Ｄ’グラフォート西台 住民掲示板

[入居済み住民さん]

住民用掲示板作ってみました。住民どうし気軽に話し合えたらと思います。

[124: マンション住民さん]

>123
ありがとうございます。掲示板を見ていませんでした。
失礼しました。

[125: マンション住民さん]

やっと、マンションの前の道路の改修工事が始まりました。

[126: 。。。]

年の瀬で皆さん忙しいと思いますが・・・総会の開催日決まりましたね。。
又・・・・色々と議案が有りましたね。。
駐車場・駐輪場・等など・・・議案を見ますと・・理事会の方も大変ですね
色々と考えられたようで・・・「ご苦労様です」
でも・・・・・あれですね・・・何でもそうなのですが・・・何かを変えようとする時は
嫌な物（不安な物）ですね・・・良くする為の変化と分かっていても・・・皆さん同条件で入居
されてる訳ですし「今まで通りで良いじゃないか」と思ってしまう自分が居ます。
（もちろん放置自転車問題は別として）

ところで皆さんは音についてどう感じておられますか？
掲示板を拝見してても・・・音についての話が有りませんが・・・感じられませんか？
「うるさい」とか言っている訳ではなく（うちはあまり感じませんが逆にうるさいのではと心配なぐらいです）　皆さんは如何でしょうか？

[127: マンション住民さん]

たまたま上下隣の方が良い方なのかもしれませんが、音については、全く聞こえません。
うるさいと感じたことは一度もありません。

[128: マンション住民さん]

総会の日が決まりましたね。

きのう、掲示板をみたら、消防設備点検が１４日の９時から１７時までと
予定表に手書きで書いてありました。

総会と消防設備点検を同日に行うみたいです。

[129: マンション住民さん]

うちは頻繁に上と隣の音が聞こえます。
うるさい！と言うほどではありませんが。

[130: マンション住民さん]

うちも上からの音が聞こえます。
気になるほどではありません。

どこかの部屋で、たまに釘を打ち付けている音が響いてきます。


一番気になるのは、お向かいのマンションから響いてくる音です。
　　　　改修工事
　　　　パイプ洗浄
　　　　リフォーム工事
本当にうるさいです。

[131: マンション住民さん]

上の部屋から、包丁を使っているような音がよく聞こえて気になっています。
「釘を打ち付けている音」と同じ音かもしれません。

[132: 入居済みさん]

うちは上下左右から聞こえてきます。
やっぱり大和のマンションて音の問題あるんですね。
急に音がするとびっくりするので、いつもテレビをつけて生活しています。

[133: マンション住民さん]

第１期決算の数値と、第２期予算案の数字に問題あり。

[134: 。。。]

音についての御意見ありがとうございます。
皆様・感じ方は色々ですね・・・
でも、基本的には上の（真上か？左右斜め上か？分かりませんが）音なのですね・・
（左右からもと言う方もおりましたが）
なかなか・・・自分達が出す音がどれくらいか知る事が出来ないので参考にしたいと思います。。（皆さんで気持ち良く生活出来たらと思います）

[135: マンション住民さん]

決算書の見方

・総会決議を経た予算案によって会計処理がされていること。
・財務諸表の科目名も予算案に従っていること。
・予算案に存在しない科目名を使用する時は、然るべき理由がされている事。
・収入、及び、支出に於いて予算案と大幅に食い違う場合は、然るべき理由が付されている事。
・財務諸表に空欄が存在せず、然るべき科目名、数字、斜線等で埋められている事。
・管理一時金は、『土地付区分建物売買契約書』に於ける承認事項（１２頁）に従った支出である事。
・初年度町会費は、管理一時金から支出されている事。

総会当日、決算書の説明は、日頃の会計チェックを行っている会計担当理事によって行われます。
もし、管理会社が行ったら問題です。

[136: マンション住民さん]

議案書９頁の「インターネット使用料（管理室）」って何でしょうか？
みなさん、わかりますか？
管理員さんのインターネット代金を支払えというのでしょうか？
説明が議案書に記載されていないので、どういうものか理解できません。

わからないといえば、もう一つ。
「緊急対応鍵開錠立会費」はなんですか？
これも説明が一切記載されていないので、どういうものか一切わかりません。

[137: マンション住民さん]

「インターネット使用料（管理室）」
マンション一括で加入している接続料だと思います。
管理人さんが管理室で個人的なネットサーフィンをするわけがないし、そもそも
管理室にはネット環境がないのでは？

[138: マンション住民さん]

マンション一括で加入しているインターネットの使用料は、支出に計上されてい
ますよ。しかも、「インターネット使用料（管理室）」の金額のみたいに安くはあ
りません。結構高額ですよ。
　何れにしても、１４日に会計担当理事からキチンと説明してくれることでしょう。
毎月キチンと会計チェックをしてくれている会計担当理事ですから、説明できない
事はないでしょう。会計のお二人からの説明をまずは聞きましょう。
　また、会計監査を行った監事からも、事情を説明してくれるでしょう。

[139: マンション住民さん]

本日の総会速報第５議案以外、賛成多数ということで、可決となりました。
（第５議案は廃案）
なお、議決においては総会出席者の賛成の数をいちいち数えませんでした。

[140: マンション住民さん]

すぐ近くの蓮根の方にここより１年先に建ったマンションありますよね
１階のお宅で数件ドロボーに入られたそうです！！
垣根を越えて庭から侵入したみたいです！
１階にお住まいの方は警報装置を忘れない方がいいと思います！
みなさんも気をつけましょう！　うちも気をつけます！

[141: 匿名]

…でもここはドロボーも怖がるゴーストマンション。。。

[142: マンション住民さん]

侵入されたのは、草月流の某先生プロデュースのマンションですね。


侵入窃盗は、１Ｆよりも２Ｆ３Ｆの方がより用心しないといけません。
１Ｆと違い２Ｆ３Ｆの方が戸締りが甘いので侵入されやすいといわれます。

[143: 入居済みさん]

ポーチの門扉が風に煽られて壁や金具にぶつかる音がうるさい！
うるさくて夜眠れない！
ポーチ付きの住人よ、きちんと閉めろ！

[144: マンション住民さん]

とうとう完売ですか？

[145: 匿名さん]

モアが正月休みになっただけ。

[146: マンション住民さん]

いつも同じ自転車が毎日・・・・
先日の総会で、自転車は自転車置場以外に置けないと確認されたはずなのに・・・

[147: きょう]

自転車の放置のチェックして下さっている方がいるので、それを参考にして個別に停めないようにお願いしてはどうでしょうか？
停めている本人はダメだということに気づいていないのでは？？？

[148: マンション住民さん]

やっぱり完売したんですね！
とりあえずよかったです。

[149: 匿名さん]

本当に完売したんですか？

同時期に販売していた近隣物件の中で完売するのが一番遅かったですね。

[150: マンション住民さん]

昨日、板橋区主催の「防災フェア２００９」行って来ました。
　防災に関するいろいろな展示だけでなく、地震車や消火栓の放水体験コーナーも
あり、勉強になりました。
　消防署の方とお話したところ、防災は
　　・日頃の備え
　　　　　防災環境の維持
　　　　　食料の備蓄
　　・定期的な防災訓練
に尽きると仰っていました。
　特に集合住宅は、日頃のコミュニティ形成が的確にされていないと、災害時に
予想外の被害が大幅に発生するとのことでした。

　マンションに居住するには、様々な勉強が必要であると実感した一日でした。

[151: マンション住民さん]

２７日に発生したエントランスの自動ドアの動作不良は、
２８日に業者に来てもらって確認した所、扉上部にある人感
センサーのズレが原因でした。
　取敢えず、直ったので皆様に御知らせ致します。

[152: きょう]

現在夜中の1時・・外で大きい音がするのですが・・・前に書き込みのあった門扉が閉まってなくて風でたたきつけられている音なのでしょうか？
寒くて面倒だけど確認したほうがいいのでしょうか？

[153: きょう]

やはりポーチの門扉でした。同じ階でなくても響きますね。風で動いて大きな音がするのを確認しましたので勝手に閉めてきました。
お休みなさい。

[154: マンション住民さん]

きょうさん、真夜中に御苦労様です。

門扉が風に煽られてぶつかる音は本当にうるさいですね。
日中でも気になります。
真夜中なら尚更・・・

ところで、その騒音を発生させていたのは中層階の御宅では？

昨晩２３時過ぎ、とある御宅の門扉が風に煽られているのを見かけたので・・・

[155: きょう]

その通りです。特定するのも良くないと思いますが、本人が気づかないと困りますよね。
あまり続くようだと、言いに言ったほうがいいでしょうか？

[156: マンション住民さん]

うちにも門扉があるのでギクッとしましたが、いわゆる中層階ではないのでホッとしました。
玄関側の部屋で寝ているので門扉がぶつかる音はよくきこえます。
以前風の強い日に、風にあおられて開いてしまったことがあり、慌てて閉めにいきました。
そのお宅は夜間玄関とは反対の部屋ですごしているのかもしれませんね・・・
早く気付いてくれるといいですね。
うちも今後も気をつけます！

[157: 。。。]

うちは中層階でありますが・・・・疎いのか・・・全然気づきませんでした。
奥の部屋に居ると・・・気づかないのかしら・・・。

[158: マンション住民さん]

近くの芥川製菓のチョコレート工場で今年もアウトレットセールやります。
地元還元セールなので結構安くなっています。

2月は25日26日、3月は25日26日、4月は16日17日の3回です。
時間は10時から3時までです。

場所は、市場通りの1本北側の通り（平置駐車場前の通り）を東急に向かって
いく途中にあります。当日は行列が出来ているのですぐわかります。

去年は、横浜のニューグランドホテルで売っているものや、トーマスの缶に
入ったものとかが売っていました。

チョコ好きの方やお子さんをお持ちの方にお勧めです。

[159: 匿名さん]

今日、４時すぎ廊下側の部屋にいたら、何度か外で金属のぶつかる音が
響いてきました。
これって、例のポーチの門扉が立てる音でしょうか？

[160: マンション住民さん]

芥川チョコの季節になりましたね！
初日の朝は行列です。
お天気いいといいな
味見がたくさんできるので、立ち寄ってみるだけでもオススメです！

[161: 匿名さん]

今日、投函されていた定期総会議事録を読んでいたら・・・

　唖然・・・

　マンションの所在地が、何時の間にか台東区池之端4丁目に！！！
　台東区の飛地区域になってしまったのでしょうか？
　東京都からも、板橋区からも、台東区からも、町名変更の
正式な通達がまだ来ていません。

[162: きょう]

ショックなことが・・・。
うちの階のエレベーター数字表示のところにいたずらした傷がありました。結構はっきり見えて、すごくみっともないので修理してもらいたいです。どうすればよいのでしょうか？
そういう事をした人を探して直してもらうのは困難だとおもいますが、自己申告で修理してもらいたいです。

[163: マンション住民さん]

掲示板の書込みを見て、驚き、今場所を確認して写真を撮ってきました。
　悪戯の酷さに驚きです。
　ウチの階でないので気付きませんでした。
　モラルがない住民がここにもいるのですね。

　月曜日にも管理員が朝出勤したら即報告し、更に理事会に対しても報告書を作成し、
早急に事態を解決するように提案する心算です。

　今回は、是非とも犯人探しを行い、修理費用を請求してもらいたいものです。
　仮に子供がやったとしたら、その保護者たる親が責任をとって、払うべきです。
　去年3月の駐車場消火器ボックス事件のように敢えて犯人探しを行なわないは
今後の為にもやめて欲しいものです。
　犯人は、階数表示の処まで手が届く人物と推定されます。従って、ある程度の
年少者は、身長が低く手が届かない為、除外される筈です。

[164: 住民さんＡ]

台東区池之端4丁目はDグランセの住所ですので、議事録を転用したのではないでしょうか、、

[165: 匿名さん]

住所は、確かにＤ’グランセ池之端三段坂のものですね。
議事録作成責任者、署名人の３人が、何故間違いがあるのに
気付かなかったのでしょうか？

此の事は、記名押印した３人が管理会社が作成した議事録の内容を、詳細に
確認していない事の証左でしょう。

[166: 匿名さん]

今日のレディース４のコーティング特集

とても役立ちそうです。
今度、ホームセンターや東急ハンズで、フッ素系のコーティング材とかを
買ってこようかと思います。

[167: マンション住民さん]

住民の皆様に御報告致します。

　昨日、久しぶりに、スカイガーデンに行ったら、フェンスの金網
固定金具のネジが外れていました。
　恐らく、金網が風に煽られて外れたものと思います。
　其の儘だと、風が吹いた際に音を立て五月蝿いと思われるので、
金具の螺子をとめて置きました。

[168: きょう]

No.163 by マンション住民さん　
本日パネル表示の傷があった問題で対応されました。ありがとうございました。
パネルに貼ってあった保護膜シートをはがして、いたずら防止の注意書きが貼られています。
率先して対応していただいた成果だとおもいます。御礼申し上げます。

[169: 匿名さん]

水曜日の深夜、外の障害者用駐車場に、野田ナンバーのワンボックスカーが
不法駐車していました。
あそこは、契約者区画であって、来客用ではありません。
勝手に駐車しないで下さい。

[170: 住民さんＡ]

７階のいたずら防止の注意書きが一週間たたないのに、もう剥がされてしまいました。
悪戯抑止のためには最低一週間掲示しておくべきだと思うのですが・・・

[171: きょう]

7階のパネルの件ですが、管理組合からの対応を書面して頂いていました。7階だけに配られたと思います。
ここで相談したのに、報告していなくてすみませんでした。

[172: マンション住民さん]

７階だけに配布したのですね。

　今回は、
　　　①竣工時に剥がすべき保護フィルムを剥がし忘れていた
　　　②傷が保護フィルムが貼られていた所為でパネルまで達していなかった
という偶然が重なった御蔭で表示パネルを交換しなくて済みました。

　先日のエレベーター点検時に、作業員に確認した所、表示パネルの交換等は、
フルメンテナンス契約を締結していても、別途有償との事です。
　費用は、部品代、交換手数料、出張費を含め数万円との事です。
　詳細は管理組合にて保管している筈の契約書を確認する必要があります。
　この契約書は管理室以外の場所にて保管されているものと思います。

　７Ｆの悪質な破損行為と受取りかねないあの悪戯は、区分所有法で
言うところの共同利益背反行為の中の不当毀損に相当します。
　共同利益背反行為に対しては、
　因みに、共同利益背反行為は、
　　　①不当毀損行為
　　　②不当使用行為
　　　③ニューサンス（共同生活上の不法行為）
の３種類あります。

　今後理事会としては、
　　①全組合員、占有者（賃借人含む）に対し、共同利益背反行為を行なわないように
　　　然るべき注意喚起する。
　　②市販の液晶等に貼る保護フィルムを購入し、全階の表示パネルに貼る。
　　③理事役員の中で、設備管理担当者、危機管理担当者を設置する。
等々の対応が必要でしょう。

[173: 匿名さん]

そうですか・・・いたずらが有ったのは７階でしたか・・・どこだろうと思っていました。。
１階の掲示板にも貼り出されていなかったので・・わかりませんでした。。。