加賀レジデンス 【住民版】 その２

[匿名さん]

東京都板橋区のマンション、加賀レジデンスの住民用情報交換の場です。

所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分


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【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
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[898: 住民A]

なるほど、ありがとうございます。本当であるらしいことはわかりました。

目の前の建物ですから、やっぱり説明会は必要でしょう。
工事の音や振動、工事用車両の出入り、一番気になるのは皆様と同じく、陽当たりの変化です。
私は東南側の棟です。

音沙汰がないのはどういうことなんですかね？
理事会は了解しているんですかね？

[899: ご近所さん]

>>898
是非次期理事に立候補を！

[900: 住民Aさん]

もう理事はやりました。

問題が起きた時の理事がきちんとやるよりしょうがないでしょう。

別の時期にはまた別の大きな問題が発生する可能性もあるわけだし。

反対運動をしてくれ、と言っているわけではないです。
でも詳細は調べて欲しい。建築確認書を見れば、日陰がどうなるかは
ある程度わかるはず。というか、もっとも日照に影響がでる冬におけ
る日影がどうなるかの図面は役所に提出しなければならないはず。

[901: 住民さんＢ]

気になるんだったら自分で調べたら？
あなたの性格だと、理事会任せじゃ
かえってフラストレーション溜まるんじゃ
ないのかな。
あなたの行動が理事会を動かす！なんてね。

[902: 住民Aさん]

なるほど、でしゃばりすぎですかね。

会社休まないと役所に行けないし、調査は１日では終わらないだろう
し、そこまでやる気はないです。わかったところで、できることは
ほとんどないし。

すべて理事会におまかせすることにします。要望も出しません。
お騒がせしました。

[903: 住民さん]

それが無難だよ。

お金持ちが多いんだから、日影になるようだったら引っ越せばいいだけの
話。最近、マンション買いますというチラシがいっぱい入っているのは
この情報のためだったのかもね。

影響を受ける住民は南東側だけだし、下の階だけだから、理事会としても
積極的にはなれないだろう。

というわけで、この話題終了。

[904: 住民さんＡ]

東洋インキの件、日照権やＱＯＬの維持についてどういった対応・保証になるんでしょうか？

[906: 住民さんＡ]

ついに、というか、やはりというか。
８階建てということは、低層階は日陰になっちゃいますね。
まー、１４～１５階建ての大規模マンションができるよりはよかったですか。
いい方に考えるしかないですね。

[907: マンション住民さん]

８階建とはいえオフィスですから階高はマンションよりは高いはず。
眺望は諦めたほうがよさそうですね。

[908: マンション住民さん]

単純に計算してみると、11～12階位までの
高さになりそうですね。

[909: 住民さんＢ]

レンタル自転車の件が総会議案になりましたね。
規約改正もセットなので4分の3の議決権が必要ですから、
賛成で欠席の方は委任状提出を忘れないように
しないといけませんね。
理事会の皆様これまでもお疲れ様でしたが
最後にもうひと踏ん張り頑張って下さいね。

[910: マンション住民さん]

私はレンタル自転車あんまり賛成じゃないんですけど、総会欠席の人は一部の議案だけに賛成・反対っていう意思表示はできないんですね。
委任状も出さないって言うのはちょっと気がひけますが。。

[911: マンション住民さん]

レンタサイクル反対じゃないけど、
初年度60万の費用の詳細が議案を
見ても全然わからないのは釈然と
しないよね。
ランニングコストも含めて考えないと
賛否が決められん。
知ってる方いたら教えてけろ。

[912: マンション住民さん]

レンタサイクルですが、私は反対です。
以前住んでいたマンションでもレンタサ
イクルだったのですが、維持費がかかりすぎて、
結局中止に。
自分の自転車ではないので、使い方が荒くて、
乗り捨ててくるような子供もいましたから。

[913: マンション住民さん]

なるほどそういう実例もあるのね。
レンタサイクル事業の費用と収入のバランスや
見通しをきちんと説明した方がいいかもね。

[914: 住民さん]

東洋インキの南側の土地が野村不動産に売却されたそうです（６月８日付け）。

やっぱり高層マンションが建つんでしょうね。
東南側は全滅かな・・・。

[915: 住民Aさん]

>東洋インキの南側の土地が野村不動産に売却されたそうです（６月８日付け）。

ソースはどこですか？　どこを探しても見当たらないのですが。

[916: マンション住民さん]

私はいつまでもあまりきれいとは言えない
インキ会社の施設があるよりは、大手デベ
のマンションが建つ方がうれしいけどなぁ。
あまりみっともない言いがかりをつけるような
反対運動はして欲しくないな。。

まあ、有志の人が反対するのは勝手だけど
管理組合が管理費を使ってやるのは
どうかと思うね。

こないだの経過報告を読むと、
今のところ今期の理事の人たちは至って
まともな対応をしているようでひと安心です。

[917: マンション住民さん]

同じく、管理費を使っての反対運動には、反対です。

[918: 住民さんＡ]

以下参考にして下さい。
http://schd.toyoinkgroup.com/ja/release/2012/12060801.html

[919: 住民Aさん]

見てきました。

野村不動産に売ったのは間違いないようですね。

私は南西側なので、今回の件については関係ないですが、私はマンション全体の
問題と考えます。

自分のことだけ考えてればいいですか？　このマンションの住民怖いね。何か
災害があった時、協力体制なんて取れないんじゃないの？　もちろん、総意で
決めることだし、ここに書いている人の意見が大多数なのかどうか知りません
けど。

他人のことなんてお構いなしなら、AEDの設置なんて意味ないものの代表で
しょう。倒れた人が自分の心臓を刺激することはできませんから・・・。

[920: 住民さんＡ]

建設予定のビルに法令違反でもない限りいくら反対しても無理なんじゃないの？
日当たりや景観を守りたいのは判るけど、このマンションが経つ時には周辺の住民も
最初は同じ様に反対したんじゃないのかな？
でも結局は建設された訳だし、今度はこのマンションが同じ様な境遇にあると言うだけ。
あんまり騒ぐとみっともないし諦めるほか無いね。

[921: 住民さんＢ]

しかも隣地と言っても2車線道路の向こう側だからね。
工事期間中の安全とかを重点的に要望するのは
いいと思うけど。

地下を掘れだの、階高を削って建物の高さを低くしろだの、
有志の申し入れには正直ドン引きだね。

[922: 住民さんＡ]

6月から工事が始まる8階建ての東洋インキの建物の
テラス加賀側ですか、それとも十条側ですか。
わかる方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[923: マンション住民さん]

購入前に東洋インキの建物の将来について質問しましたが、野村の販売員の方から将来的に建て替え
売却などの可能性があることについて言及されました。
それをもとに部屋を選びましたので、正直驚きはまったくないです。
反対運動は何をいまさらと言う感じがします。

日陰図の確認などは良いと思いますが、地下を作って階を減らせとか
開口部を最小限にしろなどの要求はいかがかと思いました。

このマンション自体窓の開口部は最大限に取ってあり
他の前から建っていた近隣マンションや東洋インキ、近隣学校などから
後から建てたんだから、常にカーテンを閉めていろなどと要求されたらどう思いますかね？

私はこのマンション住民だけでなく、地域全体の問題として考えると
東洋インキの建物が現代的できれいな建物になったり
壁を取り払い、一部土地を開放して歩道を広げたり、植樹してもらえると
近隣住民、学生、通行者にとっても良いことだと思います。

[924: 住民Aさん]

野村不動産の土地の話なら、テラス加賀側です。

一見したところ、加賀レジデンスと同じくらいの広さですね。

十条側の都営アパートも取り壊しが始まってますが、何か建つんだろう
と思ってます。現場の人に聞いたら、壊すほうしか知らないとのことで
したが。

このあたりの景色は一変しそうですね。

[925: 住民Aさん]

意見は総会で言ってください。

建て替えの話は聞きましたよ。でも、資生堂の建物だって、将来建て替えるかも
しれないと聞きました。すでに予定が入っているならともかく、可能性を説明
したからといって、それが免罪符ってことでもないでしょう。

自分のことしか考えないなら、地震でエレベータが動かなくなって困っても、
資生堂側の建物が建て替えという事態になっても、他人の協力は得られないよ。

住民の総意がそういうことなら、もちろんそれに従うけどね。

[926: 住民さんＢ]

>>922
6月から工事予定の事務棟は十条側。
野村不動産が買うのはテラス加賀側。
敷地を分割するってことですね。

[927: 住民さんＢ]

>>925
定例の総会の議案ではありませんのであまりけしかけない
ようにお願いします。
本件については、臨時総会の招集も検討するというのが
理事会からの経緯報告に書いてあったと思います。

「自分のことしか考えない」意見はこの掲示板に
今のところ見当たらなと思いますよ。
自分のマンションを中心に利害を考えているのがあなた、
もう一方の意見は、周辺の事務所やマンションの立場も
考えて妥協しましょう、っていうことで、それぞれ
理解できる考え方だと思います。

ただ、反対の立場から見たら、あなたも「自分のことしか
考えない」と見えてしまう場合があることに気づいた方が
いいですよ。
少し頭を冷やして仲良くやりましょうや。

[928: 匿名希望]

売った東洋インキが野村に売ったって言ったんだよ

[929: 匿名希望]

ほとんど諦めてるけど、
言う事だけとりあえず言っとこうって感じー

[930: マンション住民さん]

>>924,926
ありがとうございます。
南側はかなり広いですから、大型マンション
が建つんでしょうね。このあたりは、14階くらい
までしか建てられないのでしょうか。
それともそれ以上も可能なんでしょうか。
昨日、十条住宅の工事現場を見に行ってきたのですが、
まだ、何か建つのか判らなかったです。

[931: 住民さんＢ]

地区計画上は45メートルの高さ制限だったと
思うので、14～15階のマンションになるの
ではないでしょうか。
詳しい方いたら解説よろしく。

[932: 住民Aさん]

加賀レジデンスと同じ高さまでです。

帝京大学病院がかなり高いのは病院なので規定が別になってます。

当然目一杯の高さで建てるでしょうが、スカイライン（屋根の高さの
連なり）が同じほうが景色としては美しいですね。

十条住宅の場所は、となりが学校なので、あまり高い建物は建てられない
はずです。確か、商業施設も無理だったような・・・

[933: 匿名希望]

十条住宅はまだ同じような感じのが建つだけ

[934: マンション住民さん]

東洋インキの高さは33.8メートルのようで、そんなに高くなかった。
それに敷地の北側に建設されるので日照の影響があるのは十条側の部分です。

むしろ問題は野村が買ったと言う南側がどうなるかですね。
マンションなら高さは制限ぎりぎりまで建てるでしょうから。

[935: 住民さんＤ]

所用で総会出れなかったんですけど、
ご出席された方いますか？
レンタル自転車の議案通ったかしら。。

[936: マンション住民さん]

レンタル自転車の議案は何事も無く通りました。
質疑・反対意見も特段ありませんでした。

今年の総会は
　「植栽管理（駐車場の屋上緑化含む）」
　「２年次補修に関する鹿島の対応」
　「個人的な要望に対する東急コミュニティの対応」
などで意見があり、総会議案とは別に
　「東洋インキ解体・新築工事」
について意見がありました。

終わったのが５時前で、３時間近く掛かりました。
理事の皆さま、お疲れさまでした。

[937: 住民さんＤ]

>>936
ありがとうござます！
3時間と言うと平和な総会という感じでは
なかったのかな。。
旧理事・幹事の皆様お疲れ様でした！

[938: 住民さんＡ]

総会自体は2時間ちょっと位だったかと。
去年の総会より、議論がかみ合っていたと思います。

総会の後、東洋インキの件も報告などがあったので、
都合3時間位かかりましたね。

[939: 住民さんＡ]

東洋インキ対策委員会の件、お知らせが入っていましたね。
要綱はいいと思うんだけど、委員会が設立される前から
「紙を提出しなかったら委員会一任とみなす」っていう
書きぶりはどうなんでしょうね？

基本的には規約の定めに従って、理事会及び総会に
諮るべきものは諮って頂きたいと思うのですが。
監事の方には業務執行をしっかりチェックして
頂きたいと思います。

[940: 住民Aさん]

私は総会に出席しましたよ。

委員会設立に関する意見を総会でつのってましたが、
反論はなかったようです。

お知らせには、意見を書く項目もきちんともうけられて
いましたし、それに意見を書けば良いのでは？　みんな
をリードしたければ、自分が委員になるという手もある
と思いますけど。

匿名の掲示板でしか言いたいことが言えないって情けないね。
元監事さん。

[941: 住民さんＡ]

>>940
939です。
7行目までは同意ですが、だからといって提出しなかった人は
一任とみなすというのはちょっと乱暴ではないかと思いますよ。
あと私は理事経験者なので、最後の2行は間違いです（笑）。
まぁ、そう熱くならないで仲良くやりましょう。

[942: 住民さん]

私は940さんに賛成です。

理事会の下に分科会を作った理由は、専任でそれだけを担当してもら
うためだし、理事会の管理のもとに東洋インキと交渉してもらうため
でしょう。

交渉内容を全部臨時総会にはかるべし、というのは全く現実的ではないと
思います。

[943: マンション住民さん]

９４２さんの言うように全部臨時総会にはかるのは現実的ではないと思うけど、９３９さんもそこまでは言っていないと思う。
私はたいていのことは一任で構わないけど、管理組合のお金をたくさん使うことになるのであれば（１０万くらいは気にしないけど）ちゃんと総会開いてほしいかな。

[944: 住民さん]

良く言うよ、って感じ。

自転車レンタルのことが議決にあがったけど、一人の反対者も疑問もなし。

どうせ総会開いたってでないんでしょ？

ここのメッセージ読んでて、もしかしたらレンタル自転車で相当もめる
んじゃないかと思ってたけど、拍子抜け。匿名掲示板なんてあてになら
ない。

同じ人が名前変えて、書き方変えて、他人の振りする、っていうのも
よく聞く話だし。同じ元監事さんかな・・・。違っているなら、同調
者がでてきて良かったね。

[945: 住民さんＡ]

その通り。くだらない戯れ言はお終いにしな。所詮、手前勝手の言い分だ、なんの参考にもなりゃしない。

[947: 匿名]

↑その筆頭が君だ。