南千住リバーフェイス ★購入者向け★

[きんけつ]

ありそうで無かったので立ち上げました。

契約者もだいぶ増えてきましたので、購入者間で情報交換しましょう！

[2: 契約済みＡ]

>きんけつさん

新しい掲示板を立ち上げて貰って、有り難うございます。
契約してからいろいろ気になるものです。
皆さんの意見を大いに参考にしたいと思っています。

契約して、この街に住もうとしている者同士の情報交換を楽しみにしております。大勢の方に参加して欲しいですね。

私は近くに住んでおりませんので、南千住の近況なども教えて頂けると幸いです。

[3: 契約済みさん]

契約者の中では最年少になると思います。
契約してからは入居が一番の楽しみになりました。

開発事業の案内を拝見しましたが駅前にはマックやサントクができるそうです。
便利でいい町になってほしいですね。

[4: 契約済みＡ]

＞No.03 さん

お仲間増えて楽しみです。

＞開発事業の案内を拝見しましたが駅前にはマックやサントクができるそうです。

とありましたが、「駅前」とはどこのことか教えて頂けますでしょうか。

南千住はウエルシップや、ララテラスはあっても、商業施設としてはまだまだ不足していると思うところです。これだけの大団地になっていますので、もっともっと充実して欲しいものです。
今のままだと、買い物に北千住まで出ないといけないことになるのでは無いでしょうか。

[5: 一期一会]

下記エラーが連続するもので…失礼ですがテスト投稿です。

■ エラー ■
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現在、サーバが混雑またはその他の理由により投稿できません。
Title：

[6: 一期一会]

こちらの板にははじめまして
契約済みの者ですので、これから宜しくお願い致します。
（検討板にココのリンクを貼ったにも関わらずご挨拶遅れました…）

＞04（Ａさん）
JR南千住駅を降りて左に回り込むと、大きな敷地が空いています。JRの土地なのですが、ここに来年４月に平屋建ての商業施設が完成します。４２５平米でマクドナルドとスーパーの三徳（汐入地域で２店舗目。汐入の既存店は存続）が入ります。

連絡通路が出来た事で、この予定地前の道路は使わなくなるかなと思いきやの計画発表
せっかくの駅前から汐入地区への入口にしては、更地じゃ侘しく空虚だったので大歓迎ですね。

[7: 一期一会]

・店舗面積：スーパー三徳　３２４平米
　　　　　　マクドナルド　１０２平米
・階数：平屋
・開店予定平成２０年４月（遅れる見込み）
・現況：未着工（更地）

前レス含め下記より転載させて頂きました。

「荒川区議会議員小坂英二の考察・雑感」

[8: きんけつ]

みなさん、
はじめまして。よろしくお願いいたします。
未だ入居までに１年以上ありますが楽しみですね。

新たにサントクとマクドナルドができるんですね。どんどん便利になっていくのは良いことですね。ＭＲ付近の開発も計画されているんですよね？何ができるか楽しみですね。

ところで、私、南千住には土地勘が無いので分かる方いらっしゃったら教えていただきたいのですが・・・

現在、都心部に勤務しており通勤に日比谷線を使う予定です。友人に聞いたところ、朝の「南千住−三ノ輪」間は都内有数の混雑区間と聞きました。
実際のところどうなのでしょうか？積み残しが発生するくらいの混雑度でしょうか？

ある程度覚悟の上で契約したのですが、実際には経験していません。土地勘のある方いらっしゃったら教えていただけないでしょうか。時間帯はピーク時と思われる８時前後です。

すごいようなら北千住経由で半蔵門線でも良いかなとは思っておりますが・・
もしくは常磐線利用もありかなと。東京駅まで延びるようですし。

複数路線利用可能って言うのは色々選択肢があって便利ですね。。

[9: 契約済みＡ]

「きんけつ」さんと同じく、私もここからの通勤経験が無いので、日比谷線の混雑度は高いと聞いていました。
南千住から乗って、上野までですが（上野から銀座線）、一番の混雑区間になりそうです。

これからまだまだ南千住や北千住、西新井にマンションが増えて、日比谷線の混雑度に拍車をかけるのが気がかりでもあります。

この路線を通勤で使っておられる方がおられたら教えて頂きたいと思います。

あまりの混雑だと、私は、北千住始発の日比谷線をねらって乗るか、もしくは常磐線利用かな、と思ったりしています。


＞一期一会さん

サントクとマクドナルドの場所の件、有り難うございます。
ＪＲ用地をうまく使ったものですが、駅近にスーパーがある方が遙かに便利です。

[10: 一期一会]

＞きんけつさん、Ａさん

私も引越し後は日比谷線利用なので気になってました。そこで…

国土交通省が「公共交通の「快適性・安心性評価指標」について」と題して毎年、首都圏の各路線ごとの混雑率等を発表しています。

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/01/011204_.html

最新版でも平成18年度のデータになってますが、これから読み取るに、メトロ日比谷線（三ノ輪→入谷）のピーク時混雑率は、H15の167%から年々改善傾向で、H18には162%になっています。これがどんな状態かというと

100％…乗客全員が座席に座るか、つり革につかまっている状態
150％…肩が触れ合う程度で、新聞が楽に読める
180％…体が触れ合うが、新聞は読める
200％…体が触れ合い、相当圧迫感があるが、週刊誌程度なら何とか読める

…となると私的にはそれ程でもない？気がしましたが、皆さんが今お使いの沿線の混雑率と比較してどうでしょうか。
（日比谷線は車両自体が短いことも影響しているようですし、日中平時でも乗車位置によって相当混雑度が違う気はしますけど）
どなたか体感されている方の感想が聞きたいところです。

同ネタですがこちらも参考にどうぞ
http://allabout.co.jp/career/jijiabc/closeup/CU20071209A/index.htm

[11: 契約済みさん]

みなさま、はじめまして。
（2006 年夏から）南千住在住で、こちらを契約した者です。
どうぞよろしくお願いいたします。

きんけつ さま
この掲示板を立ち上げていただき、ありがとうございます。
活発なやりとりができたら良いですね。

さて、わたしは現在日比谷線で築地まで通勤しております。
今後沿線の居住者が増えた場合どうなるかはわかりませんが、
とりあえず現在の様子だけでもお知らせしたいと思います。

わたしは毎朝 8 時頃の電車に乗っています。
来た電車に乗れないことはほとんどありません。
わたしの乗っている車両では、「入谷」まではほぼ乗る人だけ、
「上野」「秋葉原」でけっこう降りて（ただ降りた人数分くらい乗ってくる）、
「茅場町」でやや空くという感じです。

ただ遅れることがしばしばで、そのため途中駅で時間調整をしたり、
ときには乗るまでに何本か見送ったりしなければならないこともあるので、
慣れるまでは余裕をみた方がよいかもしれません。
それから、逆のドア（進行方向右のドア）が開く駅（仲御徒町や八丁堀など）も
最初は要注意！です。

ちょっと様子がお分かりいただけましたでしょうか？

[12: 契約済みさん]

現在も南千住から日比谷線を利用してます。
私は7時半くらいに乗っているので参考にはならないかもしれませんが
日比谷線は他の線に比べたらましだと思っています。
秋葉の次の小伝馬町までは混んではいますがギューギューでは
ありません。ただ8時前後だともっと混んでいるでしょう。
それも10数分の短時間です。その先はあっと思うぐらい空きます。
通勤は他の線に比べ楽だと思ってます。

[13: きんけつ]

一期一会さん、

ありがとうございます！参考になります。

都営線よりは混んでるものの、東西線や千代田線に比べればずっとましって感じですね。
東西線（新聞読むどころか鞄から手を離しても鞄が落ちない）や、総武線の錦糸町（確実に積み残しが発生）くらいを想像していたのでそれよりはましってことのようで安心しました。。
上野からの山手線東京方面乗り換えがあるとすごいことになるってことですね。（これは常磐線が東京まで伸びれば解決かな？）

でも確かにどなたかの体験談が聞きたいところですね。

伊勢崎線沿線の埼玉方面に住んでいる同僚に聞いたところ、日比谷線が込むので半蔵門線にしていると聞いていたものですので。。

個人的な感覚としては、180％（体が触れ合うが、新聞は読める）くらいの感覚なら全然ＯＫです。

[14: きんけつ]

アップした時に新たな情報が入っていた後でした・・・失礼しました。。


１１さん、１２さん、

体験談ありがとうございます！非常に参考になりました。

遅れることはあるけど、積み残しは無く、他の線に比べれば楽ってことですね。

これで心配の種がまたひとつ消えました。。


ありがとうございます！

[15: 契約済みＡ]

＞一期一会さん、No.11 さん、No.12 さん

情報有り難うございます。
データで見る限り、日比谷線より、千代田線、東西線の方が混んでいるんですね。常磐線も変わらないかも知れません。
実際に乗っておられる様子も分かって、安心しました。

有り難うございました。

[16: 契約済みさん]

NO12です。
今朝の工事中の写真です。
まだ１．２階の構造部分を造っています。
同時期入居の近くのイニシアは大分形ができてきていますので
こちらは大分時間がかかっているようにも感じます。
でもしっかり造ってくれればそれにこしたことはありませんね。
ここは瑞光橋のところから誰でも工事現場が見れるように
なっているのでいいですね。
遠くの方のためにも時々写真で報告できたらと思います。
スーパー堤防の方は結構進んでいて、今の堤防を崩しています。
ここもつい最近できたのでもったいない気もしますが
きっときれいに生まれ変わってくれることでしょう。
それとそこに続く公開空き地の下の駐車場部分も外側は
出来上がっているようです。
隣のリバーハープ側に駐車場の入り口も開いていました。

[17: 契約済みさん]

入り江の所の遊歩道をスーパー堤防にするため壊しています。

[18: きんけつ]

現場写真ありがとうございます。
そうちょくちょくは行けないものですので非常にありがたいです。
地元の方がいるっていうのはいろんな意味で心強いです。

これからもよろしくお願いします。

[19: 契約済みA]

NO12さん

現場写真有難うございます。
私もそう頻繁には行けませんので、近況報告楽しみです。

入り江遊歩道を壊しているのはもったいない気もしますし、せっかくきれいに出来ていたのに、しばらく雑然としそうで寂しいですね。

これからもよろしくお願い致します。

[20: 契約済みＢ（NO12)]

きんけつさん、契約済みAさんこんばんわ。
こちらこそよろしくお願いします。
少しでもお役に立てたら幸いです。
幸い私は近くに住んでいますので、以前から散歩がてら横目で
見ていました。でもその時は買う気がなかったので
少し冷ややかな目で見ていましたが
いざ自分が住むとなると少しづつ出来上がっていくのが楽しみです。
堤防はまだ出来て新しいのでもったいない気がします。
収めた税金でつくられたのでしょうから。
でも、完成予想図を見るとマンションと一体となったさらにきれいな公園に
なりそうですからそれも楽しみです。
ただマンションの日陰に入って今みたいな明るさはなくなるかもしれませんね。
今は陽だまりの入り江に水鳥が羽を休めいい感じです。

[21: 契約済みＢ（NO12)]

きんけつさん、契約済みAさん、こちらこそよろしくお願いします。
少しでもお役に立てたら幸いです。
私は近くに住んでいるので以前から散歩がてら横目で見ていました。
もっともこれまでは買う気がなかったのでどちらかというと少し
冷ややかな目で見たりしてましたが、いざ自分で住むとなると少しづつ
出来上がっていくのを見るのが楽しみです。
汐入公園を中心とした駅東口の環境の良さも気に入ってたこともあり
ここに決めました。
堤防の件はつい最近できたばかりでほんともったいない気がします。
ただ完成予想図をみると、マンションといったいのよりきれいな
公園になりそうなのでそれも楽しみです。
今は入り江に水鳥が羽を休めいい感じですが、マンションが建つと
午後は日が蔭るのかなと少し気になります。

[22: 契約済みＢ（NO12)]

最初うまくいかなかったのでＷって載ってしまいました。
ゴメンなさい。

[23: 契約済みＡ]

Bさんの言われる様にマンションと一体になった新しい瑞光橋公園になって、綺麗になることと思うところですが、公園がマンションの日陰になって今より明るさは無くなりそうで、心配しています。今は日差しが当たって優雅に本を読んだりしておられたり、子供たちの賑わいがあるのですが、それが少なくなるのではないかと思いますね。

Ｂさんの写真いつも有り難うございます。
これからもよろしくお願い致します。

[24: 一期一会]

参加者も一層増えたようですので、あらためまして皆様宜しくお願いいたします。
1期1次に購入した「一期一会」と申します。

Ｂさん、写真ありがとうございました。現地ご近所にお住いとの事にて、これからも現場近況、並びに汐入地区〜南千住全般での暮らしぶりなども交えて頂ければ、新生活に向けての参考になるので是非お願い致します（欲張りですみません）

…と言いつつ、昨日自分も現地に行って水鳥の羽休めを見てきました。この、人も鳥ものんびり出来る雰囲気は変わらない＝Price lessでしょうね。

ついでに、駅前から「さくらバス」に乗り荒川区役所に寄って、区の便利帳や地図など頂いてきました。少々気が早いですが、永住の地についてもっと知らねばと思いまして。皆さんも機会があったら是非「さくらバス」、南千住駅発着の周回なのでお勧めですよ。

[25: 契約済みさんN]

はじめまして。
昨年年末に契約しました。
生まれてこれまで、南千住在住です。
完成が楽しみな一人です。
電車のことで一つ。
この物件の目の前にバスがあります。
上野へ出るのであればバスも選択肢になると思います。
駅まで会社などからバス定期が支給されるならば、
上野方面は３０〜４０分でつくと思われます。
子供のころから上野・浅草はバスなもので。
今はバイク生活なので13台に食い込めなかったので
どうしようかな〜というのがもっぱらの悩みです。
１３台って。。。

[26: 契約済みＡ]

＞ 一期一会さん

確かに荒川区役所に行ってみるのも良いですね。
まずはホームページを見ていたのですが、もう少し垢抜けして欲しいなと感じたところでした。

＞Ｎさん

こちらこそよろしくお願い致します。

目の前のバス停で上野に出るのも有りだなとは思っていました。
Ｎさんは南千住在住とのことで、快適な暮らし方のアドバイスをお願い致します。

ちなみに、南千住からのバス便が、夜の8時台には極端に少なくなりますよね（確か2本）。もう少し本数が増えると天気の悪い日が助かるなと思っているところですが、バス便はどんなものなのでしょうか。

[27: 契約済みさんN]

上野広小路行き以外はほとんど使えないと思います。
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13991480&...
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13991480&...
バスは飲みに行くなどの時間帯向きではないですね。
ちなみに南千住駅入り口などで乗り換えれば東京駅にもバスで行けます。
都バスは定期があれば比較的自由度は高いと思います。
日曜日は浅草のWindsに向かうおじちゃんたちが清川あたりから乗ってきますけど。

[28: 契約済みさんT]

こんにちは。年末に契約しましたTと申します。
みなさん、よろしくおねがいします。

私は通勤にバスは考えてなかったんですが、東京駅まで行くのは良いですね。
ただ、込んでてギュウギュウで時間もかかりそうな気がするのですがどうなのでしょうか？？？
ご存知の方いらっしゃいますか？
まぁ電車も、北千住から何年も秋葉方面に乗っていますが、南千住は乗る人数が北千住より少ないから次を待たずにほぼ乗れるだけであって、8時前後は運が悪ければギュウギュウですからねー。。
そう思うとあまり時間がかからないほうが良い気がしますね。

ところで、ふとした疑問なのですが、みなさん契約した後も営業担当と連絡取ったりしているものなのでしょうか？マンション購入は初めてなもので、通常はほっとかれ感が当たり前なのでしょうか？

[29: 契約済みさんN]

バスですが、
南千住駅とは逆（上野方面）に行くと
南千住駅入口って名前だったと思いますが、
泪橋（あしたのジョーで有名な）方面にでます。
そこで、東京駅八重洲行きのバスに乗り換えます。
そこが始発なので、座れます。
が、そこから東京駅までは結構かかります。
渋滞もしますので早い時間に行かれる場合は良いですが、
9時にあわせていこうとするとかなり厳しいかもです。
バスは渋滞がありますので。
東京駅は、そうやって行くことが可能であるという感じでしょうか。
就業時間の早い方にはお勧めです。

[30: 契約済みA]

>Nさん

上野広小路行きバス時刻表を教えていただき、有難うございます。
これを見ると夜８時以降は２０分間隔の発車になるのですね。メインは駅から歩きますので結構なのですが、もう少し本数が多いと今日のような天気の日には助かると思って、ちょっと残念です。

ちなみに駅前にあるのが「南千住東口」で、他に「南千住駅入口」と言うバス停もあるんですね。

[31: 契約済みＢ]

Ｔさんはじめまして。
私もはじめてのマンション購入です。
まだ販売が続いているのでやはりどうしてもそちらに
力が入ってしまうのでしょう。
うちの担当営業の方はけっこういい人でいろいろ相談に
のってくれました。ただ他の販売地の方へ転勤してしまいましたが。
うちは近くなので休日の相談会にＭＲに顔を出して
聞きにいったりします。ついでに勝手に部屋を見て再確認したりとか。
遠い場合はなかなか行くのも大変かと思いますが、
お時間がある時にこちらから行ってみられるのもよいかと
思います。

バス停が目の前というのはいいですね。
東口行きはちょっとだけ歩かないといけないですが。
南千住の駅に行くときも大雨の日とかは助かります。
朝もほぼ時間に遅れずにくるようです。

[32: 契約済みさんN]

昔は、東口のほうには川沿いを歩いていく道しかなかったので
バスで南千住に行くのは南千住駅入口でした。
バスも乗る人が増えれば増便もあるんじゃないでしょうか？
今のところ最終はガラガラ」ですから。
人が増えて利用客が増えれば区長も動くのではないでしょうか？

[33: きんけつ]

Ｎさん、Ｔさん、

はじめまして。
だいぶ参加者も増えてきましたね。活発に意見交換ができると良いですね。

情報色々とありがとうございます。これからもよろしくお願いいたします。

体験談はやっぱりリアリティがあって良いですね。

ところで、皆さんオプションの床暖房ってどうされました？
あると冬は重宝しますので欲しいなとは思うのですが、電気式というのと(電気代が＊＊にならないと言う噂)、カラーやフローリングが変わるということで、躊躇しています・・・

現住居には無いので、無きゃ無いで我慢はできるとは思うのですが、皆さんはどうでしょう？

Ｔさん、
私も契約後、営業さんからは連絡ないです。。

[34: 契約済みさんN]

きんけつさんはじめまして。
床暖房、、悩みました。
いろいろ考えて、今のところ付けに方向に傾いています。
今は真空窓ってどうなのか悩んでいます。
結露と夏の日差しによる室温上昇を防いでくれるんでしょうか？
冬の日差しを防いで寒いのでは。。。などど迷想しています。

Nタイプ購入なのでNなのですが、
和室６畳を4.5畳にしてリビングを広くするか、そのままか、
ただでできるOPも悩みの種です。
生活スタイルによるのでしょうが、難しい。

使い勝手など過去の経験でわかる方いたら教えていただきたく。

[35: 契約済みＢ]

こんばんわ。
皆さん床暖房悩まれていますね。
私もやはりあればいいなと思いますが
施工自体が約百万円と高いですし、
きんけつさんの言われるように、それからのコスト
フローリングのことなど考えると躊躇してしまいます。
その代わりペアガラスはつけようかなと思ってます。
この前ＭＲに行ったとき、冷却ガスを使った実験を
してくれましたが、１枚ガラスの方はかなり温度が下がったのに
対しほとんど変わりませんでした。ハイサッシでもあるので
温度、結露、音に効果があるかなと。
ただ結露対策の意味では北側の部屋にはどれだけ効果あるのかなと
そっちはちょっと悩んでいます。ご存知の方がいらっしゃれば
教えてください。
あとそれ以上に悩んで（？）いるのが、無償セレクトです。
Ｎさんは間取りのご様子ですが、カラーで妻とあれこれ言っています。
４色から選べるのはよいのですが、これがベストというのがどうも…
４つのセレクトからつまみ食いできればいいのですが。
皆さんはどの色にきめられているんでしょうね。

[36: 契約済みさんN]

付けに→付けない　でaが抜けてました。
真空二枚窓はひかれますよね。
南向きのよさを損なわなければ買いですよね。
北部屋ほど欲しい気もしますが、どうでしょ？

色は、微妙ですよね〜
妻は白がいいといっています。
ちなみに私は好みはないほうです。

[37: 購入検討中者]

みなさん、はじめまして、こちらの物件を検討している者です。一つ教えて頂きたいのですが、「軟弱地盤」に関して、みなさんはどのように考えているんでしょうか？なにかご存じのようでしたら、ぜひ教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。

[38: 契約済みＢ]

Ｎさん、早速にありがとうございます。
南向きはやっぱりあったほうがいいかなと。
紫外線のカット率も、uvカット版（８割）ほどではありませんが
１枚（２割）にくらべれれば倍とパンフレットに書いてありました。
それと今のマンションは、北側の方も結露が結構あるもんですから。

カラーやっぱり微妙ですよね。
ダークブラウンは高級感があるかなと思いますが
角の広い部屋ではないので少し暗くなるかなと、
モノトーンの方は斬新ですけど家具とか難しいかな、
白は明るくいいかなと思っていますが、全体が白いのって
イメージがわかず結局最後まで迷うのでしょうか。
ＣＧとかでシミュレーションしてくれるといいんですけどね。

購入検討中さん、こんばんわ。
私も川沿いということで検討に際しては気になりました。
説明では対策はしてある、東京の東側はどこも同じようなものと
いわれました。結局のところ実際何かあったときはどうなのか
わかりませんが、自分が何をとるかで割り切ってここにきめました。
お尋ねの参考にはならないかもしれませんが。

[39: きんけつ]

Ｎさん、Ｂさん、
こんばんは。

床暖房悩ましいところですね。。う〜ん一長一短どうしたものか・・・

ペアガラスは全然考えていませんでした。結構効果がありそうですね。床暖房諦めてこっちにするのもありですね。また、悩みの種が・・

セレクトメニューは、妻の一存で、無償セレクトは白、間取りはリビング拡張で決まりました。。

３７さん、

私も地盤は気になりましたが、深さ52ｍの杭を打っていると聞きました。川向かいのイニシアでも50ｍでしたし、それなら大丈夫なのかな？と思っています。専門家でも何でもないので根拠はありませんが・・その辺はマンション建設Ｎｏ１の長谷工さんを信じて、その他、主に周辺環境（公園、学校環境、綺麗な街並み、再開発への期待等）で決めました。

色々と検討をしてきましたが、100％満足いく物件は無かったです。その中でも家族及び自分の理想に一番に近かったここに決めた次第です。

参考にならなかったらすみません。。

[40: 契約済みＡ]

No.37 by 購入検討中者さんの言われている
「軟弱地盤」のことですが、私も専門家では無いので、正しいことは言えませんが、
No.39 by きんけつ　さんがおっしゃっておられるように、基礎杭を岩盤まで打ち込んで施行している（ここは長谷工さんの説明を信じるわけですが）ので、大地震に際しての問題は無いと考えています。むしろ豊洲あたりでは液状化による孤立を心配していました。

それより私が気にすることは、荒川の氾濫による浸水想定が昨年10月に公表されたことによる心配です。これによると、200年に一度の確率で発生する洪水流量を基に、決壊場所によっての浸水を想定していますが、決壊場所によっては最悪だと我がマンションあたりは２ｍ以上の浸水になるとなっています。そのときは丸の内や新橋、銀座付近まで浸水するとしています。もちろん決壊場所によっては全く被害を受けないケースもありました。
どこが決壊するか、また200年に一度のことがいつ起こるか分かりませんし、また今後これらの被害を想定して水害対策が進められて行くことを期待して、まずは考えていくことになるのかなと思っているところです。

[41: 購入検討中者]

みなさま、とても親切な回答どうもありがとうございます。調べているうちにもう一つ気になることがありました。近所の東京ガスの敷地に清掃工場を作る予定があったらしいですが、この予定は完全になくなりましたか？どなたがご存じのようでしたら、ぜひ教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。

[42: サンパール]

初めまして、サンパールです。
昨年末に契約いたしました。

私もマンション購入は初めてですので、皆様のご意見を参考にさせて頂いております。
今後とも宜しくお願い致します。
さて、マンションのすぐ近くに消防団の倉庫がありますよね。
やはり、下町なので地域の方は消防団に入っているのでしょうか。
ここが永住の地となるので、地域活動がどれぐらい活発なのか等、考えに入れておいたほうが良いかなと思います。
南千住にお住まいの方がいらっしゃれば、教えていただけるとありがたいです。

ちなみに、カラーセレクトは、モダンなタイプと明るい茶系とで悩んでいます。
お互いのいい所どりが出来ればいいのになぁと、私も思ってしまいます。

ＯＰは、床暖房は価格と光熱費アップを考えてつけるのは辞めようと思っています。
妻の実家が寒冷地ですが、複層ガラスだけでも、随分冬は暖かく感じますので、南面だけペアサッシを入れようと思っています。
北面は、面積の割りに価格が高くなるので、現在保留中です。

家計簿セミナーはおすすめですよ。懇切丁寧に教えていただけますよ。

では、今後とも宜しくお願いします。

[43: 契約済みさんN]

洪水と地震は、今後いきてく上で重要課題ですよね。
隅田川も母の時代は良くあがっていたみたいですけど、
堤防ができてからは、少なくとも僕が生きてきた
３０数年は一切問題無いですね。
２００年前と様々な技術も向上していますし。
銀座まで浸水するとなると山にでものぼらないと…
スーパー堤防とやらの効果はわかりませんが、
想定して作られたものなら、信じてみるのもいいかもしれません。
清掃工場はどうなんでしょ？
できたときはそんときで、板橋の清掃工場は
その余熱で植物園とかやってるようですし。
プラスにして共存していくのもありかと。。
まぁ別の施設になるに越したことはないですよね。。

[44: 契約済みＢ]

サンパールさん、はじめまして。
ありがとうございます。そうですね、
複層ガラスで効果あるなら、床暖房はなくてもなんとか
なりそうですね。北面は確かに面積的には割高ですし
冬の一時期のことなのでどうなのかなと思ってしまいますね。
今後もよろしくお願いします。

[45: 匿名さん]

>>40
>基礎杭を岩盤まで打ち込んで施行

補足しますね
この辺りの地下の岩盤は深度2000mぐらいになります。
杭はよくいうN値50以上の砂礫層を支持層として打ち込んでいるのですね。

[46: 契約済みさん]

はじめまして。
昨年夏に契約した者です。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

清掃工場のこと、私も契約当初気になり荒川区役所に連絡してみました。
そのところ、以前はそういった計画はあったそうですが、
現在はその計画はなくなったと言っておられました。
そんな回答でしたが、今後また浮上する可能性はあるかもしれませんが、
一応平気かな・・・と。

床暖房うちも悩んでます。
今の家は付いていないのですが、ホットカーペットで全く問題ないので、
予算的にもとても高いので断念しそうな感じです。

[47: 購入検討中者]

みなさま、ご回答ありがとうございます。私は契約がまだですが、ＯＰを考えています。複層ガラスをしようと思っていますが、調べていたら、複層ガラスにもランクがあって
http://www.iimado.jp/dannetu.html、リバーフェースのＯＰに使っているのは一番高い「真空ガラス」みたいですね。これを普通のペアガラスにすれば、価格は半分以下になります。普通のペアグラスでも十分だと思います。また、このページの価格からみると、ＯＰ価格は高い感じがしますね。床暖房は考えていません。サンパール様がおっしゃる通りに工賃と光熱費が両方かかってしまうので、費用対効果が低い気がします。ほかに、セキュリティに関して、すこし弱い気がします。建物の模型を見たときに、イースト棟とウェスト棟の間の１階部分から柵を乗り越えて簡単に侵入されそうな気がしました。

[48: 契約済みさんN]

やはりOPって割高なんですかね？
ペアガラスの外注と値段比較などされた方
いらっしゃいましたらご教授お願いします。

[49: きんけつ]

みなさん、こんばんは。

どうやら床暖房は皆さん諦めているようですね。。

うちもペアガラスに傾いています。サンパールさんのように南面だけオプションで入れて、北面は様子見してみて、結露等で悩むようなら後付けでいこうかなと考えています。

Ｎさん、

やはりＯＰは割高かと思いますよ。エアコンの料金を見れば一目瞭然です。。
でもフィット感と安心感は違いますよね。そこをどう見るかではないでしょうか。私は少なくともエアコンは別購入にするつもりです。。

47さん、

セキュリティの件ですが、瑞光橋公園から入れる３階部分のことですよね（たぶん？）。
私もそこは気になりました。この部分にはＩＣカードのセキュリティと防犯カメラが付くとのことでしたが、確かに無理やりよじ登れば進入できるかもしれませんね。完成して、実際に見てみないことには何とも意見はし難いですが、もしその辺りの対策が甘いようでしたら入居前に意見をしておきたいと思います。
確かにセキュリティは重要ですよね。ここは恐らく皆さんも気になるところかとは思いますので、皆さんがそれぞれご確認いただき、皆が納得できないようであれば何かしらの対策を打ってもらえるのではないでしょうか。(甘いですかね？)

少なくともここの掲示板で共有できれば、業者に話をした時に「そんな事言っているのあなただけですよ」なんてことにはならないと思いますし。

[50: 契約済みさんＳ]

みなさんはじめまして。
契約者された方のお話が聞けて、とても参考になっています。

じつは実家が真空ではないですがペアガラスで、
これがまた家の中は暑すぎず寒すぎず快適温度です。
結露してるのも見たことありません。
今のマンションが、けっこう結露と窓からの冷え込みが厳しいので、
ペアガラスは確実につける方向です。
その代わり床暖房はやめました。活躍の回数とランニングコストを考えると。
何より、床の面材が変わるなんて、、、やっぱり嫌です！


カラーセレクトは迷うところです。
うちは今のところ白が濃厚です。

…無難な色がないですよね。
いちばん標準ぽいアネモネ(MRのMタイプ)も赤っぽすぎるし、
ダリア・アマリリスははシックですが、色の濃い床は家具選びが難しそう。
アマリリスの床は、光を反射すると裸足の足跡とかが目立つみたいです。（と、営業さんが力説してました）
白は何もかも真っ白すぎますが、いちばん家具の色は選ばない気がします。

ご存知の方もいらっしゃるかと思いますが、
「ＩＫＥＡ」に行くと、実際の部屋のような感じで家具が展示してあります。
床材もいろんな色が使ってあるので、家具だけじゃなくて部屋の色選びにも役立つと思います。
私も実際ＩＫＥＡをうろうろして、白でもいいかなーと思いました。

と言いつつ、家具も探しながらもう少し迷います。。

[51: 契約済みＡ]

皆さんおっしゃるようにオプションはやはり割高だと感じますが、
床暖房と窓ガラスは高価なだけに、更に迷うところです。

ところで、窓ガラス、真空スペーシアに変えると、床から１ｍ位のところに横に桟が着くと聞いて、これではせっかくの大きな一枚ガラスの視野効果が台無しだなと悩んでいます。
この横桟は気にならないものでしょうか。
実際にごらんになった方はおられますでしょうか。