武蔵野タワーズ 購入者版

[契約済みさん]

公式HP：
http://www.m570.jp/

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））
間取：1R-3LDK
面積：34.83平米-87.49平米

[2: SC]

2次の売れ行きはどんなものでしょうか

[3: 契約済みさん]

売れ行きは分かりませんが、今回は、２０戸だけの販売と、昨日言っていました。

[4: SC]

スーパーはまだ決まっていませんか
くれくれですみません

[5: 契約済みさん]

以前、営業に聞いた話だと、商業部分は一括してREITに売却。又貸しで、メガロス、認可保育園（いずれも野村不動産グループ）が入居するとのことでした。REITも倒産するこのご時世、そもそも買ってくれるREITがあるのか疑問です。野村が直接テナント（スーパー）さがすことになりそうですね。

[6: 契約済み]

三鷹の駅前ということでスーパーが東急位しかないので出店はありそうですが、賃料が高いのが問題ですね。自分としては見た目が良い高級スーパーならどこでもいいのですが。
コンビニや公共施設もまだ未定ですし、これから色々と決まっていきますね。

[7: 契約済みさん]

いわゆる高級スーパーって、紀伊国屋、三浦屋、クイーンズ伊勢丹、成城石井等あると思いますが、やはり１，２階占有ということがネックになっていると思います。西友、ヨーカドーなどは、出店希望があるそうですが、野村の方で断っているそうです。私の希望は、１階三浦屋、２階マツキヨ等のドラッグストアです。

[8: 契約済みさん]

ところでインテリアオプション会はまだですか？まだまだ先ですか？

[9: 契約済みさん]

建築オプションも、まだ話し合いが終わっていませんから。

[10: 入居予定さん]

公定歩合利下げによりまた各銀行の店頭金利が下がりましたね。

[11: SC]

早く引越ししたいものです。ところで、近所に美味しい店ってありませんか？

[12: 契約済]

売値が10～15％下がっていると聞いたのですが、価格改定あるんでしょうか？
契約時に、不公平にならないように値下げする場合は全て価格改定すると言われたのですが…
何も言われないですけど、ウソだったのかなぁ

[13: 匿名さん]

12
そんなの嘘ですよ。
よくもそんな軽率なこと言うなぁ
何処の営業？

[14: 契約済]

野村です
責任者だっていう人が言ってたんですけど…
そういうウソって不動産の売買ではよくあるんですか？

[15: 契約済]

14さん
こちらも、全く同じように野村の担当者より言われています。売値が下がったのではなく、一部分の契約者に対して値引きが始まったのではないかと推測していましたが…。

[16: 契約済]

15さん
一部の人にやってる時点で不公平感はありますが、そんなものなのですねぇ
他の掲示板では見学に来た人に気軽に値引きを持ちかけてる風でしたが、その後事実無根説が出てきてましたね。

[17: 匿名さん]

物件には３割の利益を含んでおります。販売戸数が残り少なくなると、その内の１割を値引きしてども早期に売り抜けたいのが実情です。

[18: 契約済みさん]

ところで、キムタクがタワーマンションを買ったとの噂があるのですが、どなたか聞いていませんか？

[19: 匿名さん]

１８さん思い当たるとしたら
私が子供の頃アメリカンスクール？に通う南沙織さんがよく中央線に乗っていました。
いつもグループでガムを噛んで楽しそうでした。
芸能人と言うより髪の長いきれいなお姉さんという感じでした。
車中よく英語（米語）でしゃべっていたので声で「１７才」の歌手だなと気付きましたが
回りを気にする素振りもない開放的なのが印象です。
あとで１年にウン百万学費がかかるらしいと聞いたのを覚えています。
スクールが調布だから三鷹も有りなのは
関連性として外資の人達の子息が多い幼児スクールに通われていた。
オトウは気取らない気さくな人柄だと聞いたので若き頃の南沙織さんのような方なのかも。
ただ調布に通わなければ？根も葉もない噂話でしょうね。

[20: 契約済みさん]

その後の販売状況どうなのでしょうか？
市況を考えるとだいぶ鈍っていそうな気がします。
年度末を前に値引きで大量放出とか有りうるんですかね。
その場合既存契約者にはどう対応するのでしょう。

[21: 匿名]

どう考えてもあの条件で医療モールに入る医者はいないと思いますので
その辺はあまり期待しないほうがよさそうです。

[22: 匿名さん]

医療モールは微妙ですよね。
個人的にはスーパーとコンビニさえ使えればいいやという感じです。
後は公共施設が市役所の出張窓口を兼ねてくれれば。
市役所少し離れてますし。
ジムは住民向けの特別価格が無いなら法人割引が利く吉祥寺のTipnessに遊びがてら行くことになるかな。

[23: 契約済みさん]

>21 私の担当営業曰く、9月の時点で残り2割ちょっとで、今回の第4期で追い込みをかけるような事を言っていましたが、21さんの担当営業さんはどうおっしゃっていますか？すでにそんなに残っていないので、値引きで大量放出は無いと思いますが。

[24: 契約済みさん]

21ではないですが、第4期で契約したものです。
いただいた価格表では7割強は分譲済みになっており、
4期も売り出したものにはすべて申し込みが入ったとはいってました。

SCの南側、SG/SC上層階の角にはまだ次回分譲予定の白抜きがまだそれなりに残ってましたね。
SC南はSGと被るので最後まで残るのかも、という印象です。
それが即価格下げに繋がるかはわかりません。
下げるとしても公にはしないでしょうね。
改訂するならちゃんと既存契約者にもリターンしてもらいたいものですが。

[25: 契約済み]

SC南側はかなり苦戦しているようですね。
南ならSGがいいと考える方が多いようです。
実際部屋に入ってみるとお見合いにはならないそうなので、立ち上がって実物見たら行けるんじゃないかと私の担当営業は言ってましたが…
価格改定するなら反映してほしいですよね

市役所の出張所は多分入らないと思います。
すでに駅前にありますので…
でもせっかくなら入って欲しいですけど(^-^)

[26: 契約済みさん]

>>25さん

22です。

>実際部屋に入ってみるとお見合いにはならないそうなので
うーん。あれだけ大きい建物ですからね～。
位置を左右に少しずらしているとは言え、たぶんそれなりに視界は遮られますよね。。

市役所の出張所、駅前にあるんですか？
不勉強で申し訳ありません。ありがとうございます。

今住んでいるところが駅前に役所が集まっているので、
会社行く前とかにも気軽に寄れた分(めったにないですけど)、
武蔵野市役所は駅と逆方向か、と残念だったのでうれしいです。

[27: 契約済みさん]

SCの南ですが、MRでの眺望シュミレーションで見る限りは(距離もありますので)、そんなにお見合いにならないことは確認しましたが、実際どうだかは非常に興味ありますね。私は違う方角を契約しましたが。

[28: 契約済さん]

キムタクの話題は誤報にしてもワクワクする話題でしたね。インターネットで検索しますと2件だけですがヒットしました｡

もともとＳＣの南は、お見合いという要素があるので、最初から値段を下げているとお聞きしています。まぁ、多少でしょうけど…。ですから、残念ながら値下げはないものと思われます。早く完売してくれるといいですが…。

[29: 契約済みさん]

この市況の中残り半年で100戸以上(単純に8割くらい売れていると仮定して)を売り切るのは
なかなか大変でしょうね。安い物件ではないですし。
いざ入居の時に空き室が目立つのも寂しいので頑張って欲しいですけど。

[30: 匿名さん]

>>18さん

下のお子さんの学校の関係で、三鷹タワーズの最上階を購入したと聞きました。
あくまでもウワサですが。

[31: 契約済さん]

30さん
ちなみにそのウワサどちらの棟なのでしょうね？

[32: 契約済みさん]

31さん、それって全国(というか関東とか静岡)で都市伝説になっているキムタク タワーマンション購入の噂から来るものですよ。実際どこも買っていないらしいですがね。

[33: 契約済みさん]

たぶん噂は噂なのでしょうが、面白いですね。
キムタクというネームバリューのすごさに改めて感心しました。
タワーズも注目度に恥じぬよう頑張って完売して欲しいです。

[34: 匿名]

キムタクは住まないよ(笑)。そもそも、高級マンションじゃないし。

[35: 匿名さん]

本当に現時点で７割とか８割売れてたら結構凄いと思うなぁ。
他のスレッド見てると、マンションて引越し業者が結構キズ付けて行くみたいですね。
売れるのは良いけど、武蔵野タワーズも竣工してすぐに、大量引越しでマンション内の共有部分がボロボロになるのかな。
幹事引越し業者はどこになるんだろう。

[36: 契約済みさん]

>>35さん、
引越し時のトラブル多いみたいですね。
私の知り合いも壁傷つけられた（専有部分）、あまりに対応が悪くて慌ててフォローしてたら妻が怪我したなど、
枚挙に暇がありません。

幹事業者を利用して何か揉めたら、
とにかく事業主に連絡入れて状況を認識させてから引越し業者と対話が鉄則と言われました。
幹事を選んでいる責任は事業主、作業責任は業者ということで責任ある関係者を全員巻き込めということでした。

[37: 匿名さん]

狭い屋根の下で住むことは、話題もすごく共通な単純なものばかりになるんですね。でもいろんな人が出入りする建物になるので警備が軽微にならないようにしないとね。

[38: 匿名さん]

不審者とかも怖いですよね。武蔵野タワーの裏が武蔵野警察署ですから、できたらマンション周辺の巡回を多くしてもらいたいですね。

[39: 契約済みさん]

そんな他に対して不公平なことはしないでしょ。> 38
ここのセキュリティは仕様上は十分だと思いますよ。（住まないとマイナスポイントはわからないけど）

[40: 匿名さん]

大崎ウエストシティタワーズのスレッド見ると、搬入の丁寧さで引越し業者はアートが良さそうな感じ。

セキュリティや不審者については、マンション内は基本的に住人の考え方やモラルの問題になるんだろうな～。
マンション外はどうしようもないと思うけど、犯罪発生件数なんかは比較的低い方じゃないかな？
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm

それに駅近、駐車場は建物内ってことで、マンション近くで変な人に会う確率は低めだと思うけど、行動は人それぞれだし日本全体がより安全にならないと仕方ない部分も多いと思う。

銀行審査通るのかな？仮審査の後は本審査かと思ったら内定とか来てるし。就活みたい。

[41: 契約済み]

アートは会社の転勤で指定業者なので毎回利用してますが今の所ハズレはないですね。
ただ、繁忙期は社員じゃない人も出てくるから微妙だと言ってました。
個人的な引っ越しでは日通を担当者指名でしてましたが良かったです。

[42: Tamiron]

持病があるので、医療モールが気になります。目が悪いのであまり遠くの医者に行けません。ですから同じ建物に医院があるとおても助かります。
内科と眼科に入って欲しいのですが、なにか情報ありますか？

[43: 契約済みさん]

残念ながら目ぼしい情報はまだ無いですね。これらの情報も来年2-3月にならないと入ってこないようです。良いクリニックが入るといいですね。

[44: 匿名さん]

分かってるのはスポーツクラブだけだね。年内になんとか分からないでしょうかねえ。

[45: 契約済さん]

メガロスのホームページ見ました。定休日は毎週月曜日のようですね！まぁ、金曜日よりはいいかな。

[46: 匿名さん]

>>45
コナミスポーツ武蔵野店と同じ定休日ですね。コナミスポーツ武蔵野から移る人は多そう。

[47: 匿名さん]

スーパーは2フロアではなく1フロアになったんですか？
1フロアでも十分な広さでしょうが。

[48: 契約済みさん]

>>47
その情報はどこから来たのですか？

[49: 匿名さん]

>>47
公式HPでは今でも１・２階がスーパーマーケット、３・４階がスポーツクラブ、５階が医療モール及び託児所となってますけどね。もしかしたらメガロスの面積が２・３・４階とかに広がったんでしょうか？

[50: 匿名さん]

47です。
MRで近くのブースからそれらしき事が聞こえました。

私は1フロアも2フロアも拘らないので取り立てて営業に確認しませんでしたがもしかしたら此処なら誰かご存じかなと。

個人的にはすーぱーは1フロアで良いので大きめの本屋も欲しいです。