ザ・タワー小石川【住民専用】その１

[入居予定さん]

みなさま始めまして。
入居まではまだ9ヶ月ほどありますが、オプション会の案内が来たので
情報交換をさせていただきたいと思い、スレッドを立てさせていただきました。
よろしくお願いいたします。


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332

[21: 入居予定さん]

いよいよ　今日から内覧会が始まりますね。
先に内覧された方で、情報がありましたら教えて下さい。

よろしくお願いします。

ちなみに私は、土曜日が内覧会です。

[22: 匿名さん]

今日7時前にマンション前を通ったら、
電気はついていたけど、客は誰もいなそうでした。
今日の内覧会の方々はサクッと終ったんでしょうか。

ぜひとも感想や情報聞きたいです！！

[23: 18]

売主が行った検査については、希望すれば内覧会当日に閲覧できるそうですよ。
健さんブログ的には「最低限の対応」ってやつですか。

[24: 匿名さん]

23さんは、ご自身で内覧会検査されるということでしたよね。
ご自身のみで売主の検査記録などをご請求されたのですか？

[25: 23]

>>24

そうですね。販売代理に売主検査記録を要求しましたが、ゼロ回答でした。
別ルートで売主に要求したところ、当日閲覧は可能ということになりました。
まあ、健さんのブログはほとんど全部読んだうえで、同様に交渉しましたので
売主・販売代理側も、どの辺で知恵をつけたかはわかるんじゃないかと思います。
当日の業者立会いは、まあいいかなと。高いし。

先ほどアマゾンで買った水準器とLEDライトが届きました。
強力なライトは必須ですね。試しにリビングのドア（暗色系）を斜めに照らしてびっくり。
ホコリと傷が浮かび上がりましたよ。

[26: 匿名さん]

23さん、すごいですね！
ひとりでそこまで・・・

それにしても、この3日間で内覧された方からの
情報はひとつもなかったですね（笑）

[27: 23]

>>21

情報お待ちしてます。

[28: 入居予定さん]

昨日内覧会に行ってきました。
あいにくの雨で日当たり等が確認できなかったのは、残念でしたが
時間をかけてゆっくりと内覧できました。（計３時間くらい）

部屋の確認前に売主検査記録も見せていただきましたし、
隣り住戸との音の確認もできました。
電気・水道・ガス使えました。
対応も親切でよかったです。

修正箇所は、クロスのはがれや汚れなど、軽微なものが２０ヶ所程度ありましたが、
思っていた以上にちゃんとつくられているという印象で、大変満足しました。

隣接マンションとの距離が意外に近く感じたり、リビングが今の所より小さくなるので
最初入ったときちょっと狭く感じたりしましたが、入居が非常に楽しみにです。
内廊下がもう少し広ければなー。

あー、今日はいい天気ですね。
本日内覧の方がうらやましいーー！

[29: 内覧前さん]

内覧業者は皆さん連れて行かれたのでしょうか？
さくら事務所は「タワー小石川割引」ってやってますね。

[30: 匿名さん]

29さんは内覧会まだなんですね。
内覧会って今日までだった気がしましたが違うのですね。

[31: 内覧前さん]

うちは土日に変更をお願いしたら、来週になりました。

[32: 契約済みさん]

内覧会の感想です。
２８さんと同じく「思っていた以上にちゃんとつくられているな」というのが正直な印象です。
ただ、健さんブログで良く話題となる「サッシュの指はさみストッパー」がついていないなど
安全面には？？？です。
（有償で対応できるか検討中とのことでしたが、やはり問題があると認識しているなら、
　無料で対応してくれても良いのに･･･）

[33: 匿名さん]

2割くらいの人が内覧業者連れて行ってるみたいですよ。

[34: 内覧前さん]

>>32

ストッパーないんですか・・・。
他に欠けていたものは何かありましたでしょうか？
同様に突っ込めば対応してくれるかも・・・無理かな・・・。

[35: 匿名さん]

私も内覧業者連れていきましたが、
けっこう出来は良かったようですよ。
ほっとしました！

ただ、32さんもおっしゃってたように
指はさみ防止ストッパーは、
最近のマンションにはついていることが多いものなので
高級マンションを謳っているくせに
堂々と「ついてなくて当然」のような対応は
理解できませんね。

あとは、欠けている・・というか
気になるのは引き戸のストッパーですね。
開ける時に指はさみ防止のようなものがなく
勢いよく全開するので
私はこっちの方がより指をはさむ危険性を感じました。
閉めるときにはちゃんとソフトクローズできるようになってるのに・・・

せっかく物の出来が良かったのに
安全性への配慮が欠けているのは残念です。
これらの危険性を指摘されても直さずに、もし事故が起こったら
売主の責任追及問題になると思いますけどね。

特に小さいお子さんのいるご家庭は
十分注意しないと危険だな・・と思いますよ。

[36: 入居予定さん]

34さんは内覧会終わりましたか？
・・・で、どうでした？

[37: 34]

行ってきました。箇条書きですみませんが感じたことです。
・道路からエントランスへの動線は、スケール感はないがそれなりに立派。
・エレベーターも広め。スピードは普通か。
・ゴミ捨て場スペースは確保されているがどう整理するかわからない。まさか燃えるゴミと燃えないゴミが半々なんて仕切りにならないかと不安に。
・内廊下のエアコンはGOODだが思ったより狭い。じゅうたんがふわふわする。
・家のつくりはしっかりしていると感じた。
・隣戸、上階のラジカセ音声はほとんど聞こえず。上階の歩行音についても遮音性は良好。ただし隣でノックされるとかなり響く。乾式遮音壁の限界か。
・フローリングの仕上がりは普通。高級感はない。
・天井は高い。はりはそんなに気にならなかった。
・ダウンライト多すぎ。
・風呂の鏡下の台（？）がちゃちい。
・バルコニーの柵は錆びそう。錆び止め塗ってあるのだろうか。
・クロスの張り方は上手。
・自転車置き場が使いやすそうだった。

36さんはどう感じました？

[38: 入居予定さん]

↑感想参考になりました。
では私も感じたことを・・・

全体的に、想像していたよりも良いものだった気がしました。
外から見ているだけの時は、
エントランスの高さがクリーニング店に負けているので（笑）
なんだかなぁ～と思っていましたが
中にはいったらいい雰囲気でした。
エレベーター広かったですよね。これは嬉しい。
内廊下も暗すぎず、高級感もありました。
エアコンが少し寒かったです
でも特に夏はありがたいですね～。
部屋内部は天井が高いせいか広く感じました。
つくりも結構よかったのでは。
でも、細かい指摘結構しましたけど（笑）

バルコニーは少し使いづらそうでした。
溝は結構ネック。
グレーチングないと簡単に躓いて危ない。
また水を撒くと大きな水たまりができてしまいました。
水はけへの構造が悪い？
大雨が降ったら困るかも知れません。

それから、私も指挟み防止ストッパーは欲しかったです。
昔、実際に挟みそうになったことがあったので、
子供のことを考えると気になります。

騒音に関しては、普通かな。よくも悪くもなし。
ただ、作りつけのクローゼットの開閉音がかなり聞こえるのに驚きました。
また、サッシのクレセントの音がすごく大きかったのがきになりました。
あれも結構響きそう・・・
住民の方はお互いに気を配る必要がありますね。

あとはいろいろな点で問題のゴミ置き場がどうなるかですね（笑）

[39: 入居前さん]

健さんブログきましたね。

サッシュの障子が傾いていたそうですが、そこまでチェックしなかったなあ。

「バルコニーの真ん中にある排水溝は危険なので、格子蓋を付けさせて頂きます」
（「」内ブログより引用）
と売主が述べたそうですが、グレーチングは最初からつけることになってましたよね。
あたかも指摘したら対応した、みたいに読めますね。
まあ、明らかに設計ミスでぐうの音も出ないから無償でグレーチングをつける羽目になったんでしょうけど。

[40: 入居前さん]

もうすぐですね。みなさん、お引越しはいつですか？

[41: 匿名さん]

結局新聞も部屋まで届けてもらえないし、ゴミ出しも24時間無理なんだね・・・。

[42: 入居済みさん]

「ＡＲＭ●」の方が勝バスタブコーティングの営業してましたけど、
お願いした人います？

[43: 匿名さん]

ゴミは24時間出せますね。
バスタブコーティングの営業来ましたけど、怪しかったのでやめました。
「お風呂の空け方をお教えします」っぽい感じでピンポン鳴らしてきましたので。

９０４は事務所なんだね。
まだ10部屋も残っているらしい。売れるのかなあ・・・。

[44: マンション住民さん]

入居して1カ月経ちますが、いたって快適です。
北西角部屋なんですが、風通しもいいし、日当たりも問題ない。
共働きなので昼間いることはあまりないし、内外とも音もあまり気になりません。

気になった点は、内廊下やエレベーターのエアコンがききすぎでは？ということ。
それがいいと言う方ももちろんいらっしゃるでしょうが、どう見てもあれは設定22度以下ですよね。
家の中より寒いです。
冷暖房費を抑えることで管理費安くなるなら、私はそうしてもらいたいなと。
もうちょっとしたら引っ越しもひと段落して、管理組合も活動開始でしょうか？
管理費に関してはみなさんと同じくちょっと高くないかな。。という感がいなめない派ですので、
ぜひご一緒に前向きな検討をさせていただければと思っています。

ともあれご縁あって同じ屋根の下、楽しく快適に暮らしていけるようよろしくお願いいたします。

[45: マンション住民さん]

インフルエンザワクチン　新型はもうどこに電話してもダメですが、一見さんでも季節型はどこかで注射してもらえるんでしょうか？

[46: 入居済みさん]

私も近くのクリニックに電話しまくったけど普通のインフルワクチンさえもないと言われました
かかりつけじゃないとだめと言われちゃうとマンション住民には敷居が高いですね
ヤフーで探して
http://park19.wakwak.com/~morinaika/
森内科でやっていただきましたよ

2600円で安い！
内装きれいで開業したばかりのようです　空いてました！！

[47: 住民さんＣ]

わたしは毎年予防接種していたんですが、会社と契約していた医者が、今年は本数が少ないからできないらしく、自分で探しはじめました

周りにも、中村クリニックとか寺田医院とか本郷内科クリニックとかありますけど、電話した限りはやっぱり在庫が無いみたいです

キャンセル待ちできないかと聞きましたが、電話口の対応も食傷気味でした(苦笑）

[48: マンション住民さん]

スターフルーツが入りましたね。
オープニングセールで大盛況のようでした。

しかし、このマンションって、確か高級感を重視していると売主から聞いていたのですが、
違うんですかね？？
なぜあの店の入店を許可したのかちょっと理解できません
軒先まで商品を陳列したあのいかにも庶民的な八百屋って感じの見た目と
呼び込みの声は高級感もなにもあったものではない・・・
イメージを台無しにしているように感じます。
マンションの裏とかが利用者の自転車置き場になっているのも雰囲気悪い。
資産価値下げそう・・・
確かに安い八百屋が近所にあるのは便利なのかもしれませんが
私は個人的にはできればこのマンションからは出て行ってほしいです。
他の住人の方々はスターフルーツ入店をどう思われているのでしょうか？

[49: マンション住民さん]

私は残念に感じます

[50: マンション住民さん]

そのとおりです。
ダンボールなど外に出しっぱなしなのも見栄えが悪いです。

[51: マンション住民さん]

こういう迷惑なテナントって
管理組合で不適格と判断されたら出て行かせることできるものなんですかね？
売主が貸主（なのかな？）だから無理なのかな？

[52: マンション住民さん]

もうすぐクリスマスですが、
ロビーにツリーは飾ってくれなそうですね。
花とかも飾らないし、あのロビーいつも殺風景なのが残念・・
パークスクエアはツリーが素敵に光ってますね

[53: 住民さんＡ]

同感です。品が無いですね。品物や店員に・・

[54: マンション住民さん]

個別の工事が相次いでいるようですが、もうリフォームしている人がいるんですかね。
それとも、3ヶ月点検でのトラブルかしら？
皆さん何か不具合はありましたか？

[55: マンション住民さん]

どこか売れて新しい住人が増えるんだろうと勝手に思ってました。
でもそれだとそんなに工事しないか・・？？

私のところはまだ特に不具合はありません。
アフター3カ月点検でいくつか指摘しましたが、
床鳴りとかはまだ様子見が必要なようなので
結果として小さな修復だけでしたよ。
結構つくりはしっかりしてるのではないでしょうか。

[56: マンション住民さん]

お風呂のタイルにヒビが入ったよ・・・

[57: マンション住民さん]

　↑
え？何をしちゃったんですか！？

[58: マンション住民さん]

何もしてませんが、勝手にヒビがはいりました。

[59: マンション住民さん]

同じく、何もしてないのにお風呂のタイルにひびが入りました。
うちはよく浴室乾燥を利用するのでそのせいもあるのかなあ？？？
アフターで指摘したら無償で直してくれたけど。

[60: マンション住民さん]

うちはまだヒビはありませんが、
うちも浴室乾燥はよく使うので心配になりました。
毎日使うご家庭もあるでしょうから
もし浴室乾燥が原因だったら大変ですよね。

[61: マンション住民さん]

工場出荷時か、現場での取り付け時に見えないヒビが入っちゃったみたいですよ。
裏のパネルから割れてるそうで。
普段使いでヒビが入ったんじゃないそうですから、浴室乾燥は関係ないんじゃないですか。

[62: 近所をよく知る人]

完売したみたいですね。

[63: 住民さんＡ]

裏側の店舗用テナントは何が入ったのでしょう？
物置のようになってたけど。

[64: 入居済みさん]

薬屋の物置になったみたいですよ。

[65: 入居済みさん]

クリスマスツリーのコメントを見たのか、トナカイのぬいぐるみと小さなツリーが入り口のいすの上に飾られていました。

中途半端でセンス悪すぎです。

何も置かないで欲しいです。

スタイリッシュな空間が売りなので。

[66: マンション住民さん]

なんか、このマンションの住民の方って人の親なのに幼稚というか、お坊ちゃま、お嬢ちゃんが多いですね。
正直、なんだかんだ言っても人間関係に疲れますよ。クリスマスのトナカイに関しては、私の知っている住民の方が用意したものですよ。管理会社は関係無いんです。思いやりの１つもなくて、文句ばかり言うのやめませんか？

[67: 匿名]

今年の理事会のメンバーって理事会だよりの掲示とか見ますとどこか狂ってる気がします。
お金で不満があるならここから出て行けばいいのに。
そんなこと望んでいるのはほんの一部で、そんな人達が同じマンションにいるかと思うと、どこの貧乏マンションなのかと思いゾッとしてきます。

[68: 匿名さん]

67の方はおそらく管理会社の関係者なのでしょう。
本当の住人がこんなことを言うわけないし、これだけのマンションを購入する人が
ここのマンションの管理費の異常さに気がつかないほど、経済観念が欠如しているわけないと
思っていましたが、結果はご存知の通りで、理事会の方々の努力とインテリジェンスは
まさにこのマンションに住む人に相応しいと思います。
私は、理事会の努力に感謝すると同時に今後の活動にも期待しています。

[70: 住民板ユーザーさん1]

管理人のおじいさんは住人なはペコペコだが近隣の人には威圧的。まるで番犬のように見えるのは自分だけかな。