リライズガーデン西新井住民板

[ゆのま]

はじめまして。ゆのまと申します。
初めてのマンション購入でわからないことがたくさんあります。
みなさんと情報交換できたらと思い、住民板を立ち上げさせていただきました。
リライズのことたくさんお話しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分

[21: けーいち]

ケイさんはじめまして。
いろいろ情報交換していきましょう。

今週末の足立区の子供に関する政策の説明会に参加しないかって電話がありました。契約後初めて連絡がありました(笑)
結局都合悪くて行けないですけど。

私も金利をチェックしてる程度です。スター銀行にちょっと興味もってますけど。

[22: ケイ]

けーいちサン
昨日の子育て関連の説明会行ってきましたよ。
足立区保健所の子育て支援関連の課長さんが、1時間程説明してくれました。時間も短かったので概要程度の話でしたが、何となく把握はでき参考になりましたが、わざわざ足を運ばなくてもHPで把握出来そうな内容でしたよ

[23: けーいち]

>>ケイさん
情報ありがとうございます。
どういうことやったかちょっと気になってたので、すっきりしました。
ちなみに新しいモデルルームは見てきましたか？

[24: ケイ]

けーいちサン
一番大きな95平米がなくなり、77.81平米の部屋が出来てました。私が契約した部屋と大きさは全く同じでしたので、95の部屋よりリアリティーがあり参考になりましたよ

[25: けーいち]

>>ケイさん
重ね重ねありがとうございます。
確かに９５平米の部屋は見てもピンと来なかったので、私も近いうちにモデルルーム行ってみたいと思います。
それにしても、さっぱり価格改定する気配がないですね。他の地域がかなり値下げして買い得感が出てきてるので、ここがかなり売れ残ってしまわないか心配です。

[26: けーいち]

皆さんの元にもオプション会の書類は届きましたか？
私は都合が悪いので、４月開催予定の方に参加するつもりです。

フロアコーティングとかベランダタイルとかエコカラットとか欲しいものはたくさんあるんですけど…
結局化粧板が他に頼むと合わない可能性がある食洗機と水回りの防汚加工を前向きに検討してます。

皆さんはどうするつもりですか？

[27: ゆのま]

オプション会３月１日に希望しました。でもまだ返事がきていません・・・あと１週間後なのに。
うちはカーテンのみ購入する予定です。ほかのオプションも、見れば見るほどいいな〜と思いますがなんせ高額なもんで・・・(T_T)フロアコーティングは周りの意見を聞くとやったほうがいいという声が多いので、親戚にそういう仕事してる人がいるので、お願いするつもりです。

[28: ケイ]

うちも予定が合わなかった為、4月にしました。
家具とかエアコンはもっと安く手配できそうなので、しばらくは相場と睨めっこですね。気になるのは水回りや床・バルコニーのコーティング関係…
正直迷ってます。

[29: くま]

うちも4月参加で考えてます。

今のところ食洗機の検討だけしてます。市販品との差額を見ると・・・迷います。
食洗機は設置工事費は別途かかると聞いたような気がしますが、
資料には特に記載がありませんね。

他は、オプション会で実際に見て良さそうなのがあれば
検討しようと思ってます。

[30: くま]

先日のオプション会へ参加された方、いかがでしたか？

[31: 匿名さん]

水周りの防汚などは、UVフロアコーティングをお願いする予定の業者で、フロアコーティングの値引き＋サービスで見積がきました。ちなみにサービスでつけてくれるのは、浴室のフッ素コーティング・洗面所の防カビ・キッチンのフッ素コーティングでした。ネットて探せば色々あり、オプションはやはりかなり高めですね。食洗機もオプション注文でなく個人でトステムに同じ仕様に注文できるか聞いてみる予定です。

[32: ケイ]

３１さん
参考になりました。
フロアーコーティングについては、当然ですが外部でやらせると引き渡し後の実施になるんですよね？（逆にオプションで申し込むと引き渡し時には完了しているイメージでいいんですかね？）
いずれにしろ色々業者をあたってみたいと思います。

[33: ゆのま]

オプション会のカーテンは個人的にはあまりいいのがありませんでした・・・。
きっといいデザインのものがたくさんあるんだと思っていたのですが、帰り際に行ったある家具やのほうが気に入ったのがあって、意外でした。
４月にのオプション会は、また品数が増えるとのことなので、期待したいと思います。
リビングのカーテンだけはつけてもらったほうが、安心なので。
あとレンジフードのクリーンフィルター、「さらっと空間」とかいう湿気や臭いとりの商品を購入する予定です。
ちなみに担当の人が、スカイの南東向きの部屋はかなり売れてると言っていました。

[34: ゆのま]

価格改正で６％引きはうれしかったですが、人気がないのかと思うと複雑です。。。まだ半分も売れてないみたいで。正直この改正でどのくらい埋まるんでしょうか。。
価格改正の分、オプションにまわせるので４月の２９．３０のオプション会でもっといろいろなものの話を聞きたいと思ってます。とくにフッ素コーティングが気になり始めたので、詳しい方教えてください。

[35: 匿名さん]

オプション会の案内を待っていたのですが、全く連絡が来ていません。
契約者全員に案内していないのでしょうか？
ゆのまさんは29日、30日がオプション会という事をどういった経緯で知ったのですか？

[36: ケイ]

私の所にも連絡ないです。来週価格改定の書類サイン時にでも話があるんですかね？
それとも担当の会社経由で連絡があるんですかね？

[37: けーいち]

昨日、価格改定の手続きしてきました。
その時にオプション会の日程聞いたらはっきりした日程はわからないので案内を待って下さいって言われて少し苛立ちを感じました。
ゆのまさんのおっしゃってた日程だと参加できないので、フロアコーティングと水回りコーティングはミシナで頼もうと思います。
食洗機の面材はトステムに直接聞いたら、個人販売してくれるそうです。なので食洗機も他のところを探して頼むつもりです。
オプションで頼むのはキッチン換気扇のフィルターぐらいにしようと考えてます。

[38: ランド]

みなさん、はじめまして！掲示板を閲覧していてこちらを見つけました。みなさんはスカイ側なんですね＾＾私はフロント側です。今後ともよろしくお願いしますｍ（－－）ｍところで、私の担当なんですが４月で人事異動があり変更になりました。まさか途中で担当が変わると思ってなかったので心配です。みなさんはそのようなことはありませんでしたか？ちなみに私もオプション会の連絡はまだ貰っていません。もし、ゆのまさんがおっしゃる日程だとすると参加厳しそうです。こうゆうのってもっと事前に日程組めないんですかね？オプション会月１回位開催していただけると助かるんですが・・・。

[39: ゆのま]

うちは価格改正の手続きに１１日に行ったのですが、そのときにオプション会はいつか聞いたら、担当に２９、３０日なので案内状をお送りします、と言われたんです。でも１５日にけーいちさんは決まっていないと言われたようで、なんか２９、３０日はほんとの情報なのかわからなくなってきましたね。実際まだ案内もきていないし・・・。なんか私も思ってましたが決まるのが遅いし、連絡もギリギリで困りますよね。価格改正の処理でバタバタしているんでしょうか・・・。うちも２９、３０日行けなくなってしましました。
ランドさんへ
うちも担当が変わりました！しかも契約してすぐに！！そのときは驚きましたが、営業は一定の期間で他に回ると聞いたので、そういうものなんだと思ってました。最初の営業の人はやだったので、うちとしてはよかったのですが。

[40: けーいち]

ゆのまさんへ
今日、オプション会の案内が届きました。２９、３０日で間違いないです。


ランドさんへ
はじめまして。ぜひいろいろな情報交換していきましょう。よろしくお願いします。
私のところも担当者変わりました。かなりやる気のないおばさんでかなり不信感持ってます。前の担当者の方がよかったです。
オプション会都合悪い場合、他に開催する予定とかないんですかって価格改正の時に聞いたんですが、今のところ開催予定はないのでカタログでの注文になりますって言われました。

[41: ランド]

ゆのまさんへ
ホント、連絡遅いのは困りますよね;;ゴールデンウイーク中にオプション会やるならもっと早く日程を連絡するべきですよね。旅行のキャンセル料考えるとやはり参加は厳しいです・・・。
営業担当の方はは定期的に変わるものなんですね。新しい担当の方とは電話で話しただけなのでまだわかりませんが、前の担当の方がいい人だったので若干心配です。

けーいちさんへ
こちらこそ、今後ともよろしくお願いします。案内状届いたんですね！自分のところはまだ来てません。オプション会はこれが最後なんですかね？これから契約するしたりする方はすべてカタログから選択というのも微妙な気がしますが・・・。
前の担当の方の方がよかったんですね・・・うちはどうなんだろう;;週末、価格改定手続きに行く予定なんですが心配です。

[42: ケイ]

この週末、価格改定の覚書捺印してきました。
改定の経緯についても説明してもらいました。
今回の改定はＧＷ、夏休み等のかき入れ時期への布石という考えが強いようですね
6％の値下げがどのような効果をもたらすか、効果が薄い場合、もう一度見直しがあるのか（担当はないと言っていましたが）変な期待もしています（笑）
話は変わりますが、現地で自分の部屋を確認しましたが、外装はほぼ出来ているような感じがし、いよいよだなと楽しみになります。

[43: ゆのま]

先週NHKの首都圏ネットワークにリライズが出ていましたね！
みなさん見てましたか？
私はたまたま見ていましたが、あれ？！と思ってテレビに張り付きました。
価格改正したことや、モデルルームの紹介など、そして今回７０戸販売して、完売したことなどの内容でした。
みんな値下げを待っていたのかなと思いました。
徐々に人気が出ているのかと思うと嬉しかったです！
引越しが本当に楽しみになりました。

[44: ケイ]

是非見たかったです。残念
ＧＷ・夏を見込んでの販促（値下げ）で1割売れたというのは、順調と捉えていいんですかね？
いずれにしても売れてほしいですね

[45: けーいち]

テレビに出てたんですね。
私も見たかったです。残念。
今日、デザインテックにオプション注文したい場合はどうすればいいか問い合わせしたら、８月にもう一度オプション会を開催するとの返事が来ました。
今度は参加できると嬉しいです。

[46: 住民でない人さん]

先週末の免振ピットと共用棟の見学会にいった方いますか～。
感想などありましたら情報を下さーい。

[47: 今日行った人]

見学会はよかったです。
残念なのは、ヘルメットと軍手が臭かったことぐらいですか・・・

[48: あとむ]

＞ゆのまさん、他のみなさま

はじめましてあとむと申します。
実は検討中であり、まだ住民ではないのですが、質問がありまして。。。
現在スカイのフロントよりの方をかなり前向きに検討しております。
しかし、いまだ完成しておらず実際に部屋にはいれない、眺望もわからない
このような状態で妻ともども決心にいたっておりません。完成後中をみて
決意できたら購入したいと思っています。
今気になっているのが以下の点なんですが、情報・ご意見あればください。

・南西側にできる道路の車による騒音（車がけっこう通るのではないかと不安）
・目の前の都営住宅（失礼な表現があったら申し訳ないです）
　都営住宅というと、マナーが悪い人が多いとか、いろいろ問題があると聞きます。
　（偏見もあるかと思いますし、都営住宅に限らないですが。。。）
　ただ、目の前に住むことに多少不安は感じているのですが、気にしすぎでしょうか？
・足立区の住みやすさ
　これも偏見かもしれませんが。。。確かに犯罪数等多いかもしれませんが、
　生活するには問題はないですよね？気のもちようかなとは思うのですが、
　どうも周りの人にきくとよく思わない人もいるようで。。。
　また、西新井駅付近の印象はものすごく悪いわけではないのですが、
　ちょっとゴミゴミしているような印象をうけました。駅前だけですかね？
　Arioの方はきれいなんですか？（８月中に探検しに行く予定です）
　たいして梅島の方は下町っぽい雰囲気で好印象でした。
　
と、長々と聞きたいことを勝手にかかせていただきました。。。
もし情報戴ければ幸いです。宜しくお願いします。

[49: くま]

今月末に、またオプション会ありますね。
私は初参加になりますが、他の業者と相見積をとってから注文しようと思ってます。
既に参加された方で、デザインテックで安かったよという物はありましたか？


>あとむさん
マンション周囲の環境に不安がありながらも購入に踏み切るのは、後悔しそうですね。
その不安も漠然とした個々の感じ方の問題かと思われますので、意見もしにくいのですが
参考までに。。

・交通量（たぶん）や都営住宅の立地図などは都市計画に記載されてるので、
　類似した場所で音を比較する。

・住みやすさは、ご夫婦にとって何があれば住みやすいのかを話合われた上で
　実際に歩いてみる。

・足立区の評判を気にされるなら、オススメはしません。
　子供が悪い影響が心配という方もいるようですし、こればっかりはご夫婦で
　納得するかどうかに尽きると思いますが･･･。
　こういう不安の無いマンションは沢山あると思いますよ。

[50: ゆのま]

あとむさんへ
初めましてゆのまです(^_^)
うちはスカイの南東側なので、南西の道路の騒音や、都営住宅のことに関しては意見できないのですが、
足立区はそんなに悪い区じゃないと思いますよ。犯罪が多いの知りませんでした。生活するには問題ないですよ。
私は結婚して足立に住んで５年ですが、このまま足立区に永住したいと思ってリライズを購入しました。
２３区で一番土地が安いから、という理由もありますが・・笑
その理由でいま若い人たちが足立区を選んでるらしく、若い人の人口が増えてるみたいです。
西新井にできた新しい病院は、小児科救急があるみたいです。
公園も近くにあるし、外部の人が入れないシステムなので、リライズの中で子供が遊ぶのは安全だし、
小学校中学校も近くにあるし、幼児が遊べるサロンという名の施設も近くにあります。
子供がいる家庭には、いい条件がそろってると思います。
あまり参考にならなかったらごめんなさい！

[51: ケイ]

３０日に三井のオプション説明会に行きましたよ
思いのほか混んでいた印象を受けました。
9月末が〆切りのようなので、それまでに週末他社のテナントなどに足を運び、三井に頼むものと自己調達するものと線引きしようと考えてますが難しいですね。
やはり説明を聞いていると「他社はここまでやってない」などいい文言しかいわないので判断が鈍ります（こちらは比較対象がわからん）
判断が大変ですが、普段知らないことを知ることもできて楽しいです。
また自分の部屋も梅島の下りホームから見ることができ、大分実感できるようになり本当に楽しみです。

[52: 入居予定さん]

オプション説明会とりあえず行きました。
やっぱり何もかもが高いですね。
食器棚など既製品ではちょっと・・・という物だけ注文しますが、コーティングやカーテンなどは外部の業者に頼もうと思ってます。
去年姉がマンションを購入した際、内覧会が終わった後の帰り道にいろんな業者にチラシを貰ってコーティング、カーテン、家具類、を注文したらオプションに比べて予算をかなり抑えて済んで、その後何も問題なく過ごしているようなので、私もそうするつもりです。

[53: くま]

遅くなりましたが、私もオプション会へ行ってきました。

商品を実際に見れたり、購入のポイント等も聞けて参考になった部分はありますが、
価格は価格表通りの値段でした。

最後の全体的な説明時に、締め切り前に申込んでも引渡し～入居の間に設置工事等が
終わってない事があるのを了承するように言われました。
単なるクレーム対策なのかもしれませんが、ココに頼むメリットが無いように
思いました。。


内覧会の案内も届いたので、ようやく実感が湧いてきました。
これから忙しくなりそうですね。

[54: ケイ]

内覧会の日程ですが平日金曜日でした。
戸数が戸数なだけに仕方ないとは思いますが…
みなさんもと同じだとは思いましたが、仕事の出張などがあるので無理を承知で週末に変更を依頼してしまいました。
個人事情をいちいち対応するとは期待できませんがね
でも内覧会行けなかったら厳しいですよね

[55: 契約済みさん]

>54
私も平日で嫁が仕事を休みにくいため、8月下旬に変更依頼しましたが全然返事が来ませんでした。
数日前に改めて電話したところ、
　「同じような問合せを多く受けていますが、清●建設からの回答が来ていない。」
とのこと。
さらに、戸数の問題もあり出来れば何とか書類の日にちでお願いしますと言われました。

平日に行けないことも無かったので結局諦めてしまいました。


ちなみに内覧業者って呼んでも大丈夫（意味あるの）でしょうか？
内覧会のスレッドを見ると長時間かかって指摘したりしてましたが、送られてる書類だと
あまり時間取れないみたいですし・・・

[56: ケイ]

私も業者の同行も検討しています。
広さに応じての課金制のようで、3～4万程度かかりますが後々の不具合が生じた事を考えたら…
ちょっと前向きに検討してます

[57: 匿名さん]

私が以前のマンションで、オプションを購入した時の話なんですが、オプションは内覧会が終了し、契約者がＯＫ出してから業者が施工するものでした。
そのときの内覧会の時には業者さんにはお願いしませんでした。
オプションを施工するとき、施工業者は施工前の状況を細かくチェックし、それこそ壁面の傷、ドアのサンの傷、床面の傷など、事細かに記したものを事前にくれました。
これが、なかなか気づかないところばかりで、言われれば、”確かに”なんてものばかり。
施工業者からすると、”うちらじゃないよ”って言いたいのでしょうけど・・・それは置いといて、チェックの内容をみて、”内覧会のときに言っておけば！”なんてのも数箇所。
”これはまぁいいか”なんてのも数箇所ありました。
ちなみに私ではありませんが、チェックしすぎで、修正につぐ修正をおこなったことにより、鍵の引渡しがずれにずれて、１ヶ月以上待たされた方もいらっしゃったようなことも伺いました。
個人的には、確かにとことん修正してもらったほうが気分的にはいいとは思います。
ただ、引越しがずれるということに対し、金銭的、各種手続きなどへの影響も多々あるのではないかと思います。
なので、業者さんにチェックしてもらっても、ある程度、許容したほうがいいのかな？とも思います。

[58: 契約済みさん]

本日、今後の書類が届きました。
これで、本当に先が見えてきた気がして、ワクワクしています。

この連休は、三井デザインテックに頼むか外で買うかの検討でーす。

[59: 入居予定さん]

うちの場合、鍵の引き渡し日から引っ越しまで１週間程あるので、オプションさんでお願いするメリットがあまり感じられません。
私の考えとしては引き渡し日から引っ越しまでに日にちが無く、金銭的にも余裕があって、オプションという名前に安心感があって、手間を掛けたくない方はオプション。
引き渡し日から引っ越しまでに多少日にちが開いていて、少し手間を掛けてでも価格的にだいぶ抑えられる方が良いと思う方は外の業者と感じました。
皆さんはどう思いますか？

[60: 匿名さん]

>59 さん
逆に引渡しから引越しまでの日にちに余裕が無いとオプションは厳しいかもしれないですね。
特にフロアコーティングとかは最低でも2日は空けないとダメですしね・・・。

私の考えとしては、オプションの価格と外部の価格差が手間賃ぐらいになるかどうか、
後は自分で作業して失敗する可能性が高いようなものはオプションで頼もうかなと思っています。

[61: 入居予定さん]

引き渡し以降の工事なら値段の高いオプションのメリットは何もないですね。

[64: 入居予定さん]

≫63さん
貴重な情報ありがとうございます。
内覧会の立ち合いが無料っていうのは魅力的ですね。是非参考にさせていただきます。



引っ越し業者については、他スレで見たのですが幹事会社に頼むのがトラブルも少なく引っ越しがスムーズにいくということでいいそうですよ。
値段も外部とさほど変わらないそうですし。

[65: ランド]

６３さんへ
自分もそこの業者をネットで調べたんですが、フロアコーティングはUVにしましたか？シリコンコーティングと迷ってます＾＾；参考までに教えていただけますと幸いです。

[66: ゆのま]

内覧会行ってきました。
検討板のほうでたくさん情報があったため、かなり参考になりました。
うちは８箇所ありましたが、汚れはそのうち６箇所で、あとの３つは
・クローゼットの中の壁のはがれ
・和室の畳浮き
・和室のふすまがあたる柱のキズ
とくに畳の浮きが触ってみるとあきらかに空気が入っているような感じでした。
マンションの感想ですが、敷地内が広く、緑がたくさんあってまるで一つの街のようでした。
しかしスカイの梅島側の部屋からコモンステーションまでがけっこうな距離で・・・自転車置き場が部屋から遠いのがちょっと・・・と思いました。自転車で買い物に行って重い荷物を持ち、さらに子供がいたらとても無理そうです。
あとベランダの手すりが・・なんというか風通しはいいのですが、景色が見えないし、分厚すぎて布団バサミが使えなそうです。
ゲストルームや体育館、フィットネスルームはとても立派で是非使いたいと思いました。

[67: 匿名さん]

>>66
> あとベランダの手すりが・・なんというか風通しはいいのですが、景色が見えないし、分厚すぎて布団バサミが使えなそうです。

モデルルームで営業さんからもうちの嫁も言われましたが、布団をバルコニーの壁にかけるのはNGです。
バルコニー下には歩道があるので上層階になるほど危険になるためです。
確か、最近のマンションは大抵ダメだったと思いますよ。

[68: ゆのま]

６７さん
そうですか、私もそうなんじゃないかと思っていたんです。
内覧会のときの清水建設の人と、共用部を案内してくれた方両方に聞いてみたら、布団干してもいいのでは、
なんて返事だったものですから。
でもけっこうあいまいだったから、布団干し禁止なの知らないんですね。

[69: 契約済みさん]

ベランダの手すりに布団掛けて干すの貧乏くさいからやめてねｗ