常盤台ガーデンソサエティ［住民版］

[入居予定さん]

こんにちは。まだ気が早いとは思いましたが、年末には色々と諸手続きをしなければいけない状況となりましたので、スレッドを立ち上げさせていただきました。ここは、契約された方の住民（予定）版として、情報交換をしたいと思います。冷やかしや単なる興味本位、はたまた妬みスレはお断りします。
契約された皆さん、これから、いよいよ住宅ローン、各住戸オプション設定等、さまざまなハードルが待っています。いろいろな情報交換の場として利用いただきたいと思います。
まずは、オプション設定のことからお話を伺えればと思います。（住宅ローンについては、すでにスレッドがありますので、あえて触れません。）

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分

[62: 契約者]

>>61さん
私は分からないです。すみません。
検討板に投稿なさると、最近MRに行った方から情報が入るかもしれないですね。

[63: 契約済みさん]

住友さんは順調な売れ行きって言ってましたが、噂では売れ残ってものんびり一年は値下げ一切無しで販売し続けるらしいですね。入居開始から一年経過で、その未入居物件は中古物件扱いになるんじゃなかったでしたっけ？早く全部売れるといいですね。外部者の出入りが一年も続くなんていい感じはしないですもんね。その辺の管理は明確にして欲しいですね。でも、挨拶はしっかりしよぉ〜っと！

＞60
第四期じゃなくて、いつの間にかＨＰの物件概要の販売スケジュールは「先着順受付中」になってますね。

[64: 契約済みさん]

>>63さん
ほんとうですね、先日住宅情報のHPで第4期の予告広告を見ましたが、
連動してないんですかね。

すみません、またオプションの話なんですが、
ガラスフィルムをシスコン以外にお願いされる方いらっしゃいますか？
ガラスフィルムに関してはシスコンもあまり割高ではないように思っていたのですが、
フィルムのグレードと言いますか種類を調べたところ、
やはり少し割高に感じました。

また「宣伝？」にみたいな流れになってしまうと不本意ですので、
良い業者さんをご存知でしたらヒント等教えていただければと思います。

他社ですとオプションは引渡日までに工事を終えてくれるところも多いと聞きます。
シスコンは割高な上に工事が引渡日以降なのが残念だと思いました。
工事の際に業者の駐車場を自力で手配しなくても済む？のは楽だとは思いますが・・・。

[65: 契約済みさん]

え？？？

提携業者(シスコン)＝引渡し前に工事可能
提携外業者＝引渡し後でないと許可されない

ってここの担当者に回答されましたよ？

[66: 契約者さん]

65さん
64です。
私はシスコンの人から引渡後しか工事できないと言われました。
そのためにあきらめたオプションもありました。
だから皆さんそうだと思っていたんですが、
早く売買契約なさった方は引渡前に工事してもらえるのかもしれませんね。
断言してしまい申し訳ありませんでした。

[67: 契約者さん]

工事はあくまでも引き渡し前じゃなくて、引越し前だと思いますよ。

[68: 契約済み]

私たちはフィルムはシーグフィルムにしました。普通のより結露も更につきにくく、畳の焼けぐわいもおさえられるのがいいと思いました。

[69: 契約済みさん]

昨日、シスコンの担当者と話しましたが、受注の納品は鍵引き渡し後の開始と聞きました。
よって、早くて３月１９日の開始になるそうです。確認済み。

[70: 入居前さん]

昨日、駐輪場・バイク置場の抽選会の案内、共益費の引き落としに関する案内等がきました。
駐輪場は、どちらのエリアにしようか迷っています。駐輪場の希望者は、多数かと思いますので、動向が気になります。

[71: 契約済みさん]

駐輪場の抽選前に実際の場所って見学できるんですかね？見てもいないのに決めなきゃいけないのかな？どうなんでしょう？

[72: 契約済みさん]

売れ残り住戸の駐輪場の場所はどうなるのでしょうか？もちろん契約済みの人から優先的に場所を選べるのでしょうか？

[73: 入居前さん]

駐輪場の事前見学は無理でしょう。駐車場見学会は３１日で、駐輪場希望有無の回答が３０日必着ですから。
入居予定の人からの優先順位で決められるでしょうから、残った箇所が売れ残り住戸の部分ではないでしょうか（よくわかりませんが。）。

[74: 契約済みさん]

駐輪場の入り口ってほんとセキュリティー無しで危険ですよね。
三徳とかの自転車が入り口付近とかに放置されそうなのも、嫌だな。
しっかり管理基準を設ける必要ありですね。

[75: 契約済みさん]

みなさん、表札ってどうします？

[76: 契約済みさん]

うちも結構迷いましたが、そんなに高いものでもないし、結局オプションで頼みました。

[77: 契約済みさん]

表札はまだ決めていません。内覧会の後で決めようかと思ってます。
やっとフロアコーティングを決めました。結局、水周りコーティング、防カビコーティング、キッチンクロスコーティングをすることに。
今住んでいるところの状況を見て、掃除するのが面倒になったので、まとめて頼むことにしました。
引越し日時も決定しましたね。

[78: 入居前さん]

表札については、東急ハンズで作ろうと思っています。
オプションについては色々と迷いましたが、結局、フロアコーティング、紫外線フィルム、食洗機、壁式収納棚、カーテンを頼みました。
皆さん、引っ越し日時は、平日ですか？やはり、土日が多いんでしょうか？私のところは、金曜日にしました。（決定済み）

[79: 契約済み]

みなさんは食器棚はどうされますか？オプション会ではオーダーなどありましたが、既製品を入れられる方が多いのでしょうか。

[80: 契約済みさん]

食器棚は、オーダーの見積もりを頼んだところ、とんでもない金額だったのでやめました。食器棚は、あるところで、サイズがちょうどいい手頃な価格のものがあったので、それを購入しようかどうか検討中です。

[81: 契約済み]

確かに食器棚はオーダーだと高かったですよね。でも地震とかを考えると壁についてたほうがいいような気がします。既製品でも梁までぴったりにすれば倒れはしないでしょうが。

[82: 契約済みさん]

食器棚、我が家はシスコンではないところで注文しようと思っています。
とりあえず、シスコン価格はすべて高すぎる。

シスコンでの見積もりが100万近かった食器棚が同じように作ってもらっても3分の2以下だったような気がします。いずれにしても鍵を渡してもらった後の19日以降しか作業は出来ないようなので、色々探してみたほうがいいかもしれませんね。

シスコンはドンと構えていても契約できるという生ぬるい環境が
営業さんたちを腐らせるんでしょうが、
あまりにも的を得ない営業姿勢にちょっとうんざり。
もっと競争体制を作ったほうが営業さんや会社のためにもなりそうですよね。

[83: 契約済みさん]

シスコンの担当者によって、違うようですね。
私たちの担当者は、かなり色々とプランやアドバイスをしてくれましたよ。それに、オーダーメイド品は、無理に勧めてこなかったです。
でも、私たちの要望として、壁収納式テレビボードがどうしても欲しかったので、最後に地方の業者を紹介してくれ、結局そこのオーダーメイドを決めました。価格も既製品よりも安かったです。
しかし、全体的に見ると、シスコン価格はやはり高いですね。

[84: 82]

82です。
なるほど、そうですか。担当者にもよるのですね。
皆さんに不快な思いをさせてしまったかもしれませんね。すみません。

[85: 契約済みさん]

引越日の確定連絡がアートより来ましたが、違う引越業者に頼む場合でも連絡のあった
日での引っ越しでいいんですかね。

[86: 入居予定さん]

さ、どうでしょう？でも、引越幹事会社がアートということで、幹事として日程調整してくれていると思いますけどね。

[87: 契約済みさん]

85さん
私は、OKということだと解釈しています。違ったらすみません。
他社だからといって今回指定された以外の日時にしてしまうと、トラックを停める場所がないのではないでしょうか。
我が家は、相場を知るために他社の見積をとるかもしれませんが、超繁忙期でどこも高そうなので、アートにすることになりそうです。

[88: 入居予定さん]

アート引越センターの評判はどうなんでしょうか？電話をくれた担当者は丁寧でしたが。

[89: 契約済みさん]

引越し会社４社からの見積りをとることにしました。価格がどの程度違うのかは気になります。

[90: 契約済みさん]

私も4社から見積を取ることにしました。このご時世なので安いに越したことはないと思って。

[91: 内覧前さん]

アートの見積りでました・・・
でも、明らかに荷物少なめなのに、相場と同じ１２万でした(担当者は丁寧でしたが)。他でも見積り出す予定です。
大人2名＆小人1名　荷物少なめ(一人暮らしに毛がはえた程度)　　⇒　12万円

http://allabout.co.jp/living/move/closeup/CU20081211C/

■首都圏近郊30分以内への引越し（エアコンの取付け・取外し、ピアノ運搬などのオプションサービス料は除外しております）
・大人1名、荷物少なめ、8畳ワンルーム、休日→3万円
・大人1名＆小人2名、荷物少なめ、2DK、休日→4万円　
・大人2名＆小人2名、荷物ふつう、3LDK、平日→12万円
・大人1名、荷物多し（機器類あり）、1LDK、休日→約30万円※繁忙期
・大人2名＆小人2名、荷物少なめ、休日→1万6千円※マンション内移動

[92: 内覧前さん]

91です。
一括見積りしてみました。
この中から、クチコミ情報など調べて正式に訪問見積りしてもらって決めようと思います。
アートは絶対ないです・・・残念です営業さん。6万の差はちょっと引きますよ。


ハート引越センター
基本19,500円〜

ファミリー引越センター
基本26,250円〜

ハロー引越センター
５２，５００円

コンビ二引越センター
60,200円

パパネット引越センター
60,200円

やさか引越センター
63,000円

レアル引越サービス
２.５ｔ車（1LD〜2DK）・・¥６５.０００前後

お引越のエキスパート
８００００円　〜　１２００００円

[93: 入居予定さん]

引越会社ですが、たしか指定されていたかと思いますが、上記引越会社でもよいのでしょうか？
住友に確認した方が良いと思いますが。

[94: 入居予定さん]

指定ではなく、幹事会社なので、別の引越し業者でも問題ないと思いますよ。
幹事会社にするメリットがどの程度あるのかがいまいちよく分からないので、
値段を優先したいならば、見積もりをとってみるのもありですね。

[95: 契約済みさん]

引越し業者は本当に様々です。私も見積とりましたが、交渉して、ある大手のところに決定しました。ただ安ければいいというのはちょっと不安です。荷物を雑に扱ったりするので、やはり私は安心をとりました。

[96: 契約済みさん]

いよいよ内覧会が始まりますね。デベも施工会社もそれなりに信用はしておりますが、しっかりチェックをしたいと思います。特に業者には頼みませんので、皆様も気になったことがあればぜひ教えてください。よろしくお願いいたします。

[97: 契約済み]

エレベーターの扉に窓がついてるという話でしたが、この前見たらなかったんですが仕様が変わったんですかね？防犯上窓があった方がいいのですが。

[98: 契約済みさん]

フロアーコーティングを散々調べて迷って、ミシナさんというところとエコプロコートさんという会社で迷ってます。ほかにいいとか、そこに決めたとかいらっしゃたら御意見ください。

[99: 契約済みさん]

内覧会は第三者をいれたほうがいいですよ。自分で確認といってもやはり素人ですから。

[100: 入居予定さん]

うちは、内覧業者はいれません。素人の編成ですが、当日は、他のデベロッパーに勤めている者と私（過去に土地家屋調査士事務所にて助手経験しばらくあり）で見ていきたいと思います。
エレベーターの扉の窓ですか？前にエントランスに行ったときは、エレベーターまで見渡せませんでしたので、確認できませんでした。というか、内覧会まで、エレベーターの部分は見れないはずですので、何ともいえません。
内覧会は、どうしても外観を重視してしまいがちですが、特に、水回り部分と扉の動作状況は重要と思います。

[101: 間もなく内覧会]

引越し業者も決まりました。
過去の経験から言うと、大手も結局はバイトや下請を使ってたりで、その日来る人によってどこでも当たり外れがあるので、内容の説明もなく桁外れに安い会社でなければ、ある程度値段で決めていいと思います。

内覧会はどこまでチェックできるものですかね。
ネットでチェックリスト探して、我が家ようにカスタマイズして頑張りたいと思います。

[102: 契約済みさん]

98さん
私も同じ会社のサンプルなどとりよせました。結構値段が高かったので・・・。
親戚が、先日引越しをして、その時に依頼した業者さんに決めました。
友人が、このマンションに一緒に引っ越すことになり、同日に依頼したら、割り引いてくれたので、良かったです。
どなたかと一緒に施工依頼できたら、お互いにお得なんですけれど・・・。

[103: 内覧前さん]

102さん
3月20日金曜にエコプロコートさんに施工してもらいますよ。

[104: 契約済みさん]

エコプロコートさんは電話対応がとても悪くびっくりしました。

[105: 契約済みさん]

バイク置き場なんですが、No1〜7はいい場所ですが、そのほかのNo8〜は結構不便です。これに対して、月額が同じって不平等だなと思いました。せめて500円の差ぐらいはあってもよいのでは？？自転車は細かい差があるのに、なぜ？？

[106: 内覧会間近]

今日からいよいよ内覧会が始まりますね。
私達の部屋は金曜日に振り分けられました。お先に内覧を済まれた方、お気づきの点やアドバイス等がありましたら是非お知らせをお願いします！

さて、さっそく内覧会で不満に思った事があるのですが…。
昨日すみふの担当に電話をして『隣の部屋や上の部屋に業者さんに行ってもらい、足音（振動）や音漏れ具合を確かめさせてください』と聞いたところ『既に契約済みのお部屋なので、関係者含め入室をお断りしています』と言われました。
…関係者って、施工業者は普通に入ってるでしょ？！振動の確認も出来ないなんてあり得ない！！
ただマンション側が面倒なだけなんじゃないか…と思ってしまいました（怒）
他のマンションに入居した友達は『そんなの普通にしてもらえたよ』と言っていました…。
皆さんどう思われます？

それから内覧時間が１時間と言われていますが、全居室をしっかり確認しようとすれば絶対に１時間以上はかかると思います。
これも『決まり事ですから』の一点張りだったのですが、みなさんは事前に確認されて何か言われたことはないですか？

[107: 契約済み]

私も106さんと同じ様な事を営業さんに聞きました。
同じ様に断られましたが・・・
ただ音漏れの件等は、私以外からは質問されなかった
と言われたのでコメントを見てアレ？と思いました。
内覧時間に関しては、必ずしも1時間でなくても構わない
と言うような事を言っていましたよ。

[108: 匿名さん]

本日内覧会でした。
１時間以上みましたが特に何も言われませんでしたよ。
時間については安心してもいいと思います。

うちは内覧会の業者を入れたのですが、綺麗にできているとコメントされ一安心でした。

[109: 入居予定さん]

私は、２月１１日に内覧会がすみました。一言でいえば、きちんと綺麗に施工されていたという結論です。ただ、調整してほしい部分は複数あったので、それは再確認会で、また確認します。
それと、隣、上の防音の確認の件ですが、１０６さんや１０７さんの要望は十分分かりますが、基本的にＮＧですよね。確認したい場合は、お隣や上の階の住民となる方々に承諾を得る必要がありますよ。業者というのがどういった方々（内覧業者？）か分かりませんが、やはり隣や上の住民の方々の了承が必要です。
他のマンションのご友人が普通にしてもらえたということですが、それは、原則あり得ないことですよ。注意が必要と思われます。

[110: 契約済みさん]

内覧会の所要時間ですが、住戸内の確認は、１時間では無理です。あくまで、建前上の１時間ですので、きちんと確認されることをお勧めします。ちなみに、我々の場合大雑把な性格ですが、２時間程度使いました。内覧の際は、長谷工担当者が付いて回ってくれました。担当の方は非常にこまめに動いてくれ、指摘事項についてもきちんと対応してくれました。住戸内の確認は満足だったのですが、いかんせん、駐車場の案内が。。。先日、駐車場見学会に参加していたのですが、どうやら、説明が分かりにくいというクレームがあったらしく、住友も対応に追われていたようです。今回も、駐車場の案内が同じ人（メーカー担当者）で、またかという気分でした。（私の場合は、機械式駐車場の利用方法等は分かっていたので、べつに良いのですが。。。）
でも、この物件、周りでは高いとか何とか評価している人たちがいましたが、それ相応の丁寧な作りでしたので、安心しました。

[111: 契約済み]

三徳と駐車場への入口の間にある空間にかなり三徳へ来てる人が自転車を止めてますが、引き渡し後は管理の方などが置かないように対応してくれるのでしょうか。駐輪場への通路にもなるかと思うのですが。