加賀レジデンス 【住民版】 その２

[匿名さん]

東京都板橋区のマンション、加賀レジデンスの住民用情報交換の場です。

所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[181: マンション住民さん]

こんなの公開掲示板で議論することじゃないでしょう？

あの管理でもめてるマンションの住人って後ろ指さされますよ。
万が一、売却しなきゃならなくなったらどうします？こんなに堂々と他人を中傷するような人が住んでいるマンション誰もすみたくなくなっちゃいますよ。
せっかく良いマンションに住んでるんですから（私はそう思ってます）、ダメな点はみんなで解決していきましょう！

とにかく、この議論をこの掲示板で言い合うのは止めにしませんか？何も進展しないと思いますよ。
外部の人が書き込んだって誰もわからないし、防ぎようもないし、総会という場がちゃんとあるわけですからね。
匿名だと言いたい放題になってしまいますから、これで止めにしましょ。

[182: 住民さんＤ]

東京●ガシティ並みに荒れてきましたね・・・。

[183: マンション住民さん]

久しぶりでのぞいたら、総会のことが話題になっていたんですね。

管理費が高すぎるのではないか、というのは別にもめごととは思わないです。

全体として漠然と高い、というクレームではなく、きちんと、この部分の値段が
高いのではないかという指摘がありました。あわせて100万円の部分。もちろん、
指摘されていない部分も高いような気がしましたが、一般組合員から指摘されて
いた部分は誰も説明ができないほど高価です。

理事長も説明ができなくて困っていましたが、きちんと検討していないから
説明ができないんだろうと思います。確かに、形は明瞭なものでないものの
値段が高いか安いかを判断するのは難しいとは思います。

私は、他の管理会社に管理委託費の見積もりを取ることが必要だと思います。
比較することで、値段が高すぎるのか、一般的なのか判断ができます。

いずれにしても東急にはがっかりしました。来年は別の管理会社に変更して
ほしいです。たぶん、他の会社からは、こんなに高い見積もりはでないと
思っています。来期の理事長は決まっていないかもしれませんが、今期の
ような無能な理事長ではないことを願いたいです。

[184: マンション住民さん]

＞今期のような無能な理事長ではないことを

間違えた。前期のような無能な理事長ではないことを願いたいです。

[185: マンション住民さん]

そういえば、管理人でない東急の人が、”普通は2年契約なんですが、特別1年に
します。”と言ってましたが、どういう意味だったんでしょう?

来年はあきらめるという意味ですかね。理事長からは、これに関する説明はありません
でしたけど。

なぜ高いのか、東急も理事会も説明できなかったわけで、来年は東急から変更せざるを
えないと思いますよ。こうだから高いんです、と言ってくれれば、それなりに納得できた
のかもしれないと思いますが・・・。

[186: 匿名]

私は短期での売却を考えていないので、現状維持ではなく、より良い管理になって欲しいと思っています。

理事会は、まだ始まったばかりなので、無能と決め付けるのは早計です。

これから、来年を見据えて、何社かから見積もりを取って、
その結果を広報で告知して行き、広く意見を募って行けば良いのではないでしょうか？

買い替えの方も多いですから、経験者に呼びかけても良いと思います。

[187: 匿名さん]

おっ！ここ、東急手を引くんだぁ！ いよいよアパート化まっしぐらだね。まぁ費用の安い管理会社見つけて目先の利益だけ楽しんでくださいな。

[188: 匿名さん]

>>186
私も同感です。
私たちも総会で承認した理事会のメンバーですし、
まずはみんなで支えていくというのが当然のあり方
のような気がします。

管理会社についても、見積もりが安ければいいという
ことではないと思います。
昨今、修繕積立金の横領などの事件も多発していますから
東急でなくても構いませんが、少なくとも上場している
しっかりした会社でお願いしたいです。

[189: マンション住民さん]

無能だなんだと、ほんとバカばかりですね。

日常見かける方たちは皆さん感じが良いですが、裏の顔が恐ろしい・・・

金銭的に余裕がない人は、そもそもここを買わなきゃよかったのに・・・

[190: マンション住民さん]

ここは誰でも見れる回覧板です。ここ一連の無益な投稿は、今後控えて下さい。

管理委託費の明細は出ている訳ですから、疑問があるならば、持論をここで述

べるのではなく、ご自身で調べて実際に行動して下さい。

一部の心無い人のおかげで、評判やイメージが悪化しています。

このことはマンション住民全体の不利益になります。そこを良く理解して下さい。

[191: 住民さんＡ]

誰でも見れる、書ける掲示板だからこそ
こんな議論できるし、ネットで公開してるんだから
住民以外の書き込みや落としいれの書き込みがあるのは
みんな承知の上で見ているのでは？
そんなに嫌なら見なきゃいいのに。暇だね。
私は、総会も面倒で出なかったから
ここで総会の様子を見れるのはいいけど。

[192: 匿名]

評判やイメージが悪化しているとは思いません。
真剣に問題提起している書き込みもあります。

もちろん、たびたび、荒らしの幼稚な書き込みがありますが、
それは、雑音ですから取り合わず無視しましょう。

[193: 匿名さん]

189へ

バカばかり？
失礼な人だな。
どれだけ金持ちかはしりませんが川に金を捨てる様なくだらない管理費は減らすべき。
この掲示板を見ても総会の状況はわからない。
あなたも恥ずかしがらずに総会に参加して話さないとね。
誰も共感しないよ。

[194: マンション住民さん]

うちの会社では、ものを購入する時は、複数の見積もりは必須。

納入業者もわかっていて、業者を並べて説明会をやってもらっても別になんのクレームも
つかない。さすがに、順番にやってもらって、同時にはやらないけど。

選択の結果、落ちれば残念賞で、誰も何も思わない。次回に期待する。業者自身も
自分の会社の販売価格が、水準なのか高すぎるのか知らないことが結構ある。

値段だけを気にしている人もいるようだが、サービス内容も結構違う。安ければ
良いというものではないのはもちろんだと思う。

[195: マンション住民さん]

お取り込み中のところ申し訳ないですが、エアコンの設置についてです。

隠蔽配管のエアコンは、トラブル続きです。設置してからトラブっているというわけではなく、
設置にトラブっています。

業者が設置しようとしたら、配線が細いことが判明しました。この配線は、室内機から、
室外機への電源供給用の配線です。太さが1.6mmしかない。1.6mmの太さで使える器械は
限定されているそうです。

もう嫌気がさしています。
１番最初　12m用の器械　100V用
　　これでは、出力が足りない可能性があるということが判明
２番目　15m用 200Vの器械
　　鹿島に聞いたところ、隠蔽配管が17mもあることが判明
３番目　20m用　200Vの器械
　　いざ設置に来たら、配線の太さが足りないことが判明 2mmないと火事になる危険性。

しょうがないので、少し狭い部屋用の、電線の太さが1.6mmでも足りる器械に変更すること
になりました。高くてもオプションにすれば良かった。こんなに面倒なことになるとは
思いませんでした。

値段だけで考えてはいけないということかもしれません。嫌気はさしていますが、エアコン
なしでは生活できない肥満体質なので・・・。

[196: 匿名さん]

人がいい方ですね。
何故売り主に抗議しないのですか？
そんな特殊な仕様だと購入段階で知っていたのですか？

[197: マンション住民さん]

いえ、知りませんよ。そんなこと。

でも、世の中に適応できる機種があることが判明した以上、それ以上文句を言うことも
できないと思います。どんな機種でも設置不能であれば、瑕疵ということになりますけれども。
8畳の部屋に8畳用がおけるのだから、文句は言えません。ただ、個人的に、大きめの機種
を設置してきたので、今回も8畳用に10畳用を設置しようとして壁にぶつかったというだけの
話です。

ここに書いているのは、いくつか制限があるので、私のような苦労をしないように、
ということで書いています。鹿島は、聞けばいろいろ教えてくれますし、特に対応
に問題は感じていません。

たぶん、オプションで頼んだ人はきちんとそれなりの機種が設置できたんだろうと思います。
私はエアコン暖房が嫌いで、夏になってから設置しようとしたので、こんなことになった
のかなと思っています。

[198: 匿名さん]

大変失礼致しました。
人によって感じ方は違いますし対応の仕方は違います。
私の考え方は機種を限定される事自体あり得ないとうだけです。

[199: マンション住民さん]

えーと、今図面が手元にないのですが、どの住戸も必ず隠蔽配管のエアコンがあるはずです。
小さい部屋だともしかしたら、ないのかもしれませんが。

埋め込みのエアコンはまさしく隠蔽配管そのものです。業務用の高級なものが付いています。
私は、そこまで気がつかず、夏になったら取り付けようと難しく考えていなかったので、
困ったことになったわけです。お金さえ出せば、三菱も取り付けられるのですが、量販店
で買う製品に比べて倍くらいになるかもしれないと言われてあきらめました。室外機が
強力なタイプをメーカーは特別に用意しています。冷暖房性能は同じですが、、室外機の
パワーが違うのだそうです。

マンション買った時だったら、オプションはやっぱり高いな、くらいで済んだのかもしれ
ませんが、今になって倍の出費はきついです。

[200: マンション住民さん]

最近、猫を飼い始めました。まだ子猫です。

暑くなってきたので、網戸を使用し始めたのですが、あれっと思ったら、猫がベランダで
遊んでいます。あの網戸は、子猫は通り抜けてしまいますね。下から・・・・

さすがに成猫は無理みたいですが・・・。しょうがないので、大きくなるまで、
エアコンを使うことにしました。半年もたてば、猫はかなり大きくなるので
大丈夫じゃないかなと思っています。それにあまり遊びたがらなくなるし・・・・

[201: 住民さんＡ]

そうなんですよ。
うちもまだ仔猫で、抜けられることを覚えてしまったので、
うちは100円ショップで突っ張り棒2本とと網を購入して、
簡易の柵を作ってみました。
網戸の部屋側には突っ張るものがないので、
網戸とガラス戸の間に突っ張らせています。
高さは人間の膝くらいですが、下からの脱出は防げています。
2ヶ月ほど使用していますが、今のところ脱出はしていません。
見た目はあまり良くないので、賛否両論はあるかと思いますが、
ルール違反ではないと思うので、ご参考程度に。

[202: マンション住民さん]

最近、粗大ゴミを出したのですが、
回収される前に、誰かに持ち去られてしまったようで、
回収の人から連絡が入りました。
何日も前から放置していたわけではないんですけどねー。

以前住んでいた団地では良くあった事で、
それらしきゴミを漁っている人も見かけたのでなんとなく、
あの方達が持っていったのかなー位に思っていました。
何処かで役に立つのなら、まあ良いかとも思いますが、
敷地内の奥にあるゴミ捨て場にまで部外者が立ち入ってかもしれないと考えると、
ちょっと気持ちが悪いです。

[203: マンション住民さん]

＞うちもまだ仔猫で、抜けられることを覚えてしまったので、

やっぱりそうですか・・・

何か工夫をしなくてはならないなと思っていたところでした。参考にさせていただきます。

情報ありがとうございました。

[204: マンション住民さん]

前に住んでいたマンション（同じ板橋区）は、ゴミ置き場に鍵をかける構造でした。

ところが、鍵はそこらにある普通の鍵で、住民が忘れたものをコピーしたらしく、知らない業者が、よく品物をあさっていました。誰もとがめだてしていませんでしたが・・・。

このマンションは、粗大ゴミのほうは、なぜか鍵がついてないですね。理由はよくわかりません。
正直、粗大ゴミのほうは、まだ使えそうだなと思うものもかなりあります。きっちりと部外者を排除したほうがいいのか、あるいは使えるものをもっていってくれたほうがいいのかよくわかりません。個人的には、住民が持っていくこともありうるんじゃないかという気もしています。区の粗大ゴミ回収業者の扱いは相当乱暴で、トラックに積む時にすべて壊れてしまうような印象を持っています。絶対に2度と使えない感じです。持っていく手間がはぶけたんだから黙っていればいいのに・・・とすら思います。

[205: マンション住民さん]

すみませんが、E/F/Gあたりで犬を飼っていらっしゃる方、
泣き声がかなり響いています。
窓を閉めてもらえませんでしょうか。

[206: 住民さんJ]

>205様。

ここを見ているのは一部の方だと思われますので、書いても無駄だと思いますよ。
ちなみに、私はFですが、鳴き声は聞こえてきませんが。

[207: 住民さんJ]

関係ない話ですが、
今日FINDというカフェでランチをとりました。
メインのメニューはカレー２種類のみなのですが、とても美味しかったです。
コーヒーも美味しく、雰囲気がいいので、お勧めですよ。

[208: マンション住民さん]

ここで書いてもしょうがないのはわかっているんですが、
もし見ていてくれたら気づいていただけるかなと思って書いているまでです。
コリドー歩いている時から響いていたので。

[209: マンション住民さん]

たまたまみている人が犬を飼っている人かもしれないので、書くのは無駄じゃないと思っています。
犬を飼っている人は、散歩の時などに、飼い主どうしで話をすることが結構あるようなので、
口コミも期待できます。

でも、犬飼っている人はかなり少ない印象ですね。

[210: 匿名]

最近は窓を開けることが多いのですが、かなり強風で網戸がしなってしまい、壊れないか心配です。
あまりの強風なのは、上層階だからなのか、建物の周りに何もないからなのか？
窓を開けているのが好きなので、ちょっと困っています。

[211: 匿名さん]

下のほうはそれほどでもないですね。

バルコニーの反対側のドアを閉めてみたらどうでしょうか？　風が吹き抜けるのを抑えれば
多少は違うような気がします。

うちはペットがいて、あまり窓を開けられないので、最近の風の状況がよくわからない
のですが・・・。

[212: 住民Ｋ]

うるさい方ですね～。
ここの掲示板に書かないで、コンシェルにでも言えば良いでしょうに。
犬よりあんたの方がうるさいよ。

[213: 匿名さん]

別に言ってもいいけど、１回くらいそんなことがあったくらいでめくじらたてなくても
いいと思う。

継続的に犬が吠えて困るとか、何日にもわたって吠えているとかは、文句言われてもしょうが
ないけど・・・。

ずっと前に、コリドーでの話し声がうるさいという人がいたけど、同じ人かな・・・。
周囲が静かなので、よけいうるさく感じるのかもしれない。

どうしてそうなのかよくわからないけど、人通りが少ないし、あまり皆さん出歩かない
ようですね。

[214: 住民]

犬の鳴き声は、朝晩問わず
ずーっと泣いているのですか？
我慢出来ない位なのでしょうか？
家は近所に赤ちゃんがいますが、
泣き声は結構聞こえます。
犬もある程度鳴くのはしかたないと思います。
このマンションはペット可な割に、
飼ってる方は相当少ないと思います。
猫はわからないけど、犬は２匹しか見たことありません。
眠れないとか明らかにまずい状態なら
受け付けに言うしかないですね。
でもペット可のマンションに住んでいるのだから、
多少の我慢は必要かと思います。（常識の範囲内で）

[215: 住民Ｋ]

周りの音がそんなに気になるならマンション生活は無理！
相手が簡単に特定できるようなカキコミはネチケットに反するからダメ！

以上

[216: マンション住民さん]

十条にも少なからずおしゃれな店ありますよね
ＦＩＮＤは私も好きです。
いい店あったら教えてください。
楽しみましょう、加賀ライフを

[217: マンション住民さん]

私はまだ十条探索できていないので、早くいろいろ行って見たいです。
おいしいご飯屋さんとか、オシャレなお店とかあったら教えていただきたいです！
公園も行ってみたいです♪

[218: 匿名]

オシャレなお店は、みどりや。。。

[219: 住民Ａ]

先日、マンションから家政大学の方にぶらぶら散歩をしていたら、猫の餌やりおばさんを見ました。
東洋インキの先、水道局、その正面にある公園に、大量のキャットフードを撒いていて、
たくさんの猫が集まっていました。
そしてカラスも・・・
昔からなのでしょうか、わかりませんが、酷くなって、
以前、TVで見た、カラス被害など拡がらないか、心配です。
自転車を泊めて、少し見ていたら、こちらの様子をきにして、隠れているようなそぶりでした。
こう言うのは、板橋区役所に言った方がいいのでしょうか？

夕方17時～18時頃です。

[220: 匿名]

ぜひ言ってください。

猫は東洋インキの庭の方にも住みついていて、公園と行き来しています。

一昨日の夜、子供が騒いでいたので、見に行ったら、
公園と東洋インキの間の道路で、猫が車に轢かれて死んでいました。

えさがあるから猫が住みついたのだでしょう。
公園の岩の上にキャットフードが大量にばら撒かれていました。

[221: 住民Ａ]

かわいそうに・・・
でもあーゆー人は区の職員が
言ってもなかなかやめないそうで(T-T)
でもとりあえず言ってみます。

[222: マンション住民さん]

前に住んでいたマンションでは、猫にもカラスにもえさをやっているおばさんがいました。

本人全く悪気がないので、言っても聞きません。理事会が説得したのですが、だめでした。

このマンションは、ゴミ置き場がしっかりしているので大丈夫ですが、近所のマンションの
中には、ゴミ置き場がなくて、道路に置いて網をかぶせてあるだけのところもあります。
網だけだと、猫は無理ですが、カラスは網をやぶってしまいます。

とおりかかると、マンションの住民らしきおばさんが”汚くてすいません。”と謝ってきます。
それ以上は言いようがないですね。

最近は、ゴミ置き場のドアがきちんと閉まっていることが多いので、このマンションが原因
で、カラスが増えたり、猫が増えたりすることはないと思っています。

捨て猫とか捨て犬は勘弁してもらいたいですね。保健所で処分してもらえますが、その処分の
映像を見て衝撃を受けました。まさしくアウシュビッツのガス室そのもの。外国人が見たら、
日本へのペットの輸出は止まるんじゃないかと思っています。猫はわかりませんが、犬は、
自分が殺されるというのはわかるみたいですね。

[223: 匿名]

自宅の庭でえさをやるのは、なかなか止められないですが、
公園は、板橋区の管轄だし、よく、管理の方も掃除に来たりするので
少なくとも、公園内でのえさやりは、止めさせられると思います。

[224: 住民Ａ]

そうですか！なら言ってみる価値ありそうですね。

[225: マンション住民さん]

少し前ですが、私も同じ時間帯に、帝京病院手前の川沿いで猫にエサをあげているおばあさんを見ました。
同じ方かもしれませんね、キャットフードをあげてました。

[226: 住民Ａ]

けっこう、広範囲であげてますねー。
困ったもんです(*_*)

[227: 匿名さん]

初めてのマンション生活。
なんだか疲れたし、飽きちゃった。

[228: マンション住民さん]

東南サイドの人間です。
今、花火が見えています！
足立ですかね？

[229: マンション住民さん]

昨日ですよね。私も、ベランダから見てました。思いもよらないサプライズでうれしかったです。
富士山なども見えたりしますか？
小さいですが、東京タワーも見えますよね。

[230: 住民さんJ]

階数によってはいろいろ見えるんですね。
そういえば、内覧会の時に、富士さんは１４階からは見えるんですよと、ゼネコンさんが言っていました。

うちは東南側ですが、今日、隅田川の花火が見えました。
けっこうしっかり見れて、びっくりしました。
音はさすがにかすかにしか聞こえないですけれど、良いものですね～。
部屋の中の電気を全部消して見ていました。

[231: マンション住民さん]

明日は板橋花火大会ですが、マンションからも見えますかね～

[232: 匿名さん]

江戸川区の花火は今見えてます。結構大きい気がします。
意外と色々見えるのですね。ちょっと得した気分です。

板橋の花火大会は今日なのですか？

[233: 匿名さん]

板橋の花火って戸田橋の花火のことなんですね。
来週かと思ってました。

こちらは、間近にマンションがありますから見えなさそうですね。

[234: 匿名さん]

↑
板橋花火、見えました。
かなり大きく。
北西側ですが、角度によっては、帝京病院などで見えないかも知れません。

[235: 匿名]

昨夜の地震、結構、揺れませんでしたか？水平に揺れた感じでした。

免震の建物でもあの揺れなら、他のマンションはもっと揺れたのかな？
それとも、あまり差はないのかな？

石神井川かなりの勢いで流れてるけど、このマンションの浸水は大丈夫でしょうか？
プリマージュの前の道は水がかなり溢れ出していました。

[236: 匿名]

免震だからこそあの揺れなんじゃないでしょうか？
結構揺れましたよね。
水平にゆっくり大きく。

どっかの省庁が出してる
ハザードマップをみたら、
この辺りは元、川で地質としては
軟弱なんだとか。
十条駅の方は固いらしいけど。
よっぽどの事がないかぎり
石神井川が氾濫する事はないと
思うけど
最近のゲリラ豪雨は予想外だから
油断は出来ませんね(*_*)

[237: 住民さんＡ]

板橋区のハザードマップ
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/009/009967.html
だと、マンション付近はほぼ大丈夫そうですね。
帝京大学病院のところの交差点付近で若干の浸水の可能性があるようです。

マンションの説明資料では、地盤は良好だったと記憶しています。
基礎杭の長さも 問題になるほど長くなかったような。

[238: 匿名さん]

こないだの地震は気が付きませんでした。
夕飯後で、子供の世話で忙しかったからかしら・・・

でも、今さっきの揺れは、横にゆらーゆらーと大きく揺れて、ドキドキしました。
震度３くらいでしょうか。


大地震くるのかなあ。
怖いですね。

[239: 住民さんＡ]

家政大なのかな？線路向こうの施設なのかな？昨晩、10分くらいだったけれど、ミニ？！花火大会が綺麗でした。
正面から見られるなんて、短時間だったけれど、おつまみとアルコールを用意しておけば良かった。

[240: 住民さんX]

自衛隊の十条駐屯地でしょうね☆

[241: 契約済みさん]

これから入居予定のものですが、皆様、火災保険はいくら位かけられたでしょうか？
また、地震保険にも入られましたでしょうか？
販売会社からもらった設計書では建物1500万円、家財1000万円にそれぞれ
50％の地震保険を付けたものでしたがこれぐらいの金額が一般的なものなのでしょうか？
それから、保険会社は三井住友海上にしましたか？

今まで賃貸だったので勝手に保険金額が決められており
火災保険なんてほとんど気にしたことなかったのでわからないことだらけのため
質問ばかりになってすいませんが、皆様のご経験をお聞かせいただければ幸いです。

保険、ローン、コーティング等のオプション、引越会社なんかを決めたりするのは面倒ですが、
新しい我が家に入居するのが今から楽しみで仕方ありません。
諸先輩方、これこらよろしくお願いいたします。

[242: マンション住民さん]

２４１さん、こんにちは。

我が家は少し多いですが、ほぼ同じ金額です。
地震は同じく５０％です。
私はいつもお世話になっている知り合いの保険屋さんに
お願いしているので、妥当なところだと勝手に思っています。

ところで、引っ越し楽しみですね。
このマンションは本当に住みやすいです。音は全くしないし、
住民の方もほとんどの方がルールを守って暮らしているような
感じを受けています。

不満といえば、引っ越し当時からですが、トイレが妙な臭いが
することくらいでしょうか。うちだけかもしれませんが。
関係ない話ですみません。

それでは、新しいマンションライフを楽しんでください。

[243: 匿名]

２４１さん

私は保険はできるだけ安くあげました。
理由は家財も大したした物がなく、
地震保険は、保険でカバーできる範囲が限定していて
保険料もかなり割高なので止めたからです（そもそも壁式免震が保険料と思っています）。
保険会社も自分で調べました。

系列会社のサービスは一般的に少し高めですが、
面倒臭いことを避けたいなら便利だと思います。

以前住んでいたマンションと比較して、
周りの環境が良く、住人の方も感じが良いので
スーパーがもう少し近くにあればという以外は、とても満足しています。

ＭＲの営業やアフターサービスの鹿島の人もきちんと対応してくれますので、
部屋のことで、気になることはどんどん訊くと良いですよ。

[244: 入居済みさん]

教えて下さい。

＊　２４時間換気を、ずっとしていますが、そろそろフィルターを掃除したいと思います。
　　どの様に吸気、排気のフィルターを、取り外せば良いのでしょうか？

＊　リビングにある、インターホンの前を通りかかった時、「荷物が届いています」と言う
　　アナウンスが、流れたことが有りました。
　　その時は、宅配ボックスに荷物が届いていることを、知らずに自宅に戻ってしまいました。
　　なんと便利なシステムだと、感心しましたが、
　　しかし、その後、ボックスに荷物が入っていても、アナウンスは流れません。
　　何故でしょうか？

お分かりになる方いらっしゃいましたら、教えて下さい。お願いします。

[245: 241です]

242さん、243さん、さっそくご教示いただきありがとうございます。参考になります。
御礼が遅くなりすいません。

賃貸では契約した部屋よりずっと狭く建物自体もそんなにお金が掛かっている仕様じゃないのに
保険金額が2,000万円だったので1,500万円という保険金額は安すぎるのでは？と思っていたのですが
調べてみたところ新築マンションでは主流の新築費単価法という方法で計算すると
契約した部屋の広さからすると保険金額1,500万円というのは保険会社が引受できる
ほぼ上限金額のようなのでまあ妥当な金額だということがわかりました。

ただ、地震保険は悩みます。
免震が保険料という243さんのお考えに納得する一方、免震だから割引率高いしとも思ったり。
タワーでもない中層での壁式免震の加賀レジが大ダメージを受けるような地震なら
そもそも全体の被害金額が5兆5千億超えそうな気もするしで、ぎりぎりまで悩みそうです。
まだ、時間は少しあるので三井住友海上以外からも見積もりとって悩んでみることにします。

内覧で何度か現地に行った際、常に住民の皆様に気持ちよく挨拶していただいていたので
住みやすそうだとは思っていましたが、実際に暮らしている方の
満足度が高いようですので本当に心強いです。
これからも宜しくお願いいたします。

[246: 住民]

242さんへ

トイレの臭い、鹿島に言いましたか？
それは24時間換気とお風呂の換気扇と関係していませんか？
うちも入居当時かなり臭いが気になって、
何度も鹿島に言ったら、
トイレの中にある洗面台の排水かんを形の違うものに交換したら、一切それから臭わなくなりましたよ。
うちはお風呂の換気扇をつけると、
トイレの洗面台の排水溝から風が吹き上がってくる事を発見しました。
鹿島に言って変えて貰った方がいいですよ。
もちろん無料ですし。

[247: マンション住民さん]

KAGAレジデンスは、kabaレジデンスと落書きされそうではないですか？

[248: マンション住民さん]

２４６さん、貴重な情報をありがとうございます。

お礼が遅れて申し訳ありません。
鹿島さんにお願いしようと思います。

[249: 匿名さん]

今日、入居して初めて、バルコニーでゴキブリらしきものの姿を見ました。
夕方で、ささっと排水溝に逃げてしまったので、確かではないのですが、
あの素早さと、黒い姿・・・たぶんゴキブリだと思います。
１０階だったので、大丈夫かなと思っていたのですが、出るのですね。

バルコニーにいたので、部屋にも入ってきていると思うと、ショックです。
網戸の下って、簡単に入れそうですよね。
ディスポーザーのおかげで、室内に生ゴミがあることはほとんどないのが救いですが・・・

[250: 匿名さん]

検討者です。
こちらのマンションは、子どもの足音で
問題になったりはないですか？

多少音が聞えるのは当然なので、
住民間でクレームがでるほどでなければいいなあと思っております。
（今住んでいるところが、かなり響きやすいところで
引越を考えているので。）

よろしくお願いいたします。

[251: マンション住民さん]

子供の歩き方、遊び方によりますが
正直回りに住んでいないじゃないかと勘違いするほど
静かですよ。
感じ方はそれぞれですので、部屋によってはうるさいのかもしれませんが
音がうるさいとか気になったことはないですよ。
本当に快適です。

[252: 匿名さん]

＞251さん
250です。コメントをありがとうございました。

今のマンションは、二重床二重天井なのに
足音が響きやすいのですが、こちらは静かなのですね。

小さい子どもがいるので、その点がいちばん心配だったのですが
前向きに考えたいと思います。

[253: 入居済み住民さん]

苦情を言うほどのことではありませんし、うるさいとは思いませんが、足音聞こえますよ。
上階はもちろんお隣でも、お子さんが走っていると聞こえます。

子供の足音、大人の足音。分かります。
踵から歩くと響くと思います。

私も「なんて静かなマンションなんだ」と思っていましたが、
上階が引っ越してきたら、上階からの足音とお隣からの足音の違いが分かりました。

どこのマンションに住んでも、
共同住宅に住んでいるんだという意識を持って暮らす必要があると思います。

加賀レジデンスだから、造りがしっかりしているから、
騒音について無頓着には過ごさないでください。

・・・とは言っても、
このマンションに住む人たちは、気持ちの良い方が多いし、
お互いに気をつかって気持ちよく住んでいると思っています。

とても快適なマンションですし、小さなお子さんもたくさんいます。
是非お引越ししてくださいね。

[254: 住民さんＡ]

ダウンライトを電球型蛍光灯に交換する事を考えています。
入居当初に挑戦してみたのですが、ダウンライトのケースが小さいのか
電球がケースに抵触してきちんと入りませんでした。
ただ、最近小型の電球型蛍光灯も発売されているようですので、
どなたか、交換できたという方、いらっしゃいませんでしょうか。
よろしければ、製品名を教えていただけると助かります。

[255: 匿名さん]

最近、どんどん切れています。

私もやってみましたが、駄目ですね。東芝とパナは駄目です。
今ついているのはミニクリプト球ですが、しょうがないので、これを2倍（4000時間）保つという
電球に切れた時点で代えています。

電球型蛍光灯の消費電力がわずか７W、今ついているのが60Wですから、代えられれば電気代も
結構変わるんじゃないかと思ってはいます。メーカーの開発に期待するしかありません。
10mm長さが短ければ入ると思うんですよね。挿入の時だけが問題みたいなので、
天井のカバーをとりはずせないかなと思ったのですが、うまくとりはずせませんでした。

[256: 入居済みさん]

うちでも皆さんと同じく蛍光灯に変えたいと常々思っています。

本当はLEDがいいのですが、普通の電球の大きさのが出たばかりなのでまだ小さいのは無理かなあと。


サンウェイ電球型蛍光灯 「COMODO G」（4.2×7.4ｃｍ）というのが
今付いている3.8×6.8ｃｍの電球に一番近いのではないかと思いました。
ただ25ｗ相当なので暗いかもしれませんね。

ビックカメラの通販のＨＰにありましたのでお店にもあるかもしれません。
今度買って試してみようと思います。

他にもあるでしょうか？

[257: 住民さんＡ]

来月、パナソニックが40x72mmというLED電球を発売するそうで、
（「LDA6L-E17-A1/D」と「LDA6D-E17-A1/D」）
大きさ的には入りそうな感じですね。

ただ1個5千円前後らしいので 高価なのがネックかな。

[258: マンション住民さん]

今ついているのが、35mmX67mm. 入る可能性はありますね。

ただ、LEDの場合、ひとつの問題があります。それは熱に弱いこと。
あと、定格について調べてみましたが、

本体サイズ（mm） 40×72mm
定格入力電流 5.5W
全光束 230lm
定格寿命 20000時間

光束が230lmとかなり暗いです。現在ついているのが、800lmほど。1/4くらいの明るさしか
ありません。これでは代換えできないのではないでしょうか。ただ、噂によると、
真下は明るいようなので、数字ほどは暗く感じることはないのかもしれません。

いずれにしても、今度どこかが切れたら、入れ替えてみようかなと思っています。
情報ありがとうございました。

[259: 住民さんＢ]

ここのトイレですがフローリングになってますよね。入居９カ月で、今、鹿島と交渉しているのですが（といっても鹿島は全く来てくれませんが）、トイレの陶器周りの床が腐食して黒ずんできています。その関係で臭いも出てきました。先日、ＩＮＡＸが来て検査してもらっていたのですが、普通に使っているだけで結構小水が飛び散るみたいです。旦那には立ったままするのではなく、座って注意してやってもらっているのですが、防ぎようもなく、トイレに入るたびに陶器周りを掃除しなければいけないです。今後、ずっとこの状況が継続すると思うとぞっとします。
ＩＮＡＸは便座に座る位置とかなんとか言われてますが、所詮座る位置なんて個人差があっても大きくは変動しないはずですよね（普通にシャワートイレの水が当たる位置に座っています）。
ほかにこのような状態になっていらっしゃる人いませんか？

[260: マンション住民さん]

私は男ですが、立ったまま使用しています。

確かに飛び散りますね。今度から座ってしようかなと思いました。

ところで床ですが、普通はマットを敷いて、定期的にそれを洗濯するんじゃ
ないですか？　陶器の床なら別でしょうが、陶器だと、後に何か工事があった
時など面倒ではないですか？　前に住んでいたマンションもフローリングで
した。

鹿島が来ないのは、あきれているからでは？　鹿島の責任ではないでしょう。

[261: 住民さんＢ]

もちろん普段はトイレマットを敷いて、定期的に洗濯していますよ。
ただ、どのマットも便器にぴたっと密着しているわけではなく、隙間があります。

トイレの床ですが初めからビニールコーティングされたものが多いそうで、
木の床そのままというのは少ないそうですよ。

鹿島は何にあきれているんでしょうか？

[262: 住民さんＣ]

うちの旦那は、立ってしてますが、確かに周囲は汚れます。

でも、敷物があるので床はきれいです。1年も経たないうちに床が腐ってくるのは、
何か別の原因があるのでは？　尿が原因とは思えないです。

ビニールコートとか、そういう問題じゃないでしょ？
風呂場の周囲の床はどうなんですか？

[263: 住民さんＤ]

便器からの漏れを考慮して、とりあえず、工事した会社（トウトウでしたけっけ？）に
調査を依頼するべきだと思います。

トイレだから、便器関係以外からの汚物による汚れは考えにくいでしょう。

[264: 住民さんJ]

>259　住民Bさん

トイレで良くある床の仕上げは、塩ビ系の床シートですね。クッションフロアと呼ばれるものです。
フローリングの場合は廊下から同じ素材で続くので意匠的にすっきりして良いのでしょう。
洗面所も同じですよね。
私は、クッションフロアは安っぽくて好みではないので、フローリングでよかったです。
木は水を嫌うので、その分気を使わなくてはいけませんが、それほど不便は感じていません。

ちなみに、クッションフロアにしたところで、便器周りの床の黒ずみは出てくると思いますよ。
掃除はしやすくなるとは思いますけど。

[265: 住民さんＢ]

みなさん、ご意見ありがとうございました。
今日の午前と午後も売主（鹿島）に話をしました。午前中の対応は、これが大企業である鹿島の対応かと疑うような悲しいものでした。

例えば、INAXの見解は便器の不具合ではないというものだったので、売主としては瑕疵と考えられない。電話番号をこちらで教えますから、自分でINAXのお客様相談に電話してはどうですか、と発言。もしくはINAXのショールームに行って新しい便器を買って替えたらどうですか、と発言。

（しかし、INAXの方が家で行った作業は、水を小→大の順で流したのと、床と便器の間に試験紙をつけて、アンモニアを検出するというもののみ。INAXは、尿の飛び散りが原因なので、座る位置を少し変えては・・と曖昧なことを言うだけでした。便器の真後ろの部分の床まで腐敗しているので、ここまで尿が垂れてきているんですか？と聞いたら、そうです。との答えでした。現段階では使用状況が原因で、こちらの瑕疵ということになっています。普通に注意深く使用しているだけなんですが。INAXの便器は新製品ということなので、尿の飛び散りで済ますのではなく、具体的に調査してもらいたいです。）

鹿島は、午前の電話ではとにかく瑕疵がないの一点張りで、便器と床材との間にシールを貼れば「状況は大幅に改善される」と提案してきました。一級建築士の資格をもち、大手デベロッパーで長く勤務経験のある姉夫婦にこれまでの鹿島の対応を相談したところ、「大企業である鹿島がそのような対応を会社全体の方針としているなんて信じられない」と言っており、「シールを貼っても意味がない」と言っていたので、そのことを再度鹿島に伝えたところ、大幅に改善されるといっていたのを忘れたかのように同意してきました。

午後の電話では、今まで一担当者の対応だったのが、鹿島の会社としての対応にシフトしてきているのも感じられるので、今後の対応を見守っていきたいと思います。

[266: マンション住民さん]

265さん

どうして住民板と検討板に同じ内容を書いている（コピペしている）のですか？
相談をしているのか、不平不満を撒き散らしているのかわかりません。

ただ、1年程度で床が腐ったり、
トイレに入るたびに陶器周りを掃除しなければいけないのは尋常じゃないですね。
鹿島とINAXとの担当者に同時に来て見てもらったらどうでしょうか？

できれば、その際に姉夫婦にも立ちあってもらえると良いと思います。

[267: 住民]

私もこれをみてすぐトイレを見ましたが大丈夫でした。
うちはトイレマット敷いてません。
トイレの床がフローリングなのもとても気に入ってます。
素人考えですが、やはり便器に
問題があるのでは？と思います。
それかよっぽど非常識なトイレの使い方してるか（笑）
私はトイレの洗面所の排水溝からの臭いが気になった時
コンシェルジュに言ったら、
即日、鹿島は対応してくれましたが（3、4回）

[268: 住民さんＢ]

２６６さん
陶器周りだけでなく、便座も上にあげて裏側を毎回拭いています。便座の裏側は、お客さんが来る前にふいておいても、帰ったあとにみるとかなり尿がついていることもありました。これが便器を伝って下に落ち、便器のまわりの床をぐるっと１周腐敗させているんでしょうか？

鹿島の担当者は、１か月程前に最初に連絡してから、何度か実際に見に来てほしいと伝えているのですが、まだ来ていません。携帯に電話をくれるように伝えても、何日待ってもかかってこないので、仕方なくこちらからかけていました。この電話対応についても、今まで何故か絶対に謝ることのなかった担当者ですが、昨日の午後初めて「誠に申し訳ありませんでした。」と謝ってきたので、少し辛い気持が緩和されました。

鹿島とINAXの担当者に同時にみてもらいたい旨、再度伝えてみようと思います。
姉夫婦は購入前も来てくれて、鹿島を信頼してすすめてくれたので、今回のことも担当者の個人的な対応が問題がなのでは？と言っています。

２６７さん
非常識なトイレの使い方はしていないので（笑）、私も素人考えで便器に問題があると考えています。
迅速な対応でよかったですね。

[269: 入居済みさん]

定期点検についての質問です。

以前購入した分譲マンション（新築）の際には、3ヶ月・６ヶ月・1年、、、と
売主による定期点検があり、事前にアンケートを配布され、補修箇所を記入して
返した覚えがあります。

こちらに入居してそろそろ1年となりますが、これまで専用部の定期点検の案内が
（うちには）きていないなぁと、今頃気付きました。。。。

もちろん、マンションにより点検方法も異なりますし、売主に確認しようとは思いますが、
すぐにお分かりになる方がいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いします。

[270: 住民]

私も定期点検について知りたいー！！！来月で一年ですもんね。
みなさんは点検の時に何を言う予定ですか？

うちはトイレの壁紙がちょびっと剥がれてるのと

トイレの天井にある換気孔の
フィルターを掃除するときに、
フタが固くて外れない事かなぁ

[271: ２６８さんへ]

以前、私が住んでいた部屋のトイレ状況と似ています。
トイレ床回収後に生じた事例で、すぐに改善してもらいましたが、
そのときの問題点は便器の設置の不備でした。
下水管と便器の接合部分にゆるみがあったために生じたものでした

私も、最初は、誰かがトイレに失敗しているのだと思っていましたが
自分しかいないときに同じ現象がありトイレの故障に気がつきました。

この便器はどこで下水管と接合しているのでしょう？
床でしょうか、壁でしょうか？
トイレに張り込み、にじみ出てくる汚水を調査したら言い逃れできないと思います。
がんばって下さい。

[272: 匿名さん]

毎日レスが盛んに書き込まれているので覗かせてもらいましたが、このマンションってデベなし、鹿島直売り物件ですか？だったら大変ですね。鹿島直売り、代理販売の物件って結構トラブルありますよね。前もどこかのマンションでトラブルがありクレームつけていたおばさんがいて、その人に対してクレーマー婆〇あって攻撃していた人がいましたが、まだ現れていないよいうですね。まあそのマンションは一応高級マンションだから購入した人かもしれませんが・・・・・

[273: マンション住民さん]

２６８さん

２６６です。
もし、鹿島やINAXが来ることを渋るようなら、
棟内モデルルームの営業さんに相談すると良いかもしれません。

彼らから連絡してもらえば、反応が鈍い担当者でも、さすがにすぐ対処してくれるでしょう。

[274: 匿名さん]

３ヶ月点検や１年点検は鹿島と三井でしたか？多分鹿島と管理会社ではないですか？
だったら難しいですよ。

[275: マンション住民さん]

クロゼットの扉が調子悪くて
コンシェルジェ経由で鹿島に連絡したらすぐに電話が来て
すぐに直すと言われましたよ。いきなりこられると困るので
休日に来てもらうように再度話しましたが、心よく応じてくれました。
簡単に直せるからですかですかね？？？

大企業と言ったって担当者でその時いた担当者で変わるんですねきっと。
配管の接合部は施工者にしかわからないですしね直してもらうまで頑張ってください。

[276: 入居済みさん]

　トイレの床のしみの件ですが、便器の陶器部分が湿気で汗をかいていることがあります。それが少しずつ床にしみて黒ずむのではないかなと思いましたがいかがでしょうか？さすがに汚水が漏れていたり、はねた小便がそんな隙間に入り込むとは考えにくいです。とにかくフローリングなので、水気がしみてしまうのはやむを得ないのかなと。こまめに拭くしかないと思います。

[277: 匿名さん]

276さんはこのレスをまだ読まれてないのではないですか？
265さん勝手にコピペしてごめんなさい。
違う方向に転がりそうなので軌道修正の意味もあって貼らせてもらいました。

No.265 by 住民さんＢ　2009-10-05 23:01

みなさん、ご意見ありがとうございました。
今日の午前と午後も売主（鹿島）に話をしました。午前中の対応は、これが大企業である鹿島の対応かと疑うような悲しいものでした。

例えば、INAXの見解は便器の不具合ではないというものだったので、売主としては瑕疵と考えられない。電話番号をこちらで教えますから、自分でINAXのお客様相談に電話してはどうですか、と発言。もしくはINAXのショールームに行って新しい便器を買って替えたらどうですか、と発言。

（しかし、INAXの方が家で行った作業は、水を小→大の順で流したのと、床と便器の間に試験紙をつけて、アンモニアを検出するというもののみ。INAXは、尿の飛び散りが原因なので、座る位置を少し変えては・・と曖昧なことを言うだけでした。便器の真後ろの部分の床まで腐敗しているので、ここまで尿が垂れてきているんですか？と聞いたら、そうです。との答えでした。現段階では使用状況が原因で、こちらの瑕疵ということになっています。普通に注意深く使用しているだけなんですが。INAXの便器は新製品ということなので、尿の飛び散りで済ますのではなく、具体的に調査してもらいたいです。）

鹿島は、午前の電話ではとにかく瑕疵がないの一点張りで、便器と床材との間にシールを貼れば「状況は大幅に改善される」と提案してきました。一級建築士の資格をもち、大手デベロッパーで長く勤務経験のある姉夫婦にこれまでの鹿島の対応を相談したところ、「大企業である鹿島がそのような対応を会社全体の方針としているなんて信じられない」と言っており、「シールを貼っても意味がない」と言っていたので、そのことを再度鹿島に伝えたところ、大幅に改善されるといっていたのを忘れたかのように同意してきました。

午後の電話では、今まで一担当者の対応だったのが、鹿島の会社としての対応にシフトしてきているのも感じられるので、今後の対応を見守っていきたいと思います。

[278: マンション住民さん]

２００９年度のグッドデザイン賞の集合住宅部門で受賞できるかと期待しておりましたが選ばれてませんでしたね。そもそも応募しているのか不明ですが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[279: 住民]

昨日の午後の火災報知機騒ぎって何だったのでしょうか？

[280: 住民さんＢ]

下の２つの発言は、強い口調が担当者のように感じてしまいます。
そんことはないと思いますが。

No.277 by 匿名さん　2009-10-07 23:03

276さんはこのレスをまだ読まれてないのではないですか？
265さん勝手にコピペしてごめんなさい。
違う方向に転がりそうなので軌道修正の意味もあって貼らせてもらいました。

No.260 by マンション住民さん　2009-10-04 19:19

鹿島の責任ではないでしょう。



２７６さん　ご意見ありがとうございます。
はねた小便がそんな隙間に入り込むとは考えにくいとのことですが、わたしもそう考えています。
少量のアンモニアを試験紙で検出しているだけですから、尿が少し存在したとしても、尿ではなく水の存在が腐食を広げる大きな原因である可能性は高いですよね？