赤坂タワーレジデンスTop of the Hill

[入居予定さん]

もうすぐ入居説明会と内覧会です。
有意義な情報交換をいたしましょう。

[195: 検討中のものです]

私は、こちらの転売物件を購入するか悩んでいる者です（三井が現在売り出しているパークコートとどちらにするか迷っています）。こちらの掲示板が、原則として入居者専用であることは重々承知の上で、あえて皆様におききしたいと思い投稿しました。
先日TRを見学に行き、内装やソフト面を含めた共用施設の素晴らしさにはかなりの魅力を感じました。が、正直場所に引っかかりを感じています（赤坂駅からの道がいまいちきれいでない。特にお城のホテルが気になる・・・）。実際に住んでみて、周辺の雰囲気などどうでしょうか？あまり気にならないですか？？人によるとは思いますが、率直なところを知りたいと思いまして。
また、実際に居住されている方はどのような層が多いのでしょうか？うちは30代前半で小さな子どもがいるので、あまりdinksやいかにもバブリーなお金持ちのみ、という感じだとちょっと浮いてしまうのかな、と懸念しております。
お忙しいところ恐縮ですが、ご参考までにお話を聞けましたら幸いです。

[196: マンション住民さん]

＞１９５

居住者は30台の方も多数いらっしゃいます。　　
平日と週末で違いがありますが、買い物、通勤は車、タクシー使用が多いと思われます。　
徒歩で赤坂駅方向に行く方はあまり見かけません。

ミッドタウンが近く、銀座、品川方面への車でのアクセスが非常に良い点も気に入っています。
管理体制も良く、スタッフの皆さんはとても親切です。

PC赤坂竣工後はそちらに移る可能性もありますが、現段階でここのマイナス面は特に感じません。

[197: 入居済みさん]

>１９５さん

我家には2人の子供がおりますが、毎日お城の前を通り赤坂駅から通学しております。
入居するまではお城が確かに気にはなりましたが、実際の生活でこの道を歩く際には
車や人の通りが多くてお城を注目している余裕がなく、殆ど気になりません。

そして、ここは小学生以下のお子さんのいる家庭にお勧めです。
それは目の前の児童館（なんでーも）の存在です。最近の子供はあまり外で遊ぶことがなく、
また特に私学に通う子は帰宅後友達と遊ぶことができません。
そんな中、児童館に行けば自然に友達ができ昔ながらの遊びや各種イベントで
遊ぶことができます。近いので親も安心して送り出せます。
場所柄、赤坂小学校の子が多いようですが、中には日本語を殆ど話せない外国の子も
いるようです。（それでもコミュニケーションがとれるのが子供たちのすごいところです）

ＴＲ見学のついでに児童館も見学されてはいかがでしょうか。
http://www.seirouin.or.jp/nandemo/

[198: マンション住民さん]

私どもでは、両親と２世帯で別々の階を使っております。
同じような使い方のご家族もいらっしゃり、皆さん満足しているようですよ。
とにかく便利です。両親はスカイラウンジで飲むコーヒーを毎日楽しみにしております。

１９７さんが書かれていらっしゃるように隣の「なんで〜も」も利用しております。
安心で便利ですよ。
高齢者の方には、隣の同じ敷地内に「サンサン赤坂」もあります。

私も、実際に住んでみるとお城は気になりませんでした。
（夜もそんなに目立ちませんので。）

ＰＣ赤坂もとても良い物件だと思います。
悩むのは当然ですね。

[199: 匿名さん]

住む前に考えていた以上に、実際に普通に住まわれている方が多い気がします。
購入できて良かったです。

[200: 入居済みさん]

>195さん

ＴＲからＰＣ赤坂への引越しを予定しているミーハーなものです。

住んでいると、お城は気にならないです。
生活と共に気にならなくなりました。

それがもっと多い場所で
投資用で歌舞伎町にもマンションを持ってますが、３０万円の家賃設定にもかかわらず、
空室率ゼロに近いほど埋まってます。
ＴＲも引越し後に賃貸に出しても、家賃しだいで入居者はつくと思ってます。

帰路も
ＴＲは、駅の国際ビル出口から3分で着くので、あっという間に玄関という感じですね。
ＰＣＡＴへ引っ越す理由も、ＴＲのほうが利回りが良いという理由なだけで、気に入っております。

[201: 検討中のものです]

みなさん、早速のレスありがとうございました。とても参考になりました。
共用施設は使用率が高そうですね。確かにあのラウンジは使ってみたいです。また、日々のお買いものはミッドタウンという感じなのでしょうか？FOODEXのみでは若干物足りないですよね。
「なんで〜も」は、現地見学に行ったときから気になっていました。今度直接見学に行ってみようと思います。
なお、若干気になったのですが、TRに住んでいるお子様はたいてい私立小学校なのでしょうか？うちは共働きのため小学校受験は難しいかもしれないと考えており、赤坂小学校の評判があまり良くない（？）のが気になります（これはPCでも同じことですが。）。TRやPCの子供がみんな赤坂小学校に行くようであれば学校の雰囲気も変わるのかもと期待していたのですが。。別のスレッドで赤坂小学校には暴力団組員の子供が通っている・・・かのような記載があったりもしたので、まだ先のこととはいえ周辺環境とあいまって未だ不安要素ではあります。

[202: 匿名]

お子さんを公立に通わす前提で、赤坂の教育環境をご心配になっているのなら、
それはよくお考えになったほうが良いかもしれません。
赤坂の街自体は衣食住全てにバランスの取れた大変住みやすい街ではありますが、
お子さんの教育環境という意味では、同じ港区でも白金や高輪などもっと静かな環境のところのほうほうがよいかも知れませんね。
赤坂そのものは歓楽街や飲食店街も多いので。

[203: 入居済みさん]

どんどん未入居が売れていますね。
私の住んでいる階はたくさん出ていたのですが、9月までにすべて売れてしまいました。
場所がどうとか言われてますけど、実物を見学するとやはり心が動くんですかね。

売ってくれ、売ってくれと案内が頻繁に来て少し困っておりますが。

[205: マンション住民さん]

ゴルフパートナーの横、ビルの工事始まってますね。
南側の眺望に影響はないでしょうか？

[206: 匿名さん]

購入時にご説明を受けたと思いますが？
後ろの森ビル等より全然小さいので、関係無いと思いますよ。
（後ろのビルより高くは見えませんので、もちろん日照も関係無いようです。）
キレイになって良いですね。
何が入るか楽しみです。

[207: 匿名さん]

ウィークリーマンション、お城も早く建て替えになってほしい。
使用用途がっていうより汚いからね。　情報知りませんか？

[208: 入居済みさん]

ゴルフパートナー横のビルができることにより週末の暴走族の音が
少しでも緩和されるのを期待しています。　
警察に暴走族の取り締まりを強化してほしい。
　
都民銀行の大きい看板が目ざわりで、色も目立ちすぎです。　
石原知事に東京都の景観保護をお願いしたいです。

[209: 入居済みさん]

そうですか？
私の部屋からは、閉めていてると何も聞こえませんが・・・
開けていても気にならない音です。
音は、向きや階数によって、大分違うのかもしれませんね。

看板。
目が悪いので、あまり気にしていませんでした（笑）
良く見てみますネ。

いろいろと開発が進んで、もっともっと住み良い街になると嬉しいです。

[210: 入居済みさん]

階によって外の音の聞こえ方、景色の見え方、かなり違ってきますね。
　
どなたか共用施設をご利用になった方（レジーナ、レックス、和敬、パーティエリア、メディテーションサロンなど）感想をお聞かせください

[211: 匿名さん]

＞210
まだ、レックス、レッジーナしか利用していませんが、夜景は絶賛でしたよ。上手く配慮した演出と言うか、設計と言うか、感動しました。

[212: マンション住民さん]

私は高層が多少苦手な事もあり、分譲部分では下層階を購入致しまいたが、
分譲は１１階以上ですので、見える看板はかなり下になる為全然気になりません。
音は・・・２０年以上港区に住んでいますが、それなりに静かな方だと思います。
（南麻布や白金４丁目等のお屋敷街の静けさは無理ですョ）
こればっかりは、個人差がありますね（笑）

レックス、レジーナは眺めが最高ですね。
間取りも、住宅とは一味違うのでリゾート気分になれました。
高層が苦手でも、眺めの良い最上階のラウンジ等の共用施設はありがたいです。
低層マンションとの違いは共用施設ですので、当分は楽しめそうです。
今度は和敬を使用したいなと考えております。

[213: 匿名さん]

前面が緑に包まれたライブラリーも、なかなか素晴らしいです。
ホッとできる良い空間です。

[214: 入居済みさん]

ライブラリーいつも人がほとんどいなくてショールームのようですね。　エステルームはエステシシャンを自分でつれてこなくては使用できないそうで、そんな共有施設いるのでしょうか？　九条家の茶室というのも一度みてみたいとリクエストしましたが、借りた人でないと見せられないとのことでがっかりしました。

[215: 匿名さん]

借りられてみてはいかがですか？　１時間１０００円ですよ。

[216: 入居済みさん]

和敬はすばらしいです。
両親など年配の人、または小さい子供がいる知人などを呼ぶときには便利です。
檜風呂、キッチンも茶室同様満足できると思いますよ。

[217: 入居済みさん]

茶室の拝観料1000円とはさすが九条家ですね。

[218: マンション住民さん]

ただ寝るだけとはいえ、両親、子供、知人は和敬にテレビがついていなくても満足なんでしょうか？

[219: 入居済みさん]

茶室の雰囲気を大切にしたのでは？
私は、無い方がありがたいです。
最上階のゲストルームには、大きなテレビがありますのでご安心を。

[220: マンション住民さん]

最上階ゲストルームはメゾネットになっており、レジーナは手すりもなく、老人子供にはやさしくありません。

[221: 入居済みさん]

219です。
そう言われればそうですね。
失礼致しました。
私の両親も最初に使いましたが、確かに優しくは無いですね。
非日常空間としては良いと思いますが・・・
結局、朝食等の準備を考えると、次回から両親が泊まるには
近くのホテルが楽だろうとなりました。
自宅と違う雰囲気を味わう場所としては優れていますネ。

[222: 匿名さん]

雰囲気を優先するか実用性を優先するか難しい所です。
このマンションをより良くする為に、後々検討する事も出てくるでしょう。
１年程度経つと、改良が必要な部分が見えると思います。
今以上に住み良く、誇れるマンションにしたいですね。

皆様宜しくお願い致します。

[223: マンション住民さん]

共用施設については管理組合で変更すればいいのでは？

[224: 匿名さん]

通常簡単な事は、皆さんの意見を聞き管理組合で話し合って→皆さんに報告して
問題がなければ決定。
規約の変更等、総会での決議が必要な議案は管理組合でまとめて
総会時に話し合い→決議では？
どこでもそうですが、これだけ人数がいると意見をまとめるのはちょっと大変ですね。

[225: 入居済みさん]

うちも次回は使い勝手の悪いゲストルームよりホテルにするつもりです。　
結局、あのゴージャスな部屋は将来賃貸の客寄せのためにだけに使われるのでしょう。

[226: マンション住民さん]

レックスを利用しましたが、ジェットバスと、ベッドルームとバスルームからの窓いっぱいの夜景はすばらしかったです。あの夜景はホテルではなかなかないんじゃないかと思いました。
子どもも大満足でした。
レジーナの階段に手すりはありますがメゾネットはやはりご高齢の方にはきびしいかもしれません。

[227: 入居済みさん]

たまに使用するには、非日常的な雰囲気のゲストルームは素晴らしいです。
どこのマンションのゲストルームでも朝食は出ないので、高齢の両親は近くのホテル。
友達や知り合いはゲストルームと、分けて利用するのもありかと思っています。
専有部分と違う気分になれるのは良いですね。

[228: 入居済みさん]

使用目的は人それぞれですね。
せっかくの共用部分ですのでより良くなっていくと良いですね。
私は、使用方法に慣れるのに、まだ時間がかかりそうです（笑）

[229: 住民さんＡ]

パーティなどで友人が数人別々の車で来た場合、向かえのコインパーキング利用でしょうか？　ゲストパーキングは空いていても1住人につき1台分までと言われております。　有料でもいいので空いている場合は条件付で2台、3台でも利用可能にしてほしいのですが。　管理組合で変更できないでしょうか？

[230: マンション住民さん]

何度かゲストパーキングを利用しましたが、時間によってかなり一杯です。
それを考えると、１台以上の利用は難しいかもしれません。
（友人は氷川パーキング？を利用したようです。）

どちらにしても今後の利用状況を見て管理組合で検討していく内容だとは思います。

[231: 入居予定さん]

すみません。
コインパーキングはどちらにありますか？

[232: 匿名さん]

ところで、どなたかお子さんを保育園に入れている方いらっしゃいますか？この近くって区立赤坂保育園以外に認証・無認可などありますか？赤坂保育園の評判などもご存じの方がいらしたら教えていただけますでしょうか。

[233: マンション住民さん]

来客用駐車場ですが、マンションのコミュニティーパックの施設予約で見たら結構空いていましたよ。休日はいくつか入っていましたけど。ゲストルームはやはりすごい人気ですね。

[234: マンション住民さん]

＜233様
私が駐車場をお願いする時間がたまたま一杯だったのかもしれません。

コミュニティーパックの施設予約とはインターネットで見るものですか？
恥ずかしながら、ほとんどの使用説明を読んでいないので・・・

そろそろまじめに読もうと考えています。

[235: マンション住民さん]

２３４様
eマンションの赤坂タワーレジデンスのページ
http://www.em-net.ne.jp/24040a15/?man_alias=24040a15
（インターネット接続の申し込み時に開けたサイトです）の右上から住民専用マンションコミュニティーパックに入れます。
まだ重要な記事はあまり無いので閲覧頻度は低いようですが、ゲストルームの予約状況や予約の手続きもここからできるようになっています。

[236: マンション住民さん]

＜235様。
234です。わざわざありがとうございます。
後程、ゆっくり見てみます。
助かりました。

[239: 入居済みさん]

今朝、富士山がはっきり見えました。
西か南の部屋ならば高層階でなくとも見えるでしょう。
これから冬にかけて富士山が望める日が増えてくるのも楽しみです。

[241: マンション住民さん]

こちらは住民板ですが・・・（笑）
住宅を購入するタイミングは人それぞれだと思います。

こちらの住みごこちには大変満足しております。

良い物件、ご本人が納得できる物件に出会えると宜しいですね。

[242: 入居済みさん]

立地、仕様、眺望、遮音性すべてに満足しています。
自己居住用として買ったので不動産相場がどうなろうとあまり関係ありません。

[243: 入居済みさん]

私も満足です。
会社には徒歩通勤しております。

立体駐車場も一杯ですが、すぐに出てくるので助かっています。
以前郊外に住んでいた時よりも頻繁に車を使うようになりました。
銀座、表参道は本当に近いのを実感します。

インターシティ横、ゴルフパートナー横にもオフィスビルが建設中で益々ビジネス街のど真ん中という感じになっていますね。　数年後には虎ノ門にミッドタウン並みの複合高層ビルもできるとのことで楽しみです。

[244: 契約済みさん]

外野のネガキャンは無視して削除しましょう。
所詮買えない僻み住めない嫉みですよ。

[245: 住民さんＡ]

遅ればせながら、eマンションのページからの申し込み完了致しました。

皆様、今後とも宜しくお願い致します。

[246: 住民さんＡ]

みなさんこんにちは
最近　山本モナさんと思われる人を目撃しました。
住人なのでしょうか?

[247: 駐車場さん]

赤坂TRの住民です。

駐車場をしばらく（おそらく数年）使わなくなりそうです。
どなたか、ご利用されたい方いらっしゃいませんか？

直接ご連絡頂ければ詳細をお伝えします。

[e-mail]

[248: 入居予定さん]

有名人でも、個人の情報はこちらに書かない方が宜しいかと・・・

下記のページが良いのでは？

eマンションの赤坂タワーレジデンスのページ
http://www.em-net.ne.jp/24040a15/?man_alias=24040a15

失礼致しました。

[249: 匿名さん]

彼女は五反田に住んでいます。そのような情報から交友関係がばれますので、ほどほどに。

[250: 匿名さん]

246の書き込みは、今日のワイドショーで、モナが港区新築のタワマンに入ったと報じていたからじゃないんですか？
247さん、駐車場他の貸し出しは管理会社が間に立ってくれると思いますよ。レセプションに申し出られたら如何でしょう？

昨日は夕焼けが殊の外見事で、ピンク色の空を背景に浮かび上がった富士山の姿に、しばし見惚れてしまいました。
ワイドスパンにこだわって選んだ部屋でしたが、富士山からミッドタウン、六本木ヒルズ、レインボーブリッジと、これだけ広範囲に見渡せるとは想像だにしていなかったので感激です。
窓を閉めれば高速の音は全く聞こえず、朝一番に目に飛び込んで来るアークヒルズと氷川神社の紅葉や、
夜も東屋とテニスコートの灯りが美しい米国大使館の景色もお気に入りで、思いがけなく緑豊かな暮らしになりました。
竣工前に竹中に依頼したオリジナルカスタマイズに加えて、改装＆インテリアの総額３千万円は、我が家にとり多大な出費でしたが、
販売当時の価格は本当に良心的でしたので、手を加える余裕も出来て、くじ運に感謝！です。

[251: 匿名さん]

住んでみると思った以上に緑が見えますね。
心が安らぎます。

[252: 入居済みさん]

ミッドタウンと六本木ヒルズが見えることは購入時からわかっていましたが、
レインボーブリッジと東京湾それに富士山が見えるのは得をした気になります。
海が見え、山が見え、都心にいながらまるでリゾート気分です。

なかなか夕焼けの時間に在宅することは少ないですが、朝焼けはほぼ毎日見ています。
光がビルに反射してとても美しい景色となります。富士山も幽玄な様相で絵を見ているようです。
本当に希少な立地ですね。

[253: 匿名さん]

賃貸での入居を考えておりますが、ゴミ出しはどのようになっていますか？
六本木ヒルズは各フロアに24時間出せる置場がありました。
教えていただけましたら有難いです。

[254: 入居済みさん]

一般の家庭ごみは、各階のゴミ置場に24時間出すことができます。
生ゴミは各戸台所のディスポーザーで処理しています。
粗大ごみや家電製品は出したことがないのでわかりません。

[255: 匿名さん]

解答ありがとうございました。

[256: 住民さんＥ]

大きなクリスマスツリーが設置されましたね！！
あっと言う間に１２月になりそうです。

先日は寒い中、フロントの女性が一緒に忘れ物を探してくださいました。
とても感じの良い対応に助かりました。ありがとうございます。

快適な毎日に感謝しております。

[257: 匿名さん]

窓ガラスのフィルムで、ピュアリフレを貼られた方いらっしゃいますか？
眺望が暗くなりそうでやめたのですが、窓が大きい分日照による温度差が激しいので検討中です。
実家で他社のフィルムを入れたのですが、夜は照明をつけると部屋の中が鏡のようにガラスに映って落ち着かず、昼はかなり暗くて気鬱なので、入居前のオプションでは見送ってしまいました。
どなたか貼られた方の感想を伺えれば幸いです。

[258: 入居済みさん]

＞＞２５０さん

すみません。私の部屋からは朝日は見れますが富士山は見れないのですがどちらの方角ですか

[259: 入居済みさん]

250様ではありませんが・・・
恐らく南西角部屋だと思います。
こちらの部屋からだとかなり低層階（11階以上の）から全部見えると思います。

[260: 入居済みさん]

南の中住戸に住んでいますが、富士山見えますよ。
ミッドタウンの右側で三茶のキャロットタワーの方角です。

寒い季節とはいえ、部屋の中は暖かいですね。

[261: 入居済みさん]

予定では、来年に入ってから当面、駐車場を使わなくなりそうなのですが、どなたか利用希望の方おりますか。しばらくの間、お貸しできるかもしれません。（管理、通して探した方がいいのか分かりませんが。）　詳しくは　[e-mail]までお願いします。

[262: 匿名さん]

257です。
すみません、先日私がお尋ねした窓ガラスのフィルムは、ピュアリフレではなく、ソニーのシーグフィルムでした。
南側は、暖かいのを通り越して朝は暑い位ですね。でも皆さんフィルムは貼っておられないのでしょうか？

富士山の件ですが、 見えるか見えないかは、バルコニーの位置と長さによるのだと思います。
ワイドスパンで、建物の柱から柱までが全てバルコニーに含まれる部屋ならば、南側でも富士山はバッチリ見えますよ。
多分バルコニーレスの部屋でも同じかと。
しかしこのマンションは、どの側の部屋も眺望は見事ですね。
時期を見て買い増しを考えているので、一通りの向きを内見しましたが、
デッキがない分、トップラウンジからも見えない景色が眼前に広がる部屋もあり、惚れ惚れします。

[263: 匿名さん]

向きと階数が違う部屋を購入しましたが、どちらの部屋も想像より眺めが良いです。
あまり高いのが苦手なので分譲部分では下の方ですが満足しております。

完全には引越しが完了していないので、朝の暑さについてはまだ未経験です。

フロントの方や森ビル管理の方の対応が良いですネ。
いつも助かっています。

皆様今後とも宜しくお願い致します。

[264: 入居済みさん]

２５７さん
うちはピュアリフレを張っていますよ。
眺望が暗くなるなどは特になく、貼ってもらった業者さんも腕がいいらしくほとんど貼ってあるのかわからないくらいです。
私的にはお勧めかなと思いますよ。

[265: 匿名さん]

264さん、ご回答有難うございます。
重ねての質問で恐縮ですが、夜になるとミラー状になって、部屋の中がガラス戸に丸写りになる(＝外の景色がよく見えない)という事はありませんか？
実家のフィルムがそれでして、完全に失敗しました(--;)
また、断熱的にはいかがでしょう？
このマンションは冷気は全く入ってきませんが、夏場よりもむしろ太陽が低くなってくる秋〜冬の日光の熱の方がシビアに感じます。
もし光は入っても、暑さは感じないという事でしたら、うちも是非貼りたいです！

[266: 入居済みさん]

２６４です。
うちの場合は気にならないですね。確か業者さんに聞いたときに透明度90何パーセントとかでほとんどわかりませんよって言われました。
そこの業者さんはシーグフィルムとピュアリフレと両方やっていたのでいろいろ聞いた結果安いピュアリフレにしました。

”ライフタイムサポート”という会社なのでネットで調べれば出てくると思いますので問い合わせてみてはどうでしょうか？

[267: 住民さんＡ]

常に１００件ぐらい売りが出ています。
売り出しより相当値下げしても売れていません。
なんで、こんなに売りがでるのですかね？

転売屋の投げ売り物件かな？

[268: 住民さんＢ]

＜＜267様
現在100件も売りに出ていませんのでご安心を！！
かなり少なくなったと思いますよ。
その為、今だに引越しが続いております（笑）

聞いたところ半分以上の方が引越しを完了したようです。
セカンドの方も多いと思われますので悪くない状態だと思っています。

エレベーターや駐車場で私がお話し出来た方は皆さんこちらの物件に満足しているようです。
セキュリティーが強いので、慣れるまではあたふたしますね・・・

[269: 匿名さん]

今の経済状態を考えると、他の物件より転売しやすいこちらの物件を
売りに出している実需でない購入者は確かに多いと思います。
新築が多く出ている港区で、現実の部屋を見せての販売で頑張っているのでは？
新築が売れない時代ですから・・・
実需の方は、ゆったりと便利なマンション生活を楽しむのが一番です。

[270: 匿名さん]

266さん
色々ご丁寧に有難うございました。
実は改装業者に見積りまで取らせたのですが、工事をしていた夏場は業者も私もあまり眩しさや暑さは感じず、見送ってしまいました。
業者によればここの断熱と換気のレベルは最高だそうで、今でも必要ないとの意見なのですが、レースのカーテンを引いている時間が勿体ないので、改めて検討中です。
我が家のように実用的な意図のみの改装でも、完了するまでに一年はかかりそうなので、入居が遅れている方があるのも、ある意味頷けますね。

[271: 住民さんＥ]

１００件ぐらい常に売り物件がでています。（重なりも多いので実質何件かはよくわかりませんが）
短期間に、数千万円単位で値下げをしても売れていない住戸も多いです
心配しています。

[272: 契約済みさん]

２７１様
本当に住民の方ですか？
何を根拠に言っているのでしょうか？

２６８様も書いていますが
東急さん、三井さんの仲介の方のお話しでもそこそこ決まっています。
三井さんのプレミアムマンションサイトでも最近までは５０以上出ていましたが
現在は４０程度に減っています。

まだ購入時の価格を下回っている部屋は無いのでは？

ヤフー等のインターネット検索でしたら、かなり重複していますから
実際の数では無いのでご安心を。

[273: 匿名さん]

実需で心配する事は無いのでは？
広告を出している新築のＰＣ赤坂でも後８０程度残っている状況です。
それを考えると、既に完売して管理組合が機能している当マンションにお住まいの方の心配は不要では？
もっとも、今直ぐ転売しなくてはならない場合は心配でしょうが、利益を考えなければ転売は難しくない物件です。


外出時にガードマンとドアマンが立っておりタクシーに誘導頂けるのは
ありがたいが大変な仕事ですね。
本日は雨でしたが、これから寒くなるのでご苦労様です。

[274: 入居済みさん]

昨日、アークヒルズの屋上にヘリコプターがとまるのを見ましたが、以前新聞にでていた成田空港までの定期便が始まったのでしょうか？　騒音が心配です。

[275: 匿名さん]

274さん、何時頃の事でしょうか？
アークヒルズからは、災害などの緊急時以外は、ヘリコプターを飛ばしてはいけない事になっていて、万が一にも制度を変える場合には、近隣住民に対して説明会を開き、意見を聞く事になっています。
森社長には依然としてヘリを飛ばしたいという意向があるのは、インタビュー記事などによっても明らかですので、真剣に反対運動をする時期に来ているかもしれません。
近隣の住宅全体にも言える事ですが、当マンションの居住性・資産価値を大きく損なう行為であり、売り主の購入者に対する酷い背信行為です。

[276: 引越前さん]

こんなのが出ていました。

http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

[277: 入居済みさん]

275さん、はっきりした時間は覚えていませんが、ヘリコプターを見たのは１２月１８日の夕方だったと思います。　４４Fからはっきり見えました。　
アークヒルズのまわりにはここの他にもたくさんのマンションがあり、もはや住宅街でもあるのですから、緊急時以外は絶対阻止したいです。

[278: 275]

277さん、南側住民でヘリポートが見えているにもかかわらず、迂闊にも気がつきませんでした。
教えて下さって有難うございます。
夕方は家にいる人間、例えば主婦にとっては一番忙しい時間帯なので気付かなかったのかもしれませんが、ビジネス便ともなれば最低朝昼夕の３回は飛ぶ可能性があるわけで(森社長はもっと飛ばしたいようですが)、本当にとんでもない事です。
最初にニュースで知った時から、万が一に備えて防音対策を色々と検討してきましたが、ヘリコプターの音だけはお手上げと言われています。
実はまだPCの方のインターネットを開通していないのですが、あちらの当マンションサイトでは話題になっているのでしょうか？
とても不安です。

[279: さん]

287見てみると

なかなか厳しい状況のようですね
実需の人はいいけれど、転売目的の人には厳しい状況になってくるような。（最初の値段が強気すぎる気もしますが）

[280: 匿名さん]

人から指摘を受けましたが、今でも風が出ていると屋上デッキには出られないのに、ヘリコプターが飛ぶようになったら、ずっとダメって事ですか？
ヘリってものすごい強風を起こすので、病院のそばの小学校では、医療ヘリの離発着時に校庭から生徒を避難させていました。
旋回の最中は四方の相当遠くまで轟音に包まれるし、南面だけでなくどの部屋も転売にはすごく不利ですね。

[281: 入居済みさん]

南側居住者です。

ヘリが離発着したとされる時間に部屋にいた者に聞いたところ
「少し外が賑やかだった」とうものでした。
窓をあければ日中は遠くからの音がかなり入ってきますので
小型ヘリなら騒音はそれほど気にならないのではと思っています。
もし、定期運行開始されてもヘリはアークヒルズ屋上に長時間停留することは
考えずらく、また、運航は夜間には行えないはずです。

赤坂ＴＲ居住者に多大な迷惑が及ぶような騒音だった場合は、より至近の建物の管理者
（アメリカ大使館おおび住宅、オークラ、ＡＮＡホテル、泉タワーおよびレジデンス等）
も黙ってははいないでしょうね。

[282: 匿名さん]

夜はともかく、朝のビジネス便に確実に乗れる時間帯の離発着となれば、午前７時前から近隣一帯が騒音に包まれる事になります。
まだ睡眠中の人は叩き起こされ、外を歩いている人にしても甚だ迷惑な話でしょう。
ここの資産価値が下がる事はあっても上がる事はなく、大打撃です。

[283: 入居済みさん]

>午前７時前から近隣一帯が騒音

もしそうなれば

ANAホテルやオークラの宿泊客は逃げ出すでしょうね。
そしてアメリカ大使館関係者が黙っているとは思えません。

そこまでして早朝からヘリを飛ばす可能性は低いと考えます。

[284: 住民]

>>31さんが備忘録として載せておられる毎日のサイトにも、
＞運行時間は午前７時から午後９時
と書いてあります。
甘い期待はしない方が良いのではないでしょうか。

[285: 匿名]

売り出している物件がほとんど、動いていないようで心配になっています。
この時期、売却は難しくなっているのですね・・・

http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

[286: 中古検討中]

新築・中古物件を検討しています。
いろいろ実物を見て回っていますが、ここは、先月よりは相当値下げしていますが、まだ高いように思います。450万以上の価格が多いです。

センチュリーパークタワーも坪３００万円台になってきているみたいだし、ここも低層階20階以下なら３００万円台になるかも知れませんね。100M2で1.1億円〜1.2億ぐらいの物件が出たら買おうかな

[287: 住民さんＡ]

7月末に入居しはや5ヶ月弱が経過しました。
私たち家族にとっては、夢のような生活が続いています。

間取り、大正解でした。
音もまったく気になりません。

子持ちなので入居までは心配でしたが、
今となっては杞憂でした。
同じフロアーにも子持ちの方が何件かあります。

皆、この物件をよいと思って入った方ばかりなので
エレベーターでもほぼ１００％挨拶をされますしいたします。

コンシュジュジェのかたがたもとても親切で
さらに、理事会後増員されたことに感激しました。
さらなるサービスの向上をされようとする意気込みを感じます。

また、ドアマンの方、寒いのにタクシーで降りるときにドアを開けてくださり感激です。
時には、荷物まで持ってくださり恐縮します。
どうぞ、お体を大切になさってください。

以上、入居5ヶ月弱の感想でした。

[288: 匿名さん]

確かにここの遮音性はすごいですね。
サッシも良いのか風切り音もしません。
ただ換気口はどうしても若干の音は拾いますので、週末の暴走族のエンジン音だけは入ってきます。
ヘリコプターの音はこれと同じ重低音だそうなので、アーク森ビルのビジネスヘリは絶対に止めてもらいたいです。
ヘリは意外に墜落事故も多く、小型飛行機が高層マンションに突っ込んだ例もあるのに、こんな物を平時に街中に飛ばそうという発想が理解出来ません。
森ビル社長には一刻も早い前言の撤回を望みます。
管理総会も結構ですが、議題について事前にアンケートを取られた覚えがありません。
私どもの入居前だったのでしょうか？

[289: 入居済みさん]

>議題について事前にアンケートを取られた覚えが

アンケートありましたよ。
コンセルジュの増員や郵便ポストの設置などの議案でした。
総会の結果、どのような結論に至ったかは見ていませんが。

我が家にも子供がおり、児童館（なんで〜も）を頻繁に利用しています。
このご時世、近くに公園があっても子供だけで行かせるのは少々心配ですが
児童館なら安心です。日替わりの催しに参加したり、旧体育館を使って運動も出来、
また日本語のほとんど話せない外国の子と友達になったりと子供も赤坂ライフを楽しんでいます。

氷川小学校の校舎を老人ホームや児童館として再利用するとは、港区も考えたものです。
このような使われ方に、自宅を学校に寄贈した勝海舟もお喜びのことでしょう。

[290: 匿名さん]

289さん
それは総会の日時のお知らせに同封されていた物で、議題は既に決まっていました。
私が言っているのはその議題を決める前に、何を議題にしたいかを問われた覚えがないという事です。

[291: 入居済みさん]

288,290さん

289です。
ご指摘の通りです。議題を問われた覚えはありません。

私は、分譲マンションに住むのは初めてなのですが、
通常は総会の前に、全所有者に対して議案のアンケートを取るものなのですか？

もしそうなら次回からしっかりアンケートをとってくれるよう
管理組合に申し入れをしたいと思います。

[292: 匿名さん]

291さん
実家は総戸数20以下という小さなマンションでしたので、理事・理事長も回り持ちで、総会の折は勿論日常の会話でも、次の議題に取り上げてもらいたい事を発言するのは容易だったんですね。
その後は大規模マンションに住みましたが、こちらは賃貸だったので詳しい事はわかりません。
地下に入っていたスーパーが撤退した時には賃貸の者にも呼びかけがあって、アンケートや署名集めに参加しました。
そういう際にはレセプションの前に箱が設置され、この箱は理事の選挙や(こちらは私どもには関係ありませんが)ご祭礼の寄付集めなど、大活躍でした。
なかなか良いアイデアだと思います。

[293: 匿名さん]

マンション全体が、お正月の飾りに変わってきましたね！！
クリスマスのツリーも素敵でしたが
本日、多くの方が飾り付け作業をされていました。

今回も美しいエントランス風景になりそうですね。

[294: 購入検討中さん]

yahoo不動産に相変わらず（入居が始まった当初からいままでずっと）、大量の売り物件（常時１００件ぐらい）が出ています。
重なりも多いので実質何件かはハッキリしませんが、なぜこんなに売り物件がでるのでしょうか？
（ほかのマンションにでこんなに売りが出ているのは湾岸の巨大マンションぐらいです。）

値下げしてもあまり売れていないようなのですが、なぜですかね？
転売不動産会社の損切り？