常盤台ガーデンソサエティ［住民版］

[入居予定さん]

こんにちは。まだ気が早いとは思いましたが、年末には色々と諸手続きをしなければいけない状況となりましたので、スレッドを立ち上げさせていただきました。ここは、契約された方の住民（予定）版として、情報交換をしたいと思います。冷やかしや単なる興味本位、はたまた妬みスレはお断りします。
契約された皆さん、これから、いよいよ住宅ローン、各住戸オプション設定等、さまざまなハードルが待っています。いろいろな情報交換の場として利用いただきたいと思います。
まずは、オプション設定のことからお話を伺えればと思います。（住宅ローンについては、すでにスレッドがありますので、あえて触れません。）

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分

[22: 入居予定さん]

ある意味、ゆさぶりをかけたからでしょうか？三○○友銀行から、変動金利１．１７５％にしますと資料が届きました。皆さんのところにきましたか？ぎりぎりまで、資金計画を保留にしている成果かもしれませんが、色々検討しても、やっぱり信託系かなと思ってしまいます。

[23: 契約済みさん]

三○○友銀行から、変動金利１．１７５％って本当ですか?
こないだ相談会にいったらそんな話まったくなかったですよ。
なんか不信感わきますね。

[24: 契約済みさん]

２３さんへ
本当ですよ。
でも、結局、信託系にしました。

[25: 契約済みさん]

変動金利1.175って、日銀の金利が下がるので市中銀行が−0.2さがることでの金利ですね。
来年3月にどうなっているか不明ですね。

[26: 契約済みさん]

来年３月スタート時は、１．１７５％だけども、４月には見直し期ですからわかりませんよね。

[27: 入居予定さん]

先週、ローン本申込み書を提出いたしました。
なんだかんだバタバタとしましたが、提出できてとりあえずホッとしています。
これからは、オプションの検討を真剣に考えなければいけません。
皆さんの中で、ビルトイン式の食器洗い乾燥機を付ける予定の方はいらっしゃいますか？
私のところは、共働きということもあり、付けることにしています。
メーカーは、Panasonicにする予定ですが、その他おススメメーカーがあれば教えてください。

[28: 契約済みさん]

ローンって皆さんどういう契約にしてるんですかね?
変動と超固定のミックスが一番多いみたいですけど。すべて自分の責任なのですごい迷います。。

[29: 入居予定さん]

私のところは、共働きということもあり、とりあえず変動一本にしました。
ミックスは、あまりメリットがありそうになかったという判断です。
繰り上げ返済をどんどんしていく予定です。

[30: 入居予定さん]

ローンについては、私も変動か固定か悩みましたが、最終的には10年固定にするつもりです。10年固定の金利もだいぶ下がってきましたし、住宅控除も拡大しそうなので、10年後にまとめて繰上げ返済する計画です。いよいよいろいろな手続きが本格化してきましたね。入居が楽しみです。

[31: 契約済みさん]

一定期間固定だと、その時期が終わった時の金利がとても不安だったので、変動にしました。
まあ、変動プランであれば、時期を見て一定期間固定への変更も可能ですので。

[32: 契約済みさん]

３１です。
追加で、みなさんにお尋ねします。
ローン契約会と内覧会のお知らせが来ました。そこに併せて、駐車場申し込み書も添えられています。
実際、駐車場を希望されている方はどのくらいの割合でいらっしゃるのでしょうか？

[33: 入居予定さん]

私も駐車場は希望しております。どこがいいか正直悩んでいます。真ん中は高いから、上か下の1段目かな。まだ相当売れ残っているので、入れないことはないでしょう。

[34: 契約済みさん]

我が家の車は車高があるので、入れる場所に限りがあります。このマンションに引越しを考えている友人の車は、このマンションの駐車場には入らないといわれたそうです。
立体駐車場ってどのように動くのですかね・・・？よく分からないんですが。

[35: 契約済みさん]

内覧会のお知らせ来たのですね。
我が家は実家に帰省中のためしばらく受け取れません。
いつから始まるのでしょうか。
受け取っている方がいたら教えて下さい。
いよいよですね。

[36: 契約済みさん]

自転車置き場って、三徳側だけじゃなくてゴミ置き場側にもありますよね(雨に濡れない？)？

[37: 契約済みさん]

トランクルームとか、駐車場とか既に優先順位(広い部屋順)が決まってるのって、今後もずっとそういう差別的なものが続くのでしょうか？そんなに部屋が広いと特別待遇がゆるされるのでしょうか？今後、管理組合でなにを決めるときでも、ずっとそのルールなのかな？はっきりいって不満以外のなにものでもない。

[38: 契約済みさん]

南棟だけが鉄骨鉄筋なんですね・・・

[39: 匿名さん]

広い部屋は高いので売れにくい。高いからには付加価値をつける。駐車場とかトランクルーム。

売り出し時に、こういうことをするのは売り主の自由。でも、そういうことができるのは
売り出し時だけ。販売完了後は、管理は管理組合のものなので、規約に書いてなければ、
そういうことはできないし、そんなことが書いてある管理規約は見たことがない。そんな
管理規約だったら、改訂するのが普通。

一度占有権を与えたもの(駐車場)は、正当な理由なしに取り上げることはできないという
判例が出ている。正当な理由とは、使用料を払わないとか・・・。

[40: 契約済みさん]

39さん、37です。ありがとうございます。納得納得です。

[41: 契約済みさん]

私は、内覧会は、当初２月１３日（金）でしたが、仕事の都合で、２月１１日（祝）に変更してもらいました。
また、駐車場の内覧会兼希望場所受付会が１月３１日（土）にあります。すでに申込しました。
そのときに、駐車場の稼働方式や場所確認ができるので、楽しみにしています。
あとは、引っ越し日の希望を出さなくてはならないので、それが一番の悩みどころです。

[42: 内覧前さん]

内覧会が２月に行われますが、内覧業者に依頼する予定の方はいますか？内覧業者のホームページを見ましたが、依頼するべきなのか自分たちでできることなのか、よくわかりません。なにか、良い情報があれば教えてください。

[43: マンコミュファンさん]

ついに駅前のベリスタ常盤台、大幅値下げ開始しましたね。
しかも実際の部屋も見れるらしいですよ。

4880→4450

4530→3930

2470→2470

[44: 匿名さん]

＞2470→2470

さがっていないように見える。もしかしたら、スペルミス?

[45: 契約済みさん]

42さん

内覧会に第三者をいれたほうがいいですよ。
専門的な部分は素人ではわからないので。

[46: 契約済み]

内覧業者って何を基準にどこを選んでいいかわからなくて不安ですよね。私どもは、フロアーコーティングなどは別の業者に頼む予定でおりますが、その会社に施工を頼むと内覧会に同行してもらえるというサービスがあったのでお願いする予定です。知り合いも頼んでよく見てくれたと言ってましたので。

[47: マンコミュファンさん]

失礼・・・　2730→2470　です。

他の部屋も改定したって書いてある。恐らく全室だね。ん”〜〜〜既に契約済みの人への配慮が気になるなぁ。

この時期に駅前の価格が500万下がるとなると、ガーデンソサエティも冷や汗ものだろうね。その他、半径数キロ内の物件も意識して色々動きだすだろうね。

駅前は資産価値が下がらないって、ジンクスはどうなんだろう？この値下げによって、周辺の中古物件にも影響ありそうだね。

藤和さん先手必勝か？

[48: 契約済みさん]

私も内覧会に業者を同行させる予定です。2時間〜3時間かけて調査してくれるみたいなんですが、内覧会自体一時間制の予約ですよね？大丈夫なのかしら？

[49: 契約済みさん]

１月１０日（土）に無事ローン契約会を終了することができました。
見ていると、信託銀行を使う方が多いなあという感想でした。都市銀行を使われる方との比率はどうだったんでしょうか？
また、１月末の駐車場確認会は、立体駐車場の動作確認をさせてくれるとのこと。

[50: 契約済みさん]

46さん、コーティングの会社はどちらをいれるのですか?私も住友シスコンは評判が悪いし高いので、別を検討してますがなかなかいいのがなくて。。。どちらいい業者さんあれば教えていただけますか?宜しくお願いします。

[51: 契約済みさん]

50さん、我が家は「ライフタイムサポート」というところで頼もうと思ってます。

[52: 契約済みさん]

自作自演・・・

[53: 契約済みさん]

私は46さんや50さんではありませんが、我が家の場合、実際シスコンの価格は高くて手が出せないというのが実情です。たとえ自作自演であったとしても、安くて良い施工膾炙があるのであれば、教えていただきたいですね。でも、50さんが親切で教えてくれたのかも知れませんよ。

我が家もローン契約、終わりました。引越しの日程希望も提出したので、28日に引越し日が決まるのを待つのみです。年があけて、いよいよという感じになってきましたね。

[54: 契約済みさん]

膾炙＝＞会社

です。失礼しました。

[55: 契約済みさん]

シスコンは確かに高いですね。ですが、オプション申込期限が１月２６日なので、今週末、新宿で開催されるオプション製品（家具等）の販売会を見に行きます。（買う買わないは別）
カーテンについても、サンゲツ製品の相場を確認しに、東京ショールームに先日行ってきました。モノによりますが、価格はどっこいどっこいでしょうか。ネット通販業者を通じてサンゲツ製品を手に入れた方が間違いなく安く購入できます。しかし、採寸やコーディネートを考えると、楽したいと思う気持ちもあります。

[56: 契約済みさん]

先日の契約会で、担当の方に聞いたら、１３５戸売れているといわれました。・・・って残り・・・。
たとえばS棟だけでも１６７戸あるんですけど・・・。

内覧会の前後には、モデルルームを引き払い、棟内に移動するそうですね。
W棟はほとんど手をつけてないというような、話だったんですが、W棟にお引越しされる方いらっしゃいますか？

[57: 契約済みさん]

うちはＳ棟です。
１３５戸が本当なのかどうかわかりませんが、それが本当なら寂しいですね。まあ、不況の時代ですから仕方ないですよ。

[58: 契約済み]

私も売れ行きのこと気がかりです。
ただ、ここで出た残戸数は早速検討板に転記されて茶化されていたので、
具体的な戸数とかはあまり書き込まないほうがいいかも…と思ってしまいました。
生意気いいまして申し訳ありませんm(_ _)m
私はW棟契約者です。
単に売れていないのではなく、まだ販売していない部屋が多いと聞きました。
年末にかけてMRで会う人が増えていってたので、
少しずつでも契約者が増えたらいいなと思っています。

[59: 契約済みさん]

うちもS棟です。
同じ階に自分の家だけ、なんてこともありえる感じの戸数ですね。
ちょっと怖い感じはするかもしれません。
W棟も完成した建物を見ると、となりとの距離もありますし、いい感じだなと思いました。

[60: 内覧前さん]

まだ、販売第４期と言っているようですので、まあ、住友に任せたらどうでしょうか。

[61: 匿名さん]

W棟で再検討しているんですが、ではまだ部屋タイプは結構選択できますね？

[62: 契約者]

>>61さん
私は分からないです。すみません。
検討板に投稿なさると、最近MRに行った方から情報が入るかもしれないですね。

[63: 契約済みさん]

住友さんは順調な売れ行きって言ってましたが、噂では売れ残ってものんびり一年は値下げ一切無しで販売し続けるらしいですね。入居開始から一年経過で、その未入居物件は中古物件扱いになるんじゃなかったでしたっけ？早く全部売れるといいですね。外部者の出入りが一年も続くなんていい感じはしないですもんね。その辺の管理は明確にして欲しいですね。でも、挨拶はしっかりしよぉ〜っと！

＞60
第四期じゃなくて、いつの間にかＨＰの物件概要の販売スケジュールは「先着順受付中」になってますね。

[64: 契約済みさん]

>>63さん
ほんとうですね、先日住宅情報のHPで第4期の予告広告を見ましたが、
連動してないんですかね。

すみません、またオプションの話なんですが、
ガラスフィルムをシスコン以外にお願いされる方いらっしゃいますか？
ガラスフィルムに関してはシスコンもあまり割高ではないように思っていたのですが、
フィルムのグレードと言いますか種類を調べたところ、
やはり少し割高に感じました。

また「宣伝？」にみたいな流れになってしまうと不本意ですので、
良い業者さんをご存知でしたらヒント等教えていただければと思います。

他社ですとオプションは引渡日までに工事を終えてくれるところも多いと聞きます。
シスコンは割高な上に工事が引渡日以降なのが残念だと思いました。
工事の際に業者の駐車場を自力で手配しなくても済む？のは楽だとは思いますが・・・。

[65: 契約済みさん]

え？？？

提携業者(シスコン)＝引渡し前に工事可能
提携外業者＝引渡し後でないと許可されない

ってここの担当者に回答されましたよ？

[66: 契約者さん]

65さん
64です。
私はシスコンの人から引渡後しか工事できないと言われました。
そのためにあきらめたオプションもありました。
だから皆さんそうだと思っていたんですが、
早く売買契約なさった方は引渡前に工事してもらえるのかもしれませんね。
断言してしまい申し訳ありませんでした。

[67: 契約者さん]

工事はあくまでも引き渡し前じゃなくて、引越し前だと思いますよ。

[68: 契約済み]

私たちはフィルムはシーグフィルムにしました。普通のより結露も更につきにくく、畳の焼けぐわいもおさえられるのがいいと思いました。

[69: 契約済みさん]

昨日、シスコンの担当者と話しましたが、受注の納品は鍵引き渡し後の開始と聞きました。
よって、早くて３月１９日の開始になるそうです。確認済み。

[70: 入居前さん]

昨日、駐輪場・バイク置場の抽選会の案内、共益費の引き落としに関する案内等がきました。
駐輪場は、どちらのエリアにしようか迷っています。駐輪場の希望者は、多数かと思いますので、動向が気になります。

[71: 契約済みさん]

駐輪場の抽選前に実際の場所って見学できるんですかね？見てもいないのに決めなきゃいけないのかな？どうなんでしょう？

[72: 契約済みさん]

売れ残り住戸の駐輪場の場所はどうなるのでしょうか？もちろん契約済みの人から優先的に場所を選べるのでしょうか？

[73: 入居前さん]

駐輪場の事前見学は無理でしょう。駐車場見学会は３１日で、駐輪場希望有無の回答が３０日必着ですから。
入居予定の人からの優先順位で決められるでしょうから、残った箇所が売れ残り住戸の部分ではないでしょうか（よくわかりませんが。）。

[74: 契約済みさん]

駐輪場の入り口ってほんとセキュリティー無しで危険ですよね。
三徳とかの自転車が入り口付近とかに放置されそうなのも、嫌だな。
しっかり管理基準を設ける必要ありですね。

[75: 契約済みさん]

みなさん、表札ってどうします？

[76: 契約済みさん]

うちも結構迷いましたが、そんなに高いものでもないし、結局オプションで頼みました。

[77: 契約済みさん]

表札はまだ決めていません。内覧会の後で決めようかと思ってます。
やっとフロアコーティングを決めました。結局、水周りコーティング、防カビコーティング、キッチンクロスコーティングをすることに。
今住んでいるところの状況を見て、掃除するのが面倒になったので、まとめて頼むことにしました。
引越し日時も決定しましたね。

[78: 入居前さん]

表札については、東急ハンズで作ろうと思っています。
オプションについては色々と迷いましたが、結局、フロアコーティング、紫外線フィルム、食洗機、壁式収納棚、カーテンを頼みました。
皆さん、引っ越し日時は、平日ですか？やはり、土日が多いんでしょうか？私のところは、金曜日にしました。（決定済み）

[79: 契約済み]

みなさんは食器棚はどうされますか？オプション会ではオーダーなどありましたが、既製品を入れられる方が多いのでしょうか。

[80: 契約済みさん]

食器棚は、オーダーの見積もりを頼んだところ、とんでもない金額だったのでやめました。食器棚は、あるところで、サイズがちょうどいい手頃な価格のものがあったので、それを購入しようかどうか検討中です。

[81: 契約済み]

確かに食器棚はオーダーだと高かったですよね。でも地震とかを考えると壁についてたほうがいいような気がします。既製品でも梁までぴったりにすれば倒れはしないでしょうが。

[82: 契約済みさん]

食器棚、我が家はシスコンではないところで注文しようと思っています。
とりあえず、シスコン価格はすべて高すぎる。

シスコンでの見積もりが100万近かった食器棚が同じように作ってもらっても3分の2以下だったような気がします。いずれにしても鍵を渡してもらった後の19日以降しか作業は出来ないようなので、色々探してみたほうがいいかもしれませんね。

シスコンはドンと構えていても契約できるという生ぬるい環境が
営業さんたちを腐らせるんでしょうが、
あまりにも的を得ない営業姿勢にちょっとうんざり。
もっと競争体制を作ったほうが営業さんや会社のためにもなりそうですよね。

[83: 契約済みさん]

シスコンの担当者によって、違うようですね。
私たちの担当者は、かなり色々とプランやアドバイスをしてくれましたよ。それに、オーダーメイド品は、無理に勧めてこなかったです。
でも、私たちの要望として、壁収納式テレビボードがどうしても欲しかったので、最後に地方の業者を紹介してくれ、結局そこのオーダーメイドを決めました。価格も既製品よりも安かったです。
しかし、全体的に見ると、シスコン価格はやはり高いですね。

[84: 82]

82です。
なるほど、そうですか。担当者にもよるのですね。
皆さんに不快な思いをさせてしまったかもしれませんね。すみません。

[85: 契約済みさん]

引越日の確定連絡がアートより来ましたが、違う引越業者に頼む場合でも連絡のあった
日での引っ越しでいいんですかね。

[86: 入居予定さん]

さ、どうでしょう？でも、引越幹事会社がアートということで、幹事として日程調整してくれていると思いますけどね。

[87: 契約済みさん]

85さん
私は、OKということだと解釈しています。違ったらすみません。
他社だからといって今回指定された以外の日時にしてしまうと、トラックを停める場所がないのではないでしょうか。
我が家は、相場を知るために他社の見積をとるかもしれませんが、超繁忙期でどこも高そうなので、アートにすることになりそうです。

[88: 入居予定さん]

アート引越センターの評判はどうなんでしょうか？電話をくれた担当者は丁寧でしたが。

[89: 契約済みさん]

引越し会社４社からの見積りをとることにしました。価格がどの程度違うのかは気になります。

[90: 契約済みさん]

私も4社から見積を取ることにしました。このご時世なので安いに越したことはないと思って。

[91: 内覧前さん]

アートの見積りでました・・・
でも、明らかに荷物少なめなのに、相場と同じ１２万でした(担当者は丁寧でしたが)。他でも見積り出す予定です。
大人2名＆小人1名　荷物少なめ(一人暮らしに毛がはえた程度)　　⇒　12万円

http://allabout.co.jp/living/move/closeup/CU20081211C/

■首都圏近郊30分以内への引越し（エアコンの取付け・取外し、ピアノ運搬などのオプションサービス料は除外しております）
・大人1名、荷物少なめ、8畳ワンルーム、休日→3万円
・大人1名＆小人2名、荷物少なめ、2DK、休日→4万円　
・大人2名＆小人2名、荷物ふつう、3LDK、平日→12万円
・大人1名、荷物多し（機器類あり）、1LDK、休日→約30万円※繁忙期
・大人2名＆小人2名、荷物少なめ、休日→1万6千円※マンション内移動

[92: 内覧前さん]

91です。
一括見積りしてみました。
この中から、クチコミ情報など調べて正式に訪問見積りしてもらって決めようと思います。
アートは絶対ないです・・・残念です営業さん。6万の差はちょっと引きますよ。


ハート引越センター
基本19,500円〜

ファミリー引越センター
基本26,250円〜

ハロー引越センター
５２，５００円

コンビ二引越センター
60,200円

パパネット引越センター
60,200円

やさか引越センター
63,000円

レアル引越サービス
２.５ｔ車（1LD〜2DK）・・¥６５.０００前後

お引越のエキスパート
８００００円　〜　１２００００円

[93: 入居予定さん]

引越会社ですが、たしか指定されていたかと思いますが、上記引越会社でもよいのでしょうか？
住友に確認した方が良いと思いますが。

[94: 入居予定さん]

指定ではなく、幹事会社なので、別の引越し業者でも問題ないと思いますよ。
幹事会社にするメリットがどの程度あるのかがいまいちよく分からないので、
値段を優先したいならば、見積もりをとってみるのもありですね。

[95: 契約済みさん]

引越し業者は本当に様々です。私も見積とりましたが、交渉して、ある大手のところに決定しました。ただ安ければいいというのはちょっと不安です。荷物を雑に扱ったりするので、やはり私は安心をとりました。

[96: 契約済みさん]

いよいよ内覧会が始まりますね。デベも施工会社もそれなりに信用はしておりますが、しっかりチェックをしたいと思います。特に業者には頼みませんので、皆様も気になったことがあればぜひ教えてください。よろしくお願いいたします。

[97: 契約済み]

エレベーターの扉に窓がついてるという話でしたが、この前見たらなかったんですが仕様が変わったんですかね？防犯上窓があった方がいいのですが。

[98: 契約済みさん]

フロアーコーティングを散々調べて迷って、ミシナさんというところとエコプロコートさんという会社で迷ってます。ほかにいいとか、そこに決めたとかいらっしゃたら御意見ください。

[99: 契約済みさん]

内覧会は第三者をいれたほうがいいですよ。自分で確認といってもやはり素人ですから。

[100: 入居予定さん]

うちは、内覧業者はいれません。素人の編成ですが、当日は、他のデベロッパーに勤めている者と私（過去に土地家屋調査士事務所にて助手経験しばらくあり）で見ていきたいと思います。
エレベーターの扉の窓ですか？前にエントランスに行ったときは、エレベーターまで見渡せませんでしたので、確認できませんでした。というか、内覧会まで、エレベーターの部分は見れないはずですので、何ともいえません。
内覧会は、どうしても外観を重視してしまいがちですが、特に、水回り部分と扉の動作状況は重要と思います。

[101: 間もなく内覧会]

引越し業者も決まりました。
過去の経験から言うと、大手も結局はバイトや下請を使ってたりで、その日来る人によってどこでも当たり外れがあるので、内容の説明もなく桁外れに安い会社でなければ、ある程度値段で決めていいと思います。

内覧会はどこまでチェックできるものですかね。
ネットでチェックリスト探して、我が家ようにカスタマイズして頑張りたいと思います。

[102: 契約済みさん]

98さん
私も同じ会社のサンプルなどとりよせました。結構値段が高かったので・・・。
親戚が、先日引越しをして、その時に依頼した業者さんに決めました。
友人が、このマンションに一緒に引っ越すことになり、同日に依頼したら、割り引いてくれたので、良かったです。
どなたかと一緒に施工依頼できたら、お互いにお得なんですけれど・・・。

[103: 内覧前さん]

102さん
3月20日金曜にエコプロコートさんに施工してもらいますよ。

[104: 契約済みさん]

エコプロコートさんは電話対応がとても悪くびっくりしました。

[105: 契約済みさん]

バイク置き場なんですが、No1〜7はいい場所ですが、そのほかのNo8〜は結構不便です。これに対して、月額が同じって不平等だなと思いました。せめて500円の差ぐらいはあってもよいのでは？？自転車は細かい差があるのに、なぜ？？

[106: 内覧会間近]

今日からいよいよ内覧会が始まりますね。
私達の部屋は金曜日に振り分けられました。お先に内覧を済まれた方、お気づきの点やアドバイス等がありましたら是非お知らせをお願いします！

さて、さっそく内覧会で不満に思った事があるのですが…。
昨日すみふの担当に電話をして『隣の部屋や上の部屋に業者さんに行ってもらい、足音（振動）や音漏れ具合を確かめさせてください』と聞いたところ『既に契約済みのお部屋なので、関係者含め入室をお断りしています』と言われました。
…関係者って、施工業者は普通に入ってるでしょ？！振動の確認も出来ないなんてあり得ない！！
ただマンション側が面倒なだけなんじゃないか…と思ってしまいました（怒）
他のマンションに入居した友達は『そんなの普通にしてもらえたよ』と言っていました…。
皆さんどう思われます？

それから内覧時間が１時間と言われていますが、全居室をしっかり確認しようとすれば絶対に１時間以上はかかると思います。
これも『決まり事ですから』の一点張りだったのですが、みなさんは事前に確認されて何か言われたことはないですか？

[107: 契約済み]

私も106さんと同じ様な事を営業さんに聞きました。
同じ様に断られましたが・・・
ただ音漏れの件等は、私以外からは質問されなかった
と言われたのでコメントを見てアレ？と思いました。
内覧時間に関しては、必ずしも1時間でなくても構わない
と言うような事を言っていましたよ。

[108: 匿名さん]

本日内覧会でした。
１時間以上みましたが特に何も言われませんでしたよ。
時間については安心してもいいと思います。

うちは内覧会の業者を入れたのですが、綺麗にできているとコメントされ一安心でした。

[109: 入居予定さん]

私は、２月１１日に内覧会がすみました。一言でいえば、きちんと綺麗に施工されていたという結論です。ただ、調整してほしい部分は複数あったので、それは再確認会で、また確認します。
それと、隣、上の防音の確認の件ですが、１０６さんや１０７さんの要望は十分分かりますが、基本的にＮＧですよね。確認したい場合は、お隣や上の階の住民となる方々に承諾を得る必要がありますよ。業者というのがどういった方々（内覧業者？）か分かりませんが、やはり隣や上の住民の方々の了承が必要です。
他のマンションのご友人が普通にしてもらえたということですが、それは、原則あり得ないことですよ。注意が必要と思われます。

[110: 契約済みさん]

内覧会の所要時間ですが、住戸内の確認は、１時間では無理です。あくまで、建前上の１時間ですので、きちんと確認されることをお勧めします。ちなみに、我々の場合大雑把な性格ですが、２時間程度使いました。内覧の際は、長谷工担当者が付いて回ってくれました。担当の方は非常にこまめに動いてくれ、指摘事項についてもきちんと対応してくれました。住戸内の確認は満足だったのですが、いかんせん、駐車場の案内が。。。先日、駐車場見学会に参加していたのですが、どうやら、説明が分かりにくいというクレームがあったらしく、住友も対応に追われていたようです。今回も、駐車場の案内が同じ人（メーカー担当者）で、またかという気分でした。（私の場合は、機械式駐車場の利用方法等は分かっていたので、べつに良いのですが。。。）
でも、この物件、周りでは高いとか何とか評価している人たちがいましたが、それ相応の丁寧な作りでしたので、安心しました。

[111: 契約済み]

三徳と駐車場への入口の間にある空間にかなり三徳へ来てる人が自転車を止めてますが、引き渡し後は管理の方などが置かないように対応してくれるのでしょうか。駐輪場への通路にもなるかと思うのですが。

[113: 入居前さん]

１１１さんへ
その場所って、ポケットパークのことですか？そこに自転車が多数おかれるのは困りますね。でも、三徳には、自転車の整理をする警備員さんがいるはず。ポケットパークの管理はこちらですが、そういうことがあれば、三徳にも言わなければいけませんね。

[114: 入居予定さん]

今現在、来客用の自転車置き場、子供用の補助輪がついているような自転車置き場がないそうです。

我が家には小さい子供がいるので、補助輪つきの自転車があります。今の状態では（ルール、マナーとしてはいけないと分かりつつ）家の前におくしか方法がないのですが、小さいお子さんをお持ちの方、どうなさいますか他の方に迷惑になるので、できれば、お金を支払う形で、子供用の自転車置き場を作ってもらいたいのですが、同じような悩みの方、いらっしゃいますか？？（この書き方でご不快になられる方がいらっしゃいましたら、申し訳ありません。決して、家の前におけばいいじゃないか的な考えでないことをご理解いただければと思います。）


また、お客様用の自転車置き場がない場合、自転車でいらっしゃったお客様はマンションの前に自転車をとめるようになると思うのですが、そうすると来客の方＋三徳利用者の自転車がマンション前に大量に・・・という状況になりかねないのではと思います。

どちらも、管理組合ができるまでは目をつぶる（つぶってもらう）ような状況なのでしょうか。

[115: 匿名さん]

どこのマンションでも話題になりますが、

”自転車で来るお客”ってどういう人達ですか?　共働きなので、日中はほとんど
家にいないし、想像できないのですが。日曜日も、そいういう人はいない。

友人とかですか?　すぐ近所なら、歩いて来てくださいと言えば済むような
気がします。なぜ自転車で来るのでしょうか?

[116: 契約済みさん]

内覧会ではみなさん、どのくらいの指摘があったのでしょうか？やはり汚れや傷が多いのでしょうか。

[117: 匿名さん]

115さん
小学生になれば一人で自転車に乗ります。公園などに自転車で集まり、その後に遊びに来る事があります。子どもにおうちに自転車を置いてからまた遊びに来るように、とはなかなか…。
あと幼稚園に行ってるおうちはママチャリで移動する事が多いらしいので、幼稚園仲間が遊びに来る時に置き場所に困るのではないでしょうか。

[118: 匿名さん]

内覧会の様子を教えて下さった皆さん、ありがとうございます。仕上がりには大きな問題がないようでよかったです。
自転車関係でいろいろ懸念事項が出ているんですね。
ポケットパークのところに自転車放置は困りますね。三徳の自転車置き場が狭いんでしょうかね。
補助輪自転車の件は我が家も悩んでいます。どなたからも苦情が出ないやり方はベランダか玄関内に置くことでしょうか？玄関前ポーチには可動物なら私物を置いていいと営業さんが言ってましたが、そういう状態を不快に感じる方もいらっしゃりそうなので、どうしたものか難しいですよね。
自転車のお客さんは、例えばママ友さんとかでしょうか。幼稚園のお迎えのついでに子供を後ろに乗せてくるとか。私は基本的にはお断りするつもりですが、自転車の来客は絶対禁止！というのは土地柄難しいかもしれませんね。
入居後いろいろと話し合えればと思います。

[119: 匿名さん]

内覧会の指摘事項の件ですが、基本的にはクロスの汚れです。ただ、汚れにも程度がありますので、あまりに目立つもののみ指摘しました。我々の住戸の重要指摘事項は、３か所でした。①浴室上のダスト配管部分のチューブの曲がり（チューブの曲がり部分がつぶれていました。）、②玄関ドアの閉まり際の異音とドア上部のへこみ、③キッチンシンクのシャワー水洗部分のガタつき、でした。
①については、必ず確認された方が良いです。私の場合、すぐに設備業者が駆けつけてきて、手直しの約束となりました。対応がとても速かったです。
②閉まり際の異音はすぐにわかったのですが、ドアのへこみは開けた時の光の射し具合で発見できたので、担当者もわからなかったようです。ドア交換を確約してくれました。
③キッチンシンクのシャワー水洗のガタつきは、ちょっと気になったので、これも要調整となりました。
しかし、基本的にはしっかりと監理、監督が行き届いている印象で、とてもよかったです。悪い印象はありませんでした。

[120: 入居前さん]

来客用の駐輪場ですか。。。あまり意識していなかったですが、確かにありませんね。自転車で来る方は必ずいらっしゃるでしょうし、確かに困りますね。

[121: 入居前さん]

内覧会しました。絶対に業者さんをいれるべきだと痛感しました。