リライズガーデン西新井住民板

[ゆのま]

はじめまして。ゆのまと申します。
初めてのマンション購入でわからないことがたくさんあります。
みなさんと情報交換できたらと思い、住民板を立ち上げさせていただきました。
リライズのことたくさんお話しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分

[41: ランド]

ゆのまさんへ
ホント、連絡遅いのは困りますよね;;ゴールデンウイーク中にオプション会やるならもっと早く日程を連絡するべきですよね。旅行のキャンセル料考えるとやはり参加は厳しいです・・・。
営業担当の方はは定期的に変わるものなんですね。新しい担当の方とは電話で話しただけなのでまだわかりませんが、前の担当の方がいい人だったので若干心配です。

けーいちさんへ
こちらこそ、今後ともよろしくお願いします。案内状届いたんですね！自分のところはまだ来てません。オプション会はこれが最後なんですかね？これから契約するしたりする方はすべてカタログから選択というのも微妙な気がしますが・・・。
前の担当の方の方がよかったんですね・・・うちはどうなんだろう;;週末、価格改定手続きに行く予定なんですが心配です。

[42: ケイ]

この週末、価格改定の覚書捺印してきました。
改定の経緯についても説明してもらいました。
今回の改定はＧＷ、夏休み等のかき入れ時期への布石という考えが強いようですね
6％の値下げがどのような効果をもたらすか、効果が薄い場合、もう一度見直しがあるのか（担当はないと言っていましたが）変な期待もしています（笑）
話は変わりますが、現地で自分の部屋を確認しましたが、外装はほぼ出来ているような感じがし、いよいよだなと楽しみになります。

[43: ゆのま]

先週NHKの首都圏ネットワークにリライズが出ていましたね！
みなさん見てましたか？
私はたまたま見ていましたが、あれ？！と思ってテレビに張り付きました。
価格改正したことや、モデルルームの紹介など、そして今回７０戸販売して、完売したことなどの内容でした。
みんな値下げを待っていたのかなと思いました。
徐々に人気が出ているのかと思うと嬉しかったです！
引越しが本当に楽しみになりました。

[44: ケイ]

是非見たかったです。残念
ＧＷ・夏を見込んでの販促（値下げ）で1割売れたというのは、順調と捉えていいんですかね？
いずれにしても売れてほしいですね

[45: けーいち]

テレビに出てたんですね。
私も見たかったです。残念。
今日、デザインテックにオプション注文したい場合はどうすればいいか問い合わせしたら、８月にもう一度オプション会を開催するとの返事が来ました。
今度は参加できると嬉しいです。

[46: 住民でない人さん]

先週末の免振ピットと共用棟の見学会にいった方いますか～。
感想などありましたら情報を下さーい。

[47: 今日行った人]

見学会はよかったです。
残念なのは、ヘルメットと軍手が臭かったことぐらいですか・・・

[48: あとむ]

＞ゆのまさん、他のみなさま

はじめましてあとむと申します。
実は検討中であり、まだ住民ではないのですが、質問がありまして。。。
現在スカイのフロントよりの方をかなり前向きに検討しております。
しかし、いまだ完成しておらず実際に部屋にはいれない、眺望もわからない
このような状態で妻ともども決心にいたっておりません。完成後中をみて
決意できたら購入したいと思っています。
今気になっているのが以下の点なんですが、情報・ご意見あればください。

・南西側にできる道路の車による騒音（車がけっこう通るのではないかと不安）
・目の前の都営住宅（失礼な表現があったら申し訳ないです）
　都営住宅というと、マナーが悪い人が多いとか、いろいろ問題があると聞きます。
　（偏見もあるかと思いますし、都営住宅に限らないですが。。。）
　ただ、目の前に住むことに多少不安は感じているのですが、気にしすぎでしょうか？
・足立区の住みやすさ
　これも偏見かもしれませんが。。。確かに犯罪数等多いかもしれませんが、
　生活するには問題はないですよね？気のもちようかなとは思うのですが、
　どうも周りの人にきくとよく思わない人もいるようで。。。
　また、西新井駅付近の印象はものすごく悪いわけではないのですが、
　ちょっとゴミゴミしているような印象をうけました。駅前だけですかね？
　Arioの方はきれいなんですか？（８月中に探検しに行く予定です）
　たいして梅島の方は下町っぽい雰囲気で好印象でした。
　
と、長々と聞きたいことを勝手にかかせていただきました。。。
もし情報戴ければ幸いです。宜しくお願いします。

[49: くま]

今月末に、またオプション会ありますね。
私は初参加になりますが、他の業者と相見積をとってから注文しようと思ってます。
既に参加された方で、デザインテックで安かったよという物はありましたか？


>あとむさん
マンション周囲の環境に不安がありながらも購入に踏み切るのは、後悔しそうですね。
その不安も漠然とした個々の感じ方の問題かと思われますので、意見もしにくいのですが
参考までに。。

・交通量（たぶん）や都営住宅の立地図などは都市計画に記載されてるので、
　類似した場所で音を比較する。

・住みやすさは、ご夫婦にとって何があれば住みやすいのかを話合われた上で
　実際に歩いてみる。

・足立区の評判を気にされるなら、オススメはしません。
　子供が悪い影響が心配という方もいるようですし、こればっかりはご夫婦で
　納得するかどうかに尽きると思いますが･･･。
　こういう不安の無いマンションは沢山あると思いますよ。

[50: ゆのま]

あとむさんへ
初めましてゆのまです(^_^)
うちはスカイの南東側なので、南西の道路の騒音や、都営住宅のことに関しては意見できないのですが、
足立区はそんなに悪い区じゃないと思いますよ。犯罪が多いの知りませんでした。生活するには問題ないですよ。
私は結婚して足立に住んで５年ですが、このまま足立区に永住したいと思ってリライズを購入しました。
２３区で一番土地が安いから、という理由もありますが・・笑
その理由でいま若い人たちが足立区を選んでるらしく、若い人の人口が増えてるみたいです。
西新井にできた新しい病院は、小児科救急があるみたいです。
公園も近くにあるし、外部の人が入れないシステムなので、リライズの中で子供が遊ぶのは安全だし、
小学校中学校も近くにあるし、幼児が遊べるサロンという名の施設も近くにあります。
子供がいる家庭には、いい条件がそろってると思います。
あまり参考にならなかったらごめんなさい！

[51: ケイ]

３０日に三井のオプション説明会に行きましたよ
思いのほか混んでいた印象を受けました。
9月末が〆切りのようなので、それまでに週末他社のテナントなどに足を運び、三井に頼むものと自己調達するものと線引きしようと考えてますが難しいですね。
やはり説明を聞いていると「他社はここまでやってない」などいい文言しかいわないので判断が鈍ります（こちらは比較対象がわからん）
判断が大変ですが、普段知らないことを知ることもできて楽しいです。
また自分の部屋も梅島の下りホームから見ることができ、大分実感できるようになり本当に楽しみです。

[52: 入居予定さん]

オプション説明会とりあえず行きました。
やっぱり何もかもが高いですね。
食器棚など既製品ではちょっと・・・という物だけ注文しますが、コーティングやカーテンなどは外部の業者に頼もうと思ってます。
去年姉がマンションを購入した際、内覧会が終わった後の帰り道にいろんな業者にチラシを貰ってコーティング、カーテン、家具類、を注文したらオプションに比べて予算をかなり抑えて済んで、その後何も問題なく過ごしているようなので、私もそうするつもりです。

[53: くま]

遅くなりましたが、私もオプション会へ行ってきました。

商品を実際に見れたり、購入のポイント等も聞けて参考になった部分はありますが、
価格は価格表通りの値段でした。

最後の全体的な説明時に、締め切り前に申込んでも引渡し～入居の間に設置工事等が
終わってない事があるのを了承するように言われました。
単なるクレーム対策なのかもしれませんが、ココに頼むメリットが無いように
思いました。。


内覧会の案内も届いたので、ようやく実感が湧いてきました。
これから忙しくなりそうですね。

[54: ケイ]

内覧会の日程ですが平日金曜日でした。
戸数が戸数なだけに仕方ないとは思いますが…
みなさんもと同じだとは思いましたが、仕事の出張などがあるので無理を承知で週末に変更を依頼してしまいました。
個人事情をいちいち対応するとは期待できませんがね
でも内覧会行けなかったら厳しいですよね

[55: 契約済みさん]

>54
私も平日で嫁が仕事を休みにくいため、8月下旬に変更依頼しましたが全然返事が来ませんでした。
数日前に改めて電話したところ、
　「同じような問合せを多く受けていますが、清●建設からの回答が来ていない。」
とのこと。
さらに、戸数の問題もあり出来れば何とか書類の日にちでお願いしますと言われました。

平日に行けないことも無かったので結局諦めてしまいました。


ちなみに内覧業者って呼んでも大丈夫（意味あるの）でしょうか？
内覧会のスレッドを見ると長時間かかって指摘したりしてましたが、送られてる書類だと
あまり時間取れないみたいですし・・・

[56: ケイ]

私も業者の同行も検討しています。
広さに応じての課金制のようで、3～4万程度かかりますが後々の不具合が生じた事を考えたら…
ちょっと前向きに検討してます

[57: 匿名さん]

私が以前のマンションで、オプションを購入した時の話なんですが、オプションは内覧会が終了し、契約者がＯＫ出してから業者が施工するものでした。
そのときの内覧会の時には業者さんにはお願いしませんでした。
オプションを施工するとき、施工業者は施工前の状況を細かくチェックし、それこそ壁面の傷、ドアのサンの傷、床面の傷など、事細かに記したものを事前にくれました。
これが、なかなか気づかないところばかりで、言われれば、”確かに”なんてものばかり。
施工業者からすると、”うちらじゃないよ”って言いたいのでしょうけど・・・それは置いといて、チェックの内容をみて、”内覧会のときに言っておけば！”なんてのも数箇所。
”これはまぁいいか”なんてのも数箇所ありました。
ちなみに私ではありませんが、チェックしすぎで、修正につぐ修正をおこなったことにより、鍵の引渡しがずれにずれて、１ヶ月以上待たされた方もいらっしゃったようなことも伺いました。
個人的には、確かにとことん修正してもらったほうが気分的にはいいとは思います。
ただ、引越しがずれるということに対し、金銭的、各種手続きなどへの影響も多々あるのではないかと思います。
なので、業者さんにチェックしてもらっても、ある程度、許容したほうがいいのかな？とも思います。

[58: 契約済みさん]

本日、今後の書類が届きました。
これで、本当に先が見えてきた気がして、ワクワクしています。

この連休は、三井デザインテックに頼むか外で買うかの検討でーす。

[59: 入居予定さん]

うちの場合、鍵の引き渡し日から引っ越しまで１週間程あるので、オプションさんでお願いするメリットがあまり感じられません。
私の考えとしては引き渡し日から引っ越しまでに日にちが無く、金銭的にも余裕があって、オプションという名前に安心感があって、手間を掛けたくない方はオプション。
引き渡し日から引っ越しまでに多少日にちが開いていて、少し手間を掛けてでも価格的にだいぶ抑えられる方が良いと思う方は外の業者と感じました。
皆さんはどう思いますか？

[60: 匿名さん]

>59 さん
逆に引渡しから引越しまでの日にちに余裕が無いとオプションは厳しいかもしれないですね。
特にフロアコーティングとかは最低でも2日は空けないとダメですしね・・・。

私の考えとしては、オプションの価格と外部の価格差が手間賃ぐらいになるかどうか、
後は自分で作業して失敗する可能性が高いようなものはオプションで頼もうかなと思っています。

[61: 入居予定さん]

引き渡し以降の工事なら値段の高いオプションのメリットは何もないですね。

[64: 入居予定さん]

≫63さん
貴重な情報ありがとうございます。
内覧会の立ち合いが無料っていうのは魅力的ですね。是非参考にさせていただきます。



引っ越し業者については、他スレで見たのですが幹事会社に頼むのがトラブルも少なく引っ越しがスムーズにいくということでいいそうですよ。
値段も外部とさほど変わらないそうですし。

[65: ランド]

６３さんへ
自分もそこの業者をネットで調べたんですが、フロアコーティングはUVにしましたか？シリコンコーティングと迷ってます＾＾；参考までに教えていただけますと幸いです。

[66: ゆのま]

内覧会行ってきました。
検討板のほうでたくさん情報があったため、かなり参考になりました。
うちは８箇所ありましたが、汚れはそのうち６箇所で、あとの３つは
・クローゼットの中の壁のはがれ
・和室の畳浮き
・和室のふすまがあたる柱のキズ
とくに畳の浮きが触ってみるとあきらかに空気が入っているような感じでした。
マンションの感想ですが、敷地内が広く、緑がたくさんあってまるで一つの街のようでした。
しかしスカイの梅島側の部屋からコモンステーションまでがけっこうな距離で・・・自転車置き場が部屋から遠いのがちょっと・・・と思いました。自転車で買い物に行って重い荷物を持ち、さらに子供がいたらとても無理そうです。
あとベランダの手すりが・・なんというか風通しはいいのですが、景色が見えないし、分厚すぎて布団バサミが使えなそうです。
ゲストルームや体育館、フィットネスルームはとても立派で是非使いたいと思いました。

[67: 匿名さん]

>>66
> あとベランダの手すりが・・なんというか風通しはいいのですが、景色が見えないし、分厚すぎて布団バサミが使えなそうです。

モデルルームで営業さんからもうちの嫁も言われましたが、布団をバルコニーの壁にかけるのはNGです。
バルコニー下には歩道があるので上層階になるほど危険になるためです。
確か、最近のマンションは大抵ダメだったと思いますよ。

[68: ゆのま]

６７さん
そうですか、私もそうなんじゃないかと思っていたんです。
内覧会のときの清水建設の人と、共用部を案内してくれた方両方に聞いてみたら、布団干してもいいのでは、
なんて返事だったものですから。
でもけっこうあいまいだったから、布団干し禁止なの知らないんですね。

[69: 契約済みさん]

ベランダの手すりに布団掛けて干すの貧乏くさいからやめてねｗ

[71: 匿名さん]

布団干しも駄目だし、『バルコニー等に干し物をする場合は、手すりの高さを超えないこと』と管理規約にはあります。あとで？？ってことがないように、管理規約はしっかり読んどいたほうがいいと思いますよ。

落下の危険もそうだけど、確かに美観という点からもいい事じゃないかなぁと思ってます。
住んでるのもそうですが、売る時も綺麗なマンションのほうが売りやすいし。

[73: やぎたん]

内覧会行ってきました。
入ってびっくりエントランスの天井の低さ・・・
建物内を歩いても、天井の低さが気になりました。
なんか大昔のマンションの様な感じがしてなりません。
他の設備等が充実しているのに、
残念でなりません。
コスト削減の為、天井高を低くするのはよくある手ですが、
現物を目の当たりにしてショックを受けました。
これで、早期完売はますます遠のくと思います。
(内覧してからの購入者はよほどの物好きかと思われます。
価格設定もそんなに安くもないですし・・・
自分も現物を確認してからだと、たぶん契約しなかったと思います)

[74: 入居前]

みなさんどこを重視するかはそれぞれですから、『物好き』は言い過ぎですね。
内覧会でショックを受けたのかもしれませんが、満足してらっしゃる方もたくさんいるでしょうし、これから内覧会を楽しみにしてる方もいると思いますのでお気をつけになった方がいいと思います。

[76: 匿名さん]

やぎたんさんはほんとに購入者？それとも他者の営業さんだったりして？？

確かにイーストエントランスとウエストエントランスは天井低いとは思うよ。でも完成予想図見ればある程度予測できたでしょうに。センターのエントランスは吹き抜けなんだし、誰かに天井高自慢したいならそっちから通せばいいんじゃない？
イーストエントランスに関しては、ソファーとかが入ればもっと印象変わるだろうし、そもそもエントランスがないに等しいマンションだってたくさんあるでしょ。

ショックだったかもしれないけど、エントランスに住む訳じゃないんだから。自分が縁あって住むマンション、あんまり悲観せずに前向きな気持ちを持ちましょ～よ。

[77: 入居前さん]

内覧会行ってきました。
エントランスの天井の高さは気になりませんでした。
どちらかというと部屋の内部の方が気になる点がいくつかありました。
畳の浮きは私も気になりました。
若干価格が高いかなと思いながら購入したのですが、フローリング材、クロス材はもう少し良いものを使って欲しかったです。
フローリングはコーティングをするので良しとしても、クロスは入居前に張り替えるのは勿体ない気もするし・・・
コーティング業者さんにクロスのコーティングのことを聞いたら張り替えを視野に入れてるならコーティングするのは勿体ないですよと言われました。
家具などが入れば気にならなくなるのかなぁと自分を納得させようとしてます。

[79: 入居前さん]

７７さんへ

内覧会も無事？終わって少しづつ引っ越し準備を始めています。

私もコーティングを考えているのですが、デザインテックさんの見積もりの価格を見て眩暈がしました。
床、水周り、ガラスフィルム合わせて５０万・・・

７７さんの頼まれた業者さんは書き込みを見たところ良さそうな業者さんみたいですし、もしよろしかったら教えて頂けませんでしょうか。

[82: やぎたん]

購入者やぎたんです。
残念ながら業者ではありません。

ＥＶホールの天井も低いですし・・・
嫁は安物のビジホに来た感じがすると嘆いてました。
ちなみに嫁の身長は１５＊センチです。
今回６年前に買ったダイニングボードを
買い替えるはめになりました。

追伸、庭の植栽はだめになりかけてましたし・・・
(枯れ木保障がつくので大丈夫でしょうが・・・)
内装の仕上げも雑です。
(特にクロス、床)

あと、駐車場も盗難対策には全くなってないですね・・・
(出る時はセキュリティカードなしで、ゲートが開くそうで・・・)
入る時のセキュリティだけではなく、出る時のセキュリティもしっかりやって欲しいです。
セキュリティ万全を売り文句で買ったのですから・・・
今回の反省点は、施工中の中を見ないで買った自分が悪かったと思います。
某デベは施工中の物件の内覧をさせてくれるので、
ここよりは親切だったと思います。

[83: 契約済みさん]

>>やぎたん
そんなにグダグダいうぐらい気に入らないなら、手付け放棄してでも解約することをおすすめします。
そう思うようなところに住んでも、精神的におかしくなりますから。
他のデベでなければですが。

[84: 匿名さん]

＞やぎたん

内覧会は先日の台風以降に行ったの？だったらダメになりかけててもしょうがないんじゃない？まだちゃんと根付いてなかったんだろうし。

うちは内覧会にプロに同行してもらいました。その方いわく、『これだけ大規模物件なら大勢の人間が出入りする。どの人間が施工するかで、同じマンションでも仕上げに当たりはずれの部屋がある』って言ってました。幸い、うちの部屋は当たりだったようで、綺麗でしたよ。
仕上げが雑で気に入らないなら、気の済むまで直してもらえばいいと思います。

とはいえ、私も内覧会では多少がっかりしたところもあります。うちの場合はリビングが思った以上に狭かったことですが。多分、窓が小さいからそう感じたんだと思います。主人もそうだったようですが、それ以外の眺望だとか気に入るところも多くて楽しみだと言っていたので、私も前向きに準備を始めてるところです。

完璧に理想のマンションなんてないし、皆さん妥協する部分はあっても入居を楽しみにされてると思います。
夫婦そろってネガティブにしか考えられず、ここで愚痴を言うくらいなら私も解約をおすすめします。

[85: 匿名さん]

入居予定の者ですが、、、

＞セキュリティ万全を売り文句で買ったのですから・・・

ここってセキュリティ万全かなぁ？確かに監視カメラ90台あるって言ってたけど。

駐車場じゃないけど、ほんとにセキュリティ万全なとこはマンションのエントランスだけじゃなく、エレベーターホールでもチェックしてしかも自分の住んでる階以外には停止できなかったりするよ。
ここってエントランスでチェックするだけでしょ？その時点でそこまでセキュリティ万全じゃないってわかるよ。
世の中にはもっとすごいマンションもある。その施工中の物件を内覧させてくれる某デベとやらに教えてもらってください。

ちなみに天上高い豪華なマンションに住みたいなら、もっとお金出せばあるんじゃない？

[86: 匿名さん]

よっぽどの高級マンションか、棟内モデルルームを買うのでない限り、
多かれ少なかれ当初よりイマイチだと感じることはあるでしょう。
私も最初のイメージや希望と異なるところはありますが、とりあえず満足、
そして入居を楽しみにしています。

完売してくれたほうが我々購入者には良いことだと思いますし、わざわざ
ネットの掲示板でマイナス面を書く必要は無いかと・・・

もちろん嘘をついてまで褒めてもダメですけどね。

[87: 入居前さん]

＞やぎたんさん
大きな買い物ですからどれだけ慎重になっても不満が出たり不安でネガティブになったりしますよね。
でもそれは皆さん同じ気持ちです。
不安をあおるような書き込みはあまりよくないと思います。
共用部分の構造についてはどうしようもありませんが、セキュリティに関しては理事会が発足した後に強化が必要と住人の意見が一致すれば改善することができるのでは？
多少の負担はあると思いますが、戸数が多いからこそ少ない負担でできることがあると思います。
ネガティブは裏を返せば細かいところに気が付くということになると思います。
どうか気づいた点をどうやって改善するか、どうやっていい方向に持っていけるかを考えてください。
それでもやはりマイナス点が勝るようでしたら皆さんのおっしゃる通り解約して条件に合うマンションを購入してはいかがでしょうか。

内覧会ラッシュの時期ですので、ぜひ内覧会に行かれた方は「ここは見ておいた方がいいよ！」なんていう事を教えていただけると嬉しいです。
私はついに今週内覧会です。
建築士の方と一緒に行きますので、終わりましたらレビューを書かせていただきます。

[88: 内覧前さん]

やぎたんさん

>今回６年前に買ったダイニングボードを
>買い替えるはめになりました。

これって、内覧会の結果と関係あるのですか？
もし、内覧会の結果「買い替えるはめ」になったのであれば、
理由をお聞かせ願えませんでしょうか？

[89: 名無し]

やぎたんさん
勢いで買っちゃった？
細かいこと気にする割には 大事なときに結構おおざっぱに物事決めちゃう？
で 後からこんなはずじゃなかったってこと多いでしょ



それ 自業自得

[90: やぎたん]

>>83.84さん
ご忠告有難うございます。
手付流しも検討しましたが、とりあえず住んでみます。
これからどうなるかも楽しみですので・・・
(根が楽観主義なもので)

>>85さん
セキュリティは車の件です。
(車が趣味なもので、窃盗団とかが気になります)
あまり治安も良くなさそうですし・・・

>>87さん
理事会も順番、抽選等によって選ばれた人達で、ほとんどが素人同然の集まりです。
管理会社のいいなりになっている理事の方々を多く見てきたので、
理事会任せにすると痛い目に遭います。
(最低でも管理業務主任者クラスの人間を入れておかないとだめですね)
とりあえず、総会がどういう様になるかが楽しみです。

>>88さん
内覧会とは関係ありません。
(誤解を与える書き方をして、すいません)
事情を書くと素性がわかるので、割愛しますが、
過去3回新築分譲に入居して、現在使用中のダイニングボードが入ったので、
今回も入ると思っていたら、天井が低くて入らないことが判明しました。
今まで、気にもとめなかったことを改めて気づかされましたことに
ショックを受けました。