ブライトヒルズ

[入居済み住民さん]

物件概要
物件名 ブライトヒルズ
所在地 東京都板橋区前野町5丁目23-1（地番）
沿線名 都営三田線
最寄駅 志村三丁目
所要時間 徒歩10分
総戸数 107戸
敷地面積 4,232.02m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造、地上9階地下1階建
専有面積 71.12m2〜90.58m2
間取り 3LDK〜4LDK
バルコニー面積 12.30m2〜30.84m2
価格 3730万円（1戸）〜5780万円（1戸）
最多販売価格帯 4300万円台（3戸）

[651: マンション住民さん]

うちの知り合いのマンションは、玄関前の廊下の色が違う部分（ポーチのようだけど、門戸は特になし）に、自転車を停めていい決まりになっていて、エレベーターで自転車を運んでます。
マンションを購入する前から、きちんとした決まりがあったみたいです。
私はエレベーターで自転車を運ぶのは賛成でも反対でもありません。
初めからきちんとしたルールがあったらよかったなぁと思っています。
マンションの構造上、予想できたことだし。
今からでも、住民同士が意見を出し合っていいルール作りが出来ればいいなぁと思います。

[652: 住民さんＡ]

昨日、自転車についての意見書を管理組合ポストに入れましたので総会で理事の方からお話があるかもしれません。確か昨年の総会で管理組合ポストが意見箱の設置となっていました（主人のメモですが）ので。また理事の方の切り替えの時期なのですぐではないかもしれませんがアンケートを取ると思います。ある程度ルールを作って皆さんが納得できればよいのかなと思いました。

あと、６３２さんが書いていた自転車を共用廊下に停めているのは、管理人さんにお話すれば理事の方が掲示板に注意を促す張り紙をして頂けると思います。それで直るかわかりませんが。。。確実にルール違反であれば、管理人さんにお話ししたほうが理事の方に伝わりますので早いと思います。

[653: マンション住民さん]

掲示板をほぼ読んだことがありません。皆さん読んでいるところも見かけたことがないです。
印刷して各ポストに入れてほしいです。

[654: マンション住民]

>653さん
印刷して全戸に配るとコストがかかります。
それも管理費から賄われるのですよ…

[655: 入居済みさん]

管理組合公認の掲示板を作るのはいかがでしょう？
今度の総会で提案してみようと思っています。

住民しか読めないようにして、匿名の書きこみができない仕組みを作ればより建設的な意見交換ができるかと思います。

掲示板の構築、設置は当方で無償でできます。

[656: マンション住民さん]

６５４さん

ツリーや門松に勝手に管理費使われるよりましです。一枚１０円くらいですかね・・・？？？

[657: マンション住民]

掲示板は、郵便ポストを見に行く時についでにチェックしてますよ。
せっかくあるものを活用せず、ご自身が見ないという理由だけで全戸に配布しろだなんて、ちょっといかがなものかと。

[658: 入居済みさん]

暗黙的に「自分が一番常識的なのでは？」という前提で、今のマンションの運用に疑問を投げかけ、批判をされる方がいらっしゃいますね。

理事会でどの程度の範囲で管理費の裁量を行っているのかわかりませんが、大半は長谷工コミュニティのノウハウを元に運用しているのではないでしょうか？
長谷工コミュニティに管理を委託するというのは、大抵のマンション住民の方が納得されている方法(=常識の範囲内)で管理してくれるであろうと信頼して委託していることになると思います。
恐らく管理費を浮かせたからと行って長谷工コミュニティが儲かるわけではないでしょう。多くのマンションの管理をした上で出来るだけ多数の住民が満足する運営方式を編み出しているのだと思います。
管理方法に疑問がある場合は「常識と照らし合わせて管理方法がオカシイ！」、と思う前にまずはご自分が多くの方とは違う考えをされている可能性があるのではないでしょうか。

「これはおかしい！」と掲示板で声を張り上げるのではなく、まず管理人さんに話を聞いてみてはいかがでしょう。
そこで納得が行かないのであれば「おかしいですよね？」ではなく、「皆さんはどう思われますか？私はこう思います」と掲示板で問いかけたり、総会で意見をするのが建設的ではないでしょうか。


"ツリーや門松に勝手に管理費使われるよりまし"っていうのは主観ですよね。
「掲示板があるのにいちいちコピーして配るのはもったいない、でもクリスマスツリーや門松はマンションを華やかにしてくれていいですね！」と思うかたもいらっしゃると思いますよ。

[659: マンション住民さん]

管理人さんって関係あるんですか？ないですよね。

[660: マンション住民さん]

憶測でものを言う前に管理規約や総会議案はちゃんと見るべき。
ツリーの話がたびたび出てきますが、組合の運営費として
ちゃんと予算をとっているものですし、なんら問題はないはず。

むしろ理事会の方々には、初年度収支を予算対比大幅改善させ、
組合にとって良いスタートを切って頂いたことを感謝したいと思います。
（総会で言うのも恥ずかしいのでこの場を借りて…）

[661: 住民さんＡ]

この前配られた総会資料を見て主人が一言。うわ～最初からこんなだと後に続く人にプレッシャーかかるなあ（もちろん褒め言葉）でした。何もない状態からのスタートで大変だったと思いますが良くやっていただいたと思います。

ツリーや門松の件で管理契約を読んでも納得がいかない方は、総会で管理費などの収入支出の説明の時などに意見したらいかがでしょうか？もしくは総会の出席通知表と一緒に意見書を書いて管理組合ポストに入れれば理事の方から説明があるかもしれませんよ。

コピーは一枚１０円かもしれませんが、定期清掃、植栽の消毒、エレベーターや駐車場の点検のお知らせなどは年に一回ではないのでそれだけでもけっこうな枚数になります。我が家ではゴミ捨ても新聞を取りに行くのも私なのでそのエリアには立ち寄っていない主人に掲示板に書いてあった必要な事は私が伝えています。

[662: 住民さんＡ]

ごめんなさい。
掲示板を見ないからポストに入れてくれというのは、なんて勝手な意見なんだろうという感じです。
掲示板をみている人を見たことがないというのはタイミングの問題でしょう。

実際住民の方と１階の掲示板の話をしてみると、ゴミ出しのついでにとか新聞のついでになど、何か貼り出されていないか毎日見ているようです。

[663: マンション住民さん]

ご意見も尽きてきたようですし、説得力のない書き込みが増えてきましたので、そろそろ終わりにしては如何ですか。

[664: マンション住民さん]

理事の方ですね。明らかに文章が･･･。

[665: 住民さんＡ]

西向きに住んでいる方なら見えるかと思うのですが、ベランダから見える林（？）の木が
１週間ほど前に少し伐られましたよね。

地面が掘られて柔らかくなったからか、周りの残っている木が若干斜めになって
ちょっとかわいそうな気がしますが･･･

そんな事より、何か建つのでしょうか？
知っている方いらっしゃるかな？と思いまして。

あと小豆沢のショッピングセンターって中止になったんですかね？
つい最近前を通ったら建てている様子が全くないのですが。

また話は変わりますが、ベランダに向かって左の方にもマンションかアパート？ができていますよね。
静かなのもこの辺のいいところではありますが、人が増えて活性化するのも良いことかなと思います。

[666: マンション住民さん]

理事長松本です
本来匿名の掲示板で名前を出すのはタブーだと
思いますが、敢えて実名にてエントリーします。
また、このサイトでの発言は私個人の考えであり
理事会の意見を代弁するものではありません。
色々と書き込みのある皆さんの疑問に回答したいと思います。
※ちなみに書き込みは初めてです。

■クリスマスツリー、門松について
結論：こちらは管理費からの出費となります。

当管理組合では、設立当初より皆さんから集めた
管理費以外に収益化できる方策はないかと検討し
古新聞、古雑誌、空き缶などのごみを捨てるのではなく
資源として販売しており、結果として現在8万円位!?の
収益化に成功しています。
これらのお金は収益として管理費に計上しています。
※総会資料にも記載済み
私はその集めたお金を皆さんに還元する意味も込めて
ツリーや門松の購入を提案し、理事会の総意を得て決済しました。

つまり、管理費ではあるけれども、当理事会のアイデアで
収益化した金額の範囲内で購入したというのが私の意見です。

なぜ、ツリーなの？というご意見もあるかと思いますが
お子様が多いマンションの特性を考慮し喜んでもらえるかな
と考えた為です。

また、深夜⇒朝まで電飾をつけていた理由は、お子様向けに
というよりは、夜遅く帰ってくるお父様(お母様)方にホッと
してもらいたかった為です。

■コピー代について
結論：費用は発生していません。

長谷工さんのご好意でコピー代は現在発生していません。
でも掲示板の議事録は是非読んでいただきたいです。
※本来はお支払いすべき金額ですしので
今後は変更するになる可能性は十分あります。

■エレベーターでの自転車輸送について
結論：許可

以前、上記問題についても理事会にて検討しましたが
自転車輸送は許可する旨を決定しました。
ただ、上記問題については改めてアンケートをとるなど
住居者皆さんの考えをお伺いした上で、再度判断する必要が
あると考えています。

上記以外にも何か質問・疑問・お叱りなどあれば
掲示板に記載頂くか、意見箱を通して
ご連絡いただければと思います。

※ただし、この掲示板への意見に関しては理事会での
論議の対象とならない場合がありますので、予めご了承ください。

[667: マンション住民さん]

理事長さん、勇気ある書き込みありがとうございます。
たぶん、お礼を書きこまれることを望まれていないとは思いますが、
書かずにはいられませんでした。

ここの所、気分が悪くなるような書き込みが多く、暗い気持ちになっていたので、
すごく救われました。
議事録とか掲示板とかちゃんと見てから意見を言わないといけないのは
常識だと私も思っています。
なので後半の方に書き込みされてる方々と同意見です。
同じような考えを持ってる方がいるのもほっと安心しました。

余談です。
ゴミの分別ですが、以前すごく面倒くさそうにやっていました。
でも初回の総会でペットボトルなどが資源となり管理費などにつかわれることを知り、
せっせと煩わしい思いもせず分別する自分がいたりします。
……なんとも現金な話ですが………それって私だけ？………じゃないですよね。

[668: マンション住民さん]

理事長の実名でのエントリー、残念でなりません。
全て総会で話していただきたかったです。

[669: マンション住民さん]

この掲示板で思い込みによって不毛な議論が延々と続いており、
それを収束させるべきと考えられたのではないでしょうか。
私も総会が本来の議案と別のところで盛り上がってしまうのを
危惧しておりましたので、しかるべき対応をされたと思っています。

ところで来週は前野公園の桜が見ごろになっていそうですね。
再来週は桜祭りがあるようで楽しみです。

[670: マンション住民さん]

第１期理事の方々は本当にすばらしい人たちで、コスト削減やその他に関しても色々と対応して頂きすごく感謝しています。

ですが、繰り返すようですがエレベータで自転車を運ぶことをOKにした事だけはやはり賛同しがたいですね。
エレベータで自転車を運ぶことを許可するのなら、まず先に運用ルールを決めるべきだったと思います。
例えば人が乗っているときは自転車を乗せないや壁やドアにぶつけない、また傷をつけたときの対応方法など。

自主性にまかせたのだと思いますが、小さな子供も住んでいるマンションなのでキチンとルールを決めてから利用を許可しても遅くはなかったのでないでしょうか？
この部分は次回総会の時に可否の判断だけでなく、運用ルールについてもある程度の雛形を示していただければすごく助かります。

[671: マンション住民さん]

670様
ご自身のお考えがあるのでしたら、組合員として正式にご提案をされては如何でしょうか？
『＃＄％＆＃＄％＆すべき』と訴えていては、只の文句にしかなりませんよ。

[672: 入居済みさん]

理事会はたしか順番で周ってくるだけでなく、立候補もできるかと思うので、
いろいろと意見があるのでしたら、理事会に立候補して、自分が納得いくまで
話しあわれたらいかがでしょう？

[673: 入居済み]

672>
強引な方や頑固な方、了見が狭い方が理事会に入って、かき回されたり無理矢理なことしてほしくないです…。

[674: 住民さんＡ]

アゼルがつぶれてしまったような。。。情報を今聞きましたが。。。

[675: マンション住民さん]

私もアゼルが破産手続き開始というニュースを見ました。
不安です。

[676: 入居済みさん]

とりあえず、アゼルの件、確認をいたしました。アゼルは破産なので、再生の見込みはなく、粛々と清算する。
その際、ブライトヒルズは販売済みの案件で、登記も買主に移っており、共用部分も購入者で按分されているので、アゼルの負債の清算時にブライトヒルズが権利上、絡むことはない。
修繕計画なども、長谷工コミュニティと有償契約を結んでいるので問題なし。
今回の件で、変更されるのは、突発的な修繕等が必要な場合、これまで第一次窓口はアゼルであったが、この点が重要事項の変更として手続きが必要となる。これは、第二期理事会と長谷工コミュニティで決めていかなければならない。現時点で気にすべき点はこのくらい。
上記の点で、第二期理事会はスタートから大変重要な仕事を担うことになる。

[677: マンション住民さん]

重さを感じさせる文が書き込まれましたが、管理委託先の長谷工コミュニティは長谷工の子会社ですから、長谷工コミュニティが理事会と協議の上事務手続きを実施することでことが済むことだと思いますよ。
（各々メーカー補償が、適用されてますので）

[678: 入居済みさん]

最近の話題とはまったく違いますが・・・

ブライトの桜が、まだ木自体は小さいものの、花が満開ですね。
どのくらい先になるかわかりませんが、桜の木がもっと大きくなって、
ブライトで花見ができる日がきたらいいなと、心待ちにしています。

[679: 入居済みさん]

24時間換気をしていると、家の中に花粉て入ってきますよね？
我が家はヒノキの花粉がひどいので夜にマスクをしていますが、
目の痒さは辛いです。

[680: 匿名さん]

公園の緑が鮮やかでとてもきれいですね。うちはいつもリビングから見ています。
マンションの周囲の花もきれいに咲いて、とてもいい季節になりました。
晴れた休みの日はうちにいるとすごく快適です。

[681: 入居済みさん]

ツツジもキレイに咲いて、あらためて四季を感じられる季節になりましたよね。
日差しも強くなってきたので、そろそろ日差し対策を考えないと、と思っています。

[682: マンション住民さん]

昨日１階ロビーの脇の来客用駐車場付近でたぬきをみました。かなり、やせ細ってたけど…大丈夫かな。なにもしてあげられないけど。

[683: マンション住民さん]

以前話題に上がっているかもしれませんが、、、
皆さん、リビングの換気扇のフィルターは交換されましたか？
うちのフィルターもそろそろ交換したいなと思っているのですが、皆さんはどこでフィルターを購入されているのでしょうか？

[684: マンション住民さん]

駐車場で車をフェンスに…があったようですね。ちゃんと直るといいな。

[685: 住民さんＡ]

車をフェンスにぶつけたんですか？
何かあったんですか？

[686: マンション住民さん]

駐車場のフェンスの傷はリサイクル業者の車がぶつかった時につけて保険で直すみたいです。管理人さんに会った時に聞いたらそう話していました。

[687: マンション住民さん]

マンション内を狸が歩いていました☆可愛かった！！
その後駐車場に行き、フェンスを登りガーデンへ行ってしまいました。
でもマンション内にいるなんて？？？なぜだろう。

[688: 匿名さん]

猫もたまに廊下を歩いていますよ。
マンション内にいてびっくりしました。どなたかの飼い猫でしょうか？

[689: 入居済みさん]

今日ポストに広告が入っていましたが、ハウスクリーニングを
使われたことのある方はいらっしゃいますか？

使用頻度にもよるかと思いますが、換気扇は、
だいたいどのくらいの年数で行ってますか？

[690: 住民さん]

本日、朝、廊下でコクワガタを見つけました！まさか！！と思いました。捕まえちゃいました。

[691: マンション住民さん]

既出だったらすみません。
ベランダの掃除のことなのですが、普通のタイプのタイルのベランダの掃除ってどうしていますか？
はいてもすぐに砂埃で白く（茶色く）なってしまい、たわしでこすって雑巾で拭いたりもしてみましたが
あまりきれいになりません。もし、おすすめの掃除の仕方ありましたら、ぜひ教えてください。
よろしくお願いします。

[692: 入居済みさん]

no691さん

ウチの場合は、とりあえず水をまいて砂を流すようにデッキブラシでこすっています。
何かいい方法はないか考えていますが、たしかに砂ぼこりでキリがないですよね。

[693: マンション住民さん]

入居して約１年半、近所で色々食べ歩いてみましたが、自転車圏内で「おいしい」と思った店を紹介します。


◆そば部門／蕎香 （きょうか）・場所が分かりづらいが淑徳大学近く。本格手打ちそばで美味。（東京都板橋区前野町6-47-10 ）

◆ラーメン部門／該当店ナシ（泣）あえて書くなら、ときわ台方面のサントクの前の「下頭橋ラーメン」。課長と背油ぎっとりのラーメン。昔のウマい味で、好みは分かれますが。

◆洋食部門／東武ストア前の、「カッチャトーレ」（東京都板橋区常盤台3-23-7）。
あとは「ダジュール大塚」（東京都板橋区中台1-1-1） この２店は味も値段も都心並みです。
コスパ重視なら、高速沿いの「リストランテ デル・ソーレ」（東京都板橋区相生町4-1）
自転車では微妙ですが、志村坂上の「プチアーナ」（東京都板橋区小豆沢3-5-4）コスパ抜群です。駐車場あり。

◆焼き肉部門／「さがみ苑」（東京都板橋区志村1-34-1）※さがみ盛りがオススメ。その他は普通＋α

◆ケーキ部門／美味しさなら「フレンチ パウンド ハウス」（東京都板橋区南常盤台2-19-12）のショートケーキ
コスパならグルメシティの河村屋の100円プリン（東京都板橋区中台3-27-7）※外見は酒屋です要注意

◆寿司部門／これも該当店ナシ。自転車では厳しいですが西台駅前の「寿司常」がなんでも一皿260円の割には、ネタがしっかりしています。「銚子港」にいくなら、値段は同程度でこちらのほうが本格的でウマいです。

[694: マンション住民さん]

◆居酒屋部門／志村三丁目の駅前付近では「妻籠」（駅出てマクドのチョイ先）が安くてウマい部類です。地元に愛されている店ですね。

◆焼き鳥部門／お持ち帰り専門ですが東武ストア前の「稲毛屋」。個人的には、蒸し焼き（一度塩漬けにした鶏肉を、塩を抜いてから蒸して、最後にチョイ焼く）が酒のつまみにピッタリです。営業時間内は煙モクモクです。

◆魚部門／志村坂上方面のサントクの前の「和田屋」の塩シャケ。スーパーより若干値は張りますが、いい食材のみ扱っている店です。白エビとか、季節の素材もウマいですよ。

以上、とりとめもなく書きましたが、皆さまほかに「これは！」という店があれば教えてください。

[695: 住民さんＥ]

私のお勧めグルメ板橋
焼肉は
志村坂上駅交番とみずほ銀行の間を入って行った『開拓』っと言う
プチこじゃれた店構えのお店一押し！
てんぷら屋
小豆沢病院裏？！角にある老夫婦のお店で、田舎料理を小鉢でだし、一通りすんだ時点で
油に火を入れ、ミニかき揚げ丼で〆
これまたてんぷら屋っと言うより定食屋に近い。平日は分からないけど、土曜日は絶対に前もって予約
『天すず』3965－8045こだわり親父のお店でお勧めです。
焼酎はありません。ビール、出来上げっているウイスキー、日本酒のみです（笑）

[696: 入居済みさん]

最近のグルメ話題に便乗させていただいて。

この辺でおいしいパン屋さんがあったら教えてください。

[697: マンション住民さん]

NO.692さん
お返事ありがとうございます。
砂埃、本当にエンドレスですよね。
うちも定期的にブラシでこすってみようと思います。

[698: 住民さんＥ]

正統派食パンは
イズミヤＢ1のパン屋『ホテルブレット』最高です。
調理パンは
坂上の三徳近くのパン屋さんでしょうか
美味しいものは話がつきません（笑）

[699: マンション住民さん]

>>695さん　『天すず』、汚いけど（笑）美味しい店ですよね。
ランチにいきましたが、ボリューム満点かつ安い天丼に満足しました。２～３人並んでましたね。

そういえば高速下の高島平方面に、ホワイト餃子という店がありますが、
誰か行った方いませんか？

車がとめれなくて、いつも素通りです。

[700: マンション住民さん]

お店とは違いますが、ラーメンマニアの方なら（爆）知ってると思いますが、
「武蔵」など有名ラーメン店の麺をつくっている板橋大栄食品が、前野小の横にあります。

細めん、中太、太メンが１玉７０円で譲ってもらえます。スーパーより断然安くて、さすが！の麺です。
（有名ラーメン店の麺はさすがにダメということですが。。。）
あと、餃子の皮も、厚めの50枚で２００円で譲ってもらえます。

スープも30円でした。（味は普通です）

我が家では自家製チャーシューつくって、１食150円程度で本格ラーメンを楽しんでおります。
いやぁ、このマンションに引っ越してきてよかった（笑