赤坂タワーレジデンスTop of the Hill

[入居予定さん]

もうすぐ入居説明会と内覧会です。
有意義な情報交換をいたしましょう。

[21: 検討中]

窓を開けたりした時の近隣の騒音などは　どんな感じでしょうか？窓はあまり開けないほうが良いでしょうか？

[22: 入居予定さん]

隣に工場やバス通りがあるわけではないので、気になるほどではないですよ。（たぶん）
高層になれば遠くの音がよく入るそうなので、船の汽笛が聞こえたらいいなとも思います。

一昨日、アークヒルズの緑地（サントリーホールの上）を散歩しました。
緑生い茂りなかなかいい感じです。ここから赤坂TRの堂々たる姿を望むことができます。
反対にTRの南側からは緑がよく見えるでしょうね。

[23: マンション住民さん]

ここの２４時間換気って第一種、３種　どっちでしたっけ？　それとも２種？

[24: 入居予定さん]

第一種です。

[25: 入居予定さん]

アーク森ビルが、午前７時から午後９時まで成田へのヘリコプター送迎を行う件について、皆さんいかが思われますか？
(28日毎日新聞)

以前２ヶ月あまり近隣(500メートルほど先)のヘリ音に悩まされた経験がありますが、その騒音は想像を絶するもので、広範囲に及びます。
毎日何回もヘリが上空を飛ぶようになっては、アークヒルズの近隣の資産価値はガタ落ちするでしょう。
待ちに待った入居を前に転売する気には全くなりませんが、あのヘリの音を一日中聞くという事を考えると夜も眠れません。
インナーサッシも検討していますが、ヘリの重低音はＴ４相当の遮音性能があっても防ぎきれないと、以前に聞きました。

荒らしと思われてはいけませんので、先日の入居手続き会の提出書類チェックリストの一番始めは部屋番号、最後は(1/2 お客様控)となっていた事を書き添えます。

[26: 入居予定さん]

記事を読みました。4人乗りの小型ヘリのようですね。
チャーター便なので運航時間も不定期になるのでしょう。
騒音は、自衛隊や米軍のヘリに比べればましなはずですが
許容範囲かどうかは実際に聞いてみないとわかりません。

騒音はともかく窓から見える景色としては面白いかもしれません。
と前向きに考えることにします。

[27: 入居予定さん]

友人が芝浦アイランドを購入する時、ヘリコプターの音の事を気にしていましたが
入居後は、全然気にならないようです。

どんなものなのでしょう？
個人差もあるとは思いますが・・・大丈夫じゃないですか（笑）

[28: 入居予定さん]

26さん、27さん

私が経験したのは、おそらくは小型のテレビ局の取材ヘリでしたが、
近くで見ると思いの外に大きく、轟音と相まって楽しむ余裕はありませんでした(^^;)

気になるのは料金設定です。
１人につき３万円と破格に安く、早朝から夜まで一日14時間、フル操業という可能性もあるでしょう。

離発着時だけでなく、着陸待ちなどの為に長時間ヘリが滞空するとなれば、騒音の出る時間はもっと長くなります。
近隣のプロペラ音は建物の向きを問わず侵入し、
長く、度重なると、そのストレスは、経験者でなければ想像出来ないものがありました。

ホンダが青山一丁目社屋でヘリを飛ばそうとした時は、近隣の反対で取り止めになったようですが、
今回は毎日新聞だけの報道だったせいか、まだ地元の方(親がこの近くの病院に通っています)も、あまりご存知ないようです。

私も含め、皆さんが入居を楽しみにしているこの時期に、水を指すような事を言ってごめんなさい。
決して悪意でしている事ではありませんので、何卒お許し下さい。

[29: 入居予定さん]

28さん

大分御苦労されたようですね。

もし我々が騒音の被害を受けるとすれば、より近くの建物
（アークヒルズの住居棟、泉ガーデン、アメリカ大使館と家族住宅などなど）
の被害の方が大きいでしょう。
そんな人たちの不興を買ってまで飛ばすような運行形態はとらないのではないでしょうか。
と思いたいです。

[30: 入居予定さん]

騒音は高速道路だけで十分ですね。　どんどんマンションが建って、もはや住宅地でもある所にヘリコプターの騒音を撒き散らすのは緊急以外許せません。　自治会が発足したら反対運動したいです。

[31: 入居予定さん]

備忘録として毎日新聞のサイトより転載しておきます。

http://mainichi.jp/select/biz/news/20080528ddm008020086000c.html

運賃はひとりいくらではなく、ー便いくらかできまるのですね。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
森ビル：都心と成田空港を２０分、チャーターヘリ登場　片道１２万円から−−今秋にも
　不動産開発大手の森ビルは、同社の複合商業施設「アークヒルズ」（東京都港区）と成田空港を結ぶヘリコプター・チャーター便を今秋にも就航させる計画を明らかにした。海外の主要都市に比べ国際空港から都心までの距離が長い成田は、外国人ビジネスマンらに不評だったが、飛行時間わずか２０分のチャーター便を飛ばすことにより、移動の不便さを軽減する狙いがある。

　離着陸にはアークヒルズの中心施設「アーク森ビル」屋上のヘリポートを使用。報道用に使っていたテレビ朝日が０３年に、六本木ヒルズに移転したことから、森ビルは旅客輸送への転用を検討してきた。

　機材は同社が購入するかリースで調達し、運航・整備業務は専門会社に委託する。運航時間は午前７時〜午後９時を想定しており、貸し切り運賃（定員４人）は片道１２万〜１５万円となる見通しだ。

　アークヒルズに入居する外資系企業から「成田からオフィスまで２時間もかかるのは非常に不便だ」との苦情が多く寄せられ、“家主”として応えた。将来は隣接する「ＡＮＡインターコンチネンタルホテル東京」の宿泊客も利用できるようにする考えだ。【太田圭介】

毎日新聞　2008年5月28日　東京朝刊

[32: 入居予定さん]

遅ればせながら本日内覧してきました。
自室からの眺めも十分満足いくものでしたが
展望ラウンジからの景色はすばらしいの一言につきます。
東京タワーの展望台も視角に入り、遠くはレイボーブリッジまで見渡せます。
国会議事堂や首相官邸を上から見下ろし、
皇居や迎賓館もこんなに見えていいのだろうかと思うほどでした。
入居が楽しみです。

[33: 入居予定さん]

私も内覧に行ってきました。
スカイラウンジは素敵ですね。
感じの良いご夫婦の方が多く、安心しました。
本当に楽しみです。

[34: 契約済みさん]

問題点

１．ラウンジの外からレックス、レジーナのヴューバスが丸見えです。
２．ラウンジの外で酒が飲めない
３．車庫操作盤ラウンジにモニターがない

管理組合で何とかできないでしょうか？

[35: 入居予定さん]

あっ。
そこまで確認しませんでした。（笑）
そうですね。
実際には、引き渡し後の相談ですかね？

ヴューバスの件は、目隠しシートを貼るなど、竹中さんにお願いしてみるのも良いかも・・・
次回、確認して気になったら一応お願いしてみるつもりです。

[36: マンション住民さん]

目隠しシートは　個々が買えばいいんじゃないの。
他人があれこれ言うことじゃないし。

[37: 入居予定さん]

ええと、共有部分（レックス、レジーナ）のヴューバスの事だと理解しました。
専有部分はもちろん各自の対応ですね。

[38: 入居予定さん]

レックス、レジーナのヴューバスの件ですが、確認したところ
既にブラインドが設置されているようなのでご安心ください。

[39: マンション住民さん]

ところで専門の同行業者雇いましたか？内覧時。

[40: 匿名さん]

いつもお願いしないので、今回もお願いしませんでした。
出来は良く、チェックする部分がとても少なかったです。
こちらを購入した友人宅は、お願いしたようですが、良く出来ているマンションだと
言われたようです。
大きな指摘は無かったようです。
安心する為に、お願いするのは良いかもしれませんね。

[41: 入居予定さん]

いや、本当に良くできています。

私も内覧業者と同行しましたが
指摘する点は、ほとんどありませんでした。
塵一つ落ちていませんでした。
同行者も「凄いマンションですね。」と
ため息を漏らしていました。

お願いしたのは、リビングに入る扉の開口角度を
もう少し広げてもらうことぐらいでした。

廊下の大理石やフローリングの質も高いと評価いただきました。

それに、以外に静かなことにびっくりしました。
首都高が近いので心配しましたが
安心しました。

私は、同行者がしなくても十分対応できると感じました。

[42: 入居予定さん]

フローリングの質がいいといわれたのは、スーぺりアになさったからでしょうか？　クラッシーでもいいのでしょうか？

[43: 匿名さん]

クラッシーでも、「通常マンションよりかなり良い」と業者の方が褒めていました。
ご安心を！！

[44: 契約済みさん]

洗濯機が小さいですね。
今使ってるナショナルHPの半分くらいしないです。

それとすぐ壊れそうで心配です。

[45: 入居予定さん]

洗濯機は壊れる時期がだいたい同じ頃でしょうから、管理事務所の方でなんとかするのではと三井の方が言ってました。　クラッシーのフローリング、良いものを使っているとお聞きして安心しました。

[46: 契約済みさん]

スーペリアの床は高級感はOK、でもふしが多かったりして竹中に交換依頼しました。
渋い顔してましたけどね。

[47: マンション住民さん]

ここって突き板フローリングでしたよね。節って味が有る部分だとおもうんですけど。
節が全くなかったら、人工的、もしくはパッチワーク的って思うけど。

[48: 入居予定さん]

我家も床とドアに「節」を見つけましたが、許容範囲内だったのでそのままにしました。
窓の枠にも天然木が使われており、ここにも「節」を見ることができました。
細かい所にも素材に凝った造りをしているなと感心しました。

[49: 契約済みさん]

黒マジックでいたずらをしたような節だったので。

[50: 入居検討中さん]

ここ素晴らしいですね。
入居を検討してまして賃貸か分譲か考えていたところお手軽な物件が出てきました。
坪４１０とは安いですね。東向きで議員宿舎のお向かいが気になりますが、、、

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13103/4375372001/00019250/43753...

ちなみに元値おいくら位だったのでしょうか？

ご存知の方がいらっしゃいましたら是非教えてください。
宜しく御願いします。

[51: 匿名さん]

価格は忘れましたが（笑）
議員宿舎との見え方をご自身で確認してみた方が宜しいですよ。

小さい部屋をこちらに作った意味もありますので・・・
もちろん、他の部屋とは、もともとの価格も違いますが
納得できれば良い買い物だと思います。
他の部屋は、なかなかこの価格では出ないと考えます。

共用部はすばらしいので！！

[52: 入居検討中さん]

ありがとうございます。

よい買い物かどうかの目安として元値知りたいので
価格がわかりましたら是非お願いします。

またほぼ同じ広さ同じ階で西向き7950万円も出てますが、
東と西では元値も1500万円も違うものでしょうか？

確かに西は眺望開けて人気ありそうですが。
（極端な根付けしただけでしょうか？）

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[53: 匿名さん]

こちらは、即日完売でしたので全体の価格表は無いと思います。
販売する部屋の価格がコピーされた物だったと記憶しています。
何分、すごい倍率でしたのでどの部屋と言うより、私にとっては購入出来るかが重要でした。
なので、自分の部屋以外詳しく覚えてない方も多いと思いますよ。

２年前の事なので・・・
私には、今回の西側が特別極端な価格で出ているとは思えません。
（もともとの坪単価が違っていたのは確かです。）

回答になっていませんが・・・失礼致しました。

[54: 入居予定さん]

一覧の価格表はありませんが、飛び飛びに値段がついてあるものはありました。
東側の物件は元値に対し約1割増し、西側の物件は約2割増しです。
眺望の差を考えれば、こんなところでしょうか。

[55: 入居予定さん]

出来上がってみると思ったより、議員宿舎との間があいているので東もなかなかいいような気がします。

[56: 入居検討中さん]

50 & 52です。
皆様ありがとうございました。

検討板は荒れていますが、こちらの住民板は皆様優しくていいですね。
まだ入居検討中ですが入居しましたら仲良くして頂きたいです。

宜しく御願いします。

[57: 匿名さん]

こちらこそ、宜しくお願い致します。

[58: 入居予定さん]

最近の検討版の書き込みを読んで、人の嫉妬の怖さを感じています。
抽選にもれたことよりも経済的に買えないことに由来する妬みを強く感じます。
比較的割安と思われる部屋があったのは事実ですが、
それでも大部分のサラリーマンには手が出ません。
まして眺望や採光を望むとなると・・・・
入居後は自慢するのも程ほどにすべきかと考えています。

[59: 入居予定さん]

検討板でタワーレジデンスを絶賛したり、よそのマンションを貶している人の中に、本当の購入者がいるとは思えませんが。

実際に入居される方々と有益な情報交換をしたいと思っても、それもままならず迷惑をしております。
せっかく住民板が出来ましたので、ここではのびのびと率直なお話がしたいですね。

[60: 住民さんＡ]

>>58
自慢が自慢を呼んでいつのまにか収拾の付かないほどの混乱を起こしました。
愚かしいことをしてきたことに気がつきましょう。

>>59
転売目的の購入者、おそらく地場の不動産業者が数多くいるのでしょうか。
あまりにも品のない書き込みは居住目的で購入した層ではないと思っていますが、
インターネット掲示板の特性上、それは誰にも分かりません。
疑われるような書き込み、読んでいる人に不快な思いをさせるような書き込みは
避けることが、インターネット掲示板、ブログでの常識です。
新しい社会常識についていっていなかった人が多くいたことも
検討板が荒れた原因です。

[61: 入居予定さん]

入居開始前の現在、60の住民Ａ様が近隣の方か、入居予定の方かは存じませぬが、もしも前者でいらっしゃるなら、住民板のこのスレッドは無視して頂けないでしょうか。
入居が始まれば、眺望や共用施設、交通の状況、近隣の美味しいお店、などの話題が当然上がってくるでしょう。
それをいちいち自慢と受け取られたのでは所有者の身がもちません。
またもし入居予定の方で、検討板を見てこの話題は住民板が適当と思われた場合には、ぜひ誘導をお願いいたします。

[62: 匿名さん]

とにかく、引き渡しまで後、ひと月と半分程度になりました。
長かったですね（笑）
入居まで、楽しみに待ちたいですね！！

[63: 入居予定さん２３区内]

引越し日が決まりました。日本通運の方には見積もりをしてもらいましたが、いちおう２社目もとろうと思います。料金や品質はどこに頼んでも同じようなものなのでしょうか？お勧めの業者はありますか？

[64: 匿名さん]

すみません。
引っ越し日が未定の為、見積もりはまだです。
今までは、ヤマトに頼んでいましたがどうでしょうね？
８月に引っ越す方が多いのですかね？

[66: 匿名さん]

すみませんが、意味不明です？？

こちらは、住民の方の意見交換の場所と思っています。
上記の内容が、何を言っているのか私には分かりませんが
こちらのマンションがより良いマンションになるような
有益な情報の交換場所になる事を願います。

[67: 入居予定さん]

世の中にはいろいろな見方があるのだなあと感心します。

「共用部分を分譲購入者に応分に負担させて、それを賃貸入居者に使わせる。」
これにより購入者は不利益を蒙るという論旨のようです。

カッコ内は確かにそのとおりですが、入居後は賃貸居住者も応分の管理費を
お支払いただくわけで購入者に不利益とは思えません。

そんなことより森ビル賃貸が入ることで、森ビルの管理となる安心感は
格別ですね。

[68: 匿名さん]

森ビルの賃貸募集も既に２〜３割程度の申し込みが入ったそうです。
入居審査も厳格に対処しているとの事なので、比較的じっくりと対応するそうです。
あとは、一般の分譲賃貸のオーナーさんの動向が気になります。ホームズを参考に調査したら、おそらく２０戸前後が賃貸に出そうです。

[69: 契約済みさん]

手続き会などで若い奥様方もたくさんお見かけしたので、思っていたほど年代は高くないようですね。入居を楽しみにしているかたがたがたくさんいると思うと嬉しくなります。
私は入居は少し先になりますが、よろしくお願いします。

[70: 入居前さん]

引っ越し業者は日通とアートと見積もりを依頼しましたが、
結局のところ時間制限等があり、
ほぼ同じ金額の料金になったので、日通にしました。
しかし高いです。
皆さんはどこにされましたか？