プラウドタワー武蔵小金井 住民掲示板

[入居予定さん]

入居まで一ヶ月を切りました。情報交換をしていきましょう。

[173: 匿名]

今日の新聞折込チラシも前回と変わらず販売戸数８戸でした。

[174: 入居予定さん]

キャンセル物件は気になりますがとくに問題がない？五反田なども結構残っているのでね　時期も相当悪いですしね

[175: 匿名]

経済状況が激変したので既契約者がキャンセル物件の販売価格が知りたいのは当然ですよ。

[176: 入居予定さん]

野村不動産が販売価格を下げるとは思えませんけれど、８戸残っているということはざっと七億近く回収していないということですからこのまま売れるまで待つのか、それとも値下げしはじめているのか気になります。どうなっているのでしょうかね。

[177: 入居予定さん]

今の地点で値下げしたらすでに購入した人には還元？なわけはないですね　価格気になりますね

[178: 入居予定さん]

この週末から、マンションに灯りがついている部屋がいくつかありますね。
入居された皆様、住み心地などを教えてください。
私たちは内覧会での指摘箇所の修繕が完了しなかった為、引き渡しが延期になりました。
早く引っ越しし、楽しい新生活を始めたいです。

[179: 入居予定さん]

先週の土曜日に、オプションと別途購入した家具の取り付けに行きましたが、昼以降、かなりエレベーターが混雑していました。3台あるうちの、1台目：引越し専用、2台目：引越し・住民共用、3台目：住民専用になっていましたが、宅配の方が、玄関からエレベーターで上がってくるのに、7〜8分くらいかかっていました。
先週の引越しが、どのくらいあったかわかりませんが、引越しで搬入の時間は、2時間くらいにしてくださいと言われていますが、待ち時間が多くて、まず無理だろうと思ってしまいました。
4F〜25Fまであるので、引越しが落ち着くまでは、しょうがないですね

[180: 地元住民]

今朝　ポストに袋に入ったチラシが入っていました。
新聞折込チラシの他にもう１枚。
親世帯、子世帯の近居のメリットや『相続時精算課税』制度⇒原則として2,500万円非課税や
設備・仕様の書かれた少し厚めのチラシです。

売り出し時にもポストにチラシが入った記憶が無いので、野村はかなり焦っていますね？

[185: 地元住民で入居]

販売の方々は頑張っていると思いますよ。近所のアデ・・は大幅値引きをしても売り切っていないですよね。町が出来上がるとアデもプラも良い方に進むのではないでしょうか。
工事中では印象が良くないです。中古マンションを見に行って散らかった物件に良い印象を持てないのと同じに思います。
商売ですから売り切るためには頑張りますよ！
頑張れ野村！
アデよりも良いところを前面に！
　医療対応なんか最高ですよね！往診してくれるなんてすばらしい。

[186: 地元住民で入居]

マンション管理カウンターがモール管理事務所と一緒になっているのですね。リビングの方々が我関せずではなく対応してくれたらすごく便利ですよ。実際、今は皆さんで対応してくれています。入居終了後も野村リビングサポートという会社としてPT-MKを良いほうに導いていただきたいものです。頑張れ野村リビングサポート！

[187: 近所在住で入居予定]

玄関の床は大理石なのですか？気にしてなかったので驚きました。おまけにキッチンは御影石だそうで、またまたびっくりです。もったいないのでコーティングしようと思います。そろそろ内装屋とはなしたら人工品用を塗ると言ってます。断りました。樹脂と石は違います。皆様ご注意を！

[188: 入居済みさん]

引越しの片付けも終わりようやく落ち着きました。大変快適です。やっぱり駅が近いといいですね。しかも駅前なのに視界がすっきりと開けているマンションは珍しいです。天気の良い日は富士山がきれいに見えました。室内も暮らしてみたら機能的で高級感もあります。窓の結露が無いので毎朝の仕事が一つ減りました。内覧会で何度もダメ出し
し(専有･共用部分共に)修繕が引越しぎりぎりまでになってしまいましたが・・。まだ町開き前なのにかなり便利な生活を送っていますから、これからが楽しみです。以前、同じく利便性の良い業界１，２の大手が売主のマンションの方に価格は相談に応じますと言われました。モデルルームに何回か行っていた時には「こちらは資産性が高くお客様の反応もいいし、正直、営業しなくても売れますから値下げは絶対にありません。」と言われたのですが。広告上はいまだに以前の価格で出ていますが。もう一つ別の（こちらは駅から少し離れています）物件は、入居後半年経ってから先の購入者に平均一千万づつキャッシュバックしていました。いずれも中央線沿線の物件です。要は立地や大手・中堅に関係なく、こんな経済状況ですから、売れ残り数が多いと値下げの決断がしやすいということなんですね。

[189: 匿名]

早くも賃貸物件が出たようですね。
２６万、４０万　さすが高級マンション。

[190: 入居予定さん]

今月、入居します。
長期に及んだ内覧会は大変でしたが、いい部屋が完成しました。床や壁のカラートーンは選択できたので希望通り、玄関の大理石、台所・洗面所・トイレ・部屋のカウンターの御影石、リビングの埋め込み式エアコン＆床暖房、浄水器・ディスポーザなど、標準装備は機能的かつ美しいです。
ホルムアルデヒドの対策もとられているため、新築物件にありがちな臭いもなくいいですね。
部屋からの眺望も気持ちいいです。
色々いわれているマンションのようですが、住み心地はかなりいい物件だと思います。
入居が楽しみです。
今は不景気ですから、キャンセル物件の販売は難しいでしょうね。キャンセル時に手付け金放棄がされているなら、１割引は仕方ないのかな。１割引でも結構な金額だと思います。

[191: 引越前さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[192: 入居予定さん]

１８日は街開きですね。楽しみです。
今は不況で厳しいときですが、商業施設の方々には頑張っていただきたいですね。
そう言えば、ＭＲでテナントを聞いたときに、餃子の王将が入っていましたが、なくなってますね。

[194: 匿名さん]

契約手付け金をめぐって裁判を起こしました。
今は銀行も原告の味方についてくれています。
代理人の話では被告側不利ということなので何とか全額返還要求の意図押しが立ちそうです。

[195: 引越前さん]

No194さん

　手付金返還請求の根拠はなんですか。
　
　「銀行も味方」というのも、話が良くわからないのですが・・・。

　私も引渡しを受けるまで、仕上がりの面などで苦労したので、気になります。

[196: 匿名さん]

なぜ銀行が味方につくことになったのか、その理由が是非知りたいと思うのは私だけでしょうか。

[197: 匿名]

No.194さんはキャンセル11戸のお一人ですね。

[198: 入居済みさん]

私も直前まで内覧、再内覧、再々内覧と何度も繰り返し契約時もまだ完全に補修が行われてなかったため支払い延期を真剣に考えてました。うるさい客だと思われたのでしょうか？どんどん野村側の対応が変わり（うるさいから真摯に対応ではと思ったが）今は細かい要望やクレームに即対応で、やはり自分が納得いくまでやり合う事の大切さを感じました。かなり労力使いましたが・・・今はおかげさまで快適な暮らしをしています。まだ駐車場が空いているとのことですが車を利用している方に教えていただきたいです。出し入れに時間が結構かかりますでしょうか？何か利用していて不都合とかあったら教えていただけないでしょうか？入居にあたり車を手放しましたが再検討中です。宜しくお願いいたします。

[199: 入居済みさん]

私も、No.194さんの話が良く理解できません。

どう考えても、銀行は当事者たり得ないと思うけど・・・。

残代金についてローンをくんでいらっしゃるなら、売買契約が解除されれば、銀行も野村から資金を返還してもらうことになるんだろうけど。それはあくまでも、淡々と・・・。

[200: 引越直前さん]

うちも内覧会では、部屋の修繕要望で２ヵ月を費やし、大変でしたが、出来あがった部屋の出来映えは満足しています。
共用廊下なども、入居予定者の声を反映した手直しが入り、良くなったと思います。
ですので、なぜ裁判に発展されたのでしょうか…？
購入時と支払い時では、金融相場が激変しましたね。うちも株売却で試算した金額がくるいました。購入時よりも、高い買い物だと感じていますが、幸い返済計画の許容範囲でした。
引越後は、この物件の利便性を満喫した快適な生活が始まるので、すごく楽しみです。皆様、どうぞよろしくお願いします。
あのお店は良かった、などの、生活に密着した情報交換などもこの掲示板でできると有り難いです。

[201: 引越直前さん]

No. 198さん
私は先週、車をプラウドタワー武蔵小金井に移動し、駐車場を利用しましたが、車が降りてくるまでの待ち時間は早ければ1分、長くても2～3分という印象でした。駐車台が回転してくれますので、頭から車を入れることが出来るし、出す時も頭から出せるので便利です。入れる時にドアミラーが倒れていないとセンサーが反応して、車を入れることが出来ません。車を入れる際にドアミラーをたたむ癖をつけなければなりませんが、慣れれば問題ないでしょう。駐車場の操作は簡単です。車を利用される際のポイントは周辺の渋滞状況でしょう。早く中央線の上りも高架に上がって欲しいと願っています。

[202: 住民さんＡ]

昨日、ワインを買いに行って来ました。
三浦屋さんと、イトーヨーカドー、その中にある酒屋さんとザ・ガーデンの４カ所。
近所でこんなにワインを置いてある店があると迷ってしまいます。
それぞれ、特徴のある品揃え。まあ、のんびりワインを選んでいこうと思ってます。

[203: 引越直前さん]

２０２さんが言われるように、ワインとチーズの入手が驚くほど充実しました。２０２さんがあげられた４店舗巡りは、料理好きには嬉しいです。
わざわざ他の街に行かなくても、こだわりの品を選べそうです。

[204: 入居済みさん]

201の方　駐車場の情報ありがとうございました。出し入れはたいして時間かからないようで安心いたしました。問題は付近の渋滞ですね。バスも南口に乗り入れ小金井街道が随分渋滞になっていると聞きました。うまく使えるなら通勤に使いたいのでもう少し様子を見ます。高架工事が終わるまでは中央線の乗り降りも廻り道で不便です。

[205: 入居済みさん]

ベランダの外ガラスの掃除はどうすればいいのでしょうか？自分でやるのかな？

[206: 入居済みさん]

我が家は当座は窓ガラスの掃除は風のない日に自分でやりますが落ち着いたら水回りも含めてダスキンサービスに頼むつもりです。以前は水回りや換気扇だけでしたが窓も試してみようかと思います。網戸も結構汚れてますよね。

[207: 引越直前さん]

入居された皆様、ベランダの防風対策は何かされていますか？
洗濯時の注意事項などがありましたら、教えてください。
また、観葉植物を置く予定なのですが、家族が倒れるのではないかと心配しています。

[208: マンション住民さん]

風すごいですよね　引っ越し早々に一枚飛ばしてしまいました。ハンガーはすべて竿に挟めるタイプでさらにピンチで止めたりしてます。棚やごみ箱の底には前の家から持って来たレンガやブロックを入れて飛ばないようにしてます。観葉植物、、置きたいですけど飛びそうで怖くておけないです。室内ではだめですか？

[209: 引越直前さん]

２０８さん、情報ありがとうございます。
洗濯物、気をつけます。竿は飛ばないですよね？あと、ベランダ用スリッパの出しっぱなしも、危険そうですね。
観葉植物に関しては、最終的には室内になると思います。ＭＲでベランダに観葉植物が置かれていたのが素敵だったので、置きたいなって思ってます。

[210: マンション住民さん]

備え付けの物干しは休日の布団干しにしか使っておらず、日常は前の家から持って来た物干し台を使ってます。洗濯ものも多いので備え付けだけでは足りません。土台に水が入っており竿はきっちり固定出来るようになってるので、今のところ竿が飛んでいくことはないです。バルコニースリッパは二か所に置いてますが飛んでません。傘をどのように干そうかと考えています。バスルームの乾燥システムを使うくらいしか案がないです。どなたかいい案はないでしょうか？

[211: 引越直前さん]

返信ありがとうございます。
うちは、乾かしきれない洗濯物は、浴室乾燥を使う予定です。
電気代が少し気になりますが、浴室のカビ防止にもつながることを期待しています。
バルコニーはけっして狭いとは思いませんが、観葉植物やイスを置いてくつろぐには、幅が足らなかったかも？（１８００から２０００は必要だったのかしら？）

[212: 引越直前さん]

２１１です。
傘は、雑巾などで簡単に雨をとってから、空いている部屋か浴室乾燥で乾かします。

[213: 入居済みさん]

ビル風は、けっこうすごいですね。週末は、ヒュンヒュンいっていて、ベランダの窓も開けるのが大変なくらい押し付けられている感じでした。
ベランダの窓を開けたまま、玄関の扉を開けたとき、風が一気に吹きぬけ、ベランダと玄関の間にあるリビングのドアが、勢いよく閉まって、ドアが壊れそうでした。人がいたり、指を挟んだら大変なことになりそうです。そんなことをしているのは、家位かもしれませんが・・・みなさんも気をつけてください。

[214: 入居済みさん]

マンションの駐車場がかなり空いているようなので・・・
ゲスト用の宿泊施設はあるのですが、ゲスト用の駐車場はないようです。前にいたマンションは、駐車場に、ゲスト用というわけではなかったですが、ちょっと置いておけるスペースがあったのでかなり便利でしたが、どうしてもというときは、アクウェルモールの有料駐車場や、ちょっと離れたコインパーキングしかなさそうですね。
アクウェルモールの駐車場は、23時以降、7時までは出し入れできないようですし。

親類が遠方から来るとき、自動車で来ることが多いので、無料でなくてもよいですが、例えば、1日1000円とかで、ゲスト用の駐車場があるといいなと思いました。

[215: 引越直前さん]

昨日の午後２時過ぎにマンションに立ち寄った際、エントランス付近に入居者の友人らしき人たちの車が止められており、警備員さんたちが慌てていました。
エントランスにいたため、警備員さん数人に声をかけられました。
駐車場が空いているなら、入居者の関係者用に、駐車スペースが欲しいです。１日１０００円なら、人を呼びやすい金額でいいですね。

[216: 契約済みさん]

ＮＯ．１９４さんへ
　
契約手付金を返還して欲しいと思っているものです。
できれば、お話をさせてもらえませんか？

提携以外の銀行で事前審査のローンが通り、契約手付金を払いました。一年たってローン申請したところ
ローンは通らずフラット３５をりようすることになりました。
もちろん金利も高くなり、マンションも思ったより出来が良くなく、直してもらっている状態ですが
キャンセルを考えています。
もちろん裁判になっても、仕方がないと思っているのですが、お話聞かせてもらえないでしょうか？

[e-mail]　お願いします。

[217: 入居予定さん]

７２６さん。
まだ色々とご苦労されているのですね。
うちも修繕が終わらず、引き渡しを延期し、ようやく入居できる運びとなりました。部屋も美しくなり、共用部分も改善され、今はマンションに満足しています。また、街開きもされて、利便性は想像以上でしたので、新生活を待ち遠しく思っています。
７２６さんのお部屋はまだ修繕中とのことですが、どこが直らず、困ってらっしゃるのですか？
共用部分でも不満な点が残ってるんですか？

[218: 引越直前さん]

住居の防音はどうですか？
電車の音以外の、生活音の状況を教えてください。
ＭＲでも防音対策はしていると説明を受けましたが、内覧会では確認できなかったので、少し気になってます。
ハウスウォーミングアップパーティーでお会いした入居の皆様の雰囲気は、落ち着いた感じがして、安心しています。
お互いにマナーを守った、気持ちいいマンション生活が出来そうだなって感じました。

[219: 入居済みさん]

我が家は東側ですが窓を開けない限りほとんど電車の音もアナウンスも気になりません。上階も下階も隣もすでに入居済みですが今のところ全く生活音はないです。今朝はエレベーターホールに向かうときにどちらかのお宅で掃除機の音をはじめて聞きました。今は選挙の演説の声が一番気になる感じでしょうか？

[220: 入居済みさん]

うちは、南側ですが、あまり騒音は感じません。日中は、駅前ということもあり、選挙演説とか、選挙でなくても、いろんな党の演説とかがある程度で、うるさい程ではありません。
それよりも風が強い日の、風の音の方が気になります。特に夜。でも、南側の部屋にいるときしか気にならないです。

[221: 引越直前さん]

２１９・２２０さん、教えていただきありがとうございます。
今は選挙なので、騒がしそうですね。
内覧会ではずっと穏やかな晴天だったので、強風のときがピンときませんが、凄いんですね。
生活音は、特に気にすることはなさそうで、安心しました。
うちは北西です。内覧会では窓を閉めると無音でしたが、開けると駅のアナウンスが気になりました。電車の音は聞こえませんでした。

皆様、もう一つ教えてください。
引越の挨拶は、どこまで、どのようにされましたか？
今まで賃貸マンションの経験しかなく、その際は両隣と上下に挨拶に行きましたが、出ていただけず、ご挨拶がてらの品があまってしまったという、苦い経験があります。

[222: 入居済みさん]

我が家は入居が早く上も下も隣も後からでした。とくにこちらからも相手方からも御挨拶なしです。小さいお子さんとかいらしてばたばたしそうなら先に御挨拶に行かれたらいかがですか？