常盤台ガーデンソサエティ［住民版］

[入居予定さん]

こんにちは。まだ気が早いとは思いましたが、年末には色々と諸手続きをしなければいけない状況となりましたので、スレッドを立ち上げさせていただきました。ここは、契約された方の住民（予定）版として、情報交換をしたいと思います。冷やかしや単なる興味本位、はたまた妬みスレはお断りします。
契約された皆さん、これから、いよいよ住宅ローン、各住戸オプション設定等、さまざまなハードルが待っています。いろいろな情報交換の場として利用いただきたいと思います。
まずは、オプション設定のことからお話を伺えればと思います。（住宅ローンについては、すでにスレッドがありますので、あえて触れません。）

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分

[22: 入居予定さん]

ある意味、ゆさぶりをかけたからでしょうか？三○○友銀行から、変動金利１．１７５％にしますと資料が届きました。皆さんのところにきましたか？ぎりぎりまで、資金計画を保留にしている成果かもしれませんが、色々検討しても、やっぱり信託系かなと思ってしまいます。

[23: 契約済みさん]

三○○友銀行から、変動金利１．１７５％って本当ですか?
こないだ相談会にいったらそんな話まったくなかったですよ。
なんか不信感わきますね。

[24: 契約済みさん]

２３さんへ
本当ですよ。
でも、結局、信託系にしました。

[25: 契約済みさん]

変動金利1.175って、日銀の金利が下がるので市中銀行が−0.2さがることでの金利ですね。
来年3月にどうなっているか不明ですね。

[26: 契約済みさん]

来年３月スタート時は、１．１７５％だけども、４月には見直し期ですからわかりませんよね。

[27: 入居予定さん]

先週、ローン本申込み書を提出いたしました。
なんだかんだバタバタとしましたが、提出できてとりあえずホッとしています。
これからは、オプションの検討を真剣に考えなければいけません。
皆さんの中で、ビルトイン式の食器洗い乾燥機を付ける予定の方はいらっしゃいますか？
私のところは、共働きということもあり、付けることにしています。
メーカーは、Panasonicにする予定ですが、その他おススメメーカーがあれば教えてください。

[28: 契約済みさん]

ローンって皆さんどういう契約にしてるんですかね?
変動と超固定のミックスが一番多いみたいですけど。すべて自分の責任なのですごい迷います。。

[29: 入居予定さん]

私のところは、共働きということもあり、とりあえず変動一本にしました。
ミックスは、あまりメリットがありそうになかったという判断です。
繰り上げ返済をどんどんしていく予定です。

[30: 入居予定さん]

ローンについては、私も変動か固定か悩みましたが、最終的には10年固定にするつもりです。10年固定の金利もだいぶ下がってきましたし、住宅控除も拡大しそうなので、10年後にまとめて繰上げ返済する計画です。いよいよいろいろな手続きが本格化してきましたね。入居が楽しみです。

[31: 契約済みさん]

一定期間固定だと、その時期が終わった時の金利がとても不安だったので、変動にしました。
まあ、変動プランであれば、時期を見て一定期間固定への変更も可能ですので。

[32: 契約済みさん]

３１です。
追加で、みなさんにお尋ねします。
ローン契約会と内覧会のお知らせが来ました。そこに併せて、駐車場申し込み書も添えられています。
実際、駐車場を希望されている方はどのくらいの割合でいらっしゃるのでしょうか？

[33: 入居予定さん]

私も駐車場は希望しております。どこがいいか正直悩んでいます。真ん中は高いから、上か下の1段目かな。まだ相当売れ残っているので、入れないことはないでしょう。

[34: 契約済みさん]

我が家の車は車高があるので、入れる場所に限りがあります。このマンションに引越しを考えている友人の車は、このマンションの駐車場には入らないといわれたそうです。
立体駐車場ってどのように動くのですかね・・・？よく分からないんですが。

[35: 契約済みさん]

内覧会のお知らせ来たのですね。
我が家は実家に帰省中のためしばらく受け取れません。
いつから始まるのでしょうか。
受け取っている方がいたら教えて下さい。
いよいよですね。

[36: 契約済みさん]

自転車置き場って、三徳側だけじゃなくてゴミ置き場側にもありますよね(雨に濡れない？)？

[37: 契約済みさん]

トランクルームとか、駐車場とか既に優先順位(広い部屋順)が決まってるのって、今後もずっとそういう差別的なものが続くのでしょうか？そんなに部屋が広いと特別待遇がゆるされるのでしょうか？今後、管理組合でなにを決めるときでも、ずっとそのルールなのかな？はっきりいって不満以外のなにものでもない。

[38: 契約済みさん]

南棟だけが鉄骨鉄筋なんですね・・・

[39: 匿名さん]

広い部屋は高いので売れにくい。高いからには付加価値をつける。駐車場とかトランクルーム。

売り出し時に、こういうことをするのは売り主の自由。でも、そういうことができるのは
売り出し時だけ。販売完了後は、管理は管理組合のものなので、規約に書いてなければ、
そういうことはできないし、そんなことが書いてある管理規約は見たことがない。そんな
管理規約だったら、改訂するのが普通。

一度占有権を与えたもの(駐車場)は、正当な理由なしに取り上げることはできないという
判例が出ている。正当な理由とは、使用料を払わないとか・・・。

[40: 契約済みさん]

39さん、37です。ありがとうございます。納得納得です。

[41: 契約済みさん]

私は、内覧会は、当初２月１３日（金）でしたが、仕事の都合で、２月１１日（祝）に変更してもらいました。
また、駐車場の内覧会兼希望場所受付会が１月３１日（土）にあります。すでに申込しました。
そのときに、駐車場の稼働方式や場所確認ができるので、楽しみにしています。
あとは、引っ越し日の希望を出さなくてはならないので、それが一番の悩みどころです。