加賀レジデンス 【住民版】 その２

[匿名さん]

東京都板橋区のマンション、加賀レジデンスの住民用情報交換の場です。

所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分


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[21: 匿名]

販売会社が未販売の部屋を事務所として営業活動をしていますが、
管理規約では、専ら居住に使うことと定めてあると思うのですが、
理事会が認めれば、事務所として使用できるということでしょうか。

[22: 入居済みさん]

そういうことではないと思いますけど・・・。

管理規約か重要事項説明書のどちらかだったか忘れましたが、販売会社が未売却の部屋を売る
ために部屋を使用できる、というような記載があったと思います。

短期間だし、継続的なものではないのではないですか?

一般的な事務所使用を管理組合が認めるわけもないし・・・・。

[23: 匿名]

>販売会社が未売却の部屋を売るために部屋を使用できる

もちろん、売却する部屋を案内したり見せるのは問題ないと思います。
どこのマンションでもやっていることです。
ただし、それは、マンション内に販売事務所を設置するのとは異なります。

「短期間だし、継続的なものではない」ということですが、
1ヶ月ないし3ヶ月などの具体的な取り決めがちゃんとあるのでしょうか？
半年以上続くなら、長期だし継続的ですよね。

[24: 住民さんＣ]

＞マンション内に販売事務所を設置するのとは異なります。

私は規約書のことは知らないのですが、マンションギャラリーを閉じた後は、
マンション内に販売のための事務所を設置するのは普通ではないのでしょうか?

たとえば、別のマンションに部屋を借りて、販売事務所にすべきだということですか?
部屋で待っていなければ、お客さんへの対応も出来ませんよ。

普通とか普通じゃない、というような表現は使いたくないですが、現実離れ
してますよ。

[25: 住民さんＤ]

＞半年以上続くなら、長期だし継続的ですよね。

私が昔見にいったマンションは、一部屋だけどうしても売れない、ということで販売員が
ずっと、その部屋で対応していた。もう竣工後2年くらいたっていた。

業界の常識を知らないが、売れるまで販売員が残っているというマンション販売会社は
存在する。ゴールドクレストという会社だった。あるいは、もしかしたら、こちらが
見にいくと行ったので、その日だけいたのかもしれない。でも、事務所としては、
継続的に使用していたと思う。

短期かどうか、そして常駐するかどうかは、売れ具合にも関係するんじゃないのかな?

[26: 匿名]

今このマンションは販売会社の管理下にあるわけではなく
管理組合が、管理規約に則って運営していると思います。
管理規約には、「専ら居住に使うこと」と定めてあります。
例外規定があらかじめ規約に盛り込まれてあれば何も申し上げることはありません。

そうでなければ、何らかの条件を満たせば、事務所または営業所利用しても良いということですよね。
もし規約になければ、管理組合が営業活動を認める権限があるのでしょうか？

それとも販売会社は、区分所有者とは異なり、管理規約に縛られないのでしょうか。

[27: 住民さんＡ]

２６さんは個人で事務所として利用したいということなんでしょうか？
なぜそこにこだわるのか不思議です。
何か不都合があるのですか？

棟内モデルを見せているマンションの場合、営業控え室・販売打ち合わせする部屋として使用するのはよくあることですよ。

[28: 匿名]

そもそも、マンション内では全区分所有者が管理規約を遵守することにより
円滑な共同生活が送れるのだと考えています。

そのため、多少の窮屈さや不便は全住民の共通の利益のために我慢しなければならないこともあり、
自転車置きや布団干しなどを我慢している住人もいます。

以前にこちらの板でも共有部への自転車放置を指摘されていた方がいましたが、
それは管理規約で禁じられていることが論拠です。

事務所、営業所利用が、管理規約で禁じている理由は、不特定多数の人が出入りすることが、
他の居住者に望ましくないから「専ら住居として用いること」となっているのではないでしょうか。

こだわる理由は、管理規約に則っているかどうか、
販売会社＝複数の部屋の区分所有者も管理規約を遵守する義務があるかです。

管理規約に堂々と反して良いなら、皆がこれからは自分の都合を優先させます、
ということになることを危惧しています。

[29: 住民さんＡ]

・・・そんな解釈をするかたが、このマンションにいるのでしょーか。

[30: 部外者ですが]

多数の客に使われた場合のエレベーターや自動ドアにかかる電気代が問題なのでは

[31: 匿名]

そういえば、以前、お教室をやりますという書き込みがあったが良さそうだね。

[32: マンション住民さん]

管理規約78条　第9項　引っ越し後の販売活動について

対象物件の所定の引き渡し日以降になお販売未了の住戸があった場合、売り主、販売代理人
及び施工会社が販売業務（モデルルーム・販売事務所等の設置、販売用広告看板の設置、
広告物用の写真撮影等）のため共用部分を無償で使用させていただくことがあること。
＜後略＞

#29 さん。後は無視してください。

[33: マンション住民さん]

すいません。

79条は　”引き渡し後の販売活動について”です。

訂正します。

[34: 住民さんＣ]

これこれ、そんな大事なことを間違えないでくださいよ。

でも、匿名さんって方は、管理規約書持ってないみたいだし、住民じゃないんでしょうね。

[35: 匿名]

それは主に、共用部分に関する記述です。
専有部分を販売業務のために使用するとは書いてない。

専有部分だから自由に使って良いと言う解釈です。

[36: 匿名さん]

管理組合用のポストが何者かによって破壊されたようですね…乱暴な人がマンション内にいるのかと思うと不安です。はやく解決してほしいですね

[37: 住民さんＡ]

よっぱらいですかね・・・

ぶつかったのか、蹴ったのかよくわからないような感じでしたが・・・。

[38: 入居済みさん]

ここのところ暑かったり、寒かったりの変化が激しいですね。

今まで、窓は閉め切りにしてましたが、最近は夜は窓を開けておくことも出てきました。
伸縮性の網戸は初めての経験ですが、なかなか便利。

ただ、開けっ放しだと、夜中にすごく冷えます。うちは、上の方なので、泥棒は心配
してませんが、先日は、うっかり開けっ放しで寝てしまい、寒さで震えました。

[39: 住民さんＣ]

大丈夫ですか?
　　

上のほうも必ずしも泥棒には安全ではないみたいですよ。それは一般的な話で、セキュリティが
きついマンションでは大丈夫なのかもしれませんが・・・。なんでも、屋上から垂れ下がって、
入ってくるようですね。

うちは下の方なんですが、外からこんなに見えるマンションを泥棒がねらうかなと思って
います。あぶないので、夜はきっちりと鍵かけてます。

[40: 住民さんＡ]

このあたりは夜静かですからね。
人通りも少ないし。