ブライトヒルズ

[入居済み住民さん]

物件概要
物件名 ブライトヒルズ
所在地 東京都板橋区前野町5丁目23-1（地番）
沿線名 都営三田線
最寄駅 志村三丁目
所要時間 徒歩10分
総戸数 107戸
敷地面積 4,232.02m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造、地上9階地下1階建
専有面積 71.12m2〜90.58m2
間取り 3LDK〜4LDK
バルコニー面積 12.30m2〜30.84m2
価格 3730万円（1戸）〜5780万円（1戸）
最多販売価格帯 4300万円台（3戸）

[515: 入居済みさん]

久しぶりの書き込みです。

早いもので、もうすぐブライト生活も1年がたちますね。

去年の今頃は内覧会だったな、と。
来月の入居準備で忙しかったことを思い出します。

春、夏と予想以上？にいろいろな虫が多いことも経験できて、
２年目からは、どのように四季を感じることができるか今から楽しみです。

[516: マンション住民さん]

おっ　久しぶりに覗いてみれば書込みが。

うちは2年近く前、まだ基礎工事をしていた頃に
日暮台公園からここを眺めていたことを思い出します。
契約を決めて、建物が建っていくのを心待ちにしつつ、
内覧会、引越しで苦労したのも良い思い出です。

その間に景気も生活も色々変わってしまいましたが、
結果としては住みよい処に無理せず居を構えられたなと実感しています。
これからも皆さんとともに思い出を沢山作れますように…。

[517: マンション住民さん]

質問なのですが、みなさんのお宅は、上の部屋の生活音がどれくらい聞こえますか？

耐え切れないくらいになることとか、ありますか？

[518: マンコミュファンさん]

>>517
うちは隣の音も上の音もまったく聞こえないですよ。

[519: マンション住民さん]

517さんへ
食洗機や洗濯機の音、扉を閉める音、入浴時の音等の生活音はまったく聞こえてきませんが...
上階のお子さんたちが走っているであろう音が、本当によく聞こえます。
朝、午後〜夕方となぜか２０時、ときには２１時過ぎと遅い時間にドタドタ。
夜遅いのは、お父さんが帰宅して興奮しているのかな？と推測します。
耐えられないときは音楽をかけてごまかしていますが、
体調不良で寝込んでいるときは、ちょっと困ってしまいます。

517さんのお宅ではどんな音が聞こえてきますか？
参考にして我が家も気をつけたいと思います。

[520: マンション住民さん]

うちはたまにどこかから音が聞こえる程度で気にはなりません。
ただ、気になるようでしたら、音が出ている時に上の階の方に
一言仰って頂いた方が、上の階も「どの程度の音が響くのか」が
分かって良いと思いますよ。

うちの場合も踵から歩くな、ジャンプするなと子供に言い聞かせる
ようにはしていますが、気づかないところで下の階の方に迷惑を
掛けていないか心配です。

[521: マンション住民さん]

騒音の件ですが、家は生活音（歩く音）などは聞こえますがあまり気にならないのですが
どこからか、音楽の低音の音が昼間や夜に聞こえて困っています。
低音は体にも響く感じなので、気になりやすいです。

[522: 519]

追加ですが、夜になると「ボォンボォン、デッデッ」という少しくぐもった音も聞こえます。
リズミカルなのでマッサージチェアでしょうか？？
最初は気になりましたが、もう慣れてしまいました。

[523: 匿名さん]

板橋区の新築マンションが暴落ラッシュですね。
大京のグラマシーの価格は安いです。
モデルルームは大盛況らしいです。
近隣の中古相場も引っ張られる可能性大とのこと。

[524: マンション住民さん]

やはり子供の足音は聞こえる場合があるんですね。
犬などのペットはどうですか？

520さんがおっしゃっているように、言いにくいとは思いますが、
うるさいようだったら一言言っていただけると助かりますよね。
こちらも迷惑をおかけしていないか、気になります。

もしもみなさんが、何か下の階への騒音防止に効果があることを
ご存知だったら、教えてください。


マンション全体で住みやすくなるよう、この掲示板で共有できたら
良いかな、と思います。

[525: マンション住民さん]

522さんのおっしゃっている音ですが我が家も聞こえます。
『ボン〜ボン〜』という感じの音ですよね。
私は気になって起きたり眠れなかったりします。
辛い〜
一体どこから・・・？
昼間、夜8時くらいから10時くらいに音が響きますが
本日は夜中の12時（この投稿してる今も）音がします。
夜もですが特に夜中は真面目に困ります。
何の音？と不思議ですが、重低音の音楽なのか球技などの運動なのか
気になって困ります。

[526: マンション住民さん]

うちは「ボン〜ボン〜」という音や洗濯機、ペットの鳴き声などのは聞こえないのですが、上階から、朝６時前と昼時、夜７時半〜９時半、夜２４時頃に家具を移動する音や引戸？戸棚？を閉める音が、結構ひびいてきますね。あと夜の７時半〜９時半頃は大人と子供のドタドタという足音が聞こえます。
昼間は多少、仕方ないと思いますが、朝６時前と夜中の２４時過ぎは寝ているので困っています。

[527: マンション住民]

毎朝、６時〜７時くらいにお散歩に出かけるワンちゃんの鳴き声で起こされます。
もう少し遅い時間にしていただくとありがたいのですが…。

[528: マンション住民さん]

うちは、夜10時〜遅いと11時30分くらいにかけて上階のお子さんが走り回る音やら
色々な音が聞こえてきます。少々のことはお互い様なのですが、時間が時間なので
困っています。

[529: 入居済みさん]

ちょっと話はそれますが、私が子供のころは、夜9時までには寝ていたかと。
今のお子さん達は夜更かしが多いのでしょうか？

ただ、実際の音が真上からなのか、どこから響いているのか分からないという点が、
なかなか解決できない問題なんですよね。

[530: 入居済みさん]

最近の話題と違いますが・・・

かなり寒くなってきましたが、すでに暖房を入れているお宅はありますか？
寒いとは言いつつ、今のところかなり着込んで暖房いれずに頑張っていますが、
やはりそろそろ使う時季かな〜と。

[531: マンション住民]

我が家はこの週末一年点検が終わりました〜。
ずっと気になっていたところを直していただいて、スッキリ！

[532: マンション住民さん]

以前も話題になっていましたが、この辺って買い物に行く場所がないですよね。
我が家は千葉からの引っ越してきたので、「ららぽーと」が大好きで、
こちらに来てからはわざわざ船橋や豊洲の方まで行ってました。

ところが、たまたま知ったんですが、11月の中旬に川口に
ららぽーとより小規模な
「ららガーデン」がオープンしてました！！！
すごくうれしい！！！！

この間のお休み中にいったんですが、
お店の数とかは少ないですが、かなり厳選して店舗が入っているのと
あまり知られてないのかオープンしたてというのに空いているのがよかったです(^_^)。
（今は三郷の方にお客を取られてるのかなぁ〜？？？）

子供服もかわいいし、パパの服も自分の服も一カ所でまとめて買える場所が
やっと近くにできたぁ〜！！！！と大喜びしています。

[533: マンション住民さん]

ララガーデン、うちもとてもうれしいです。車で２０分くらいですよね。
子供服などこのあたりだとあまりお店がないですし、自分の服も
どこで買っていいやら。。。
それほど大きくはないですが、ほどよい感じで私も気に入っています。
先週も、雑貨屋さんが好きなので、クリスマス雑貨などを見て癒されてきました。

[534: 入居済みさん]

ララガーデンに行ってみようと思っていますが、
オープンしたばかりで、しばらくは混んでいるものと思っていましたが、
そうでもなさそうですね。
週末行ってみたいと思います。

川口方面にはいろいろお店の数が増えてきているので、少々うらやましい気もしますが、
このあたりは、またそういったお店がなく不便とまでは行きませんが、大型のショッピングモールがないことで、このような穏やかな地域となっているのだと思いますし、まあいっか！という感じですね。

[535: 入居済みさん]

小豆沢にイオン系のショッピングセンターができるという噂を聞きました。

あのあたりに行くと、確かに広い土地に何か建てるような工事をしているようです。

小豆沢なら自転車でも行けて近いので、本当にショッピングセンターならとてもうれしいです。

この噂聞いたことあるかたいらっしゃいますか？

[536: マンション住民さん]

ＳＣは出来るみたいですね。
イトーヨーカドーと聞きましたが。

[537: 住民さんＡ]

いつぐらいにオープンするんですかね？

[538: マンション住民さん]

突然ですが、マンションの敷地内に洗車場が欲しいと思った事がある方は
いらっしゃいませんか？

もちろん実行に際しては、洗車場所の確保、洗車用の水、汚水の問題や、
マンション住民、近隣住民、歩行者への配慮など検討しなければならない事は多いです。
ただ、現状の来客用駐車場の稼働率を見る限り、このうちの一区画を
予約制の有料洗車場(例えば１時間〜円)として開放する事で、現状よりも
マンションへの収入も増えるので無いかと考えています。

こういう書き込みをしますと、「理事会に提案しては？」とのご意見があるかと
思いますが、提案の前にまずは当サイト閲覧者様のご意見をお聞きしたく
書き込みをさせて頂きました。

[539: 住民]

来客用の区画を洗車用にとのことですが、
まず１番は機械なので無理でしょうし、
８８番は軽自動車向けのスペースであり、どの車が停められるわけでもないでしょうし、
またマンション出入口のため通行する人が多く、バイクも置いてあるので洗車時に水がかからないかと気を遣うので厳しいでしょうね。
更に洗車の汚水が機械式駐車場に流れ込んで故障を招いたり、他の車に汚れがついてしまう可能性もあります。

エントランス横８９番が一番かもしれませんが、お隣に停めていらっしゃる方いますよね。
あまり現実的ではないかと思います。

[540: マンション住民さん]

当マンションは車を持っている方も多いので、スペースに余裕があれば洗車場も
あっていいんでしょうけどね。今の状況では難しいと思います。

コイン洗車場なら赤塚公園の近くに「ワニの洗車場」というところがありますよ。

[541: マンション住民さん]

確かに車を持っている人は多いですが、持っていても、
洗車はしない（スタンドに任せる）という人もわりといる気がします。
（自分もそうです。）

[542: 入居済みさん]

私も洗車は機械洗車だけです。
車は足だと思っていて、愛着とか思い入れだとかそういうのはなにもないので、手洗いみたいなめんどくさいことはしません。
ですので、マンション内に洗車場が必要だとは思わないですね。

[543: 入居済みさん]

私はあまり洗車しませんが、手洗いできればするかもしれません。

洗車の排水で機械駐車場が壊れてしまうのでしょうか？だとすれば４階では無理ですね。

もし洗車場を設けるとすれば一階のゴミ捨て場の前が適切かな？なんて思います。
すぐ奥に車を止めている人への配慮は必要になりますが。

[544: マンション住民さん]

洗車場の件ですが、538さんの言ってる洗車場はたぶん常識の範囲での話だと思います。
が、ふと私は実家の近所に住む、洗車が趣味の人の思い出しました。
その人は休みの日になると半日以上かけて車を洗車したりいじってました。
それだけならまだしも、大音量で音楽かけっぱなし………。
本人はいい気分だと思うのですが、まわりはちょっと迷惑な感じでした。

一言に「洗車をする」といっても人それぞれ価値観がちがいます。
水洗いでささっと済ませてしまう人から、念入りにタイヤのホイルもピカピカになるまでする人。
タイヤのホイルとか洗うとかなり黒い汚水がでます。
水の使用量もかなり差がでると思います。

私はそういったことから、洗車は洗車場でお願いしたいと思っています。
洗車場ですが、赤塚のほうにもありますが、浮間公園の方にもありますよ。

[545: マンション住民]

洗車場をマンション敷地内に作ることはトラブルの元を増やすことになりかねないのではと思います。
私も近隣の洗車場を利用していただきたいというのに１票ですね。

[546: マンション住民さん]

最近、すっかり寒くなってきましたね。
皆さんは、石油ファンヒーターとかお使いですか？
ガソリンの価格は徐々に下がってきていますが、
灯油の値段はびっくりする程高いですね。
この間、18ℓ1,550円でした………！！
この辺のガソリンスタンドで灯油が安いところってご存知ですか？
よかったら教えてください。

[547: マンション住民さん]

↑18リットル　1,550円
の部分が文字化けしちゃいました。

[548: 入居済みさん]

うちは、エアコン暖房・コタツで寒さ対策をしていますが、
石油のほうがお得なんでしょうかね？

トラックで石油屋さんが周っていますけど、自分の部屋まで運んでくれれば
助かりますが。

[549: マンション住民さん]

ガソリンスタンドなら、首都高と環八の交わる中台交差点の西側にあるＥＳＳＯは、
比較サイトで見る限りこの近辺でいちばん安いようです。
灯油についても一番安いかは分かりませんが…。

[550: 入居済みさん]

そろそろ結露の時期になりましたが、
みなさんのお宅では結露対策はどうなさっていますか？

[551: 住民]

24時間換気をつけていれば結露はしないはずですけど。

[552: 住民さんＡ]

うちは24時間換気つけっぱなしですが、朝起きるとリビングの窓が結露しています。
原因は風邪と乾燥予防で加湿器をつけているからだと思います。
（加湿器をつけていないと部屋の中の湿度が３０％〜４０％台になります）

我が家は加湿器をつけている以上、結露はしょうがないと思って生活しているので、
朝起きて結露している窓を結露取りワイパーを使っています。
朝やれば次の日の朝までは結露しないです。
これを毎朝やっています。

[553: 入居済みさん]

no.551/552さま　ありがとうございます。

たしかに我が家ではエアコンを使うので加湿器を使っています。
こればかりは季節柄、仕方ないことですね。

毎朝、結露取りをすることにします。

[554: 住民さんＡ]

今日は暖かい日でしたね。
物干し竿に布団を干していらっしゃる方も多かったと思います。
しかし、布団を取り込む時だと思うのですが、布団を叩く音で困っています。

時間的にちょうど子供が昼寝をしている時間帯とかぶってしまい、やっと寝たと思ったら
布団を叩く音で起きてしまい、また寝かせるのに時間がかかり、へとへとです。

布団を叩きたい気持はわかりますが、叩くと逆に布団の寿命を縮めるって知らないのかな？
と思ってしまいます。

やはり我慢しかないのでしょうかね。

[555: マンション住民さん]

「引越しおばさん」みたいな叩き方をしているわけじゃないでしょう。
うちにも昼寝をしている小さな子どもがいますが、昼寝から覚めたうちの子の泣き声がご近所に迷惑をかけていないか、その方がよほど気になりますよ。

[556: 住民さんＡ]

うちにも子供がいるので、お子さんの泣き声が気になる気持ちもわかります。

しかし、お子さんは家の中で泣いているんでしょうからまだ聞こえづらいでしょう。

本人は軽くたたいているつもりでも、ベランダで布団を叩く音って、意外と大きいんですよね。

まぁ自分でもやるべきことはあるので、これからはベランダ側じゃないほうの部屋で昼寝をさせます。

我が家も気を付けます。

ご意見ありがとうございました。

[557: マンション住民さん]

>554さん

昨日布団を叩く音は確かに響いていましたよね。私もどこのお宅だろう？と思ってベランダに出てみたくらいですから。あまりにも我慢できないようでしたら、そのお宅に行って何とかならないかお願いしてみてはどうでしょうか。

[558: 入居済みさん]

昨日、排水管掃除のアンケートが入っていましたよね。

洗濯機の排水部分で、我が家はドラム式洗濯機だからか、
洗濯機の下の排水口部分は見えますが、男性の腕だとちょっと入らないかな、と。

この場合は各家で別途、足場みたいなものを購入して、それを挟んで
20センチほどの隙間を作らないといけないようですが、
洗濯機って、そんな簡単に動かせるかな？と。

皆さんのお宅では、いかがでしょうか。

[559: 住民さんＢ]

アゼルの株価が一桁ですが気になりませんか？
　販売会社のアゼルが経営破たんした場合に、われわれ住民で
　何か不具合があるのでしょうかね？わかる方いらっしゃれば
　教えてください。

[560: マンション住民さん]

アゼルは第2四半期で大きな損失を出して、監査法人から「継続企業の疑義」、
つまり会社が長く持つか分からないよ、と言われています。
筆頭株主のファンド会社、プロスペクトは今のところ支援方針であり、
同業のダイア建設との提携も発表しましたが、予断を許さない状況ですね。

売主に万一のことがあって我々住民が不利益を蒙るとすれば以下が考えられます。
①瑕疵担保責任者が消滅し、マンションに重大な瑕疵があっても当然に責任を
　負う人が居なくなる。⇒施工主の長谷工への損害賠償請求等を住民が行う必要あり。
②中古で売却する際にイメージが悪化し、買い手が少なくなる。

もっとも、①は竣工後1年以上経過しても問題が起こっている箇所は無く、
今後も大地震で崩落したりしなければ大丈夫でしょう。
②についても、「ゼファーヒルズ」みたいにマンション名に会社名が
ついていない分、そんなに影響は無いのではと考えます。
元々このマンションの売りはブランドじゃないですしね。

もっと影響があるとすれば長谷工に万一のことがあった場合。
上記①の「施工会社への損害賠償請求」すら出来なくなりますし、
長谷工コミュニティが存続したとしても管理サービス低下は避けられないと思います。
長谷工がつぶれる時は日本が終わる時だと思いますが…。

[561: 入居済みさん]

排水溝掃除のアンケートの件。

今はどのメーカーも足が短く？作られているので、とても、業者の方の腕が
入る作りではないですよね。

入居前に排水溝掃除のことが分かっていたら、設置前にかさ上げの台を
つけていたでしょうに。
あんな重たいもの、どうやって動かせるのでしょう・・・。

[562: 住民]

洗濯機は二人がかりでやればなんとかずらせると思います。
うちはそうします。
でもそのくらいは排水溝の清掃業者の人がやってくれないんでしょうか？
私の知人のマンションでは高圧洗浄時の洗濯機の移動は業者の人がやってくれるそうです。

[563: 住民さんＣ]

560さん
的確な説明よくわかりました。ありがとうございます！
長谷工はがんばってほしいですね！

[564: 入居済みさん]

no.562さま

ありがとうございます。

ウチは、かなりギリギリのサイズで、なんとか、はめ込んだ洗濯機なので、
移動にしろ、台の設置にしろ、かなり一苦労しそうです。
業者の方がやってくれるのであれば助かります。

念のため、そのことをアンケートに記載してみます。