ブライトヒルズ

[入居済み住民さん]

物件概要
物件名 ブライトヒルズ
所在地 東京都板橋区前野町5丁目23-1（地番）
沿線名 都営三田線
最寄駅 志村三丁目
所要時間 徒歩10分
総戸数 107戸
敷地面積 4,232.02m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造、地上9階地下1階建
専有面積 71.12m2〜90.58m2
間取り 3LDK〜4LDK
バルコニー面積 12.30m2〜30.84m2
価格 3730万円（1戸）〜5780万円（1戸）
最多販売価格帯 4300万円台（3戸）

[2: もうすぐ入居さん]

ご入居おめでとうございます。
住み心地は如何でしょうか？
また、入居された方はどのくらいいらっしゃいますか？
我家は来週の予定です。
宜しくお願い致します。

[3: マンコミュファンさん]

うちも来週です。
ところで部屋に入ってみましたが、床がフワフワしてるんですよね。
こんなもんなんでしょうか？
長谷工の人はクッションフロアだからこうなると言ってましたけど。

[4: 入居予定さん]

さっそく住民版立てて頂いて有難うございます。
今週末は引越しでごった返しそうですね。

>3さん
ここは直床物件なので踏み心地がフワフワします。
モデルルームでもそうでしたよ。

[5: 引越前さん]

我が家も近々引っ越す予定です。

鍵の引渡しの日に照明だけ取り付けに行ってきたのですが、塗料？なのか匂いがきつくて、2時間弱いたのですが帰る頃には気分が悪くなってしまいました。

もうすでに引越しをされている方、実際住んでみてどうですか？

[6: 引越前さん]

うちも来週引越しします。
小さい子が2人いるので
騒がしい引越しになるかもしれませんが
宜しくお願いします。

今日床のコーティングを依頼し終わりました。
業者の話しだと壁紙などの匂いは1年経たないと
抜けないらしいです。
あとは空気清浄機がないと・・・ですかね（苦笑）

ともあれ、どうぞ宜しくお願いします。

[7: 入居済み住民さん]

入居済みの者です。
うちは「いかにも新築」という匂いはもちろんしますが気分が悪くなるほどではありません。
玄関から入って廊下を通くらいまではわかりますが、居間に入ってしばらくすると気にならなくなります。
匂いに敏感な方はしばらくつらいかもしれませんね。

配電盤（？）のある収納スペースは結構匂いますね。

長谷工の物件は健康に影響のある物質は使わないようにしているとのことですので換気をしっかりしておけば心配ないのではないでしょうか。

24時間換気は「冬季」モードだと弱いみたいなのでうちではしばらくは「標準」モードにしておこうと思っています。

[8: 入居済み住民さん]

昼間の富士山

[9: 入居済み住民さん]

夕方の富士山。

特に営業の方は触れていらっしゃらなかったので見えないものと思っていました。
が、引っ越してビックリ。見えました、富士山！

部屋にもよるでしょうが、8F以上くらいならば見えるかもしれません。

[10: 入居予定さん]

富士山くっきりですね！
今日は寒かったから空気が澄んでたのでしょうね。
中層なのでちょっとうらやましい。

[11: マンコミュファンさん]

最近分譲が始まったプラウドやガーデンソサイエティは5000万台後半からなんですよね。
ここよりも仕様はいいかもしれないけど、そんな値段だったら絶対買えませんでした。
板橋区もこれからはみんなそれくらいしちゃうんでしょうか？

[12: 入居済みさん]

入居済みました〜！
まだ片づけは必要ですがどうにか生活してます。
旧居から持ってきて新居では使えないものが大量発生してます。
困りました・・・
これからの方もがんばって下さい！

本日の引越件数はたくさんありそうですね。
トラックがいっぱいです。

臭いですが24時間換気のおかげか気にならない感じです。
時間が経つときっともっと気にならなくなるかな？と思います。

我が家は意外と日当たり良くて快適です。
富士山の写真ステキですね〜♪

[13: マンコミュファンさん]

私も今日引っ越ししました。
思っていたよりもいい部屋になってすごく快適です。

[14: 引越前さん]

ちょっと分からないことがあるのですが、もし友達や知り合いが自転車で遊びに来たら、自転車はどこに駐輪すればいいのでしょうか？
マンションのエントランス前に止めたらだめですかね？
車は来客用の駐車場がありますが、自転車もあるのでしょうか？
知ってる方いますか？

[15: 入居済み住民さん]

後付のシャワートイレを設置しようと思っています。
お湯を溜めておかない連続出湯式だと節電効果があるそうですが、マンションの高層階で水圧が低いと使えないことがあるそうです。
そういえば前に住んでいたマンションより水の勢いが弱いような・・・・。

恐れ入りますが、オプションで最初から設置されている方はお湯を溜めておく方式なのか、それとも連続式なのか教えていただけないでしょうか。それから階数も。

当方は９階です。

[16: 入居予定さん]

>15さん
こんにちは。
オプションはINAXのpassoシリーズで、貯湯タイプのE41,43、連続出湯タイプの45,47のいずれかが選べるようになっていました。（今はE51〜になってるんですね。後付した方が良かった…）

当方中層階ですが、連続出湯タイプでも問題はありません。ちなみにトイレの水洗については貯水タンクとの高低差なので階層は関係ないでしょう。（確かに勢いがちょっと弱い気がしますが）

ご不安であれば、念のためメーカーに確認した方が良いと思われます。

[17: 入居済み住民さん]

>16さん
ありがとうございます。なるほど、どちらも選べるようになっていたんですね。
モデルチェンジしてしまったのはちょっと残念ですが機能的にはさほどかわりありませんよね？
きっと値崩れ防止のためのマイナーチェンジではないでしょうか。

ウチは自分で設置して少しでも安く！とケチケチ派なのですが、入居当初から設置されている便利さはうらやましいです！

>当方中層階ですが、連続出湯タイプでも問題はありません。ちなみにトイレの水洗については
>貯水タンクとの高低差なので階層は関係ないでしょう。（確かに勢いがちょっと弱い気がしま
>すが）
貯水タンク、ってトイレの貯水タンクでしょうか？
連続出湯の場合はタンクがないのでマンションのポンプからの高低差に依存するのだと思います。

ただ、調べてみたところ、INAX の最近の連続出湯方式は必要な水圧が0.05MPaと、TOTOの低水圧対応型の必要水圧と同じようなので心配なさそうですね。
http://www.toto.co.jp/products/toilet/t00016/03.htm
http://showertoilet.jp/products/pdf/passo_construction.pdf

[18: 入居済みさん]

６日に引越して、だいぶ荷物も片付きました。
我が家は新聞を取っているのですが、
オートロックなので下のポストに投函されてしまいます。
防犯面上と言われてしまうと、つらいのですが、
朝の忙しい時間帯に、身支度を整え、寒い中１階まで
取りに毎日いくのは、とても大変なのです。
皆さんはどうされていますか？？

[19: 住民さんＡ]

>18さん
新聞の各戸配達は、代表となる配達業者を指定して鍵を渡すことになるようです。組合総会等で決定すべき事項と思われます。

個人的には各戸配達が嬉しいのですが、当物件は特に24時間有人管理ではないのでセキュリティを気にする方もおられるでしょう。理事会で議論してみる価値はあると思いますが、皆さんは如何でしょうか。

[20: 入居済みさん]

私は新聞を取っていないので、新聞の各戸配達には反対です。
素性の分からない新聞配達員をマンションの敷地内に勝手に入れるなんて考えただけでゾッとします。

[21: 入居済みさん]

都内のマンション（セキュリティの有無に関わらず）では大概、朝刊のみ各戸の玄関までの配達を実施しているかと思います。

夕刊については集合ポストというのが多いそうです。

玄関ユニットにも新聞受けが付いているぐらいですし、確かに毎朝着替えて下まで取りに行くのはつらいですよね。

素性の分からない新聞配達員とありますが、新聞配達員という時点で素性は知れているのでは？

このマンションはもともとそんなにセキュリティーレベルは高くないし・・・

どちらにしても組合総会の決定事項なのでしょうか？それを待っていたら２月まで下まで取りに行くのでしょうか？たぶん管理規約に謳ってあるのでは？

[22: 入居済みさん]

>19さんへ

たぶんですが・・・

鍵を渡すのではなく、集合インターホンに暗証番号を入力できるので、その番号を業者に教えます。その番号を入力するとドアが開きます。

そしてセキュリティのため定期的に暗証番号を変えていくと思われます。

そういう手法で各マンションでは対応しているみたいですよ。

[23: マンコミュファンの一人]

通りすがりの者で恐縮ですが、新聞配達について。

私も昨年、新築マンションに入居しましたが、我々のマンションでは、各戸配達を禁止しています。

新聞といっても、朝、毎、読、日経の四大紙はそれぞれ販売店があり、その販売店の雇った配達員が配達するので、複数の人間が建物内に入ってくることになります。24時間有人管理のマンションでもなければ、朝方4時前のまだ寝静まっているときにマンション内に入り、各階、各戸まで来るわけです。

すべての配達員が善良な人間であるという保障はどこにもなく、全くノーチェックで建物内に入るわけですから、各階の共用廊下に防犯カメラでも設置していないととても安心できません。

新聞配達だからといって、不用意にオートロックの暗証番号を教えることもそれが悪意のある人間であれば、第三者に知れ渡る可能性だってあるのです。

何のためのセキュリティーなのかを考えれば、おのずと答えは出てくると思います。自らの財産、全体の財産は、自分たちの手で守らなければならないのです。

[24: 住民さんＤ]

確かにセキュリティのことを考えると新聞配達の方が
知らぬ間に入ってくるというのは恐いです。
ニュースでもいろいろ聞きますし。
でも新聞配達に限らずだとは思うのですが・・・
23さんがおっしゃるとおりセキュリティは住民みんなで
守らなくてはいけないと私も思いますね。

[25: 入居前さん]

では、宅配業者の場合はどのようにするのでしょうか？
結構代金引換で利用するもので。

[26: 入居済み住民さん]

新聞屋さんを入れる、入れないは組合非公式のこちらの掲示板で議論、けん制しあっても決まりませんね。
ひとまずこの話題は保留しませんか？

>25
代引きであれば普通にインターホンで出迎えて入って貰えばよいのではないでしょうか？

[27: 入居済みさん]

先週末から入居して、まだ、ダンボールに囲まれて
生活しています（笑）
話題は変わりますが、テレビの接続も終わったのですが
BS(NHK等）の映りが悪いのですが
うちだけでしょうか？
他のお宅はBSの映りはいいでしょうか？

[28: 入居済みさん]

我が家もＢＳの映り悪いです。
スカパーの方が屋上のアンテナの角度などの原因じゃないか？と
言ってました。管理会社にも連絡しておくとのことなので
もう少しすると改善されるのでは？と思ってます。
ちなみにアナログのＢＳはきれいに映ります。
あんまりこういうことは詳しくはないのでちゃんと説明できないのですが
アナログはスカパー経由なのできれいに見れるらしいです。

[29: 入居済みさん]

ＣＡＴＶですが、以前はJ-COMを使ってました。
スカパーってすごく使いづらいですね。
特に電子番組表はひどい。
でもJ-COMを引くことはできないんでしょうね。

[30: 入居済み住民さん]

スカパーはハイビジョン対応じゃないようでちょっと残念です。来年８月には一部ハイビジョン化するみたいですが。

私もJ-COM希望です。

[31: 入居済み住民さん]

駅までの道に郵便ポストがみあたりません。
皆さん志村ショッピングセンターの向かいの郵便局のポストをご利用ですか？

どこか近くのポストをご存じでしたら教えていただければ幸いです。

[32: 入居済みさん]

郵便ポストの検索は以下のサイトが便利ですよ。
http://postmap.org/

[33: 31]

>32さん
おぉ、ありました。小学校の前にあるんですね。見落としていたようです。
ありがとうございます。

[34: 入居済みさん]

いろいろなフィルター販売の業者が来ますが
訪問販売はあやしいと思い買ってませんが
換気口？のフィルターをみなさんはどこで購入されますか？
管理会社から渡されたマニュアルにあった純正のものを
購入するか市販品（サイズなど合わず購入に至らず・・・）
にするかすごく迷ってます。
すでに購入された方や詳しい方がいらっしゃいましたら
教えて下さい〜！

[35: 入居済みさん]

最近、夕方になるとあやしい訪問販売の業者が家のチャイムを鳴らします。
それもマンション入り口ではなく家の玄関のチャイムです。
オートロックのマンションに許可なく入って、色々な家を訪問することは住居不法侵入で警察に連絡しても良いのでしょうか？
フィルター取り付け、フロアコーティング、アサ○新聞・・・

[36: 入居済みさん]

>34さん
訪問販売は割高ですよね。
ネット販売で探すと良心的な価格なものがあります。
性能も各々ですが、ＩＨでかつカバー付きですので安価な通常レベルなものでよいと思ってます。
ポストにチラシが入っていた中にネット販売の業者のものもありました。

[37: 入居済みさん]

教えてください。
キッチンの換気扇をつけると、窓のそばにある換気口？がバタバタと開いたり、閉まったりしてかなり大きな音が出ます。
夜、うるさいので換気扇は回さず窓を開けていますが、これは普通でしょうか？
不具合なのか、正常なのか心配になりました。
みなさんのお宅はどうでしょうか？

[38: 入居済みさん]

>37
うちもバタバタなりますよ。
ドアがバタっとしまったり、空けにくくなったりするのを防ぐための自動吸気口ですね。
最近の建物は密閉性が高いのでこういう装備がついているのではないでしょうか。

[39: 入居済みさん]

>37さん
我家も同じです。
そういうものなのでしょうね。

[40: 入居済みさん]

＞３８さん
＞３９さん

ご返答ありがとうございました。
このような設備なのですね…これからは音とお付き合いして行こうと思います。

[41: 引越前さん]

我が家は保育園の都合でまだ引っ越しをしていません。
4月入園を狙って3月末予定です（どうか入れますように！！）。
同じような状況の方っていらっしゃるのでしょうか？
もしよろしければ、ここの引っ越し屋がよかったよとか、
こうすればよかった…などなど
情報を頂ければ助かります。

また、我が家は都外からの引っ越しで全く土地感がありません。
ただ数回現地を見てるだけですが、
私の予想ですと坂が多いので子連れ自転車が大変そうだな…と思っています。
そこで、電動自転車の購入を考えているのですが、
すでに入居の皆さんは実際、坂の感じはどうですか？
前野公園とかに子供を連れて遊びに行くのも若干坂がありますよね？
それとも、平坦な道で行く方法があるのでしょうか？

情報よろしくお願い致します。

[42: 入居予定さん]

>41さん
うちも保育園の都合で3月引越しです。うまく転園出来ればいいのですが…。

自転車については、志村三丁目やイズミヤ方面に出る途中の坂はかなりの傾斜なので、電動であろうが押して歩くことになりそう。だとしたらむしろ普通の軽い自転車の方が楽かもしれません。前野公園や常盤台駅方面なら、マンション横の坂を登りきれば後は平坦です。

[43: 入居済みさん]

前野公園に行く場合は４Ｆで降りて駐車場側から出れば坂はありません。
ここは傾斜地に建ってますが、そこはうまく工夫してあって、徒歩でなら志村三丁目駅もときわ台方面もどちらも坂のないルートが用意されてます。
ただ、自転車の場合は志村方面だと坂が必ずあります。

[44: 住民でない人さん]

住民ではないのですが失礼します。
坂は確かに急ですが、電動チャリであればおばちゃんでもスイスイ登ってます。
自分は毎日あの坂(北前野小横の急坂)を自転車で登っていますが、
３段変速のチャリで立ちこぎで何とか登っています。
たまに、電動チャリのおばちゃんにあっさり抜かれて悔しい思いをします。

[45: マンション住民さん]

住民の方にお聞きしたいことがあります。
マンション内に入る際の話なのですが、
私の後ろに人がいて、私がエントランスのキーを開けて入ると、後ろにいる人はキーで入らず、そのまま一緒に入ってきてしまいます。

あきらかに住民の人らしき子連れの女性や、顔見知りの人ならいいのですが、
男の人が一人でとか、業者の人など・・・住民なのか違うのか微妙な人がすぐ後ろにいて、鍵で入らない状況がしょうがないと思いつつも、やはりこわいです。

私と子供と一緒にそのままエレベーターに乗りそうなタイミングのときは本当にこわいです。
（なるべく郵便受けを見たりして時間をずらすようにしています）

住民の方ですか？とも聞けないですし。
やはりオートロックといっても簡単にマンションへ入る事はできるのでしょうね。
みなさんどうですか？

[46: マンション住民さん]

>45さん
竣工直後の今は特に訪問販売業者などが入りがちですね。
変な人が入ってくることも想定されます。
相手はカードキーを使って入っていないのですから、住民の方ですか？と聞いても
失礼にはならないと思うのですが、ちょっと気が引けますよね。

最近は電車の自動改札のようなエントランスもあるようですが、まだまだ少数派です。

[47: 入居済みさん]

我が家もカードキーでエントランスを開ける時に業者の人？かよく分からない人が
入ってくることがありました。45さんと同じく住人の方ですか？と聞くわけにも
いかず・・・心配ですよね。

今年もあと少しですね。
みなさまも良いお年を！
来年もよろしくお願いいたします。

[48: 入居済みさん]

あけましておめでとうございます。
年末に、引っ越し後初めて子供(１歳)の病気で、
ときわ台そばの小児科にお世話になりました。
緊急だったので限られた病院しかありませんでしたが、
今後の事もあるので、徒歩もしくは自転車行けて、
評判の良い先生がいる小児科があれば教えて頂けると嬉しいです。

[49: 入居済みさん]

私も暮れに風邪をひき、マンションの近くにある常盤台病院に行きましたが、患者さんが一人もいなくて、上が老人ばかりが入院している病棟になっていました。
内科と耳鼻科、あと歯医者で評判の良い病院をご存知の方いましたら、教えていただけないでしょうか。

[50: 入居済みさん]

>48&49さん
私は小児科は”はっとり小児科”に行っています。
待合室も広くて綺麗ですし、先生・看護婦さんも優しいです。

耳鼻科は知り合いが花岡耳鼻科に行っていると聞いて、今度行ってみようと思っています。
場所は住宅街の中でちょっと分かりにくいですが。

歯医者はネットでも予約できるのが便利で、ときわ台の駅前の金子歯科に行っています。

[51: 入居済みさん]

あけましておめでとうございます！
今年もよろしくお願いします。

うちの子は板橋セントラルクリニックの小児科に通ってます。
ちょっと遠いです・・・
高熱の時などは車で病院に連れて行った方がいいので駐車場の
多い板橋セントラルクリニックにしました。
待合室や建物もきれいですよ。
はっとり小児科もかなり気になるので今度行ってみたいなと
思ってます。