常盤台ガーデンソサエティ［住民版］

[入居予定さん]

こんにちは。まだ気が早いとは思いましたが、年末には色々と諸手続きをしなければいけない状況となりましたので、スレッドを立ち上げさせていただきました。ここは、契約された方の住民（予定）版として、情報交換をしたいと思います。冷やかしや単なる興味本位、はたまた妬みスレはお断りします。
契約された皆さん、これから、いよいよ住宅ローン、各住戸オプション設定等、さまざまなハードルが待っています。いろいろな情報交換の場として利用いただきたいと思います。
まずは、オプション設定のことからお話を伺えればと思います。（住宅ローンについては、すでにスレッドがありますので、あえて触れません。）

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分

[42: 内覧前さん]

内覧会が２月に行われますが、内覧業者に依頼する予定の方はいますか？内覧業者のホームページを見ましたが、依頼するべきなのか自分たちでできることなのか、よくわかりません。なにか、良い情報があれば教えてください。

[43: マンコミュファンさん]

ついに駅前のベリスタ常盤台、大幅値下げ開始しましたね。
しかも実際の部屋も見れるらしいですよ。

4880→4450

4530→3930

2470→2470

[44: 匿名さん]

＞2470→2470

さがっていないように見える。もしかしたら、スペルミス?

[45: 契約済みさん]

42さん

内覧会に第三者をいれたほうがいいですよ。
専門的な部分は素人ではわからないので。

[46: 契約済み]

内覧業者って何を基準にどこを選んでいいかわからなくて不安ですよね。私どもは、フロアーコーティングなどは別の業者に頼む予定でおりますが、その会社に施工を頼むと内覧会に同行してもらえるというサービスがあったのでお願いする予定です。知り合いも頼んでよく見てくれたと言ってましたので。

[47: マンコミュファンさん]

失礼・・・　2730→2470　です。

他の部屋も改定したって書いてある。恐らく全室だね。ん”〜〜〜既に契約済みの人への配慮が気になるなぁ。

この時期に駅前の価格が500万下がるとなると、ガーデンソサエティも冷や汗ものだろうね。その他、半径数キロ内の物件も意識して色々動きだすだろうね。

駅前は資産価値が下がらないって、ジンクスはどうなんだろう？この値下げによって、周辺の中古物件にも影響ありそうだね。

藤和さん先手必勝か？

[48: 契約済みさん]

私も内覧会に業者を同行させる予定です。2時間〜3時間かけて調査してくれるみたいなんですが、内覧会自体一時間制の予約ですよね？大丈夫なのかしら？

[49: 契約済みさん]

１月１０日（土）に無事ローン契約会を終了することができました。
見ていると、信託銀行を使う方が多いなあという感想でした。都市銀行を使われる方との比率はどうだったんでしょうか？
また、１月末の駐車場確認会は、立体駐車場の動作確認をさせてくれるとのこと。

[50: 契約済みさん]

46さん、コーティングの会社はどちらをいれるのですか?私も住友シスコンは評判が悪いし高いので、別を検討してますがなかなかいいのがなくて。。。どちらいい業者さんあれば教えていただけますか?宜しくお願いします。

[51: 契約済みさん]

50さん、我が家は「ライフタイムサポート」というところで頼もうと思ってます。

[52: 契約済みさん]

自作自演・・・

[53: 契約済みさん]

私は46さんや50さんではありませんが、我が家の場合、実際シスコンの価格は高くて手が出せないというのが実情です。たとえ自作自演であったとしても、安くて良い施工膾炙があるのであれば、教えていただきたいですね。でも、50さんが親切で教えてくれたのかも知れませんよ。

我が家もローン契約、終わりました。引越しの日程希望も提出したので、28日に引越し日が決まるのを待つのみです。年があけて、いよいよという感じになってきましたね。

[54: 契約済みさん]

膾炙＝＞会社

です。失礼しました。

[55: 契約済みさん]

シスコンは確かに高いですね。ですが、オプション申込期限が１月２６日なので、今週末、新宿で開催されるオプション製品（家具等）の販売会を見に行きます。（買う買わないは別）
カーテンについても、サンゲツ製品の相場を確認しに、東京ショールームに先日行ってきました。モノによりますが、価格はどっこいどっこいでしょうか。ネット通販業者を通じてサンゲツ製品を手に入れた方が間違いなく安く購入できます。しかし、採寸やコーディネートを考えると、楽したいと思う気持ちもあります。

[56: 契約済みさん]

先日の契約会で、担当の方に聞いたら、１３５戸売れているといわれました。・・・って残り・・・。
たとえばS棟だけでも１６７戸あるんですけど・・・。

内覧会の前後には、モデルルームを引き払い、棟内に移動するそうですね。
W棟はほとんど手をつけてないというような、話だったんですが、W棟にお引越しされる方いらっしゃいますか？

[57: 契約済みさん]

うちはＳ棟です。
１３５戸が本当なのかどうかわかりませんが、それが本当なら寂しいですね。まあ、不況の時代ですから仕方ないですよ。

[58: 契約済み]

私も売れ行きのこと気がかりです。
ただ、ここで出た残戸数は早速検討板に転記されて茶化されていたので、
具体的な戸数とかはあまり書き込まないほうがいいかも…と思ってしまいました。
生意気いいまして申し訳ありませんm(_ _)m
私はW棟契約者です。
単に売れていないのではなく、まだ販売していない部屋が多いと聞きました。
年末にかけてMRで会う人が増えていってたので、
少しずつでも契約者が増えたらいいなと思っています。

[59: 契約済みさん]

うちもS棟です。
同じ階に自分の家だけ、なんてこともありえる感じの戸数ですね。
ちょっと怖い感じはするかもしれません。
W棟も完成した建物を見ると、となりとの距離もありますし、いい感じだなと思いました。

[60: 内覧前さん]

まだ、販売第４期と言っているようですので、まあ、住友に任せたらどうでしょうか。

[61: 匿名さん]

W棟で再検討しているんですが、ではまだ部屋タイプは結構選択できますね？

[62: 契約者]

>>61さん
私は分からないです。すみません。
検討板に投稿なさると、最近MRに行った方から情報が入るかもしれないですね。

[63: 契約済みさん]

住友さんは順調な売れ行きって言ってましたが、噂では売れ残ってものんびり一年は値下げ一切無しで販売し続けるらしいですね。入居開始から一年経過で、その未入居物件は中古物件扱いになるんじゃなかったでしたっけ？早く全部売れるといいですね。外部者の出入りが一年も続くなんていい感じはしないですもんね。その辺の管理は明確にして欲しいですね。でも、挨拶はしっかりしよぉ〜っと！

＞60
第四期じゃなくて、いつの間にかＨＰの物件概要の販売スケジュールは「先着順受付中」になってますね。

[64: 契約済みさん]

>>63さん
ほんとうですね、先日住宅情報のHPで第4期の予告広告を見ましたが、
連動してないんですかね。

すみません、またオプションの話なんですが、
ガラスフィルムをシスコン以外にお願いされる方いらっしゃいますか？
ガラスフィルムに関してはシスコンもあまり割高ではないように思っていたのですが、
フィルムのグレードと言いますか種類を調べたところ、
やはり少し割高に感じました。

また「宣伝？」にみたいな流れになってしまうと不本意ですので、
良い業者さんをご存知でしたらヒント等教えていただければと思います。

他社ですとオプションは引渡日までに工事を終えてくれるところも多いと聞きます。
シスコンは割高な上に工事が引渡日以降なのが残念だと思いました。
工事の際に業者の駐車場を自力で手配しなくても済む？のは楽だとは思いますが・・・。

[65: 契約済みさん]

え？？？

提携業者(シスコン)＝引渡し前に工事可能
提携外業者＝引渡し後でないと許可されない

ってここの担当者に回答されましたよ？

[66: 契約者さん]

65さん
64です。
私はシスコンの人から引渡後しか工事できないと言われました。
そのためにあきらめたオプションもありました。
だから皆さんそうだと思っていたんですが、
早く売買契約なさった方は引渡前に工事してもらえるのかもしれませんね。
断言してしまい申し訳ありませんでした。

[67: 契約者さん]

工事はあくまでも引き渡し前じゃなくて、引越し前だと思いますよ。

[68: 契約済み]

私たちはフィルムはシーグフィルムにしました。普通のより結露も更につきにくく、畳の焼けぐわいもおさえられるのがいいと思いました。

[69: 契約済みさん]

昨日、シスコンの担当者と話しましたが、受注の納品は鍵引き渡し後の開始と聞きました。
よって、早くて３月１９日の開始になるそうです。確認済み。

[70: 入居前さん]

昨日、駐輪場・バイク置場の抽選会の案内、共益費の引き落としに関する案内等がきました。
駐輪場は、どちらのエリアにしようか迷っています。駐輪場の希望者は、多数かと思いますので、動向が気になります。

[71: 契約済みさん]

駐輪場の抽選前に実際の場所って見学できるんですかね？見てもいないのに決めなきゃいけないのかな？どうなんでしょう？

[72: 契約済みさん]

売れ残り住戸の駐輪場の場所はどうなるのでしょうか？もちろん契約済みの人から優先的に場所を選べるのでしょうか？

[73: 入居前さん]

駐輪場の事前見学は無理でしょう。駐車場見学会は３１日で、駐輪場希望有無の回答が３０日必着ですから。
入居予定の人からの優先順位で決められるでしょうから、残った箇所が売れ残り住戸の部分ではないでしょうか（よくわかりませんが。）。

[74: 契約済みさん]

駐輪場の入り口ってほんとセキュリティー無しで危険ですよね。
三徳とかの自転車が入り口付近とかに放置されそうなのも、嫌だな。
しっかり管理基準を設ける必要ありですね。

[75: 契約済みさん]

みなさん、表札ってどうします？

[76: 契約済みさん]

うちも結構迷いましたが、そんなに高いものでもないし、結局オプションで頼みました。

[77: 契約済みさん]

表札はまだ決めていません。内覧会の後で決めようかと思ってます。
やっとフロアコーティングを決めました。結局、水周りコーティング、防カビコーティング、キッチンクロスコーティングをすることに。
今住んでいるところの状況を見て、掃除するのが面倒になったので、まとめて頼むことにしました。
引越し日時も決定しましたね。

[78: 入居前さん]

表札については、東急ハンズで作ろうと思っています。
オプションについては色々と迷いましたが、結局、フロアコーティング、紫外線フィルム、食洗機、壁式収納棚、カーテンを頼みました。
皆さん、引っ越し日時は、平日ですか？やはり、土日が多いんでしょうか？私のところは、金曜日にしました。（決定済み）

[79: 契約済み]

みなさんは食器棚はどうされますか？オプション会ではオーダーなどありましたが、既製品を入れられる方が多いのでしょうか。

[80: 契約済みさん]

食器棚は、オーダーの見積もりを頼んだところ、とんでもない金額だったのでやめました。食器棚は、あるところで、サイズがちょうどいい手頃な価格のものがあったので、それを購入しようかどうか検討中です。

[81: 契約済み]

確かに食器棚はオーダーだと高かったですよね。でも地震とかを考えると壁についてたほうがいいような気がします。既製品でも梁までぴったりにすれば倒れはしないでしょうが。

[82: 契約済みさん]

食器棚、我が家はシスコンではないところで注文しようと思っています。
とりあえず、シスコン価格はすべて高すぎる。

シスコンでの見積もりが100万近かった食器棚が同じように作ってもらっても3分の2以下だったような気がします。いずれにしても鍵を渡してもらった後の19日以降しか作業は出来ないようなので、色々探してみたほうがいいかもしれませんね。

シスコンはドンと構えていても契約できるという生ぬるい環境が
営業さんたちを腐らせるんでしょうが、
あまりにも的を得ない営業姿勢にちょっとうんざり。
もっと競争体制を作ったほうが営業さんや会社のためにもなりそうですよね。

[83: 契約済みさん]

シスコンの担当者によって、違うようですね。
私たちの担当者は、かなり色々とプランやアドバイスをしてくれましたよ。それに、オーダーメイド品は、無理に勧めてこなかったです。
でも、私たちの要望として、壁収納式テレビボードがどうしても欲しかったので、最後に地方の業者を紹介してくれ、結局そこのオーダーメイドを決めました。価格も既製品よりも安かったです。
しかし、全体的に見ると、シスコン価格はやはり高いですね。

[84: 82]

82です。
なるほど、そうですか。担当者にもよるのですね。
皆さんに不快な思いをさせてしまったかもしれませんね。すみません。

[85: 契約済みさん]

引越日の確定連絡がアートより来ましたが、違う引越業者に頼む場合でも連絡のあった
日での引っ越しでいいんですかね。

[86: 入居予定さん]

さ、どうでしょう？でも、引越幹事会社がアートということで、幹事として日程調整してくれていると思いますけどね。

[87: 契約済みさん]

85さん
私は、OKということだと解釈しています。違ったらすみません。
他社だからといって今回指定された以外の日時にしてしまうと、トラックを停める場所がないのではないでしょうか。
我が家は、相場を知るために他社の見積をとるかもしれませんが、超繁忙期でどこも高そうなので、アートにすることになりそうです。

[88: 入居予定さん]

アート引越センターの評判はどうなんでしょうか？電話をくれた担当者は丁寧でしたが。

[89: 契約済みさん]

引越し会社４社からの見積りをとることにしました。価格がどの程度違うのかは気になります。

[90: 契約済みさん]

私も4社から見積を取ることにしました。このご時世なので安いに越したことはないと思って。

[91: 内覧前さん]

アートの見積りでました・・・
でも、明らかに荷物少なめなのに、相場と同じ１２万でした(担当者は丁寧でしたが)。他でも見積り出す予定です。
大人2名＆小人1名　荷物少なめ(一人暮らしに毛がはえた程度)　　⇒　12万円

http://allabout.co.jp/living/move/closeup/CU20081211C/

■首都圏近郊30分以内への引越し（エアコンの取付け・取外し、ピアノ運搬などのオプションサービス料は除外しております）
・大人1名、荷物少なめ、8畳ワンルーム、休日→3万円
・大人1名＆小人2名、荷物少なめ、2DK、休日→4万円　
・大人2名＆小人2名、荷物ふつう、3LDK、平日→12万円
・大人1名、荷物多し（機器類あり）、1LDK、休日→約30万円※繁忙期
・大人2名＆小人2名、荷物少なめ、休日→1万6千円※マンション内移動