プラウドタワー武蔵小金井 住民掲示板

[入居予定さん]

入居まで一ヶ月を切りました。情報交換をしていきましょう。

[141: 匿名さん]

>136さん
ベランダには雨水等を排水溝に導くため必ず勾配がなくてはいけないのですよ。
ただ、「その勾配が急すぎるのではないか」ということが話題になっているのです。

[142: 入居予定さん]

１４１さん
１３６さんはただの荒らしですよ。相手にしない方が良いです。スルーしましょう。

[143: 入居予定さん]

この掲示板を色々と見てみると、野村さん、駅近のプラウドタワー物件は、共用部分とか、何かしら「コストダウン」を図ってるみたいですね。立地で十分勝負できるところでは、必要最低限以上に手を加えない。「しっかりした」会社です、ホント。

　いよいよ今週末が引渡し前の最後の確認会になりますね。

　我が家としては、前回の指摘事項の確認に止まらず、全て再チェックするつもりです。「引渡し後の補修の約束」など、これまでのお付き合いからとても信じられないので、引渡し日の延長も十分視野に入れて、厳しい態度で臨みたいと思ってます。

　とは言え、今年度の売上に計上できるように、今年度中には引渡してもらうつもりですので、野村さん、ご安心を？

[144: 入居予定さん]

１回目の内覧会から要望し続けている箇所（バルコニー付け根）やその他のバルコニー周り・バスルームの修繕が完成していない場合は、引き渡し延期を野村に要求します。
残念ながら第1回目の内覧会からのやりとりにおいて、野村への信頼はありません。修繕完成を見届けた上で、引き渡しを受けたいです。（そもそも杜撰な施工で内覧会を始めた野村に責任があると思います）
また、オプションも発注しているため、例えば傷などの不具合が発生した際には、責任の所在も明確にしたいと思います。

[145: 入居予定さん]

引渡しの延期ってできるんですか？交渉は難しそうですけど。

[146: 入居予定さん]

引き渡し延期の要求は、法律的に可能です。
当然、野村は抵抗すると思いますが。

[147: 入居予定さん]

引き渡しの延期を打診します。
私は怒っています。最終にしたかった内覧でも、まだまだ是正されていなかったのが、
ショックを通り越して怒り心頭しています。
なぜ、私たちのこのマンションだけ こんな風になってしまったのでしょうか？
デベというより施工会社に問題があることが最近分かってきました。

施工会社にもいろいろありますね。
たまたま見た下記の住人専用版掲示板のマンションでは
とてもうまくいっているようで、うらやましいです。こんなにも違うものなのでしょうか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48201/

[148: 入居予定さん]

見てきました。

共用部、印象は良くなっていましたよ！努力の跡がみてとれます。ただし、まだ手付かずで、今からの場所もあります。センス?？・・も。

専有部分も良くなっていましたよ。全てがOKでは無かったですが、基本的なものはOKでしたよ。内装担当の業者様のやる気(能力、やる気orやりたい気持ち）の問題でNGが出ているのでしょうか?

基本的に、施工業者の問題が大きいのでは無いでしょうか。特に、管理監督をしている先の方々の　基本作業手順を守っていない施工の方々が多いのではないでしょうか。または、ＳＯＰのない施工業者なのかもしれませんが。

野村不動産様頑張れ！！

[149: 入居予定さん]

１４７さんへ。
今日になっても修繕が完了していない箇所は、入居後確認にということで印鑑をおされたのですか？
それとも引き渡し・残金入金を延期したいことを野村に伝えられて、回答待ちですか？
来週の引き渡しまでに強行スケジュールで修繕するということですか？

[150: 入居予定さん]

147さん

磨き上げた、綺麗に完成に近い状態で見るのと汚れた中途で見るのは違いいますよ！
駅前ロータリーまで出来てからの内覧会であれば、いろいろな書き込みも変わったのではないですか。ただし、直すべき問題は直していただくのが基本ですが。浜田山の書き込みの方がどの様な観点で物件を見ていたかもあります。ＰＴ−Ｋでも一発ＯＫの部屋が大半だったのではないですか？

許容部分はまだ出来上がっていないから、見させても頂いていない状況だったはずですよ。やっぱり、町が完成してからの内覧・引渡しがいいですよね。出来ていないのに内覧しても、意味ないですよ。

浜田山は出来上がっていたのではないですか。

[151: 入居予定さん]

147さんへ、150です

内覧業者込みなのですね。良かったんでしょう。ところで、ＰＴ−Ｋを内覧業者込みで見て議論をしているかてゃいるのでしょうか。内覧業者はどこまで見ますか？床の打ち傷や、ゴミ巻き込みや、サッシの薄い傷や、細い隠し釘跡や、壁紙の隙間や、ベランダの詳細や、見ているのでしょうか、ざっと見て問題が見えなければ完璧というのではないですか。ざっと見て、アラが、見えない部屋が多かったらいいマンションなのでしょうか。ＰＴ−ＫだってＯＫ部屋が多いのだから、ＯＫの方々にとっては良いマンションなのですよ。

改善をして行くと良くなりますよ、入居後の不具合は補償期間もあると思いますし、皆さんが注意しながら問題点を提示して、より良い環境にするのです。東京駅に乗り換えなし、イトーヨーカ堂、１〜２階の店舗、３階の医療機関（マンション内往診可）など良い点がたくさんあります。パチンコ屋様だって管理組合に加入しての活動なのですから、暴走は出来ませんよ。お洒落にしましょうよ、店内の交換所だって最近はコンビニがやってたりするし、今からタバコくさい話は少なくなって、集客力が大きくなってショッピングモールにも恩恵がある様になるといいですよね。ショッピングモールが付いたマンションなんだから元々いろいろな方々が通過するのですから！

今からですよ！良くして行きましょう！ショッピングモールも繁盛するように頑張ってください！

[152: 入居予定さん]

昨日、内覧会でした。その際の共用部分の状況をお伝えします。
共用廊下では、壁の再塗装（エレベーターホール・廊下・吹き抜け内、ざっと見たところ、塗り方も出来るだけ均一で、尖った凸は無かったようです）・共用廊下手すりが磨かれている・北西の部屋に向かう廊下壁の下に柵の設置（子供が入らないように）・壁の下部分にむき出しになっていた金具に壁と同系色のカバー設置・共用廊下壁の防水部分の上に壁同系色の再塗装です。階段室は床と階段はカーペット・壁は塗装済み・手すりは素の色でした。
内覧会でいただいた入居予定者の声を取り入れた改善とのこと。
名実ともに、ようやくプラウドタワーになりました。
第1回目以降に建物内に入った方は、驚かれると思います。

[153: 契約済みさん]

引き渡し条項違反なので、うちは今回の内覧で、済み書類にサインはしませんでした。
来週引き渡しですが、もし是正されていなければ、引き渡しを拒否します。
また法律では拒否する権利もあります。

[154: 入居予定さん]

１５３さん
人それぞれですから、それも良いのではないでしょうか。
ただ、ここにその事を書き込んでどうしたいのですか？
他の契約者に何を求めているのですか？
マンション購入は、初めてですか？

[155: 入居予定さん]

１５４さん。
１５３さんは、引き渡し延期もできることを記入しただけじゃないですか？
マンション購入経験を持ち出さなくても。。
深読みしすぎではないかと。。

[156: 入居予定さん]

ＵＲ仕様という不安が的中したわけだが、特に専有部について我々が納得できるまで丹念に交渉を続けて是正補修と問題点修復がされるまでは決裁は当然不可能。
大勢のみなさんが指摘されてる共有部分について再度内覧業者を手配済み。
三浦屋の引き渡しが延期されたが、いったい何があったのか？工事の進捗の影響なのか・・・。

[157: 住民さんＡ]

156さん
三浦屋のHPでは予定通りの様ですが？

http://www.miuraya.com/news/20090205_2.html

[158: 入居予定さん]

建物内で携帯電話（FOMA）を使われた方、いらっしゃいませんか？
特に上層階での電波の状況を教えて頂けると有りがたいのですが。

[159: 入居予定さん]

バルコニータイルのみ、とバルコニータイル＋調整財の写真です。
調整財を使用すると、見た目は美しいです。
しかし、床が上がるため、洗濯が心配です。。

[160: 匿名さん]

エントランスや共用廊下などの写真撮った方いませんでしょうか？

[161: 入居予定さん]

１５９です。
１６０さん。
気分を害されたら申し訳ありませんが、週末は予約制の現地見学会が開催されています。購入検討でしたら、エントランスや共用廊下はご自身でお確かめになられたらいかがですか？
ただの興味本位でこのスレをみている人たちもいるため、スレが荒らされないためにも、お知りになりたい場所の写真を入居予定者は載せないと思います。
エントランスはＨＰのＣＧ通りです。共用廊下は吹き抜けまわりにあり外廊下です。
部屋のなかは、購入後に修繕希望箇所を直すと聞きましたが、念のためご確認ください。
この住民用のスレで、入居予定者のなかでバルコニーの話題が出ていたため、他の方々のご参考になればと思い、写真を掲載いたしました。

[163: 入居予定さん]

この掲示板な住民用です。
それ以外の冷やかしや煽り目的の方は、東京市部新築の掲示板でやってください。

[164: 周辺住民さん]

新住民の方々ゴミ問題はどう考えていますか？

[165: 入居予定さん]

長年にわたり、選挙によって選ばれた市長と市議たちにより、決断されたことです。
新築スレでもそうでしたが、政治的活用・煽りにこの掲示板を利用しないでください。
ここは住民用掲示板です。

[166: 契約済みさん]

過去に書いたものです。ゼネコンの対応も最悪で補修箇所もひどい状態でした。
私の担当の方も異動になり、その後任のかたの態度が横柄で、しかも内覧の是正が皆無に等しかったので残念ながら我が家はこのマンションを解約することに決定しました。
今後は準備金、手付金の返還請求を求め法廷で争うことになりそうです。
また報告します。
ひどい会社です。

[167: 入居予定さん]

契約解除を決断された方、大変でしたね。これからも大変ですね。我が家は内覧後の再内覧、再々内覧、再々々内覧を経て不具合か所が決済ぎりぎりに終了しました。あまりのお粗末さに解約、決済の延期色々考えましたが、すでに自宅は売却済みで仮住まいや重なる引っ越し、通勤などを考えて決済しました。もう少し色々な面でゆとりがあれば解約してましたね。一年待てば三鷹駅前にも出来ますものね。こちらも野村が関係してますが。住民版ということで契約解除された方の書き込みは叩かれるでしょうけれど、是非その後の野村の対応をご報告いただきたいと思います。私が問い合わせた時は決裁までに不具合修復間に合わなくても、入居後に引き続き修復作業というお粗末な回答でした。新築なのに、、に対してそんなものですとも。ぎりぎりにせよすべて修復出来たからよかったようなもの、そうでなかったらと思うとぞっとします。

[168: 周辺住民さん]

165さん
市民の無関心（低投票率）が無能・無策の市長を生んだのです。
都が仲裁してくれなければ、4月からナポリみたいに町中にゴミが溢れますよ！

経済状況が変わったので出来ないと思いますが、無能市長はごみ焼却場問題をホッポリ出して
第2次南口再開発をやると言っています。
計画では18階建てを2棟？計画しています。
南側に建つので20階以下の皆さんにとっては鬱陶しいと思いますが・・・？

[169: 入居予定さん]

２６日の引き渡しを済まされた入居予定の皆様、どのような感じでしたか？
我が家や明日です。
初めてのマンション購入なので、ドキドキしてます。
それと、駅からマンションへの仮説の最短ルートが出来てました。
内覧会では色々ありましたが、気持ち良く新生活を始めたいです。
皆様どうぞよろしくお願いします。

[170: 入居予定さん]

１６９です。
誤字だらけで申し訳ありません。
仮説、ではなく仮設です。
我が家や、ではなく我が家は、です。

[171: 入居予定さん]

印象、変わりましたよ！エレベーターの扉が開くと明るい感じがします。塗り直したのかな？人間の記憶って、いえ、私の記憶って曖昧。問題の箇所も直接には見えなくしてあります。
本当に色々ありましたが、気持ちよく、楽しい事を考えていきましょう！引っ越し頑張りましょうね。

[172: 入居予定さん]

あとどれくらいキャンセル住戸が残っているのでしょうか？気になります。

[173: 匿名]

今日の新聞折込チラシも前回と変わらず販売戸数８戸でした。

[174: 入居予定さん]

キャンセル物件は気になりますがとくに問題がない？五反田なども結構残っているのでね　時期も相当悪いですしね

[175: 匿名]

経済状況が激変したので既契約者がキャンセル物件の販売価格が知りたいのは当然ですよ。

[176: 入居予定さん]

野村不動産が販売価格を下げるとは思えませんけれど、８戸残っているということはざっと七億近く回収していないということですからこのまま売れるまで待つのか、それとも値下げしはじめているのか気になります。どうなっているのでしょうかね。

[177: 入居予定さん]

今の地点で値下げしたらすでに購入した人には還元？なわけはないですね　価格気になりますね

[178: 入居予定さん]

この週末から、マンションに灯りがついている部屋がいくつかありますね。
入居された皆様、住み心地などを教えてください。
私たちは内覧会での指摘箇所の修繕が完了しなかった為、引き渡しが延期になりました。
早く引っ越しし、楽しい新生活を始めたいです。

[179: 入居予定さん]

先週の土曜日に、オプションと別途購入した家具の取り付けに行きましたが、昼以降、かなりエレベーターが混雑していました。3台あるうちの、1台目：引越し専用、2台目：引越し・住民共用、3台目：住民専用になっていましたが、宅配の方が、玄関からエレベーターで上がってくるのに、7〜8分くらいかかっていました。
先週の引越しが、どのくらいあったかわかりませんが、引越しで搬入の時間は、2時間くらいにしてくださいと言われていますが、待ち時間が多くて、まず無理だろうと思ってしまいました。
4F〜25Fまであるので、引越しが落ち着くまでは、しょうがないですね

[180: 地元住民]

今朝　ポストに袋に入ったチラシが入っていました。
新聞折込チラシの他にもう１枚。
親世帯、子世帯の近居のメリットや『相続時精算課税』制度⇒原則として2,500万円非課税や
設備・仕様の書かれた少し厚めのチラシです。

売り出し時にもポストにチラシが入った記憶が無いので、野村はかなり焦っていますね？

[185: 地元住民で入居]

販売の方々は頑張っていると思いますよ。近所のアデ・・は大幅値引きをしても売り切っていないですよね。町が出来上がるとアデもプラも良い方に進むのではないでしょうか。
工事中では印象が良くないです。中古マンションを見に行って散らかった物件に良い印象を持てないのと同じに思います。
商売ですから売り切るためには頑張りますよ！
頑張れ野村！
アデよりも良いところを前面に！
　医療対応なんか最高ですよね！往診してくれるなんてすばらしい。

[186: 地元住民で入居]

マンション管理カウンターがモール管理事務所と一緒になっているのですね。リビングの方々が我関せずではなく対応してくれたらすごく便利ですよ。実際、今は皆さんで対応してくれています。入居終了後も野村リビングサポートという会社としてPT-MKを良いほうに導いていただきたいものです。頑張れ野村リビングサポート！

[187: 近所在住で入居予定]

玄関の床は大理石なのですか？気にしてなかったので驚きました。おまけにキッチンは御影石だそうで、またまたびっくりです。もったいないのでコーティングしようと思います。そろそろ内装屋とはなしたら人工品用を塗ると言ってます。断りました。樹脂と石は違います。皆様ご注意を！

[188: 入居済みさん]

引越しの片付けも終わりようやく落ち着きました。大変快適です。やっぱり駅が近いといいですね。しかも駅前なのに視界がすっきりと開けているマンションは珍しいです。天気の良い日は富士山がきれいに見えました。室内も暮らしてみたら機能的で高級感もあります。窓の結露が無いので毎朝の仕事が一つ減りました。内覧会で何度もダメ出し
し(専有･共用部分共に)修繕が引越しぎりぎりまでになってしまいましたが・・。まだ町開き前なのにかなり便利な生活を送っていますから、これからが楽しみです。以前、同じく利便性の良い業界１，２の大手が売主のマンションの方に価格は相談に応じますと言われました。モデルルームに何回か行っていた時には「こちらは資産性が高くお客様の反応もいいし、正直、営業しなくても売れますから値下げは絶対にありません。」と言われたのですが。広告上はいまだに以前の価格で出ていますが。もう一つ別の（こちらは駅から少し離れています）物件は、入居後半年経ってから先の購入者に平均一千万づつキャッシュバックしていました。いずれも中央線沿線の物件です。要は立地や大手・中堅に関係なく、こんな経済状況ですから、売れ残り数が多いと値下げの決断がしやすいということなんですね。

[189: 匿名]

早くも賃貸物件が出たようですね。
２６万、４０万　さすが高級マンション。

[190: 入居予定さん]

今月、入居します。
長期に及んだ内覧会は大変でしたが、いい部屋が完成しました。床や壁のカラートーンは選択できたので希望通り、玄関の大理石、台所・洗面所・トイレ・部屋のカウンターの御影石、リビングの埋め込み式エアコン＆床暖房、浄水器・ディスポーザなど、標準装備は機能的かつ美しいです。
ホルムアルデヒドの対策もとられているため、新築物件にありがちな臭いもなくいいですね。
部屋からの眺望も気持ちいいです。
色々いわれているマンションのようですが、住み心地はかなりいい物件だと思います。
入居が楽しみです。
今は不景気ですから、キャンセル物件の販売は難しいでしょうね。キャンセル時に手付け金放棄がされているなら、１割引は仕方ないのかな。１割引でも結構な金額だと思います。