リライズガーデン西新井住民板

[ゆのま]

はじめまして。ゆのまと申します。
初めてのマンション購入でわからないことがたくさんあります。
みなさんと情報交換できたらと思い、住民板を立ち上げさせていただきました。
リライズのことたくさんお話しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分

[130: 118]

>>118に書いた通り、「住民ではない人」です。ごめん。
なので不要なら削除してもらってもOK。

内覧会に関してはウエブサイトで検索するといろいろ出てくるのでまずはそれを参考にした方が良いと思う。
あまり書かれていないところで、個人的には以下の通り。

＜一週間前までに確認、指示＞
・チェック範囲を確認（共用廊下は含まれるのかなど）
・本設照明と仮設照明の有無を確認（仮設が無い場合、リビングや寝室には仮設照明を入れるよう指示）
・水道の出る出ない（出なければ水回りの確認は入居後になる旨を通告）
・脚立と懐中電灯の用意を指示
重要なのは買主から売主（本来施工者ではない）へのこういった情報発信は、依頼ではなく指示だということ。

＜確認した方が良い箇所＞
・サッシュ周りの気密性とクレセントの締め付け強さ
・巾木（特にソフト巾木）の浮き（袖壁の180度折り返し部は材質特性上浮き易い）
・三面鏡の平面性（映り込む姿がズレてない？）
・バスルーム扉の密閉性（特に下端）
・押し入れの枕棚部の仕上（唯一の木直仕上面です。仕上のササクレや雑巾ズリの押さえ木ネジの締め付けトルク）
・各所天板下部の仕上（アングルで補強を入れるため隠し化粧仕上が甘くなり易い）
・吊戸棚扉の下端ラインのそろい（これは基本なので、ズレがある現場は大工の腕がイマイチ）
・天井点検口（大概洗面室）から天井内を確認（設備は素人が見てもわからないから、ライトで照らしてゴミ埃の有無を確認）
・網戸の滑りと建てつけ（特に垂直面で隙間が出来ないか）
・下足入等のダボ可動棚の水平性（縦列毎に1箇所確認しガタが無ければOK。あれば什器交換を指示。）
・キッチン周り各所コーキング（腕に差が出ます。特にクロスとの取り合い部）
・シンク下什器幅木と床との隙間の有無。

クロスの浮きは多くの場合入隅で発生する。開きは平面接合部。指差して声を出しながらチェック。
チェックリストには不具合箇所の指摘と共に、補修か交換か等、できるだけ改善方法も指示した方が良い。
デジカメ持参のこと。

逆に「壁床天井の水平垂直」「排気設備の方向」・・・などは指摘しても直りません。
よって素人がチェックしても無駄。
特に床面は傾斜3/1000の適正範囲内でもビー玉が転がるので、そんなもんだと思いましょ。

[131: 契約済みさん]

もうひとつのスレッドは、まだされてもいない値引き話でここ２，３日すごいことになってますね。
ここは平和でいいな～。

ちなみに11月1日は足立区の私立幼稚園の面接日ですね。うちは年少さんに入園予定の子がいるので、うまくいくかドキドキです。同じように幼稚園を受けられる方、頑張りましょう。

[132: ゆのま]

<<131さん
幼稚園どこに行かれるのですか？
うちはまだですが、梅島、西新井近辺の幼稚園情報がないので、よかったら教えてください。
一番近いのは梅島幼稚園だと思いますが、お受験幼稚園だそうですね・・・。
小学校は亀田小学校、中学は第９中が、学区域のようです。
梅島小学校かと思っていたので正直残念です。
リライズができたことによって、幼稚園、小学校、中学校は定員オーバーになったりするんですかね？

引越しのことですが、みなさんどこの業者ですか。
うちはスカイなので、そのままフクフクにお願いしましたが、見積もりで９万代でした。
相場っていくらくらいなんでしょうか・・・。

[133: 契約済みさん]

131です。

うちが受けるのは梅島幼稚園です。「お受験幼稚園」と言われることもあるようですね(^_^;)
ただ見学に行った限りではそんな感じではないし、園長先生も違うとはっきりおっしゃってました。
国語に重きを置いていて、子供たちが論語や四字熟語をスラスラ言えちゃうので、そんなイメージがあるのかも。
ただそれも遊びのひとつとしてやっていて、あとは工作したり、園庭で遊んだり。
ちなみに園庭では運動神経の発達の為、下駄を履く個性的な幼稚園です。
保護者の方も落ち着いてる方が多いらしく、それもキメ手になりました。

私は園での子供の様子を直に知りたいタイプなので徒歩で行ける範囲で探しましたが、足立区は園バスもたくさんあるようですから、かなり選択肢はあるようですよ。

ちなみに小学校はできれば選択制度を使って梅島小に行けたらなと思ってます。梅島小のほうが生徒数も多いので。

[135: 入居前さん]

どなたかエアコンのコンセントの仕様が分かる方いますか？

エアコン買おうとしたら、コンセントの形は？って話になり、内覧会で見てこなかったので買えませんでした。
確かリビングには２口あったような気もします。

単相100V15A、単相100V20A、単相200V15A、単相200V20Aといろいろあるようで。

MRに聞けばいいんだろうけど、ご存知の方がいたら教えてもらいたいです。

[136: 引越前さん]

＞135さん

全住居同じかどうかわかりませんが、内覧会で確認したときはリビングのエアコン用コンセントは２口で、上が１００Ｖ、下が２００Ｖ使えるようになっていたと思います。アンペア数は両方とも２０Ａのようですね。

[137: 入居予定さん]

入居説明会に行った方に質問です。

管理会社の説明のときに、ゲストルームの事前予約の話がありましたが
洋室のほうは１人１泊３０００円って言われましたよね？
確かMRや内覧のときも１泊８００円と聞いていたのですが・・・

８００円なら友人や親戚も気軽に泊まってもらえると期待してたので、
３０００円だとすると少しがっかりです。

[138: 引越前さん]

ゲストルームについては、私も８００円程度で泊まれると思っていました。
どうやら、リネン代（３０００円）が掛かるようです。
リネン代ぐらいは使った人が払ってもらわないと、使わない人との公平感が保てないと思い自分で納得しています。
また、激安すぎるとそこに住みついてしまう程使ってしまう人がいるような気がする。急に使いたい時に空いていると便利だろーなと、今から引越を楽しみにしています。

[139: 入居予定]

リネン代が掛かるなんて言われたっけ？
何処にもそんな記載はなかったような
なんか騙された感じで嫌だな

[140: 入居予定さん]

>どうやら、リネン代（３０００円）が掛かるようです。

確か、リネン代で８００円取るけど、部屋の貸し出しは無料じゃない？
販売会社と管理会社での言い分が違うの？？

[141: 購入済]

入居説明会の資料の中に貸し出しは無料だけど、リネン代は３０００円と記載があったと思いますので、それが正解かと。
ちょっと高い気もしますけど、無料でいつまで経っても使えない状況のマンションを知ってますのでそれよりはいいと思います。
138さんがおっしゃってるように公平感を保つためにも必要な処置じゃないですか。

[142: 契約済みさん]

ポーチ、またはルーフバルコニーの部屋を契約された方に質問です。

規約などは確認されましたか？内覧会で聞くのを忘れてしまって、管理規約などにもあまり詳しく載っていないようなんですよね。
もしご存じでしたら、教えていただきたいです。
物置がダメなのは知ってますが、私のイメージではイナバの物置のようなのがダメなのかと、、
ちょっとしたバルコニー用の掃除用具入れとか、ポーチならベンチ型の物入れとかはＯＫなんですかね？
子ども用の三輪車やベビーカーなどはどうなんでしょう？

[143: 入居前ちゃん]

難しい問題ですね。。。
管理組合発足後、具体的に決まって行くんでしょうか。

いずれにしても、わかりやすく細かく具体的に取り決めしたほうが良いかなと思いますね。

物置はダメとか物入れはおｋだとかっていう判断はむずかしいですねぇ

[144: 匿名さん]

大きな物入れはNGで、小さな物置はOKなどとう事は、後で必ず拡大解釈をしてむちゃくちゃになるケースが出てくるので、大小に関係なくNGにするのがのぞましと思います。
ポーチが有るから置いても良いでしょうと言う考えは、拡大解釈の最たるケースではないでしょうか。
許されるのはエアコンの室外機だけにすべきです。
三輪車やベビーカーに関しても同様で、玄関前での保管行為は止めて欲しい。
きちんと置いているつもりでも汚らしく見えます。

[145: 入居予定さん]

ベビーカーは室内に持ち込まなくてはならないのでしょうか？
ミキハウスも認めた　子育てにやさしいマンション　なのに
やさしくないね

[146: 入居予定]

そんなに厳しく規定すべきではないと思う
汚らしいなんて、明らかに個人的な感情だろ？
規制ばかりでそんなに住みにくいマンションにしたいのかね

[147: 匿名さん]

厳しく規制しないと足立区なんだからみんなやりたい放題でしょ。
どうせ守らない人が出てくると思うけど、規制があれば注意できるし。

[148: 入居予定さん]

ポーチが有るから置いても良いでしょうと言う考えは、拡大解釈の最たるケースではないでしょうか

って、ベビーカーくらいならポーチ内においていいマンションは多いでしょ。
通行の邪魔になる訳じゃないし、はじっこのポーチ内をわざわざ見にいくこともないから汚らしいとも思いません。
その分金額も高いんだろうから、『許されるのはエアコンの室外機だけ』は不公平じゃないかと個人的には思います。

[149: 引越前さん]

142さん

ここで聞くより、営業にきちんと確認したほうがいいですよ。

ポーチのない人の一部は過度に規制したがる人もいるでしょうし、ポーチのある人はそれに不満を持つ人もいるでしょう。
どちらにせよ、ある程度の規約はすでに出来ていると思います。

[150: 入居予定]

やっぱりこんな話になるんですね。
しまいには生協のケースも出したままが当たり前の団地になりそうですね。
ちょっとがっかりです。

入居説明会の時にもらった手引きみたいなものの中に共用部分には物を置かないように規則が決まってるようなことが書いてあったと思いますが…

[151: 入居前さん]

まぁ、今はポーチ内だけの話なので

＞しまいには生協のケースも出したままが当たり前の団地になりそうですね。

とまでは思わないけど、確かに共用廊下に面してるとこでそれやられると勘弁だな。歩きづらいし。

[152: 入居予定]

明らかに生活の邪魔になる事は勘弁して欲しいですね。
趣味だからと大きな観葉植物を置いたりするのはさすがに酷いかと。
邪魔にならないよう配慮して頂ければ、自転車や車椅子やベビーカーは良いと思いますが。

足立区だからって、移り住む人は、純粋な足立区民はそう多くはと思いますが。
どう考えたって、住民の質やモラルの問題でしょう。
モラル意識が低くくなく、>>147のように硬直的で心が狭くなければ、足立区民でも何の問題もないですね。

[153: 匿名さん]

邪魔にならないように配慮し部屋に保管するのは、集合住宅の鉄則ですが、
消防法でも通路に置くことは禁止されてますよ。

[154: 匿名さん]

ちなみに門付きポーチとないポーチでは、摘要条件が違います。
門がないポーチは、通路扱いです。
マンション規約は契約の際に遵守できるとサインしたはずです

[155: 契約済みさん]

水清ければ魚棲まず。

[156: 入居前さん]

共用部分には物を置いてはいけないという決まりでは…。

規則を破ってベビーカーやら、三輪車やら、自転車やら、大きなものを置きっぱなしにされては迷惑だと思いますが…。

以前、友人のマンションを訪れたことがありますが、小さいお子さんのいる家庭が多い物件でしたが、廊下に私物は置かれておらず、奇麗で良かったですよ。

[157: 入居予定]

通路に物を置いていいか、何て誰も話していませんが…
いつから話がポーチから廊下になったのでしょうか？

[158: 匿名さん]

ポーチもアルコーブも一応は共有部分という解釈をしてましたが、実際どうなんでしょう？
雨でぬれたベビーカーなどは部屋に入れろというのも酷なので、置いてもいい方向に決めておいたほうが後々いいかなと思います。
物置は線引きが難しいかもしれません、個人的には掃除道具を入れる程度であればいいんじゃないかとは思いますが、中で作業できるようなイナバ物置を設置されては困ります。もしOKにするなら縦横高さの合計何センチまでとか決めないとダメですね。
ポーチで門があるとはいえ、非常時に移動できないような物は安全保障面から考えてもNGじゃないかと思います。

[159: 匿名さん]

１４４さんの書き込を見てから予想していましたが、直ぐに１４６さんや１４８さんのように、これぐらいなら良いだろうと個人の感覚で発言する人が現れましたね。
「汚らしいなんて、明らかに個人的な感情だろ？」汚く感じないというのが貴方の感覚なら、汚く感じるのは私の感覚です。
このように各個人違う感覚を持っていて、必ずしも貴方の感覚が主流じゃないのです。
そんな状況の中でトラブルを未然に防ぐ為に管理規約が有るのです。
それに１４８さん、ポーチは専用使用部分ですので、貴方の持ち分は約１／７３８しか有りません。
残念ながら余分に高いお金を払っている事にはなってはいないのですよ。
契約者なら管理規約集を持っているんで、規約文は割愛しますが。
４２ページに書かれている事は、改正されるまで守らなくてはならない事です。
どうしてもポーチ内に設置型の物置を置きたい場合は、管理規約を変更してから行いましょう。
ただし、ポーチの有る部屋は極一部ですから、管理規約を変更出来る程多くの人に理解を得られるかはわかりませんが。

[160: 入居予定さん]

ポーチとは、共用廊下に入るのでしょうか・・・
だとしたら、リライズガーデン西新井生活のしおり15ページの
禁止事項に三輪車のことなど記載されています。

[161: 入居前さん]

＞160

ポーチは共用部分の中の専用使用権にあたる部分です。
共用廊下とは違います。

[163: 146]

>汚く感じないというのが貴方の感覚
いつ、汚く感じない、なんて俺が書いたんだ？
勝手な想像から話を飛躍させるのは止めろ
そういった考えの人にはただただ辟易する

[164: 匿名さん]

う〜ん、マンション生活初心者ばかりがレスしているのかな？
消防法を無視し、避難できない被害者がでたばあい
管理組合理事長に刑事責任が生じることがある
管理会社に聞いてみろ

[165: 契約済みさん]

＜管理規約集Ｐ４＞
・管理規約
第１６条（専有使用部分）
ポーチ、ルーフバルコニー、専用庭は専有使用部分に該当

＜管理規約集Ｐ４２＞
・使用規則
第１条（専有部分および専有使用の部分）
二変更行為
ハ原則禁止：（略）構造物等の築造または設置をすること。
　例外　　：ただし書き以下

＜管理規則集Ｐ１６３＞
・専用庭使用規則
第２条（禁止行為）

ご参考まで。

[166: 144です]

そんなちょっとした事くらいおおめに見ろよ的な感覚で言っておられるのでしょうけど。
その陰で、迷惑に思う人も居るという事にも、目を向けて欲しいものです。
規則を増やそうという話は誰もしていなく、既に決まっている規則が有るのですから、それをまずは守りましょうよという話をしています。
各、個人の勝手な解釈で物事を進めたら必ずトラブルになると思いますよ。

入居が始まったら、手摺にかけて行う布団干しが大きな問題になりそうですね。

[167: 入居前ちゃん]

とりあえず　皆　落ち着いて　”入居のしおり”　を読もう！

[168: 入居前さん]

もうポーチ話やめにしない？

ここで色々議論したってしょうがないでしょ？
そもそもの142の質問だって知ってたら教えてほしいってだけで、どういうふうに使いたい・使って欲しくないなんて個人的な意見言っててもはじまらない。

今のマンションにはちゃんとポーチの使用規則があるから、ここの管理規約は確かにアバウトだと思う。気になる人は管理会社に聞けばいい。それだけ。そんでもって、その規約をお互いしっかり守るだけ。
縁あって同じマンションなんだから、みんな仲良くやりましょ。

この話はもうおしまい。ね？

[169: 契約済みさん]

もらったラスク美味しいよね～

[171: 住民さんF]

あのラスクって、藤岡インターの売店で売っていて、よく買ってくるけど、美味いよね。

[172: 入居前さん]

都内だと東武デパートにしか売ってないみたいで、東武鉄道のイチオシなのかなー。
内覧会が時間かかって、すごくお腹空いてたから速効食べちゃいました。

[173: 契約済みさん]

ラスクの話とか明るくて好きです(笑)
うちも即効食べちゃいましたよ!!

みんな人それぞれ考え方も価値観も違うけど、なるべくみんなが嫌な思いをしないような暮らしになれば良いですね！！

価値観なんて、家族や兄弟だって違うんだもん、色々な意見があって当然だけど、同じマンションに興味を持って、少なからず気に入ったから購入したっていう共通点があるんだし、
仲良くやって行きたいですよね～♪

って、私は管理規約が全然頭に入ってないので、しっかり勉強しなきゃ・・

マンションに住む以上、規則はしっかり守らないとダメですもんね！

引っ越しまであとちょっと、皆さん楽しみですね～☆

[174: 契約済みさん]

>168
賛成です。

「・・・・くらいなら良い」と発言されてる方も、同時に「管理規則は無視して当然！｣とは言ってないと思います
おちついていきましょう

[175: 入居予定さん]

ラスク、松屋銀座と京王新宿でも売ってますよ～。

[176: 入居前さん]

先日、銀行の順番待ちで読んでた雑誌で山口達也がお勧めしてました。ラスク。

しかし、美味しいラスクも元を辿れば自分が部屋買った代金から出てるのかと思うと…
美味しさもひとしお？（笑）

[177: 入居前さん]

＞175さん

172です。そうなんですね～。紙袋に東武の名前だけしか入ってなかった気がして、思いっきり私の勘違いでしたね(^_^;)

ちなみに内覧会の数日前に全く同じラスクを母がくれて、ほんのちょっとだけ運命感じました（笑）

[178: 入居前だよん]

運命を感じるといえば、三井の営業のおねーさんが従姉にそっくりで驚いた。
知らない間に転職していたのかと思った。
名札を見て別人とわかったけれど、初対面から何十秒間か挙動不審な客だったと思う（笑）
もちろん、それだけが購入の決め手ではありませんが。

内覧会でキッチンのレンジ下の引き出しにIH用鍋が入っていたけど、
皆さんのお宅も同じでしょうか？

[179: 契約済みさん]

>内覧会でキッチンのレンジ下の引き出しにIH用鍋が入っていたけど、
そうそう、ありましたね。プレゼントかなぁ（笑）