Ｄ’グラフォート西台 住民掲示板

[入居済み住民さん]

住民用掲示板作ってみました。住民どうし気軽に話し合えたらと思います。

[64: きょう]

花火大会は楽しみですね。
この前の公園でのお祭りの時にエレベーターでハッピを着たおじ様に会いました。地域の活動に参加されていて子供たちのことを想う姿に癒されました。

[65: マンション住民さん]

一割の部屋が売れ残っている現状では、理事会の運営は難しいものがあります。
本来あるべき数の９割弱の組合員で、立ち上げ初期の重要な時期を乗り切るためには
誤った選択は非常に命取りです。
マンションなんて完売して組合員がそろってこそ一つのコミュニティとしての
価値があるのです。
まだコミュニティとして完成されていない今は、理事会のみならず
一人ひとりの意識がコミュニティの方向性や存在価値を決めるのではないでしょうか。
理事会は他人ではなく、自分と同じ立場です。

[66: マンション住民さん]

そもそも今の理事会もこれからも輪番制だし、立候補した人じゃないですからね・・・
約1名、投稿名は変えているけど理事会の文句ばかり言っている人は同じ人でしょう。

そんなに言うなら理事会自体を立候補制にして熱意ある人で運営すればいいじゃないですか？
そのときは文句多い人がぜひ理事長して下さいね。

[67: きょう]

花火綺麗でしたね。スカイガーデンに行ったら混んでいたので部屋の前の廊下で見ましたが充分堪能できました。
隣の方とも少しお話できたし、良かったです。

[68: 。。。]

本当に凄く花火きれいでした。マンション内、どこが良く見えるか・・・・色々歩いてみましたが
やはりスカイガーデンが１番良く見えたように思います。
スカイガーデンが、もう少し（２倍・３倍・・・）広ければ良かったなぁ・・と思いました。

[69: 匿名さん]

花火、きれいでしたね。
打上筒のところから見えるとは思いませんでした。
うちのマンションが、この近辺で花火が一番きれいに見えると
思います。

[70: マンション住民さん]

中庭で蟋蟀が鳴いていますね。

[71: 匿名さん]

販売会社のノボリがなくなりましたが、売れたのでしょうか？
それとも単なる夏休み？
ノボリの重しだけのこってる。

[72: マンション住民さん]

今話題のgoogleMAPのストリートビュー

http://maps.google.co.jp/maps?num=100&hl=ja&c2coff=1&rls=G...,GGLG:2006-01,GGLG:ja&q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E5%8C%BA%E9%AB%98%E5%B3%B6%E5%B9%B3%EF%BC%99%E4%B8%81%E7%9B%AE%EF%BC%91%EF%BC%90%E2%88%92%EF%BC%91&lr=&um=1&ie=UTF-8&sa=N&tab=wl

見たところ、不適切なものは写ってませんでした。
撮影時期は、おそらく今年の１月か２月くらいです。

エントランスのところでグルグル視点を変えると、管理員さんが掃除している姿が見えます。

[73: 入居済みさん]

７Ｆで、大規模な補修工事を行う部屋があるみたいですね。
床板を外して工事するらしい。
重大な欠陥でなければいいけど。

[74: マンション住民さん]

エントランスの受付の向かいの壁に、何かをぶつけてできた大きな傷がついていますが、
だれがつけたんですかね。

[75: 入居済みさん]

自転車について質問です。
自転車を玄関前に置く予定なのですが、エントランスを通り、エレベーターに乗せて運んでいいものなのでしょうか？

[76: マンション住民さん]

>>75
ここで質問するより、直接理事会の方に質問してください。
まず、管理員さんに目安箱用の紙をもらって、質問事項を記入して、
投函してください。
そのうち連絡あるかもしれません。
お急ぎなら、役員の方を捕まえてお聞きください。
管理員に聞くという方法もあります。

なお、自転車は必ず組合に届け、駐輪場に置くというのが細則で決まっています。
規約・細則を御確認ください。
現在、各住戸前におかれているのは、駐輪場の自分の指定場所に置けない方です。
春に理事会でアンケートをとっていたので、もうじき駐輪場を整理して置きやすくして
くれるものと思います。

エントランスホールを抜けるのは絶対にやめてください。
ホールのタイルが汚れるし、ガラス等を破損させる可能性があります。
（通行の度、あなた自身が床清掃をし、共用部を破損させた際に修理費用を
負う気なら、どうぞ。監視カメラで録画しています。）

必ず、市場通りの専用出入口、シャッターゲート横の扉から駐輪場を抜けてください。

[77: マンション住民さん]

たしかに　役員に言うべき。それとも面と向かっては
お話できないタイプなのかも。

[78: 入居済みさん]

去年入居した頃と比べて、最近、ガソリン高騰の影響なのか、夜間の市場通りの
車の通行量がめっきり減りましたね。
御蔭で静かにいいんですが・・・

やはり、このまま、高騰が続くと、駐車場が全部埋まらないことになりかねません。
そうなると、管理費に大きく跳ね返ってくる気がします。
年間数百万の収入が見込めないので、管理費の数千円値上げは必然です。
設立総会で、話題となったことが現実のものとなって重たく圧し掛かります。
管理費の支出の引き締めを検討しないといけなさそうです。
どうにかなりませんかね。

[79: 匿名さん]

売れ残ってるようじゃね。
哀れなマンションだ。

[80: きょう]

自転車についてなのですが・・・
エントランス前の歩道に5.6台止まっています。これは歩行者にとって危ないです。
駐輪場の番号シールのついているものまで何台かありました。私が思うに、元はオレンジの1台がいつも止まっていましたが、それが許されるならと他の方もつい止めてしまうのではないでしょうか？確かにちょっとなら駐輪場に入れるより楽なのでしょうが、もし子供のランドセルが少しぶつかって自転車が倒れて怪我などしてからでは遅いと思います。
理事会の方もチラシなどで止めないように何度もお願いしていますよね。
みんなで守って、事故の起こらないようにしましょうよ。お願いします。

[81: 入居済みさん]

自転車ですが、最近は、自主管理歩道でなく、市場通り（区道）の
歩道にも駐める住民が出てきてしまいました。
　ほんとに迷惑な方です。

　今日の午後、エントランスホールを、キックボード、一輪車に乗って
通過ぎようとする小学生が、それぞれ一人ずついました。
　そのつど、注意しましたが、その子の親はどのような躾を子供に施して
いるのか気になります。子供にもやっていい事、悪い事をしっかりと教え
るべきだと思います。

[82: 匿名さん]

第１期理事会は、福田内閣と共通点がある。

[83: 匿名さん]

近くの新築マンションのMRに行ったとき、他社営業がDグラフォートについて
『あくまで他のお客さんから聞いた話だが』といいつつ
『あそこは共用部分に放置自転車があるなどモラル面で難があるのということで購入をやめた人がいる。』という話をきかされた。たかが放置自転車くらいのことでとも思うけど、たしかにそういうものでも購入躊躇しちゃったりするんだよね…。
つまんないことでマンションの資産価値落とさないようにちゃんとしたいね。

[84: 。。。]

自転車について・・・
安易ではありますが、エントラス前に臨時駐輪スペース等を設けては如何でしょうか？　
場所が無いかな？？　

又、エントランス前だけでなく、駐輪場内でも駐輪場所以外（吹き抜け・通路等）の場所に
乱雑に止めている自転車がありますが、こちらも同様に臨時駐輪スペースを
設けては如何でしょうか？

これらの問題は、我々住民のモラルの問題であり・・・理事会の方も再三チラシ等で
注意・お願いをしていて下さって、この現状ですから、
せめて１箇所に纏まって駐輪してくれれば、良いかなぁ・・・
（事故等防げ・見栄えも悪くは無いかなぁ等と）勝手に思ってしまいました。

私の知るマンションでは公園と隣接していた為、マンション無いに駐輪せず
公園に駐輪していたようでした。

マンションでの駐輪問題は永遠のテーマなのでしょうかね？

[85: きょう]

No84さんの言うことにすごく共感します。私も思っていました。知り合いが来たりするときもあるので臨時で置ける場所は必要ですよね。
その場合は、管理するためにも置く時に部屋番号のプレートをつけたりしたらどうでしょう？できれば鍵のかかる内側で置ける場所があればいいとおもうのですが・・・。駐車場の所に少しスペースがあればよかったのに・・と思いました。

[86: マンション住民さん]

来客用駐輪場の件ですが、いたばし花火大会に於ける臨時のも含めて、以前から何度か
理事長に設置するよう建言したことがありますが、置くと美観を損ねる等との意見もある
とかとの事で何の対応もしないようです。
　理事会のみの検討でなく、広く意見を集め、且つ、公平性を保つ為にも、是非とも、居
住者に協力者を募って、駐輪場問題検討委員会を設置してもらいたいものです。そうすれ
ば、現状を多少なりとも打破出来るものと思います。
　このまま、自主管理歩道に駐輪すると、
　　　　　　①車椅子が通れない。
　　　　　　②植栽のサツキの枝が折れ、枯れる。
　　　　　　③人が通る際に自転車が倒れると、怪我をする。
等々の問題が考えられます。また、公道の歩道に自転車を置くと、
　　　　　　①道路交通法に抵触の可能性。
　　　　　　②人が通る際に自転車が倒れると、怪我をする。
　　　　　　③地域住民、及び、自治体にモラルのないマンションと認識される。
等々があると思います。
　なお、近くのマンションでは、以下のように、来客用駐輪場を設置しています。
　　　　パークホームズ西台の杜　　市場通側エントランスに設置
　　　　　　　　　　　　　　　　　居住者用駐輪場入口に案内板あり
　　　　東急ストアー前のマンション
　　　　　　　　　　　　　　　　　エントランス横に設置
　　　　　　　　　　　　　　　　　お客様用自転車置場の立看板あり

　それにしても、第1期理事会は、何故日々の活動を広報しないんでしょうか？
　多少なりとも広報活動していれば、居住者の協力を得られるものと思うのですが・・・

[87: 匿名さん]

相鼠有皮　人而無儀　人而無儀　不死何為
相鼠有齒　人而無止　人而無止　不死何俟
相鼠有體　人而無禮　人而無禮　胡不遄死
（『詩』鄘風「相鼠」）

[88: マンション住民さん]

最近、竣工一年に満たないのに、設備の故障が多すぎる。

[89: マンション住民さん]

今日は自転車が7-8台止まっていました、モラルを疑います。
止めている方でここを見た方は即刻やめてください。目障りです。

ところで、1年点検はいつからなんでしょうか？

[90: マンション住民さん]

理事会が警告しているのに、エントランス付近に駐輪しているのは、
鼠に劣る存在です。礼儀も恥も弁えない破廉恥そのものです。
　マンションに住むなら、そのマンションの規約、及び、各種細則類を
遵守するのが必要最低の義務です。それを守れないなら、住む資格は
ないと思います。
　どういう庭訓を施されて育てられたのでしょうか。
　それとも、日本語が理解できないのでしょうか。それなら、今後、
理事会が出す文書には、必ず、英語、中国語、朝鮮語の訳をつけるべ
きだと思います。
　
　２３日、１９：３９頃、自転車に乗って、東側階段横の廊下を通り、
エントランスホールを突き抜けて外に出て行く若い男がいました。
注意をしようと思いましたが、すばやく逃げたので、出来ませんでした。
６月１４日臨時総会をホールで開催している最中に、自転車に乗って
ホールを抜けて行った若い男と同一人物かもしれません。
　上の人物とは異なりますが、９月８日朝６：３０頃、折畳自転車に
乗ったままエントランスホールを出て行くスーツを着た男性がいました。
　

　一年点検の事も問題ですが、何時になったら、三ヶ月点検の時の点検表
を返却するのでしょうか？私は、何度か要求しているのですが、なしの礫
です。

[91: 入居済みさん]

２３日の２１時まで、自主管理歩道のガス大元栓付近にあった自転車が
（数日間管理室前に駐輪してあったヤツ）、今２４日１時に見に行ったと
ころ駐輪場に置いてありました。（シールに記された場所とは違う場所でした）

[92: マンション住民さん]

コミュニティールーム前廊下と４Ｆ東棟階段横廊下の電灯が切れていたので、
管理員さんに伝えたところ、蛍光灯が切れたのでなく、器具が故障しているとの
事で、修理を手配するとの事です。

[93: マンション住民さん]

こういうニュースが
http://www.nikkeibp.co.jp/news/const08q3/585672/
報道されているけど、管理室の防火シャッターは大丈夫だろうか？

[94: マンション住民さん]

エントランス周辺に住民の自転車が放置は、このマンションに於いて
　　・管理組合の管理が行き届いていない
　　・住民の管理意識が低い
　　・住民の防犯意識が低い
等々を如実に表している指標である。
　　（参考書『あなたのマンションは狙われている！——安全・安心な暮らしのための防犯読本』
　　　　　神園良輔 同友館発行
　　　　第３章　８.マンション版”割れ窓理論”のすすめ）

　割れ窓理論については以下をご参照ください。
　　　http://www.bohan.or.jp/volunteer/volunteer4.htm


　No.83さんが指摘していた「共用部分に放置自転車があるなどモラル面で難がある」というのも、
うべなるかな。

[95: 住民さんＥ]

住民の方に質問があります。
よく土曜日や、たまに平日に、作業着を着て、
メモ用紙か、何かリストのようなものを持っている業者がインターフォンを鳴らします。

見るからに怪しく、留守対応をしていると、直ぐにインターフォンが消されます。
そして何かメモしているような雰囲気が写っています。

始めは、よく聞くフィルターなどの訪問販売などと思い無視していましたが、
余りに頻繁なのと、メモされているのに気持ち悪く感じています。

過去、実際に業者だった事があり、断った事があるのですが、
別の業者が来てるのでしょうか？

皆さんは、家に居る場合は、毎回対応されていますか？
対応し、キチンと断れば、来なくなりますか？
また、彼らの目的が何か御存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[96: マンション住民さん]

No.95 by 住民さんＥさんへ

　ウチでもよく得体の知れない人物がインターフォンを鳴らします。
　気持ち悪いので、モニターの画面をよく確認して、応答するかしないかを
決めています。ウチでは、基本的に、宅配業者、郵便局、顔や制服等で身元が
わかる人物だけ応答し、ロックを開錠しています。

　風除室からインターフォンを鳴らしている人物が、眼鏡をかけた中年男性であれば、
地域開発スタッフ（NHKから委託を受けて受信契約の取り次ぎや受信料の徴収業務など
を行っている業者）所謂ＮＨＫの可能性があります。
　以前、応答した際、この人物はＮＨＫと名乗りました。（応答した際、料理中だったので
すぐインターフォンを切りましたが）
　ＮＨＫの受信契約を締結する気がないのならそのまま無視をして大丈夫だと思います。

　気になるのなら、管理組合理事会に投書をしてみてはいかがでしょうか？
（おそらく、今の第１期理事会は投書を無視すると思いますが・・・）

[97: 匿名さん]

住民の方に質問です。
なぜエントランス周辺に、大東接骨院傍のマンションの駐輪証のついた自転車が
いつもあるのでしょうか？
人のマンションの敷地に駐めないで、自分のマンションに置くべきだと思います。
警察に言って、早急に撤去してもらいたいです。

[98: 匿名さん]

No97さん
警察に言ってみてもいいんじゃないですか？

[99: 匿名さん]

以前そこに住んでいたここの住民であったり、
親族等の毎日訪れる来客かも知れませんよね。

[100: 匿名さん]

所定の場所においてない不法駐車なら撤去されても仕方ありませんねー。
「撤去しますよ」の予告みたいなの貼り付けてもらえばいいのでは？

[101: 周辺住民]

不法駐車は、台数が少ないうちに手をうたれるべきですね。
増えれば増えるほど、他の人だって置いていると言い出す。

やっぱ来客用の駐輪場必要なんじゃないですか？
カラーコーンとバー？みたいなの買ってくれば作れるでしょう。
エントランス周辺のあの光景はヒドイです。

[102: 匿名さん]

理事会が不法駐輪に対して確固たる姿勢を見せないから、
自己中の住民がのさばっています。

まじめに駐輪場契約をし、きちんと駐輪場に置いている住民が
うましかにされている気がします。

[103: マンション住民さん]

エントランス近くのサツキに「ルリチュウレンジバチ」の幼虫が大量発生していました。
　このままだと、サツキの葉を食べつくして枯らす可能性があったので、且つ、業者を呼ん
で害虫駆除させるまでもないと判断したので、見つけた私が１匹ずつ摘取って駆除しておき
ました。
　まだ葉の影に隠れているかもしれないので、２・３日にち様子を見て駆除する予定です。
　尚、周辺に昆布茶状のルリチュウレンジバチの糞が大量に散乱していたので、管理員さん
に伝えて掃除してもらいました。


「ルリチュウレンジバチ」はこういう虫です。
一応針がないので刺される危険性はないようです。
http://flowers-beauty.com/010_life/rurichuurenji/rurichuurenji_10-01.h...

[104: 匿名さん]

ぎゃあああああああ気持ち悪い！！！

ありがとうございます！103さんGJです！！！

[105: 匿名さん]

先月の終わりに、賃貸で入居されていた方が引越して出て行ったようです。

このマンションには、賃貸に出されている住戸いくつあるんでしょうか？
気になります。

[106: 住民さんＣ]

先日、エレベーターに自転車を一度に２台（１台は折畳式）乗せている
若夫婦がいました。
入るからって、一度に２台乗せるのは、やめて欲しい。

[107: 。。。]

そうですか・・・賃貸で入居されている方（貸し出している方）が居るんですね。
あまり気にしていませんでしたが・・・気になりますね。。

駐輪場が随分と乱雑な止め方になってきたような気がします、通路にも止めている事があり
かなり迷惑です。　乱雑な場所は・・吹き抜け部だけだったのに・・（吹き抜け部について）

駐輪場の吹き抜け部はどのような扱いになっているのだろうか？
駐輪契約しないで、吹き抜け部に止めるという事も出来るし・・・

駐輪契約されている方も・・・なぜ・・自分の場所に止めないのでしょうかね？　
止められない理由でもあるのかもしれないけど？

[108: 入居済み住民さん]

みんながやってるから、やってもいいと勘違いしているからでしょう。

　あの下段のスライド式ラックは、一般的な自転車（後部に大きな籠、補助椅子なし）でも、
ぎりぎりなのに、無理やり補助椅子もしくは大きな籠を後付した２人乗自転車を置こうとす
るから、無理があるのです。
　契約時の重要事項説明でも、車種によっては自転車ラックに置けない自転車がると、説明を
受けている筈なのに・・
　駐輪場契約の際、自転車の車種、主に使用する人物の性別・年齢、使用頻度等を考慮して、
駐輪場所を割振っていればここまで酷くならなかったかと思います。

　さて、今日の正午ごろ、マンションの周辺を、ヘリが旋回していましたが、何で飛んでいた
かわかりました。火事の取材をしていたものと思います。取材のヘリは去年の死体遺棄事件以
来です。
　西台都営団地（三田線の車庫の上）６号棟１１Ｆの或る部屋のベランダで小火が発生した
みたいです。現場まで行って確かめてきました。
　住民が出かけていて消火するのに手間取ったそうです。
　原因は今後の現場検証で判明すると思いますが、タバコの不始末だったら怖いですね。
　上階から火のついた吸殻が落ちてきて干してあった洗濯物に引火したことによる火事だった
ら、なおさらです。先日の理事会から配布された文書から考えて他人事とは思えません。
　ウチのマンションの防火計画はどうなっているのでしょうか？本当に気になります。
　防火管理責任者は、防火計画を住民に周知させる義務がある筈なのですが・・・

[109: 匿名さん]

９月末日で第一期の会計年度終了したけど、定期総会はいつ開催するのでしょうか？
規約によると、新年度開始三ヶ月以内とあるから、１１月？１２月？
いつなんでしょう？早急に発表してもらいたいものです。
出来るだけ、１２月は避けてもらいたいですね。いろいろと忙しい季節ですから。

[110: マンション住民さん]

みなさん、１年点検のチェックシートちゃんと記入していますか？

　１年点検のチェックは、基本的に、内覧会と同じです。
　やり方がわからない方は、以下のサイトを御参照ください。
　　　http://www.anest.net/shorui/nairan_manual.pdf

　アフターサービス期間のうちに、不良箇所を指摘して補修してもらわないと、
実費で補修することになります。（期間内は基本的に無料です）

[111: 。。。]

みなさん・・・・どのような所の不具合箇所を発見・指摘されるのでしょうか？

差し支えなければ教えて頂ければと思います。

どうしても・・・表面的な所ばかり気にしてしまうのは家だけでしょうか？？

[112: マンション住民さん]

うちが、三ヶ月点検の際、指摘した箇所
・避難ハッチの開閉金具のボルト欠如（これは共有部ですが）
・台所のタイルの罅割れ
・台所引出の前板の欠け
・床板の軋み
・洗面所の扉の鍵がかからない
・壁の下地の場所確認（壁に絵を掛ける為）
・玄関ポーチの人感センサー照明の電球の交換方法
　　　　交換方法を書面で示して欲しいといったのにまだ回答なし

今回指摘する点、
・「Ｄ’ファイル」に収める三ヶ月点検の点検表
　　　　点検終了後、もう８ヶ月経つのにまだ渡されていない。
・避難ハッチの立上り不足
　　　　消防庁の設置基準（水上から２ｃｍ以上）を満たしていない
・リビングの床板にねじの痕
・壁紙が裂けたまま張ってある
・玄関のシリンダー錠の保証書の不備
・バルコニーの長尺シートの浮き
・バルコニーの隣家との境にある避難ボード枠の隙間
　　　　隙間が大きすぎて、プライバシーが保てない

ウチは今回こんな点を指摘しようと思います。

　理事会がまともに機能しているのなら、三ヶ月点検でどこに問題があったかを
集計して、皆さんにお知らせするべきだと思うのですが・・・
　そうすれば、前回見落としをしていた箇所を確かめられるのですが・・・
　今の理事会では・・・それは望めません。

[113: 。。。]

指摘箇所教えて頂き、ありがとうございます。

参考にさせて頂きます。。