ガレリアグランデ その３

[入居済住民さん]

江東区有明のマンション。
この物件の販売時期くらいからマンション掲示板が流行しだしたように思い起こします。
当時は投稿数の非常に多い物件でした。
竣工から３年以上が経過しましたが、直近まで掲示板が続いていました。
前スレッドが閉鎖されてしまったので、リンクによる誘導はできませんが、
またこのスレッドを見つけていただいて、情報交換が再会できればと思います。
なお、住民専用板です。
言葉づかいには気を付けて、有意義な掲示板にいたしましょう。


[スムログ 関連記事]
ガレリアグランデのタワマン＆エスカレーターという発明／LEVEL3
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湾岸マンションコロナ禍での値上がり率ランキングトップ５【後編】
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[121: 居住者]

明日は東京マラソンですね。
ガレリアに入居して１年弱で第一回が始まりましたが、毎年楽しみにしています。
多少交通は不便になるけれど、ランナー、ボランティア、スタッフの皆さんの一生懸命な姿に感動します。
税金の使い方に疑問はありますが、毎年この時期には道路がきれいになるし(笑)
また、終わったらボランティアやスタッフの皆さんがゴミをきれいに片付けてくれます。
審判等を除けば、車イスランナーが最初に来るはずですが、しっかり応援したいと思います。

[122: 近所をよく知る人]

チリ大地震の影響で津波警報が出ています！！！
有明沿岸は大丈夫ですか？

[123: 住民さんＡ]

チリくらいだったら大丈夫ですよ。もうちょい近かったら終わってたかもしれません。

[124: マンション住民さん]

ビックサイト方面から来てかえつ中高前の交差点を左折して
晴海大橋を渡って、勝どきを通って、 銀座（もしくは東京）に
抜けていくバスがあったら便利だなぁ。と思い、
都バス（東京都交通局）に要望を出したら
「同じ声がふえれば検討する」とのことだったので、
賛同して下さる方は、ぜひ清き要望をお願いいたします。

銀座まで15分ぐらいで行けるようになったら、便利だと思いません？

http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/enq/opinion/index.html

[125: 住民さんＢ]

これだとかえつのバス停に停まらない可能性ってありますか？

[126: マンション住民さん]

かえつの手前を左に曲がった所に
バス停ができるのでは？

[127: 住民さんＢ]

銀座から戻る時のバス停は賑わいロードのあたりになるのかな。

[128: マンション住民さん]

バス路線できるといいですね。
思えば道路は随分変わりましたよね～。
ガレリア建築中、週末ときどき建ち具合を見物に来てた頃を思い出します。
見に来るたびに楽しみな気持ちと待ち遠しい気持ちでいっぱいでした。
トリトンのところを左折して豊洲東雲をぐるっと遠回りして。今は一直線ですもんね。
道路予定地はただの原っぱ（？）で建機が数台放置してある程度だったように思いますが、
ここに道路ができると銀座までのバスが通るんだろうなあと勝手に妄想してましたが。。
バス通るといいなあ。

[129: マンション住民さん]

プロパストがＨＰで民事再生手続きを開始して事実上倒産しました。
やはり不動産価値が下がってしまうのでしょうか。心配です

http://www.properst.co.jp/ir/index.html

[130: 匿名]

前田建設グループの正友地所との共同売主ですから、影響は最小限に留まるといいですね。

[131: HM住民さん]

>>129
「倒産」じゃないから...再生法の申請を裁判所が適正と判断し受理され事業継続です。
上場も非常にまれなケースですが、ジャスダックも前向きな維持条件ですよ。

[132: 匿名さん]

水周りのプアさを暗い照明の"雰囲気"でごまかしたり、ドアの建てつけや振動伝達対策に問題のある。
共用部分の石材も弱い・・・。
ガレリアでは漏水や玄関扉の不具合なんて話もちらほら・・・。
車寄せの無い大規模マンション。
池の水が漏れていたり、玄関ドアの大規模施工ミス・・・。
仲介業者もP社さんの水周りは薄暗くて分かり難いけどプアなんですよね・・・と言ってますよ。

[133: プア]

＞１３２
プアな知識で投稿している情報通気取りといったところですね。

[134: マンション住民さん]

倒産じゃないかもしれんが、プロパスト物件として流動性がなくなるのは怖い
これを機に名称変更なんてできんかね

[135: 匿名]

＞132は論外ね。
全て解決済みの話。

＞134
倒産は倒産。民事再生だから事業は継続されるけど。
名前変えたって意味ないし、実害ないならいいんじゃない？

[136: 匿名]

民事再生は倒産ですよ。
倒産と破産の違いを勉強しましょう。

[137: 購入検討中さん]

今日はさすがにこの話題が多いですねぇ
でもまさか社会人で民事再生が倒産じゃないって
言いだす人がいるとはね

[138: 元住民]

とうとう倒産ですか・・・。確か管理組合で購入していた株はもう売ったんでしょうかね？
この前・・・久々に前を車で通りましたけど、隣の住友タワーがすごい迫力ですねぇー。
売りどきでした。

[139: マンション住民さん]

>138

あなたの場合は追い出されたのでしょう。有名ですよ。

[140: 匿名さん]

ネガさんが沸いてるという事は、結構人気物件なんでしょうか。
一度、内覧してみようかな。

[141: 住民さんＡ]

あなたこそ住民板でなにしているの

[142: 匿名さん]

買いたい人が多いんでは？
確かに良いマンションだとは思います。

写真、結構たくさんありますよ。

http://mansion-pedia.jp/mansion/%E3%82%AC%E3%83%AC%E3%83%AA%E3%82%A2%E...

[143: マンション住民さん]

売りたい人も多いんでは？
確かに良いマンションだとは思います。

物件、結構たくさんありますよ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=...

[144: 匿名さん]

みんな叩き売られる前に逃げ出しているからね

[145: 匿名]

良いマンションですよね 隣がなけりゃもっとよかったけど

[146: 匿名]

なかなか良い間取りは出て来ないんですよね
売りにでても数日で買い手ついてます
角部屋ほしいんですがね

[147: 匿名さん]

ヤフーだと、重複して同じ物件が出てくるんでしょうか。
合計５件出てるようですね。
３０００万円台も３件でてますし、割安感から売れていくんでしょうね。

[148: 匿名さん]

最近、有明の新築物件の掲示板でよくガレリアグランデの事が話題になってますね。
写真見てみると、素敵なマンションぽいですね。一度見に行こうかな。

[149: 匿名さん]

実際に素敵ですよー。
新築にこだわらなければ、ガレリアグランデ・オリゾンマーレを内覧されることを強くお勧めします。
他のマンションを見る事ができなくなりますよ。
事実、私がそうでしたから（笑）

P.S.　もうすぐガレリアグランデに入居です。

[150: 賃貸]

中古も安くていいと思うんだけど
駐車場がないのがひっかかるんですよねぇ

[151: 匿名さん]

たしか、駐車場待ち、6台くらいですよ。
ちょっと我慢すれば、そのうち確保できると思います。

[153: 匿名]

安くて良いマンションだと思います
ただ駅が遠すぎるしまだ道が酷すぎる
この場所はまず駅までの歩道の整備が不可欠です

[154: 匿名]

これ以上、どうやって道路の整備するの？

[155: 匿名]

賑わいロードの完成でしょ

[156: 匿名さん]

メインロードも工事中ですよー。
電柱地中化と、歩道の拡張があります。来年完成だっけ？

[157: 匿名さん]

隣のマンションは良いデザインですね！

[158: 匿名]

隣がデザイン良いなんて…。ただDWなだけじゃないですか。


CTAは普通のマンション、ガレはデザイナーズマンション。良かれ悪かれ、デベも違えば、スタンスも違います。

[159: 匿名]

本当にいいマンションですよね。北西側角狙ってます。北西側に面してるのは角部屋だけなんですか？

[162: 匿名さん]

隣のマンションのデザインも悪くないと思うけど、ガレリアだって負けてませんよ。
きっと、近所の大学生なんかは、ガレリアは超高級マンションだと思ってると思います。あの庭と池はすごいですよ。エスカレータも玄関前から見えてるし。

でも、CTAもお買い得価格だとは思います。住友物件だし、ダイレクトウインドーの眺望は本当にすごい。あの値段でシティタワーが買えるのは今後もなかなか無いのではないでしょうか。

[163: 匿名]

　　↑

私も思います。

[164: マンション住民さん]

今日、木遣り橋を散歩してて橋の上から下の水辺を覗き込んだら
なんと！！エイがいました！！！しかも１匹じゃなくて群れでいました！！
調べてみましたが、アカエイだったと思います。あの辺って水上スキーの競技会が行われていますが
アカエイにさされてしまったら最悪、死んでしまうので危ないですね。

[165: 匿名]

やっぱりかっこいいMSですね。有明のマンションはそれぞれキャラクターが違うので迷います。

[166: 匿名さん]

高級感を求めるなら断然ここ。ただし、ちょっと暗い感じもするので、好みは分かれるかも。
質素でちょっとアジア風リゾートホテルを求めるならオリゾン。明るい感じを求めてるならここ。
豪華共有施設を求めるならブリリアマーレってところでしょうか。

BASは中庸な感じもするけど、安いし悪くないよね。今買うなら新築でBASもいいかと。
CTAは熱狂的なファンがいるだろうな。あの眺望はすごい。

[167: 入居済みさん]

ガレリアの住民専用の掲示板はないのでしょうか。

[168: 入居済みさん]

都バスの『都０５』という路線をご存知ですか？東京テレポートを出発して築地・銀座４丁目を経由して東京駅丸の内南口まで行ってるバスです。
ところがこのバス、テレポートを出ると“ブリリアマーレ”の前を通ったあと、『コロシアムの前』を左折して、しばらくはゆりかもめの下を走り、ゆりかもめの『新豊洲駅手前』を左折して晴海大橋を渡って銀座へと向かいます。
誰も住んでいない所を通るより、“オリゾン”前を通って『かえつ学園西』を左折すれば“ガレリア”の方や“シティタワー有明”の方も利用できるのに。そのまま直進すればもう銀座です。
さらにこのバスは土曜・休日しか運行されていません。
都の交通局にルートの変更と平日の運行の要望を出しました。
ご賛同頂ける方はwww.kotsu.metro.tokyo.jpから要望出しませんか？
多くの人の声がきっと何かを変えてくれます。
バス１本、１５分ほどで銀座４丁目に出られるなんて便利ですよね！

[169: 住民さんＦ]

ここの値の落ち方が尋常ではない鬼がします。
何かあったのでしょうか。

[170: 匿名さん]

そんなもんだったってこどでしょ

[172: 匿名]

高速道路とシティタワー有明が付近にできたからでは？

[173: 匿名さん]

とくに値下がりしてないように見えますけどね。
レインズを見る限り、ここ1年くらいは値上がりしてるようですよ。

[174: 匿名さん]

ここの物件ってなんでこんなにたくさん売りに出てるの？
10件売りに出てるし、中には3ヶ月近く売れてない物件もあるみたいだし。
流石にイメージ悪い気が・・・

[175: マンション住民さん]

売り出し価格は落ちてるが、成約価格は上がっている。
要は落ち幅が縮小してきていると言うことか。

[176: 匿名さん]

修繕積立金が高いので、なかなか成約に至らないんですよね。
オリゾンが売りにでてると、そっちに流れてしまうようです。

[177: 前入居さん]

単に立地が悪いからでしょう。
オリゾンと比較したら、交通利便性、周囲(CTAや目の前の高速)を見ても勝ち目はありません。

[178: 匿名さん]

立地そんなに悪くないとは思うけどね。
有明では最も豪華なマンションだし、好きな人は好きだと思うよ。
最もホテルっぽいマンションだと思いました。

ただ、修繕積立金がねぇ。厳しいと思うわ。

[179: 匿名さん]

どう見ても交通利便性、ＣＴＡと高速に挟まれている等の立地の問題でしょう。
パッと見の共用部分の豪華さではBMAだし、内廊下等はオリゾンもですし。
これでランニングも高いので、価格を落としてもついて来ないのでしょうね。

[180: 匿名さん]

立地はそんな悪くないと思いますよ。高速っていっても下の道のほうが交通量多いくらいですし。
北東のお見合い以外はぜんぜん問題ないかと。

この土日でなんか、いきなり成約増えましたね。
何かありました？

[181: 匿名]

ここの中古ビラが電柱やら道路におもいっきり貼られてますね。
そもそも違法ですし、売れない感ありありなのでやめてほしいですね。

[182: 匿名さん]

中小の業者でしょ。
だいたいやりそうなところは分かるな。

[183: 匿名さん]

レインズ見ましたが、売り出しから3日で成約してますね。
確かにお買い得物件ではありましたが、現金客かな？

[184: 内覧前さん]

ガレの修繕積立金の計画ってどうなっているのですか？

よそは初め安くて後から大幅に上がる計画などありますが・・。

[185: 匿名さん]

15年間固定で計算してますよ。一時金無しです。

[186: 匿名さん]

一時金ナシの固定で計算しているメリットが伝わらないから割高に感じてしまうのかも。。。

[187: 匿名]

先日約定したやつキャンセルになったらしいね
ぜんぜん売れないね

[188: 元住民さん]

この立地だと厳しいでしょうね。

[189: 匿名さん]

あら、欲しい人が混ざっちゃってるのね（笑）
登録してお待ちください（にっこり）

[190: 匿名さん]

2週間前に売れた奴だと、角部屋の中層階のやつ？
あれは、おそらく今までで一番のお買い得物件だからキャンセルは無いんじゃないかな。
売り出しから2日目で契約になってるので、現金客だと思うよ。

スレ違いなので、あとは中古板で。

[191: 匿名さん]

北東と低層は全然ダメですなぁ(にっこ・・・り)

[192: 匿名]

>190
どんな条件の物件だったの？
どっかに掲載されてるかな

[193: 匿名さん]

意外に北東も成約してる。だいぶ安いけどね。＠200万以下だったんじゃないかな。
このあたりだったら、低層のほうが人気出ると思うけどね。
ここは低層のほうが天井高があるし、気持ちよい。（にっこ。。。りんりん）

[194: 匿名さん]

角部屋どれも高いですね〜。

[195: マンション住民さん]

オリゾン前の事業者が住友不動産に決まりましたね。
マンション二千戸、生鮮食品店、商業施設施設などのかなりの大規模開発になるとのことです。
平成27から順次オープン予定。
まだまだ有明は楽しみな街ですね！

[196: マンション住民さん]

オリゾンとブリリア昨晩全戸明かりが消えていたのは
輪番停電とか？

[199: 住民さんＡ]

有明に住んでること自体がすごいことだと思います。

どこのマンションも一長一短なので、私は現状で大満足です(＾＾)ｖ
欲を言ったらきりがない。

[200: 引越前さん]

近々引っ越し予定です。

マンションや有明地区に関してネガティブな意見ばかり目についてしまい少し不安でした。
住んでみないと分からないことだと思いますが、新しい環境での生活を楽しみにしています。

[201: マンション住民さん]

タバコの臭いに悩まされています。
ベランダですっているのでしょうが、どこのお宅なのかはっきりしません。
涼しくなったとはいえ、当分は窓を開ける生活と思うので、憂鬱です。

東側４階のベランダで喫煙している女性を見かけたことが（道路から）何度かありますが
お隣やご近所の方は迷惑してないのでしょうか。
ちなみに我が家はだいぶ離れているので、この人のせいではないと思います。

[202: マンション住民さん]

＞２０１さん

内廊下ならではですが、タバコくさいお部屋の玄関のドアがあくと廊下中が
タバコ臭いです　泣　共同住宅だからしょうがないのかもしれないですが
ちょっとエチケットを考えて欲しいですね。
ちなみに、夏になると玄関のドアを開けっ放しの家庭が多いですがあれも本当に大迷惑です。
廊下が家庭の臭いでいっぱいになります。お互い気をつけなきゃいけないですね。

[203: 匿名さん]

折角のホテルライクな内廊下なのに・・・
実際に住むと、そういう弱みが出ちゃいますよね。

[204: HM住民]

内廊下の玄関扉は、防火壁扱いになるはずなので、解放は法令違反になりますね。
その辺を組合または管理会社から周知徹底してもらえば改善されるでしょう。

[207: 住民さんＥ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[209: 匿名さん]

昨日のドラマ「パパドル」でパーティールームが使われてましたね

[211: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

朝バス待ってると、ほぼ毎日裏口から凄い勢いでおばさんが走ってきて、明らかにタクシー待ちしてる人を、あからさまに押しのけてタクシーに乗って行くんですが…

押しのけると言っても、その人が居るのが分ってても車道に入ってタクシーに向かって爆走…

さすがに危ないし、モラル的にもどうなんだろう？？って、毎朝思ってます。

なんだか読みにくい文章で失礼。

[212: 匿名]

それ何時頃？

[214: 住民さんＡ]

昨日の夜、何かあったの？？

[215: 近隣住民さん]

事故がありましたか

[216: 匿名さん]

ベランダで喫煙している人が
相変わらずです。
タバコの煙が部屋に入って着ます。

[217: 匿名さん]

玄関の扉開けっ放しはやめてほしい

[218: 匿名さん]

20時くらいから屋上ではしゃいでるグループがいて、手拍子とか笑い声が凄くうるさい。

[219: 住民板ユーザーさん1]

初めまして。
お聞きしたいのですが、洗濯機を買い替えされた方いらっしゃいますか？
そろそろ寿命かな…と思っているのですが、サイズの合う現行の国産品はないようで。。
買い替えされた方がいたら教えていただきたいです。

[220: マンション住民さん]

洗濯機が壊れて買い替えをされた方いらっしゃいますでしょうか。
もう海外のしか販売されていないようで、コンシェルジュも昔は紹介していたが今はしていないとのことでした。日本メーカーの物を売っている場所を調べたのですが、なかなか見つけることができません。日本メーカー、海外メーカを含めてご教授頂けると幸いです。