南千住リバーフェイス ★購入者向け★

[きんけつ]

ありそうで無かったので立ち上げました。

契約者もだいぶ増えてきましたので、購入者間で情報交換しましょう！

[102: 契約済みＢ]

マンションの方は、２階の床が出来上がっていました。

[103: きんけつ]

あらかわクミンさん、はじめめまして。今後ともよろしくお願いします。

Ｂさん、
いつもありがとうございます。
工事中の写真、これからどんどん高く(高さ)なっていくんでしょうね。
楽しみです。

[104: 契約済Ｔ]

みなさん，こんにちわ。

あらかわクミンさん，
アマリリスにしたんですね。私もドアのデザインは気になりますが，，きれいな色ですよね。でもカラー（白）も気になります。ただ，きんけつさんと一緒で最初に見たモデルルームのイメージが強くダリアも捨て難いです。癒しを求めてリゾート地のような雰囲気にしたいのですが，悩めば悩むどどれも家具に合うような気がしてきて困ってます。。
Ｎさんはアマリリスにしたのでしょうか？？？

Ｂさん，
写真ありがとうございます。ふと疑問ですがリバーフェイスの前にも桜って植えられる予定？なのでしょうか？？？

[105: 一期一会]

契約済みＴさん
残念ながらマンション周りの植栽としては、桜の予定は無さそうですが…
南側にはサルスベリ（美しい花が咲きます）、北側の公園にはケヤキ並木が計画されており、またこの他にも四季を通じて彩を添えるような植栽計画になっているようですよ。

※でも、当然ながら生きものの植栽は管理が命！
入居後もずっと美しい姿を保てるか否かは、資産価値保持としても大事ですが、なによりそこに暮らす我々や地域住民皆さんの（心の）潤いになるので管理会社にはがんばって欲しい！腕の見せ所ってやつですね。

Ｂさん
写真ありがとうございます。いよいよ地上に建ちあがってきましたか！これからは月に２フロア程度のペースで上がると思われるのでいよいよ楽しみです。

さて余談ですが、我が家のセレクトはアネモネの予定…無難すぎて人気無いのかな？
それからお風呂はストレート。一人の入浴には弓形のフィット感は最高なのですが、子供との入浴とかにはやや狭く、丸い形状が結構滑って幼子のいる間や老後には危なそうかなと…広さと安全面でストレートを選択しました。

[106: 契約済みさんN]

こんばんわ。
そろそろ選択に迫られてきましたね。
悩んでますが、カラーにする確率が高いですね。
アマリリスの壁紙の色やキッチン洗面台の戸は捨てがたいのですが、
リビングの扉はカラーにひかれています。
カラーの洗面・トイレの床はどうかと思うんですけど。
あぁなんで自由セレクトじゃないんだろ？
抱き合わせか！とわだかまってみました。
カラーの場合、洗面台などはカラーセレクトで変えます。
なんか貼るのもありですかね。

それよりもバイクの駐輪場ですが、
契約時にはすでにうまっていたんですが、
キャンセル待ちに順番はないそうで、
抽選だそうな、だったら全部最初から抽選にして欲しかった。

今宵は愚痴らせていただきました。

[107: 契約済みＢ]

ほんとうに自由セレクトだったらこんなに悩まなくて
すみますね。悩ましい一方でいろいろ考える楽しみも
ありますが。
南千住駅東口のドナウ広場の１本桜が満開です。
その斜め向かいにベリスタのＭＲが姿を現してきました。
最初は工事現場の仮設事務所のような建屋ができ
だんだん化粧をしてそれらしくなりつつありますが
不思議な感じがしますね。それを見て何千万円もの買い物を
してしまうんですから。
今更比較でもありませんが、わずか数分のところに
並んでＭＲがあるということは、これから購入を考えている
人にはよいことでしょうが、あと１年近くあるとはいえ
売れ行きにどう影響するのでしょうね。
ベリスタのＭＲができるのを待って比較される方も
いるでしょうが、できれば相乗効果で完売されるとよいですね。

[108: なな]

いろいろ妥協する点はあったのですが今日申込みました。

契約する気満々でしたが、昨夜図面を再確認するとリビングのガラスが全部網入りガラスだったのでがっかりでした。
スペーシアはうちの場合、横桟は入らないのですが網入りなんて窓の外を眺めて生活する私にはとてもマイナス要因です。

ただでさえ網入りは高いのにスペーシアにすると南面だけで１００万追加と聞かされました。
ワイヤレスの防火ガラスが出てるみたいなんですけど、どっちが高いんだろうと気になり出しちゃって・・・

お詳しい方いらっしゃいましたら情報お願いします。

[109: 一期一会]

ななさん はじめまして
これから宜しくお願いします。

さて本題ですが、南側ＬＤの窓ガラスの全てが網入りとの事…。
スペーシア価格が100万円ならばかなり大きな開口とお察ししますが、差し支えなければそちらの間取りタイプ(A…P)をお教え頂けますか？

せっかく眺めを期待していたところで、よもやＬＤまでが網入りだったならば確かに残念ですものね。

例えばＭＲでは、Ｐタイプ（オプション満載）でもＭタイプ（スタンダード）でもＬＤ窓には網入りなんか採用してなかったはずですが、皆さんのご記憶ではいかがでしょうか？

（廊下に面した北側には、防火＋プライバシー確保の為に網入り型ガラスを採用していましたけど…）

余談ですが、先日ＭＲを訪問した後に感じた事で
サッシのクレセント（カギの部分）は、元々アルミ製だったものが樹脂製に変更されていたような…気付かれた方いらっしゃいますか？どちらが良かったとかではないのですが何となく(^^;

[110: なな]

一期一会さん、みなさん改めましてよろしくお願いいたします。
こういうところへの参加は初めてなので、早速反応があってとても感激です！

タイプはＨです。一応抜けてる部屋が希望ですので１０Ｆ以上にしました。

実はこちらの掲示板でペアガラスにした場合の横桟が入る云々を拝見しておりましたので
申し込みの際確認したときはここは入りません！ときっぱり言われたのですが、
昨日営業さんから連絡があってやっぱりスペーシアにすると横桟が入りますとのことでした。
網入りに加え更にがっかりです。

皆さんにはご承知の上、お申し込み頂いてますのでと言われたのですが、
網入りの件はあちらからでは無く、図面を見て気づいたこちらが聞いての問答。

即答ではなく同席の営業の方に聞いて答えると言う感じでした。（もしかして知らなかった？）
消防法上の理由なら重要なことなので把握できてないのはおかしいなと不安がよぎりましたが、やっぱりです。

防火ガラスのワイヤレスガラスの件も、あちらが言うには確認申請を現状で出しているので入居後にガラスの入れ替えをしてはどうかという説明でした？

それで安く出来るならそれでもいいんですけどねぇ、そうなんでしょうか？
消防法や建築確認申請と言う言葉を出されると詳しくないのでとりあえずそうですかで終わったんですけど、ぎりぎりまでリビングのガラスの件は方法が無いか探しますとだけ投げたら、こちらでももう一度調べてみますと言う返事はいただけたんですけど、どうかな？期待できるのでしょうか？

[111: 一期一会]

ななさん　こんばんは

さて、Ｈタイプ（ウエスト棟角部屋）ですね。
間取り図を見る限りでは確かに南側の窓サイズ（ガラス1枚の大きさ）は大きいようですので、残念ながらスペーシアの最大寸法（2400×1350mm）を超えてるのでしょう。ゆえに横桟が入ると…しかし申し込み後に訂正とは。

一方、網入りの件について
私も専門家ではないので、ちょっと検索して引っ掛かった事例を以下にそのまま転記します。

Ｑ. 突然の質問、失礼します。私は半年後に、現在建築中の新築マンションに入居予定です。
部屋は８階建てマンションの６階・南西角部屋です。間取り（図面）を見ると、リビング（ベランダ側）の２枚引き窓ガラス（１枚ガラス）が透明網入りガラスとなっているのです。
ちょうど展望も良いところなので、入居後に網の入っていない透明ガラスに交換したいのですが、強度や法的には問題ないのでしょうか。

Ａ. 建物のガラスの網入りの有無の基準は、建物の配置と開口窓ガラス設置箇所の位置関係によって決まってしまいます。
建物はその配置により、隣地境界線、もしくは道路中心線まで１階なら３メートル、２階以上は５メートルのラインに抵触する部分が延焼の恐れのある範囲と定められており、この範囲に開口窓ガラスがあれば網入りとすることと決められています。
　○○さんの購入するマンションのパンフに記載されている網入りの表示も、この延焼ラインに抵触する窓ガラスということでしょう。
建築基準法に係わることで、建物全体（検査済み証を入居時にはもらっているのですから）の問題になってしまいます。
残念でしょうけれど、あきらめていただくより仕方ありません。
また、風圧強度はガラス厚で取っていますから、上記の件だけが問題となります。

…とありました。ななさんの部屋も法律(防火)上"網入り已む無し"なのでしょうね。

そうなると、入居後にワイヤレス防火ガラスに交換の選択を考えるのでしょうが
1. おそらくワイヤレス防火ガラスは相当高価では？…予め見積をとってみてはどうでしょう。
2. 開口部は共用部分に属するので、勝手に交換はできない＝管理組合の了解をとらなければいけないのでは？…営業さんに確認＋管理規約を再読を。

この2点が気になりますので、上述を参考に引き続き検討してみて下さい。

※ワイヤレス防火ガラスがアイセルコや通常オプションには無くても、特注でオプション設定してもらえれば、多少元値が割高でも一応差額分のみで、且つ入居後の許可申請などの手間も省けるので良いのですけどね。この可能性も聞いてみては？

長くなり、失礼しました。

[112: なな]

一期一会さん　こんにちは
　
とても解りやすい事例をレスして下さってありがとうございます。

早速、聞いてみましら、入居後の選択しかないのですが、現状サッシで耐熱強化ガラスに入れ替えることは可能とのことでした。

それにはやはり、管理組合がどう判断するかを管理組合が保障することができないそうです。
ちょっともやもやが残ったままかな？

でもだからやめるわけで無いので、今は忘れて違うオプションで悩もうと思います(^.^)

[113: なな]

一期一会さん　上112の訂正です。
　
管理組合がどう判断するかを管理会社が保障しかねるということだそうです。
営業さんも（違う人）いろいろ設計部や管理会社で確認して下さったので、良い印象でした。

[114: 契約済みＢ]

こんばんは。
今日は今ひとつでしたが昨日はよい天気で桜日和でしたね。
マンションもイースト棟は４階部分が立ち上がりかけて
います。ちょうど１ヶ月前にここに写真をアップした時は
２階の床が出来上がったところでしたので、１ヶ月で２階
と少しできたことになりますね。
ウエストはまだ２階分くらい遅れて進行しているので
このペースだと２０階まで年内ギリギリぐらいでしょうか。
そのあとも内装や設備工事等もあるかと思うのですが。

[115: 契約済みＢ]

南側からイーストの川側を見たところです。

[116: なな]

私は床暖よりペアサッシとりますが・・・床暖は自分に優しいVSペアＧはみんなに優しい(地球）と言いきかせて？！

前述の通り、うちの場合スペーシアにすると横桟が入りますのでやめました。

どなたかスペーシアにした場合の眺めを気にされてた方がいらしたと思うのですが、私の判断では網入りよりぜんぜん目立たないのでお勧めします。
モデルルームでスペーシアのガラスの確認されるといいです。
(うち以外はに基本が透明だから微妙な判断で、悩んじゃいますよね？Ｉもリビングが網入りかな？）

断熱＆ＵＶカットのフィルムしか選択が無いので我が家はこれにするつもりです。張り物なので張替えが必要になるでしょうが、値段もそれなりなのでいいかな。

昨日アイセルコの説明見ましたら、床暖にすると傷防止のコーティングが出来ないと書いてあるので知っておいたほうがいいですよね。

いいとこ取りできないのでホント悩みます。

靴入れの下のコンセントは何に使うためにあるのでしょう？追加される方教えてください。
玄関に窓が無いので今のところ蛍光灯を追加しようと思います。

はて？
うちはガラス以外、特別付けたいものが無く淋しいよ〜な・・・

[117: 契約済みさんN]

こんばんわ。
昨日、無印のモデルルームを見に
マクハリタマゴなるところにいってきたところ、
アイセルコが入った似た感じのMRでした。
キッチンはカラーセレクトの白になっていて
少しイメージができました。
６畳の和室もあって4.5畳にするか迷っていたのが
少し６畳のままでいく方が農耕になりました。
ちなみにタマゴ形の浴槽も見ることができました。（マクハリタマゴだけに…）
やっぱストレートかな。

参考に
http://www.m896.com/inner/index2.html

[118: 契約済Ｔ]

みなさん，コンバンワ！

網入りの窓って，，Ｐタイプもリビングの窓に網が入るのですか！？！

もしそうならショックです。。。

[119: 契約済みさん]

＞昨日アイセルコの説明見ましたら、床暖にすると傷防止のコーティングが出来ないと書いてある＞ので知っておいたほうがいいですよね

最近主流のＵＶだとできるみたいですよ。
専門業者に問い合わせましたし知人も施工したが
問題ないということなので。
ちなみにここです。

http://www.team-mishina.co.jp/

[120: 契約済みさん]

Ｐタイプはモデルルームの部屋でリビングのガラスは網入りではありませんでしたよね。

それと違うのですと言われると、何を信じて良いのでしょう。
網入りではないと思っているのですが。

[121: 契約済みさん]

モデルルームでもらった手持ちの資料の”図面集”を見ればわかります。

角部屋は、階ごとに若干違います。

でもＰタイプはいずれもリビングは網いりガラスではありませんよ！
防火目的ですから、棟と棟の間Ｉ、Ｈタイプのリビングは防火網入りガラスですね。


図面集の☆が網入り透明ガラスです。
ちなみに★は網入り型板ガラスです。（モデルルームの寝室など）