プラウドタワー武蔵小金井 住民掲示板

[入居予定さん]

入居まで一ヶ月を切りました。情報交換をしていきましょう。

[21: 入居予定さん]

２０さん
その辺の事は、明日、野村に聞いてみましょう。

[22: 入居予定さん]

明日１２時の、野村不動産との話し合いは、どれくらいの方がご参加されるのでしょうか？
我が家は参加します。納得いかないまま、引き渡しを迎えたくありません。
野村不動産には、誠意ある対応をしていただきたいです。

[23: 入居予定さん]

６階の壁にあざのようなくぼみがあったことに気付いた方いらっしゃいますか？
そのまま引渡しなのでしょうか？それとも修繕するつもりはあるのでしょうか？玄関扉のすぐ横でしたけど・・・あと、そで壁を固定するための長方形の金具が斜めのままねじで固定されていたのも気になります。いくら共有部分とはいえひどい仕上がり方だと思います。細かい部分を取り上げていくと、とても入居までには修繕しきれないと思いますし、どこまで手直ししてくれるかも分かりません。入居後も契約者との話し合いを持つ場を作ることと、できる限り契約者の要望にこたえていくというような書面を作成してもらうよう働きかけていくことにしませんか？

[24: 入居予定さん]

共有部分の壁にはディンプル、ピンプルかなり有りましたね。直してくれる気はあるようですが、直しても全体的に均一な塗装にはなっていません。ただ単に傷を治すために塗装と盛り上げただけになりみっともなく仕上がります。戸田建設にはきれいな仕上げにする気が無いのですかね。光の加減で修復跡は光沢の差で分かります。野村の方は、汚れれば分からなくなる様な発言をしていました。減滅です。

ＡＬＣの留金具が露出しているのですが、通常は壁の内側に隠れるべきものだとおもうのですが。設計の段階から野村は分かっていたはず！ちゃんと責任を持って対応しない建築担当がこの様な事態を招いたのではないでしょうか。金具を隠すには覆い隠すような壁を作ったりしなければ成らないでしょう。

共有部分の壁下の未塗装に見える部分、吹き抜けで雨水が掛かる部分でもあり塗装するべき箇所のはずです。吹き抜け構造なのですが明るさに欠けている気もします。大掛かりな工事は終わっているはずなので共有部分のクリーニングをしてから内覧会をして頂きたいものです。

[25: 入居予定さん]

戸田建設の仕事が、ここまで雑、お粗末だとは、購入時にはわかりませんでした。。

[26: 入居予定さん]

今日の野村との話し合いには仕事の関係で行けません　行かれた方、是非掲示板にて野村側の対応の結果を教えていただきたいです　来週末に再々内覧を控えております　この状況で引き渡しまでに専有部分さえ工事が完了するのか、ましてや共有部分はどうなるんでしょうかね

[27: 匿名さん]

私も今日の話し合いには参加できませんが、ぜひ内容をフィードバックしてください。
階段、廊下の未塗装は、改善要望のレベルではなく、明らかに未完成だと思います。

[28: 入居予定さん]

私も所用で話し合いに参加できませんが、行かれた方、野村の話をお教え下さい。

[29: 入居予定さん]

最内覧お済みの方どうでしたか？きちんと修復されていましたでしょうか？今回はゼネコンの方、もしくは野村不動産の方は同行されていましたでしょうか？

[30: 入居予定さん]

皆さんに共感する部分があったのでお話を伺いたく本日１２時に行きましたが、野村の方が「今日そのような会はありません。事前にご連絡をいただければ個別にご相談をお聞きしますが・・・」とのことで中には入れませんでした。皆さんはどうでしたか？もし会に参加出来た方がいらっしゃったら、差し支えなければどのような説明がされたのか教えて頂けませんでしょうか?

[31: 入居予定さん]

中にも入れなかった？うちが野村に問い合わせたところ会があることは認めましたよ　ただ野村が主催ではなく開催されますとの回答でしたが

[32: 入居予定さん]

新築スレ５８０、住人スレ０４です。
本日、野村不動産の販売・建築・プロジェクト担当者の３名の方々とお話しさせていただきました。
時間は約１時間半に及びました。
１２時過ぎにエントランスに行き、しばらく待たされましたが、その間に他の入居予定の方はいらっしゃらなかったため、野村不動産側３名と私どもだけで、ゲストルームに移動しました。
話しの内容は、専用部分・専有部分・共有部分・プラウドとは？などに関する疑問点などを、率直にお話しさせていただきました。
本日の内容は整理して、後日お伝えします。この掲示板は不特定多数の方がご覧になられるため、差し支えがない範囲になりますが、お許しください。

[33: 入居予定さん]

３０です。ありがとうございます。売主側としては今回の事が波及していくのを避けたかったのでしょう。個別の方が対応しやすいから、私には今日ではなく事前にご連絡を・・ということだったのでしょうね。お疲れ様でした。

[34: 入居予定さん]

３２さん
私たちは午前中再内覧会でしたので要件を済ませ１２時１０分位までエントランスに居たのですが、それらしい方がいらっしゃらなかったので帰えってしまいました。一人の年配の方も同じ様に待っていらしたのですが、野村(男性)の社員が”今日はその様な事はありませんよ。匿名の無責任な人たちが書き込むサイトを信用しないで無視してください。”と言っていました。
お話合い、されたんですね。ごめんなさい、もう少し待っていたら良かったですね。野村の社員も今日は何も無いと言っているし、周りは沢山の野村の人達。１２時は過ぎたし、だんだん本当だったのかな？と半信半疑になって来てその場にも居づらく、帰ってしまいました。残念です。このサイトでは連絡先も伝えられませんしね。”参加します”と言っておいて、本当にごめんんさい。
人任せで申し訳ありませんが、私たちも気にしています。差し支えのない範囲で教えてください。

[35: 入居予定さん]

今回の件で野村は集団で臨まれたら困ると言う姿勢がはっきり見えましたね　やましいことがなければ何も会そのものを公表しないまでも隠す必要はないですよね　うちは来週再々内覧です　それまでに是非今日のお話合いの内容、差し支えのない範囲で教えていただきたいです

[36: 入居予定さん]

３２です。
来ていただいた入居予定の皆様、申し訳ありませんでした。
お待たせしていたのですね。
エントランスにおりたとき、びっくりするほど多くの野村不動産の関係者が立たれていました。
待たされている間にその人達からの視線が集中し、居心地が悪かったです。
私たちは、野村不動産との話し合いと昼食以外は、９時３０分から１８時３０分まで再内覧会で、さすがに疲れました。
申し訳ありませんが、少し時間をいただきたいです。

[37: 入居予定さん]

３２の方、本当にお疲れ様でした。うちは今日仕事で参加出来ないと書いたものです。威圧するために野村の社員を召集したのでしょうか？野村は無駄なことには労力と時間を割くようですね。まだ確認会が残っておられるんですよね。入居前に不愉快な思いをさせられきちんと修復されてなかったら話にならないですね。再々内覧会、確認会とこのままでは決済までに完了してない可能性が出てきそうです。落ち着かれたらご報告よろしくお願いいたします。

[38: 入居予定さん]

野村不動産としては、できるだけ個別、個別で治めようとしている姿勢が見え見えですね。
そのような態度を見ていると、あたかもクレーマーとして対応されているようで腹立たしささえ感じます。担当されている方たちも、組織の一員、野村不動産の社員として対応しなければならないので、ありきたりの対応にしかならないということは十分理解しているつもりであります。だからこそ、野村不動産という会社としての姿勢や誠意を示していただきたいと思います。

[40: 匿名さん]

こういうことは個別対応が基本です。みんなでワーワー言ったら収拾つかなくなるでしょう。もう少し冷静になったらどうですか。

[41: 入居予定さん]

４０さんへ。
４０さんは入居予定の方ですか？
仰られている意味がわかりません。

[42: 入居予定さん]

４０さん
どういう立場の方でしょうか？
みんな冷静です。

[43: 入居予定さん]

４０の方は野村の人間ではないですか？入居者ならそういうこと思いませんもん　もし入居者なら４０の方はお一人でやっていかれればいいのでは？　再々内覧にまで及びこのまま個別でやって行ってうまく野村にまるめこまれるのではと不安に思ってるのは我が家だけでしょうか？

[44: 入居予定さん]

皆さんそれぞれ個別に担当の方と話をしてきたり、対応を協議してきたはずです。ただし担当者と名のつく方は、ひとりではありませんのそれぞれどのような話をされているのかもはっきりしません。専有部分に関しては個別対応で構わないと思いますが、共有部分やエントランス周りの手直しについては人数の多いほうが有効だと思います。

[45: 入居前さん]

再内覧を終えました。
心配していた通り、床のワックスは相当ひどいですね、我が家も惨憺たるありさまで、ホコリどころか、髪の毛まで巻き込んでコーティングされていました。
さっそく不具合箇所として申し立てをした次第です。
担当者はすぐに「やり直します」という返事で、対応は丁寧でしたが、
この流れを考えると不安です。

そこで質問ですが、一度コーティングされたフロアマニュキュアって、やり直すときはどうするのでしょうか？
薬品か何かで一度洗い流すのでしょうか？？床がイタみませんか？
詳しい方、いらっしゃいますか？

[46: 内覧済みさん]

私も素人なので、どなたか内装の工事に詳しい方教えてください。

ユニットバスの扉の右側の枠と壁のクロスの間に２ミリほどのスキマが90センチくらいあったので指摘すると、
”湿気で石膏ボードが縮んだ。洗面所とは、そんなもんです。。。”という酷い回答でした。
普通は湿気で膨らむのではないですか？私は詳しくないのでわかりませんが・・・・。

対応策の欄には、”シール処理”　とありました。シールってなんですか？
そしてこの処理は正しいやり方なのでしょうか？

[47: 入居予定さん]

45さん
床のワックスはウレタンコートだったように記憶しています。
溶剤を使って拭き取ることになるでしょう。特に床は痛まないと思いますよ。
今のワックスなど1-2年で駄目になるはずですから、今後何度も塗ることが前提です。
現状のワックスを落としてハードコートをする場合は今よりも強い溶剤になると思います。塗布後に乾燥固化するまで少しの時間が必要です。

[48: 入居予定さん]

46さん
その部屋は壁紙が縮んだり壁材が歪むほど湿気を伴った作業をしたとは考えられません。最初から隙間が開いているのです。内覧の前にシリコン樹脂やコンパウンドで隙間を埋める処理をしていてしかるべきです。縮む様な素材で洗面・風呂周りを作り上げてきているのは最初から設計が適切でない気がします。
水周りの併せ部分の隙間は水が入らないようにシリコンゴムなどでシールをします。アルミサッシとコンクリート壁の隙間もシリコンゴムなどで水がしみ込まない様に同様にします。
防水機能を出すためのシリコンゴムシールならいいのですが見た目をごまかすために粘土を詰め込んでいたら水周りでは？？でしょうか。

[49: 入居予定さん]

47,48を記入した者です

先ず、専有部分及びベランダ・アルコープを修正していただく予定です。この部分は、問題なく個人の意見が尊重されるはずです。野村不動産様もちゃんとしないといけない部分です。居住してからの不具合も当然野村不動産様が対処することになる訳ですから。
私は引渡日まできっちり直して頂きたいと考えています。

共用部分は、最後は裁判ではないのでしょうか。野村不動産様が勝っても野村不動産様の評価はがた落ちになるでしょう。PT-小金井の価値も下がるでしょう。改善できれば良くなります。また、URの仕事の仕方も問題視して頂く機会になるのかもしれません。

住人管理組合中心の仕事になります。自分たちの住んでいる物件の価値を向上（維持）存続するための活動が必要になります。引き渡し前に管理会社の方々にも把握しておいて頂きたいものです。
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最後に愚痴です。
野村の営業の方から、この物件は府中よりも、マークスよりも、他の物件よりもグレードが高いから是非検討下さい。..と、絶賛説明をうけて契約しました。とにかく、グレードを強調して説明を受けました。

既に、受け入れた契約者の方々の「実は不具合箇所」をなおしてあげたいと考えています。まあ、天下の野村不動産様が販売する建物ですから200戸中今議論しているメンバー程度（？何人）しか不具合は無いのかもしれません。

愚痴でした。

[50: 入居予定さん]

前に、野村のＨＰで、プラウドタワー武蔵小金井のところをみたら、「ハイグレード」だったのに、今、見たら「ハイグレード」ではなくなっています。私の勘違いでしょうか。

[51: 入居予定さん]

50さん。つい最近消えました。でも、あのアイコンの意味はハイグレードありの意味かも？

[52: 再々内覧前さん]

入居するのイヤなっちゃった。悩んでます。

[53: 住民でない人さん]

>> 50
>> 51

勝手に広告からマーキング消したなら問いただすべきですよ（少なくとも理由を）。

あのマーキングは伊達ではなく「SI」「オール電化」「デザイナーズ」等、物件前提の
マーキングですから。（さらにいうと立地もマークになってますね）

白状するとここの契約者ではありません。
なので削除申請してください。

私は野村の物件を購入し３月入居予定なのですが、いろいろ納得いかないところあり
他の物件のページも閲覧させていただいてました。

参照しているうちにマークまで消すのはさすがに無いだろ、不誠実だろとつい書き込んで
しまいました。下げで投稿します。

ただ言いにくいこと、面倒なことほど頑張って言わないとあとで後悔しそうだなと。
私自身、そう信じて頑張っているところです。

すみません。お邪魔いたしました。

[54: 入居予定さん]

ハイグレードありは一億円物件を意味しているそうです。消したのは全て売約済みになったということだそうです。

[57: 入居予定さん]

プラウド横濱ヒルトップは一億円物件ではないけどハイグレードになってますが・・・

[58: 入居予定さん]

住民掲示板が出来たとのことでしたので来てみました。別の掲示板は、住民以外の者による扇動や政治色の強いコメントが多くて、書き込みするのを控えていました。

引渡しまで2週間少しですね。皆さんのご意見を参考にさせて戴き、今週末、再内覧に臨みます。野村不動産の担当者ともじっくり話してみようと思います。又、入居後も住民の皆さんと協力して、物件価値の維持と、安心且つ、快適なマンション生活がおくれるようにしたいと思います。住民の皆様、宜しくお願いします。

[59: 入居予定さん]

５８の方　これから再内覧ということですが、手直し等があった場合も２週間後に入居なさいますか？うちは三月初旬に引っ越しの日程が既に決まってますが、それまでにオプションをひっくるめて工事がすべて完了しているのか心配に鳴ってきました。これから再々内覧後の確認会もひかえてます。

[60: 入居予定さん]

週末確認して、まだ何かあるなら修繕方法及び手段を確認して翌週迄に仕上げて頂くしかないです。室内のやり直しが終われば、次に進むことは出来るわけです。共有部は疑問を投げ掛けながら改善することです。引き渡し後は管理組合としての団体交渉となります。
立地、周辺設備を気に入って契約をしました。室内の雰囲気は住人の個性です。アルコープ、ベランダはしつこく気になる点は訴え、改善して行きたいです。

[61: 入居予定さん]

１２月の内覧での手直しが不十分で再内覧です。再内覧でまだ不十分で再々内覧です。引き渡しまでもう二週間しかないのです。今週末再び確認会で不十分ならそのまま引き渡し、支払、引っ越しですか？そのあたりも今週末再度野村に確認が必要すね。８戸もキャンセル物件が出ているのですね。さらにキャンセルが増えなければいいですが。無事入居がすんだら今度は共有部分の団体交渉を始めないといけないのですね。

[62: 入居予定さん]

８戸全てがキャンセル物件ではなく、最初から売れていない物件も数戸有ったのでは？

[63: 入居予定さん]

62さん
最初に出た6件は内覧前のキャンセルだと思います。追加の2件は何時から増えたのかチェックしていなかった。内覧後かもしれませんね。

[64: 入居予定さん]

決済が終わり入居してしまってからでは、交渉はかなり難しいものになるようです。引渡し後に共有部分の修繕や手直しをする場合、はたしてどこまで野村不動産が責任を持って負担してくれるのか、それとも管理組合からの持ち出しになってしまうのか心配です。しっかりと説明してもらいたいものです。

[65: 入居予定さん]

たしか内覧会の後に一戸。少ししてまた一戸という感じだったと思います。違ってますでしょうか？

[66: 入居予定さん]

２／７の時点で非常階段をチェックしました。塗装してない手すりには、驚きました。パイプの素材がむき出しのままで完成なのでしょうか。ステンレス素材ならともかく。非常階段にリッチな仕上げは求めませんが、今までに見た事の無い手すりです。工事現場の足場ですね。
ビニールで階段部分と壁を一部養生してありましたが、どこかを塗装する様な、仕上げの途中の様な感じでした。何処の箇所かは、見て取れませんでした。
今後、再内覧会等で中に入られる方、非常階段をチェックして様子をお知らせください。

[67: 入居予定さん]

以前はホームページ上では完売となってました。その後六戸、八戸とキャンセル物件？が出てきました。はじめは部屋番号記載で出てましたがいつのまにかルームタイプだけになってます。物件概要は更新時期すぎても更新されなかったりで。

[68: 入居予定さん]

手すり部分は、今の状態で予定どうりの完成だそうです。

[69: 入居予定さん]

手すり部分は、あれで完成ですか！！
もう、自分で塗っちゃうぞーッ　ですよ。

[70: 入居予定さん]

だめです　自分で塗っては　野村にやってもらいましょう。皆さんは幹事会社の引っ越しやを使われますか？