常盤台ガーデンソサエティ［住民版］

[入居予定さん]

こんにちは。まだ気が早いとは思いましたが、年末には色々と諸手続きをしなければいけない状況となりましたので、スレッドを立ち上げさせていただきました。ここは、契約された方の住民（予定）版として、情報交換をしたいと思います。冷やかしや単なる興味本位、はたまた妬みスレはお断りします。
契約された皆さん、これから、いよいよ住宅ローン、各住戸オプション設定等、さまざまなハードルが待っています。いろいろな情報交換の場として利用いただきたいと思います。
まずは、オプション設定のことからお話を伺えればと思います。（住宅ローンについては、すでにスレッドがありますので、あえて触れません。）

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分

[205: 入居前々]

続々とご入居されて羨ましいです。いいですねー。
早く我が家も引越ししたいです。

新聞は、契約の際は玄関先まではＮＧと聞きましたよ。
管理組合で相談になると思いますが、中まで入られるのを嫌がる方もいらっしゃると思うので、サクッと決まらないかも知れないですね。

特定の決まった配達員なら可など、しっかり制限を設けて調整できればいいですね。

[206: 入居済みさん]

新聞配達は中に入れないと聞きましたが、さてはて？ただ、生協は配達できるように現在、交渉中らしいですけどね。

[207: 入居済みさん]

ときわ台駅からの帰りにマンションを見上げると、少しずつですが、入居された住戸の明かりが徐々にですが、増えつつあるようですね。
エントランスも明るく、私の中でほっとできる空間になりつつあります。

[208: 引越前さん]

配達員の方には、ご面倒でも、入り口受付で腕章などを付けていただくようにしたらよいのでは
？と思います。
地区では目立つマンションですし、不審者に対する警戒は必要だと思います。

[209: 住民さんＡ]

販売状況どうなんでしょうか。なんかある意味マンションを独占している（笑）感じでうれしいのですが、今後のことを考え、ちょっと心配ですね。入居者が少ないことで、管理費等の負担があがることはあるのでしょうか。だからといって値引きしまくりで販売されても困るのですが。。賃貸で丸紅とか関連会社に大量に貸すってこともあるのでしょうか。どちらにせよ、住友もっと頑張れよって感じですね。HPの更新も少ないし。だけど、住民の方はいい人ばかりなので、住民同士でいいマンションにしていきたいですね。

[210: マンション住民さん]

鍵引き渡し時、２/３程度と聞きましたよ。昨夜も、アート引越センターの人たちが忙しく出入りしてました。これからが、ピークのような気がします。

[211: マンション住民さん]

日曜日は、朝からバルコニーでガーデンニングをしました。ポカポカ陽気なので、心地よかったです。それと、午前中に、隣の三徳の朝市で新鮮な野菜を購入でき、満足です。ただ、ポケットパークの前に自転車が並んでいたのが、気になりましたが。（朝市目的の客のだったらしく、午後にはなくなってました。それに、敷地外である歩道部分だったので、なんとも言えませんが。。。）

[212: 住民でない人さん]

あそこの自転車はあきらかに三徳利用者ですね。

ところでモデルルーム見学者の駐輪はなにか案内しているのでしょうかね？たまにそれらの人たちもとめているような気がします。どうなんでしょう。

三徳は店の目の前の通路すら整理しきれていないので、よその敷地への駐輪なんてもっと頭にはいっていないのではないでしょうか？モラルが低すぎて軽蔑しますね。

住民と駐輪している人でトラブルにならないことを祈ります。早く管理会社が断固たる姿勢で対策対応してくれるといいですね。

独り言・・
三徳ってあんなに自転車止めるほどお客はいってるかな？朝市ってそんなに魅力あります？？疑問。

さらに独り言です。
ビバホームの近くにOKスーパーがオープン予定ですよ。

[213: 匿名さん]

それはラッキー！

[214: 入居済み]

日曜日の三徳の朝市は、なかなか良い品があるのでいいと思います。朝市の流れの延長線上で、店内もかなり込み合っていますね。まあ、東武ストアとは比較にならないと思ってます。ただ、前野町ライフもなかなか良いと思いますが。。。ただ、ＯＫストアができるらしいとのこと、興味がありますね。

[215: 入居済みさん]

自転車はコンシェルジュの人に言伝すれば、防災センターの方で対応してくれると思いますよ。
夕方からカラーコーンがたったのはそのおかげだと思います。

ただ、朝市を開催するのであれば、普段よりも自転車を置くスペースが減るのは目に見えているので、
三徳側がお客さんに対して自転車スペースをアナウンスする必要がありますよね。
間違いなく、三徳へのお客さんな訳ですから。

ちなみに、白い自転車が一台ずーっとポケットパークにとまっていますね。
盗難車でしょうか。
あれがあるために、駐輪する人もいるんじゃないかなと思うのですが･･･。

[216: 入居済み]

ゴミ捨て場に粗大ゴミのような大きさのゴミがありますが、粗大ゴミのシールもないのですが、そのまま捨ててるんですかね。

[217: 匿名さん]

216さん
そうなんですか、気づきませんでした。
だんだん住民さんが増えてきて、板橋区のゴミルールをご存じない方もいらっしゃるのでしょうかね。
私も他県から来たので日々勉強中です。
使用済み乾電池は区民事務所などの回収ボックスに出せると今日知ったりしました。
ゴミ置き場は毎日清掃員さんがきれいにして下さってますよね。その姿を見るたび、仕事とは言え過度な負担はかけないようにゴミのマナーを守ろうと思います。
暑くなってきたら臭いや虫も気になりますし、できる限りきれいに使いたいですね。

[218: マンション住民さん]

ごみ置き場の出入り口は夜間以外は開けたままにしてほしいな・・ぼそっ。
ごみ持ってるのに、鍵で開けるの大変。
猫とかが勝手に入ったり、小さい子が遊んだりするのを防止してるならしかたないけどね。

[219: マンション住民さん]

先日までは日中は解放されてましたけど、なるほど猫などの侵入を防ぐためですかね。
私も不便だなと感じていましたが、なぜ昼も閉じられるようになったか納得できました。

ネズミとかまで考えると閉めざるを得ないでしょうかね。ざんねん。

[220: 住人さん]

ゴミ置き場に捨ててある粗大ゴミ収集センターに連絡してないゴミはどうみても不燃では出せないですよね。せっかく清掃の方もきれいにしてるのだから、ゴミの出し方はちゃんとしてほしいですね。

[221: マンション住民さん]

鳩が小枝をくわえて上階に飛んでいくのを見かけるので見に行きましたが南棟の未入居の部屋の玄関のひさしに二羽いました。巣があるのは確認できませんでしたが結構フンがたくさんありましたよ。

[222: マンション住民さん]

昨日、７：１６頃このマンションのどれかの棟の避雷針に雷が落ちましたね。
すごい音でした。
この辺では一番高い建物だからしかたがないのでしょうね。
それにしても、避雷針って消耗品？

[223: マンション住民さん]

空いている部屋のベランダとかに巣を作っていそうですね

[224: マンション住民さん]

フルタイムロッカーを利用された方います？結局、宅配の人は車でくるわけだから、正面口からはインターホン鳴らさないで三徳側からきますよね？そしたら不在だからって宅配ボックスとかまで来ないんじゃないのかな？いまいち利点が少ない気がします。

[225: マンション住民さん]

自転車置き場の出入り口の鍵をかざすところ、あれ自転車で帰ってきたときに、鍵をかざすのに遠すぎですよね。設計のときになにも感じなかったのかな？

[226: マンション住民さん]

ペットの足洗い場、わざわざ鍵を受付までとりに行かないといけないって、だれも利用しないと思うんですが・・・

[227: 入居済みさん]

>>224
宅配の人は三徳側から来ても不在票を入れるために正面入り口までくる必要があります。
さらに再配達する手間とロッカーに入れる手間を考えればおのずと利用されると思います。

うちは何度かロッカーに届いていたので利用していますよ。

[228: 住民さんＡ]

宅配ロッカー、我々のところも何度か利用しましたよ。
２２７さんのおっしゃるとおり、不在票はポストに入れなければならないので、どちらにしろ利用する価値はありますよ。
自転車置き場の鍵かざす場所？そんなに遠いですか？

[229: 匿名さん]

225さんではないですが、私も鍵をかざす場所がものすごく遠く感じて苦労していました。
今日になってやっと、自転車を引くとき自転車の左側に立つ癖があるからだと気づきました。右側におりるようにすれば遠くないですね。

[230: 入居済みさん]

VIVA HOME近くにオープン予定だったOK STOREは6月1日にオープンが延期されてましたね。

現地に貼紙がされていました。
再度改修が必要とのことでしたが、消防検査で引っかかったんでしょうかね。

マンションからはちょっと距離がありますが、OK STOREは激安で有名ですから、
オープンしたら是非利用したいと思っています。

[231: 住民でない人さん]

ＯＫストアは搬入口に設計ミスが見つかり改修が必要になったらしいです。

[232: 住民さんＡ]

～検討版より～
プラウド志村が引き渡し前に完売したのに、なぜここはまだ完売しないんでしょうか？
（販売戸数に違いがあるにせよ）
街自体はこちらの方が上だと思うし、物件としても共有スペースもこちらの方が充実していて手抜きがないのにね。
三徳もそれぞれ近いし、何がそんなに違うのかってカンジです。


確かにわたしも街並、物件のクオリティ、利便性（ターミナル駅へのアクセスのしやすさ）どれをとってもこちらの方が上だと思います。
住友さんにはぜひがんばってほしいです。

[236: 住民さんＤ]

住み始めてみると、住めば都といいますが、ホントに快適な生活ができています。クオリティについてはかなり上質ですし、周りの環境も非常に良いと思います。
プラウドには、どうやらシロアリが発生したようですよ。

[237: 住民でない人さん]

先日、常盤台ガーデンソサエティを見学させて頂きました。

とても良い物件だと思いますが、噂で３分の２くらいが売れ残っていると聞きました。

こちらにお住まいになられた方で、この物件を決められた理由はどんな点ですか？

入居前にときわ台の駅前の「ベリスタ常盤台」と比べられて、こちらに物件に決められた方にもご意見をお伺いしたいです。

よろしくお願いいたします。

[238: 来月入居予定]

ベリスタ常盤台、私も検討しましたが、やっぱり間取りや広さで比較して、ちょっと弱いなぁと思いました。
ちょっと駅から歩いても、ゆったりしたガーデンソサエティのほうが自分には合うな、と。隣の三徳もかなり気に入ってます。


プラウド志村城山も見に行きましたが、何となく街の雰囲気が・・・。
残り僅かのときで、モデルルームが参考にならなかったとか、担当営業が気に入らなかったとかもありますけどね。

[239: 住民さんＢ]

わたしはベリスタ常盤台も検討しましたがやはり間取り、物件のクオリティでやめました。
ちなみにプラウド志村は検討してません。志村坂上の雰囲気があまり気に入らず。
価格はここと同じぐらいでしたっけ？

[240: 住民です]

237さん
私がここを購入した決め手を書きますと…。
･駅から徒歩圏であり、暴風雨などのときには目の前のバス停を使う選択肢もあること
･ハザードマップで浸水のおそれがないとされているのに平坦であること（23区の予算内だと意外と稀少でした）
･幹線道路や首都高からほどよく離れていること
･自分にとっての嫌悪施設が近くにないこと
･徒歩圏に品揃えが豊富なスーパーが複数あること
･将来、車を手放しても暮らせる立地であること
･敷地内に保育園があること（あえて無認可にしてあり入園しやすい点と、一時保育･学童保育もある点を特に評価しました）
･共用施設に過不足がないこと
･ディスポーザ－とスロップシンクがあること（後からつけられないので）
･モデルルームで見かけた契約者の方々の雰囲気がよかったこと
などです。
検討板では割高とよく書かれていましたが、私たちが検討していた物件の中では、価格と条件のバランスが一番よいマンションでした。
ベリスタ常盤台は3回見に行き、特に価格改定のときには心を動かされましたが、近隣住民の反対運動の詳細を知って検討をやめました。

[241: 住民さんＢ]

２３７さんへ
噂の３分の２が売れ残っているというのは間違いで、引き渡し時には、３分の２が契約済みとのことでした。
購入の理由は、いくつかあります。
・総合設計制度採用
・常盤台住宅街を一望できること
・隣に商業施設があること
・構造は普通だが、クオリティの高さが窺われたこと
・駐車場が機械式だが、屋根が完備されていること
・ダブルオートロックであること
プラウドや加賀レジも検討しましたが、結果としてこちらの物件を決めました。

[242: 住民でない人さん]

２３７です。
皆様、丁寧なご回答ありがとうございます。
とても参考になりました。

私が聞いた噂はどうも違ったようですね…。
おかしいなとは思っていたのです。
こんなに立地も物件自体も良いのに、こんなに売れ残っているはずがないのに…と。
西台にできた某マンション会社の営業マンが言っていたので、それを信じた私が馬鹿でした。

本来はこちらの「住民版」の掲示板ではなく、もう一つの方の掲示板に質問すべきところを
皆様はきちんと回答して下さっているところを拝見すると、きっと住民の方もきちんとされている方が
多いと察しております。
高い買い物をするのですから、住民の方の雰囲気というのは大事だと思うので、とても安心しました。

本当にありがとうございました。

[243: 入居済みさん]

家が鍵を受け取ったときには１４０戸位契約が終わっていると聞きましたよ。

完成しているのにまだ発売していない部屋もまだ半分くらいあるとのことでした。

買い物は便利で大変満足しています。
こちらを購入して不満なところは今のところありません。

[244: 住民さんＡ]

売れているのは南向きの部屋が多いような気がするのですが・・・。
気のせいですか？

[245: マンション住民さん]

玄関の壁に鏡をつけようと入居前に見積もりを取ると幅60センチの鏡が12万円といわれ、諦めていましたが、マンションの前の道を渡ったところにあるガラス屋さんにお願いしたら、幅が倍以上で1/4くらいの値段でやっていただけました！

玄関横のミラーを検討していらっしゃったらぜひそちらのお店に聞くのもいいと思います。
私は大満足です。

[246: 住民さんＤ]

２４５さん、情報ありがとうございます。こちらも鏡を玄関に付けたいとは思っているのですが、オプション会等で１０万円以上のものばかりだったので、自分たちでつけようと考えていました。
道を渡った向かい側とのことなので、富士見街道（バスの通る道）沿いのようですが、お店の名前は分かりますか？鏡を扱っているお店が見当たらないものですから。。。（ガラス店？工務店か何かですか？）

[247: マンション住民さん]

そういえば、お巡りさんが巡回で、住民所在の確認表を置いて行きましたが、みなさん提出されましたか？私たちはタイミング悪く提出できていないのですが、みなさんどうでしょう？

[248: マンション住人さん]

246さん

そうです、富士見街道の反対側の高木ガラスさんです。

ふらっと入店して聞いたら驚くほど安くてお願いしました。

[249: 住人さん]

警察の巡回カードは最寄りの警察署か交番に持っていけば受けとりますよ。たしか電話したら取りに来るかも。

[250: マンション住民さん]

２４８さん、２４９さん、情報ありがとうございます。早速、対応したいと思います。

[251: ご近所さん]

部外者ですが失礼いたします。
警察の話ですが、ガーデンソサエティのある前野町と、向かい側の常盤台では、
警察の管轄が違うので注意が必要です。
前野町は志村警察署、常盤台は板橋警察署が管轄です。
目の前の通称ＳＢ通りが境目と考えれば良いでしょう。
一番近い交番は常盤台交番(駅前の例の殉職された警官がいたところ)ですが、
担当の交番はもっと遠い前野町交番になります。１丁目のスーパー、ライフの目の前です。
巡回カードは常盤台交番でも受け取ってくれるかもしれませんが、
所轄が違うのであまりお勧めできませんね。

[252: 住民さん]

集合ポストのネームプレート、みなさん同じようなのかついていますが、どちらにお願いされたのか教えていただけないですか？

[253: 匿名さん]

シスコンのオプションです。標札とセットです。ホームセンターとかで買った方が安いとも思いましたが、面倒だし、もともとそこまで高価なものでもなかったので、シスコンに頼みました。

[254: 住民さんＡ]

ネームプレートですか？私は、池袋の東急ハンズで購入しました。オプションでの価格はいくらだったか分かりませんが、ハンズだと、いろいろなパターンがあり、値段も手ごろなので、とてもよかったと思います。（早い時間に注文すると、即日渡しになりますよ。）