赤坂タワーレジデンスTop of the Hill

[入居予定さん]

もうすぐ入居説明会と内覧会です。
有意義な情報交換をいたしましょう。

[851: マンション住民さん]

850さん、国際新赤坂ビルのことですよね？
三菱地所が隣のホテル共々取得済みです。再開発を睨んでのことだと思いますが、
当初より計画が遅れているそうで、具体的な発表はまだありません。
建て替えは嬉しいですが、本屋さんは残ってほしいですね！

[852: 匿名さん]

ここの素晴らしさは、赤坂2丁目の某赤坂TRとは比較になりませんよ

商業地といえば聞こえはいいですが、赤坂TRは駅から汚い赤提灯とホテル街をくぐって行かないと着かないですから。

電車で来るお客さんを呼べません。これはパークコート赤坂ザタワーのスレですが全くこの通りです。
美観ばかり追求し居住性を考えない設計、玄関ばかり駄々広くてサブからの通路は異様に狭くて太った人、荷物を両手に持っていたら擦れ違うのがやっとです。５２１戸にたった一基のエレベーターは最悪で設計した人の見識を疑います。44Fラウンジは年末になると合コンが盛んでここは歌舞伎町かと思える光景に目を覆うばかりです。ゲストルームはラブホテルとして利用され、本来は家族利用が目的だった筈であります。全てはこの立地からくるものでありこのマンションが竹中でなかったら売れなかったでしょう。

[853: 投資家さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[854: 匿名さん]

赤坂タワレジの住人はどうしてレベルが低いのか。ここの立地がそうさせているのか。情けないと言うか呆れ果てた。

[855: 住民さんＡ]

確かに様々な方が住んでいます。事務所として使われているのか、とても、この物件を購入できそうにない若いサラリーマン風の人を見かけます。そういった方に限って，マナーが悪い様な。また、派手な方も多い気がします。赤坂という土地柄，仕方のないことなのでしょうか？

[857: 住民さん]

トップオブザヒル、コーリアタウンを抜けて ラブホのの丘を上がって少女監禁マンションの前、赤坂で最も環境の悪い二丁目にそびえ立つマンションである。同じ竹中施工の青山ザタワーはお墓ビューであるがコーリアタウンのここよりは遥かに環境がいい。売主も積水と野村。良心的なデベであった。それに比べここは？森ビルの管理がステータスと思っている住民がいる。森ビルの本質を解っていない。嘆かわしい限りである。

[858: 住民さんＥ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[861: 匿名さん]

>>855　
あなたも他の人からしたらとてもココを買える風貌だとは思われてないのでは

[862: マンション住民さん]

>>861
意味不明。>>855さんに失礼です。

[863: 匿名さん]

だいぶ赤坂駅近辺の建て替えが進んできていますね。
数年したらこちらのマンションへ続く道も整備され電柱が無くなるようです。
又、途中のラブホ？も運営されていないようなのでキレイなビルになると良いですね。
通常、再開発から１０年以上かけて周りの町が変わっていきますが赤坂も住居が増え、だいぶ変わってきたと思います。
何より赤坂近辺はホテルも多く食事をするのにも便利ですね。

[864: ご近所さん]

赤坂ツインタワーもやっと来春建て替えに入るそうです。
溜池山王駅までがショートカットされると良いですね。

[865: マンション住民さん]

2丁目の交差点、朝から規制線が張られていますが、なにか事件があったのですか？

[866: ご近所さん]

865さん、薬ヒグチ近くのビルの外壁が落ちてきたそうです。

[867: マンション住民さん]

866さん。
教えて頂いてありがとうございました。
随分長時間の規制でしたので気になっていました。

[868: 住民さんＡ]

このマンションは最低ですね。住人にとんでもない人がいます。今に分かりますよ。警察が事情聴取しています。

[869: 土田]

>>868
19階ですか？
自分もここの住人に騙されました。
早く逮捕されて欲しいです。

[870: 匿名さん]

というと？？

[872: 住民さん]

運が良いのか私達は毎日を楽しく過ごしております。
受付の皆様の対応にも感謝しております。

港区での引っ越しだけでも１０回以上の引っ越し魔ですが、ここは一番気に入っています。
気に入らなければ引っ越せば良いだけですし、今は売るつもりなら良い価格で売却可能だと思います。

私達は、良いマンションを購入出来たと喜んでいます。

住みごごちが良いので、なかなか次に引っ越せないのが難点です。（笑）

[873: 住民さんＥ]

↑
おめでたい方

[874: 匿名]

管理組合から来た書類を見て絶句。
これ、うちのマンションが費用を出して溜池山王駅まで通路を掘りたいって事ですか？
寝言も休み休み言って下さいよ。
森ビルと犬猿の仲の森トラストが話に乗るわけないとは思うけれども、乗ったら乗ったでどれだけぼられるか判りゃしません。
皆さん、森トラと虎ノ門タワーズの熾烈な対決も知らずにこちらを買われたんですかね。

[875: マンション住民さん]

総会で住人御一人からそういう意見（希望）が出ただけです。
実現はされないと思います。

[876: 住民さんＡ]

ATT再開発いよいよ動くって本当ですか

[877: マンション住民さん]

本館と東館が来年4月あたりから取り壊し開始です。
新館（地下鉄入口のある方）はそのままらしいです。

[878: マンション住民さん]

＞874
同感です。森ビルVS森トラスト
知らない方も多いようです。管理組合は資産価値が上がる事しか頭にないんですよ。

[879: マンション住民さん]

溜池山王駅迄直結の件、管理会社が森ビルでいる間は無理でしょうね。
トラストと関係良好な三菱なら可能かもしれません。

[880: 住民さんＡ]

掲示板に貼り紙してあります収支委員会に応募してご意見をどうぞ！
管理組合に任せきりにせず是非参加して下さい。
ATTの件、管理会社に関する件を住人の皆様と議論しましょう。

[881: 匿名さん]

ATTが来年立ち退き。東南の部屋は景観が変わりますね。

[882: 住民さんＡ]

ATTの再開発はNTTやメディカルスクエアも参加するのかご存じの方いらっしゃいますか

[883: ご近所さん]

メディカルスクエアの受付に確認したところ、再開発には加わっていない、との事でした。
NTTに関しても、聞いた話によると同様でしたので、あくまでも本館と東館の建て替えという認識でいます。
いずれにせよ、そのうち近隣の方を対象にした説明会が開かれると思います。

[884: 住民ｓ]

ポプラの後は、何が出来るのでしょうか？噂も聞きません。教えて下さい。

[885: マンション住民さん]

管理会社変更の説明会資料が突然届き驚きました。
友人の住んでいるタワーマンションが住友不動産建物サービスの管理ですが、
友人が尋ねて来る度に、コンセルジュの対応はじめ、ここの森ビルのソフト面での管理はすばらしい！と誉めてくれます。
10階までの森ビル賃貸の撤退と売却があり不安を感じていましたが、住友以外の　三井・野村と管理費用上、大きな差がない以上、森ビルが経費面で非常識な管理をしているという評価にはつながらないので管理会社変更の必要性はないように思います。
以前にも総会で森ビルさんの管理を批判されている方もいましたが、反論として森ビル管理なのでマンション購入をされたと発言があり、頷いている方が多くいらっしゃいました。
最近、転居されてきた方が多いようで、少しマンション内の空気が変わった気がいたしますが、今回の件もその影響でしょうか？
管理費値上げで困る方は、安い管理費のマンションに越されれば良いと思います。
港区内を数回転居していますが、このマンションはかなり良いと気に入っています。多分ソフト面の管理が良いのでストレスを感じないマンションなのだと思います。（一部共用部を使って健康食品？などのご商売をされている方を除き）
取りあえず、皆さん説明会で目先の安さに捕われないように注意いたしましょう！

[886: 住民Ａ]

フロントサービス他のソフト面は現在も外注ですが、その会社とは今後とも契約を続けるのでしょうか？

このマンションは竣工６年を経た今も、フロントは当初の主なスタッフが残っており、
管理会社や組合と住民の間に完全中立の側に立って、
住民の生活のクオリティが下がらないように、誠心誠意勤めて下さっています。

ぶっちゃけフロントのスタッフが変わらないならば、他社を考えるのもやむを得ませんが、
(書面を見る限り、森ビルはやる気がなさそうなので)
住友不動産建物サービスが管理するマンションは、自社育成のフロトマンを使うので、
健全性が保てず、サービスのクオリティは間違いなく下がるでしょう

ですから、管理とサービスの会社は必ず別にして、
現在のフロントスタッフに残ってもらえる所に 管理をお願いしたい。

[887: マンション住民さん]

説明会に出て初めて、森ビル管理とも契約更新でき、そうなれば新築入居時以来据え置きの管理費のままで、同じサービスが提供されるとわかりました。

但し消費税分は８％になるだけだというのが、森の言い分とのこと(それは当り前です)

森が出したＡ案が、消費税以外は据え置きだったことも知りませんでしたので(事前に届いた資料には明記されていないため)説明会に出られない大勢の方が以前の私と同じような認識で、７月の総会決議を委任してしまうことが、怖くてなりません。

皆さんがこの管理費を払うのを前提に、契約したマンションの筈です。

払えなくなった住民が出るのではなく、管理会社の方を変えようとするのは、大変な暴挙ではないでしょうか。


住民の皆様、説明を聞いて痛感しましたが、管理を住友に変えれば、このマンションの最大の魅力であるホスピタリティは、著しく低下してしまいます。

今回は例年通り森と契約更新し、来年に向けて住民全体で話し合いませんか？

[888: 住民さん]

私も説明会に参加しました。
一番安心したのは、500以上の住戸が完売しているにもかかわらず
、未だに一軒も管理費滞納がないということです。
それでも収支を改善するために、管理会社は変えなければならないとする理事会と、
このマンションのサービスは何よりも大切だ、と考える多くの参加者との溝が、遂に埋まらなかったと感じました。
また、森ビル管理の対立候補である住友側からの説明は、
人件費と、稼働率の悪い設備を整理することで、管理費を下げるという、予想通りの回答でした。

[889: 住民さんＥ]

スタッフは中立ではありません！

[890: 住民さん]

↑ おっしゃる通り中立ではありません。
森ビル傘下になります。

マンション内部の問題を不特定多数の方が
閲覧できる掲示板への投稿は如何なものでしょうか？

クオリティ低下に繋がると懸念いたします。

[891: 匿名さん]

収支改善をはかるのであれば、駐車場を入居者以外の方にも貸し出せば
良いのでは？

[892: マンション住民です。]

森ビルさんの管理で満足しています。ブランド相応でしょう。三井不動産の管理会社の見積もりも森ビルさんと同じ水準です。管理は相応のサービスの対価ですので住友不動産の管理会社は質を落とす事間違いなしです。横浜の手抜き工事で傾いたマンションでも住友不動産の管理会社は嘘を付き通したのではないでしょうか。管理個数が多いということは何のブランドでありません。住友不動産のマンションと思われていいのですか?管理組合は責任を取れますか?

[893: マンション住民さん]

>>889
>>890
あなた達のように事実と違うことを書くならば、掲示板は問題かもしれませんが、他の投稿者は今のところそんなことはしていないので、宜しいのでは？
管理は森ビル傘下ではありません。>>886さんがおっしゃるように、全くの別会社です。
フロントサービス、アスクで検索なされば、すぐわかります。
都内の様々な企業のフロントサービスをしています。
以前そちらの事務所の場所(たまたま森のビルに入っていたため)が気になって、私の取引銀行に相談したら、銀行もアスクをよく知っていました。
理事会が、一般住民が何度読んでも解らないような文書を送り付けて、間無しに説明会と臨時総会を開くのが悪いのでしょう。
この上、多くの所有者が実態を知らずに
(森は税額以上の管理費の値上げは申し出ていない。
今後も当マンションの管理をする気はある)
理事に委任して管理会社が変わったらどうなるのでしょう。
理不尽な値下げを迫って森ビルに逃げられた、ラブホ通りの、少女監禁マンションの隣りのタワマンと、言われ続けても仕方ありません。
このマンションの資産価値にとって、森の管理しているサービスは不可欠であり、残念ながら、森のネームバリューも必要なのです。
今後も都心に建ち続ける、他のタワマンと対抗するために…
すぐ近くの乃木坂駅付近に、三井が総力をかけた高級サービスのタワーマンションが建ちます。

[894: マンション住民さん]

No.887さんに賛成です。
総会決議に理事一任の委任状は反対です。
非常時でもあるまいし、こんな大切なことを数回の臨時総会で決めてよいものでしょうか？
まず、「管理会社を変更したいか？現状でよいか？」組合員全員の意見を明記する手段（管理に関するアンケートなど）がほしいですね。集計で、管理会社を変更したい組合員が半数以上に達した場合、半年とか一年かけて、他の管理会社の選定を行うのが一般的なように思います。
個人的には管理費滞納者もいない良いマンションだと思っています。

[895: 住民さん]

ミッドタウン前の東急ヴァンガードの跡地に計画
三井のパークマンションシリーズになります。
立地と環境から見てパークマンション赤坂氷川坂よりグレードが高く
坪1,000万は下らないでしょう。
3A地域のマンションとしては最高級であります。

[896: マンション住民です。]

皆さんのご意見を拝見して感じましたが収支改善委員会の存在自体区分所有者の多くが知りません。今月初めて知りました。一般的には、諮問委員会方式は結論ありきです。No887、894さんのご意見が常識だと思います。お隣の森トラスト赤坂ツインタワー建替えからの動線で虎ノ門ヒルズまで高層ビル、レジデンスが続き赤坂タワーレジデンスの資産価値が上がるというのに逆行しませんか。住民の多くは森ビルのブランドだから信頼して購入したのではないでしょうか。森ビルのホームページでは自社の開発実績に載せていますよ。一兆円をこの地域に投入するそうです。東京オリンピックに向けた風景を楽しみにしませんか。

[897: 住民さん]

森ビル傘下と言う意味は別会社であっても
森ビルと契約している立場であり森ビルには
イエスマンであり逆らえないでしょうね。
中立ではありません。

[898: 住民さん]

このサイトでご意見を言っても意味がないのではありませんか。
管理組合宛に書面で提出すべきかと思います。

[899: 住民さん]

No.898様

もし理事の方ではないならば、
住民の声に聞く耳を持たない理事会に、手紙を出せとすすめるよりも、
住民同士のお付き合いの全くないこのマンションで、
どのように情報を共有すれば良いかを、提案されたらいかがでしょう？


私の出た説明会では、
「まず、森ビル管理を変える必要があるかどうか、先にアンケートを取るべきだ」
と事前の理事会で主張して下さったという理事の方もご出席でした。

しかしその意見が、同じ立場である筈の他の理事たちから却下された結果、
いきなりあの『理事会からのご報告』という報告書が住民に送付され、説明会に至ったのだとか。

その理事の方が「アンケートを取って欲しかったと思う方、いらっしゃいますか？」とお聞きになったところ
(大変に勇気のある行動だったと敬服します)
大勢の方が手を挙げておられました。


参加者全員が顔もさらし、名前も明記した説明会で、相当の割合で手が上がっているというのに、
依然としてアンケートも取らない理事会に、
個人で手紙を出しても握りつぶされるだけなのは、明らかでしょう。

説明会では、報告書がわかりづらいとの指摘も多々ありましたが、
それも「過去の議事録を読め」と却下し、アンケートも取らず、
説明会だけ追加されても、何の意味もありません。

多くの方が事の真相を理解出来ていないまま、
委任状の分も加えて、管理会社変更を決議されてしまうという大変な危機に直面しています。

[900: 居住者です。]

現在までの状況を知り大変驚いています。No899さんの言う通りでまずは管理会社変更について適切なアンケートを住民からとるべきです。今の理事会の提案は結論ありきで突き進んでいるという事よく分かりました。何のための収支改善委員会なのかも含めて今一度白紙に戻して議論すべきです。このサイトがなければ関心を持つ機会がなかったと思っています。