南千住リバーフェイス ★購入者向け★

[きんけつ]

ありそうで無かったので立ち上げました。

契約者もだいぶ増えてきましたので、購入者間で情報交換しましょう！

[941: 入居済みさん]

940さん

契約前に説明があったと思いますが・・・

[942: 入居前さん]

教えてください。タオル代が使わなくてもかかるってことですかね？？

[943: 入居済みさん]

食洗機なんですが・・・・汚れ残りませんか？事前に軽く洗っていますが綺麗になってない時が多々あります。重ね方がわるいのか、コツや良い洗剤知っている方いらっしゃいましたらご指導ください。

[944: マンション住民さん]

食洗機の件です。
私は食洗機使用が初めてだったのですが、入居してすぐに食洗機メーカーの方が説明に来て下さった際にコツと言うか教えていただいたのは、お皿の使用した面を中央に向けるように置いてほしいと言われました。上部の置くときは伏せるように重ならないように。(当たり前の様な事なのですが・・)
卵やご飯の残った落ちにくい汚れも入れる前に少し予洗いしますが今のところ洗い残しはありません。いつもピカピカ綺麗です。
メーカーの方に推奨洗剤としてハイウォッシュジョイをサンプルとして頂いたのでずっとそれを使用しています。

[945: 喫煙ネタ]

喫煙者の方々には人気のない喫煙ネタですが。
そして、TO喫煙者の方々、残念ながら荒らしではありません

ほんと、臭いですね～　特に平日夜9時過ぎとか土日の朝とか。
子供も、臭い臭いって言ってます。

子供の気管支炎と、煙草の煙の因果関係があるということが分かったら、
不法行為が構成されているか否かを正式に調査していただこうと考えています。

不法行為がわからない方にご説明しておきますね。
ある者の行為（作為又は不作為）によって他者の権利・利益（生命・身体・財産等）
が侵害された場合に、行為者に、被害者に対する損害賠償等の責任を負わせる法制度
をいい、その対象となる行為を不法行為という。

※不法行為は必ず故意である必要はありません。過失も該当します。
⇒迷惑をかけようと思っているか否かではなく、具体的な被害を被っている現象との
因果関係が必要になってくるそうです。


・煙草の煙が子供の気管支炎に影響を与えているという事実
・日常的に煙草の煙をベランダから外部に出している事実
・その煙が日常的に当方の部屋へはいりこんでいる事実
・当方側で外部からの煙が入らないような対策を施している事実

これらの事実確認と因果関係がある程度存在すると認められれば、あとは誰がベランダで
喫煙をしていて、どの煙が当方の部屋へ入ってきているか（またはその可能性が高いか）
の調査は可能になると考えています。


こういう話は、喫煙者の社会性に期待しても全く意味のないものだとわかりましたので、
マナーを説いても理解できない方々のために法があると思い行動しようかと。


このアップが最後のお願いとなります。ベランダで煙草を吸うのはやめてください。

[946: 住民さんＤ]

>>943さん
私は食洗機はじめてだったのですが、予想以上に汚れがおちるというのが使ってみての感想でした。
>>944さんが仰るように食器類の凹部内向き・重ね禁止が効くと思いますよ。
特にザルの類いは手洗いを大きく上回る仕上がりに大満足です。

反対に乾燥したご飯茶碗などは苦手なようですが、まあ、それは手洗いの場合でも一緒なので、
仕方が無いかな、、、と。

[947: マンション住民さん]

＞子供の気管支炎と、煙草の煙の因果関係があるということが分かったら、
＞不法行為が構成されているか否かを正式に調査していただこうと考えています。

このマンションに来てから、ベランダの煙草の煙のせいでお子さんが
気管支炎になったということですか？



＞こういう話は、喫煙者の社会性に期待しても全く意味のないものだとわかりましたので、
＞マナーを説いても理解できない方々のために法があると思い行動しようかと。

匿名の掲示板で頑張りすぎだと思いますよ。
住民の方がどれくらいの割合で、この掲示板を見ているか分かりませんし・・・

[948: マンション住民さん]

煙害のない環境を求めれば、キリがない。
自身の生活・居住場所を理想に変えるのが、
てっとり早い。コモンセンスありますか？

[949: 住民]

タバコは人様に迷惑を掛ける可能性がある。
ペットは人様に迷惑を掛ける可能性がある。

「迷惑を受ける側」ではなく、
「迷惑を掛ける側」が気を使うのが当たり前なのですよ。

最近、こういうことがわからない（教育されていない）人間が多すぎて。

[950: マンション住民さん]

最近めっきり寒くなって思うのですが、窓横の、喚起口から入ってくる風寒すぎです。２４時間開けっ放しにするべき物みたいなので（エアコン取り付け業者によると）どうしようもないのですが・・　真冬が怖いです。　　　　　

[951: 住民さんＡ]

＞９５０さん
寒けりゃ閉めればいいんですよ。そんな馬鹿正直にやる必要ないって。

[952: 住民さんＤ]

低風量換気システムの風量設定を1〜2ランク落とすという手もありますよ。
換気音も低減されますから。

[953: 住民さん]

952さん
そんなに細かく設定できるんですか。取説読まなきゃ(汗
てっきり通常と冬期の2パターンだけかと思ってました。

で、昨日冬期に設定変更してみたんですがまだ実感無し…
今日は変わったか気にしてみます。

丸い通気口はこれからの時期、夜寝る時くらいは閉めないとかなりビュービュー寒風が入り込んで凍えます。

[954: マンション住民さん]

凄いですね。喫煙関連クレーム

不法行為なんですね。ベランダ喫煙は。

そこまで嫌な方は、集合住宅では無く　郊外の周りが離れている　
空気が綺麗な一戸建て等に住めば良いのに・・・・

私も禁煙者ですが、そこまで喫煙者の方には言えません。

[955: 住民さんＤ]

>>953さん
24時間換気の風量は部屋の広さに合わせて調整できるようになっていますから、確か6段階くらいには調整できたはずですよ。
風量によって排気音もかなり違うので、我が家は夏頃から若干控えめの風量です。

[956: 住民さんＺ]

喫煙関連の話題は、
>>No.949
で結論が出ているような気がしますが・・・

もう終了で。

[958: マンション住民さん]

エレベーター内の香水の香りが気になります。
多少なら心地よく感じられるでしょうが、かなり強く香る時があります。　
付けていただくのはもちろん自由ですが　付け方強さによっては不快な場合もあるのではないでしょうか？
このマンションは小さいお子さんなど香りに敏感な人やペットがたくさん居られるかと思いますので　宜しくお願いします。

[959: 住民さんＥ]

９４８さん
コモンセンスではなく
コンセンサスでは？

[960: タバコ]

増税で 一箱600～800に なりそうですね
喫煙者も 色々と 大変ですよ

[961: 住民さんＡ]

>>959さん

948さんは恐らく「常識」という意味で用いられているのでコモンセンス（common sense）でいいのかと。
コンセンサス（consensus）は「合意、意見の一致」などに用いられます。

[962: マンション住民さん]

雨が降る前に必ずといっていいほど
トイレで下水のような悪臭がします。。。

これってどこかが故障しているのでしょうか？
もしくはなにか対策等がありましたら
ご教示ねがいます。

[963: ☆]

うちも二度ほど下水臭ありました。
いずれも夜中で誰も使用していなかったので不思議でした。
下水臭とともにモワッとした蒸気もあり、トイレ内に湿気が充満…。
不思議です。

[964: マンション住民さん]

マンションってそういうものなんですかね・・・湿気たまりやすいとききますが・・・
下水は問題ですよね￥・・・

[965: 住民]

うちは感じた事無いですが（私の鼻が悪いのかも…）、本当だとしたら構造上の欠陥じゃないですか？！
今までもマンションに住んでましたがそんな経験無いですし、聞いた事も無いですよ。

[966: ☆]

私も今までもマンションに住んでいましたがその様な経験はこのマンションが初めてです。。
欠陥なんですかね？

あと天井からポタポタ(ミシミシ？)という音が毎日聞こえるんですが何だろう？

[967: 住民]

アフターで取り扱ってくれるかわからないですが、報告はすべきですよね。
ちなみに私の友人も別の長谷工マンションを今年購入したのですが、つい先日洗濯機置き場の配管トラブル（壁の中の配管から水が漏れ壁紙が剥がれた）が発生し、アフター対象として認められず自費で直す事になっていました…

天井の音、上の人の足音ではないんですか？

[968: ☆]

配管トラブルなのに自費で修理なんですか？

天井の音は長谷工に伝えたけどスルーされました。。
音は上の階がまだあまり売れてない時からでしたので足音ではないです。

[969: 住民]

壁紙から粉がこぼれるようになって、調べてもらったら配管漏れによるパイプスペースの湿気が原因だったそうです。
24時間換気の使い方や洗濯機の水圧を指摘されて、友人の過失扱いになりました。

天井の音はよくわからないですが、トイレの臭いは下水の逆流とか考えられないですかね？！

[970: マンション住民さん]

トイレの悪臭、私も経験ありです。
臭い！と思ったその時、便器の水がかなり少なかったです。
そもそもなぜ少なかったのか不明ですが、下水の水圧が弱いなどが考えられる場合、上層階になるにつれ問題が発生するのでしょうか？
ちなみに　うちは中層階です。
臭いの発生した皆さんは？？？

[971: 住民さん]

秋口に投稿した者ですが、
ゴキちゃん解決しました‼
台所シンクのディスポーザーの口を閉ざしておけば発生しません、。
お悩みの方どうぞおためしください

[972: マンション住民さん]

管理費にインターネットのプロバイダ契約も含まれていると聞きますが、メールアドレスを取得するにはどこにどうやって手続きをすればいいのですか？教えてください。

[973: 住民さんＡ]

トイレの下水臭は通気の不良によるトラップの封水切れが原因です。
＜参考＞
http://www.hoowaa.co.jp/d_h/data/45004_trap.html

>>970さんの場合、封水切れを起こしている箇所は大便器本体だと思われますが、別途手洗器を
設置された方はそこのトラップの封水切れも疑った方が良いと思います。
発生は階数が関係する場合もありますが、同じ竪管に排水を放流する各戸の放流タイミング（運？）や
同じ家庭内での別口の排水放流タイミングが重なると発生する場合もあり、残念ながら高層マンションでは
ままあることでもあります。（勿論発生が無いことが理想ですが）
何れの場合も解決方法があるので、長谷工に指摘すれば必ず対応してもらえます。
（「改善してもらえますか？」ではなく「改善しなさい」と対応させるべき事象です）

あまりに多くの家庭で通気不良の発生が多い場合は根本的な通気の改善工事が必要かもしれません。
（屋上で感じる下水臭はこの通気が正常に機能していることが原因で、どこのデベでも排水通気は
屋上開放が決まり。根本的にはこの主系統を改修する場合もあります。）
そのため長谷工にクレーム報告すると共に、発生の頻度を把握するため、同時に管理組合にも
不具合の発生を報告することを同じ住民としてはお願いしたいです。

[974: マンション住民さん]

ご説明ありがとうございます。
長谷工へ連絡してみます。

（ちなみに上層階です。）

[975: マンション住民さん]

天井からのポシッという音、我が家も頻繁に聞こえます。

上階に住人はいないので足音ではないと思います。

素人考えではありますが、建材の湿度差によるものかと

勝手な解釈をしていましたが、他の家でも気になる方がいるようで

原因をご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたい。

[976: アナログ人間]

管理費にインターネットのブロバイダ契約も含まれてるって
パソコンあれば そのまま インターネットに接続できるんですか？ それが 管理費に 含まれてるって事なのですか？
アナログ人間で わかりません 家にパソコンが ないので これを期に 買うのもいいかもと 思いはじめて ます。

[977: 入居済みさん]

976さん
その通り、使えますが、あと１０００円くらい月にかかっているとかないとか・・・
詳しい人追記願います

[978: マンション住民さん]

確かＵＳＥＮに申し込みしないと
いけなかったと思いますよ。

[979: 住民Ｂ]

USEN(U'sISP)へ申し込めばインターネット接続サービスを利用出来ます。
マンション全体に対してギガの帯域の回線を引き込んであるみたいですので全戸での共有回線という形になります。

USENを利用する場合、利用費用は管理費に含まれていますのでインターネットへの接続サービスの利用のみで
あれば料金は追加でかかりません。

IP電話サービス等のオプションサービスや、USEN以外の別プロバイダを利用する場合、NTTのBフレッツ等を利用する場合は追加で料金がかかりますのでご注意下さいね。

[980: 住民さんＡ]

カーシェアの件ですが、もう少し丁寧につかいましょう・・日に日に車内・外が汚くまた傷がついています・・・
ぶつけてしまった人は、正直に申し出てください。利用日等から調べることは簡単ですが・・
運転もマナーもひどすぎ・・・

[981: 住民さんＤ]

カーシェアを先々何かあれば利用してみたいと思っていますが、
ちゃんと車を見た事ありません。
仕組みをまともに知らないので教えて頂けないでしょうか。
※見るべき資料があるのであれば、それでも構いません。

車内の掃除は、常識として気付いた部分は利用者本人がするものだとは思いますが・・・
さらに定期的に業者が外も中も掃除するものではないのですか？

また、傷つけてしまった場合、その方が責任もって修理をお願いするのでしょうか。。
もし申し出てくれなかったとしても、利用日等で簡単に調べられるものなのですか。
マンションの共有財産ですので、気になります。

[982: マンション住民さん]

トイレの下水臭について！！！
今日、朝から二回ほど便器の水が減っていて　下水臭しました！！！
今日、そのような経験された方いますか？！

[983: マンション住民さん]

下水臭うちは
23日は大丈夫でした。

[984: 住民さんＡ]

通気不良の問題は各戸皆一斉に起きるというものでもないので、所定の用紙に記入して
早めに長谷工さんにみてもらった方が良いですよ。
ちなみに我が家は一度も封水切れ（下水臭）の経験はありません。
ただ、トイレの排水の際に洗面所の封水を引いている（通気不完全）気配があったので、
長谷工さんに改善はしてもらいました。

[985: 住人]

今日トイレを開けたらものすごい臭気＆湿気でした！

便座にスプレーで水を吹き付けたような目に見える位の湿気です。

外出から帰ってきてビックリでした。

やはり長谷工に言った方がいいですね。。

便器の水がほとんど無くなっていました。
ものすごい臭いで凹んでます。。

[986: 住民さんＡ]

比較的質量のある大便器の封水が切れるほど排水系統が負圧になるだなんて珍しいです。
封水が切れ易いタイプの大便器というのもありますが、そのあたりは長谷工なら情報を持っていて避けるはずですからね。

何にせよ正面から改善依頼をすべき事柄ですし、多くの場合は解決方法があるので長谷工も対応し易いと思います。

[987: 住民さん]

最近車寄せに駐車しているのがいませんか？
いつも同じ車です。
今日も停まってますね。
私が見ただけでも、もう５・６回は駐車しています。

ここに書き込むことではないかもしれませんが、かなり気になっていたので思わず・・・
ちゃんと規約を守って、来客用に駐車している人に失礼ですよね。

[988: マンション住民さん]

私はいつも同じとは気づきませんでしたが、もしそそのような事態があるとすれば、
管理人さんに直接伝えると良いと思いますよ。（日時や特徴、ナンバー等といっしょに）
いつも夜通し停まっている自転車なども含め、車体やプレートの番号を控えて対応してくれますから。
警告札なども持っているようですしね。

[989: 住人]

トイレの件、長谷工から音沙汰無しです。

以前も別件で報告した事がありましたがそれについても音沙汰無しなので、あまり期待してなかったけど、やはりこんな感じでした。

[991: 入居済みさん]

私も長谷工に連絡しました。
「すぐに折り返します」と言われたので、携帯にしてくださいと番号を伝えて丸2日音沙汰無し。
連絡して3日目に家の電話に業者から連絡がありました。
言葉が通じないのかな？長谷工の人って・・・

[992: マンション住民さん]

トイレの悪臭の書き込みがあるんですが、我が家は洗面台や
ディスポーザーから悪臭が時々漂います。
洗面台は排水溝クリーナーなどもやっていますが効果無し。
ディスポーザーは氷を入れ回しても効果無し。
皆さんのご家庭ではいかがですか？

[993: 住民さんＡ]

我が家では臭気あがりは未だ起きていませんが、想定される原因と対応方法を、いくつか。参考になれば。

まず第一に排水口の洗浄不足が原因として考えられます。
洗剤等（場所によっては水酸化ナトリウム系の詰まり防止剤）を用いて洗っても臭気が気になる場合には、
多くの場合、下記の事象が原因と思われます。

洗面台の排水はトイレの排水と近めの距離で繋がっている（珍しい事ではないです）ため、トイレの水を流した時に
排水管内が負圧になり、洗面台のトラップに溜まっている封水を「引いて（流して）」しまうことがあります。
結果、トラップ機能が一時的に効かなくなり、臭気あがり（臭気発生）の原因となります。
これはミニドルゴなどを洗面台下（収納部）内に取付けるなどするとすぐに収まるはずです。（取付け約15分）

ディスポーザーの件も上記と同様、トラップの封水切れが原因とも思われますが、ディスポーザー部はそれ自体が
臭気発生の原因となる場合もあるので、説明書を読みながらメンテナンスしてみてみると良いかもしれません。

何にせよ対応としては、
・長谷工に知らせて直してもらうこと。
・管理組合に連絡（報告）し、発生状況を周知すること。（マンション排水系の通気環境の確認）
この２点だと思いますよ。

できれば、みなさんのためにも（？）改善対策後の状況をまた教えてくださいね。

[994: マンション住民さん]

トイレの臭気＆湿気についてですが、
我が家では梅雨頃に1度ありました。
私は直接見ていませんが、妻の話だと帰ってきたら異臭がしてて
便座にかなりの量の水滴が付着し、もわっと暑く臭かったらしいです。
僕が帰るまでにキレイになっていましたが、臭いはまだ残っていました。
３ヶ月点検で見てもらいましたが、特に異常は見当たりませんでした。
もっとも換気扇の問題だと思っていたので、配水管のほうは見てもらっていませんが。
その時一回のみでそれ以降は特に問題はありません。

あとに気になるといえば
夜寝る時に、風の音なのか笛のような音が聞こえてきます。
寝れないほどうるさい訳で、困っているということではないのですが、
どうなのかなと思いまして。。。

[995: 臭気]

中層階ですが臭気や酷い湿気 まったくかんじませんが この先 そんな 事になるのかと 不安です。

[996: 住民さんＣ]

party roomの使い方を教えてください！どういうときにつかっていますか？？

[997: 住民さんＡ]

メリークリスマス♪

今年　最後に良い話題で〆ませんか～

リバーフェイスの好きなところ！

・玄関からの景色
・大きな窓
・高い天井
・浴室の配色
・ゲストルームのジャグジー

[998: 住民さんW]

・なんといっても南向き
　（冬はこんなに暖かいとは。夏は以外にもベランダしか日が当たらず、暑くない）
・子供がいるので、公園隣接は助かる
・花火と富士山がバッチリ見えた（以外と大きく）
・オール電化　予想以上に経費削減になりました。
・カーシェアリング（マイカー派ではないので、助かります）
・住民の皆さんがお若い方が多い
・ベランダが、プラスαの部屋として使えてます。

[999: 住民さんC]

・駅からの道（健康のためにできるだけ歩いてますが、歩道は広いしフラットで快適）
・雨の日はとっても助かるコミュニティバス「汐入さくら」
・瑞光橋公園や汐入公園など都内にしては景色が横に広い(笑)
・墨田川沿いのベンチもお気に入り！
・そしてなんといっても日々成長していくスカイツリー♪　ベランダからよく見えますね～

[1001: 住民さんＡ]

・確かに窓が大きい（両開きならパーフェクトだったが・・）
・汐入・瑞光橋公園が近い（玄関側からの公園のながめもいいですね）
・開発地域で電線が地中式のため、すっきりしている（RF南側にはしっかり電線が残っているのは残念）
・みんな若い方（もう少し明るければなおよし）
・スカイツリーは見ごたえ抜群(将来的にも遮られる危険はないでしょう)
・カーシェアも使い勝手よし（運転をみな丁寧にーー）

[1003: 住人さんＯ]

上記の皆さんに同意です。その他としては

・屋内駐車場＆屋内駐輪場…雨の日でも乗り降りが楽だし、車も汚れにくい。そしてセキュリティー面も安心安全でヨシ。

・スカイデッキ…頻繁に行く訳ではないけれど、天気の良い日にふらっと上ると、その開放感や眺望に癒されます。柔らか目の床だからヨチヨチ歩きの子供の歩行練習にも重宝(目を離さないでね)

・南側の公開空地…セットバックのおかげで隣地との距離感が保てて明るい。

※自転車置き場に設置されている自動空気入れ…割と多くの方がお手持ちのポンプ式を傍らに置いているので知らない人が多いのかな？

[1004: 入居済みさん]

「自動空気入れ」まったく知りませんでした。それは便利ですね。
どのあたりにあるのでしょうか。

[1005: 住人さんＯ]

>1004さん
どのブースか忘れましたが…
廊下側の扉から入ってすぐ左手に小じんまりした機械が設置してあります。

確か、利用出来る時間帯が決まっていて夜間～早朝は使用不可のはずですので予めご確認を。

[1007: 入居済みさん]

>1005さん

どうもありがとうございます。
おくから2つ目の出入り口にりっぱな機械が設置してありました。
早速利用しようと思います。

[1008: マンション住民Nさん]

今年もよろしくお願いします。

[1009: マンション住民さん]

皆さま、こんにちは。

ところで住民の方でタクシーの送迎車を頼んだことのある方、いらっしゃいますか？
急に必要な際に、いくつかリストアップしようと思っているのですが・・・
駅前にはいろんな会社が止まっていて、どこがいいのか？とかどこの会社がすぐ来てくれるか？とか全く分からずで・・・。
ご存じの方、迎車を過去に頼んだことがあるかたいましたら、ぜひ教えてください！

[1010: 匿名さん]

国際自動車か日本交通が良いですよ。車の台数が多いのと
GPSで呼んでる場所に１番近い車が来るので早いですし
近くても嫌な顔されず気持ちよく届けてくれます。

[1011: 住民でない人さん]

＞１００８

凄くいい写真です！！
太陽

[1012: マンション住民さん]

>1010さん

早速情報ありがとうございました！！！！
２社ともとも大手のタクシー会社ですね。やはり台数多ければ配車もしやすいですもんね。
電話番号等、これから調べてみようと思います！

[1013: 入居済みさん]

ユザワヤが閉店になるのは残念ですね。
皆様は次にどんなお店が出店するとよいと思いますかぁ。
私はブックオフです。

[1014: 住民さんＡ]

大手スーパーがいいなー！！

[1015: 住民さんＢ]

ダーツバーなんかどうですか？

[1016: マンション住民Nさん]

＞１０１１さん
お褒めいただき、感謝。
今年の初日の出です。
エレベーターホールから撮りました。

[1017: 周辺住民さん]

ユザワヤの後は、なんといってもユニクロの店舗拡大！

[1018: 住民さんＡ]

＞１０１７さん

ユニクロ拡大やだ～・・・　ヤマダ電機とか！
　
　　話変わりますが、皆さんは共用施設を活用されていますか？
　　リラクゼーションルームは？
　　パーティールームはどのような時に？
　　キッズルームは？

　　せっかくの施設なのに、うまく活用出来ていないので　皆さんの活用法参考にさせてください。

[1019: 入居済み住民さん]

1000スレを消化しましたので、ちょうど新年
新スレ（Part2）を立ち上げました。
住民の皆様、引き続き宜しくお願い致します。

【住民板】リバーフェイス（南千住）　Part 2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62557/