ブライトヒルズ

[入居済み住民さん]

物件概要
物件名 ブライトヒルズ
所在地 東京都板橋区前野町5丁目23-1（地番）
沿線名 都営三田線
最寄駅 志村三丁目
所要時間 徒歩10分
総戸数 107戸
敷地面積 4,232.02m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造、地上9階地下1階建
専有面積 71.12m2〜90.58m2
間取り 3LDK〜4LDK
バルコニー面積 12.30m2〜30.84m2
価格 3730万円（1戸）〜5780万円（1戸）
最多販売価格帯 4300万円台（3戸）

[615: マンション住民さん]

>613さん
確かに管理費に無駄遣いがあれば見直すべきですね。
ただツリーや角松は暮れの犯罪防止にある程度効果があるとの実証もあり、
個人的には常識の範囲内なら問題ないと思います。

>614さん
生協の空き箱は各戸の玄関脇に出すよう理事会から指示があったと
記憶しています。もちろん風の強い日はスチロール箱が飛ばない
ようにしておくといった配慮は必要ですね。

[616: マンション住民さん]

クリスマスツリーって、そもそもどういう経緯で購入されたものなんでしょうね。
飾りつけと片付けはどなたがなさったんでしょうか。購入を希望された方？その方ってこれから先お子さんが高校生になっても、責任をもって毎年毎年飾りつけと片づけをしてくれるのでしょうかね？？
無駄遣いと決め付ける気はありませんが、管理費の使い方には先々のことまで考えて、マンション全体でもっと慎重にありたいですね。

[617: 匿名さん]

>ツリーや角松は暮れの犯罪防止にある程度効果があるとの実証
これは統計的なものですので、環境を考えて判断した方がよいでしょうね。

角松は１０日間位で数万円と考えると常識の範囲内なのか疑問があります。
メガではありますが超大型マンションではないので１戸当りのコストとしては、少々高いのではないでしょうか？

[618: マンション住民さん]

ツリーや門松は毎年新しいものを買うのではなく、傷みが激しくなるまではそのまま同じものを飾るのではないでしょうか？ツリーは綺麗でしたので個人的には癒されましたし子供もとても喜んでいました。何年も飾っていけば管理費の個人負担は多くないと思います。ただ感じ方には個人差がありますので、住民の管理費から購入されたものなら皆さんに説明する意味で掲示板に張り紙を出すなどの必要はあったかと思います。

[619: マンション住民さん]

クリスマスツリーや門松の購入については理事会の議事録に記載があったと思います。

個々人によって判断基準が異なると思いますが、大きな支出にならない案件、総会に諮るまでもない案件については理事会で決定しても良い事だと思います。

今度の総会では過去にアンケートのあった無限収納や洗濯機等の配管清掃について、なにかしらの提案があるかと思います。
こちらの方が支出に大きな影響を及ぼすので、みんなが納得できるような結論になれば良いなと思います。

個人的には今の理事の方々は、色々な意見や要望を受けて、検討・判断・実行していただき、非常に良くやってくれていると思います。

4月から理事が交代しますが、今度の方々も同様にやっていただけると嬉しく思います。

[620: マンション住民さん]

いつからマンション内に自転車を乗り入れてエレベータで運んで良いとなったのでしょうか？
管理組合さんからの報告では「ブライトヒルズのエレベータは自転車を運ぶことが出来る構造にはなっていない」となっていたはずです。

ドア１枚なら安価なため誰も文句は言わないかもしれませんが、エレベータが壊れた場合その修理費は誰が支払うのでしょうか？管理費ですか？？

私はもちろん家族全員、自転車をエレベータで運んではいません。
ドアの修理もエレベータの故障も修理費を私は払いたくありません。
(もちろん老朽化によるものなどは除いてください)

[621: マンション住民さん]

＞６２０さん

自転車をエレベータで運ぶことについては、使用する場合はエレベータに傷をつけないようにと、掲示板に注意書きとして掲示されていると思います。

自転車をエレベータで運ぶことについては全面的に賛成ではありませんが、お子さんが大きくなって大きな自転車が3台4台となった場合、駐輪場には2台しか止められませんのでベランダか玄関内に置くことになると思います。
そういった場合、自転車を自室に運ぶ時にエレベータを利用することは致し方ないのではと思っています。

107世帯あるので、多くの考えがあると思います。
管理規約があるので規約を遵守するのは当然のことですが、その中で多くの世帯で受け入れられるような運用方法を検討して修正することも必要だと思います。

[622: マンション住民さん]

＞619さん
支出の額の問題ではなくて、クリスマスツリーや門松が住民の管理費から購入されてもいいものか、が問題なのだと思いますが。極端な話、仮にアメ玉一個だって、それが管理費から購入されたものだとしたら大問題なのですよ。みなさんが話題にしているのはそういういことじゃないかと。

[623: マンション住民さん]

私も６２０さんと同意見です。
自転車乗り入れをしていない立場からいわせていただきますと、
もともと自転車を運べる大きさのエレベーターではないこともあり
大きな自転車をエレベーターに乗せていらっしゃるのを見たことがありますが、
大きな自転車では、斜めにしないと入らないので、斜めに乗せてらしたみたいでした。
エレベーターに傷がつかないのが、おかしいくらいだと
以前から思っておりました。
一度アンケートでの実態調査やエレベーターに自転車を入れてみて
検証してみたら、どうでしょうか？
それによって皆さんの納得できる運用方法など検討できるかもしれませんね。

[624: マンション住民さん]

確かエレベーターは自転車を乗せられる構造にはなっていないが、年配の方、その他事情があって坂を押して上がれない方もいるので乗り入れの禁止まではできない状態だったかと思います。エレベーターの下には傷も沢山ついています。現状ではエレベーターに自転車を乗せている方には傷をつけない努力をして頂き、修理となった場合には多大な迷惑を住民皆さんにかける可能性があることを自覚して頂きたいです。

[625: マンション住民さん]

＞622さん
あめ玉等に使用するのは論外ですが、様々な管理組合の業務に管理費を充当することは規約で定められています。
明らかに業務とは言えない内容に管理費を使用することは大問題だと思いますが、業務の執行を行うことになっている役員が管理組合の業務範囲内であると判断したならば、管理費を使用（物を購入）することは問題ではないと思います。
管理規約集の第３１条（管理費）と　第３５条（業務）をご一読されると良いかと思います。

ツリーや門松が業務内なのかが疑問なわけですね。
個人的には３５条　五　ヘ　その他組合員の共同の利益を増進し、良好な住民環境を確保するために必要な業務
に該当すると思っているのですが、人それぞれ受け止め方が違うと思います。
癒されたという人もいるし、何でそんな物買ったのかという人もいるし。

大事な管理費なので有意義に使っていただきたいと思うのは誰でも一緒だと思います。
２９日には総会がありますので、自転車のこととか考えを整理しておいて総会で意見交換できたら良いかと思います。

[626: マンション住民さん]

理事会は住民のために本当によくやって頂いていると思います。
運営に不満があるなら投書も総会での発言も可能だし、
それでも叶わないなら次期理事会役員に立候補すればよい話。
この住民版では不毛な議論が広がりがちなのであとは総会で…。

[627: マンション住民さん]

自転車の３台目、４台目の購入時には可能ならば折りたたみ式で持ち運びが容易、部屋で保管できるような物だと良いかもしれませんね。多少のお金でも買い替えの時に中古で売れたり、区で買い取ってくれればよいですね。

[628: マンション住民さん]

このマンションは月額無料で２台とめられるので他と比べるとお得だと思います。構造上はエレベーターに自転車を乗り入れできない、一戸につきスペースは２台、それ以上に自転車が必要なら６２７さんのおっしゃるように買い替えも含めて努力する必要があるかもしれません。他の分譲マンションも一戸に３台確保している所はめったにないですし、不便でもそういうものと割り切らないと他へ引越ししてもマンションならまた同じです。各家庭の資産の集合体ですし、これといって共用施設に魅力があるマンションではないので皆さんが使うエレベーターが傷だらけになって見苦しくなるのも悲しいです。

[629: 住民さんＡ]

確か自分の駐車場に来客の車をとめてもらいその車の高さが規定より少し高かったため、横にスライドした時にぶつかって駐車場を修理した事がありました。そこの駐車場にとめている人は車を出せないし、帰って来ても入れられないので坂の下の有料駐車場に一時とめるなどしていたそうです。ちょうど事故後の現場を目撃して車が斜めになっていてびっくりしたので記憶に残っていますが、その方が修理代を自分で出されたのか、保険が出たのか、管理費から出したのかはわかりませんが、入れる仕様になっていない場所に無理にいれると事故が起こるのは自然の事です。エレベーターも自転車を乗せていればいつか事故が起きるのではないかと思っています。

[630: 住民さんＥ]

２台以上の自転車を所有している人は、有料で駐輪所を使用していただくか、
基本的に全ての自転車も数百円でも有料化にすれば、修繕費用にも繁栄するし、月平均あまり乗られない自転車は
なくなると思うし、そうなれば駐輪所も開きスペースが出来るのではないか!?っと思われます。
質全的に自室への持ち込みはなくなるのかな～っとも。。。。
廊下、ベランダは共有面積になっている為私物は基本置いてはいけない。などと
理事会で取り決めをしていかないと中々共同生活は成り立ちませんね。
２９日の理事会で一つずつ改善策を打ち出していけたらっと思っております。

[631: 入居済みさん]

「構造上自転車を入れられない」ってのは自転車を乗せて欲しくない人の思いこみですよね。
規格外の車を駐車場に停めた（？）件とは話がちがうと思うので論理的に飛躍していないでしょうか。

ブライトヒルズのエレベータで「これくらいのサイズの乳母車はok、冷蔵庫、自転車はだめ」などという規定は聞いたことがありません。
もしかして乳母車も自転車もダメ、といった仕様なのでしょうか？だとすればがんばって階段で運ぶしかありませんが・・・。

高価な自転車を家に保管しておきたい方もいるでしょうし。
「買い替えも含めて努力する必要」も一方的な理論だと思います。

[632: マンション住民さん]

>エレベーターも自転車を乗せていればいつか事故が起きるのではないかと思っています。
エレベーターで運んではいけないものとして明記されていないので、この表現は思い込みに過ぎないよろしくない表現だと思います。
共有部に傷が付いていることは、自転車で付いた事実はあるでしょうが、出入りしている業者が荷物を運ぶ時に台車をぶつけたりして付いた傷もあります。
自転車のことで先ず問題とするならばルール違反になっている共用廊下に自転車を置いていることでしょうか。

[633: 入居済みさん]

最近の掲示板を拝見していますと、やはりちょっとした疑問や不満があれば、
とりあえず、管理人さんに相談してみてはいかがかと。

文面だけでのやり取りでは、参考になることも多々ありますが、
今回のような内容は解決できませんし、気分的にもスッキリしないのでは？

私の場合、疑問に感じたことや分からないことは、まず管理人さんに相談してみます。
と同時に、掲示板で他の方々のご意見も参考にさせていただいていますが。

管理人さんに相談すると、理事会で話合ってみます、と、きちんと対応してくれますし、
その結果をきちんと報告してくれますよ。

[634: 住民さんＡ]

自転車を乗せられる構造になっていないではなく、自転車を入れることを想定したエレベーターの作りになっていない（掲示板より）でした。失礼致しました。