東京テラス（世田谷）３

[マンション住民さん]

過去のスレッドは下記を参照してください。

東京テラス（世田谷）＠マンション購入掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

東京テラス（世田谷）
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=66&disp=1

東京テラス（世田谷）★２★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48267/
売主：積水ハウス株式会社 住友不動産株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ
施工会社：株式会社長谷川工務店
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

[304: マンション住民さん]

材料代や教材費の実費と
先生の講習代（とり分）は別に考えたほうがいいと思いますよ。

>>303さんがやりたいのは英語教室ではなくて英語サークル
指定教材のみ自分で買って下さい（もしくは譲ってくれるお友達がいればそれで可）って事でしょ？

[305: マンション住民さん]

303です。

304様のおっしゃるとおりです。
私が、英語サークルと書くべきところを、英語教室と誤表記してしまったせいで、
多くの皆様に営業活動と誤解を招いてしまったのですね。

大変申し訳ありませんでした。

[306: マンション住民さん]

303さん、子供向け英語サークルぜひ実現して欲しいです。
会場費と材料費なら他のサークルでも発生してる必要経費ですよね。
テラスは駅から離れているのもあり、駅周辺に教室が多い為
習い事するのも大変です。
実現される事があればぜひ見学に伺いたいです。

[307: マンション住民さん]

304様

303です。
励ましのお言葉ありがとうございます。
私としては、やりたい気持ちがずっと強いのですが、主人の反対もあって、なかなか動きだすことができません。
主人が反対している理由としては、分別がつく大人ならともかく、小さな子供ともなるとお友達同士でケンカをしたり、いじわるをしたり…何をするか分からないので、万が一、お子様が怪我でもしたら、ここに住んでいられなくなる、という理由です。
主人の考えにも一理ありますし、実際にサークルを主催するとなるとその全責任を負わなければなりませんから、ここは慎重に考えたいと思います。

でも、303様のお言葉は、とても励みになりました。ありがとうございます。

[308: マンション住民さん]

訂正です。

上記304様ではなく、306様です。
最後の一文も303ではなく306様です。
失礼しました。

[309: マンション住民さん]

そういえば、ベビー・・サークルが、アリーナでコンサートをやるのに
５０００円のチケットを売ってたね。
あれはどうかと思った。

[310: マンション住民さん]

でもあのコンサート、CDも出しててNHKの子供番組の音楽担当してる
有名な方たちでしたよね。
コンサートホールでやってる彼らのチケットだと場所代もかかりもっと高いから
私はお安くしかも子連れで移動せず行けて良かったと思ったんですけど。
勿論べビーサークルへの収益は１円も無かったように聞いてますが。

相手はプロなわけで、何でもかんでもただで呼べるわけじゃないですよね。

せっかくホールがあるわけだし、子連れの身としては
とてもありがたい企画でしたし、個人的にはまたやって欲しいです。

サークルとしての収益なければ良いんではないんですか？
別にチケットを押し売りされたわけじゃないし、行きたい方だけ
行ったんですよね？

[311: マンション住民さん]

こどもを預かるって形になってしまうと、ご主人の心配はごもっともな気がします。
こどもから親に伝わる情報が正確でないこともあったりして、誤解からトラブルになることもありそうですね。
預かる側もおとな一人だと他に誤解を解く代弁者もいない状態になります。
モンスターペアレンツだと怖いですものね＾＾；

保護者も同席してもらう方法はいかがでしょうか？
おとながこどもを集めて英語を教えるというのは、普通に「英語教室（塾）」ですよね
親子で楽しむ英語サークル・・そういうのがいいかも？

[312: マンション住民さん]

No.310 by マンション住民さん へ

料金が安いとかサークルが収益を得ていないとかいう問題じゃないですね。
出演者には相当なギャラが発生したわけで、立派な営業ですよ。

なぜ共有施設を営業利用する事が禁止されているのか、考えてみてくださいね。
まるで「玄関前にスペースあるんだから自転車置いてもいいんじゃない？」
という話と同じ議論になりそう（苦笑）

[313: 住民さんＡ]

では３１２さんはなぜ共有施設を営業利用する事が禁止されていると
思っているんでしょうか？

２９６さんがおっしゃってる事ならごもっともですが。

[314: マンション住民さん]

312です　313さんへ

269さんや299さんの書き込みも参考にしてください。
この掲示板であなたが理解できるように説明するのは至難の業に思えます。
どうぞ、ご自身で研究なさってください。

[315: マンション住民さん]

前に貼り出されてたのは記憶してるよ。

こんなふうに何が良くて、なにがダメかあやふやなのなら、線引きを議題に挙げればいい話だよね。

そもそも共有施設は利用してこその施設なので、空いてるぐらいなら利用して費用を回収してほしい。
共有部分の固定資産税など馬鹿になりませんから。

[316: マンション住民さん]

講師が住民でも外部の方でも同じですよ。

どちらにしても営利目的に見えますので、
住民が自らの実入りのためにタダ同然の
部屋を使うことのほうが日々疑問に感じています。

使いたくても早々に占領予約されているのも
不愉快です。

何についていっているか、お分かりのようですね。

[317: マンション住民さん]

外部からの営利目的も全部駄目なら
マンション入居時からある
セントラルとの契約も解除しなきゃですよね。

[318: マンション住民さん]

そうですよね。

特定住民が本来かけるべきコスト分を浮かせて
利益を出せるような仕組みを排除できるならば、
セントラルとかも諦めでよいかとおもいます。

具体的な内容が必要ですか？

[319: マンション住民さん]

上がりの半分を吸い上げればいいんじゃないの。

[320: マンション住民さん]

その方向で検討しましょう。
違反行為ですのでね。

[321: マンション住民さん]

安い利用料なのに、取る月謝が外と同じじゃ、儲かりまくりですね！

[322: マンション住民さん]

もともと営利使用禁止なんだけど、今さら禁止だから出ていけとは言えないよね。
有料のものは、施設使用料を取ればいいんじゃない？

施設使用料って、施設の維持管理にかかるお金だから。
使えば使った分は、痛むしメンテナンスも必要になるからね

[323: 匿名さん]

妙なライセンスで、外部以上の金額を取っているのも
あります。みんな思っているはずです。

[324: マンション住民さん]

妙なライセンスって？

[325: 住民]

お＊＊ライセンス

[326: 住民]

受付にもろ好みの××が。

トライすっかな。

[327: 住民さんＡ]

お、俺もいる。

もしや同じ人かも。

[328: マンション住民さん]

受付に美人なんて居た？
対応良いおばさんか愛想ない若いのしか覚えがない。

ところで２０６さんはどうなった？

[329: マンション住民さん]

美人だから愛想がないように見えるだけなんじゃない？

[330: マンション住民さん]

その方か分からないけれど、愛想ない若い方いますよね。
美人って感じでもないから別の方かな。
対応する時の口調も感じ良くなく、
的を得てない答えが返ってくる。

[331: 匿名]

対応の良いおばさん
感じ良いですよね
やめてほしくないわー
長く頑張ってほしい☆

[332: 住民さんＥ]

先ほど私が住むD棟のエレベーター内に騒音についての注意事項が貼られていました。
我が家にとって上階のお子様が早朝から走り回る音が悩みの種だったので
「どうか気づいて戴ければ良いなぁ」と願う反面、我が家も加害者になっている可能性があるんだと改めて感じました。
どうぞ、お子様にいらっしゃる家庭の皆様！「家の中では走らない、飛び回らない」を徹底してください。
また、大人の方も「ドシドシと歩かない。扉や窓は静かに閉める。椅子を引く時は静かに。」を常にきにしてください！
我が家も十分に気をつけます。
宜しくお願い致します。

[333: マンション住民さん]

共同住宅ではお互いに気配りし合うことが大事ですよね。
２ヶ月ほど前に斜め隣りの１つ下の階に越してきた方なんですが、
毎朝、玄関マットや座布団を通路でパンパン叩くのです。
また、こどもを通路で遊ばせるのでバタバタ走り回る音や声がうるさいし。
上の階の我が家にもかなり響いてくるくらいなので、両隣りや階下のお宅はもっと迷惑なんだろうなぁ～とお察ししています。
ご近所トラブルになる前に気づいてほしいものです。
私も知らぬうちに迷惑かけているかも知れません。
気をつけるようにします。

[334: マンション住民さん]

ふとんをたたいてる家があるよね～。

今時のふとんは、たたいちゃダメなのに(笑）。

いつまで経っても昔の時代のやりかたのままの人たちがいる。
ゴシゴシ、ガーガーと力を入れなくていいようになってるのに、古い機械のままの操作してるとか。
掃除機をせわしなく前後させてるアナタもそうですよ！

[335: マンション住民さん]

棟によって注意事項が違うんですね。

うちはＨテラスですがエレベーター内にはタバコの注意書きがしてありますよ。

[336: 住民さんＤ]

Dテラス住人です。
エレベーターの貼紙見ました。
No.332 さんの意見に同感です。
相変わらず我家の上の階からバタバタとうるさい音が聞こえます。
あなたの家の事ですよ！？
気づかないんですか？？
貼紙見ても何も感じないんですか？

[337: マンション住民さん]

真上とは限らないですよ。
斜めの音だってかなり響きます。

[338: 住民さんＤ]

確かに・・・。
336でした。

[339: 住民Ａ]

ここで100回文句を言ったって無理でしょ。
本当に騒音で困っているなら直接言うはず。
本当に困っているならば。

[340: マンション住民さん]

直接言えないからここで愚痴ってるのですよ＾＾；
言えばきっと後々気まずくなるですよ
それがご近所トラブルの一番難しいところなのです。

[341: マンション住民さん]

マンションで「直接」は厳禁だよ

[342: マンション住民さん]

マンションでの生活音は多少は仕方ないよ。

嫌なら一軒家か最上階を買えばいいんだし。

[343: マンション住民さん]

音源登場

[344: マンション住民さん]

ロビーのクリスマスツリーはレンタルでしたっけ？
今年は去年までよりかなり遅く、２～３日前に設置でしたね。
どうしてなのかどなたかご存知ですか？
電気代削減？レンタル料削減？

[345: マンション住民さん]

CO2削減の流れに逆行するようなライトアップはもう今年で終わりにするべきですね。

フロントにホテルみたいな大きなツリーを置いたり、装飾するをするので十分だと思います。

[346: 住民さん]

そうですね、ライトアップも徐々に縮小し、資源ゴミで得た１００万円？は管理費or修繕費に蓄えていただき、修繕積み立て金を少しでも減らしたいです。
ところで、カフェラウンジの収益は管理費にプラス計上されてるんでしょうか？あの売上はどこにいってるかご存知の方いらっしゃいますか？

[347: マンション住民さん]

みんながもっとゴミリサイクルに協力してくれたら、区からの援助金はもっと増えます。
でもね～　知らない人も多いようです。
いいことなんだから、知らない人には教えてあげて協力を促しましょうよ。

[348: マンション住民さん]

私は冬のイルミネーションいいと思いますね～
仕事帰りの寒い夜、中庭の灯りが見えると少し寒さが和らぐ気がします
消費電力も６０ｗ程度でテレビの半分以下だしね～

ただ気になるのが、費用の６０万円です
初年度は設備代と手間賃を含んでいます
しかし昨年も今年も初年度とほぼ同じ飾りつけで、設備代は殆んどかかっていないはずなのに同じ金額？？
お座なりに実施されていて、費用の内容が精査されていないこと明白ですね
この点は大いに問題ありと思います

[349: 住人]

確かに金額の詳細が明示されてないですね。
インターネットも今時高すぎるし
来期は皆で参加し意見のべあいましょう。

[350: マンション住民さん]

ネットが高いって人はいったい何と比べてるの？
ISP+フレッツ代金より圧倒的に安いと思うけど。

[351: 住民さんＡ]

明けましておめでとうございます。
　　本年も、有意義な情報交換、よろしくお願いします。

[352: 住民]

全ての出入口(三ヶ所)に、あんな門松はちと過剰かと。
業者から長谷工や理事会に金が流れてるのではと思わせるほど立派な門松。
イルミネーション含め、理事会は相見積とってんのか？

[353: マンション住民さん]

コピー機でテラス便りを戸数分作る理事会だからね．．．。

ざっとカウント料を逆算してみればわかるが、少部数しか使わない設定の料金。
それなのに1000部も平気で作るんですから。

印刷に出したほうが安いし、きれいだちゅーの。

[354: マンション住民さん]

1月で住宅ローン完済です。
繰上げ返済、がんばりました。

5年で完済が目標でしたので、一応達成しました。

これでやっと自分の家という感じです。

[355: マンション住民さん]

No.354 さん
目標達成おめでとうございます＾＾
繰り上げ返済自体大変なのに、厳しい今のご時世を考えると本当に頭が下がります。
心からお祝い申し上げます。

[356: 匿名]

現在こちらにお住いになっている方々に携帯電話についての質問をさせてください。
（当方ドコモを使用しています）

お部屋の中で携帯電話での通話はできますか？
電波が届きにくい（圏外になりやすい）、雑音が入る等など
使用中に支障などありますか？

お時間がある方いらっしゃいましたら教えてください。

[357: マンション住民さん]

>>354
おめでとうございます！
うちはあと4年程かかりそうです・・・。

>>356
ドコモ使用ですが、特に支障はありません。

[358: マンション住民さん]

携帯電話について
ウチはauを使っていますが、特に不都合を感じたことはありません。　階は14F です。
アンテナも3本しっかりと立っています。（トイレでも ^-^;アハハ...）
また真空ペアガラスの影響で「電波が弱まる可能性がある」とありましたが、その影響も感じられません。
ご参考になれば幸いです。

[359: マンション住民さん]

わが家は、ドコモ、ソフトバンク、auとありますが、電波強度は部屋による感じかな。

通話がとぎれたり、圏外というのはありません。

ただ、玄関側とリビング側を移動すると、別の方向のアンテナになるのか、インターネットは中断する感じです。
マンションですから、室内中ごろは感度がよくない感じです。

トイレでも３本ってすごいですね(笑)。

最近の外張り（柱が部屋でなくバルコニーに出ている）のせいで電波が室内までとどきにくくなっているというのを、TVか雑誌か忘れましたが、見た記憶があります。バルコニーなどの柱で電波が遮断され中に届く角度がせばめられてしまうといった内容だったかと思います。

ドコモの場合、室内用アンテナがありますが、あれはフレッツ用だったと思いますので、当マンションでは使えないみたいですね。

[360: 匿名]

No.356です

357さま、358さま、359さま

有益な情報とても参考になりました
お忙しいところご丁寧にありがとうございます

[361: マンション住民さん]

携帯電話は、機種のメーカーによって受信感度が異なります。
同じ場所でも、ある機種は3本、ある機種は1本とか。

なお、感度アップや電池の持ち時間向上をうたうシールの類は昨年に排除勧告が出ています。

[362: 住人]

これからシャワー浴びて仕事に行く予定が
点検で水が出ない
歯磨きもできない
(￣□￣;)!!

[363: マンション住民さん]

皆さん　クリーニングはマンション内のお店に出していますか？

うちは以前から利用しているお店に出していたのですが、この不況で閉店してしまい他を探しています。

マンション付近か近辺で車で行ける安いお店があったら教えて頂けないでしょうか？

季節物しか出さないし翌年着るか分からないのでお値段が安いお店でいいんですが、烏山駅付近は結構高くて。。。

以前使っていたお店は会員制でしたが年間５００円払えばコートなど高い物でも５００円以下で、Ｙシャツは１００円以下でした。

どなたか安いお店ご存知でしたら教えて下さい。

[364: マンション住人]

あー今朝から
ついに花粉症状
出てます
同じく
今日からツラいお仲間
いらっしゃいますか？

[365: 住人]

塚戸小学校の近くの放置自転車回収所がいつのまにか閉鎖してますね。
跡地が何になるか気になるところです。

[366: マンション住民さん]

テラスに限定しない地域の話題は、まちBBSのほうがいいかもね。

●○●千歳烏山スレッド●○●87代目
http://tokyo.machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1249244445/l50

上北沢・八幡山・芦花公園　Part47
http://tokyo.machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1236552588/l50

祖師谷大蔵スレパート54
http://tokyo.machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1263391542/l50

千歳船橋スレ　パート31
http://tokyo.machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1235270527/l50

成城　Part43
http://tokyo.machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1203776122/l50

[367: マンション住民さん]

シャワーホースが壊れたので、交換しました。
ご参考になればと思い、型番を書いておきます。

TOTOフレキシブルホース1600mm
型番THY478FLLS

もしかしたらTHY478EALLでもよいかもしれません（これはメタル調で、フレキシブルではありません）。

ホースのフレキシブル部分がシャワーハンガーにひかかって剥ける形で破損しました。
THY478EALLに変えれば、多少手荒に扱っても破損し辛いかも。

交換は簡単でした。5分もかかりません。
http://www.toto.co.jp/water/shuri/suisen/07.htm
に書いてあるような手順で可能です。
工具は、250モンキーレンチか25mmスパナが必要です。
うちは、100均の6種薄型スパナの26mmでやりました。

[368: マンション住民さん]

最近、幼稚園児がエントランスで走り回ったり、お菓子むさぼり食べていたり、マナーが悪いのがまた目につくようになってきていませんか？お母さんたちに気をつけてもらいたいものです。小さいうちからちゃんと公の場での立ち居振る舞いを躾けてあげてください。

[369: マンション住民さん]

未就園児のお子さん達も気になります。
一日中ロビーで走り回り大声を出し、三輪車に乗ってる子まで。
ラウンジからロビーグランドロビーまで走り回っていて
とても危ないです。お母様達はお話に夢中のようですが
どうか事故が起こる前に改善して下さい。

[370: マンション住民さん]

そういうのは投書で書きましょう

[371: マンション住民さん]

テラスだより にもありましたが、マナーや行儀の悪い行為を目の当たりにしたら本人をタシナメルようにするのがいいと思いますよ。
投書も必要ですけど理事会では広報に注意喚起するくらいしかできませんので、できるだけ勇気を出して住民同士で注意しあうのがいいと思いますよ。
まぁ できる人できない人いろいろいらっしゃるとは思いますが・・・＾＾；

[372: マンション住民さん]

そそ、誰かに注意されないと分からない人が多いからね～
誰にも注意されないと、やってもいい事 と勝手に解釈しちゃうんだよね～
そして、そういう人の割合が多くなると 荒れ放題の環境に・・・

[373: 匿名]

注意しないでここで陰口叩くのが最悪

[374: マンション住民さん]

あなたは注意したんですね
さすがですね（笑）

うらまれる役は全部おまかせしますよ

[375: 住民さんＡ]

激安マンションに御約束の問題です
あきらめなよ

[376: マンション住民さん]

注意したら、逆キレされて刺される世の中ですから。

[377: マンション住民さん]

テラスには、そんな人いません

[378: マンション住民さん]

いたら、逃亡犯だ．．．

[379: 住民さんＣ]

Ｃ棟です

サミットの前のヒマラヤスギ、今週２本、散髪されてました。

ちょっと前に４本とも、かなり刈り込まれてしまって、

なんだか貧相な感じになってしまって残念です。

Ｃ棟からの眺めが、なんだかな・・・となってしまいました。

刈り込む必要があるのでしょうか。

もっさりすると、電線にあたって危ないとか。

委託している植木屋さんは固定費契約とはいえ、

なかなか費用がかかると思います。

ご存知の方がいらっしゃったら教えてください


これから順次、グランドエントランスの中のヒマラヤスギも

刈り込まれていくかとおもうと、

勇壮なヒマラヤスギのイメージがなくなってしまって、

残念です。

[380: マンション住民さん]

あそこまで刈り込むのって区分所有法違反じゃないの？

あんなに刈っちゃうと「外観の変更」でしょ？
ましてやシンボルツリーなんだしさ

[381: マンション住民さん]

各枝に日差しが差し込むように間引きするのは当然ですね

ただでさえ通りの杉は枝が間延びしていて気になっていました
枝が垂れ下がるなんて、完璧日照不足です

[382: マンション住民さん]

間引きなんてものじゃないですよ。
スッカスカです。
夏までモサモサになるかなー？

[383: 匿名さん]

そういうものですよ。
これから夏に向け成長します。

[384: 私も住民]

No.381さんに同意です。

私はさっぱりして良い感じだと思います。

これからまた育つ訳ですし、時々手入れしてこそきれいに育っていくのではないでしょうか。

[386: マンション住民さん]

杉の手入れを見ていて、クレーンが入れるような広さがちゃんとある東京テラスの良さを再認識しました。

大木がいずれ枯れたり倒れたりしてしまうのはまあ仕方がないかもしれませんが、価値維持のためにもうまく緑を守り育てていきたいですね。

成城の通りにある桜は、けっこうもう終わりが近そうな木が多いですね
40年くらい経過するとどうしてもそうなってしまうのでしょう

[387: マンション住民さん]

テラスは、消防の大型はしご車が中庭まで入れるように設計されていますね。
西ゲートがその進入口になっているので、防災上もゲート通路の駐輪はやめてほしいものです＾＾；

せっかくのテラスの緑、大切にしたいですね。
それが魅力で購入した人も少なくないはずです。
ところが植栽部分に立ち入る人に土壌が踏みつけられて植栽が悲鳴をあげているようです。
土が踏み固められて草花が育たない場所も多くなっているようで少し心配しています。

桜の寿命は８０～１００年だそうです。
世田谷区の桜は８０～６０年くらい前に植えられたものが多く
そろそろ・・・ という樹も多いようで、区では順次植え替えを計画しているようですよ。

[388: 住民さんＣ]

ヒマラヤスギ、スッカスカじゃないですか？

本当に生えてくるのでしょうか

[389: マンション住民さん]

2006年グッドデザイン賞受賞

今回「東京テラス」が「グッドデザイン賞」を受賞した理由（概要）は以下の通りです。

地域の中から浮いてしまわずにオープンな雰囲気を持った計画だと感じた。青山学院大学跡地の緑をうまく生かし、都心におけるリゾート感をつくり、居心地が良い公共空間を演出している。

↓

2010年
スカスカに伐採

だれか止めろよ

[390: 住民さんＡ]

通常の透かし剪定だと思います
気になったら管理組合通じて植木屋さんに聞いてみたらどうですか？

[391: マンション住民さん]

枝をすかなかいと、細～い杉になるんだよ。
剪定は伸び始める春前や冬前の秋にやるのが基本。

コニファー類を育てたことがあれば普通に知ってるレベル。

スギ花粉症の元になってる杉は、林業衰退で枝の手入れを怠った結果、細～いひょろひょろ杉になってしまい、
使い物にならないから放置。放置された結果大量の花粉。

ぶつくさ言ってる人はちゃんと夏まで見てなさい。

[392: マンション住民さん]

同じ規模くらいの二子玉川ライズ(1033戸)の住民掲示板を見てみたのだけど、引越しの前からすごい荒れよう（笑）

億と3000万台が同じところってのもまた難しそうなのね。

[393: 住人]

我が家からライズのマンションよく見えるけど
多摩川の花火の時に邪魔になりそう角度だな…。

[394: 匿名さん]

邪魔になるとすると川崎側の花火ですね
世田谷側は、線路とR246の間から上がりますので

[395: 匿名]

稲垣潤一夫妻、見かけた事ある人！！！？？？

[396: 匿名さん]

そんな事聞いてどーすんだタコ。

[397: 匿名]

いいんじゃない？

[398: 住民さんＡ]

5月1日からスカパー光HDが開始されたようなのですが、どなたか、さっそくHDに変更された方います？

6月末までなら、キャンペーンをやっているようなので気になっています。

[399: 匿名さん]

やっとHDになったんだ
お知らせありがとう

[400: マンション住民さん]

HDに変更しないと観れないのですか？
それって各戸に案内出すべきではないでしょうか？

[401: 匿名さん]

変更しないと見れないなんて、だれも言ってない。

こういう情報が出たら、スカパー光のサイトを見てみればいいだけでしょう。

[402: マンション住民さん]

スカパー基本料の引き落としって無駄。使ってないし。
もっと安くならないかなー？

[403: マンション住民さん]

掲示板に張り出されてる理事会の議事録に「東京テラスの将来を考える会の意見を聞いて・・」という記述があったのですが、
「東京テラスの将来を考える会」って何なんでしょうか？？
どなたかご存知の方いらっしゃったら情報お願いします。