ウエストレジデンス大崎【住民版】

[入居済み住民さん]

入居して３ヶ月がすぎましたが、みなさん住み心地はいかがですか？
こちらで住民同士の情報交換をしていきましょう(^-^)/

[151: マンション住民さん]

公園になるんですか。知りませんでした。
てっきり桜の大木が切られていたのでビルが建つと思ってました。
公園なら桜を残して欲しかったな～

[152: マンション住民さん]

エレベーターホール西側(補修予定の東じゃないです)の非接触キー操作盤。
誰がやったか知らないけどフレームの上端部分が金属で激しく削られて傷
だらけになってます。共有物にあんな個とするなんて信じられない。
子供の仕業でしょうか？
あの位置を写してる防犯カメラがあれば、犯人特定して絶対に賠償させたい！

[153: マンション住民さん]

東側の竹ですが、また少々枯れ始めているような･･･
なかなか根付きませんね。環境の問題なのか土の問題なのか。
また入れ替えするとなると負担は売り主、住民側、どちらになるのでしょうか？
竣工後、一度も安定して根付いたことはないと解釈するなら売り主側の負担となる
ように思うのですが、契約上はどのようになっているのでしょうか。

あと、東側通用口の門入れ替えが検討されているようですが、私は大賛成。
正面エントランスを使うのは月に1回程度。私にとっては駅側の出入り口がメイン
エントランスです。そういう人、多いんじゃないでしょうか。
ただ、費用負担となるとあまり使わないという人たちの合意が得られるか心配です。

ところで、図書館側の公園の工事、ストップしてますけど･･･？

[154: マンション住民さん]

全て153さんと全てにおいて同意見です。
特に駅側入り口の変更は大賛成です。
雨の日なんか、傘や荷物で両手がふさがって大変です。
必ずあの入り口で雨に濡れてしまいます。

[155: 入居済み住民さん]

やっとオートバイが地下駐車場の入り口からオートバイ置き場に
移りましたね。
ほっとしました。

まだベランダや通路に物を置いている人などマナーの悪い方は
いらっしゃいますが…。

あとは未だに１Fのエレベーターの通路を犬の散歩をして歩かせている
あの人だけですね、問題なのは。

[156: 入居済み住民さん]

やっとオートバイが駐車場の入り口から移動しましたね。
ホッとしました。危ないですし。

ベランダや通路にいまだにものを置いている方もいらっしゃいますが…。

あとはマナー悪いのは犬の散歩をエレベーターや１F通路にしている
あの方くらいですかね。

何とかならないものでしょうか…。

[157: マンション住民さん]

バイクの件、これでまるく収まれば何よりですよね。
理事会は良くやってくれました。

マナー違反レベルの規約違反も無くしていきたいところですが、あのバルコニーの逆梁部分から上階の梁まで
つっかえ棒的するようにはめ込んだ木製の格子フェンス（トレリスって言うんでしょうか？）は・・・。
今日のような強風の日には下を通る人にとって恐怖です。規約違反以前の問題だと思うのですが。
そのうち近隣から苦情が出そうです。

[158: 住民]

>>153
>>154
同意です。あそこがメインだし、あそこで濡れる…。
不便ですよね。

[159: マンション住民さん]

裏の公園やっとオープンしましたね！

[160: 匿名]

住民ではないのですが、お向かいのマンションを検討しているので
お聞かせいただければ幸いです。

丁度向かい合っていると思うのですが、
何階ぐらいのお部屋ぐらいから気になりますか？
また、お部屋が丸見えだったりしますか？

[161: マンション住民さん]

かなりお部屋丸見えですよ。
バルコニーがないのとカーテンを閉めていらっしゃらないお宅が多いので
じっと見るとテレビがわかるくらいです。
逆にあちらからはどうなのかなって思っています。

[162: 住民さん]

あまりにもお向かいさんがまる見えなので、逆にこっちがものすごく見られているように錯覚します。
上から下までスケスケだからガラス面全体から視線を感じるような、そんな錯覚もあります。
逆にお向かいさんはこちらと真逆の錯覚で、大して見えていないと勘違いしているのでしょうか。
そうでもなければ、この異常な光景は理解できません。
ごめんなさい、あくまでも主観です。

[163: 住民]

お向かいさんが出来るのは相当反対してる人が多かったと思います。
お向かいの検討板にネガ書き込んでる人もいるみたいですし。
同じ地域なので平和にいきたいものです

[164: マンション住民さん]

>163さん
>お向かいの検討板にネガ書き込んでる人もいるみたいですし。
そうなんですか？
その根拠は？
そういう人と同じマンションとは思いたくないものです。

[165: 住民さん]

>お向かいさんが出来るのは相当反対してる人が多かったと思います。

ここの販売当初から分かったいたことで納得済みだからこそ、
ここの住民なんですよね。
反対していたなんて、時期的に考えてここの住民の中にいる
わけないじゃないですか。
そりゃあ、お向かいさん建たない方がより良いとは多くの人
が思っていたとは思いますけど、それでも「納得の上」なん
ですから。

あと、根拠のない「ネガ書き込んでる」発言はやめていただ
きたい。ここを見てるお向かいさんもいるかもしれないし。

[166: マンション住民さん]

そうです。私がお向かいさんです。仲良くいきましょう。

[167: 住民さんＡ]

久しぶりに着たら、こんな話になってたんですねー。

ところで、１６３さんって本当に住民？
なんか外部の方がカマかけてませんか？

[168: マンション住民さん]

バイクを違法駐車していた人が、また揉め事を起こしてますね。。。

[169: マンション住民さん]

プチ竹林のメンテナンス、どうするのか知ってる人
いませんか？
良ければ教えてください。気になります。
総会に出れたら聞きたかったんですけどね。

[170: 匿名]

ダイエー、閉店するらしいですね。。。皆さんはユータカラヤでしょうか？

[171: マンション住民さん]

ダイエーなくなるとちょっと不便になりますね。
しかし、撤退後にどこかスーパーが入るんじゃないですかね。
元々ダイエーの前は忠実屋でしたし、どこか入るでしょう。

[172: 住民さんＡ]

我が家は元々リラックですかね。あとは戸越銀座。
静かに買い物したいときと、活気を楽しむときと使い分けています。

ダイエーのあとは、明治屋か成城石井あたりが良いなぁ。。。

[173: 匿名]

芳水小学校はどうですか？

[174: マンション住民さん]

昨夜の火災警報はびっくりしました。

我が家の警報も鳴り出し、どうして良いのやら確かめようもなく、おろおろ。

こういう場合、とりあえず外に出るしかないのでしょうかねー。

そのうち、狼少年みたく、本当の時に「又か、大丈夫だろ」と思い込んでしまいそうな自分が怖いです。

「今のは誤作動です。」とか「･･･で火災です。」と、警備員さんが常駐していると放送してもらえるんでしょうがねー。

皆様はどうされてますか？

[175: マンション住民さん]

本当ビックリしましたね。
一瞬、自分の部屋が火事かと思ってしまいました。

昨夜はとりあえず階段で下に行ってみました。

[176: マンション住民さん]

大崎駅の構内を工事するみたいですね。
靴の修理屋からてもみんまでが９月までに立ち退くようです。

[177: 住民さんＡ]

クリスマスツリーが飾られましたね。
あまり見ない系統の電飾光なので
新鮮でした。

[178: 匿名さん]

北側の観音寺周辺に住友がタワーマンションをたてるという詳細どなたか知りませんか？

[179: マンション住民さん]

最近、議事録が投函されないが、理事会は開催しているのか？

[180: マンション住民さん]

地震被害の報告はありましたか？

ウチは大丈夫でしたが。

管理会社は早急に報告をして欲しいものだ。

[181: マンション住民]

中高層階だけど、ウチもまったく被害なしです。
ざっと見た感じ共用部の被害もないようですが、管理会社等による正式な点検、
結果報告の予定はあるのでしょうか？
理事会か管理会社か分かりませんが、１階掲示板に情報掲示願います。

[182: マンション住民さん]

すでに、理事長さんの方で掲示板とＥＶ前に掲示するよう手配済みです。

[183: マンション住民]

182さん

情報、有難うございます。

[184: マンション住民さん]

３月14日　
品川区は第４グループ（13:50～17:30）で東大井が停電みたいですね。

[185: マンション住民さん]

地震の被害はいつ掲示板に掲載されるんだ？

[186: マンション住民さん]

ほんだたけのぶ（本多健信）とか言う品川区議会議員（自民）が
いつの間にか、ウチのマンションの２Fに後援会事務所を開設しているけど
規約としてありなんだっけ？？

居住用の使用で、ビジネス利用は不可だった気がするけど……。

しかも専門学校卒って…。　地元出身らしいけど…。

[187: マンション住民さん]

「居住用」と定められてますから、管理規約違反であることは間違いないですね。
公人である区議会の議長さんだったら、法令・ルールの順守をしてもらいたいものですね。

[188: マンション住民さん]

185さん

以前、掲示されていましたよ。
1階ロビーのトイレ前のこととか書かれていましたね。
今はもうありませんけど。
遅くとも総会の時には詳細な報告があるでしょう。

[189: マンション住民さん]

昨晩、瞬間停電がありませんでしたか？
突然、テレビが消えてビックリしました。

[190: マンション住民さん]

自家発電もあるようなので、そんな事は無いと思いますけど。

それに品川区で瞬間でも停電って聞いたことは無いですね。

[191: マンション住民さん]

ご回答ありがとうございます。
何だったんでしょうね。謎です。

[192: マンション住民さん]

犬か子供がリモコン踏んだんでない？？

[193: マンション住民さん]

残念ながら瞬間停電に対応できる自家発電ではありませんし、供給できるのはエレベータや水回りなどの
ライフライン系のみだったと思います。
瞬間停電に対応できる自家発電なんて特殊用途です。マンションで採用しているところはないと思います。

[194: マンション住民さん]

TSUTAYAとスタバのコラボ店いいですね～

コーヒーを飲みながら新刊や雑誌が読めるのでお得な感じがします。

[195: マンション住民さん]

駐車場の蚊がすごいですね。
いつも3，4箇所刺されます。
部屋は上のほうなので全く虫は入ってきませんが…。

[196: マンション住民さん]

第２回理事会議事録録に地代改定の件がありましたが、一般定期借地権確認合意書では「３ヶ月前までに各地上権者に書面により通知する」となっており、次の点がよくわかりません。
１．理事長宛の通知ではなく、各地上権者（全員各々）に通知すべきなのではないか？
２．（善意だと解釈しても）地主が一方的に「諸般の事情を考慮して地代改定を行う、行わない」を決められる事項ではないのではないか？また、理事長が了解する、しないということでもないのではないか？
３．（算定式の詳細を確認しないと正しいことは言えませんが）固定資産税、物価指数の推移から、地代の減額（値下げ）の可能性も考えられるのではないか？
皆様はどのようにお考えでしょうか？

[197: マンション住民さん]

地代改定の件について、管理会社が確認中のようですが、すでに地代改定月を経過しており、いろいろと疑問が湧いてきます。
・地主が考慮した諸般の事情とは何なのか？
・合意書で算定式が定められているのに、なぜ諸般の事情を考慮するのか？（値上げすべきところを好意で据え置くということか？）
・今後も３年毎の地代改定で、地主が一方的に諸般の事情を考慮して判断するのか？
・算定式で判定すると、今回は地代増額なのか、減額なのか？
・少額の変動で、手続きの手間等を考慮して改定しないということなら、合意書の改定が必要になるのでは？
以上は、定期借地権マンション住民にとって取るに足らない懸念でしょうか。

[198: マンション住民さん]

第５回理事会議事録でも、地代改定の件は依然不透明に感じます。
・良識的な正しい結論だとしても、「諸般の事情」や「合理性が認められた」などの曖昧な表現ではなく、合意書で算式が定められている以上、具体的な計算結果を公表すべきではないでしょうか？
・２３年９月の地代改定は２１年の公租公課が基準となりますが、今回地代改定を行わないと、次回２６年９月の地代改定は一体いつの公租公課を基準とするのでしょうか？
・（この掲示板を理事会役員諸氏は見ていないかもしれませんが）次回地代改定で万一不利益が発生した場合、どう責任を取るのでしょうか？
・そもそも合意書で地代改定の算式が定められているのに、計算結果を明示せず、借地権者の同意を得ることなく、「地主が改定を行わない」や「理事会が了承する」ということができるのでしょうか？

[199: マンション住民さん]

そんなに気になるなら総会で質問すれば良いですね。

または立候補して理事会役員になって改正して下さい。

[200: 中古検討]

５階８０平米３LDKが5,480万という中古を検討しています

価格については考えないものとして
管理体制と日中の日当りはどうなんでしょうか。

[201: 引越前さん]

引っ越し予定のものですが、所有しているドラム式洗濯機がおけるかどうか確認したいので下記情報提供お願いできますでしょうか。
ウエストレジデンス大崎の洗濯機置き場の防水パン部分の排水溝の穴は中央にあるタイプでしょうか？それとも横にあるタイプでしょうか？
メーカーに聞いて調べたところ、中央タイプであるならば、かさ上げ部材を使用すれば設置できそうなので気になっております。
どなたかどうぞ教えていただければと思います。よろしくお願いします。

[202: マンション住民さん]

エレベータの空調を停めるのは勘弁して欲しい。
なんで計画停電も無いのに、こんなに節電してるの？ケチなの？
電灯を落とすのも薄暗くて気分が悪い。やるなら共用部ではなく自分の家でやって欲しい。

あともともとこのマンションは、関西人などの地方人が多かったけど
最近は、中国・韓国系も多くなってきたな…。勘弁して欲しい。

規約で制限できないの？青山の知人の管理組合ではやっていたけど。難しいのかな。

[203: マンション住民さん]

実に平穏なマンションで満足しているわけですが、最近のチョットした不満をふたつほど。

エントランスホール、暑いですね。迎賓の空間とか何とかという建前なんだろうし、エアコンOFFはやりすぎですよね。
長時間いると熱中症で逝ってしまいそうです。

東側、ロイネットホテルへと連なる歩道。毎朝犬の尿の始末がひどいですね。１匹や２匹ではないようです。
垂れて流れた尿をまたいで外に出る毎日で気になります。ちょっとシミになっていたりしますし。
ペットボトルに用意した水で流すのがマナーだと思いますが。田舎の電柱とかではないのだから。
先日、やや年配の女性が連れている犬の現場を目撃したので注意をしようかと思いましたが、相手が気づく程度に熱い視線を送るのみに留めました。次は声をかけてみようかなと思います。

書き込みないのも寂しいので、くだらないことを・・・失礼しました。

[204: マンション住民さん]

連投すみません。犬のオシッコ問題です。
驚きました。書き込み後、嘘のように改善されました。
たまたま偶然なのかもしれませんが、もし、飼い主さんが
気を遣って対応していただけたのならありがたいことです。

[206: マンション住民さん]

最近、犬の鳴き声がうるさい。
ベランダで飼っている部屋でもいるのでしょうか？

[207: マンション住民さん]

犬の鳴き声、お気の毒さまです。
涼しくなってきましたからね。窓を開けて過ごす時間がお互い増えたからでしょう。
気になるようなら管理人に相談して、まずは掲示板で警告してもらうのが毎度のパターンですね。

[208: 中古マンション検討中さん]

もし、お分かりになる方がいれば教えてほしいのですが、83.49㎡の住戸って向き（方位）はどうなんでしょうか？