東京駅へ８分(総武線快速)・秋葉原駅へ７分(総武線各駅)・大手町へ１３分(半蔵門線)
2009年春竣工、三井不動産レジデンシャルのタワーマンション☆
住民の方たちでお話しましょう☆
公式サイト http://www.31sumai.com/mfr/A6026?banner_id=o0458&iad=koukoku
□物件名 パークタワー錦糸町
□所在地 東京都墨田区江東橋2丁目9番5
□交通 JR総武本線 錦糸町駅 徒歩5分
JR総武・中央緩行線 錦糸町駅 徒歩5分
東京メトロ地下鉄 半蔵門線 錦糸町駅 徒歩5分
□総戸数 297戸（事業協力者予定住戸110戸含む 総販売予定戸数187戸）
□敷地面積 3157.21平米
□構造・規模 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上28階・地下1階建
□竣工時期 平成21年03月下旬竣工予定
□入居時期 平成21年03月下旬入居予定
□売主 三井不動産レジデンシャル（株）
□施工会社 清水建設（株）
□管理会社 三井不動産住宅サービス（株）
□駐車場 敷地内機械式 88台、敷地内平面 4台、平面駐車場１台は身障者用
□駐輪場 354台
□バイク置場 30台
□エレベーター 4基
□施設・設備 子育てファミリーをサポートする子育て支援施設を開設予定
□販売開始 平成20年01月〜
□間取り 1DK〜3LDK
□専有面積 33.08平米〜104.36平米
[スレ作成日時]2009-01-25 15:20:00
パークタワー錦糸町【住人板】＃１
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44:
入居前さん
[2009-02-15 14:07:00]
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匿名さん
[2009-02-15 18:07:00]
我々もエアコンは家電量販店で購入します！
フローリングのワックスは自分達でやろうと思っているのですが、 洗面台やキッチン等の防汚コーティングをオプションでつけました。 その他、湿気や匂いを吸い取ってくれる壁紙エコカラット等も依頼しましたが、 皆さんよりはオプション少ない方だと思ってます（思い込みですが）。 皆さんはどのくらいオプションにお金掛けてるんでしょうか。 |
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46:
入居前さん
[2009-02-15 21:42:00]
バスタブと浴室壁の隙間にシーリングがされてなかったですよね。
これっていまどき普通なのでしょうか？ 今まで見たことがなかったものですから。 オプション等で対応された方はいらっしゃいますか？ |
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入居前さん
[2009-02-16 20:55:00]
ダイキンのルームエアコンが、2007年製とは驚きですね！
それをかなりの額で売りつけようとする三井デザインテック！ 私も家電品は全て、ヨドバシ錦糸町店で購入しようと思っています！ 事前に連絡を入れて、『パークタワー錦糸町のマンションに越すので、まとめ買いを』と連絡を入れておくと、当日伺った際、販売員さんがずっと付いて回って下さるそうです！ 勿論、値段の相談にのって下さるそうです！ すぐ隣の亀戸にも、ヤマダ電機があるので、値段は交渉しやすいのかもしれませんね… 話は変わりますが、本日、ゲストルームの抽選会があると聞いましたので、クリーニング代を聞いた所、5,250円だそうです。 使用料が無償と聞いていたのでラッキー！なんて思っていたのですが、これって多少、管理会社が粗利を取っているのでは？と感じてしまいました… 確かに都内のホテルへ泊まれば、それなりの金額はしますが… 管理組合員になった方、是非、第一回目の打ち合わせの時に議題にして頂きたいと思います。 組合員は全て1/24の人達が優先して選ばれたようですし！ 本来ならば２日間で按分し、組合員を決めるべきではなかったのでしょうか？ このあたりの手法にも、三井さんって…という気持ちになりますね。 |
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匿名さん
[2009-02-16 21:41:00]
>>47
入居者説明会でのゲストルーム利用方法の変更についてのアナウンスでは、自分でクリーニングすれば無料だということじゃありませんでしたっけ、ゲストルームのリネン。自分で選択できるのならそうすればいいのでは。 というか、5,250円と決まってる利用料を、管理会社に「もっと安くなりませんか」という相談くらいは出来ても、管理組合でどうこうできるんでしょうか。管理費から補填して下げるということ？ あと、1/25（日）の方に参加して役員になった方もいると思っていました…。見間違えだったのかな。枠がまだ空いていたような？ あとは、役員になる方は、賃貸に回したりせず、居住してくれる人であって欲しいですよね。ということで、1/24が居住しそうな方たち、1/25は賃貸目的の方とかって配分をしたりとかもあったのでは。 |
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49:
契約済みさん
[2009-02-17 10:59:00]
すでに契約済みなのですが、今日色々なサイトを見ていて、ココの
賃貸用HPを見つけました。賃貸、101戸も入るんですね。 地権者用と聞いていましたが・・・こんなに賃貸戸数が多いのには驚いて しまいました。みなさんはご存知でしたか？？ 全く知識がなくて申し訳ないのですが、ここまで賃貸が多いと、修繕費 や将来的な費用というのは、どうなのでしょうか？ まさか、分譲の人が、多く負担するなんてことはないですよね？？？ 永住したくて購入したので、少し心配になってしまいまして・・・ |
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50:
入居前さん
[2009-02-17 18:42:00]
私も賃貸用ＨＰ見ました！
確かに売出価格に比べて賃料は安いですね・・・ Ｐ・Ｏタイプでも２２万円弱でした さらには管理費が1万円って・・・ 分譲の私は 修繕積立金と併せて28710円ですけど！ 要は賃貸分を分譲者達で負担するって事ですよね・・・ 三井さん あまりにバカにしすぎじゃありません？ |
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51:
契約済みさん
[2009-02-18 02:12:00]
>>No.49 by 契約済みさん
我々は将来(20年以内に)売却か賃貸に出すつもりでここを購入しましたよ。 永住するには将来の管理費が高すぎてとてもとても。。。 |
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52:
引越前さん
[2009-02-18 07:28:00]
要は賃貸分を分譲者達で負担するって事ですよね・・・
自分で住む場合でも、将来転勤とかで貸す場合でも 同じ管理費とか修繕費を所有者が組合に払わないといけなくて、 地権者も同じ額の管理費とかを組合に払うって重要事項説明の時に聞きましたよ。 そこに載ってるのは貸主に払う管理費で、貸主が組合に払う管理費とは別なのではないですか？ |
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53:
契約済みさん
[2009-02-18 09:30:00]
重要事項説明の時にきちんと説明を聞いておけばよかったです。。。
地権者住戸が一部あって、賃貸に出す所もあるとは聞いていたものの、 「パークタワー錦糸町」で検索すると、上から2・3個目のところに賃貸 専門用のサイトがでてきて、ちょっといい気分がしませんでした。 どこかの不動産会社で、個々に賃貸に載るのならまだしも、こんな専門 サイトを大々的にオープンされてしまうと、ちょっと分譲で買った方と しては複雑な気持ちです。 そのうち、分譲用のサイトが閉じられたら、ずーっと賃貸用サイトが載っ てるってことですよね。。。 >>№51サン やはり永住するには、ココは管理費は高い方なのでしょうかね。 便利な立地は気に入ってるのですが、やはり30年後の管理費を考えると、 怖い部分もあるんですよね。 ウチの場合、その頃は買い替えできる余裕もなさそうで。。。 |
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匿名さん
[2009-02-18 09:30:00]
>>52
当初から賃貸戸数が決まっているのであれば（しかも100戸以上も）、予め長期修繕計画など、管理費や修繕費の負担率は売主側に有利な形で策定されているはずです。 それはどの分譲・賃貸複合型マンションも同じです。 |
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55:
匿名さん
[2009-02-18 09:35:00]
つまり、賃貸住居所有者は最初から多少管理費・修繕費が高く設定されても、賃貸入居者からの家賃収入と管理費で充当できるのでそれほど負担にはならないということです。（入居時一括払いは特にそう）
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56:
もうすぐ引越！
[2009-02-18 19:15:00]
ゲストルームのクリーニングって確かに安いに越したことはないのですが、使った当人が自分で洗濯…なんて言われたら、次回使う人にとっては清潔感が感じられず、せっかくのゲストルームも使う気が失せませんか…？
分譲購入者は、やはりマンションを綺麗に大切に使う気持ちは同じだと思いますが、賃貸の方は、そこまで気は使わないと思うんですよね…皆が皆、同じようにちゃんとした形でクリーニングしてくれるとは限らないし・・・。 ただせっかく管理費等々払うわけですから3000円に抑えるとか、賃貸の方とは差をつけていただくとかして欲しかった感はありますね。 次に説明会時の管理組合選抜方法は、抽選という平等な形で先にくじを引けているのですからむしろ、後日の人が不平を言うならまだしも、前日に引いておきながら不公平というのはちょっと…違いません？それが、たまたま一日目で全員決まってしまっただけのこと。按分どうこうの問題ではないかと… しかも、管理的な部分に不満があるなら組合に立候補すればよかったのでは… パークタワーは、元々等価交換マンションですから、賃貸が1/3入るのは分かっていたことではないのですか？ 私は、申し込みが分譲開始時から比べると比較的遅かったので普通に知ってましたけど。 最初の方の方たちは知らなかったのでしょうか… 等価交換マンションという事で私が一番心配したのは、賃貸が過半数以上入ることですが、このマンションは1/3ですよね。過半数以上入った場合、賃貸を提供する地権者が過半数以上の権限を持つわけですから、管理費や運営の面で分譲者は泣きを見るってどっかのサイトで読んだので… 過半数が賃貸であれば私はこのマンション購入はしませんでした。 |
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57:
契約済みさん
[2009-02-19 10:50:00]
等価交換マンションというもの自体知らず、知識が足りなかったもので。。
すっかり地権者の方が住むのかと思っていたのですが、よく考えたら、地権者 さんが110人もいるわけがなかったですよね 汗 でも、賃貸が過半数以上でなければ、問題がなさそう、とのことで、少し安心 しました。ありがとうございます。 それと…これも、知識不足での質問なのですが、入居次第、インターネット接続 をしたいと思っています。今のマンションが、マンション丸ごとネット環境が 整っていたので、何も手続きをせずにネットができたのですが(管理費に接続代? 込みだったので)ここのマンションはどうなっているのでしょうか？ 工事費が必要なのか、プロバイダーを個人で申し込むだけで接続できるのか、、、 もし、詳しい方がいましたら教えて下さい。 よろしくお願いします。 |
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58:
匿名さん
[2009-02-20 00:37:00]
管理組合の投票権は持ち分面積比で切り捨て計算なので70平米以上が2票、それ以下が1票、ごく一部に3票の部屋があるとかの計算だったはずです。
その比率で大地主さんの持ち分が40%くらいになると聞きました。でも、自分で資産価値を落とすような運営はしないだろうなと考えて気にしないことにしました。短期、長期、どちらの視点を重視するかというのは、一般の所有者とは異なる考え方をするかも知れませんが…。 あと、管理費が高いという話題があがってますけど、30年計画でエレベータ4基の修繕まで入れたらこんなものじゃないでしょうか。25年でエレベータの修繕無しにするかどうかですよね。 子育て施設が某社の戦略がうまくいかずに店じまいしちゃった場合、あのスペースをコンビニなんかに貸し出して賃貸収入を管理費に繰り入れるとか、できるようになってるんでしょうかね。 >>57さん 入居者説明会には行かれなかったですか？NTTのBフレッツが部屋まで来てます。マンション名と部屋番号をNTT東日本に申し込むだけです。たぶん、ほとんどの量販店のフレッツ申込窓口で、パークタワー錦糸町で通じるんじゃないかと思います。 >>56さん なんか、5,000円払ってクリーニングに出すか、自分でクリーニングするかを選択できるという方式にわざわざ変えたそうですよ。そっちの方が良いという人が他のマンションで多かったのかも知れないですね。 あとは借りた人がちゃんと洗濯してベッドメイキングしたかどうかは、管理人さんが確認するんじゃないですかね？汚かったらやり直しとか。 |
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59:
契約済みさん
[2009-02-20 11:07:00]
>>№58さん
情報ありがとうございます。 まだ、契約したてで、内覧会もこれからのもので… 入居者説明会や、組合の話などは、さっぱりわからない状態です。 ネットだけは気になって営業担当サンに聞いたら、その辺りは詳しく わからないから、内覧会の担当者に聞いてくれといわれてしまって。 また、マンション話題から逸れるのですが、、、 Bフレッツの申込以外にプロバイダも申し込まないとネットはできない んですよね？？？そうすると、Bフレッツの定額料金+プロバイダ料金を 自己負担することになるのでしょうか？ そうするとけっこう高くなりますよね・・・オススメなプロバイダさんとか ありますか？？ |
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60:
契約済みさん
[2009-02-21 00:28:00]
>>No.59 by 契約済みさん
>>Bフレッツの申込以外にプロバイダも申し込まないとネットはできない んですよね？？？ Bフレッツに申し込まなくてもネットはできますよ。 我が家もBフレッツ光に申し込まず、NTT以外のADSLにしようと思っています。 せっかくの新居なのにADSLなんて。。。と言われそうですが、 光よりトータル月1000円位安いですよね。 Bフレッツ光も契約したことがありますが、そんなに早いとも快適だとも 思わなかったので引き続き手頃なADSLでいいかなと思ってます。 どなたか光ファイバーでADSL並みの安価なプロバイダーご存知でしたら 教えてください。 |
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61:
匿名さん
[2009-02-22 01:01:00]
管理費にネット代入ってなかったのですか？
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62:
匿名さん
[2009-02-23 01:49:00]
>>61
誤りだったそうです。とっとと言えよと腹立ちました… >>60 高層マンションに光持ってこれるのは関東だとNTT、KDDI、Yahoo!くらいでは…アッカは難しいですよねえ、たぶん。 >>59さん 基本的には、回線費用（フレッツADSLやそれに準じるADSL回線、Bフレッツやそれに準じるFTTH回線）とプロバイダ費用（OCNやbiglobe、niftyなど）がかかります。 ACCAやYahoo!、KDDIののADSL/光サービスは2つの費用がセットされています。CATVインターネットもセットです。 ただ、マンション（特に高層）で光を持ってこれるのはNTT、Yahoo、KDDIくらい。Yahoo!ってsoftbankケータイ使っていたら割引があるんでしたっけ？KDDIはauケータイとセットの割引がありましたね。 あとは大穴でイーモバイルのケータイ/データ通信端末を持っていれば、無料でADSLが引けますね。 |
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63:
契約済みさん
[2009-02-26 23:22:00]
>>60
自分の場合は、So-net光withフレッツと言うのに今入ってますので、そのまま引き続き使おうと思っています。 これだとNTTのフレッツ込みで、プロバイダーのSo-netと契約する形で、100M4,358円ですよ。 あと、モデムレンタル代とかが必要かもしれませんが・・・ これだと、「ひかり電話」というIP電話に加入でき、番号が「03」から始まる電話番号が取得できるし、基本料金が1000円位なので、良いですよ♪ |
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分厚い取扱い説明書にエアコンの型番があったので、どんな機種が入ってるんだろうと思い
ダイキンで型番を調べてもらったら２００７年モデルでした！！！
今２００９年ですよ！悪くても２００８年秋冬モデルだと思ってたのに・・
そんな型落ちの商品をあの値段で堂々と自信もって売る、三井が信じなれない！！
高価で売り付けられる所でした。
エアコンを三井で頼んだ人いましたら、まだ間に合いますのでキャンセルして自分でヨドバシとか
行って買った方が最新型が値段も安く手に入りますよ。
自分は最初から値段が高かったので、自分で手配をしますけど。
それと先日引っ越し幹事会社もサカイが見積もりを取りに来ましたが、以前どなたかが書いてまし
たけど、これまた値段を聞いてビックリでしたよ。
あまりにも高くて・・・
幹事会社なのに通常よりもサービスが全く無いんですよ。
皆さんは引越会社はどこにしてますか？
やっぱりサカイですか？
もし良いところがあったら教えて下さい。
またフローリングのコーティングとか皆さんはしますか？
どうも自分は内覧会でフローリングの床を見てツヤの無さが気になっているもんで
皆様のご意見を聞かせて下さい。