常盤台ガーデンソサエティ［住民版］

[入居予定さん]

こんにちは。まだ気が早いとは思いましたが、年末には色々と諸手続きをしなければいけない状況となりましたので、スレッドを立ち上げさせていただきました。ここは、契約された方の住民（予定）版として、情報交換をしたいと思います。冷やかしや単なる興味本位、はたまた妬みスレはお断りします。
契約された皆さん、これから、いよいよ住宅ローン、各住戸オプション設定等、さまざまなハードルが待っています。いろいろな情報交換の場として利用いただきたいと思います。
まずは、オプション設定のことからお話を伺えればと思います。（住宅ローンについては、すでにスレッドがありますので、あえて触れません。）

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分

[408: 住民さんＢ]

私は　外観気になります。

[409: 匿名]

407さん、うるさくなさそうなマンションと思われてるようですがそれは大間違いだと思います。玄関ポーチへの自転車などを置くこと、来客が自転車で来られた時の駐輪場のこと、喫煙に関すること、などは住人の方がこちらへ書き込みをしています。住人の方は結構見てますよ。特に喫煙について以前モンスター級の書き込みをしてる方がいらっしゃいました。私的にこのマンションはうるさい方だと思っています。100%住みやすいマンションとは思えません。何でもダメダメではなく歩み寄る姿勢があってもいいと思います。
ベランダへの物置は防災上の問題もありますのでちゃんと確認された方がいいと思います。

[410: 入居前さん]

何度かこちらのマンションに打ち合わせに行っていますが　誰にあっても挨拶をされるしエントランス前の駐輪もないし、ゴミも落ちてない・・きれいなマンションだなって感じていました。
先日の住友さんからの説明では、傘立は置いてる方はいらっしゃいます。
高い位置での物干し・物置等は規約に禁止と書いてあるのであとは管理組合で確認と言われました。

[411: 匿名さん]

2階の他に4階でも突っ張り棒やってる家あるね。

規約で高い位置で物干し×って書いてあるし、あれはちょっと見た目的にもどうかと思うよ。万一強風でまとめて道路側に倒落したら危険。

[412: マンション住民さん]

私も２階の物干し竿件、住友の担当者に質問しました。管理組合からの回答は低層階であり、使用者が１軒だけなので、しばらく様子を見るとのことでした。ただ、使用は規約違反に限りなく黒に近いらしく、利用はしないで頂きたいと担当者から言われました。

[413: 入居前さん]

利用はしないで頂きたい・・といわれても　現に利用しているお宅があるのは納得できないですね。
今　やっている人は認められ、これからやる人は×ってことですか？
４１２さんは　きちんと住友さんに確認されていますが、1軒やっていればOKだと認識される方が多いと思います。
管理規約に　高い位置での物干しは禁止と書いてありますし、
１軒だけだから・・と認めてしまうのではなく、今の段階で撤去してもらった方が広がりがすくないと思います。

[414: 匿名さん]

ですね。1軒だから様子見って、おかしくないですかね。
じゃ何軒までOKなの？低層階だから？4階でも見かけますよ。既に1軒じゃないし。

無駄に容認されかねません。管理組合通して早めに対処しましょうよ。

見てないだろうけど、ここのスレ見て自発撤去が望ましいが。

[415: マンション住民さん]

うちは　あることをお願いする為に管理組合に要望書を提出したら　「一人認めると収集つかなくなるから」
ということで却下されました。
内容は違いますが、一人認めると・・という点は同じことですよね。
２階の方も４階の方も、言われなければいいだろう・・の認識だと思いますが、
同じ考えの人が増えないうちに徹去してもらわないといけないですね。

[416: 匿名さん]

エントランス近くの3階も新たにやってるね

順調（？）に増殖中。

文句いわれなきゃ平気だろと勝手に突っ張り棒やるお宅とか、物置おかせてもらっちゃいますとか平気で書き込める管理意識の低い住民が同じ建物内にいるかと思うと残念でならないね。

ここは板橋区内でも1、2位を争う高額（割高）物件でなかったか？

[417: マンション住民さん]

板橋区民には似合わない高額物件。

[418: マンション住民さん]

モラルがない方が入居し始めたのでしょうか？
これから入居される方のためにも、規則ですから今のうちに突っ張り棒は撤去していただきたいですね。

[419: 住民です]

こんなところで、ごちゃごちゃ書きこんでも仕方ないんでは？面白がって書きこむ輩が多数見受けられますよ。

[420: マンション住民さん]

４１９さんの言う通り！２４時間管理管理人室に常駐スタッフがいるのだから
大いに利用しましょう！この件の言いだしっぺって誰でしたっけ？

[421: 匿名さん]

今日サントクの駐車場からたまたま西棟に目をやったらだいぶ何件もの家が突っ張り棒やづてるんですね。。

今日も入居の引っ越しありましたが、ウチは出たくなりました。

[422: 匿名さん]

↑本当に住民？そのくらいで出たくなる普通？突っ張り棒ってそんなにダメかな・・・。

[423: 匿名さん]

↑規約を守ろうとしない=管理意識が薄い、自分勝手な住民が多いってことでしょ？
空き家も多いしね。

[424: 匿名さん]

↑だから住民以外は書き込みしなくていい！

[425: 匿名]

なんだかんだいって、うらやましいんでは？ほっておきましょ。

[427: 匿名Ａ]

>>425

さすがにそれは無いと思われ。

[428: 匿名]

大変ですね。

[430: マンション住民さん]

「つっぱり棒」如きでよくもそこまで燃えますね。当マンションは、「つっぱり棒」がお似合いですよ。
外観も景観も損ねません。ここは前野町です。「棒」でかえって風情が出るというものです。勘違いしては
いけません。

[433: マンション住民さん]

最近、住友不動産のイベントないですね。
結構楽しみにしていたのですが・・・

[434: 入居済みさん]

カーテンって二重につけていますか？

[435: マンション住民さん]

日中の目隠し用にレースカーテンと日が落ちてから様に遮光カーテンをつけています。
ブラインドタイプのご家庭も見かけますね。
とてもおしゃれでいいなぁと思うのですがお掃除が大変そうなのでカーテンにしました。

[437: 入居済みさん]

夜は夜景も見えるので開けっ放しにしてるので、カーテンを開けたとき2重だとヒダ(山）が重なり合って端でモコモコしてしまうかな・・と思ったのですがブラインドって手もありますね。
おっしゃるように　掃除が大変そうですが・・・。

[444: マンション住民さん]

友達家族が遊びに来ることが前もってわかっていたので、
ものは試しにゲストルームを取ってみたんですよ。
こぎれいでいいですねぇ。寝具も清潔感があります。
翌朝１０時チェックアウト、致し方ない。
ただタオル類が何もないので家から持ち出しました。
是非お試しを。

[445: 契約済さん]

体育館を使われたことある方いますか？

一時間いくらぐらいなんですか？

[446: 住民さんＡ]

体育館は、ただで使用できます。ただし、フロントで予め使用名簿に記入が必要。

[447: マンション住民さん]

体育館。
雨の日なんかは、小さなお子さん連れの家族が
出てくるのをよく見かけますね。
冷暖房完備だしいいスペースですよね。
鍵は開いているので一度覗いてみたらいかがですか？

[448: 住民さんＡ]

体育館ですが、夜は閉まっていますよ。

[449: マンション住民さん]

消防訓練に参加された方～
どんな感じでしたか？

[453: 匿名]

よりかかって

[454: 住民でない人さん]

E棟を見学させて頂きました。
住んでいらっしゃる方はどれくらいいるのでしょうか？
気配があまり感じられなかったので…。

[455: マンション住民さん]

室外機だけの判断ですが8割位いらっしゃるのでは？と思います。
裏の公園はお子さんが遊んでいますがマンション内は静かなので人の気配ってあまり感じません。

[456: 入居済みさん]

先日引っ越しを終え段ボールと格闘しています。
教えていただければ幸いです。
税金の件ですが、ローン控除の確定申告は自分で行うつもりでおりましたが、不動産収得税の減税ってのもあるのですか？
あるとすれば　自分で手続きをしなければならないのでしょうか？
それとも　購入する際の登記費用などの中に組み込まれていたのでしょうか？説明を受けたのかもしれませんが全く思い出せません・・

[457: マンション住民]

不動産取得税は２３区の場合は原則、区が勝手に計算して、
納付書を送ってきます。
部屋の面積によって非課税基準があるので、８０平米を
超えないと恐らくかかりません。
来るとすると秋口ぐらいですかね。

[458: 入居済みさん]

457さん　ありがとうございました

[459: 住民主婦さん]

水を出したときに洗面所の配管が臭うときがあります。
一年点検の際に配管の事を言ったら、上階の方が活きよいよく水を流すとこういう現象が起きる。修理の仕様がないと言われました。同じような思いをされている方直した方いましたらご教授ください。

[460: 入居済みさん]

固定資産税も申告しなくても、軽減された金額でくるんでしたっけ？

[461: 入居済み]

固定資産税も勝手に計算されます。
今年を含めてあと3年間は建物の税額が半額
ですが、それを4年後からは今年より6万円くらい
上がりますよ。

[463: 匿名さん]

ストレートな意見Thank you！

[464: マンション住民さん]

喫煙に関しては、尋常でないクレームが張り出されます。
’匂いが衣服に付く’とか、意味不明です。
たばこの灰が衣服に付くなどと、根拠のない事（化学成分を調べたのかよ！！）が堂々と張り出されます。
夕餉のサンマの匂いには苦情は張り出されませんが。。。。

[465: 匿名さん]

タバコの煙って服とか髪の毛とかに付くと思うんですけど…

[466: 匿名]

463のレスがこのマンションの民度を物語っていると思います。
「化学成分調べたのかよ」って、タバコの葉が燃焼した後に、においの
粒子が拡散し付近に沈着するというのは当たり前で、この人、義務教育の
理科をまともに勉強してきたんでしょうかねぇ？

正直、このマンションの住民はひどいマナーです。

子供は騒ぎまくり親はしつけをしない、アルコーブは物置のようになっている、
自転車もアルコーブに置き放題、駐車場に水は降ってくる、住民の親族だか
のベンツは一晩中路上駐車する、本当に品格のない人が多すぎる。

[467: 匿名]

失礼。
上記文中、463は464ですね。

[468: マンション住民さん]

自転車もアルコーブに置き放題...
住友不動産の担当さんはアルコーブに子供の自転車を置いて良いといってましたけど・・・

[469: 匿名]

468さん
ちゃんと管理規約は読みましたか？
規約で禁止されていることは、販売員はOKと言っても
あきらかなルール違反ですよ

[470: マンション住民]

メインエントランスから堂々とママチャリで入ってくる
女性いますよね。どうしたもんだか。

[471: 匿名さん]

私はもう限界です。

[472: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンションは駐車場のマナーも最悪ですね。特に駐車場パレットの規定を超えている車が何台か駐車してありますね。車がパレットに収まりセンサーにも反応しないから駐車してるようですが、もし何かあったら責任をとるのでしょうか？普通の人間ならサイズオーバーの車を無理やり駐車しませんが。これを注意しない管理事務所もヒドいと思いますし管理もいい加減て事ですね。

[473: マンション住民さん]

＞468
売るためなら平気でウソつくよ。

[474: 匿名さん]

これだから都心外れの大規模マンションはダメなんだよな～

[475: 匿名さん]

ひとつ言える事は、他人が嫌いな人は絶対ガレージ付の駅徒歩7分以内・23区内の戸建に限りますね
天井ひとつ、かべひとつ隔てて、気にいらない他人が自分と同じように暮らしていると思うだけで息苦しいのがマンションですね
トラブルとか不満とか多すぎて住んでいる人は大変だなあと感じました

[476: 匿名さん]

でも戸建ての隣家がそういう人だった時のほうが嫌だと思います。
マンションほうが隣家の影響少ないと住んでみてすごく感じています。

[477: 匿名さん]

454さんに賛成！

[478: 働くママさん]

完売したの？

[479: マンション住民さん]

最近引っ越してきました。よろしくお願いします。部屋にはすでにピクチャーレールが施行済みです。先日、絵を飾るためにピクチャーレールの写真を撮り、世界堂の店員さんに見せて、このピクチャーレールに合うフックとレールが欲しいと伝えたところ「このようなピクチャーレールは見たことがないのでわからない」と言われてしまいました。確かにネットで調べても同じようなピクチャーレールは見当たりません。どなたか施行済みのピクチャーレールをお使いの方がいらっしゃいましたら、どこでフック、ワイヤーを購入できるのか教えてもらえないでしょうか。よろしくお願いします。

[480: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。

>>479
シスコンさんじゃないですかね？
電話かショールームで問い合わせできると思います。
分からなければ、営業さんに確認されてみては。

[481: マンション住民さん]

No.480さん、ありがとうございます。
来週にでもシスコンさんに照会してみます。こちらのマンションは皆さんお会いするとご挨拶をされていて、いいですね。小さなお子さんも朝のエレベーターで礼儀正しく挨拶をしていてビックリしました。

[482: 匿名さん]

>>481
480です。
そうですね、皆さんきちんと挨拶されるのが
気持ちいいですよね。

順番が前後しますが、ご入居おめでとうございます。
素敵なマンションライフを送ってください！

[483: マンション住民さん]

シスコンさんに問い合わせるより、ネットで購入すでが1個600円位で安いですよ。
（ロフトでも販売していますがこちらは1個1000円程度です。実際相談して購入ならこちらがおすすめ）
ワイヤーで品質も問題なし。
我が家も飾っていますが重たいものなら2本で。軽いものなら1本で吊るしてます。

[484: マンション住民さん]

No.483さん、情報の提供ありがとうございます。忙しくてなかなかシスコンさんにもまだ確認できていません。特殊なピクチャーレールかと思っていたのですが、そうでもないようですね。もう一度ネットなどで調べてみます。
No.480さん、ありがとうございます。素敵なマンションライフにしたいと思います。

[485: 住民さんＡ]

ピクチャーレールにかけるワイヤーならば、ニトリが安くていいですよ。私の家では、絵画を３枚かざっています。

[486: マンション住民さん]

皆さん、気に留めて頂きありがとうございます。
ロフトで相談をしてワイヤーを購入し、複数必要だったので今度はネットから安く購入しました。
深く考えすぎていたようで、一般のワイヤーで問題ありませんでした。お陰様で我が家に絵を飾る事ができました。ありがとうございました。

[487: マンション住民さん]

最近インターネットが遅く感じます。他の方はどうでしょうか。

[488: 匿名]

>>487

我が家ではあまり遅くなった感じはないです。
東棟です。

[489: 住民]

シルバーのホンダフリード
現行ではない旧型
運転手は50代位の男性、助手席には小学生の男の子

マンションの駐車場から出庫する際、歩行者がいる場合は一旦停止してください
歩行者を遮るように歩道を横切るのは止めましょう
歩道に限らずあらゆる場所で「車両ではなく歩行者の方が優先」です
小学校の交通安全教室レベルの交通ルールが守れないとは、恥ずかしいですね