ブライトヒルズ

[入居済み住民さん]

物件概要
物件名 ブライトヒルズ
所在地 東京都板橋区前野町5丁目23-1（地番）
沿線名 都営三田線
最寄駅 志村三丁目
所要時間 徒歩10分
総戸数 107戸
敷地面積 4,232.02m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造、地上9階地下1階建
専有面積 71.12m2〜90.58m2
間取り 3LDK〜4LDK
バルコニー面積 12.30m2〜30.84m2
価格 3730万円（1戸）〜5780万円（1戸）
最多販売価格帯 4300万円台（3戸）

[641: 入居済みさん]

私自身も、クリスマスツリーが飾られたときは嬉しかったですし、
設置に対する意見のアンケートがきていなかったので、
てっきり、長谷工からの寄付かと思っていました。

ただ細かくいえば、ツリーは夜には電気がついてキレイでしたが、
この電気代はどこからでるの？というのが気になっていました。

[642: マンション住民さん]

自転車をエレベータで運ぶことはOKではありませんよ。
私が掲示板を見た限りでは「NG」と解釈しました。
それぞれ立場の違いで内容の解釈度合いが違うのではないでしょうか？
ここは次回総会のときにでも議題に挙げて頂き、各戸別にアンケートなどを実施し、はっきりとさせたほうがいいと思います。

また話は変わりますが、ブライトヒルズでは営利目的で利用することは禁止されていたと思うのですが、最近ベビーマッサージ教室や保険の勧誘説明会などを行われている方がいらっしゃるようです。
最近、お昼の時間帯に子供を乗せることが出来る自転車が結構止まっているなぁと思っていたのですが、色々な人がブライトヒルズに集まって集会を開いているようです。
セキュリティ上問題ありだと思うのですが。。。

[643: マンション住民さん]

久々に掲示板を見たら書き込みが増えていてびっくりしました。

クリスマスツリーや門松はマンションならではで我が家はワクワクしました。
戸建だとこういう大きなものって一般的に購入しないですし。
管理費出費でもよかったなと思っています。
理事さん方は良く活動されてると思いますよ。

自転車は我が家はエレベーター乗り入れはしていません。
ずばり、エレベーターなどの扉が傷つく可能性が高いからです。
共用部は皆さんがおっしゃられるとおり、共有財産なので
大事に使いたいと思っているからです。
子供もいますが基本は自転車でエレベーターは禁止です。

話は変わりますが配管清掃ってそんなに大きくお金が掛かるものなので
しょうか？

[644: 匿名さん]

配管清掃はお金がかかってもやらないと、つまり始めてからでは取り返しがつかなくなります。
私は毎年ちゃんと高圧洗浄して、配管が劣化しないようにしないとまずいと思いますよ。
これからずっと住み続けるんですから。

[645: 住民さんＡ]

説明不足でしたがエレベーター一基に自転車２台、お二人で同時に乗り込む方がいますのでいつかは事故がおこるかもと書きました。思い込みによる厳しい表現だったかもしれません。申し訳ございませんでした。

[646: 匿名さん]

荷物運搬用ではないエレベーターですので、自転車2台は危険だと思います。
乗用なのであまり重いものは運べない設計です。
機械に無知な人ほど機械を過信しちゃうんですが、注意しないと命を落とします。

[647: マンション住民さん]

今の問題は、エレベーターの重量制限や乗せる台数の問題ではないと思います。
論点がずれているのでは？

ちなみに一番重たい電動自転車でさえ３０㎏くらい。2台入れるのは到底無理な話ですが、入ったと仮定しても成人男性分くらいの重さですよ。

[648: マンション住民さん]

荷物運搬用でないのなら、１００世帯を超える引越しの際の荷物運搬中に
いつ事故が起きていてもおかしくなかった、ということでしょうか？
確かにそうでしょうが、それを防いでいたら皆さんブライトヒルズに住まず
お金だけを払っていたのでしょうか。
命を落とすリスクは、道を歩いていても同じです。

[649: マンション住民さん]

一般の引っ越し用の荷物と
皆さんが問題視されている自転車は、
ちょっと問題が違うのではと思います。
自転車は法律上も、原付バイクと同じ軽車両扱いですし・・・
この話題が気になって、
知人などにマンション内の自転車のエレベーター使用のこと等を
いろいろな方にお聞きしましたが
エレベーターの使用OKのマンションは私の聞いた範囲ではなかったです。
やはり、今度の総会で議題にあげて
はっきりさせた方が、皆さんすっきりするのでは
ないかと思いました
また、道を歩いていて命を落とすリスクと一緒にするのも
どうかと思いますが・・・

[650: マンション住民さん]

逆のことで申し訳ないんですが、私の知り合いの大型マンションでは、エレベーターで自転車を運んでいる所は結構あります。
だから運んでいいのか、というのは違う問題だと思いますが・・。
乗せる事の可否ではなく、将来を考えた良いルール作りができればいいのではないでしょうか。

[651: マンション住民さん]

うちの知り合いのマンションは、玄関前の廊下の色が違う部分（ポーチのようだけど、門戸は特になし）に、自転車を停めていい決まりになっていて、エレベーターで自転車を運んでます。
マンションを購入する前から、きちんとした決まりがあったみたいです。
私はエレベーターで自転車を運ぶのは賛成でも反対でもありません。
初めからきちんとしたルールがあったらよかったなぁと思っています。
マンションの構造上、予想できたことだし。
今からでも、住民同士が意見を出し合っていいルール作りが出来ればいいなぁと思います。

[652: 住民さんＡ]

昨日、自転車についての意見書を管理組合ポストに入れましたので総会で理事の方からお話があるかもしれません。確か昨年の総会で管理組合ポストが意見箱の設置となっていました（主人のメモですが）ので。また理事の方の切り替えの時期なのですぐではないかもしれませんがアンケートを取ると思います。ある程度ルールを作って皆さんが納得できればよいのかなと思いました。

あと、６３２さんが書いていた自転車を共用廊下に停めているのは、管理人さんにお話すれば理事の方が掲示板に注意を促す張り紙をして頂けると思います。それで直るかわかりませんが。。。確実にルール違反であれば、管理人さんにお話ししたほうが理事の方に伝わりますので早いと思います。

[653: マンション住民さん]

掲示板をほぼ読んだことがありません。皆さん読んでいるところも見かけたことがないです。
印刷して各ポストに入れてほしいです。

[654: マンション住民]

>653さん
印刷して全戸に配るとコストがかかります。
それも管理費から賄われるのですよ…

[655: 入居済みさん]

管理組合公認の掲示板を作るのはいかがでしょう？
今度の総会で提案してみようと思っています。

住民しか読めないようにして、匿名の書きこみができない仕組みを作ればより建設的な意見交換ができるかと思います。

掲示板の構築、設置は当方で無償でできます。

[656: マンション住民さん]

６５４さん

ツリーや門松に勝手に管理費使われるよりましです。一枚１０円くらいですかね・・・？？？

[657: マンション住民]

掲示板は、郵便ポストを見に行く時についでにチェックしてますよ。
せっかくあるものを活用せず、ご自身が見ないという理由だけで全戸に配布しろだなんて、ちょっといかがなものかと。

[658: 入居済みさん]

暗黙的に「自分が一番常識的なのでは？」という前提で、今のマンションの運用に疑問を投げかけ、批判をされる方がいらっしゃいますね。

理事会でどの程度の範囲で管理費の裁量を行っているのかわかりませんが、大半は長谷工コミュニティのノウハウを元に運用しているのではないでしょうか？
長谷工コミュニティに管理を委託するというのは、大抵のマンション住民の方が納得されている方法(=常識の範囲内)で管理してくれるであろうと信頼して委託していることになると思います。
恐らく管理費を浮かせたからと行って長谷工コミュニティが儲かるわけではないでしょう。多くのマンションの管理をした上で出来るだけ多数の住民が満足する運営方式を編み出しているのだと思います。
管理方法に疑問がある場合は「常識と照らし合わせて管理方法がオカシイ！」、と思う前にまずはご自分が多くの方とは違う考えをされている可能性があるのではないでしょうか。

「これはおかしい！」と掲示板で声を張り上げるのではなく、まず管理人さんに話を聞いてみてはいかがでしょう。
そこで納得が行かないのであれば「おかしいですよね？」ではなく、「皆さんはどう思われますか？私はこう思います」と掲示板で問いかけたり、総会で意見をするのが建設的ではないでしょうか。


"ツリーや門松に勝手に管理費使われるよりまし"っていうのは主観ですよね。
「掲示板があるのにいちいちコピーして配るのはもったいない、でもクリスマスツリーや門松はマンションを華やかにしてくれていいですね！」と思うかたもいらっしゃると思いますよ。

[659: マンション住民さん]

管理人さんって関係あるんですか？ないですよね。

[660: マンション住民さん]

憶測でものを言う前に管理規約や総会議案はちゃんと見るべき。
ツリーの話がたびたび出てきますが、組合の運営費として
ちゃんと予算をとっているものですし、なんら問題はないはず。

むしろ理事会の方々には、初年度収支を予算対比大幅改善させ、
組合にとって良いスタートを切って頂いたことを感謝したいと思います。
（総会で言うのも恥ずかしいのでこの場を借りて…）