赤坂タワーレジデンスTop of the Hill

[入居予定さん]

もうすぐ入居説明会と内覧会です。
有意義な情報交換をいたしましょう。

[841: マンション住民さん]

８４０さん、ありがとうございます。
たまたま重量級の方がいらっしゃるのかもしれませんね。自分も気を付けようと思います。
それ以外は本当に良いマンションなので、プラス面を見ていくことにします。

[842: 入居済みさん]

今週末はいよいよ赤坂氷川神社のお祭りですね、とても賑やかなお祭りと聞いています。
私が越して来て初めてですが、こんなに近くでお祭りが有ると思っておりませんでしたのでとても楽しみにしています。

[843: 入居済みさん]

竣工前より色々と言われておりました坂の途中にある「お城のような」ラブホが解体されている様なのですが、解体後どう

なるかお知りの方がおられましたらお教え願えませんでしょうか？

[844: 匿名さん]

今風なラブホになりますよ。

[845: マンション住民さん]

とうとうなくなるのか！と、一瞬大喜びしたのですが、入り口前のお知らせでは「改修工事」「搬出作業」
というような内容でした。閉館なら周りを囲って解体しますものね。
内部はきれいになるかもしれませんが次もラブホテル、しかもお城の外観は変わらないのではないでしょうか？
どこの経営か知りませんが、そこまでして続けるほど売り上げが見込めるのかな？

[846: 住民Ｓ]

皆さん見栄っ張りですね。
ラブホだろうが何だろうが、手をかけているビルなら文句はありません。
空き家にしてから５年以上も解体しないでいる水戸幸ビル(薬屋の隣)の方がずっと気になります。
古さからいって震災があったら間違いなく倒壊するでしょう。
近隣で火が出ても、消防車が入れなくなると思うのですが。

[847: マンション住民さん]

あそこヒグチの入っているビルと一体で建て替えれば、裏の駐車場もあわせていい開発になると思いますが話つかないんでしょうね。

[848: 住民さんＡ]

昨日中古のチラシを見ました。
25階90㎡12,400万円。
ちょっと考えてますが、同じマンション内で
買い替えるってどうでしょうか？

[849: マンション住民さん]

大いにありだと思いますよ。
もう１戸ほしいなと思っています。

[850: マンション住民さん]

文教堂書店の入っているビルが建て替えられるという話を聞いたのですが、赤坂から大規模書店が消えてしまうのはとても寂しいのですが本当なのでしょうか？事情をお知りの方がおられましたらよろしくお願いいたします。

[851: マンション住民さん]

850さん、国際新赤坂ビルのことですよね？
三菱地所が隣のホテル共々取得済みです。再開発を睨んでのことだと思いますが、
当初より計画が遅れているそうで、具体的な発表はまだありません。
建て替えは嬉しいですが、本屋さんは残ってほしいですね！

[852: 匿名さん]

ここの素晴らしさは、赤坂2丁目の某赤坂TRとは比較になりませんよ

商業地といえば聞こえはいいですが、赤坂TRは駅から汚い赤提灯とホテル街をくぐって行かないと着かないですから。

電車で来るお客さんを呼べません。これはパークコート赤坂ザタワーのスレですが全くこの通りです。
美観ばかり追求し居住性を考えない設計、玄関ばかり駄々広くてサブからの通路は異様に狭くて太った人、荷物を両手に持っていたら擦れ違うのがやっとです。５２１戸にたった一基のエレベーターは最悪で設計した人の見識を疑います。44Fラウンジは年末になると合コンが盛んでここは歌舞伎町かと思える光景に目を覆うばかりです。ゲストルームはラブホテルとして利用され、本来は家族利用が目的だった筈であります。全てはこの立地からくるものでありこのマンションが竹中でなかったら売れなかったでしょう。

[853: 投資家さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[854: 匿名さん]

赤坂タワレジの住人はどうしてレベルが低いのか。ここの立地がそうさせているのか。情けないと言うか呆れ果てた。

[855: 住民さんＡ]

確かに様々な方が住んでいます。事務所として使われているのか、とても、この物件を購入できそうにない若いサラリーマン風の人を見かけます。そういった方に限って，マナーが悪い様な。また、派手な方も多い気がします。赤坂という土地柄，仕方のないことなのでしょうか？

[857: 住民さん]

トップオブザヒル、コーリアタウンを抜けて ラブホのの丘を上がって少女監禁マンションの前、赤坂で最も環境の悪い二丁目にそびえ立つマンションである。同じ竹中施工の青山ザタワーはお墓ビューであるがコーリアタウンのここよりは遥かに環境がいい。売主も積水と野村。良心的なデベであった。それに比べここは？森ビルの管理がステータスと思っている住民がいる。森ビルの本質を解っていない。嘆かわしい限りである。

[858: 住民さんＥ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[861: 匿名さん]

>>855　
あなたも他の人からしたらとてもココを買える風貌だとは思われてないのでは

[862: マンション住民さん]

>>861
意味不明。>>855さんに失礼です。

[863: 匿名さん]

だいぶ赤坂駅近辺の建て替えが進んできていますね。
数年したらこちらのマンションへ続く道も整備され電柱が無くなるようです。
又、途中のラブホ？も運営されていないようなのでキレイなビルになると良いですね。
通常、再開発から１０年以上かけて周りの町が変わっていきますが赤坂も住居が増え、だいぶ変わってきたと思います。
何より赤坂近辺はホテルも多く食事をするのにも便利ですね。

[864: ご近所さん]

赤坂ツインタワーもやっと来春建て替えに入るそうです。
溜池山王駅までがショートカットされると良いですね。

[865: マンション住民さん]

2丁目の交差点、朝から規制線が張られていますが、なにか事件があったのですか？

[866: ご近所さん]

865さん、薬ヒグチ近くのビルの外壁が落ちてきたそうです。

[867: マンション住民さん]

866さん。
教えて頂いてありがとうございました。
随分長時間の規制でしたので気になっていました。

[868: 住民さんＡ]

このマンションは最低ですね。住人にとんでもない人がいます。今に分かりますよ。警察が事情聴取しています。

[869: 土田]

>>868
19階ですか？
自分もここの住人に騙されました。
早く逮捕されて欲しいです。

[870: 匿名さん]

というと？？

[872: 住民さん]

運が良いのか私達は毎日を楽しく過ごしております。
受付の皆様の対応にも感謝しております。

港区での引っ越しだけでも１０回以上の引っ越し魔ですが、ここは一番気に入っています。
気に入らなければ引っ越せば良いだけですし、今は売るつもりなら良い価格で売却可能だと思います。

私達は、良いマンションを購入出来たと喜んでいます。

住みごごちが良いので、なかなか次に引っ越せないのが難点です。（笑）

[873: 住民さんＥ]

↑
おめでたい方

[874: 匿名]

管理組合から来た書類を見て絶句。
これ、うちのマンションが費用を出して溜池山王駅まで通路を掘りたいって事ですか？
寝言も休み休み言って下さいよ。
森ビルと犬猿の仲の森トラストが話に乗るわけないとは思うけれども、乗ったら乗ったでどれだけぼられるか判りゃしません。
皆さん、森トラと虎ノ門タワーズの熾烈な対決も知らずにこちらを買われたんですかね。

[875: マンション住民さん]

総会で住人御一人からそういう意見（希望）が出ただけです。
実現はされないと思います。

[876: 住民さんＡ]

ATT再開発いよいよ動くって本当ですか

[877: マンション住民さん]

本館と東館が来年4月あたりから取り壊し開始です。
新館（地下鉄入口のある方）はそのままらしいです。

[878: マンション住民さん]

＞874
同感です。森ビルVS森トラスト
知らない方も多いようです。管理組合は資産価値が上がる事しか頭にないんですよ。

[879: マンション住民さん]

溜池山王駅迄直結の件、管理会社が森ビルでいる間は無理でしょうね。
トラストと関係良好な三菱なら可能かもしれません。

[880: 住民さんＡ]

掲示板に貼り紙してあります収支委員会に応募してご意見をどうぞ！
管理組合に任せきりにせず是非参加して下さい。
ATTの件、管理会社に関する件を住人の皆様と議論しましょう。

[881: 匿名さん]

ATTが来年立ち退き。東南の部屋は景観が変わりますね。

[882: 住民さんＡ]

ATTの再開発はNTTやメディカルスクエアも参加するのかご存じの方いらっしゃいますか

[883: ご近所さん]

メディカルスクエアの受付に確認したところ、再開発には加わっていない、との事でした。
NTTに関しても、聞いた話によると同様でしたので、あくまでも本館と東館の建て替えという認識でいます。
いずれにせよ、そのうち近隣の方を対象にした説明会が開かれると思います。

[884: 住民ｓ]

ポプラの後は、何が出来るのでしょうか？噂も聞きません。教えて下さい。

[885: マンション住民さん]

管理会社変更の説明会資料が突然届き驚きました。
友人の住んでいるタワーマンションが住友不動産建物サービスの管理ですが、
友人が尋ねて来る度に、コンセルジュの対応はじめ、ここの森ビルのソフト面での管理はすばらしい！と誉めてくれます。
10階までの森ビル賃貸の撤退と売却があり不安を感じていましたが、住友以外の　三井・野村と管理費用上、大きな差がない以上、森ビルが経費面で非常識な管理をしているという評価にはつながらないので管理会社変更の必要性はないように思います。
以前にも総会で森ビルさんの管理を批判されている方もいましたが、反論として森ビル管理なのでマンション購入をされたと発言があり、頷いている方が多くいらっしゃいました。
最近、転居されてきた方が多いようで、少しマンション内の空気が変わった気がいたしますが、今回の件もその影響でしょうか？
管理費値上げで困る方は、安い管理費のマンションに越されれば良いと思います。
港区内を数回転居していますが、このマンションはかなり良いと気に入っています。多分ソフト面の管理が良いのでストレスを感じないマンションなのだと思います。（一部共用部を使って健康食品？などのご商売をされている方を除き）
取りあえず、皆さん説明会で目先の安さに捕われないように注意いたしましょう！

[886: 住民Ａ]

フロントサービス他のソフト面は現在も外注ですが、その会社とは今後とも契約を続けるのでしょうか？

このマンションは竣工６年を経た今も、フロントは当初の主なスタッフが残っており、
管理会社や組合と住民の間に完全中立の側に立って、
住民の生活のクオリティが下がらないように、誠心誠意勤めて下さっています。

ぶっちゃけフロントのスタッフが変わらないならば、他社を考えるのもやむを得ませんが、
(書面を見る限り、森ビルはやる気がなさそうなので)
住友不動産建物サービスが管理するマンションは、自社育成のフロトマンを使うので、
健全性が保てず、サービスのクオリティは間違いなく下がるでしょう

ですから、管理とサービスの会社は必ず別にして、
現在のフロントスタッフに残ってもらえる所に 管理をお願いしたい。

[887: マンション住民さん]

説明会に出て初めて、森ビル管理とも契約更新でき、そうなれば新築入居時以来据え置きの管理費のままで、同じサービスが提供されるとわかりました。

但し消費税分は８％になるだけだというのが、森の言い分とのこと(それは当り前です)

森が出したＡ案が、消費税以外は据え置きだったことも知りませんでしたので(事前に届いた資料には明記されていないため)説明会に出られない大勢の方が以前の私と同じような認識で、７月の総会決議を委任してしまうことが、怖くてなりません。

皆さんがこの管理費を払うのを前提に、契約したマンションの筈です。

払えなくなった住民が出るのではなく、管理会社の方を変えようとするのは、大変な暴挙ではないでしょうか。


住民の皆様、説明を聞いて痛感しましたが、管理を住友に変えれば、このマンションの最大の魅力であるホスピタリティは、著しく低下してしまいます。

今回は例年通り森と契約更新し、来年に向けて住民全体で話し合いませんか？

[888: 住民さん]

私も説明会に参加しました。
一番安心したのは、500以上の住戸が完売しているにもかかわらず
、未だに一軒も管理費滞納がないということです。
それでも収支を改善するために、管理会社は変えなければならないとする理事会と、
このマンションのサービスは何よりも大切だ、と考える多くの参加者との溝が、遂に埋まらなかったと感じました。
また、森ビル管理の対立候補である住友側からの説明は、
人件費と、稼働率の悪い設備を整理することで、管理費を下げるという、予想通りの回答でした。

[889: 住民さんＥ]

スタッフは中立ではありません！

[890: 住民さん]

↑ おっしゃる通り中立ではありません。
森ビル傘下になります。

マンション内部の問題を不特定多数の方が
閲覧できる掲示板への投稿は如何なものでしょうか？

クオリティ低下に繋がると懸念いたします。