常盤台ガーデンソサエティ［住民版］

[入居予定さん]

こんにちは。まだ気が早いとは思いましたが、年末には色々と諸手続きをしなければいけない状況となりましたので、スレッドを立ち上げさせていただきました。ここは、契約された方の住民（予定）版として、情報交換をしたいと思います。冷やかしや単なる興味本位、はたまた妬みスレはお断りします。
契約された皆さん、これから、いよいよ住宅ローン、各住戸オプション設定等、さまざまなハードルが待っています。いろいろな情報交換の場として利用いただきたいと思います。
まずは、オプション設定のことからお話を伺えればと思います。（住宅ローンについては、すでにスレッドがありますので、あえて触れません。）

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分

[225: マンション住民さん]

自転車置き場の出入り口の鍵をかざすところ、あれ自転車で帰ってきたときに、鍵をかざすのに遠すぎですよね。設計のときになにも感じなかったのかな？

[226: マンション住民さん]

ペットの足洗い場、わざわざ鍵を受付までとりに行かないといけないって、だれも利用しないと思うんですが・・・

[227: 入居済みさん]

>>224
宅配の人は三徳側から来ても不在票を入れるために正面入り口までくる必要があります。
さらに再配達する手間とロッカーに入れる手間を考えればおのずと利用されると思います。

うちは何度かロッカーに届いていたので利用していますよ。

[228: 住民さんＡ]

宅配ロッカー、我々のところも何度か利用しましたよ。
２２７さんのおっしゃるとおり、不在票はポストに入れなければならないので、どちらにしろ利用する価値はありますよ。
自転車置き場の鍵かざす場所？そんなに遠いですか？

[229: 匿名さん]

225さんではないですが、私も鍵をかざす場所がものすごく遠く感じて苦労していました。
今日になってやっと、自転車を引くとき自転車の左側に立つ癖があるからだと気づきました。右側におりるようにすれば遠くないですね。

[230: 入居済みさん]

VIVA HOME近くにオープン予定だったOK STOREは6月1日にオープンが延期されてましたね。

現地に貼紙がされていました。
再度改修が必要とのことでしたが、消防検査で引っかかったんでしょうかね。

マンションからはちょっと距離がありますが、OK STOREは激安で有名ですから、
オープンしたら是非利用したいと思っています。

[231: 住民でない人さん]

ＯＫストアは搬入口に設計ミスが見つかり改修が必要になったらしいです。

[232: 住民さんＡ]

～検討版より～
プラウド志村が引き渡し前に完売したのに、なぜここはまだ完売しないんでしょうか？
（販売戸数に違いがあるにせよ）
街自体はこちらの方が上だと思うし、物件としても共有スペースもこちらの方が充実していて手抜きがないのにね。
三徳もそれぞれ近いし、何がそんなに違うのかってカンジです。


確かにわたしも街並、物件のクオリティ、利便性（ターミナル駅へのアクセスのしやすさ）どれをとってもこちらの方が上だと思います。
住友さんにはぜひがんばってほしいです。

[236: 住民さんＤ]

住み始めてみると、住めば都といいますが、ホントに快適な生活ができています。クオリティについてはかなり上質ですし、周りの環境も非常に良いと思います。
プラウドには、どうやらシロアリが発生したようですよ。

[237: 住民でない人さん]

先日、常盤台ガーデンソサエティを見学させて頂きました。

とても良い物件だと思いますが、噂で３分の２くらいが売れ残っていると聞きました。

こちらにお住まいになられた方で、この物件を決められた理由はどんな点ですか？

入居前にときわ台の駅前の「ベリスタ常盤台」と比べられて、こちらに物件に決められた方にもご意見をお伺いしたいです。

よろしくお願いいたします。

[238: 来月入居予定]

ベリスタ常盤台、私も検討しましたが、やっぱり間取りや広さで比較して、ちょっと弱いなぁと思いました。
ちょっと駅から歩いても、ゆったりしたガーデンソサエティのほうが自分には合うな、と。隣の三徳もかなり気に入ってます。


プラウド志村城山も見に行きましたが、何となく街の雰囲気が・・・。
残り僅かのときで、モデルルームが参考にならなかったとか、担当営業が気に入らなかったとかもありますけどね。

[239: 住民さんＢ]

わたしはベリスタ常盤台も検討しましたがやはり間取り、物件のクオリティでやめました。
ちなみにプラウド志村は検討してません。志村坂上の雰囲気があまり気に入らず。
価格はここと同じぐらいでしたっけ？

[240: 住民です]

237さん
私がここを購入した決め手を書きますと…。
･駅から徒歩圏であり、暴風雨などのときには目の前のバス停を使う選択肢もあること
･ハザードマップで浸水のおそれがないとされているのに平坦であること（23区の予算内だと意外と稀少でした）
･幹線道路や首都高からほどよく離れていること
･自分にとっての嫌悪施設が近くにないこと
･徒歩圏に品揃えが豊富なスーパーが複数あること
･将来、車を手放しても暮らせる立地であること
･敷地内に保育園があること（あえて無認可にしてあり入園しやすい点と、一時保育･学童保育もある点を特に評価しました）
･共用施設に過不足がないこと
･ディスポーザ－とスロップシンクがあること（後からつけられないので）
･モデルルームで見かけた契約者の方々の雰囲気がよかったこと
などです。
検討板では割高とよく書かれていましたが、私たちが検討していた物件の中では、価格と条件のバランスが一番よいマンションでした。
ベリスタ常盤台は3回見に行き、特に価格改定のときには心を動かされましたが、近隣住民の反対運動の詳細を知って検討をやめました。

[241: 住民さんＢ]

２３７さんへ
噂の３分の２が売れ残っているというのは間違いで、引き渡し時には、３分の２が契約済みとのことでした。
購入の理由は、いくつかあります。
・総合設計制度採用
・常盤台住宅街を一望できること
・隣に商業施設があること
・構造は普通だが、クオリティの高さが窺われたこと
・駐車場が機械式だが、屋根が完備されていること
・ダブルオートロックであること
プラウドや加賀レジも検討しましたが、結果としてこちらの物件を決めました。

[242: 住民でない人さん]

２３７です。
皆様、丁寧なご回答ありがとうございます。
とても参考になりました。

私が聞いた噂はどうも違ったようですね…。
おかしいなとは思っていたのです。
こんなに立地も物件自体も良いのに、こんなに売れ残っているはずがないのに…と。
西台にできた某マンション会社の営業マンが言っていたので、それを信じた私が馬鹿でした。

本来はこちらの「住民版」の掲示板ではなく、もう一つの方の掲示板に質問すべきところを
皆様はきちんと回答して下さっているところを拝見すると、きっと住民の方もきちんとされている方が
多いと察しております。
高い買い物をするのですから、住民の方の雰囲気というのは大事だと思うので、とても安心しました。

本当にありがとうございました。

[243: 入居済みさん]

家が鍵を受け取ったときには１４０戸位契約が終わっていると聞きましたよ。

完成しているのにまだ発売していない部屋もまだ半分くらいあるとのことでした。

買い物は便利で大変満足しています。
こちらを購入して不満なところは今のところありません。

[244: 住民さんＡ]

売れているのは南向きの部屋が多いような気がするのですが・・・。
気のせいですか？

[245: マンション住民さん]

玄関の壁に鏡をつけようと入居前に見積もりを取ると幅60センチの鏡が12万円といわれ、諦めていましたが、マンションの前の道を渡ったところにあるガラス屋さんにお願いしたら、幅が倍以上で1/4くらいの値段でやっていただけました！

玄関横のミラーを検討していらっしゃったらぜひそちらのお店に聞くのもいいと思います。
私は大満足です。

[246: 住民さんＤ]

２４５さん、情報ありがとうございます。こちらも鏡を玄関に付けたいとは思っているのですが、オプション会等で１０万円以上のものばかりだったので、自分たちでつけようと考えていました。
道を渡った向かい側とのことなので、富士見街道（バスの通る道）沿いのようですが、お店の名前は分かりますか？鏡を扱っているお店が見当たらないものですから。。。（ガラス店？工務店か何かですか？）

[247: マンション住民さん]

そういえば、お巡りさんが巡回で、住民所在の確認表を置いて行きましたが、みなさん提出されましたか？私たちはタイミング悪く提出できていないのですが、みなさんどうでしょう？

[248: マンション住人さん]

246さん

そうです、富士見街道の反対側の高木ガラスさんです。

ふらっと入店して聞いたら驚くほど安くてお願いしました。

[249: 住人さん]

警察の巡回カードは最寄りの警察署か交番に持っていけば受けとりますよ。たしか電話したら取りに来るかも。

[250: マンション住民さん]

２４８さん、２４９さん、情報ありがとうございます。早速、対応したいと思います。

[251: ご近所さん]

部外者ですが失礼いたします。
警察の話ですが、ガーデンソサエティのある前野町と、向かい側の常盤台では、
警察の管轄が違うので注意が必要です。
前野町は志村警察署、常盤台は板橋警察署が管轄です。
目の前の通称ＳＢ通りが境目と考えれば良いでしょう。
一番近い交番は常盤台交番(駅前の例の殉職された警官がいたところ)ですが、
担当の交番はもっと遠い前野町交番になります。１丁目のスーパー、ライフの目の前です。
巡回カードは常盤台交番でも受け取ってくれるかもしれませんが、
所轄が違うのであまりお勧めできませんね。

[252: 住民さん]

集合ポストのネームプレート、みなさん同じようなのかついていますが、どちらにお願いされたのか教えていただけないですか？

[253: 匿名さん]

シスコンのオプションです。標札とセットです。ホームセンターとかで買った方が安いとも思いましたが、面倒だし、もともとそこまで高価なものでもなかったので、シスコンに頼みました。

[254: 住民さんＡ]

ネームプレートですか？私は、池袋の東急ハンズで購入しました。オプションでの価格はいくらだったか分かりませんが、ハンズだと、いろいろなパターンがあり、値段も手ごろなので、とてもよかったと思います。（早い時間に注文すると、即日渡しになりますよ。）

[255: 住民さん]

＞253さん、254さん
ありがとうございます。
ネットで探してもなかなか見つからなかったので助かりました。

[256: 住民さんＡ]

２５２＝２５５さんへ
２５４です。ポスト、玄関のサイズを図っていくと、綺麗に加工してくれますよ。

[257: 住民さん]

少し前にも話題になっておりましたが、やっぱり携帯の電波状況が悪くないですか？ベランダに出ても電波マーク1本だったり、すぐ切れてしまったりすることが多い気がします。
アンテナ等を建ててくれれば安定すると思うのですが…

[258: 住民さん]

うちは西側ですが全然携帯は電波入りますよ。入らないのはどっち側なんですかね？

[259: 住民さん]

257です。
私たちは南側に住んでいるのですが…。
西側の電波状況は良好なのですね。こちらも、もちろん電波3本の時もあるのですが、電話がなると(もしくはかけると)確実に2～3度は切れてしまうのです。窓を開けても、ベランダに出てもその状態は変わりません。。。
…南棟と言うより、うちだけだったりして…。ちなみに知り合いがうちに来て、彼らが携帯を使っても同じ状態なので機種の問題ではなさそうです。

[260: 住民さんＢ]

残りあとどれくらいなんでしょうかね？

[261: マンション住民さん]

携帯の電波についてですが、専門家ではないので正確な意見ではないですが、参考までに

仕事がら、いろいろな場所へ行きます。携帯の電波はどんな場所でも絶対の信用(保障)はないですよ。
高層ビル、オフィス街、密閉された地下、ある程度田舎、デパートのトイレ、木造住宅(レオ○レス)どこも変則的に電波状況は不安定ですよ。

電波が３本表示されていても切れたりすのは、専門家に聞いたほうがいいですね。あいまいな回答になると思いますけど。電波が入らない場所の責任というよりは、携帯電話(市場)が問題というか。

私も、ここに越してから3本たってても、聞こえなかったり切れたりするので、「なんでだ？」とおもってましたが、最近は「まっいいか。元々携帯電話自体嫌いだし（信用してないし）。」って思ってます。

どうしても生活に困るなら、IP電話とかを使用する習慣にすればよいのかなと思います。

携帯電話に絶対の信頼性を求めない方がいいですよ。
ポケベル→PHS→携帯→今後？？
5年周期ぐらいで通信方式は大きく変わってますし(携帯の場合、細かく言えば数ヶ月ごとに色んな通信方式で変更してますしね)。

参考まで。

[262: マンション住民さん]

＞＞260

先週、今週は結構、引越ししてる人多いですよ。
自転車も車も増えてきたから、外野(対業者？)が言っているほど、低迷じゃないと思います。毎週契約は進んでると勝手に予想してます。
だって、毎週引越しして来られているのを実際見ていますからね。


外野が騒ぐ＝外野自体が暇、不安、あせっている、野次が仕事の一環

かなと。

購入した人は、売れ行きをそんなに気にすることもないのかなって、最近安心してます。

[263: 入居済みさん]

ここに書いて読んでもらえるかわかりませんが、一応です。

男の子がとにかくうるさいですよ。親ならよく言い聞かせてください。
ちなみに、私は子供自体嫌いなわけではないです。

毎日毎日、廊下を大声だしながら走り回ったり、共有の場所で他の人の迷惑を考えない行動を平気でとる。

おそらく小学生1年～4年生ぐらいの男の子だと思います。※外部のお友達を連れてきて騒いでいるのでしょうか？それも十分問題でしょう。

常識をわからせるのは親の責任でしょう。そのようなことをいちいち貼紙に掲載されるようにならないと、気づかないのでしょうか？

それぐらいの子供は言っても聞かない、元気が無いよりはいいでしょう。という教育放棄でゆるされるのでしょうか。


｛｛｛マンションには、ご老人、赤ちゃん、妊婦さん、病気で寝ている人だっているんです。｝｝｝


今一度、お子さんへの教育に時間をとって、マンションでの行動を丁寧に教えてあげてください。親の義務です。

お願いします。

[264: マンション住民さん]

263さん＞

おそらくどのお子さんのことを言っているのかはわかりますが、
直接その子に話をしてあげたらいかがですか？

気になる部分はあれど、それをこういった場所に書き込むよりも
せっかくご近所さんなのですから、みかけた時にでも一言
「ここはおうちじゃないから、ちょっと静かにしようね。」
と。

人それぞれ、価値観があると思いますので、残念ですが
子供の声が全くしないマンションというのも寂しいものですよ。

とは言え、限度はありますね。263さんのお気持ちもわかります。
体育館で遊んでいたら、小学生くらいのお子さんに
ボールを当てられたなんていう話も耳にしますので、親の教育も大切だと思います。

もしそのお子さんの親御さんがこちらを見られているのなら、
きちんと対応してあげることも大切ですね。


私も子供を持つ身、
気持ちの良いご近所づきあいをしたいものです。

[265: 入居済みさん]

＞264さん　ありがとうございます。

やはりあの子だけが、目立っているのですね。　＋　兄弟？外部の友達？
親が気づくことはないでしょうね。すごく残念な事です。

元気があるのと、人様に迷惑をかけているのは全く違う次元なんですよね。

具合が悪くて寝ている人、やっとお昼寝した赤ちゃん、そういった人たちは注意をすることはできないし、被害者であり続けるしかないのですかね。

子供の教育は、学校にまかせて終わりでしょうか？
礼儀に関しては私は学校より親から学んだことの方が多いと今改めて思います。


＞体育館で遊んでいたら、小学生くらいのお子さんに
＞ボールを当てられたなんていう話も耳にしますので、親の教育も大切だと思います。

その当てた子は、悪いことをしている認識はあるのでしょうか・・・その場で誤ったのでしょうか・・・
悲しいことです。
体育館でのルールも全くないこと事態、管理体制が行き届いていない現実ですね。あのような場所では、ある程度大人がルールを作って(教えて)あげる必要は必須のはずです。

該当の男の子の親御さんは、真剣に子供と向き合ってほしいです。お願いです。

何をしたら誰に対して迷惑なのか、何でだめなのか、ではどのように行動をとればよいのか。そして、親として子供と過ごす時間を今一度考えたほうがよいのではないでしょうか。

誰かに故意で無いにしても、大変な怪我を負わせてからでは、遅いのではないでしょうか。
妊婦さん、赤ちゃん、ご老人は、機敏に反射できないですよ。

今一度、お子さんとこのマンションでゆっくりオリエンテーリングでもしてみてはいかがでしょうか。

これらは、みんなが気持ちよく生活する権利があるという、世の中の常識の範囲内のことだと思います。

お願いします。

(子供が嫌いなわけでは決してないです。)

[266: 住民さんＤ]

ケータイ電話の電波、そんなに悪いんですか？うちは、低層部なためかわかりませんが、全く問題ないですよ。

[267: 住民さん]

南側上の方ですが携帯割と切れます。
場所によっては繋がらない場所もあって。。。泣

[268: 住民さん]

うちも南側です。
確かに電波状況はかなり良くないです。因みに私はauです。
仕事上、携帯は必需品なので困っています。

[269: 住民さん]

携帯、西側の比較的下の階ですが、ちゃんと繋がります。ワンセグはダメですけど。

多分電波が切れやすいと言うのは輻輳（ふくそう）が発生しているからではないかと思います。

輻輳とは複数の基地局から電波を拾ってしまい、携帯端末が混乱してどの基地局と通信すれば良いのかわからなくなっている状況で、一昔前は高層ビルの窓際などでよく起きていました。

最近は携帯会社のサイトでそういった場所があると報告ができ、改善を図る努力をしてくれると記憶していましたが、報告されるのはいかがでしょうか。

ある程度の声がまとまれば携帯会社も動くのではないかと思います。

[270: 住民さん]

↑ちなみにドコモだと
http://www.nttdocomo.co.jp/support/area/feedback/index.html
のサイトです。

[271: 匿名さん]

以前 所有しているリゾートマンションで 電波が弱くドコモへ電話したら一年後に 改善されました。近隣のレストランやホテルからも要請があったようです。

[272: 通りすがりの検討者]

すみません、本物件検討中の者です。住民板に書き込んですみません。
つい3週間前までかなり真剣に検討していたのですが、いったん冷やしているところです。
240番台の方々が3分の2位契約されていると書かれていたので、ついお聞きしたくなって
書き込んでいます。というのは、そのときのセールスの方の話では4割くらいしか埋まっていないとの
話だったので、どちらが本当なのか、実際の居住状況をお聞きしたかったもので。
住友のセールスの方は「いずれ全部売れますから」とかいってましたが、半分もきまっていないと聞いて
ちょっと揺れてしまったわけです。主体性ないもんで。。。
というわけで、実際どんな埋まり具合か、どなたか教えていただけますか。

[273: 住民さん]

実際住んでいて感じるのは毎週引っ越しがあって、徐々に人が増えているのがわかります。

2/3売れているかは実際わかりませんが、売り出していない分を割り引くとそれくらい行っているのかもな～、と感じています。

[274: 住民さんＢ]

これからの販売期があるようなので、もちろんそこは空いているわけです。その分を除いて、３分の２が契約済みなのではないかと勝手に思ってます。確かに、住民の方は徐々に増えてますよ。私のところは、3月末に入居したので、それが肌に感じています。