ブライトヒルズ

[入居済み住民さん]

物件概要
物件名 ブライトヒルズ
所在地 東京都板橋区前野町5丁目23-1（地番）
沿線名 都営三田線
最寄駅 志村三丁目
所要時間 徒歩10分
総戸数 107戸
敷地面積 4,232.02m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造、地上9階地下1階建
専有面積 71.12m2〜90.58m2
間取り 3LDK〜4LDK
バルコニー面積 12.30m2〜30.84m2
価格 3730万円（1戸）〜5780万円（1戸）
最多販売価格帯 4300万円台（3戸）

[535: 入居済みさん]

小豆沢にイオン系のショッピングセンターができるという噂を聞きました。

あのあたりに行くと、確かに広い土地に何か建てるような工事をしているようです。

小豆沢なら自転車でも行けて近いので、本当にショッピングセンターならとてもうれしいです。

この噂聞いたことあるかたいらっしゃいますか？

[536: マンション住民さん]

ＳＣは出来るみたいですね。
イトーヨーカドーと聞きましたが。

[537: 住民さんＡ]

いつぐらいにオープンするんですかね？

[538: マンション住民さん]

突然ですが、マンションの敷地内に洗車場が欲しいと思った事がある方は
いらっしゃいませんか？

もちろん実行に際しては、洗車場所の確保、洗車用の水、汚水の問題や、
マンション住民、近隣住民、歩行者への配慮など検討しなければならない事は多いです。
ただ、現状の来客用駐車場の稼働率を見る限り、このうちの一区画を
予約制の有料洗車場(例えば１時間〜円)として開放する事で、現状よりも
マンションへの収入も増えるので無いかと考えています。

こういう書き込みをしますと、「理事会に提案しては？」とのご意見があるかと
思いますが、提案の前にまずは当サイト閲覧者様のご意見をお聞きしたく
書き込みをさせて頂きました。

[539: 住民]

来客用の区画を洗車用にとのことですが、
まず１番は機械なので無理でしょうし、
８８番は軽自動車向けのスペースであり、どの車が停められるわけでもないでしょうし、
またマンション出入口のため通行する人が多く、バイクも置いてあるので洗車時に水がかからないかと気を遣うので厳しいでしょうね。
更に洗車の汚水が機械式駐車場に流れ込んで故障を招いたり、他の車に汚れがついてしまう可能性もあります。

エントランス横８９番が一番かもしれませんが、お隣に停めていらっしゃる方いますよね。
あまり現実的ではないかと思います。

[540: マンション住民さん]

当マンションは車を持っている方も多いので、スペースに余裕があれば洗車場も
あっていいんでしょうけどね。今の状況では難しいと思います。

コイン洗車場なら赤塚公園の近くに「ワニの洗車場」というところがありますよ。

[541: マンション住民さん]

確かに車を持っている人は多いですが、持っていても、
洗車はしない（スタンドに任せる）という人もわりといる気がします。
（自分もそうです。）

[542: 入居済みさん]

私も洗車は機械洗車だけです。
車は足だと思っていて、愛着とか思い入れだとかそういうのはなにもないので、手洗いみたいなめんどくさいことはしません。
ですので、マンション内に洗車場が必要だとは思わないですね。

[543: 入居済みさん]

私はあまり洗車しませんが、手洗いできればするかもしれません。

洗車の排水で機械駐車場が壊れてしまうのでしょうか？だとすれば４階では無理ですね。

もし洗車場を設けるとすれば一階のゴミ捨て場の前が適切かな？なんて思います。
すぐ奥に車を止めている人への配慮は必要になりますが。

[544: マンション住民さん]

洗車場の件ですが、538さんの言ってる洗車場はたぶん常識の範囲での話だと思います。
が、ふと私は実家の近所に住む、洗車が趣味の人の思い出しました。
その人は休みの日になると半日以上かけて車を洗車したりいじってました。
それだけならまだしも、大音量で音楽かけっぱなし………。
本人はいい気分だと思うのですが、まわりはちょっと迷惑な感じでした。

一言に「洗車をする」といっても人それぞれ価値観がちがいます。
水洗いでささっと済ませてしまう人から、念入りにタイヤのホイルもピカピカになるまでする人。
タイヤのホイルとか洗うとかなり黒い汚水がでます。
水の使用量もかなり差がでると思います。

私はそういったことから、洗車は洗車場でお願いしたいと思っています。
洗車場ですが、赤塚のほうにもありますが、浮間公園の方にもありますよ。

[545: マンション住民]

洗車場をマンション敷地内に作ることはトラブルの元を増やすことになりかねないのではと思います。
私も近隣の洗車場を利用していただきたいというのに１票ですね。

[546: マンション住民さん]

最近、すっかり寒くなってきましたね。
皆さんは、石油ファンヒーターとかお使いですか？
ガソリンの価格は徐々に下がってきていますが、
灯油の値段はびっくりする程高いですね。
この間、18ℓ1,550円でした………！！
この辺のガソリンスタンドで灯油が安いところってご存知ですか？
よかったら教えてください。

[547: マンション住民さん]

↑18リットル　1,550円
の部分が文字化けしちゃいました。

[548: 入居済みさん]

うちは、エアコン暖房・コタツで寒さ対策をしていますが、
石油のほうがお得なんでしょうかね？

トラックで石油屋さんが周っていますけど、自分の部屋まで運んでくれれば
助かりますが。

[549: マンション住民さん]

ガソリンスタンドなら、首都高と環八の交わる中台交差点の西側にあるＥＳＳＯは、
比較サイトで見る限りこの近辺でいちばん安いようです。
灯油についても一番安いかは分かりませんが…。

[550: 入居済みさん]

そろそろ結露の時期になりましたが、
みなさんのお宅では結露対策はどうなさっていますか？

[551: 住民]

24時間換気をつけていれば結露はしないはずですけど。

[552: 住民さんＡ]

うちは24時間換気つけっぱなしですが、朝起きるとリビングの窓が結露しています。
原因は風邪と乾燥予防で加湿器をつけているからだと思います。
（加湿器をつけていないと部屋の中の湿度が３０％〜４０％台になります）

我が家は加湿器をつけている以上、結露はしょうがないと思って生活しているので、
朝起きて結露している窓を結露取りワイパーを使っています。
朝やれば次の日の朝までは結露しないです。
これを毎朝やっています。

[553: 入居済みさん]

no.551/552さま　ありがとうございます。

たしかに我が家ではエアコンを使うので加湿器を使っています。
こればかりは季節柄、仕方ないことですね。

毎朝、結露取りをすることにします。

[554: 住民さんＡ]

今日は暖かい日でしたね。
物干し竿に布団を干していらっしゃる方も多かったと思います。
しかし、布団を取り込む時だと思うのですが、布団を叩く音で困っています。

時間的にちょうど子供が昼寝をしている時間帯とかぶってしまい、やっと寝たと思ったら
布団を叩く音で起きてしまい、また寝かせるのに時間がかかり、へとへとです。

布団を叩きたい気持はわかりますが、叩くと逆に布団の寿命を縮めるって知らないのかな？
と思ってしまいます。

やはり我慢しかないのでしょうかね。

[555: マンション住民さん]

「引越しおばさん」みたいな叩き方をしているわけじゃないでしょう。
うちにも昼寝をしている小さな子どもがいますが、昼寝から覚めたうちの子の泣き声がご近所に迷惑をかけていないか、その方がよほど気になりますよ。

[556: 住民さんＡ]

うちにも子供がいるので、お子さんの泣き声が気になる気持ちもわかります。

しかし、お子さんは家の中で泣いているんでしょうからまだ聞こえづらいでしょう。

本人は軽くたたいているつもりでも、ベランダで布団を叩く音って、意外と大きいんですよね。

まぁ自分でもやるべきことはあるので、これからはベランダ側じゃないほうの部屋で昼寝をさせます。

我が家も気を付けます。

ご意見ありがとうございました。

[557: マンション住民さん]

>554さん

昨日布団を叩く音は確かに響いていましたよね。私もどこのお宅だろう？と思ってベランダに出てみたくらいですから。あまりにも我慢できないようでしたら、そのお宅に行って何とかならないかお願いしてみてはどうでしょうか。

[558: 入居済みさん]

昨日、排水管掃除のアンケートが入っていましたよね。

洗濯機の排水部分で、我が家はドラム式洗濯機だからか、
洗濯機の下の排水口部分は見えますが、男性の腕だとちょっと入らないかな、と。

この場合は各家で別途、足場みたいなものを購入して、それを挟んで
20センチほどの隙間を作らないといけないようですが、
洗濯機って、そんな簡単に動かせるかな？と。

皆さんのお宅では、いかがでしょうか。

[559: 住民さんＢ]

アゼルの株価が一桁ですが気になりませんか？
　販売会社のアゼルが経営破たんした場合に、われわれ住民で
　何か不具合があるのでしょうかね？わかる方いらっしゃれば
　教えてください。

[560: マンション住民さん]

アゼルは第2四半期で大きな損失を出して、監査法人から「継続企業の疑義」、
つまり会社が長く持つか分からないよ、と言われています。
筆頭株主のファンド会社、プロスペクトは今のところ支援方針であり、
同業のダイア建設との提携も発表しましたが、予断を許さない状況ですね。

売主に万一のことがあって我々住民が不利益を蒙るとすれば以下が考えられます。
①瑕疵担保責任者が消滅し、マンションに重大な瑕疵があっても当然に責任を
　負う人が居なくなる。⇒施工主の長谷工への損害賠償請求等を住民が行う必要あり。
②中古で売却する際にイメージが悪化し、買い手が少なくなる。

もっとも、①は竣工後1年以上経過しても問題が起こっている箇所は無く、
今後も大地震で崩落したりしなければ大丈夫でしょう。
②についても、「ゼファーヒルズ」みたいにマンション名に会社名が
ついていない分、そんなに影響は無いのではと考えます。
元々このマンションの売りはブランドじゃないですしね。

もっと影響があるとすれば長谷工に万一のことがあった場合。
上記①の「施工会社への損害賠償請求」すら出来なくなりますし、
長谷工コミュニティが存続したとしても管理サービス低下は避けられないと思います。
長谷工がつぶれる時は日本が終わる時だと思いますが…。

[561: 入居済みさん]

排水溝掃除のアンケートの件。

今はどのメーカーも足が短く？作られているので、とても、業者の方の腕が
入る作りではないですよね。

入居前に排水溝掃除のことが分かっていたら、設置前にかさ上げの台を
つけていたでしょうに。
あんな重たいもの、どうやって動かせるのでしょう・・・。

[562: 住民]

洗濯機は二人がかりでやればなんとかずらせると思います。
うちはそうします。
でもそのくらいは排水溝の清掃業者の人がやってくれないんでしょうか？
私の知人のマンションでは高圧洗浄時の洗濯機の移動は業者の人がやってくれるそうです。

[563: 住民さんＣ]

560さん
的確な説明よくわかりました。ありがとうございます！
長谷工はがんばってほしいですね！

[564: 入居済みさん]

no.562さま

ありがとうございます。

ウチは、かなりギリギリのサイズで、なんとか、はめ込んだ洗濯機なので、
移動にしろ、台の設置にしろ、かなり一苦労しそうです。
業者の方がやってくれるのであれば助かります。

念のため、そのことをアンケートに記載してみます。

[565: 入居済みさん]

すみません。
このあたりに、めがね屋はありますか？
できれば、眼科と併設がいいのですが。

[566: 匿名さん]

イズミヤの中のパリミキ。

[567: 入居済みさん]

NO.566さま

めがね屋さん情報、ありがとうございます。

[568: マンション住民さん]

住民の皆さん、大掃除は終わりましたか？
今年の汚れを落としていると、入居以来の四季の移ろいが思い出されます。
経済や社会に不安の広がる１年だったからこそ、自分が安らげる環境に
住まいを確保することができて良かったと思います。
それではよいお年を。

[569: マンション住民さん]

あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いいたします。

みなさんのお宅のしめなわやお正月飾りってどこに納めに行ってらっしゃいますか？
近くだと熊野神社でしょうか？
最近は環境問題で旧居では一般ごみにして下さいという回覧板が回ってきたことも
あり、どのようにしていいものか悩んでいます。

[570: 住民さんＡ]

クリーニング屋で、お勧めのところがあれば教えてください！

[571: 匿名さん]

マンションの隣の区民農園が今年から廃止になります。
なにか建物が建つんでしょうか。

[572: マンション住民さん]

>570さん
近さならエントランスを出て坂を下った先に一軒あります。
志村三丁目駅のマックの向いや、ジャパンの敷地内は安いと思います。

>571さん
それは残念ですね…。
大きさからみてマンションが建つには小さそうですが。

[573: 匿名さん]

隣の区民農園跡はコンビニでもできるんでしょうかね。
大きさ的にはちょうどよさそうですが。

[574: 住民]

確かこの辺りの土地はコンビニなどは建ててはいけないはずなので、コンビニになることはないかと思われます。
万が一コンビニになったとしても、こんなところではすぐ潰れてしまうのではないでしょうかね。

あるとしたら病院や老人ホームや図書館などですかね。

まだ区の持ち物なのか、売却したのか分かりませんが、勝手な個人的希望は病院ですが、なんとなく老人ホームが建ちそうな気がします。

[575: マンション住民さん]

区役所にきいてみたところ、地主さんが返却を求めてきたそうです。
何が建つのでしょうか?

[576: マンション住人]

マンション、老人ホームならともかく、コンビニは絶対建たないでほしいです。せっかく静かな環境のマンションなのにコンビニができて人の溜まり場になれば今の環境が悪くなります。

[577: 匿名さん]

地主の家族が住む一戸建とかなら一番いいですね。

[578: マンション住民さん]

ご存知かもしれませんが、マンションに契約しているクリーニング店がきているので仕上がれば届けてもらえるし私は取りに行く手間が省けるので利用しています。出すときも専用の袋に入れて宅配ボックスで回収するので助かっています。値段は安いかわかりませんが。。。

[579: 匿名さん]

クリーニングは出入りの業者よりはコインパーキングのそばにあるクリーニング屋のほうが安いです。ここがブライトヒルズから一番近いですね。
うちは妻が専業主婦なので、そこまで持って行きますね。

[580: 入居済みさん]

どなたか内職をされている方はいらっしゃいませんか？
パート探しも時間的に合わないことが多いので、自宅で、と考えているのですが。

[581: 住民さんＢ]

内職いいと思いますが、やってみると締め切りに追われ大変だそうです。
家にいて家事や育児の間にできるので手軽でいいわと思っていても、実際は休む暇もなく、体力的にも精神的にもとてもつらいそうです。

一日何時間もやって自分の時間もなく疲れて1か月数万円だったら
生活のやりくりを頑張る方が何倍もいいよと、実際に今現在内職をやっている人から聞いています。

その人は生活が厳しく、自分の体調もあまりよくないので外で働けず、自宅でしょうがなくやっているようですが。

私も一時期内職をしようと思いましたが、この人の話を聞いて断念し、毎日のやりくりでがんばっています。

もし本当にやりたいのであれば、板橋区役所に問い合わせると内職の事業所を教えてくれるそうですよ。

[582: 入居済みさん]

NO.581さま

ありがとうございます。

たしかに内職は大変なわりに、金額が見合っていないのが気になるところです。

どんなものがあるか、区役所に問い合わせてみたいと思います。

[583: マンション住民さん]

キッチンのディスポーザーですが、セロリやかぶの葉など繊維の多いものを入れるとつまりやすくなります。

先日もつまって水がひかなくなったので、近所のジャパンでトイレがつまった時に使うゴムのすぽっと押して引く道具を買ってきてやってみたら直りました。

入居してすぐの頃にセロリの葉でつまった時にはイナックスの人を呼びましたが、同じような道具で直していましたので今回は自分でやってみました。

つまった時にはぜひ試してみて下さい。

[584: マンション住民さん]

うちもディスポーザーの詰まり用に常備してます！
水を貯めてからバコバコやると効果テキメンですね。
正式名称はラバーカップというそうですよ。