武蔵野タワーズ 購入者版

[契約済みさん]

公式HP：
http://www.m570.jp/

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））
間取：1R-3LDK
面積：34.83平米-87.49平米

[182: 契約済みさん]

＞181さん、
窓は共有なので、事業主がＯＫしたものしか貼れないとのことです。
つまり、オプションのもののみということです。
横巾が短いので、窓によっては、つなぎ目が真ん中に入ってしまうため、今同じ3Ｍで、
巾の広いものはどうなのか、聞いてもらっているところです。ただ、こちらの方が単価は高いです。

[183: 契約済みさん]

>>181さん、
我が家も西向きです。
ピュアリフレ貼りますが、オプション会の値段は高すぎるので外部にお願いするつもりです。
フィルムはオプション会でも紹介された3Mのピュアリフレ87にします。
3M製のフィルムは他にも種類あるけど、87は網入りやペアガラスの熱割れ予防を目的とした型番らしいのでそれを使います。

[184: 契約済みさん]

キッチンコートの発表後また商業施設に関する情報が静かですね。
ちゃんとテナント付いてるのでしょうか？
今度営業さんに確認しておこうかな。

[185: 契約済みさん]

皆さん、建築オプションでトイレの棚って付けました？
付けないと収納はないんでしょうかね。ちなみにうちは70平米台で便器の正面に洗面台があるタイプです。

[186: 契約済みさん]

建築オプションではないですが、元々オーダーメイドなので付けました。

[187: 匿名さん]

うちは見積もりは取りましたが、金額見て止めました。
オプションだと化粧板が揃うのはメリットですけど、さすがにものと値段のバランスに納得がいかず。
自分で気に入ったデザインのものを探します。そっちのほうが安いし。

食洗機も検討してたのですが、パナの深型は天板加重の関係から付けられないといわれたのでこちらも止めにしました。オプションで見せられた浅型ではちょっと使い勝手に難ありそうです。
今使ってる外付けでひとまずしのぎます。見た目は断然ビルトインですけどね。。

ミーレなど床まで着くもので加重問題がクリアできそうか、入居後にゆっくり検討します。

[188: 契約済さん]

我が家は3期の申込みなので、建築オプションは終了していました。家電しかり、入居してからゆっくり考えます。それも楽しみのうち。トイレだけはヨーロッパの花柄の壁紙に替えてフレンチレストランにあるようなレトロな雰囲気で楽しんでもいいかなと思っています。トイレの収納は足元に30センチ角くらいの革の蓋付き箱を置こうかと…。楽しみですね。

[189: 契約済みさん]

壁といえば、エコカラットはどうなんでしょう。見た目もいいけど、消臭効果が魅力的なんですがこれも高いですよね。

[190: 契約済みさん]

間取りの変更をされた方、もしくはする予定の方いますか？

オーダーメイド、がよくわからないんですが
プレミアムタイプ等の一部だけがオーダーメイドで
間取りの変更が無償でできる、ってことですかね。

オーダーメイドで間取りの変更が出来る時期に購入していないからか
部屋のタイプが違いすぎるからか（笑）営業さんから説明なかったもので
オーダーメイドの凡例みたいのが色んな部屋のタイプにあるといいなあ、と思います。

リビングの隣の小部屋の壁撤去か、引き戸変更か、ルーバーで仕切るか
名案が浮かばず、で、３LDKを２LDKにするのも我が家には価格的にも
将来的にも勇気がいります。

[191: 契約済みさん]

>190さん

うちは高層階ですが、オーダーメイドの覚書を交わしたのは1年以上前です。
セレクトプランにしろ、オーダーメイドにしろ期限切れだと思います。
今からだと、引渡し後のリフォーム対応ということになると思います。

[192: 契約済みさん]

遊技場の建築工事の説明会に行かれた方いますか？
できたら、内容を教えていただきたいです。
具体的に何の施設が入るのか？肯定または反対の意見はどのくらい出たのか？など。

[193: 契約済みさん]

皆様にも図面資料が送られてきていると思いますが、あの図面だけ見る限りでは何屋さんだか分かりませね。
私は説明会には行っていませんが。

[194: 190]

>191さん

ありがとうございました。
1年以上前にプランを練られてオーダーメイドされていたんですね。
こちらは最近の契約なので、セレクトプランもオーダーメイドも間に合わない
から、あえて説明もなかったのだと良くわかりました。

リフォームしか手がないとなると、第1期に購入できなかった事が
悔やまれます。引渡し後のリフォーム後の入居となると、いつになることやら。

高層階には素敵な庭園もあるようですし、中廊下も明るそうでいいですね。

[195: 契約済みさん]

>>189さん、
エコカラットですが、オプションでしか手に入らない代物じゃない+どうしても最初から必要なものでもないので我が家はパスすることにしました。
先日通りがかったINAXのショールームでも扱ってたし心なしか㎡単価も安い？！
実際の部屋見てイメージ固めてから施工しようと思ってます。

[196: 契約済みさん]

三鷹駅北口に建設されるという看板が出された遊技場の説明会に行かれた方はいらっしゃいますか。
小生は，仕事の都合で説明会に行くことができず，事前に郵送された図面等の資料からは，何が建設されるのかまでは分からず，ただ，「遊技場」という種別の限りにおいて，ネガティブなイメージを受けております。説明会の後に，意見書を受け付けるとあることから，武蔵野市（市役所）のホームページで，「まちづくり」を閲覧しました。
どうやら，こうした説明会の開催は，武蔵野市まちづくり条例に定められた手続の一環として行われているようで，「意見書」の提出を受け付けるというのも，同手続の一環としてのことのようです。意見がかならずしも反映されるとまでは限らないとなっているものの，武蔵野市の顔とでもいうべき場所において，イメージダウンにつながる建設物が第一印象になってしまうようでは，せっかくの新居の資産価値も低下しますし，これから居住する市全体の問題にもなろうかと思います。まだ全然武蔵野市のまちづくり条例について読み込めていませんが，意見をいえる市民等の範囲（具体的に開発事業者と調整可能な市民等の範囲）はまさしく当該建設物の近隣（２０メートル？）とされているようでもあり，そうするとあの商業地区の間で具体的に調整等を行い得るのは，武蔵野タワーズにこれから居住する者（今はまだ居住していなくても，土地所有者も市民等の中に含まれるようで，もって，意見を受け付けるとされているのではないかと思われます。）くらいしかないのではないかと危惧しております。要するに，まだ居住していない間に説明会をし，意見提出の機会も設けたけれども，特に意見はなかったかのような状況を創出することも，このタイミングでは可能であることを踏まえて「遊技場」なるものの建設のタイミングを計っているような感じも受けます。説明会に参加された方がおられれば，ぜひ，説明内容がどのようなものであったのか，また，説明会の状況（質疑応答の状況）等について情報を教えていただけないでしょうか。
以前に，どなたかが，武蔵野市のまちづくりは厳しいということを書き込んでいらっしゃいましたが，それはおそらく，市民参加の「まちづくり」を前提としているからで，「市」が一方的に責任を負って不適切な施設等を排除しているということではないと思われます（「まちづくり条例」は「市」と「市民」と双方が責任を負っており，ある意味，「市」の側は，「市民」が負う責任の分だけ，責任を逃れられるのではないのでしょうか？）
もし仮に，「遊技場」が三鷹駅北口の真ん前に出来るに沿わないようなものであれば，やはり，意見する立場にある者として検討し，意見する必要があるのだと感じますが，いかがでしょうか。
このような状況になって，はじめて，この口コミサイトにコメントを書き込む次第です。

[197: 契約済みさん]

＞196さん

おっしゃる通りと思います。

「遊技場」って「風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律」第2条第1項第8号に定める風俗営業
に該当します。
　ただ、性風俗営業店ではないため、タワーズに認可保育所が入居したとしても、商業地域では規制が掛けられないんですよね。

　文教地区条例でガチガチに規制されている国立駅周辺でも、パチンコ屋はありませんでしたが、風俗営業該当の
ゲームセンターやビリヤード場、雀荘は存在しました（今は全てなくなっていますが）。

　私も駄目元で野村不動産に意見書を送付するつもりです。
　
　

[198: 契約済みさん]

野村不動産から「遊技場」は，パチンコ店で，武蔵野市のまちづくり条例の大規模開発事業の手続としての説明会の報告があった旨の手紙が届きました。
パチンコ店について,三鷹駅北口の第一印象となるような顔として,又,居住環境として積極的に歓迎したいという人はそうそういないのではないでしょうか。
資産性の意味においても,居住環境の意味においても,決して好ましいとは思いません。
ところで,武蔵野市のまちづくり条例によれば,大規模開発辞表は周辺の環境に大きな影響を与える場合があるので,近隣関係住民に早期の段階で開発事業の計画を周知し,開発事業者と近隣関係住民の意見を調整する手続としての今回の説明会,意見書の提出の機会が設けられていることになります。
意見書を提出すれば,開発事業者は,意見書を提出した者に対して,見解書を提出しなければならないこととなっております。見解書を提出しない限り,次の手続には進めないことにもなっています。
このような手続を経なければ,近隣関係住民や開発事業者との調整会は開催されません。
なお,「近隣関係住民」とは,開発区域から２０メートル又は建物の高さの２倍の距離のどちらか長い距離の範囲内の住民,事業経営者,土地又は建物の所有者などとされており,この場合,建物は１７．３５メートル（４階建）ですので,約３５メートル弱の範囲内の近隣関係住民が意見書を提出する権利があるということになります。
商業区で居住環境等に関心が高いのは,おそらく武蔵野タワーズ入居者が中心となると思います。
「どうせなるようにしかならない。」というように無関心になることなく,意見書は提出した方が良いように思います。開発事業者からは,説明会前の資料に「電話で解消されれば意見書の提出は不要」の趣旨の文書が添付されて,野村不動産を介して転送されてきましたが,そのようなことはないと思われます。というのも,こうした意見書及びそれに対する見解書は,市に対して提出しなければならないこととなっており,結局,そうした確実な資料を残していくことが,北口の環境を守ることにつながるのだと思われます。その反対に,資料（根拠）なくしては,市もまちづくりの検討をすることは困難であると思われます。市に対して,「まちづくり」を良い方向に検討してもらうためには,自分たちの資産や環境を守るのは自分たち自身である意識をもって,たとえメモのように簡単なものであっても,パチンコ店を好ましく思わない人は,意見書を提出された方が良いと思います。
武蔵野市が「まちづくり条例」を定めた趣旨を活用しない限り,せっかく自分たちの居住環境を良いものとするための立法措置の権利を自ら放棄することになってしまいますから。

[199: 契約済みさん]

＞198さん

なるほどですね。

・意見書を提出すれば,開発事業者は,意見書を提出した者に対して,見解書を提出する義務がある
・見解書を提出しない限り,次の手続には進めないことになっている

これは意見書という残る形での文書を提出して、武蔵野市の「まちづくり条例」を良い方向にもって行く義務が我々住民にはありますね！

書き方はA4ならフリーフォーマットでいいんでしょうかね？

[200: 契約済みさん]

うちも出すだけ出しますよ。説明会に行けなかったので聞きたいことありますし。細かいですけどタバコの煙対策とか。今住んでる街のパチンコ店が通りに面して換気口が並んでるのですが横通る時悪臭がすごいんです。

[201: 契約済みさん]

200さんがご指摘の件は、私の住んでいるところの近くのパチンコ屋でもあります。
4階建の建物だと、排気口の高さと位置によっては風に乗って低層階の住宅にも届きそうですね。
私も出すだけ意見書は出してみます。

[202: 契約済みさん]

１９９さん

野村不動産からの案内は，とりまとめに大変だからA4サイズに統一して欲しいということにすぎないのだと思います。A4サイズであれば，あとはフリーフォーマットでよいと思います。

野村不動産からの案内にもあったように，説明会を行った後，開発事業者は１週間以内に同説明会の報告書を市に提出しなければならないこととなっており，その資料は，市役所で縦覧できることとされています（まちづくり条例上）。既に縦覧可能か問い合わせてみましたが，２８日１８時００分から追加の説明会が開催されるということで，
過日行われた説明会の報告書はまだ市に提出されていないとのことでした。
２８日から１週間後の翌年４日に過日の説明会と併せた報告書が提出されることになるとのことでした（開発事業者は官公庁の仕事納めの日に説明会をして，仕事始めの日に説明会の報告書を市に提出する，ということのようです）。意見書の提出期限は，説明会の日から２週間以内ということですので，翌年１１日になるということのようです。

拙宅には野村不動産からの案内はまだ届いておりません。案内が届いた方は確認可能かと思われます。

年末年始で市も我々近隣関係住民等も対応が困難な時期をねらい打ちされているような感が否めません。

[203: 契約済みさん]

＞２０２さん
＞年末年始で市も我々近隣関係住民等も対応が困難な時期をねらい打ちされているような感が否めません

ほぼ売れたであろう時期と年末年始を考慮して、この時期に…！？


12月10日頃に野村不動産より届いた,
　「（仮称）三鷹駅前ビル新築工事及び説明会のご案内」
(㈱エリアコーポレーション)
文書の記述に,
　『私共は,かねてより,…４階建て遊技場の計画をしていました…』
とあります。。。

『かねてより』っていつなのか。。
これはタワーズ販売側が以前から知っていたという可能性は無いのでしょうか？
その際は当該エリアに関しては、
　『駐車場ですよ。そんなに高層な建物にはならないので大丈夫ですよ』
としか言われませんでした。。。遊技場になる事を知っていたのに黙っていた？？

[204: 契約済みさん]

販売側が知っていたとしても公になった今となっては真偽の確かめようもないですね。
エリアとしては建築が違法ではない以上こういった施設ができるのも駅前物件リスクの内だと思います。
一体の他のビルも地上げされてもっと大きいビルや遊技場になるよりはこのサイズでまだ良かったのかも知れません。ただし、駅前の一等地が遊技場になることは非常に残念ですが。。

現実的な路線で行くなら>>200さんや>>201さんの言うように周辺住民やモールに買い物にくる周辺通行人への配慮を強く意見すべきなのかもしれません。

[205: 契約済みさん]

「かねてより」、と言っても解釈は人それぞれで、そのエリアコーポレーションという会社が半年くらい前から計画したとも取れますし、4-5年前から、ともとれます。まぁ昔から計画していても、他のライバルのパチ業者との兼ね合いからも公にはしていなかったでしょうね。なので野村から見ても、寝耳に水なのでは、と思います。

まぁパチンコなんてもう流行るものじゃないですし、出来てしまったら出来たで、とっとと潰れてほしいですね。
(ここにアクセスされている方でパチンコなんかする人いますかね？今時… 昔はしていた、という人はいるかと思いますが)

もしそれなりに需要があって作られるのなら仕方無いですが、とりあえずここらへん少ないから出店してみようとか、そういう乗りだったら浅はかですが。
うちの駅前(同じ中央線沿線新宿寄り)にあるパチ屋も結構閑古鳥鳴いていますし。

[206: 匿名さん]

今時、パチンコとかスロットとか流行らないと思うんですけどねえ。ただ、4階建てのパチンコ屋ってあまりみたことないですよね。本当にパチンコ屋なんでしょうか？

[207: 契約済みさん]

206さんの手元にも書類が届いておりますが、そこにパチ屋って書いてありますよ。
4Fなのは敷地面積が狭いからでは無いですかね。

確かに今時、パチンコなんて流行らないですよねぇ。

[208: 契約済みさん]

野村不動産アーバンネットから火災保険について書類が送られてきましたが、
みなさんどうされますか？
家を購入するのが初めてなのでわからないことばかりで・・・

[209: 契約済みさん]

IHにしてあるしたばこは吸わないので火災保険はいらないかな・・・と思っていましたが、電気製品の漏電など不可避のこともあるかと思いますので１０年だけ基本＋地震をすることにしました。保険料もそれだけならそれほど高くありませんので

それとお伺いしたいのが内覧会の時に内覧checkしてくれる業者(5万くらい)をやといますか？夫婦で意見が分かれていますが、一軒家と違い構造上の問題は手がつけられないのであとは表面上やドアの建付けなど少し勉強すれば自分で何とかなりそうに思うのですが。

[210: 契約済みさん]

内覧会の話はNO.80前後～90前後で話題になっていました。
業者に頼んだほうが良いという意見もありましたが、
自分でチェックする方針の方も多かったです。

[211: 匿名]

209
失礼ですが現金でご購入ですか？
住宅ロ−ンを使う場合は、IHだろうと火を使ってなかろうと、火災保険加入は必須条件ですよ。また多くの銀行は借り入れ期間以上の期間の加入が求められます。
野村ア−バンで加入する必要はないですがね。

[212: 契約済みさん]

火災保険は他からの失火による貰い火対策として入った方が良いですよ。

[213: 契約済みさん]

SGに契約ずみですが１Fが飲食店街のようになるみたいなので火災保険には入っておこうと思っています。でもタワーで火災って考えると恐ろしいですね。

[214: 匿名さん]

>>213
ちょっと話がそれて申し訳ないんですが、１Fが飲食店街の件ってある程度具体化してるんですか（どんなお店が入るとか…）？

[215: 契約済みさん]

まだですね。決まれば214さんのお手元にも書類が届くはずです。

[216: 契約済みさん]

２８日の追加の説明会の件ですが，開発事業者から市に対しては届けがあったということですが，野村不動産には届いておらず，ゆえに，武蔵野タワーズの契約者にはその案内は来ないようですね。
野村不動産も「近隣関係住民等」の定義の内なので，開発業者が通知しないというのは，条例上の何かの規定によるのか不明ですが，何となく，開発事業者の思惑くさい感じもするので，意見書を提出されるご意向がおありの方は，当初のとおり，２４日までに野村不動産のとりまとめで提出された方が宜しいかと思います。
条例上は，野村不動産のとりまとめによらずとも，開発事業者に説明会から２週間以内に提出されればよい定めとなっているようですから，２８日に説明会が開催されるのが本当であれば，何となれば２回提出することも可でしょうか。
大規模開発事業も，市のまちづくり条例や様々な計画（マスタープランほか）に沿うものでなければならないはずですが（まさに武蔵野タワーズもそうであったのでしょう），そんなクリーンなイメージのパチンコ屋なんておよそあり得るとは思われません。
騒音，電飾，看板（白木屋どころではないでしょう），たばこの煙害，ちらし等のゴミ化，犯罪（強盗，放火，幼児に係る事件等），通行問題・・・パチンコ屋で街の良好な環境づくりを計画する？
開発事業者に対し，可能な限り良好な環境に向けた調整を図れるよう，具体的意見を提出する，という具合になるのでしょうか。

[217: 契約済みさん]

フリーフォーマットの意見書ですからなるべく具体的に出すつもりです。
そうそう無い機会ですから遠慮せずに思ったことを書いてよいと思います。

野村が回収した意見書を取りまとめるようですが、最終的に提出される前に内容の確認が出来るといいのですが。意見が意図通り盛り込まれているか確認したいですね。

[218: 契約済みさん]

意見書提出しました。意見と言うより要求書になりましたが。

[219: 匿名さん]

火災保険には入るでしょうが野村不動産の火災保険を検討されますか？
デベ系の方がよい点があるのでしょうか？

[220: 契約済みさん]

遊技場の2回目の説明の連絡が来ましたね。
でもこの時期の平日にやられても出られませんが。。

キッチンコート以外にモールに何が入るかそろそろ気になってきました。
野村には問い合わせてますが時期が時期なので回答は年明けでしょうかね。

[221: 匿名さん]

内覧会の案内が来ましたね♪

[222: 近所の契約済みさん]

遊技場の2回目の説明に出席しました。
本来意見書を出せるのは近隣住民だけなのですが、武蔵野市の指導により武蔵野タワーズ契約者も意見書の対象とする事になったそうです。また、第２回の説明会を開催した理由は、第１回の説明会に武蔵野タワーズ契約者の出席が少なかったからだそうです。近隣住民の定義範囲はかなり狭いので、意見書を出せる権利がある人の大半は武蔵野タワーズ契約者という事になります。
意見書は市にも転送され、それも参考にして市の指導が行われるはずなので、皆さん、貴重な権利は行使する事をお勧めします。

http://www.city.musashino.lg.jp/cms/guide/00/00/75/00007530.html

[223: 契約済みさん]

内覧会ご出席のお伺いが届きましたね。

みなさんは「内覧会に関するご要望等…」　
何か記入しますか？

[224: 匿名さん]

要望は特に書かずに送付しました。

[225: 契約済みさん]

５期はゲート最終販売らしいけど、クロスはなぜ全部ださない？

[226: 契約済さん]

クロスはまだ100戸近く残っている模様。一気にはさばけないですから小出しでしょう。

来週から内覧会ですね。楽しみです。

[227: 入居前さん]

内覧会にいってきました。
施工は大きな問題がありませんでした。
でも携帯電話の電波が、、、。
当方はauですが携帯のアンテナ表示が1本から2本、、、。
実用にたえませんでした。
Docomoに替えないとダメでしょうか。
ずっとauなので悲しい。

[228: 契約済みさん]

私も内覧会に行ってきました。
施工は同様に特別問題ありませんでした。
携帯の電波状況は気にしませんでしたけど、ソフトバンクで問題なく通話しました（低層階だから当たり前か）。

内覧会だけでの個人的な総評としては、期待しすぎていたのか、実際の建物内はまぁ普通？？？個人的には期待を上回る事はありませんでした。
舞い上がっていたので、しっかり見れば違う感じになるのかもしれないですけど。

部分ごとでは、エントランス、ロビーは見事にイメージＣＧ通りに感じました。
けど、自分の部屋も共用のラウンジも、間取り図やイメージＣＧに比べてかなり狭く感じてしまった・・・。

なんか、これを読んだ方にはイマイチな印象を与えてしまいそうですけど。
でも、入居が楽しみです。

[229: 入居前さん]

私はDOCOMOだったせいかまったく問題なしでした。
中身はまぁ大体想像通り。
内覧も特に問題はなく、家具配置のために計測ひたすらやってました。
内寸だと図面とは割りと違いありましたがまぁあんなものかな。

自分んちに夢中でゲストルームみてくるの忘れちゃいました…
MRに再現してたのと変わらない感じでしょうか？

入居楽しみですね。

[230: 契約済みさん]

CGや写真パースのイメージより小さいのはよくある話ですね。今のところもそうでした。MRなんかも数センチずつ広めに作るのがどのデベも常套手段みたいです。

[231: 建築関係]

230
それ、何処のデベですか？モデルを大きく作るなんて、普通有り得ませんが。
(ﾌﾟﾗｽﾏｲﾅｽ1〜2ｾﾝﾁ位は通常誤差として)