東武鉄道株式会社の東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「リライズガーデン西新井住民板」についてご紹介しています。
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ゆのま [更新日時] 2010-08-05 15:18:51
 

はじめまして。ゆのまと申します。
初めてのマンション購入でわからないことがたくさんあります。
みなさんと情報交換できたらと思い、住民板を立ち上げさせていただきました。
リライズのことたくさんお話しましょう。
よろしくお願いします。

所在地:東京都足立区梅田8丁目398-16他(地番)
交通:東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
   東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分

[スレ作成日時]2008-05-22 21:31:00

現在の物件
リライズガーデン西新井
リライズガーデン西新井
 
所在地:東京都足立区梅田8丁目398-16他(地番)
交通:東武伊勢崎線 西新井駅 徒歩5分
総戸数: 738戸

リライズガーデン西新井住民板

901: 入居済み 
[2010-07-16 07:33:58]
898さん、6月に入居しましたが総会の案内は来ませんでした。いつ時点での入居者が対象かはわかりませんが私のようなケースの方もいるはずです。総会に出た人なら情報持ってるのでは。

902: 入居済み 
[2010-07-16 07:39:42]
駐車場結構空きがありますね。屋根付きを
もっと安くしてくれないかな。もったいないよね。駅近で入居者100%も駐車場を
用意する必要ないよね。
903: 匿名さん 
[2010-07-16 19:46:37]
>900
6割とかデタラメ言ってる奴(=>899)、ベリスタ梅島の営業マンなんで気にしないでいいですよ。
ベリスタでキャンセル出たらしく、あちこちのスレでリライズの悪口いいふらしてベリスタに誘導しようとしているみたいです。ゴミ野郎ですねw
904: フロント住民 
[2010-07-16 23:02:42]
フロントはほぼ完売(1階以外)だけど、スカイは都営にかかる辺りが結構残っていると聞いていたので、もっと売れているようで安心しました。

特に週末はモデルルームが賑わっていますよね。
活気あるマンションになると良いなぁ…と思います。
905: 匿名さん 
[2010-07-17 12:14:13]
今売り出しているのは一部で
まだ200戸程売り出しを始めていない、という事だったのですが、
なんで一斉に売り出さないのかしら?

人気が有りすぎて段階的に販売というのなら分かるけど、
そういうことでもなさそうだし・・・。

こういう事情に詳しい人教えてください!
906: 匿名さん 
[2010-07-17 23:08:56]
>>905さん
ここの販売責任者の考えているって事、よくわからないですよね。

何処の物件でも人気の無い部屋は必ずあります。
その人気の無い部屋もコンスタントに売る為に、一般的には期を分けて人気の部屋と織り交ぜて売り出します。
勿論、人気の有る物件なら一気に売り出して完売に持ち込もうとするのが担当者が一番に考える事。
短期間に想定した価格で売るのが一番利益を確保出来ますから。

ここは、希望の部屋を登録して形だけの抽選を行い販売するスタイル。
あたりまえですが条件の良い部屋(人気の部屋)から売れて行く事になり、最後の方になれば皆に敬遠された部屋が残ってしまう。

どう始末をつけるつもりでいるんだろう。
907: 匿名 
[2010-07-17 23:50:09]
898さん。
>売れていない分は東武が票を入れるはず。

ということは、先日の総会は「出来レース」?
まぁ、そのなもんか。
908: 住民さんA 
[2010-07-18 09:39:03]
新聞部屋まで配達してください。
セキュリティー上問題ないはず。
909: 匿名 
[2010-07-18 21:47:43]
ビリーのメキスープはマジ旨い!キッドステーキ+メキスープは最強コンボ
910: 見物人 
[2010-07-21 01:02:27]
先週 リライズガーデンのモデルルームに行ってきて担当者と話しをして来ました。

値下げは、住民に内緒で家具やらいろいろな手段でやっていました。
ただし 一度 値下げしているので 大幅な値下げは大変そうですね。
とにかく 予想以上に売れていないので モデルルームを延長しておいているので
経費がかなり 加算していると リライズの方に内緒で聞きました。

匿名さん  
確認してきましたが 現状マンションは、6割完売で間違いないそうです。
聞いてきましたよ。マンションの完売状況ももらえます。
正しい情報を伝えてるのを非難しては いけませんよ。

営業マンさんは、他のマンションでも書き込みをされていましたが
葛飾のマンションを購入して 賃貸マンションの経営をしているそうです。
どこかの営業マンではないそうです。
911: 入居済み 
[2010-07-21 06:42:51]
910さん、あなたは
一体何者?まさか正義の味方じゃあるまいし。ここは入居者の掲示板だろ。
モデルルームなんて経費かかるの当たり前。愚問だね。私は人気部屋で快適に暮らしているんだからくだらん書き込みするな。
912: 入居済み 
[2010-07-21 06:46:47]
910の方、最後の文章のくだりが意味不明。
913: 入居済み 
[2010-07-21 12:40:44]
近くで美味しい焼肉屋、ご存知の方、いらっしゃったら教えて下さい、
915: 匿名さん 
[2010-07-21 19:08:01]
梅島に有る、安安にたまに行っています。
絶対的な尺度で旨い部類に入っているのかは疑問ですが、金額比であれば旨いお店になるのではないでしょうか。
また、線路を挟んで反対側にも似たようなローコスト焼き肉屋があります。
ここは店員の接客が非常に良かったですね。
安い焼き肉屋という事では結構恵まれているかもしれません。
916: 匿名さん 
[2010-07-21 22:18:07]
近いかと言われれば決して近くはないが、足立区でうまい焼肉と言ったら
鹿浜のスタミナ苑か、興野の長興屋じゃないの?
917: 契約済みさん 
[2010-07-21 23:05:53]
契約がそろそろなので、それが終わったら内覧会になるようです。

みなさん、内覧会の時に結構指摘点など多かったですか?
WEBで勉強はしているのですが、
実際の現場がどのようなものなのか想像ができなく、
皆様のご経験をお伺いできればと思います。

リライズライフがとても楽しみです~。
918: 匿名さん 入居済み 
[2010-07-22 00:28:38]
おいおい いろいろな意見がありますが 
安安はないだろ 1枚200円のカルビが上手いはずがないだろ!
私も入居していますが はっきり言って 早く完売して欲しいです。
これだけ 売れないマンションと言われるのは嫌です。
電車でも あのマンション 売れないマンションで梅島で有名でしょ・・・と
横の主婦が話しているのを聞いて なおさら落ち込みました。
始めから 値段が高い割りに部屋のグレードがかなり低いと思ったんです。
マンション自体は良いと思いましたが。
安安って・・・鹿浜のスタミナ苑とはとても比べれませんよ。
合計金額をたしても鹿浜のスタミナ苑のカルビ代の方が高いです。

早く完売して うらしてくれ・・・。
919: 匿名さん 
[2010-07-22 01:21:10]
>>917
建築士をインターネットで見つけて、同行してもらいました。
報酬は事前の資料作成+当日立会含めて三万くらいだったかな。

リライズの内覧会に立会履歴のある建築士なら
話は早いと思います。

建築士曰く、中身は丁寧に出来てるマンションのようで、
余り指摘事項はありませんでした。(五か所位)
それでも、自分たちではまず見つける事が無かったであろう
キズ、床鳴りなどが発覚したので、頼んだ価値はあったかな、と。

さらに、すべての電源コンセントの通電確認とか、
なかなか素人では思い浮かばないチェックもやってくれました。

勉強するのは勿論素晴らしい事ですが、
当日自分たちだけで対応しようとすると、
清水建設の担当者の軽快なトークに
はいはいとうなずくのが精一杯になる事でしょう。

個人的には建築士の同行をお勧めします。
920: 入居済みさん 
[2010-07-22 01:23:53]
>918

「うらしてくれ」って「売らしてくれ」ってことですか?
よく意味が分からないのですが、まさかリライズを投資目的で買ったということですか?
もしそうだったら恐ろしいことですよ。
そうでないなら、入居してせいぜい半年のマンションを売る意味がどうもよく分かりません。
「大失敗な買い物をした残念な人」か「単なる嫌がらせ部外者」のどちらか、
という理解でよろしいでしょうか?
921: 入居済み 
[2010-07-22 06:41:51]
918のような支離滅裂な方は放っておきましょう。大体電車でたまたま乗り合わせた主婦でタイミング良くそんなこと言うわけないでしょう。
922: 入居済み 
[2010-07-22 06:46:44]
915,916さん、有り難うございます。安安は安いですね。生
ビールが安い。横浜の青葉台にもありますね。スタミナ苑は有名だけど炭火ならもっとよいのにね。ガスコンロじゃ
923: 入居済み 
[2010-07-22 06:47:57]
915,916さん、有り難うございます。安安は安いですね。生
ビールが安い。横浜の青葉台にもありますね。スタミナ苑は有名だけど炭火ならもっとよいのにね。ガスコンロじゃ
924: 入居済み 
[2010-07-22 06:51:11]
918,値段が高い割にグレードが低いなら買うわけないだろ。入居者のはずがない。免震でオール電化、そこそこグレードはいいぞ。
925: 匿名 
[2010-07-22 09:36:40]
>>918は例のベリスタ梅島の営業ですね
リライズの仕様が悪い事にしたいらしいが、免震構造、オール電化とか諸々、近隣のマンションにはない仕様を備えてて、グレードが低くてどうのこうのって物件ではないと思うけど。

>>918は入居者の体で書き込みしてるけど、住むためにマンション買った人がこんな事書かんでしょ?
これがベリスタ梅島の営業じゃなかったら、>>918には同情します。
926: 入居済みさん 
[2010-07-22 10:20:37]
ここまできてベリスタ梅島の営業さんを持ち出すのはやめましょうよ。
せっかく良いマンションに住んでいるのに、ここの書き込み内容が
結構エグイよね…って閲覧している友達に言われました。

リライズは仕様も良いし、立地も良いのにたまーに嫌なことを書き込む人の
せいでグレードを下げていると思います。これからここを買おうと思っている
人も住民版をみてちょっと…って思う人もいるはず。荒さがしばっかりはいい加減
やめましょう。
927: 入居済み 
[2010-07-22 12:11:38]
926さんに大賛成!このとこと暑いけどエントランスに入るとほっとするのは私だけ?中庭の水辺もオアシス。駐車場のリモコンゲートもリッチな気分になりますね。
928: 4月入居 
[2010-07-23 00:54:22]
口の悪い住民さんも いますが まとめていられる方は素晴らしいですね。
梅島のマンション ベリスタといい リライズといい 素晴らしいマンションですよ。
藤和不動産 三菱地所グループの文句を言う不動産の関係者はいません。
そしてリライズも良いです。
梅島を良い街にしましょう。  
匿名さん あまり 評判を悪くしないように良い書き込みをしましょうね。
929: 南西スカイレジデンス 
[2010-07-23 14:13:44]
ま、住めば都というではありませんか。
とても住み心地はいいですよ。

しかし、足立なんだから周辺環境にたいした期待をしてはいけません。

近藤さんはがんばって治安を良くしてますが、低所得者やホームレスが駅周辺に集まっているんですから。

930: 匿名 
[2010-07-23 16:47:41]
>>929
低所得者風な人とか都営アパートの独居老人らしきのは結構見かけますが
ホームレスいる?余り見かけないけど。
そんなに裕福な土地柄ではないんだからホームレスにもメリットがない。
あずかれるおこぼれの無いところに都会のホームレスは寄り付かんでしょ。


今朝震度3くらいの地震があったそうで、会社で話題になっていたので
「何だそれ」と言ったらば、東京東部在住の同僚は
「あの地震が分からないとは信じられない」との事でした。

正直、地震という災害に世間との感覚がずれている事にちょっと戸惑った。
免震が稼働した事を音声とか何らかの形で知らせてくれる仕組みがあっても
良いんじゃないかと。
家族親戚一同みんな免震のマンションに住んでる訳じゃないんだから
明け方にガチな大地震が来た時、ゆったりゆらゆらで全く目が覚めず
隣県の親兄弟の安否確認が遅れちゃうのはとっても困る。

ってとこまで心配しちゃうくらい免震構造の威力はスゴイです。
931: 元不動産営業マン 
[2010-07-23 21:03:36]
>藤和不動産 三菱地所グループの文句を言う不動産の関係者はいません。

>藤和不動産 三菱地所グループの文句を言う不動産の関係者はいません。

>藤和不動産 三菱地所グループの文句を言う不動産の関係者はいません。

大事な事なので三回言いました。
やはり、マンションはベリスタです。
リライズなんてダメなマンションより、断然藤和不動産のベリスタですよ!
932: 入居したてさん 
[2010-07-23 22:49:54]
24時間換気システムの電気代って月どのくらいかかるのでしょうか?
933: マンション住民さん 
[2010-07-24 01:37:28]
最近リライズロードにホームレスが住み始めたようです。
2人組です。
夜になると現れて、柱に寄りかかって勝手に寝始めます。
これはどうすればよいのでしょうか?
警察ですか?それとも東武ですか?
始めに甘やかすと、ここに住んでいいんだと思い込む恐れがありますよね。
934: 匿名 
[2010-07-24 02:48:47]
>やはり、マンションはベリスタです。
 マンションブランドといえば、個人的には「プラウド」、「Brillia」・・・あたりが思いつく中、
 なぜ、「やはり、マンションはベリスタ」なのでしょうか。
 他のブランドと比較して、そう言わしめる根拠をご教授いただけませんか?
 大事なことなので、3つほどその根拠をあげてみてください。
>リライズなんてダメなマンションより、断然藤和不動産のベリスタですよ!
 なぜ、リライズはダメなマンションなのでしょうか。大事なことなので、ベリスタ(梅島?)
 がリライズより優れている点を、3つほど示してください。

元不動産営業マンであれば、説得力のある根拠をもっての書き込みだと思います。
ぜひ、その根拠をご提示ください。(根拠なんてないから提示できなか)
935: 匿名さん 
[2010-07-24 09:05:58]
そんな餌に思いっきり食らいつかなくても・・・
ただただ、からかいたいだけなんだからさ。
936: 契約済みさん 
[2010-07-24 16:04:17]
スカイ正面にある、都営住宅、今工事が始まっているかと思いますが、
騒音はいかがでしょうか?

共働き予定なので平日は気にならないのですが、
土曜日は工事があると聞いたもので、
もちろん個人差がある点かと思いますが、
皆様のご感想をお伺いできればと思います。

宜しくお願い致します!
937: 匿名さん 
[2010-07-24 21:29:17]
「思いっきりうるさいです。」というような意見が上がったら、検討から外すのですかね。
いわれるように人それぞれの考えがあって物件を選ぶのというのはわかります。
でも都営住宅の工事は長くても1年やそこらで終わりますよ、サクラダファミリヤのような建物を作っているわけではないので。
営業マンにお願いして土曜に部屋を見せてもらえば納得出来るんじゃないかな。
938: 迷える子羊 
[2010-07-25 10:56:56]
人生相談係 御中

はじめまして、迷える子羊と申します。
昨年末に新築マンションを購入し、引越しました。
そのマンションの件で相談があります。
入居してから半年以上が経ちますが、
未だ1/3近くが売れ残っています。
駐車場もがらがらで、将来管理費・修繕積立金の大幅な
UPが想定されます。
住民のモラルも低く、自転車を自転車置き場に置かず、
自宅前の共用部分に置く人も多いです。
自転車をエレベーターで移動させるため、
エレベーターのドアも傷だらけです。
管理組合もあまり機能していないみたいです。
先日の総会では、総会を早く終わらせようとしているみたいでした。
管理会社の意向なのか、管理組合理事も輪番制にすることが前提みたいな感じでした。
(普通は立候補してもらい、立候補者がいない場合、輪番制にすると思うのですが・・・)
総会で重要事項の説明の件を管理会社が責められていましたが、
理事の方々は誰もフォローすることもなく、あまりよくわかってないようでした。
(管理組合はほとんど管理会社のいいなりみたいです。)
また、1階の住人が専用庭にプールを置いて子供を
遊ばせているのですが、子供より親がうるさくて、窓を開けてられません。
それから通勤に使っているリライズロードはホームレスが住み着き、
立ちションをしているのを見かけましたし、ゲロはあちこちに落ちてます。

このまま住み続けて大丈夫でしょうか?
939: 元不動産営業マン 
[2010-07-25 12:01:36]
>938

超一流企業である、藤和不動産のマンションに買い替えることをおすすめします。
940: 匿名 
[2010-07-25 14:38:04]
我が家の周りでは、玄関前に物を置いている人が見当たりません。
誰かがマナー違反すると、それを真似する人が増えるのでしょうか?
早いうちに注意して改善しないと、どんどんモラルが低下しそうですよね。
自治会に投書すれば解決に向かうのでしょうか。
941: 住民 
[2010-07-25 21:33:37]
私も938さんの意見と同様に思うところはあります。
だけども、私の場合、リライズのよい点、悪い点を天秤にかけると、よい点が勝っています。
なので、私は今の住まいに満足しています。

恋愛と似たようなもので、欠点ばかりが見えてしまうのであれば、早うちに住み替えを検討したほうがよいかもしれませんね。

ただ、あえて書くまでもないと言われそうですが、元不動産営業マンの意見は、「根拠不明」、「意味不明」なのでスルーがよろしいかと。
942: 匿名さん 
[2010-07-26 02:14:00]
>>938さんはスカイ住民なの?
こちらはフロントなんだけど、あなたが列挙してる
デメリットは余りピンと来ない。モラルの話とか。

ホームレスは本日確認した。
あれはどうやってどかすのがいいんだろうねえ。
とりあえず場所的には東武マターじゃないのかな。

さて、>>938だが、同意出来る点も無い事は無いけれど、
あなたの今回のマンション購入は完全に失敗だね。

リライズ自体のマイナス点もあるだろうし、
リライズの持つメリットを領受出来るライフスタイルでなかった
という事もあるのかも知れない。

俺は以下の様な点をメリットと感じています。

・8年位賃貸暮らしだったから自分のマンション買えたって事に満足
・免震構造が想像以上に威力を発揮
・敷地内にただで使える体育館とフィットネスマシーンがある(現実的にはただでは無いけど)
・玄関出てから普通に歩いても10分以内に西新井から電車に乗れてる。
・サティーがかなり便利(大好きな銀だこ、モスまで付属してる)
・カルディ、成城石井、北野エースまであって輸入食材は無いものが無い位揃う。

もちろん>>938の方の様に不満もあるんだけど
これはベリスタの人が食いついて荒らしの材料になるから別の機会に。
943: 匿名 
[2010-07-26 03:45:10]
金銭的に余裕があるのでしたら
住み替えを検討するのがベターだと思います。

気になることは管理組合にあげた方がいいと思います。
管理会社のいいなりと感じるなら
ご自分が立候補してマンションの管理組合を改善してみたらいかがですか?

プールの問題も親がうるさいのは
無駄にうるさいのですか?
早朝深夜の生活音などでしたら仕方がないと思いますが
子供を遊ばせていて。。。となると日中ですよね?
連日何時間もの騒ぎなのでしょうか?
子育て中の身としては酷い書き込みだなと思ってしまいます。

リライズロードの件は
東武サイドに一任するしかないのでしょうかね。
944: 匿名 
[2010-07-26 03:48:45]
No.943 の書き込みのものです。
意見は№938の方に対してです。
945: 入居済み 
[2010-07-26 06:41:50]
皆さん、色々な感想をお持ちですね。ルールは最低限守らなくてはいけないですよね。私は幸いにして不快感はまだ感じていません。快適に暮らしています。

946: マンション住民さん 
[2010-07-26 22:22:07]
過去レスをずっとさかのぼってみましたが、
最近のみなさんのレスが非常にオトナな内容で、
勝手に感動してしまいました!

物件が売れ残っているという点は、
正直、住民サイドではどうしようもないと思うので、
その点を議論(投稿?)しても仕方がないですよね。

モラルの問題は、少なからずどのマンションでもあるのかなと思うので、
ひとつひとつ、管理組合と相談するといった事が必要かなと。
でも、この点については、自分だと気づかない他人へかけている迷惑、
という部分が分かったりするので、掲示板としては、
あるレベルまでは有意義な書き込みかなと思っています。
(他人のフリみてわがフリ的な…)

勝手に偉そうに書いてすいません。

ところで、ホームレスの問題、
これってどこかに言えば対処できる問題なのでしょうか?
リライズロードの管理者、っていう意味だと、東武不動産?
マンション内だとどうしてもお互いの利益同士のぶつかり合いの面もありますが、
こういった外部の面については、一致団結して解決にあたれるかと思いまして。
947: 住民ですが 
[2010-07-26 23:18:43]
警察に通報、でしょ。
誰かの土地に所有者の許可なく寝泊まりしてたら犯罪よ?

一度、おまわりさんが来て何か話してるの見たことある。
その日から数日、見かけなかったけど、また戻ってきたんだよね。

いたちごっこになるかもしれないけど、何度でも根気よく通報しつつ
東武鉄道にも苦情入れるしかないよね。
948: 住民さんA 
[2010-07-26 23:36:29]
そうですね。
皆でしつこく対応すれば、さすがのホームレスもそのうち居られなくなるでしょう。
住民の意識の高さが街をよい方向に変えていくのだと思います。
明日あたり梅島の駅員にも釘をさしておこう。
東武のイメージダウンですよ、と。
ホームレス問題以外は大満足に暮らしています。快適ですね~。
949: 住民さんE 
[2010-07-27 00:15:51]
とにかく早く完売して欲しいです~

売れないマンションで有名ですよ。

950: マンション住民さん 
[2010-07-27 01:19:33]
まあまあ、そう慌てなさんな。
どうにもできないことで神経を使っても疲れますぜ。
売るのは東武に任せて、まずは自分の生活を楽しみましょう。
住民版で「早く売れて欲しい」と言われても、
「そうですね」くらいしかコメントのしようがないですし。
気になることや分からないことなど、有意義な意見交換ができればと思います。
さて、寝よう。
夜景が綺麗だなー。
(ってこれも「そうですね」くらいしか言いようがないか・・・笑)
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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