加賀レジデンス 【住民版】 その２

[匿名さん]

東京都板橋区のマンション、加賀レジデンスの住民用情報交換の場です。

所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[221: 住民Ａ]

かわいそうに・・・
でもあーゆー人は区の職員が
言ってもなかなかやめないそうで(T-T)
でもとりあえず言ってみます。

[222: マンション住民さん]

前に住んでいたマンションでは、猫にもカラスにもえさをやっているおばさんがいました。

本人全く悪気がないので、言っても聞きません。理事会が説得したのですが、だめでした。

このマンションは、ゴミ置き場がしっかりしているので大丈夫ですが、近所のマンションの
中には、ゴミ置き場がなくて、道路に置いて網をかぶせてあるだけのところもあります。
網だけだと、猫は無理ですが、カラスは網をやぶってしまいます。

とおりかかると、マンションの住民らしきおばさんが”汚くてすいません。”と謝ってきます。
それ以上は言いようがないですね。

最近は、ゴミ置き場のドアがきちんと閉まっていることが多いので、このマンションが原因
で、カラスが増えたり、猫が増えたりすることはないと思っています。

捨て猫とか捨て犬は勘弁してもらいたいですね。保健所で処分してもらえますが、その処分の
映像を見て衝撃を受けました。まさしくアウシュビッツのガス室そのもの。外国人が見たら、
日本へのペットの輸出は止まるんじゃないかと思っています。猫はわかりませんが、犬は、
自分が殺されるというのはわかるみたいですね。

[223: 匿名]

自宅の庭でえさをやるのは、なかなか止められないですが、
公園は、板橋区の管轄だし、よく、管理の方も掃除に来たりするので
少なくとも、公園内でのえさやりは、止めさせられると思います。

[224: 住民Ａ]

そうですか！なら言ってみる価値ありそうですね。

[225: マンション住民さん]

少し前ですが、私も同じ時間帯に、帝京病院手前の川沿いで猫にエサをあげているおばあさんを見ました。
同じ方かもしれませんね、キャットフードをあげてました。

[226: 住民Ａ]

けっこう、広範囲であげてますねー。
困ったもんです(*_*)

[227: 匿名さん]

初めてのマンション生活。
なんだか疲れたし、飽きちゃった。

[228: マンション住民さん]

東南サイドの人間です。
今、花火が見えています！
足立ですかね？

[229: マンション住民さん]

昨日ですよね。私も、ベランダから見てました。思いもよらないサプライズでうれしかったです。
富士山なども見えたりしますか？
小さいですが、東京タワーも見えますよね。

[230: 住民さんJ]

階数によってはいろいろ見えるんですね。
そういえば、内覧会の時に、富士さんは１４階からは見えるんですよと、ゼネコンさんが言っていました。

うちは東南側ですが、今日、隅田川の花火が見えました。
けっこうしっかり見れて、びっくりしました。
音はさすがにかすかにしか聞こえないですけれど、良いものですね～。
部屋の中の電気を全部消して見ていました。

[231: マンション住民さん]

明日は板橋花火大会ですが、マンションからも見えますかね～

[232: 匿名さん]

江戸川区の花火は今見えてます。結構大きい気がします。
意外と色々見えるのですね。ちょっと得した気分です。

板橋の花火大会は今日なのですか？

[233: 匿名さん]

板橋の花火って戸田橋の花火のことなんですね。
来週かと思ってました。

こちらは、間近にマンションがありますから見えなさそうですね。

[234: 匿名さん]

↑
板橋花火、見えました。
かなり大きく。
北西側ですが、角度によっては、帝京病院などで見えないかも知れません。

[235: 匿名]

昨夜の地震、結構、揺れませんでしたか？水平に揺れた感じでした。

免震の建物でもあの揺れなら、他のマンションはもっと揺れたのかな？
それとも、あまり差はないのかな？

石神井川かなりの勢いで流れてるけど、このマンションの浸水は大丈夫でしょうか？
プリマージュの前の道は水がかなり溢れ出していました。

[236: 匿名]

免震だからこそあの揺れなんじゃないでしょうか？
結構揺れましたよね。
水平にゆっくり大きく。

どっかの省庁が出してる
ハザードマップをみたら、
この辺りは元、川で地質としては
軟弱なんだとか。
十条駅の方は固いらしいけど。
よっぽどの事がないかぎり
石神井川が氾濫する事はないと
思うけど
最近のゲリラ豪雨は予想外だから
油断は出来ませんね(*_*)

[237: 住民さんＡ]

板橋区のハザードマップ
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/009/009967.html
だと、マンション付近はほぼ大丈夫そうですね。
帝京大学病院のところの交差点付近で若干の浸水の可能性があるようです。

マンションの説明資料では、地盤は良好だったと記憶しています。
基礎杭の長さも 問題になるほど長くなかったような。

[238: 匿名さん]

こないだの地震は気が付きませんでした。
夕飯後で、子供の世話で忙しかったからかしら・・・

でも、今さっきの揺れは、横にゆらーゆらーと大きく揺れて、ドキドキしました。
震度３くらいでしょうか。


大地震くるのかなあ。
怖いですね。

[239: 住民さんＡ]

家政大なのかな？線路向こうの施設なのかな？昨晩、10分くらいだったけれど、ミニ？！花火大会が綺麗でした。
正面から見られるなんて、短時間だったけれど、おつまみとアルコールを用意しておけば良かった。

[240: 住民さんX]

自衛隊の十条駐屯地でしょうね☆

[241: 契約済みさん]

これから入居予定のものですが、皆様、火災保険はいくら位かけられたでしょうか？
また、地震保険にも入られましたでしょうか？
販売会社からもらった設計書では建物1500万円、家財1000万円にそれぞれ
50％の地震保険を付けたものでしたがこれぐらいの金額が一般的なものなのでしょうか？
それから、保険会社は三井住友海上にしましたか？

今まで賃貸だったので勝手に保険金額が決められており
火災保険なんてほとんど気にしたことなかったのでわからないことだらけのため
質問ばかりになってすいませんが、皆様のご経験をお聞かせいただければ幸いです。

保険、ローン、コーティング等のオプション、引越会社なんかを決めたりするのは面倒ですが、
新しい我が家に入居するのが今から楽しみで仕方ありません。
諸先輩方、これこらよろしくお願いいたします。

[242: マンション住民さん]

２４１さん、こんにちは。

我が家は少し多いですが、ほぼ同じ金額です。
地震は同じく５０％です。
私はいつもお世話になっている知り合いの保険屋さんに
お願いしているので、妥当なところだと勝手に思っています。

ところで、引っ越し楽しみですね。
このマンションは本当に住みやすいです。音は全くしないし、
住民の方もほとんどの方がルールを守って暮らしているような
感じを受けています。

不満といえば、引っ越し当時からですが、トイレが妙な臭いが
することくらいでしょうか。うちだけかもしれませんが。
関係ない話ですみません。

それでは、新しいマンションライフを楽しんでください。

[243: 匿名]

２４１さん

私は保険はできるだけ安くあげました。
理由は家財も大したした物がなく、
地震保険は、保険でカバーできる範囲が限定していて
保険料もかなり割高なので止めたからです（そもそも壁式免震が保険料と思っています）。
保険会社も自分で調べました。

系列会社のサービスは一般的に少し高めですが、
面倒臭いことを避けたいなら便利だと思います。

以前住んでいたマンションと比較して、
周りの環境が良く、住人の方も感じが良いので
スーパーがもう少し近くにあればという以外は、とても満足しています。

ＭＲの営業やアフターサービスの鹿島の人もきちんと対応してくれますので、
部屋のことで、気になることはどんどん訊くと良いですよ。

[244: 入居済みさん]

教えて下さい。

＊　２４時間換気を、ずっとしていますが、そろそろフィルターを掃除したいと思います。
　　どの様に吸気、排気のフィルターを、取り外せば良いのでしょうか？

＊　リビングにある、インターホンの前を通りかかった時、「荷物が届いています」と言う
　　アナウンスが、流れたことが有りました。
　　その時は、宅配ボックスに荷物が届いていることを、知らずに自宅に戻ってしまいました。
　　なんと便利なシステムだと、感心しましたが、
　　しかし、その後、ボックスに荷物が入っていても、アナウンスは流れません。
　　何故でしょうか？

お分かりになる方いらっしゃいましたら、教えて下さい。お願いします。

[245: 241です]

242さん、243さん、さっそくご教示いただきありがとうございます。参考になります。
御礼が遅くなりすいません。

賃貸では契約した部屋よりずっと狭く建物自体もそんなにお金が掛かっている仕様じゃないのに
保険金額が2,000万円だったので1,500万円という保険金額は安すぎるのでは？と思っていたのですが
調べてみたところ新築マンションでは主流の新築費単価法という方法で計算すると
契約した部屋の広さからすると保険金額1,500万円というのは保険会社が引受できる
ほぼ上限金額のようなのでまあ妥当な金額だということがわかりました。

ただ、地震保険は悩みます。
免震が保険料という243さんのお考えに納得する一方、免震だから割引率高いしとも思ったり。
タワーでもない中層での壁式免震の加賀レジが大ダメージを受けるような地震なら
そもそも全体の被害金額が5兆5千億超えそうな気もするしで、ぎりぎりまで悩みそうです。
まだ、時間は少しあるので三井住友海上以外からも見積もりとって悩んでみることにします。

内覧で何度か現地に行った際、常に住民の皆様に気持ちよく挨拶していただいていたので
住みやすそうだとは思っていましたが、実際に暮らしている方の
満足度が高いようですので本当に心強いです。
これからも宜しくお願いいたします。

[246: 住民]

242さんへ

トイレの臭い、鹿島に言いましたか？
それは24時間換気とお風呂の換気扇と関係していませんか？
うちも入居当時かなり臭いが気になって、
何度も鹿島に言ったら、
トイレの中にある洗面台の排水かんを形の違うものに交換したら、一切それから臭わなくなりましたよ。
うちはお風呂の換気扇をつけると、
トイレの洗面台の排水溝から風が吹き上がってくる事を発見しました。
鹿島に言って変えて貰った方がいいですよ。
もちろん無料ですし。

[247: マンション住民さん]

KAGAレジデンスは、kabaレジデンスと落書きされそうではないですか？

[248: マンション住民さん]

２４６さん、貴重な情報をありがとうございます。

お礼が遅れて申し訳ありません。
鹿島さんにお願いしようと思います。

[249: 匿名さん]

今日、入居して初めて、バルコニーでゴキブリらしきものの姿を見ました。
夕方で、ささっと排水溝に逃げてしまったので、確かではないのですが、
あの素早さと、黒い姿・・・たぶんゴキブリだと思います。
１０階だったので、大丈夫かなと思っていたのですが、出るのですね。

バルコニーにいたので、部屋にも入ってきていると思うと、ショックです。
網戸の下って、簡単に入れそうですよね。
ディスポーザーのおかげで、室内に生ゴミがあることはほとんどないのが救いですが・・・

[250: 匿名さん]

検討者です。
こちらのマンションは、子どもの足音で
問題になったりはないですか？

多少音が聞えるのは当然なので、
住民間でクレームがでるほどでなければいいなあと思っております。
（今住んでいるところが、かなり響きやすいところで
引越を考えているので。）

よろしくお願いいたします。

[251: マンション住民さん]

子供の歩き方、遊び方によりますが
正直回りに住んでいないじゃないかと勘違いするほど
静かですよ。
感じ方はそれぞれですので、部屋によってはうるさいのかもしれませんが
音がうるさいとか気になったことはないですよ。
本当に快適です。

[252: 匿名さん]

＞251さん
250です。コメントをありがとうございました。

今のマンションは、二重床二重天井なのに
足音が響きやすいのですが、こちらは静かなのですね。

小さい子どもがいるので、その点がいちばん心配だったのですが
前向きに考えたいと思います。

[253: 入居済み住民さん]

苦情を言うほどのことではありませんし、うるさいとは思いませんが、足音聞こえますよ。
上階はもちろんお隣でも、お子さんが走っていると聞こえます。

子供の足音、大人の足音。分かります。
踵から歩くと響くと思います。

私も「なんて静かなマンションなんだ」と思っていましたが、
上階が引っ越してきたら、上階からの足音とお隣からの足音の違いが分かりました。

どこのマンションに住んでも、
共同住宅に住んでいるんだという意識を持って暮らす必要があると思います。

加賀レジデンスだから、造りがしっかりしているから、
騒音について無頓着には過ごさないでください。

・・・とは言っても、
このマンションに住む人たちは、気持ちの良い方が多いし、
お互いに気をつかって気持ちよく住んでいると思っています。

とても快適なマンションですし、小さなお子さんもたくさんいます。
是非お引越ししてくださいね。

[254: 住民さんＡ]

ダウンライトを電球型蛍光灯に交換する事を考えています。
入居当初に挑戦してみたのですが、ダウンライトのケースが小さいのか
電球がケースに抵触してきちんと入りませんでした。
ただ、最近小型の電球型蛍光灯も発売されているようですので、
どなたか、交換できたという方、いらっしゃいませんでしょうか。
よろしければ、製品名を教えていただけると助かります。

[255: 匿名さん]

最近、どんどん切れています。

私もやってみましたが、駄目ですね。東芝とパナは駄目です。
今ついているのはミニクリプト球ですが、しょうがないので、これを2倍（4000時間）保つという
電球に切れた時点で代えています。

電球型蛍光灯の消費電力がわずか７W、今ついているのが60Wですから、代えられれば電気代も
結構変わるんじゃないかと思ってはいます。メーカーの開発に期待するしかありません。
10mm長さが短ければ入ると思うんですよね。挿入の時だけが問題みたいなので、
天井のカバーをとりはずせないかなと思ったのですが、うまくとりはずせませんでした。

[256: 入居済みさん]

うちでも皆さんと同じく蛍光灯に変えたいと常々思っています。

本当はLEDがいいのですが、普通の電球の大きさのが出たばかりなのでまだ小さいのは無理かなあと。


サンウェイ電球型蛍光灯 「COMODO G」（4.2×7.4ｃｍ）というのが
今付いている3.8×6.8ｃｍの電球に一番近いのではないかと思いました。
ただ25ｗ相当なので暗いかもしれませんね。

ビックカメラの通販のＨＰにありましたのでお店にもあるかもしれません。
今度買って試してみようと思います。

他にもあるでしょうか？

[257: 住民さんＡ]

来月、パナソニックが40x72mmというLED電球を発売するそうで、
（「LDA6L-E17-A1/D」と「LDA6D-E17-A1/D」）
大きさ的には入りそうな感じですね。

ただ1個5千円前後らしいので 高価なのがネックかな。

[258: マンション住民さん]

今ついているのが、35mmX67mm. 入る可能性はありますね。

ただ、LEDの場合、ひとつの問題があります。それは熱に弱いこと。
あと、定格について調べてみましたが、

本体サイズ（mm） 40×72mm
定格入力電流 5.5W
全光束 230lm
定格寿命 20000時間

光束が230lmとかなり暗いです。現在ついているのが、800lmほど。1/4くらいの明るさしか
ありません。これでは代換えできないのではないでしょうか。ただ、噂によると、
真下は明るいようなので、数字ほどは暗く感じることはないのかもしれません。

いずれにしても、今度どこかが切れたら、入れ替えてみようかなと思っています。
情報ありがとうございました。

[259: 住民さんＢ]

ここのトイレですがフローリングになってますよね。入居９カ月で、今、鹿島と交渉しているのですが（といっても鹿島は全く来てくれませんが）、トイレの陶器周りの床が腐食して黒ずんできています。その関係で臭いも出てきました。先日、ＩＮＡＸが来て検査してもらっていたのですが、普通に使っているだけで結構小水が飛び散るみたいです。旦那には立ったままするのではなく、座って注意してやってもらっているのですが、防ぎようもなく、トイレに入るたびに陶器周りを掃除しなければいけないです。今後、ずっとこの状況が継続すると思うとぞっとします。
ＩＮＡＸは便座に座る位置とかなんとか言われてますが、所詮座る位置なんて個人差があっても大きくは変動しないはずですよね（普通にシャワートイレの水が当たる位置に座っています）。
ほかにこのような状態になっていらっしゃる人いませんか？

[260: マンション住民さん]

私は男ですが、立ったまま使用しています。

確かに飛び散りますね。今度から座ってしようかなと思いました。

ところで床ですが、普通はマットを敷いて、定期的にそれを洗濯するんじゃ
ないですか？　陶器の床なら別でしょうが、陶器だと、後に何か工事があった
時など面倒ではないですか？　前に住んでいたマンションもフローリングで
した。

鹿島が来ないのは、あきれているからでは？　鹿島の責任ではないでしょう。

[261: 住民さんＢ]

もちろん普段はトイレマットを敷いて、定期的に洗濯していますよ。
ただ、どのマットも便器にぴたっと密着しているわけではなく、隙間があります。

トイレの床ですが初めからビニールコーティングされたものが多いそうで、
木の床そのままというのは少ないそうですよ。

鹿島は何にあきれているんでしょうか？

[262: 住民さんＣ]

うちの旦那は、立ってしてますが、確かに周囲は汚れます。

でも、敷物があるので床はきれいです。1年も経たないうちに床が腐ってくるのは、
何か別の原因があるのでは？　尿が原因とは思えないです。

ビニールコートとか、そういう問題じゃないでしょ？
風呂場の周囲の床はどうなんですか？

[263: 住民さんＤ]

便器からの漏れを考慮して、とりあえず、工事した会社（トウトウでしたけっけ？）に
調査を依頼するべきだと思います。

トイレだから、便器関係以外からの汚物による汚れは考えにくいでしょう。

[264: 住民さんJ]

>259　住民Bさん

トイレで良くある床の仕上げは、塩ビ系の床シートですね。クッションフロアと呼ばれるものです。
フローリングの場合は廊下から同じ素材で続くので意匠的にすっきりして良いのでしょう。
洗面所も同じですよね。
私は、クッションフロアは安っぽくて好みではないので、フローリングでよかったです。
木は水を嫌うので、その分気を使わなくてはいけませんが、それほど不便は感じていません。

ちなみに、クッションフロアにしたところで、便器周りの床の黒ずみは出てくると思いますよ。
掃除はしやすくなるとは思いますけど。

[265: 住民さんＢ]

みなさん、ご意見ありがとうございました。
今日の午前と午後も売主（鹿島）に話をしました。午前中の対応は、これが大企業である鹿島の対応かと疑うような悲しいものでした。

例えば、INAXの見解は便器の不具合ではないというものだったので、売主としては瑕疵と考えられない。電話番号をこちらで教えますから、自分でINAXのお客様相談に電話してはどうですか、と発言。もしくはINAXのショールームに行って新しい便器を買って替えたらどうですか、と発言。

（しかし、INAXの方が家で行った作業は、水を小→大の順で流したのと、床と便器の間に試験紙をつけて、アンモニアを検出するというもののみ。INAXは、尿の飛び散りが原因なので、座る位置を少し変えては・・と曖昧なことを言うだけでした。便器の真後ろの部分の床まで腐敗しているので、ここまで尿が垂れてきているんですか？と聞いたら、そうです。との答えでした。現段階では使用状況が原因で、こちらの瑕疵ということになっています。普通に注意深く使用しているだけなんですが。INAXの便器は新製品ということなので、尿の飛び散りで済ますのではなく、具体的に調査してもらいたいです。）

鹿島は、午前の電話ではとにかく瑕疵がないの一点張りで、便器と床材との間にシールを貼れば「状況は大幅に改善される」と提案してきました。一級建築士の資格をもち、大手デベロッパーで長く勤務経験のある姉夫婦にこれまでの鹿島の対応を相談したところ、「大企業である鹿島がそのような対応を会社全体の方針としているなんて信じられない」と言っており、「シールを貼っても意味がない」と言っていたので、そのことを再度鹿島に伝えたところ、大幅に改善されるといっていたのを忘れたかのように同意してきました。

午後の電話では、今まで一担当者の対応だったのが、鹿島の会社としての対応にシフトしてきているのも感じられるので、今後の対応を見守っていきたいと思います。

[266: マンション住民さん]

265さん

どうして住民板と検討板に同じ内容を書いている（コピペしている）のですか？
相談をしているのか、不平不満を撒き散らしているのかわかりません。

ただ、1年程度で床が腐ったり、
トイレに入るたびに陶器周りを掃除しなければいけないのは尋常じゃないですね。
鹿島とINAXとの担当者に同時に来て見てもらったらどうでしょうか？

できれば、その際に姉夫婦にも立ちあってもらえると良いと思います。

[267: 住民]

私もこれをみてすぐトイレを見ましたが大丈夫でした。
うちはトイレマット敷いてません。
トイレの床がフローリングなのもとても気に入ってます。
素人考えですが、やはり便器に
問題があるのでは？と思います。
それかよっぽど非常識なトイレの使い方してるか（笑）
私はトイレの洗面所の排水溝からの臭いが気になった時
コンシェルジュに言ったら、
即日、鹿島は対応してくれましたが（3、4回）

[268: 住民さんＢ]

２６６さん
陶器周りだけでなく、便座も上にあげて裏側を毎回拭いています。便座の裏側は、お客さんが来る前にふいておいても、帰ったあとにみるとかなり尿がついていることもありました。これが便器を伝って下に落ち、便器のまわりの床をぐるっと１周腐敗させているんでしょうか？

鹿島の担当者は、１か月程前に最初に連絡してから、何度か実際に見に来てほしいと伝えているのですが、まだ来ていません。携帯に電話をくれるように伝えても、何日待ってもかかってこないので、仕方なくこちらからかけていました。この電話対応についても、今まで何故か絶対に謝ることのなかった担当者ですが、昨日の午後初めて「誠に申し訳ありませんでした。」と謝ってきたので、少し辛い気持が緩和されました。

鹿島とINAXの担当者に同時にみてもらいたい旨、再度伝えてみようと思います。
姉夫婦は購入前も来てくれて、鹿島を信頼してすすめてくれたので、今回のことも担当者の個人的な対応が問題がなのでは？と言っています。

２６７さん
非常識なトイレの使い方はしていないので（笑）、私も素人考えで便器に問題があると考えています。
迅速な対応でよかったですね。

[269: 入居済みさん]

定期点検についての質問です。

以前購入した分譲マンション（新築）の際には、3ヶ月・６ヶ月・1年、、、と
売主による定期点検があり、事前にアンケートを配布され、補修箇所を記入して
返した覚えがあります。

こちらに入居してそろそろ1年となりますが、これまで専用部の定期点検の案内が
（うちには）きていないなぁと、今頃気付きました。。。。

もちろん、マンションにより点検方法も異なりますし、売主に確認しようとは思いますが、
すぐにお分かりになる方がいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いします。

[270: 住民]

私も定期点検について知りたいー！！！来月で一年ですもんね。
みなさんは点検の時に何を言う予定ですか？

うちはトイレの壁紙がちょびっと剥がれてるのと

トイレの天井にある換気孔の
フィルターを掃除するときに、
フタが固くて外れない事かなぁ