南千住リバーフェイス ★購入者向け★

[きんけつ]

ありそうで無かったので立ち上げました。

契約者もだいぶ増えてきましたので、購入者間で情報交換しましょう！

[201: 契約済みさん]

先日ＭＲに行ってきました。
写真をアップしておきますね。

[202: 匿名さん]

まだ１０階しか立ち上がってないですね・・・３月に間に合うのでしょうか？

[203: 入居前さん]

杭打ちにだいぶ時間かかっちゃったからねー。
敷地まわりは地盤沈下しちゃうし・・・予定外の工事に時間かかっちゃったんでは？

[204: 契約済みさん]

今この状態で３月引き渡しなら、さほど心配はないのではないでしょうか。
私は建築関係ですが、商業と違って内装仕上に時間がかかる訳でもないですし、今時期はこんなもんだと思いますよ。
同時期竣工のベリスタさんも残り階数で言うとリバーフェイスと同じくらいのようです。（ちょっと早いかな）
ただ、リバーフェイスは外構や入り江周りの整備事業（区？）が結構ありますからね。
販売と共に、がんばって欲しいものです。
どの物件もそうだと思いますが、関係者にとっては天災や工事中の事故等で工事が止まる事と、検査で引っかかることが一番の心配事だと思いますよ。

[205: 匿名さん]

火消し乙

[206: 契約済みさん]

契約済みのものですが、皆さん教えてください。

入り江部分にもっと川の水を引き込む予定はないのでしょうか？
今の状態は、工事期間中ということで水が入らないようにしているのですか?

[207: ご近所さん]

＞＞206さん
下記参照ください（瑞光橋公園平面図 (276 キロバイト) をクリックすると、図面が見れます。
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a001/b007/d04600025.html

観察デッキ付近は、浅くなってるので、無理そうです。
当初から、不安材料の入り江ヘドロ悪臭問題は、設計時点からわかってたことです。
潮の満ち引きと河川の増水の状況によっては、いっぱいになります。

検討板（南千住リバーフェース（寧々）はどうでしょう）に写真が掲載されてました。
ご参照ください。

[208: 契約済みさん]

＞＞２０７さん
早速のお返事ありがとうございます。
設計時点からわかっていたんですね。
マンションのパンフレットを見ると水で満たされているんですがね。。。
せっかくの入り江なのに残念です。

[209: わん]

ここは契約者の皆様の集いです。ですから、どうしたら更に隣の公園がキレイになるかを皆さんで考えていこうではありませんか。
今でも私はこの公園がキレイだと思っていますし、満足しています。
入り江の構造が問題なら、皆さんで行政にお願いしましょうよ！
ごみとか、物理的なことは皆さんでキレイにしていきましょうよ！
なんたって隣の公園は、私たちにとっては「庭」みたいな存在なはずです。
自分の庭をキレイにしたい・保ちたいと思う事は当然ではないでしょうか？
積極的にボランテアにも皆さんで参加しましょう！

[210: かのん]

初めて書き込みします、宜しくお願いします。
いつも楽しみに拝見しています。穏やかな版なのでこのような方達が
同じ住民となるかと心強く思っています。
入江をめっぐては色々な意見が出ていますがほんとに気がかりですよね。
しかし９日のわんさんの意見を拝見し嬉しくて思わず書き込み初体験しました。
ここの周辺環境が購入の決め手になった方も多いかと思いますが、
私達の手で更に（周りが羨むほどの）素敵な環境作りをして行こうではありませんか。
色々問題はあるでしょうが、行政に働きかけるのも大事ですし、私達自身で清掃活動に
積極的に取り組む事でさらに魅力ある環境になるのではないでしょうか。それによって住民同士の
コミニュケーションの繋がりや、お子さんの知育にも役立つと思いますが。
（ちなみに我が家は子育てはとっくに終了しましたが）
環境は自然と人が合わさって始めて成り立つのです。
大きな事の始まりはいつも小さな小さな核からですね、私もその小さな核の一部に
なりたいと思っています。

[211: サンパール]

こんばんは、サンパールです。
私もここの環境に惹かれて選びました。
「わん」さんや「かのん」さんのような方がいらっしゃることが私も心強いです。
今後、皆さんと話し合いながら、より素晴らしい環境が作っていけると確信いたしました。
宜しくお願いします。

[212: しおいり]

みなさんこんばんわ。
かのんさん始めまして。
わんさんの「契約者の集い」「私たちの庭」という言葉に
あらためて同感を覚えました。それに共感されたかのんさんの
投稿も読んで何だか嬉しくて私も心強く思いました。
私もこのエリアに住んでみて、駅から汐入公園までのすっきりした街並みや
明るく開放的な汐入公園、それに続く川沿いの遊歩道やせせらぎ公園という
環境が気に入ってここに決める大きな決め手になりました。
是非皆さんと協力しながらよい住環境を造っていきたいですね。

[213: きんけつ]

みなさん、こんばんは。
かのんさん、はじめまして。今後ともよろしくお願いいたします。

私もも汐入地区の綺麗な街並み、瑞光橋公園、入り江と一体となったこのマンションの環境が気にって購入を決断しました。
また、公園も含めて皆で綺麗にしていこうという心意気、非常に共感を覚えます。
検討板では随分と叩かれているようですが、住民で出来ることから始めればもっと魅力的な街並みに出来ると信じています。是非とも協力させてください。

先日、入り江の清掃の件は区に問い合わせましたが(前の書き込み参照ください)、皆で依頼をすればボランティアでの清掃も可能かなと感じました。

せっかくの良い環境ですので子供たちも安心して遊べるもっと綺麗で魅力的な地域にしていきたいですね。

[214: わん]

みなさんありがとうございます。大変心強く思い、感銘をうけました！
ご提案ですが、きっと入居がはじまってしばらくすれば、マンション所有者理事会で理事を選出し、いろいろな議題や事案を討議される場ができると思います。
その中で、入り江の清掃のこととか、横断歩道のこととか議案にいれてもらい、
住人のみなさんの声・意見としてまとめて行政にお願い・陳情したり、
また、清掃ボランテアに参加を募ってもらったりと住人主体の行動を起こしたらどうでしょう！
1人より2人、いやマンション住人の決議がおり、みなさん全員の意見として出せば、
きっと良い方向に向いていくことと思います。
みなさんこのマンションの良いところ（公園やひろびろとした環境）を気に入って買った
方々ですから、きっと気持ちは一つにまとまると思います！
どうでしょう？

[215: かのん]

皆さんこんばんは。
たくさんのご意見ありがとうございます。
わたしの小さな「不安感」はこれからの「期待感」に変化しつつあります。
しっかりしたコミュニティーはいつかやって来るであろう震災に備えても
大変重要であると考えます。身近な問題をわが身に置き換えて
１人でも多くの方が参加して取り込むことで「いざ」という時にも
力を発揮するでしょう。また発揮出来るものにしなければいけないと思います。
この環境を気に入って購入した方達です、もう根底は繋がっていますね。
大所帯のマンションですから多様な考え、価値観の方がいて大変に難しい事ですが
いまはこの心もとない細いこのつながりは時間をかけていつか太く強く出来ると信じます。
知恵と知識と行動力で行きましょう！

[216: 暴力団大嫌いさん]

コテハンの４人で、どぶさらいお願いします。
高額の管理費を払っているのに、休みの日にヘドロ掃除なんて考えられない！
理事会に提案されても、反対いたします。

[217: 契約済みRさん]

＞しっかりしたコミュニティーはいつかやって来るであろう震災に備えても大変重要であると考えます。

私もそう思います。
理事会なのかご近所での挨拶でなのか、まずは早い段階で良い方向へ第一歩が踏み出すことが重要ですよね。
震災は来ないのが一番なのですが、そればっかりは願っていても仕方が無いことでしょうから。

[218: 契約済みさん]

>216
たしかに、おっっしゃることも一理ありますね。
わざわざ高い管理費を支払っているのに、自ら作業を行うのもおかしな話ですね。

ところで、先日ＭＲに行ってきましたが、いつまで販売を自粛しているのでしょうか。

[219: 契約者T]

私もここの環境に魅力を感じて購入した者の一人です。皆さんのご意見に共感します。高い管理費を支払っているので任せる管理もあると思いますが、それでは賄えない場所や事象もあると思うので、できる範囲で自分達でも協力したり、自発的に活動することで、より住み易い環境を作っていくことに賛成します。
販売は自粛しているようですが、建設は順調に進んでいるとのこと。営業さん曰く８月初旬〜お盆明け頃には販売再開できる見込みとのことです。早く再開できるといいですね。

[220: わん]

誤解のないように、管理費で公園を清掃するわけではありません。
あくまでも管理費とは、共有部分で発生する経費ですので、隣の公園は荒川区のものですので、当マンションとは別なのです。私たちマンション住人としては、今でも気に入っている隣の公園を、さらに良い公園にしていくため、近隣住人が行っている清掃ボランテアにいっしょに参加してみませんか？という任意の提案です。いうなれば、自分の敷地ではないですが、そういう気がある方は「お庭」の掃除いっしょにしませんか？ということです。

[221: 入居予定さん]

ゼファーが倒産しましたが、ここの残った売主も心配です。万一、倒産した場合、購入者にはどういう影響が考えられるでしょうか？資産価値の低下など・・。

[222: 契約済みさん]

ゼファーの倒産は予想された事でしたね。
ここの売主のうち、ニチモは心配が無いとは言えませんが、長谷工や東武まで疑い始めるとマンション業界自体が怪しい感じになりますから。
（長谷工は前科有？　ですけど。）
ニチモに万が一があった場合、竣工引渡しの前・後により事情も異なるのでしょうが、対処影響に関してはまずはMRに確認をしてははいかがでしょう。

[223: 契約済みさん]

着実に建っていく様子を見るだけで安心です。

きっと素敵なマンションになるでしょう☆

[224: 契約者T]

建設、着々と進んでいるようですね。嬉しくなります。先日現場へ行ってみたところ「（イースト棟）竣工まであと６階、（ウエスト棟）竣工まであと９階」と大きく書かれていましたよ。

[225: 一期一会]

前にもご紹介した事がありますが…
下記リンク先は『南千住あたり』名の通り南千住にお住まいの方が周辺を紹介しているブログです。
ここにリバーフェイスの近況写真がアップされてます。
ご契約者の皆様でなかなか現地に行けないなという方
写真をみるとグッと気持ちが盛り上がりますよ。是非！

http://blog.livedoor.jp/mh20/

[226: しおいり]

mh20さんのブログはたまに覗いています。
見ていると南千住のことがよくわかりますね。
リバーフェイスも何回か載っていて進捗がよくわかります。
昨日は隅田川花火大会でしたが、リバーフェイスのもう少し汐入公園側で
見ていました。それでも結構楽しめました。昨年と比べても新作が
出ていたりして。大勢の人ごみの中で見る花火も雰囲気があってよいですが
部屋のリビングやベランダから見れたら贅沢ですね。来年が楽しみです。
公園の地面からだと第２会場の方は他のマンションの影でほとんど
見えませんが、屋上のスカイデッキからなら両方望めるかもしれません。

[227: 一期一会]

本日7/30は、イースト棟区分の『駐車場＆駐輪場』抽選会でしたね。
私はどちらも申し込んだのですが、さて結果やいかに…

当落通知は8/10までには手元に届くそうですので、今しばらく待ちましょう。

今週末からは8月ですから、そろそろ第2期3次の販売予告が出る頃でしょうか。

[228: kiきんけつ]

しおいりさん、一期一会さん、こんばんは。

隅田川の花火、現地には行けずテレビ観戦でした。残念・・・
実際に花火が見えるか不安でしたが、第１会場は見えそうとのことで、安心しました。来年が楽しみですね。

そういえば今日は駐車場の抽選だったんですね。すっかり忘れていました。
駐車場に関しては、先日営業さんから連絡をいただいて、ほぼ希望者全員に行き渡りそうだって言っていました。高さ制限がある車を優先的に背の高い車が入るところに割り当てることによって、ほぼ希望者全員いけるでしょうとのことです。
うちのは背の低い車なので、そういう意味では大丈夫なのかなぁと思っています。

どうなることやら。。

[229: わん]

８月１日の朝日新聞朝刊１面に、「住宅ローン控除来年も延長へ」という記事が載っていましたね！
実現していただきたいものです！
住宅市場が冷え込んでいる中、更に住宅ローン控除が来年からなくなることで更に・・・。
とういことで、検討に入ったという経緯らしいです。
実際、住宅購入者は、私のような金欠世代が多いでしょうから、
是非この制度は継続してもらいたいと思います。

[230: しおいり]

イースト棟は１５階、ウエスト棟も１４階までできました。
瑞光橋公園の滑り台の脇に赤いサルスベリの花が咲いていました。

税額控除があるのとないのでは大きいです。
今年で打ち切りのようなことも聞いていたので続けば助かります。
３ヶ月の違いで受けられなければ悔しいですもんね。
是非来年度もと願っています。

[231: しおいり]

白髭橋から見たところです。

[232: ちば犬]

しおいりさん、写真ありがとうございました。
最近はMRにも用事が無く、南千住にも足を運びませんし
自身の結婚式が近いため新居の事があまり手につけられていなかったので写真を見てワクワクしてきました！！

わんさん、住宅ローン控除の情報ありがとうございます！
今年中に建つ物件も視野に入れておりましたが、リバーフェイスにしたのでその事ばかりが心配になってました。
実現するといいですね。

[233: かのん]

しおいりさん写真ありがとうございます。
随分立ち上がってきましたね。
隅田の花火も来年は我が家かと思うと今からワクワクしてしまいます。
軒並み諸物価が上がっていますが、家具や家電にも
今後影響があるのでしょうか？以前家具の下見に行った際に
店の人に価格の変動があることを言われました。
早めに決めておいたほうがいいのかなと考えています。
1つ1つの単価が大きいだけに価格の変動は痛いものです。
次から次と値上げで参りますね。

[234: はな]

こんばんは
このような板があること知りませんでした。

イースト棟ウエスト棟合わせるとたくさんの方が入居するマンションになりますが
みんなが暮らしやすいマンションになるといいですね。
どうぞよろしくお願いいたします。

今住んでるところもリバーフェイスの比較的近くなので買い物でララテラスの行き帰りに
マンションの横を通ります。
どんどん出来ていて「マンションってこんなに早く建つのね〜〜」なんて思ってます。

本日、駐車場の抽選結果が送られてきました。
駐車場も確保できて本当に安心しました。
(最後までマンションを購入するにあたってネックだったので)

かのんさんと一緒で家具等の下見に今から行っています。
どんな家具を置こうかとか楽しみですよね。

でも家はモデルルームにないタイプを購入したので
実際の部屋の感じが間取り図だけではイマイチ想像できなくて・・・＞＜
価格が高くなってしまっても実際の部屋を見てから家具は買おうと思ってます。

[235: わん]

駐車・駐輪場の抽選結果が送られてきましたね。
結局どうだったのでしょう？希望している方にはみなさん行き渡ったのでしょうか？
もし行き渡ったのなら、この物件の駐車場問題は、一件落着なのでしょうね！
私なんか車持たない派なので、カーシェアリング大いに賛成でしたので、
もつ派の方々に行き渡ったのなら、ホントに良かったと思っています。
また長谷工さんの読みがあたって、駐車場の数がちょうどいい設定数だったのかな？
ひとつ疑問ですが、これから購入する方の分の駐車・駐輪スペースは確保されているんですかね？
割合比率できっと確保されていると思いますが・・・。

[236: 契約済みさん]

うちも希望していた場所に駐車場確保できました。
一安心です。
この掲示板を見ながら、良いご近所関係が築けたらと思っています☆

[237: 契約済みさんN]

駐車場は、あらかじめこれからの人の分は
選択できない場所があったのであると思います。
こちらも確保できました。
バイク置き場は相変わらずどうにもならないようですが、、、

[238: 契約済みさん]

バイク置き場少ないですよね。
実は私も困っています。
全国的にバイク駐輪場を設置しようという動きがある中ですし、バイク乗りとしてはこれから世の中に増やしていきたいですよね。

[239: 契約済みさん]

ところで、今回の花火の現地からの写真,
HPにも載せてないですね。（CG合成などではなく）
HPの更新があまりにも少ないと思います。(販売に力入れなさすぎ？)
イニシアなどでは、こっちよりはずっと小さく見えているにも関わらず、
売りにしているのに......

[241: わん]

来年度の住宅ローン減税の話しですが、8/16の日経新聞1面にも掲載されていましたよ。
興味あるかたは、見てみてください！

[244: 契約済みRさん]

＞わんさん
来年度の住宅ローン減税の継続は嬉しいですね
今年までかと諦めていただけに尚更。
ちょっとの手間はかかりますが、実現されれば臨時ボーナスと同じですからね。

[245: 契約済みさん]

この物件は、スロップシンクがないんですが
エコキュートのタンクの水で代用できますでしょうか？

[246: 契約済みさん]

エコキュートの水は常温ではないなずなのでスロップシンクの代用は難しそうですね。
非常用としては大変役に立つ水なのですが。

[247: 契約済みさん]

そうかぁ・・、お湯掛けたら、枯れちゃうなー
トマトでも作ろうと思ったのに・・

[248: 契約済みさん]

リバーフェースのHPに隅田川花火大会の映像がアップされています。
http://www.face303.com/

[249: マンション住民さん]

花火は全部見えます？

[250: 契約済みさん]

年に１度の花火ってそんなに重要ですか？？

[251: マンション住民さん]

そうだよね。それより日ごろの眺望のほうが大事
花火の日　雨だったら何にも意味無し

[252: 契約済みさん]

花火のムービーUPされてますね！

しかし、購入者専用サイトとか開設されないんでしょうか・・・
工事の状況とか、いろいろ知りたいですよね。

[253: 契約済みさん]

契約済みの皆様へ
参考までに、先日現地に行った際に撮影した写真をアップします。
現在は15〜16階辺りの躯体施工中で、そのスケール感が増してきました。順調そうです。

花火に関しては…
この物件購入の決定的な理由とまではいえませんが
部屋から見えないよりは、見えるに越した事は無いですよね。
でも私はやっぱり、あえてスカイデッキに上がって見てみたいですね。

花火よりむしろ、このスカイデッキこそが売りの一つだと思っています。
居住者の皆さんが屋上に上がりたくなる理由は、きっと花火だけに留まらないでしょう。

[254: 契約者T]

工事の状況など知りたいですよね。どう進んでいるのか。他物件では、進捗状況を契約者に郵送しり、購入者専用サイトなどもある物件もありますよね。花火年１回のことなので、毎日のこと（眺望）の方がウエイトは高いと思いますが、夏、家or自分の住むマンションでビールでも飲みながらくつろいで花火が見えるといのは本当に気持ちいいですよ！スカイデッキからは富士山も見えるでしょうしね。南千住からは結構大きく見えますよ。

[255: 契約済みさん]

今日、マンションを見に行きました。
イースト棟のベランダ側（南側）の一部が、ビニールがはずされ
外壁が見えましたよ。外観が見えてくるとうれしいですよね。

ベランダはやはり広々してるし、外梁ががっしりした印象をうけました。

ブルーと白の外壁、イースト棟とウェスト棟の中央の階段もコンクリートでできてましたよ！

イニシア千住曙町などは外観がかなり前から見れて、うらやましいです。

しかし、駐車場や公開空き地お部分の土手は、まだまだ先。
大丈夫なんでしょうかね？

[256: わん]

ホントいっきに出来上がってきましたね。楽しみですね！
ところで、福田総理の電撃辞任で、ポスト福田候補がイロイロとりざたされておりますが、
財政再建・景気対策と問題山積の中、私達がもっとも気になる「住宅ローン減税延長」は
ポスト福田さんたちはどうお考えなのでしょうね！？
建築業界の不況対策としてこの減税を延長するか、厳しい財政立て直しのため、断ち切るか。
私達有権者も、しっかりと政策論議を聞かせていただきたいものです。
どうなることやら・・・・。

[257: 契約済みさん]

掲示板にタバコの話が出てましたが、
タバコを吸わない者としてはバルコニーからタバコの臭いがするのは嫌ですね。。
せっかくの大きな窓なので開放したいですし。

スカイデッキはどうなんでしょうかね？

[258: 契約済みさん]

＞＞２５７
本当に契約者？
担当に共用施設の使用方法見せてもらってないのか？
ちなみにスカイデッキは、ネットで予約、９：００から１８：００で禁煙、禁酒、禁食事
飲み物は可（花火の場合は、別途ルール決めるって）縦４．５ｍ横３０ｍ（ベンチが小さいので
いいとこ２０人ぐらいか？５世帯でいっぱい）こんなのいらねー

カーシェアリングの車種がワゴンＲって軽かよ、これもいらねー
ジャグジー付のゲストハウスは、３０００円（部屋）リネンセット（１人あたり３０００円）
２人で泊まると９０００円！
いまいち、中途半端な共用施設は、管理費上げるだけなのにな〜

[259: 契約済みさん]

中央防災会議の専門調査会が荒川で大規模な洪水が起きた際の被害想定を公表しましたね。
近隣よりは防災上有利な条件とはいえ荒川区自体は元々低い土地ですから、1000年に一度の洪水（＆防災施設の故障）なんておきてほしくないものです。

[260: 契約済みさん]

＞２５８

認識不足で申し訳なかったですね。。。

誰もが隅々把握して、買うわけではないので。
担当者が移動して以降出てくる、担当は毎回違うしね。

[261: 契約済みさん]

>>260さん

＞誰もが隅々把握して、買うわけではないので。

といわれても、マンションは、契約して買うものなんです。
なので、バルコニー喫煙にかんして、火気厳禁と記載していない、
当物件は、喫煙できてしまうのです。
スカイデッキは禁煙ですので、ご安心ください。

[262: 契約済みRさん]

まあまあ、バルコニー喫煙の話は他の掲示板でも前例があるように、ここで議論しても何も生まないのでまた今度にしましょ！
私は今フロアコーティング（引渡し後施工）で悩み中です。
オプションでは洗濯機上の吊戸棚を付けましたが、皆さんは何を選ばれましたか？

[263: 匿名さん]

オプションと家具・インテリはほんとうに悩みますね。

自分としては　最後の悩み?　ガラスのフィルムですが、
その断熱効果より、むしろ飛散防止効果に期待しています。

262さん、
今週末、いよいよ決断しなければなりませんね。

[264: 契約済みさん]

検討板では、かなりたたかれていますね。
正直、自分も値引きがなかったら、契約してないですし。
６階以上上なら景観が開けるとのことで、
何とか＊０００万以下で契約させていただきました。
（内緒ですっていって、全員に持ちかけていますが。）
そろそろ、混同の件の禊が終わるといってたので、
一斉に価格改定があるかも、目指せ１８０万／坪

[265: 契約済みさん]

つられてみるが、このテの輩が住民版に湧くとは。
実際、値引きはあるのかもしれない。でも、あったとしても「絶対他人に漏らさない」って条件があったんじゃないの？近藤の禊が終わって価格改定しそうならそれまで待てば？
まあ、僻みになっちゃいますのでこの辺で。でも嫌な書き込みですね。

現在検討中でこの板を見てる人は、本当に値引きがあるかは実際にＭＲに行って確認しよう。ついでに1000円のクオカードもらえばいいし。で、結果は報告しなくていいです。

[266: 契約済みさん]

265さん
何で怒ってるだろう、価格改定になれば、全員に値引きの恩恵があるのに！
今は、個別値引きしかしてないので、実施されれば、５００万以上戻ってくるかも！

[267: 契約済みさん]

賛成です。
値引き、期待していいと思います。
少なくとも混同さんの予定していた利益分は、
マンション購入者に還元？

[268: 購入検討中さん]

値引き、ないじゃん。うそかよ。なんでだよ。
期待して行ったのに。
ってかこれ、検討板の内容か。
クオカードももらわず帰ってきた。もらっとけばよかった。

[269: 契約済みさん]

＞＞268さん
現在は、個別値引きなので、ひやかしと思われたのでは？
あと、個人属性で、引き幅は変わるみたいです。

[270: 物件比較中さん]

私も無かったけど、ガセじゃないのかな。
買う立場からするとあってくれたほうが歓迎だけど。
リバーフェイスは以前から近隣物件の関係者から（？）の悪意のある書き込みが多いし。
そもそも264が書かれた金曜夜に「値引き契約した」なんて話しを書き込む契約者がいるとも思えない。
何よりリスクばかり背負って書き込むメリットがない。
週末を何度か越して2桁の契約数が出たとかならまだしも、早期の平日末に値引き契約をしたという書き込みをすれば
販売側では誰の投稿か間違いなく個人が特定できてしまうでしょ。
というか、するなら購入検討板に移そうよこの話題。

[271: マンション住民さん]

営業に聞くのがはやそう。

[272: 匿名さん]

自分は契約済みのものですが、
最近の金融不安から、手付け金放棄しても
本契約見直そうかなと真剣に考えています。

時間が経つにつれ、
他の物件の値下げラッシュがきそうな気がします。

[273: 契約済みさん]

272さん、

南千住と来年春入居にこだわらないなら、手付け放棄で他探したほうが良いと思いますよ。
安い物件をお探しなら、これからここより安い物件はどんどん出てくるでしょう。

私は来年春入居が必須だったこと、ここの環境が気に入ったことを理由に契約しました。

安いに越したことは無いけど、なかなかこんな環境はないと思います。
最近、検討板でも設備面に話がいっていますが、ここの売りは何といっても環境だと思っています。

[274: 契約済みさん]

>273さん
環境？知ってると思うけど、
暴力団事務所に超近所
再開発地区外で、電信柱がある。
3個のガスタンクがよく見える
南側目の前のマンションで、低層は、安いが、景観はない。
隣の公園はきれいだが、入り江が、汚いしくさいし、ホームレスが、すんでいる
肝心の隅田川が、左にあるので、いうほど川沿いに見えない。
・・・設備がいいマンションが売りで、景観環境ではないですが。

[275: 契約済みさん]

↑
それぞれ購入理由は異なるのですから、
住民版で言う内容ではない。

[276: 契約済みさん]

274さんが言うほど環境悪いか〜？うがった見方としか思えないよ・・
リバーフェイス否定派の好きそうなベリスタさんとの比較して検討していたけど
まず建物については、どちらのモデルルームも見た感想としては
天井の高さと、逆梁ハイサッシュの強いリバーフェイスが良です。
エレベータについてもエレベータホールすらベリスタにはありません。（住戸側に向いてる）
リバーフェイスは玄関周りもスペースがゆったりしている。
ベリスタは機械式駐車場はむき出しだったので、下層階の検討には大変躊躇しました。
作業音が強いので・・あれが地下駐車場なら良かったけど・・
ベリスタなら買いといえるポジションは南向きの上階で、前面建物の影響を受けない南面の東より
の住戸になると思いますが、そことリバーフェイスの上階なら、価格差も無いので
リバーフェイスに決めたというところです。
ちなみに駅から18分が更に厳しいと思った点です。
建物面では比較はそのぐらいですが、眺望面も勝っているのがポイントですかね♪
環境面は274さんが言うんだから、悪いんでしょう。私も273さんのように気にいったポイントです。
でも他の物件が王道ファミリー系物件なので、（駐車場がむき出し・自転車置き場が外でずらっと）
屋内駐車場・駐輪場で眺望・環境・オール電化をセレクトするとここになるんですよ。私にとっては。

[277: 契約済みはん]

皆さん契約者でしょうから、もちろん現地をご覧になられましたよね。
その環境を良く感じるかどうかは人それぞれですが、皆さん実際の環境はご存知かと思います。
検討板で頻繁にかかれているネガレスにある内容そのまま(?)をお感じの方もいるようですが、
少なくとも入り江は夏場の雨の日でも全く臭くありませんでしたよ。
私が見たときには入り江も含めとてもきれいでしたし。

[278: 入居予定さん]

私も同感です。良い環境だと思ったからこそ、購入したわけです。
いろいろ検討の結果購入したのは、結局この物件が最終的に気に入って買ったのです。
入居まであと半年ありますが、さらに良い住環境にしていくようみなさんでがんばっていきましょう！

[279: 契約者T]

同じものをみても、どう思うかは人それぞれですからね。自分で納得できればそれでいいと思います。
竣工も近いようですね。イースト棟は竣工まであと１階、ウエスト棟はあと２階になっていました。そういう建設の進捗状況とか、いろいろな様子を契約者にレポートなどで報告していただけるとうれしいのにと思います。（他の物件をみたときにはそういうのがありました。）

[280: 契約済みさん]

279さん
内覧会が楽しみですね。

イニシアでは内覧会で住民たちが設計、施工に対していろいろ指摘があったようですが、
自分みたいな建築知識が全くない素人はやはり内覧業者に頼むしかないでしょうかね。
あと、マンションのエントランスなど、共同場所についてはどういう形で内覧会が行われるのでしょう。
経験のある方、どなたかお教えてください。

[281: 匿名さん]

>>280さん
イニシアの件は、内覧会ではなく、見学会でのことです。
まだ、仕上げてない部屋を見て、一部の自称プロ的な人が、騒いでるのでしょう。

[282: 匿名さん]

現在分譲中の周りのマンションってほとんど２４時間有人管理なのに
ここは違いますよね。
管理費も同じくらいなのに、
ちょっと不安。

[283: 入居予定さん]

この地区は大規模物件が多いですからね。
常駐管理は文字通り常に人がいるというメリットもありますが、反面余計に
費用がかかるというデメリットもあります。
仮に坪当たりの管理費が同じだとすれば、たとえばこの物件は緑が多いので
その管理に多少余計にお金がかかるなどするでしょうし、清掃の頻度やかける
人数が多い「設定」になっているのかもしれません。
違った見方では管理費が同じくらいで支出が違うということは、他の管理内容が
同じなら単純に繰り越せる残額に差が出ているということも考えられます。
どこにお金をかけるべきかは住人の意見によって決めていけるので、24時間
管理を望む声が多ければそのような「設定」になることも考えられるのでは
ないでしょうか。（管理室の仕様にもよるでしょうけど、どうなんでしょう）
数年後に管理会社自体を変えることも多々ありますしね。

実際には24時間管理は防犯面で安心というよりは何かあったときに便利
といった意味合いが強いと、個人的には考えています。
（もし仮に何かアクシデントが発生した場合、常駐管理人では何もでき
ないことが殆どですし、悪意に対する抑止力としての機能も残念ながら
あまり高くはないので）
しかし管理担当の「人がいる」という安心感は確かにありますよね。
当然居ないよりは居た方がいいですし。
一長一短ですよ。

[284: 匿名さん]

サブエントランスと公園側の入り口を合わせると３カ所も出入りできることから、
いくら監視カメラがあっても、そのカメラを監視する人がいないと抑止力にならないから、
夕方以降、無人だと意味ないような気がする。
警備会社にはその分費用を支払わなければならないのだが、
果たして通報は誰がどういう段階でして、何分後に駆けつけて、どういう対処してくれるかは、
今のところ全く見えない。

ベリスタやブランズの戸数より多いし、来客なども合わせるともっと多いからね。
可能なら一年後話し合いで云々じゃなくて、
入居前からこういう不安を取り除きたいところです。

[285: 匿名さん]

281さん
こちらも入居時期は同じなのに、
そういう見学会などの連絡全然きませんね。
工事の進捗状況などまるで分からない。
自分は、素人だから現場を見せられても
あんまり分からないところはあるでしょうけれども、少なくとも一生住む部屋の壁天井床など
中身がどういう構造になっているか、形になって行くのかは一応知りたいですね。
単なる好奇心ではなくて。

こちらの住民でもないかもね、２８１さんは。

[286: 入居予定さん]

>284さん
警備システムに関しては御担当の営業マン（契約された方にはついていますよね）
に聞いてみればよろしいのではないでしょうか。
細かいことは尋ねなければわかりませんよ。

ちなみに監視カメラはそれ自体がある程度の抑止力にはなります。
（ダミーが販売されているくらいですからね）
有人監視のカメラと遠隔監視のカメラで、それを見た人に対する抑止力に大きな差が
あるとは思えない（わからないので）のですが、カメラで異常を発見してから人が
現場に到着するまでの時間の差はありますよね。
また、有人管理であれば管理室内とはいえ、異常を発見（音が聞こえたりとか）
しやすいかもしれません。
管理人は異常を発見すると警備員を呼ぶと同時に警察に通報もします。
その点リバーフェイスは交番（のようなもの？）が近いのはありがたいですね。
駐在中ならばきっと警備員よりも到着が早いでしょう。
異常を発見して警察に通報するのが管理者の大きな役目でもありますから。

前述した「悪意に対する抑止力は大きくない」とは、残念なことに悪意はカメラも
管理人の目も届かないところからやってくる場合が多いという意味で使いました。

いずれにせよ契約上は入居前の今から不安に思っていても仕方がない（解決方法が無い）
ことですから、入居者同士の初の会合時にでもご提案されてはいかがでしょうか？
もしどうしても入居時より必要ならば、284さんが24時間有人管理の物件に選定しなおす
という手もありますしね。

[287: 匿名さん]

マンションを買うなら管理を買えとも言うほどですから、
こちらはハード面でよいなあ、と思っていたのですが、
ちょっと残念ですね。

２８６、ありがとう。

[288: 契約済みさん]

管理については、アフターサービスにこそ目を向けるべき。

[289: 契約済みさん]

ていうか、購入したわけでないなら検討板で話せば？

今になって分かったことじゃなくて、契約前に分かっていたことでしょ。
せっかくの購入者向けの板なんだからもっと前向きな話をするべきじゃない？


と、言っても掲示板の性質上何の抑止力にもならないのは分かっていますが・・・

この板もちょっと前までは、前向きな意見が活発に交換されていた良い板だったんですけどね。。

[290: 入居予定さん]

まあまあ。（私も残念に思う部分はありますが）
これから活発に情報交換して行きましょうよ！

リバーフェイスのセキュリティーシステムは「アウル24システム」というものらしいですね。

詳細はこちら。
http://www.haseko.co.jp/hyakka/bohan/index.html

私個人的には、24時間有人管理じゃなくても良い（その方が良い）派です。

[292: わん]

東棟のクレーンが撤去されましたよ！
西棟のはまだありました！
両棟とも２０階までいってる感じです！
まあとにかく存在感ありますね！
楽しみです。養生カバーがはずされたらもっと現実的になるんでしょうね！？
長谷工さんラストスパートがんばってください！

[293: 契約済みさん]

本日、モデルルームに行ってきました。
現地の写真を撮ったので、アップします。

[294: 契約済みさん]

>>２９３さん
朝の8時前に撮影してるみたいですが、その後ＭＲにいったの？
ご近所さんなのか、冷やかしなのか？

[295: 購入検討中さん]

>>294さん

たしか、午前11時ぐらいでしたよ。
冷やかしなら、写真はアップしませんよ。
冷やかす理由がありません。

[296: 購入検討中さん]

重複投稿申し訳ありません。

>>294さん

たしか、午前11時ぐらいでしたよ。画像の撮影時間は8時前になっていますが。
機器の設定ミスです。
冷やかしなら、写真はアップしませんよ。冷やかす理由がありません。

[297: 契約済みさん]

＞＞295、296さん
おやおや、契約済みから、検討中になったのですか？
でしたら、板違いですよ。

[298: 入居予定さん]

まあまあ、何にせよ現地の写真情報を提供してくれた方じゃないですか。
ちなみにこの写真の裏側（南側）では、一部タイルで仕上がった壁面を見ることができますね。
青と白のコントラストがいい感じでしたよ。

[299: 契約済みさん]

293さん>>
写真ありがとうございました！ついにクレーンが１つなくなりましたね。
５月のオプション説明会に行ってから全く現地へ行ってなかったので
今週末久しぶりに現地へ行って外観を見てこようかなと思ってたところです。

298さん>>
南側は壁面が見えるのですね〜。
自分たちが契約したベランダ部分を眺めてニヤニヤしてこようかと思います（笑）
早く中が見たいですね♪

リバーフェイスは、販売側や購入者の皆さんと入居前に交流できるような専用サイトも無いですし、ちょっと淋しく感じてます。
そう思っているのは私だけでしょうか・・・心配性なので、余計不安なのかもしれませんが。

契約前に大変お世話になった営業さんも変わってしまいました。

工事の進捗状況も外観だけで、内部がわかりませんよね・・・色々と不安な部分が多々あります。

[300: わん]

私たち購入者にとって、注目の「住宅ローン減税」で、今朝の日経新聞より以下のような記事が載っていました。
住宅ローン減税「最大に」追加経済対策で首相指示
麻生太郎首相は23日夕、追加経済対策に関して「住宅ローン減税は過去最高のところまで引き上げろ」と与謝野馨経済財政担当相や与党幹部に指示した。低迷が続く住宅・不動産市場のてこ入れが狙い。道路特定財源の一般財源化で地方に1兆円を交付することや企業による省エネ設備投資の即時全額償却、将来の消費税率引き上げなど税制抜本改革の道筋を示す「中期プログラム」も盛り込むよう求めた。
首相指示を受けて政府・与党は週明けから調整を本格化し、30日か31日に追加経済対策を正式決定する予定。
私たち購入者は、年末に向けてのこの経済対策の審議を、注意深く見守りたいところです。

[301: 匿名さん]

↑一々新聞の記事打ち込まなくても...

[302: 匿名]

↑あなたこそそれを指摘する必要ないだろぉ。
親切にしてくれたことなんだから良いじゃない。
仲良く②

[304: 契約済みさん]

＞わんさん
情報ありがとうございます。
所得税たけではなく住民税にまで踏み込んでもらえると助かりますね。
もともと減税打ち切り覚悟で買ったので、昨今の不動産事情は不安な
部分もありますが、これは実的にうれしい誤算です！

[306: 契約者T]

ウエスト棟の契約者ですが、駐車場の希望通知が届きましたね。少し悩みそうですが、イースト棟割り当ての駐車場はほぼ皆さん確保できたのですか？高さなどの制限車両が多いと希望が重なってしまいそうですけどね。希望率は設置率とほぼ同じくらいのようですが。

[307: 契約済みさん]

イースト契約者です。
イーストの駐車場は希望者全員に行き渡ったって聞いています。現在、背の低い車なんですが、将来的にミニバンをなんて考えていたので２ｍ超が入るとこを希望していたのですが、１．８ｍに落ち着きました。現行持っている車の高さを優先に希望者全員に割り当たるようにしたみたいですね。

周辺マンションでは駐車場の空きが結構あるみたいなので、この設置率は結果的にはちょうど良かったってことですかね。。

[308: 契約者T]

306です。307さん、ありがとうございました。設置率は結果的にちょうどよい感じですね。

[309: 契約済みさん]

>307さん
情報ありがとうございます。

＞現行持っている車の高さを優先に希望者全員に割り当たるようにしたみたいですね。


とかかれておりますが、個人的なご意見ということでしょうか。
私自身が先ほど、駐車場の申込書をポストに投函したのですが、
お書きになっている内容での割り当てでは、抽選での希望順を書いた意味がまったくないようですので。。。

よろしくお願いいたします。

[310: わん]

本日現地に行ってまいりました。
西棟のクレーンも下ろされていました。
それと養生シート？みたいなカバーもだいぶ外されてきました。
一部壁面・バルコニーや窓など実際のを見れるようになってますね。
北側の公園一体になる部分の工事も始まったようです。
だんだん現実味が帯びてきましたね！是非みなさんも見にいってください！
それと、荒川区の周回バス「さくら」ってのが、マンションの前が「瑞光橋停留所」
となったようで、ミドルサイズのバスがすでに走ってました。
どこを経由するのか調べてみようと思います。
便利に使えるといいですね！
以上現地最新情報でした。

[311: 入居予定さん]

初めて書き込みさせていただきます。

来週、公立幼稚園の申込される方いらっしゃいますか？
役所の人に聞いた限りでは、一番近くの幼稚園は、去年の実績は２０名枠に７０名以上の応募があったそうです。(３歳時枠)
区役所のホームページによると、既存の区民が優先との事なので、現実的に入園は厳しいと思われます。ちょっと困っています。保育園でも私立幼稚園でも何かしらの方法検討されている方いませんでしょうか？私は墨田区や足立区の私立幼稚園も視野に入れて探し始めています。

[312: 匿名さん]

こちらから近い台東区にも幼稚園ありますよ。
荒川区からも登園してきてますよ。

[313: 契約済みさん]

307です。

抽選結果で、以下のような記述があったので、大きい車が入るところは現行で大型車を持っている方が優先なのかな？と読み取りました。間違ってたらごめんなさい。。

−−以下、抽選結果概要から−−
設置台数に対しお申し込み数が下回ったため、落選はなく、区画選定順位のみを決める抽選となりました。
駐車制限車両のうち車両重量2,000Kg超かつ全高1,800mm超の駐車予定の方については、対象者数が収容可能区画数を上回った段階で選定順位の繰上げを行いました。

[314: 契約済みさん]

>313さん

309です。
情報有難うございました。わざわざ、文面をアップしていただきすいまｓん。
どうやら、そういうニュアンスですよね。

[315: 匿名]

私立幼稚園は、葛飾区も良いと思います。
足立区は色々見学しましたが、通園バスが近くまで来るところは
どこもいまいちでした。
物件の目の前に通園バスが止る幼稚園もありますので、各幼稚園に
聞いてみたらどうでしょう。
ただし、私立も募集が終わっているところが多いかも・・・。

[316: 住民さんF]

>311さん

いよいよ今日(11/5)と明日(11/6)が公立幼稚園の申込日ですね。
我が家は来春から4歳児クラスに申込しました。

ご存知の通り、3歳児クラスは定員少なく倍率は相当になると予想されてますが
4歳児と5歳児クラスでは、過去に抽選になった事がないらしく
今年もギリギリぐらいで抽選無しじゃないかとも聞きましたが…

いずれにせよ、11/7(金)の正午過ぎには荒川区のHPに
抽選有無が公表されるとの事なので注目しましょう。

ところで、リバーフェイス303世帯の内、同年代の子供がいらっしゃるのは
果たして何世帯ぐらいなんでしょうね。

本日夕方散策したところ、瑞光橋公園にも汐入公園にも、というか汐入の街全体に
小学生以下のお子さんがたくさん遊んでてとても賑やかでした :-)

[317: 住民さんF]

本日、現地及び近所を散策した際に撮影した写真を無選別でアップします。
うまくはありませんが、なかなか現地に行けない方々の参考になれば幸いです。

http://art5.photozou.jp/photo/list/210671/655041

現地へ行くのは決まって週末なので、平日昼間を垣間見ることは貴重な経験でした。
私的にはあらためて環境・立地の良さを実感しました。

[318: 匿名さん]

>>317さん
写真見させていただきました。
電信柱と電線が、目につきましたが、この部分は、このままなんですか？

[319: 契約済みRさん]

電柱電線は移設予定です。
移設後の電柱位置はMRで全員に渡される全体プラン図に記載されていましたよ。
建物南側に関しては公開空地の外、道路との境目に立つはずですから２階から見ても
植栽の奥の離れた位置ですね。

[320: 匿名さん]

むむ
写真に写ってる電線、電信柱は、移転しないんじゃねのー
よく見てみー

[321: 匿名さん]

ここは、３丁目ですよ、埋設はしないんじゃないの
図面にも、道路がわに、電信柱が記載してるし

[322: 契約済みRさん]

失礼。写真に写っているというのは、ここの敷地に隣接する電柱じゃなくて隣接する家屋の更に前にある電線・電柱ですね。
（例えばP1030020の電線とか）
私が移設（埋設とは書いてませんよ）予定と書いたのは現在工事中の敷地南側に面する電柱数本でした。
写真に写っているような敷地に面していない場所に普通にある電柱の移設云々をここで議論するとは思わなかったので。
そもそも街を歩いたり写真を見て、実際に「電柱と電線が目につく」方は極少ないと思うんですけどね。

まあそれは良いとして、ここは購入者板なので検討中、散策中のようでしたら、規約通りこういった内容の書き込みは検討板でしていきましょうか。

[323: 契約済みさん]

先日現地付近を散策しました。
シートもだいぶ剥がされ、もうじき完成だなぁと更に楽しみになりました。
春になったら入居ですね。
楽しみで寒い冬も乗り越えられそうです♪

[324: 契約済みさん]

本当に楽しみですね。新築ってきもちいいでしょうね。

ところで、内覧会はいつごろなんでしょうか？
最終の金銭の契約はいつなんでしょうか？

問い合わせして、知っているかたいらっしゃったら教えてください。

ずいぶん前に話を聞いたので、記憶が。。。

[325: 契約済みさん]

こんばんは。

今日、現地を見てきました。
マンションはシートが外され全貌がだいぶ分かるようになってきました。
スーパー堤防工事も急ピッチで進んでいるようですね。

本当楽しみですね。

内覧会は１月１９日週の平日と聞きました。
最終の金銭契約は２月中旬〜のようです。

[326: 契約済みさん]

情報ありがとうございます！！

１月１９日週の平日ですか！

あ〜現実的になってきました。楽しみです。

内覧会で、実際の部屋を見れば
床や壁の色、家具のサイズや、必要なもの、不要なもののも
わかりますね。

それから引越しまでは、新居の準備の買い物も楽しそうです。

[327: 契約済みさん]

本当に楽しみですね！！

カラーセレクトは色々悩みましたので、
他のお部屋がどうなのかも気になります☆

楽しい１日になりそうです。
新居の準備もわくわくします。

[328: わん]

内覧会ってできあがっている状態なんですか？
それとも、おおよそですかね？
１月ですと内装までできてるんですかね？

[329: 契約済みさんF]

>No.328 by わんさん

内覧会が行われる部屋は、基本的に全て仕上がった完成品です。
但し、オプションで追加したものは、入居までの間に施工されるので
内覧会時にはまだ無いと思われます。

内覧会とは、いわゆる我々購入者自身による最終検査ですので
おおよその部屋を見学するのとは違って、ある意味、気合が必要ですよ。
仮に内覧会でノーチェックでも「この部屋、この仕上りでＯＫです」を意味します。

私は内覧会立会い業者は頼みませんが、これが仕事として存在するくらい
重要な会であり、新築マンション購入では避けて通れない道であります。

とはいえ、トゲトゲしてもしょうがないので楽しみましょうね。
当日には家具やカーテンなどの為に各種採寸も行う必要があるでしょうから
結構忙しいのでしょうね。（そして寒い…）

[330: わん]

そうなんですか！？
以外と早く仕上がっているんですね。
気合入れて見ないとですね！
それと、今日たまたま「今後の日程」が送られてきましたね！
鍵の引渡しは、３月２４日のようですね！
これも確定でいいんですかね？

[331: 契約済みさんF]

『今後の日程』は確定と考えて宜しいかと思いますよ。

特に【鍵の引渡し会】などは会場も押えてあるでしょうし
万が一これ以上遅れるのは、引越しなども非常に厳しくなりますしね。
（前倒しの可能性はもう無いでしょうし）

しかし、年明けからのスケジュールは
やらねばならない事が目白押しで、いよいよって感じですね。
案の定、平日ばかりの割り当てですから仕事の都合も大変そうだし。

でも楽しみですね。
わんさん、入居後も宜しくお願いします。

[332: 契約済みさん]

３月中に引越しを済ませたいのですか、
込み合う場合規制とかかかるものですか？？

一斉入居は難しいですよね？

[333: 契約済みさん]

私も子供の都合(小学校入学)があり、入学式までには引越しを済ませたいところですが、皆さんそれぞれ都合があるでしょうし、抽選とかになるんですかね？

確かに一斉入居は難しいでしょうから何かしら規制はあるんでしょうね。

[334: 契約済みさん]

具体的な引越し日はいつ分かるんでしょう？？

[335: 契約済みさん]

間もなくアンケートが届くと聞いてますよ。
引越の希望日を書いて返信し、それを集計した結果、集中があれば調整が入るのかと。
内覧会や確認会は予めデベ側で割り当てた日程があるらしいですが、これも期間内（平日限定ですが）であれば希望を聞いてくれるそうです。

[336: 内覧前さん]

ＷＥＳＴ棟購入者です。
内覧会まであと１か月を切りましたので名前を「内覧前」にしてみました。

最近はショールームへ家具を見に行ったり、引っ越し準備もそろそろ本格始動ですが！
ローンの本審査の書類を先日書き終わり、無事に通るのを祈る毎日です。。

私は夫婦二人で入居なのでそんなに急いでません。
３月は年度末でお互い仕事が忙しく、4月中旬までには引っ越しして今のアパートを４月中で引き払いたいと思っています。

私の友人は今年大規模なタワーマンションに引っ越しをしたのですが、やはり３月中つ下旬や土日等は人気なので希望している人が多い場合は抽選になったそうです。


鍵の引き渡しまで、手続きや内覧会で平日に休みを取らないといけない日が結構あるので困ってます。
なので引っ越しはできるだけ会社を休みたくないので引越日の具体的な希望日は、やっぱり土日になるかな〜。

[337: 内覧前Rさん]

あけましておめでとうございます。
私も内覧前にしてみました。よろしくおねがいします。

内覧に関しては何かイニシア千住の掲示板で大変な騒ぎになっている（大騒ぎしている？）ようですが、私達も勿論そこまではいかないにせよある程度勉強をして最低限の自己防衛はしたいところですよね。

参考までに内覧会の準備としてこんなサイトを見つけたのでリンク貼っておきます。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

イニシアの書き込みを読むと、バルコニー周りなんかにも目を光らせなければならないみたいですね。
用具としては懐中電灯と脚立（天井裏の点検）やバケツ（バルコニー水勾配の確認）等が必要だとか。（ウチは用意してもらえるのかな？）
イニシアはある意味特異な例のようですが、初購入で経験の無い私としては読むだけでも結構不安になりました。

そこで一つ提案なのですが、この掲示板で内覧時に自分の住戸で指摘した内容をリアルタイムで共有できれば、その内容はここを見る契約者全体で内覧時の参考にできると思うのですが、みなさんどうでしょう？
（皆で大騒ぎしてどうこうしようというのではなく、基本的に同じ造りですから、単に他の人がチェックした項目がわかると自分でも注意すべきポイントがわかって「うっかり見過ごし」が多少は減るかな…と。）

イニシアではバルコニーの隙間が開きすぎということのようですが、正直言って私一人行っても（下手をすればプロ同行でも）そのような「程度の不具合」を指摘できるとは限りませんし、不具合が皆同じだと判れば売主も対応が違うと思うので。
勿論イニシアのように荒れることは避けたいので、「便座にガタツキがあったので気をつけて！」とか「バルコニーに塗装のはがれを見つけましたよ」程度の話ですが。
いかがでしょう？

[338: 契約済みさん]

私も内覧会には不安があったので、ぜひ参加協力したい(してもらいたい)です。

素人なのでどれほど見つけられるか分かりませんが、がんばってレポしますね。

[339: 契約済みさん]

337さん
リンクありがとうございます。結構、使えそうですね。
しかし、MRでみなに用意してくれるものはどういうものがありますかね。
水準器など一般的なものはなさそうですね。

[340: 契約済みさん]

内覧会の情報ぜひ掲載してください！
みんなが声を上げれば良い方向に行くと思います。

[341: 匿名さん]

脚立は貸してくれるそうです。但し数に限りがあるので状況によって順番待ちはあり得ますとの事。
という事で、天井の点検口やPSなど覗ける開口部は予め開けておいてもらうよう要望すると手間なくて良いでしょう。

水道も当初は内覧時の使用不可でしたが、要望に応じる形で使えるように手配中との事。
これで、シンク・洗面台・風呂等の水漏れチェックが可能になりますね。それからバルコニー床及び排水溝の水勾配も確認出来ます（バケツが必要ですね…貸してくれるかな？）

スケールや水準器は持参が必要でしょう。あとは懐中電灯はあった方が良いですね。南側リビングには電球が仕込まれてないらしいので、日が西に陰ると暗いと思われます。北側の部屋にはだいたい電球を入れてくれるそうです。

そこそこの出来を期待したいですね。是非ともこちらで情報の共有をしましょう。私は1月組の後半ですがレポ上げますので、皆さんもお願い致します。

※某SNS内にもリバーフェイスのコミュニティーがあるので、契約者の皆様宜しければそちらにもご参加下さい。

[342: 内覧前さん]

341匿名さん>>
脚立貸してくれるのですね！そして水道も利用できると。。。バケツや脚立の代わりになるようなものを持参して行こうかと思います。
わたしたちは自分たちでチェックするので、今週末は内覧会のチェック箇所研究をしようかな！

[343: 2月に内覧会]

はじめまして。
2月に内覧会のものですが・・
最近の　ニチモの　株価が高値で7円とか8円でびっくりしてます。
2月ごろ　倒産したりしないですかね・・・
みなさんは　心配になったりしないですか？
内覧会も心配でいっぱいです。

[344: 1月の内覧会組]

＞３４３さん

私も非常に心配です・・・
特にこのブログ↓読んでからは・・・。

http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-90.html

一応JV案件とはいえ、既に一社が脱落してますからね・・・

[345: ３４４＝３４５]

なんか・・・リンク貼ったのがサーバーに拒否されたみたいです・・・。

[346: 契約済みさん]

>343さん、

現状の株価を見ると、確かにいつ倒産してもおかしくないですね。
現在、ニチモ５０、東武鉄道４３、長谷工７の割合です。仮にニチモが倒産してもほかの２社で引き取るか、新たにどこかが参入してくると思っています。まだ完成までほど遠いということでしたら不安ですが完成間近でもありますし、７割程度は埋まっています。また、営業は長谷工が請け負っていますのであまり影響は受けないとみています。
南千住という土地柄、プレミアムアフターサービスの首都圏第一号物件、なんといっても高値掴みした購入者（私も含め・・・）が多いので、ある程度の利益が見込めるということも考慮して、この事業を引き継ぐリスクはさほど高いとは思えないのですがいかがでしょうか？

自分が契約済みということもありますが、前向きに考えています。

まぁ何にせよ、完成まではもって欲しいものですね。

[347: 契約済みさん]

そのときは長谷工と東武が引き継ぐらしいですよ。
「万が一」のために、既に下打ち合わせ済みということでした。
まあ、ニチモは結局りそな次第ですから、単純に株価で判断する企業でもありませんしね。

[348: 契約者Ｔ]

347さん、「そのときは長谷工と東武が引き継ぐらしいですよ。すでに下打合せ済み。」というお話を聞かれたのは、リバーフェイスの営業さんからですか？どこからの情報ですか？教えていただけますか。

[349: 契約済みさん]

長谷工・東武の2社で引き受けると言っても、長谷工も株価87円ですし、東武鉄道は507円で大乗なんでしょうけれども…
また、完成しても、プレミアムアフターサービスが、きちんと受けられるか不安です。

[350: 契約済みさん347]

347の話はリバーフェイス関係の信頼をおける筋からお伺いしました。

万が一の場合のメリット・デメリットはモデルルームに相談すると説明して頂けると思います。
長谷工も・・・と考えるのは時期尚早だと思いますが、私もアフターサービスに関しては心配だったので
プレミアムアフターサービスの仕組み（資金の流れ）なども伺いましたが、すでに売主から管理会社に
お金は支払済なのでニチモの動向には左右されないとのことでしたよ。
（長谷工グループがダメになったらという話はしませんでしたけどね。）

[351: 契約者Ｔ]

347さん、ありがとうございました。そうですね、モデルルームでも伺ってみます。無事なことを祈ります。348より。

[352: 2月に内覧会]

344さん　

書き込みありがとうございます。
私は、解約も視野に考え始めました。
ニチモがつぶれたときは、どうなるのですか？とモデルルームにお電話で聞いたところ
何も決まってないとのお返事でした。
引越ししてからもし、ニチモがつぶれたらどうなるのでしょうか？
東武が今以上に　負担をするのでしょうか？
引越し直前　残金を払った時点で　倒産するのが怖いです。
次回1月の説明会に参加して決めます。

[353: 内覧前さん]

私は週末にMR行ってきましたが、そのリスクや具体的な対応策を伺うことができましたよ。
全体説明会で再度問い直すのも確かに良さそうですね。

それにしても、できてきましたねー。
feed://blog.livedoor.jp/mh20/index.rdf
青空の下だと白のタイルが更に美しく見えます。

[354: きんけつ]

みなさん、こんばんは。

ニチモの件、気になりますね。無事引渡しまでもってくれるとよいのですが。。

さて、内覧会ですが、自分で確認しようかと思っていましたが、当日は舞い上がってしまって抜け漏れ等がありそうなのと、購入諸先輩方の意見を聞いてもアフターサービスがあるとはいえ家具等を配置した後だと修繕も結構な手間だと聞いたもので、ちょっと値ははりますが専門家にお願いすることにしました。

終わったらご参考までにレポートしますね。
ちなみに内覧は１月予定です。

[355: 契約済みさん]

本当無事引き渡しが済んでほしいです。

私は２月内覧で専門家なしなのでレポート頂けると助かります！
いよいよですね。

[356: 契約済みさん]

イニシアの掲示板を読んでいたら
とても不安になってきました。。。

立会業者に依頼している方は
多いのでしょうか？？

[357: 契約済みさん]

私もイニシアの板を読んで不安になり立会い業者に依頼しました。

チェックはプロに任せて、私はお気楽に家具の配置でも考えてようと思っています♪

チェック項目や当日の持ち込み工具、事前に売主にお願いしておく事項などの説明を簡単に聞きましたが、とても自分では出来ん・・と思いました。

大きな買い物ですし、後になって後悔するよりは良いし、安心料も含まれると思えばそう高い金額でもないかなと思っています。

[358: 内覧前さん]

>>No.357 by 契約済みさん

>チェック項目や当日の持ち込み工具、事前に売主にお願いしておく事項など

私は1月組で、なんとか自分でやってみようと思っていますが、やはり不安は膨らむ一方…
宜しければ、上述のチェック項目・工具・お願い事項などご教示頂ければ助かります。

[359: 契約済みさん]

357です。

売主へのお願いとして、
・水周りチェックのお願い（水を流す旨伝える）ー>だめなことあるんですかね？
・点検口（水周りやPS）のビス止めがされている場合は事前に開けておいてもらう
というのがありました。

工具は、一般(？)工具と水平器、指し手棒、ホルムアルデヒド測定器、オートレーザー、脚立等々

チェック項目はたくさんありすぎてよく覚えていません。すみません。。。
ネットで業者のホームページとかに結構細かく出ていましたよ。googleで「内覧会」で検索するといっぱい出てきます。
色々と調べてみましたが、これを自分でやるにはさすがに限界があるなぁと思い断念した次第です。

[360: 契約済TI]

立会業者っていくらぐらいかかるのでしょうか？一律ですか？

[361: 契約済みさん]

３万円−６万円くらいです。
料金はどこも大体一律です。

[362: 契約済TI]

立会業者への料金を考えると、やはり自分達でやるしかないのかなぁと思いっているのですが。。ただ素朴な疑問ですが、水平器とバケツぐらいは持って行こうかと思いますが、個人的には内装の不備を見つけ、水平も保ち、水まわりがしっかりしていれば、天井裏の不備等は後からでも家具配置に問題なくアフターサービスでなんとかならないのかなぁと。
すいません、とんでもなく見当違いな事を言ってるかもしれないのですが。。

[363: 契約済みさん]

362さん、

おっしゃるとおりだと思いますよ。プレミアムアフターサービスもありますしね。後から不具合が見つかっても対応してくれるものと思っています。

当初は自分でやろうと色々と調べたのですが、以下のサイトを見ているうちに到底自分にはここまで冷静にチェックは出来ないと思いお願いすることにしました。

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

それにまだインテリアで随分と悩んでおりまして、そっちに時間を使いたいなぁと思ったのも後押ししました。

[364: 契約済みさん]

水周りのチェックや点検口のビス止め等、あれこれチェックしたいというのは、当日いきなり申し出ても手遅れでしょうか。
やはり事前に売主に伝えといたほうが無難でしょうか。

[365: 契約済みさん]

私は水は出るようになっていると担当の方に伺いましたよ。
点検口に関しては、バスの中は押し上げれば、居室のボード用点検口も普通ならマイナスドライバー１本で下に開くと思います。
来週からは内覧会ですね。
みなさん、がんばって内覧しましょう（私も終わったら書き込みます！）

[366: 契約済みさん]

365さん

ありがとうございます☆
他の方がすでに確認してくれていると安心ですね！

それにしてもいよいよ内覧会が来週に迫りましたね！
部屋に入れると思うと楽しみです。

[367: 契約済TI]

昨日から内覧会。。
どうだったのでしょうか？！
気になります。
そんな私は明日です。。

[368: 契約済みさん]

内覧会は無事すんでいるのでしょうか？
気づいたことがあればぜひ書き込みをお願いいたします！

[369: 契約済みさん]

気づいたことは某ＳＮＳサイト上で

[370: 内覧後]

無事に終わりました。

メインエントランスは予想以上に素敵な仕上がりになってましたよ！
宅配ボックスも使いこなせばとても重宝しそうです。

メインエントランスを見ただけで浮かれてしまいましたが、部屋のドアを開けたところからは鬼のように？！チェックをしました。
指摘箇所はチェックシートに記入していくのですが、結局長谷工の方に書いてもらいました。

気になったところはどんな些細な事でも聞いたほうがいいです。
直接長谷工の担当者に聞いて納得して「これは仕方ないな〜」と思う事もありました。（特にフローリングに関しては）

長谷工の方は３人がかりで見てくれたのですが、どの方も丁寧に立会いをしていただけました。

ちなみにインテリアオプションでお願いしたもの（例：洗濯機上の吊戸棚や玄関ミラー）は２月の確認会（再内覧）後取付だそうです。

スリッパは貸してくれました。
夕方になるとかなり冷え込んでくるので遅い時間の方は防寒対策はしっかりしてくださいね。

以上、差し障りない程度にご報告させていただきます。

[371: 契約済みさん]

事前情報、ありがとう！

[372: 契約済みさん]

369さん

某SNSサイトってなんでしたっけ？
以前にも出てきたかと思いますがピンと来なくて…。
一般の人でも見れるサイトですか？

370さん

貴重な情報ありがとうございます！
長谷工の人も立ち会ってくれるんですね！
それだと話が早くていいですね^^

[373: 内覧済]

先日、内覧会を済ませました。

チェックした箇所にテープを張り、記録用紙に記載していくのですが、
結局、長谷工の担当者に転記してもらいました。

指摘のほとんどは傷・汚れでした。
気になった点は細かい点を含めてテープを貼り、担当者に確認した方が良いと思います。
担当者は丁寧に対応してくれました。

採寸もしていたので夕方までかかりましたが、かなり寒いので、防寒対策は重要です。

ただ、最初に口頭で説明されたにしても、
帰り際に当日の注意事項を書いた紙を渡されたのはいかがなものかと思いました。

[375: 内覧後さん]

がんばりました、内覧会！
結果、思った程の指摘箇所も重大な瑕疵もなく終えることができてほっとしています。
全部屋に仮設照明が点いていたのも作業的に助かりました。
実はモデルルームを見て不安だった箇所もいくつかあったのですが、我が家はモデルルームより奇麗に納まっていましたよ。
キッチンのリビング側ハネ出し天板裏の補強金物の化粧仕上げがされていなかった点がチェックポイントでした。（補修も容易に可能です）
みなさんもご確認を！

[376: 契約済みさん]

内覧会参加の皆様お疲れさまでした。
自分が気づいた点：
①トイレの配水管が床上に出ている。担当者曰く、２F以外は共通仕様だと。
②自分は雨の日の内覧会でしたので、１階の廊下を歩くと意外に雨が入ってくる。
　特にウェイスト棟とイースト棟の繋ぎのところ。
　また、イースト棟から駐車場に行くには屋根のないところを10mくらい歩かなければならなかったこと。
　屋根の設置は入居後、組合の話し合いが必要かと思います。
　ウェイスト側は未完成のため、確認できなかった。
③部屋の内装は特に指摘するところはなかった。
　以上

[377: きんけつ]

内覧会終えました。

水周り、建てつけ等の構造のチェックは内覧業者にお願いをして、主に傷、汚れのチェックを行うというフォーメーションで臨みました。

傷、汚れはそれなりの数が見つかりました。ほとんどが細かいものでしたが、気づいた箇所は全部言っちゃえ的にテープを張っていきました。

業者の方はというと、天井裏チェックやＰＳ周り、水平器、オートレーザー等々、色々と調査をしていただきました。結局時間を大幅にオーバーして３時間ほど費やしました。

大きな指摘事項は以下の３点
・玄関扉枠の塗装ムラ
・窓枠(ルーバー面格子)のずれ
・LD扉のバタつき
塗装ムラ以外は自分では気づきませんでした。。

水周り系や配管などはよく仕上がっていると褒めていました。
オートレーザーでは実際に見せてもらいましたが、綺麗に縦横まっすぐ揃っていました。
水平調査でも高低差5mm以内(直床は下がコンクリートのためどうしても完璧な水平にはならないらしい)という基準値をクリアしているとのこと。
ホルムアルデヒトも基準値を大幅に下回っていたとのことでした。

この業者さん、既にこのマンションの内覧会を数回こなしていると言っていましたが、どこも指摘箇所は少なかった、良いマンションですよと言っていました。

指摘箇所が少なかったのはちょっと拍子抜けではありましたが、自分が気づかなかった箇所を指摘してくれたことと、しっかり施工されているという安心感も得られたので満足しています。

豆知識ですが、キッチンシンクの一番下の引き出し(部屋のタイプによって場所は違うかもしれませんが)を外すと底板が外れる箇所があって(取っ手が付いていました)、それを外して中をのぞくと水道管が見えます。そこにジョイント部分があって、針金のようなもので縛って繋がれています。水漏れがあるとしたらそこのジョイント部分が最も多いと教えてもらいました。水を出しっぱなしにして確認していました。住んでからも使えると思いますので確認してみると良いと思いますよ。(ペンライトがないとちょっと見にくいですが)

[378: 内覧前さん]

みなさん、参考になります！

[379: 契約者Ｔ]

皆さん、内覧会のリポートありがとうございます！とても参考になります。特に377さんの詳しいリポートを拝見し、ほっとしました。この週末、MRへ行ってきましたがとても賑わっていました。MRは２月末頃まではOPENしているそうです。

[380: 高所恐怖症]

内覧会に行って、玄関側の廊下の壁がやや低い感じでスリットが入っていて、怖い感じを受けたのですが、みなさんはどう感じました？

[381: 内覧前さん]

高所恐怖症さん、

スリットって？
怖い感じって？？
詳しく教えてください。

[382: 内覧済みさん]

>>No.375 by 内覧後さん

>キッチンのリビング側ハネ出し天板裏の補強金物の化粧仕上げがされていなかった

とありますが、化粧仕上げとは具体的にどのような施しでしょうか。
自分が内覧会で見た記憶では、この部分（天板裏）の金物はそのまま見えていたと思いますが…
本来ならば、例えば、天板に合わせて白色に塗装されてたり、カバーで隠されてたりする所なのでしょうか。

>>No.376 by 契約済みさん

自分もトイレの配管はかなりがっかりポイントでした・・・仕様と言われちゃうとそれまでですが。
あと、ペーパーホルダーの位置が結構低くて使い辛そうに感じましたね。

[383: 内覧後さん 375]

白色化粧板を欠込んで補強金物が見える状態で取付けられていましたが、本来の仕様がどのような仕上なのかは私にもわかりません。
ただ、個人的には外側から見える場所は仕上げられているのが当然と考えたので指摘させてもらいました。

我が家の造作は白化粧板と補強金物の切欠ギワの部分が木肌の見えたザラザラの状態だったので、それを改善するという意味で指摘に応じたのかもしれませんね。
まあ、場所が場所だけに、普通に生活していれば見えるところではないと思うのですが。

[384: 内覧済み382]

383=375さん
なるほど、欠き込み切断面に木地が見えてたと。それは気になりそうですね。確認会で改めて覗いてみましょう。床に座った目線からだと見えますからね。（金物露出が気になったら、あとで白いシールでも貼るしかないかな）

全体的にはとても丁寧に仕上がってましたが、上述のような「惜しい」箇所は何点かありましたね。職人さんの技量云々ではなく、設計的な配慮が若干欠けてたというか…

いずれにしても致命的なものは無くて良かったですけど。

[385: 契約者Ｔ]

ところで皆さん、引越しは幹事会社以外に依頼されるご予定の方いらっしゃいますか？
うちは他社にも見積もりとっていますが、繁忙期、一斉入居のしかも先着順（時間の割当なしで）もないため待ち時間が予想されるため、断られる業者もあります。総合的に考えると、多少高くても幹事業者にお願いするのがいいのかもしれませんと考えています。

[386: 契約済TI]

引越しですが3月末の最終土曜が集中してるみたいですが、みなさん何時ぐらいからスタンバっている予定なんでしょうか？

[387: 2月に内覧会]

引越しは、3月に幹事業者にお願いしました。

今日のニチモの株価は、高値で3円。
そろそろ　倒産ですね。
鍵をもらった次の日ぐらいに　倒産するんじゃないですかね・・・
しかもフラットの金利が　また上がってきたし・・

[388: 契約済みさん]

ほんと、この一週間で株価半分（といっても６→３ですが・・）になりましたね。。
いよいよ秒読みって感じです。

せめて、引渡しまでは持って欲しいのですが・・・

[390: 契約済みさん]

引っ越し業者ですが、
今のところやはり幹事会社の
千曲運輸さんが一番安いです。

ちなみに３末予定で見積もりお願いしました。
４月１３以降に引っ越す方は、状況は変わると思いますが。。

４社に見積もりお願いしました。

皆さんはいかがですか？？？

[392: 契約済み]

＊長谷工コーポレーション <1808> は6日、東京地裁に会社更生手続き開始を申し立てた日本綜合地所 <8878> 、日綜不動産（大阪市）の2社向け債権計119億2300万円に取り立て不能・遅延の恐れが生じたと発表した。すべてマンション工事の代金で、長谷工は「回収の可能性を現在精査中」と説明している。　


↑　ニチモと長谷工　大丈夫でしょうか涙

[393: 契約済みさん]

家具を楽しく揃えています。ユザワヤでカーテンのセールをやっていました。１１日までだったかな。安かったです。他にもお得なセール情報やおすすめの家具などありましたら教えてください。

[394: 契約済みさん]

＞392さん
今、長谷工を気にするのは心配し過ぎだと思いますよ。
ニチモは株価が相変わらずですが、大手銀行と太いパイプがある会社だからこそ保っている会社です。
（株価だけで動向を判断できる企業ではありません）
不動産業界は一様に不況です。
心配してもどうしようもない事に悩むより、カーテンやインテリアなんかを想像しながら楽しみませんか！

[395: 契約済みさん]

通常、
引き渡し後、売れ残った分の管理費などは
誰が負担するのでしょう。

[396: 契約済みさん]

修繕積み立て等含め、売主だったはずですよ。
契約時に一通り説明をうけましたよね。

＞No.393さん
カーテンや照明器具であればインターネット通販が金額的には有利ですよ！
店舗で言えば幕張にある東京インテリアが品揃えも良く規模的にも大きくて好印象でした。
価格も手頃なものからあるのが良かったです。

[397: 契約済みさん]

390さん

私は2/15に幹事会社ともう1社（以前使ったことがある）に見積りに来てもらう予定です。
基本的に訪問見積りで、2月は土日がすでにほとんど埋まってしまっているので2社が限界でした。。
結果が出ましたら可能な限りお知らせしますね。

[398: 契約済みさん]

３９６
契約時って、いつごろの話ですか。
わたしは2007年に契約したんですが、
そもそも売り始めの時から、
不吉な売れ残りなど仮説が出てくるはずがなかったし。

[399: 契約済みさん]

＞No.398さん
私も契約は１年以上前ですが、販売初期かどうかは関係ないと思いますよ。
どのような物件でも売れ残りが発生する可能性は想定していますので、単に不吉な話というわけではないですよ。
一般的には管理費や修繕積立金に関してもその可能性をふまえた上で取り決めを交わしています。
リバーフェイスもその例に漏れず、詳細は管理規約集に明文化されたかたちで載っていますので、この機会にご確認されることをお勧めします。

[400: 契約済みさん]

今日,何かの動きが?．．．