加賀レジデンス 【住民版】 その２

[匿名さん]

東京都板橋区のマンション、加賀レジデンスの住民用情報交換の場です。

所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[2: 住民さんA]

匿名さん　その２を作っていただいてありがとうございます。

ここを見ている住民さんは何人くらいいらっしゃるのでしょうか。
匿名さんも住民ですよね？
私でとりあえず２人目。ですかね。

次の方どうぞ～。

[3: 匿名さん]

印象としては、１０人くらいですかね。

前に話題になった、エントランスの混雑とか、駐輪場のスロープは自転車降りる、ということ
を守る人がでてきたことは、そのくらいの人数でも、結構口コミで広がるのかなと思ってます。

[4: 住民さんＥ]

ミツバチの分封(巣分け)の季節ですね。

http://www.city.kawasaki.jp/63/63eisei/home/01_gaicyu_10/bunpou.html

最近読んだ、”ハチはなぜ大量死したのか”
http://www.amazon.co.jp/%E3%83%8F%E3%83%81%E3%81%AF%E3%81%AA%E3%81%9C%...

には、ミツバチの生理は非常に精妙なメカニズムになっていて、環境悪化で一部でもそれが
崩れると、大量死につながると書いてありました。ミツバチは、果物の生育には必須の存在
となっています。本の世界だけなのかと思っていたら、日本でもミツバチが減少しているこ
とが問題になっているのだそうです。

http://kyushu.yomiuri.co.jp/local/miyazaki/20090501-OYS1T00263.htm

[7: 入居済みさん]

つい最近、テレビ番組で、おいしいホットケーキの作り方を教えてもらいました。
早速、作ってみようと、十条商店街に粉を買いに行きました。

どこで売っているのかわかりませんでした。

区役所前側のライフあたりでないと売ってないでしょうか?　サミットはどうですかね?

[10: 住民さんＡ]

住民Eさん、入居済みさんこんにちは。

ミツバチの話は私もちょっと興味あります。減っているらしいですね。
巣分けの季節とはしりませんでした。
本読んでみます。


>07
美味しいホットケーキの粉とは、ホットケーキミックスでいいのでしょうか？
特別な粉はわかりませんが、裏のコンビニでもホットケーキミックスの粉は売っていましたよ。
他、十条銀座だったら、しなのや、カトウ、にあるのではないでしょうか？

バス通りのZチェーンにもありそうな気がしますが。

[11: 住民さんＥ]

ホットケーキミックスの粉は、サーブで見つけました。

サーブというのは、Cocosに並んでいる小型のスーパーです。森永しかありませんで
したが、とりあえず、これでやってみます。

コンビニでも売ってるんですか?　意外・・・。

十条銀座のパン屋とかお菓子屋、なんかを探してみたのですがありませんでした。

ありがとうございます。

[12: 住民さんＤ]

私はどうも十条駅の雰囲気に慣れないんですよね・・・・。（ここに住んでいくにあたって致命的ですけど）
皆さんいかがですか？

[13: 住民さんＡ]

＞11

Eさん。粉が見つかって良かったですね。
裏のコンビニは近いので時々足りないものをチャチャっと買いに行くのに役立っています。
メール便も扱ってるので、意外と私は便利に使ってます。


＞１２

私は十条に住んでもう１３年目です。
十条が好きで住み着いてしまったようなもので・・・
ちょうど、このマンションが建てられて、本当に幸運でした。
商店街が賑やかな下町の雰囲気が私は好きです。
顔なじみになった人たちも、人情に厚く優しい方が多いいですよ。

十条に元々住んでいて、そのままココに引っ越してきた方のほうが少ないのでしょうか。
Dさんはどちらからいらっしゃったのですか？（←もし差し支えなければで結構です）

[14: マンション住民さん]

合わないのは、十条駅、それとも十条商店街?

駅はどうせ通過するだけだから、どうでもいいような・・・。板橋区役所前は高速道路の下で
明るくないから、雰囲気はどっちも似たようなもの。

いろんな通勤経路がありますが、私は、赤羽ーー東北本線上野　経由で通勤しています。
これが一番空いている電車みたいです。空いている電車が好きです。

十条商店街は、慣れてきたら、結構いろんなものが売っているな、ということがわかって
きました。前は、なんでも池袋まで買いにいってましたが、最近は地元で済ませることも
多いです。最初慣れるまでは、しょうがないような気がしています。

どこかと比較されているのかもしれませんが、ここが住みにくいなと思ったことはないです。
今まで、三田、中野方南町、松庵、志村三丁目に住んできました。

[15: マンション住民さん]

今回初めて十条に引っ越してきたものです。

駅、好きです。
JRの駅って、ホームにたどりつくまで、階段の上り下りがあるところが多くありませんか？
そうすると、駅に近づいた時に電車の気配を感じて猛ダッシュしても間に合わない時があります。
十条の駅は、入り口からすぐ改札、そしてすぐにホームがあるというところがいいです！

ところで、話は変わりますが、機械式駐車場の屋根、緑化されるときいていたのですが、
もう5月なのに枯れ果てているように見えませんか？

[16: 匿名さん]

屋根の茶色の一部の色が変わってきましたね。これから芽吹くんじゃないでしょうか・・・。

サボテン系の草で、乾燥には強いという噂を聞いたことがあります。

[17: マンション住民さん]

十条駅は、昔ながらの雰囲気が残っていて面白いですよね。
激安の街ですからね。変わったものとか、面白いものは池袋とか新宿とかに行ってます。
生活はしやすいですよね。でも近所にスタバがほしいです。

[18: 匿名]

板橋区役所や十条近辺で行った、美味しいお店があったら教えてください。
こちらに来たばかりで、今ひとつわかりません。

[19: 匿名さん]

食べログというサイトがあり、ここに駅名を入れると、いくつか出てきます。

http://r.tabelog.com/tokyo/

ただし、匿名口コミなのであまり信頼はしないほうがいいです。それと、この食べログで
絶賛されていた池袋のインド料理店に連休中に行ってみたのですが、味の評価は
人によって違うもんだなとつくづく思いました。普段、どんなものを食べているか
も影響すると思います。話半分くらいにとどめておいたほうがいいと思います。

個人的には、最近、十条駅近くにできたカレー店はまあまあだと思いました。

大きなレストランやスーパーがないためだと思うのですが、東京にしては珍しく、
小さな店が残っています。ある程度は自分で歩いてさがさないと駄目ですね。
サイゼリアのファーストフード店なんかもありますが、東十条側への道路に
面しているので、探すのは大変かもしれません。

おいしい魚を食べるコツは、魚やさんに仕入れを頼んで、時価で買い取ること
です。値段がいくらになるかわからないという恐ろしさはありますが、
並んでいる魚を購入してうまい魚を食べようと思うのは甘いと思います。

赤羽駅の構内のラーメン屋が好きなのですが、最近その秘密の一端がわかりました。
ニンニクですね。私も含めて、ニンニク入りラーメンが好きな人は少なくな
いみたいです。いつも人が並んでいます。

[20: 匿名さん]

ちょっと足を伸ばして、赤羽とか池袋のサンシャインなどの繁華街へ行くのも一つの手だと
思います。サンシャインのレストランは意外に安いです。駐車券なんかもついていたりしま
す。黒字になっているのかなと心配になるほどです。

赤羽で駐車場を探すのは大変なので、広い駐車場のあるサンシャインのほうがおすすめですね。
池袋の駐車場は猛烈に高いので(１時間600円~700円)、駐車券付のレストランがいいと思います。
よく知らないのですが、サンシャイン内の店舗は、たいてい駐車券が付いているのではないで
しょうか。

行きは電車で行って、帰りはタクシーというのもありです。池袋からのタクシー料金は1400円ほど
なので・・。

[21: 匿名]

販売会社が未販売の部屋を事務所として営業活動をしていますが、
管理規約では、専ら居住に使うことと定めてあると思うのですが、
理事会が認めれば、事務所として使用できるということでしょうか。

[22: 入居済みさん]

そういうことではないと思いますけど・・・。

管理規約か重要事項説明書のどちらかだったか忘れましたが、販売会社が未売却の部屋を売る
ために部屋を使用できる、というような記載があったと思います。

短期間だし、継続的なものではないのではないですか?

一般的な事務所使用を管理組合が認めるわけもないし・・・・。

[23: 匿名]

>販売会社が未売却の部屋を売るために部屋を使用できる

もちろん、売却する部屋を案内したり見せるのは問題ないと思います。
どこのマンションでもやっていることです。
ただし、それは、マンション内に販売事務所を設置するのとは異なります。

「短期間だし、継続的なものではない」ということですが、
1ヶ月ないし3ヶ月などの具体的な取り決めがちゃんとあるのでしょうか？
半年以上続くなら、長期だし継続的ですよね。

[24: 住民さんＣ]

＞マンション内に販売事務所を設置するのとは異なります。

私は規約書のことは知らないのですが、マンションギャラリーを閉じた後は、
マンション内に販売のための事務所を設置するのは普通ではないのでしょうか?

たとえば、別のマンションに部屋を借りて、販売事務所にすべきだということですか?
部屋で待っていなければ、お客さんへの対応も出来ませんよ。

普通とか普通じゃない、というような表現は使いたくないですが、現実離れ
してますよ。

[25: 住民さんＤ]

＞半年以上続くなら、長期だし継続的ですよね。

私が昔見にいったマンションは、一部屋だけどうしても売れない、ということで販売員が
ずっと、その部屋で対応していた。もう竣工後2年くらいたっていた。

業界の常識を知らないが、売れるまで販売員が残っているというマンション販売会社は
存在する。ゴールドクレストという会社だった。あるいは、もしかしたら、こちらが
見にいくと行ったので、その日だけいたのかもしれない。でも、事務所としては、
継続的に使用していたと思う。

短期かどうか、そして常駐するかどうかは、売れ具合にも関係するんじゃないのかな?

[26: 匿名]

今このマンションは販売会社の管理下にあるわけではなく
管理組合が、管理規約に則って運営していると思います。
管理規約には、「専ら居住に使うこと」と定めてあります。
例外規定があらかじめ規約に盛り込まれてあれば何も申し上げることはありません。

そうでなければ、何らかの条件を満たせば、事務所または営業所利用しても良いということですよね。
もし規約になければ、管理組合が営業活動を認める権限があるのでしょうか？

それとも販売会社は、区分所有者とは異なり、管理規約に縛られないのでしょうか。

[27: 住民さんＡ]

２６さんは個人で事務所として利用したいということなんでしょうか？
なぜそこにこだわるのか不思議です。
何か不都合があるのですか？

棟内モデルを見せているマンションの場合、営業控え室・販売打ち合わせする部屋として使用するのはよくあることですよ。

[28: 匿名]

そもそも、マンション内では全区分所有者が管理規約を遵守することにより
円滑な共同生活が送れるのだと考えています。

そのため、多少の窮屈さや不便は全住民の共通の利益のために我慢しなければならないこともあり、
自転車置きや布団干しなどを我慢している住人もいます。

以前にこちらの板でも共有部への自転車放置を指摘されていた方がいましたが、
それは管理規約で禁じられていることが論拠です。

事務所、営業所利用が、管理規約で禁じている理由は、不特定多数の人が出入りすることが、
他の居住者に望ましくないから「専ら住居として用いること」となっているのではないでしょうか。

こだわる理由は、管理規約に則っているかどうか、
販売会社＝複数の部屋の区分所有者も管理規約を遵守する義務があるかです。

管理規約に堂々と反して良いなら、皆がこれからは自分の都合を優先させます、
ということになることを危惧しています。

[29: 住民さんＡ]

・・・そんな解釈をするかたが、このマンションにいるのでしょーか。

[30: 部外者ですが]

多数の客に使われた場合のエレベーターや自動ドアにかかる電気代が問題なのでは

[31: 匿名]

そういえば、以前、お教室をやりますという書き込みがあったが良さそうだね。

[32: マンション住民さん]

管理規約78条　第9項　引っ越し後の販売活動について

対象物件の所定の引き渡し日以降になお販売未了の住戸があった場合、売り主、販売代理人
及び施工会社が販売業務（モデルルーム・販売事務所等の設置、販売用広告看板の設置、
広告物用の写真撮影等）のため共用部分を無償で使用させていただくことがあること。
＜後略＞

#29 さん。後は無視してください。

[33: マンション住民さん]

すいません。

79条は　”引き渡し後の販売活動について”です。

訂正します。

[34: 住民さんＣ]

これこれ、そんな大事なことを間違えないでくださいよ。

でも、匿名さんって方は、管理規約書持ってないみたいだし、住民じゃないんでしょうね。

[35: 匿名]

それは主に、共用部分に関する記述です。
専有部分を販売業務のために使用するとは書いてない。

専有部分だから自由に使って良いと言う解釈です。

[36: 匿名さん]

管理組合用のポストが何者かによって破壊されたようですね…乱暴な人がマンション内にいるのかと思うと不安です。はやく解決してほしいですね

[37: 住民さんＡ]

よっぱらいですかね・・・

ぶつかったのか、蹴ったのかよくわからないような感じでしたが・・・。

[38: 入居済みさん]

ここのところ暑かったり、寒かったりの変化が激しいですね。

今まで、窓は閉め切りにしてましたが、最近は夜は窓を開けておくことも出てきました。
伸縮性の網戸は初めての経験ですが、なかなか便利。

ただ、開けっ放しだと、夜中にすごく冷えます。うちは、上の方なので、泥棒は心配
してませんが、先日は、うっかり開けっ放しで寝てしまい、寒さで震えました。

[39: 住民さんＣ]

大丈夫ですか?
　　

上のほうも必ずしも泥棒には安全ではないみたいですよ。それは一般的な話で、セキュリティが
きついマンションでは大丈夫なのかもしれませんが・・・。なんでも、屋上から垂れ下がって、
入ってくるようですね。

うちは下の方なんですが、外からこんなに見えるマンションを泥棒がねらうかなと思って
います。あぶないので、夜はきっちりと鍵かけてます。

[40: 住民さんＡ]

このあたりは夜静かですからね。
人通りも少ないし。

[41: マンション住民さん]

件の郵便受け、故意でない限りあんな風に壊れないと思う。どう見ても。

[42: マンション住民さん]

ポストの件、あれだけ壊れているんだから、警備員さんは音に気付かなかったのかしら？酔っていたのか？迷惑極まりない！２００世帯以上の居住があれば、色々な人もいるでしょうが、賃貸住宅じゃあるまいし、自分達の共有財産にあんな事をするなんて信じられん。

[43: 住民さんＥ]

ようやく、
　
　　　　　
帝京大学の歩道がオープンになりましたね。まだ、テントみたいなのが残っていて、ああまり
見栄えが良くないですけど・・・。朝の散歩が楽しくなりました。

西側の横は将来、道路になるみたいですね。たぶん、三菱銀行、旧病院は壊されるのだろうと
思っています。通行は楽にはなりますけど、その分、自動車の通行多くなるんですかね。ま、
なんでもいいところばかりじゃないということなのかもしれません。

[44: マンション住民さん]

オプションのビルトイン浄水器を付けた方へ

我が家では、今日になって
浄水カートリッジにホースが繋がっていないことが
判明しました。

最初から繋がっているものと思い込んで使っていました。
繋げること自体は簡単そうですが、
今まで気がつかないなんてとほほです。

もし他に同じ様な人がいるかと思い書き込みました。
（シンクの下の引き出しを空けてみればわかります。）

以上

[45: マンション住民さん]

シンクで思い出しました。ディスポーザーの中が錆びていますが、そういうものなのでしょうか？

[46: 匿名さん]

私も、ビルトイン使っていますが、つながっていなくても、水はでているんですか?

それとも、普通の水が出ていたということ?

水の出も違うし、味もかなり違うと思うのですが、最初からそうだったら気がつかない
ですかね・・・

[47: 匿名さん]

浄水器は水漏れが怖いですから、簡単そうに見えても業者にやってもらったほうがいいですね。

勝手に自分でやると、何かあったときに、業者は責任取らないとかいいそう・・・

[48: 住民さんＡ]

浄水器は自分でつなげるように説明書に書いてありましたよ。

と言っても、わたしも一週間ほど気がつかず使っていました（＾＾；
つないでいないと、普通の水道水が出ています。

一応写真付きでありましたが、私はよくわからなかったので、夫にお願いしちゃいました。
つなぐ時に、水が少し漏れるので、バケツか桶を用意するみたいです。
（見ていないの細かいところはよくわかりませんが、簡単だと言ってましたよ。）

[49: 匿名さん]

え?　ほんとうに?

うちは最初からつないでありました。オプションカタログにはなかったシーガル４という
製品をオプション扱いで付けてもらったので、ちょっと事情が違うのかもしれませんが・・・。

ということは、ユーザーの全面的責任ということですかね・・・

[50: 匿名さん]

ディスポーザーでユーザーが見える部分は、配管ではなく、本体そのものですよね。

ああいう形状のものは、プラスチック、塩ビやステンレスでは作りにくいから、多少錆びて
しまうのはしょうがないのでは?　いつまで保つのかというのは問題かもしれませんけど。
モーター製品だし、せいぜい10年くらいのような気がしますけど。気がするだけで、正しい
ことを知りません。