ブライトヒルズ

[入居済み住民さん]

物件概要
物件名 ブライトヒルズ
所在地 東京都板橋区前野町5丁目23-1（地番）
沿線名 都営三田線
最寄駅 志村三丁目
所要時間 徒歩10分
総戸数 107戸
敷地面積 4,232.02m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造、地上9階地下1階建
専有面積 71.12m2〜90.58m2
間取り 3LDK〜4LDK
バルコニー面積 12.30m2〜30.84m2
価格 3730万円（1戸）〜5780万円（1戸）
最多販売価格帯 4300万円台（3戸）

[265: マンション住民さん]

各々の事情を知らない方が自身の思いを主張するのは如何なものかと思います。
ここは匿名だから何を書き込んでもよいということは避けたいものです。
個人が特定できるものに対する書き込みはお心遣いいただきたいものです。
本末転倒、これがマナーではないでしょうか。

[266: 入居済みさん]

我が家は、先日の総会に仕事の都合で出席できませんでした。

共働きのため、普段からご近所づきあいがまったくないため、
唯一の顔合わせになる良い機会かと思っていたので残念です。

初回ということもあり、かなりのお宅が参加されるかと思っていましたが、
そうではないようですね？

次回はできるだけ参加できるよう調整して、住みよいマンションになるよう、
協力していきたいと思います。

[267: マンション住民さん]

総会の件ですが、うちは主人のみ参加しました。
1家族1名ですが、3日前にたまたま書類を見直して気づきました。
もし気づいていなければ2人で参加していました。
なので、今回1名以上で参加されたご家族はもしかしたら
書類の「1家族1名」の文章に気づけなかったのかも？
決してワザとじゃないことを私は信じたいです。

起こってしまったことをグチグチ言うのではなく、
今後こういうことが起こらないようにと次のことを考えた方がいいと思います。
（今回のことは特に個人を特定できてしまうので見る人に不快な思いをさせてますよ！）

もしかしたら、書類の「1家族1名」を文章の一部に混ぜ込むのではなく、
箇条書きにして、文字を大きく太くして分かりやすく
目立つようにするべきだったかもしれません。

今回107世帯が集まれる場所を確保するのに大変苦労されたと思います。
もし事前に50世帯程度しか集まらないことが分かっていたら
もっと早くに場所を確保できたかもしれません。
事前に出欠をとっているので、その時に参加人数を記入するなど
いろいろアイデアがあると思います。
アイデアの中には、できる事とできない事とかありますが、
まずは少しずついい方向にいくようにできることから
はじめていきませんか？

[268: マンション住民さん]

すいません。
コモンスペースでしたっけ？そこに入ったことがある方いますか？
広さ的にどのぐらいなのでしょうか？
というか、どこにあるのかまだよく場所もよく分からずなのですが。

最近雨が降っていて外に出れず、子供がぐずり気味です。
これから梅雨になったらと思うと、ちょっと恐怖です。

昼間、コモンスペースを子供の遊び場みたいな感じで使えると、子供も親も助かるし、
雨にも濡れないし、お子さんがいる住民同士、お話ができていいのになと思うのですが。

実際難しいのかな・・・

[269: マンション住民さん]

ライフマネージャーさんにお聞きすると丁寧に教えていただけます。
（外部の方が見ることができますので詳細は直接お聞きください。）
キッズルームとして使用可能です。
我家にも幼児がいますのでご一緒できれば楽しめますね（笑）

[270: マンション住民さん]

268です。
269さんさっそくのレスありがとうございました。

キッズルームとしても使えるんですね。
遊具とかあるのかな？楽しみです。

他にもコモンスペースについて色々と聞きたいことがあるので今度聞いてみます。
情報ありがとうございました。

[271: マンション住民さん]

私も240番さんと同意見です。

どう見ても、自転車を運ぶ仕様のエレベータでは
ないと思いますし、私自身は自転車をエレベータで
運ぶという発想が全くなかったので、この件ではとても驚きました。

個人的に思うのは、幼児の小さなものや折りたたみのものなど、
エレベータにすんなり入るものなら理解できますが、
大人の大きな自転車を運ぶのはどうかなと。

また当マンションには自転車置き場が用意されてますので、自宅の玄関前に
置くのもどうかなと考えます。(確かポーチも共有部であったと思います。)

私はいつまでも管理の行き届いた、きれいなマンションで
あってほしいので、共有部にキズがついたり、汚れたりする可能性が高いことは、
今後トラブルを防ぐためにも控えた方が良いのではと思います。

皆さんで協力して、よい方向に解決できることを願っています。

[272: 入居済みさん]

「どう見ても、自転車を運ぶ仕様のエレベータではない」って全くもって主観ですよね。

私としては自転車を含む重い物をエレベータを使って運ぶのは当然のことですが。

>あってほしいので、共有部にキズがついたり、汚れたりする可能性が高いことは、
>今後トラブルを防ぐためにも控えた方が良いのではと思います。
ではエレベータは使わない方が良いですね。外出もなるべく控えるか、共用部は土足厳禁にした方が良いですね。

[273: サラリーマン]

あのエレベータは大きさからいっても自転車を運ぶものじゃないでしょ。
常識でわかんないですかね。
幼稚園児みたいにいちいちルールにしないとダメとはかなしいですね。

[274: マンション住民さん]

もう自転車の話はおしまいにしましょうよ…。
立場と考え方が異なるのだから批難しあっても意味がありません。
せっかく素敵なマンションに住み始めたのに、こんなことで住民同士が
ギスギスしてしまうのは悲しすぎる。
理事会も議題に上げてくれるとのことだし、組合の決定に従いましょう。

ここや総会で出てきたような問題は、住民間のコミュニケーションの場が
増えれば折り合いがつくものも多いのではないかと思います。
お子さんが同学年とかなら自然とつながりは出来るものですが、
サークル活動等でそういう機会を設けるのも良いかもしれませんね。

[275: マンション住民さん]

すみません。自転車の件を長引かせる気はないのですが、我が家にはポーチがありますので、以前228さんがポーチに自転車等を置くのは法的にはＮＧと書かれた事がずっと気になっており、今回投稿させていただきました。

同じ共用部になっているバルコニーについては、隣戸と接する部分の近くには物を置かないようになっているのは知っていましたが、あれは確か避難経路を確保するためですよね（違っていたらすみません）。
とすると、バルコニーのその他の部分やポーチには、マンションの外観を損ねないように配慮すれば物を置いてもいいのだろうと思っていたのですが、ちがいますでしょうか？
実際にバルコニーに植木等を置いていらっしゃる方も多いのではないかと思います。

管理規約集の３３頁「使用規則」の第一条二によれば、
次の行為をしてはならない、として「専用使用部分に設置型の物置その他これらに類する構築物の築造または設置をすること。ただし、指定場所に設置する空調室外機及び専用庭に設置する植裁及び物品等をのぞく」とあります。
これを厳密に適用すれば、専用庭の手前のバルコニー部分に植裁を置くこともＮＧということになるのではないでしょうか？

エレベーターの使用方法も（ちなみにうちは自転車を運ぶのに使用したことはありませんが）、バルコニーやポーチの使用方法も、法律がどうだとか、決まりを作るべきだといってぎちぎちにしばってしまうのはやはり窮屈だと思いますし、現実的でもないと思います。

それぞれのご家庭の事情もあるでしょうし、大切なのは、お互いがマンションの他の住民の方に極力配慮しつつ過ごすことではないでしょうか。

うちは、子供の乗り物や、３台目でかつ大切な自転車を置けると思ってポーチ付きの住居を購入しました。できるかぎりマンションの外観を損ねないよう気をつけたいと思っています。
ですが、法的にＮＧで許されないというのであれば、置き場所を考えなくてはいけないと思っていますので、アドバイスをいただけますと幸いです。

[276: マンション住民さん]

271さん、273さん、あなた方の価値観を押し付けるのはやめて欲しいと思います。
一方的すぎると思うのですが、どうなんでしょう？
良識のある住民の方が、こんなふうに書き込むとは思えません。
もし、常識がある方だったらこんなことしませんよね？

わたしも、272さんと同じ考えです。
私はエレベーターで自転車を運んでいます。
もし、ダメと決められればルールを守りますが、運んで当然と今は思っています。
私は3件目のマンション住まいですが、どこもエレベーターで自転車を運んではいけないという
ルールはありませんでした。広さもたいして変わりません。
ただ、足下の方まで鏡があるエレーベーターは初めてです。
あれでは大人用の自転車でなくても、子供用自転車やベビーカーであっても傷つける可能性はあると
思います。

あと、バルコニーやポーチは共用部分ですが、専用使用権を与えられてる部分です。
ポーチに自転車を置くのは私はいいと思っています。
バルコニーの荷物は避難経路を確保した形で利用して欲しいと私も思います。

[277: 入居済みさん]

ルールがない以上強制することはできませんし、自転車を運べる前提でマンションを購入した方々に今後はやめてもらうというのも現実的ではありませんよね。

ただ、エレベータを使って自転車を運ぶ人も運ばない人も、マンションをキレイに使いたい、価値を損ねず住み続けたいという認識は同じであると思います。
その共通認識を実現するためには、
・何事も譲り合いながら利用
・エレベータ内やマンション内の廊下など、共用部分は傷を付けないよう生活をする

、といったことを自転車を運ぶ人、運ばない人も心がければそれで十分でしょう。

[278: マンション住民さん]

すみません。
一つの問題に投稿がたくさんあると、他に聞きたいことがあっても投稿しづらい状態・事態が収まるまで待っている状態ですよね。
もちろんみなさんそれぞれ言いたいことがあるのは分かっています。
それが短期間ならいいのですが、ここまで長期間になるとちょっと・・・

中身のある内容ならいいのですが、あまりよい発言内容とは思えない言葉で投稿される方もいるのを見ると、なぜ住民同士で傷つけあうのか、見ていてとても悲しいです。
自転車問題はもういいのではないですか？という訳で、そろそろ別の話題へ行かせて頂きます。

このマンションに越してきて初めての夏がもう少しで来ますが、特に西向きの方、何か暑さ対策を考えていますか？
我が家も西向きで「西日が強いと思う」と親に言ったら、「すだれを内側ではなく外側にかけるといい」と言っていました。
内側にやっても、窓ガラスが熱されてしまい、あまり効果がないらしいのですが。

でも外側にかけたら落下した時のことを考えるとこわいですよね。
西側を契約した段階で西日が強いというのは覚悟の上ですが、何もせずにただ電気代が上がるのももったいないですよね。

何か良い対策方法があったら教えてください。

[279: マンション住民さん]

我が家もここで分譲マンションは３箇所目になります。
いずれもこのマンションと同じサイズのエレベータ（１基）で運べる物の規制は、特にありませんでした。当然自転車も運ぶことができました。
まず、規則は住人が不便なく生活が出来ることを大前提として住みやすいようにルールづくりしていくのが一般的な考え方だと思います。
このマンションの規則が一般的でない窮屈な物にならいように考えていきたいものです。

（しつこくなって申し訳ありません）

（ご参考）
シェード（日よけ）グッズとして↓このような物がありますがご存知でしょうか？
http://www.easy-style.net/gardening/shade/index.htm

[280: マンション住民さん]

先週の日曜日、前野公園でお祭りをやっていたのは皆さんご存知でしたか？
我が家はたまたま子供を連れて公園に遊びに行ったらやっていて
想像以上に盛り上がったお祭りでした。

こちらのマンションは地域の自治会みたいなものに
参加されてないそうで、そういった情報が途絶えています。
我が家は都外からの引っ越しなので、地域情報を知るすべも知りません。
お祭り情報などご存知の方、
こちらの掲示板等で教えていただけるとうれしいです。

今一番知りたいのは
・おいしいケーキ屋・パン屋さん情報
・おいしいラーメン屋さん情報
です(^_^)

ラーメンと言えばなんとなくですが、
巣鴨あたりにありそうなんですが、
このあたりはどうなんでしょうか？

情報提供よろしくお願いいたします。

[281: マンション住民さん]

初めて投稿します。自転車の件で皆さんいろいろおっしゃっておられますが、そもそもマンションギャラリーでの購入相談時や入居前に、ポーチに自転車を置いてよいのかと長谷工の担当者に質問し、自転車も物置も（当時は生協の箱も）おいてはならないと言われ、エレベーターで自転車も運べない。子供の小さな自転車も例外ではないと言われ、「そういうものだ」と思っていました。２台以上は置けないという前提で持ってこれない自転車は処分してきました。
ポーチ付きだから、自転車を置いてもいいじゃん、とおっしゃっておられる方は、意識的にも、故意的な無意識的にも、あえて事前に長谷工側やライフマネージャーに確認をせず、自己本位な思い込みで事を済まされようとされているように思えてなりません。
購入に関わる長谷工やライフマネージャーやその他関係者の誰かが、ポーチに自転車を置いてもよい、エレベータで運んでもよいと言ったのでしょうか？そうであれば、当方はダブルスタンダードにだまされたことになりますが。便利か、そうでないかということ、ルールとして書かれているか否かにかかわらず、こうした不公平な思い込みはやめていただきたいと思います。

[282: マンション住民さん]

280さん。
我が家は先月ぐらいに前野公園の前を通ったら、公園の掲示板に、祭りの告知の紙が貼ってあり知りました。
あいにく都合があって行けなかったのですが、にぎやかで楽しかったようですね。
次回はぜひ行ってみたいです。

あと、前野公園近くのエコポリスで、毎月中旬ぐらいに子供の身長・体重測定・育児相談をやっているそうです。
小さい赤ちゃんがいる方には嬉しいですよね。

あとケーキ・パン・ラーメン屋さんですが、我が家もこの辺ではまだ外食をした事がないので、
この情報は私も知りたいです〜。
東武ストアのお向かいぐらいに下頭橋ラーメンと書いてあるラーメン屋さんがありますが、まだ入ったことはないです。
どなたか食べたことのある方いらっしゃいますか？

[283: マンション住民さん]

282です。

投稿し終わってから思い出しました↓

マンション近くのマハヤナ保育所でしたっけ。
毎月やっているか分かりませんが、３月の時点では月に２回ほど園庭を開放していましたよ。
日程・時間については、たぶん保育園の掲示板に張り紙がしてあると思います。

あと東武ストア向かいの焼鳥屋さん。
ここはおいしかったです！
ちゃんと炭火で焼いていて、若いお兄さんが２人でやっていました。
値段も良心的でおいしいと我が家では大好評です。

[284: マンション住民さん]

281さん、可哀想にダブルでダマされちゃったんですね。
長谷工さんが言った言わないなど過去にも書き込みがありましたが、
売る為の営業トークですよ。
そんなこと言ったら我が家には運んでいいと言っていましたから。
我が家は販売員の話は50％くらいにしか信用していません。
販売員が住むわけではないのでなんとでも言いますよ。
書類に文章で残っていればいいのですがね……。

個人的にポーチに自転車置いてもいいと思ってます。
せっかくポーチ付きの家を買ったのですから有効活用して欲しいですよ。
（ちなみに我が家はポーチはありません）

それにしてももう自転車の話はなしということですが、
つい相手にしてしまってすみません…………。

[285: マンション住民さん]

もう口を出す気はありませんが、281さんのフォローの為に言うと、エレベーターやポーチの使い方は消防法等（避難の障害になる物を置けない等）に違反しない限り、長谷工ではなく私達住民が決めることですね。私も言われましたが、販売員の方は一般的な分譲マンションでの状況を仰っていたのだと思います。実際に都心の高級マンションほど規制することが多いようです。
いずれも標準管理規約に明文化されている話ではありませんし、そもそも規約自体も総会決議で変更可能です。私も281さん同様個人的な思いは色々ありますが、住民の総意で決め、それに従うということで良いと思います。

で、ラーメンなんですがこの辺りは有名店はありませんね。城北公園までいけば蒙古タンメン中本本店がありますが、いつも行列出来てます。しばらくはラーメンマップでも見ながら開拓するつもりです。

[286: マンション住民さん]

ラーメン屋といえばときわ台駅手前（東武線よりこちら側）で環七にでると武蔵家と味噌一がありますね。武蔵家は家系でごはんは無料でした。味は？？？好み次第？（私は好きですけど）道さえわかれば自転車でも行けますよ。

あと、志村ショッピングセンターから西にいった中山道の交差点にあるお店ってどうなんでしょうか？どなたかいったことありませんか？

ラーメン同好会ができそうですね！

[287: マンション住民さん]

278さん、うちも「マンションで外側にすだれやシェードを出すのは怖いな」と思い、「遮熱レースカーテン」なるものを購入しました。使い勝手は普通のレースカーテンと変わらないのですが、窓に面する側にアルミが蒸着されていて、直射日光による室温の上昇を抑えてくれるらしいです。「らしい」というのは、うちもこのカーテンを使って夏を過ごすのは今年が初めてになるので、効果のほどはまだわからないのですが（すみません）。

「通販生活」でも同じような商品が紹介されていましたので、ちょっとだけ期待しています(^^;)
よかったら参考にしてくださいね。

[288: マンション住民さん]

278です。
279さん・287さん。
情報ありがとうございます。

まだ夏まで時間があるので、じっくりと勉強して参考にさせて頂きます。
ありがとうございました。

[289: マンション住民さん]

285さん
ここをタワーマンションや別宅等として使用されている物件と比較されては解決できなくなると思います。
一般的に都心部や湾岸沿いでは、タワーの強風問題、地域の条例など・・・と多くの規制が根底にあるのが理由にあります。
そのような窮屈な規制を避けてここにたどり着いた方もいらっしゃるのではないでしょうか。
ここは多くがファミリーユースの方ということもありますので、子供やお年寄りに優しい環境づくりをしていきませんか。

[290: マンション住民さん]

289さん・・・285さんは、281さんと284さんの感情的な書き込みをいさめるために、たとえを出してくれただけだと思うんですけど。もう、他の方の書き込みに過剰反応するのやめましょうよ・・・。

[291: マンション住民さん]

ちょっとお聞きしたいのですが、浴室の床の溝の所って白くなりませんか？
湯垢かと思い、スポンジでゴシゴシやっても、カビ取り剤でしばらく浸けておいても取れません・・・

みなさんどうですか？

[292: 匿名さん]

おそらく水に含まれるカルシウムの結晶だと思います。
クエン酸を薄めたものや酸性の洗剤など、酸が効くようですよ。
カルシウム付着の防止策としては、使用後にタオルでざっと水分を拭き取るのが良いそうです。
ネットで調べると色々出てきますよ〜。

[293: マンション住民さん]

夏の日差し対策ですが我が家もカーテン検討中です。
インテリアオプション会で3Mのフィルムを貼ったので
少しはしのげるとは思うのですが西側なのでダブルで
対策が必要かな？と思います。
夏はやっぱり日差しがきついでしょうか？
ブライトヒルズに来て初めての夏なのでドキドキです。

ラーメン屋さんは意外とあるんですね。
我が家もラーメン好きなので行きたいです♪

[294: マンション住民さん]

291です。
292さん情報ありがとうございます。
さっそく家にあった台所用のお酢を使った洗剤で浸けて洗い流してみたら、とても綺麗になりました。

カルシウムの結晶だなんて想像もしていませんでした。
てっきり湯垢とかシャンプーの洗い残りかと思っていたのでびっくりです。

ゴシゴシやっていたここ３，４ヶ月の苦労はなんだったのかと思うと、脱力＆感動です。
ありがとうございました。

[295: 匿名さん]

292です。
291さん、良かったですね〜！
私も嬉しくなっちゃいました。

[296: 入居済みさん]

夜になると１階の駐車場のところに「横浜」ナンバーの車が毎日駐車されています。
見える範囲には予約の紙が見受けられなかったのですが無断駐車ではないでしょうか？
もしかしてマンション住民以外の車ですかね？
また同じく１階に電動自転車も毎日駐輪されています。

ライフマネージャー帰宅後の見回りや無断駐車を発見した際の対応方法など管理組合中心に住民で色々と考えた方が良いのではないでしょうか？

[297: 入居済みさん]

急に駐車が必要になるけれども管理人さんは帰宅後で・・・ということも多いでしょうから多少の融通は聞かせた方が良いのではないかと個人的には思います。

しかし、毎日泊まっているのであれば急用ではないでしょうからちゃんと予約しておくべきですよね。

[298: マンション住民さん]

管理人さんがいなくて・・・だったらしょうがないと思いますが、
毎日ですか。どうしたんでしょうかね？
駐車料金はちゃんと払っているのでしょうかね？
払っていないなら困りますね。

夜間はエントランスに駐車許可の紙を置いといて、各人に書かせればいいのではと思います。
料金は後払い。

違法駐車は紙と防犯カメラの情報で通報って感じでいいのではないでしょうか。

[299: 住民]

外でけんかしてる・・・。

[300: マンション住民さん]

ライフマネジャーさんに聞くべきかもしれませんが
来客用駐車場ってどのくらい前から予約可能かご存知の方いらっしゃいますか？
料金っていくらくらいなんでしょう？
12月に引越して今まで来客用駐車場を使用することはなかったので
まったく知識なくです。

[301: 入居済みさん]

来客用の駐車場を予約したことがありますが、空いていればギリギリでも予約できたような・・・。

6時間で500円でした。

[302: マンション住民さん]

初めて投稿させていただきます。

おいしいもののお話がありましたので。
スイーツはいかがでしょう。

ときわ台に「フレンチパウンドハウス」というケーキ屋さんがあります。
何度かテレビでも紹介されているのでご存知かもしれませんが。
我が家では昔からこちらのショートケーキのファンです♪
ティールームがありお茶もできますよ。巣鴨（駒込）に本店があります。

ラーメンですが、これまたときわ台に「航海屋」というお店があります。
すっきりとしたしょう油味で意外とおいしかったです。

大原町高速下にある「味噌一」も好きです。
私は味噌ラーメンが食べられないのですが、こちらのラーメンはおいしくいただいてます♪

[303: マンション住民さん]

「フレンチパウンドハウス」
もともと常盤台にありましたが昨年南常盤台に移転したお店です。
ここは我家もお気に入りです（笑）
池袋まで行かなくてもすむので助かってます。
（価格はやや高めです。）

[304: 入居済みさん]

フレンチパウンドに先日行ってきましたよ。
板橋って、地味なイメージがあったのですが、
お洒落なお店がけっこうあるんだな、と他県から越してきたので、
いろいろ発見がたのしいです。

[305: マンション住民さん]

『フレンチパウンドハウス』
ホームページが新しくできてました
↓ここですね
http://www.frenchpoundhouse.com/

[306: マンション住民さん]

301さん、情報ありがとうございます。
来客用駐車場を使う時に予約してみます。

常盤台周辺っておいしいお店がいっぱいありそうですね。
我が家も他県からの引越組なのでいろいろおしゃれなお店が
見つけられたらうれしいです。

[307: マンション住民さん]

以前にも話題になったことですが、最近、布団やシーツ類をバルコニーの柵に掛けてるお宅が
多くありせんか？
うちは必ずバルコニー内側で干してるせいかそういう干し方が気になります。
気にしすぎなのかもしれませんが・・・

[308: マンション住民さん]

これから暑くなりますので、バルコニーで水を使う頻度も増すと思います。
ガーデニングの水や小さなお子さんのいらっしゃるお宅ではプール等もされるでしょうね。
このバルコニーですと水が上階から落ちることもあるでしょうから…
そんなときせっかく干していても濡れてしまいますよね。
まあそのようなこともありますので、やはり内側に干すのがベターでしょうね。

[309: マンション住民さん]

３０８です。（書きそびれたのでもう一言）
条例の規制は特にない地域ですので、景観については問題にしない方がよいと思ってます。

[310: マンション住民さん]

すみませんもうひとつありました。
庭付きのお部屋がありますので、落下した場合事故となることも考えられます。

[311: マンション住民さん]

今日みたいにいい天気だと布団は干したくなりますね。
ただ柵の外に布団を掛けるのはそもそも規約上禁止されているので、これは守ってほしいな…。

[312: 入居済みさん]

皆さんのお宅では、24間換気を使用していますか？
入居してから5ヶ月ほどになるので、最初は新築独特のニオイもあったため使用していましたが、
もうそろそろいいかな？と最近は使用していません。
建物的には、やはりこれからもずっと、使用していたほうがいいものでしょうかね？

[313: 入居済みさん]

お花を育てている方がいらっしゃるかと思いますが、この辺は、空気がキレイだからか？
植物の育ちがいいような気がしませんか？

実家では国道沿いのため、排気ガスの影響なのか同じ花でも枯れてしまうものがあります。

やはり体にいい環境なのかな？と思う今日この頃です。

[314: 入居済みさん]

>312
マンションのコンクリートなんかはしっかり乾燥するまでに２，３年かかると聞いたことがあります。

また、乾燥した後でも換気しつづけることは健康のためにも大切ではないでしょうか。