プラウド志村城山 【住民版】

[契約済みさん]

いよいよ入居が迫ってまいりました。皆さん、情報交換しましょう。

[251: 住民でない人さん]

三徳は高級品が多いですからね～

[253: 入居済みさん]

エントランスにおかれたグリーン癒されますね。

[254: 住民さんＢ]

エントランスにおかれたグリーン、なぜだか無くなりましたね。

[255: 匿名さん]

誰の意見だったんですかね。

[256: マンション住民さん]

>>255
何がですか？

グリーン？

[257: マンション住民さん]

郵便受けの使い方でひとつ質問したいのですが、チラシ等を出前等の返却口の隣に入れている人を見かけました。
　※ここは、管理組合のポストではありませんと書いてあるところです。

不必要なチラシ等はそこに入れてもよいんですか？
教えてください。

[258: 匿名]

257さん
そのようにして下さいと管理人さんに言われましたよ。

[259: マンション住民さん]

２５７です。

２５８さん、ありがとうございます。
あそこでチラシを処分できるとかなり便利ですね。

[260: マンション住民さん]

１１月から三徳が０時閉店に変わってしまったのですね。

たしかに深夜の客は少なかったものの、終電の日でも店が開いている、というのは大きな安心感だったのですが。
これ以上閉店時間が早まらないよう、がんばって夜も買い物しなくては・・・

[261: マンション住民さん]

エントランスに植栽が置かれましたね。
緑があると癒されます。

[262: マンション住民さん]

以前、東洋建設の事務所があった（サブエントランス側）建物になんかの道場が出来たみたいなのですが、一体何の道場なんでしょう？

ご存じの方いらっしゃいますか？

[263: 住民さんＡ]

>>262さんの気にしている道場はここだと思います。
↓
http://www.kenoh.jpn.org/

[264: マンション住民さん]

これって総合格闘技ですか？

なんか選手の方ガラが悪そうですね。
ガラの悪い方がサブエントランス周辺にたむろされるといやですね。

[265: 住民さんＡ]

サブエントランスに数カ月間同じ車が駐車してありますが、
きちんと手続きしてるのでしょうか？
車の持ち主の方が、外の非常階段から出入りしているのを何度か目撃しました。
日常的に利用していいのでしょうか？

[266: 住民さんＨ]

あ、その車知ってますよ。Ｌ車ですよね？たまにＴ車になったりしてますが・・・

[267: 住民さんＨ]

ところで、他の部屋は結露してますか？ 何気に結露が多くて困ってますが、いい方法知ってますか？

[268: 住民さんＡ]

入居当初に私も結露しないサッシって聞いていたのに、って思いましたけど、２４時間換気を始めてからは解消されました。これから寒くなるとわからないですけど、一応効果があると思って続けています。

[269: 住民さんＡ]

マンションの屋上に、誇らし気に、三色旗が。やめさせることはできないのでしょうか？

[270: 住民さんＡ]

ちなみに南側から見れるんですか？
北側ですか？

一度も見たことがないのですが・・・

教えてくれませんか？

[271: 入居済みさん]

南側と西側からみえました。。最上階ですよね。
あれは絶対止めて欲しい、理事長さん。。

[272: 住民さん]

私も気になっていました。。
ん～確かに、旗自体はね確かに自由です、しかし。
マンションてっぺんがそうだと、なんかまるでマンション全体がそうみたいに、、みられちゃいそうで。うちは違うので、内心微妙です。

なかなかデリケートな分野ですよね…

[273: 住民さんＡ]

旗は、鯉のぼりと一緒ということで、現行規約では、止めさせることは難しいかもしれないですね。ひとまず、野村リビングサポートの担当者に複数の方が嫌がっている旨を相談してみます。

[274: 住民さんＢ]

未だ見ていないのでお聞きしますが、三色旗とは？
どこかの国の国旗ではないのですか？
無知な質問であればスミマセン・・・
屋上と書かれていましたが、最上階の部屋のベランダではないのですか？

[275: 住民さんＡ]

ルーフバルコニーに、とある宗教を象徴する旗を掲げているお宅があるのです。美観を損ねるものですので、規約違反になると思うのですが。

[276: 住民さん]

今までルーマニア国旗かと思ってました。ルーマニアのマニアとか。
そういう意味だったのですね。
止めさせようとして揉めると嫌ですね。。。

[277: 通りすがり]

宗教もそれに関する旗も自由だと思います。ですので仮に止めて欲しいのであれば、ベランダに旗をたてる事の安全性を指摘するべきだと思います。その方がお互い気持ち良く解決するのでは？

[278: 住民]

写真アップしてください

どこの宗教？？

[279: 住民]

278さん
プライバシーに関わる写真をアップするのですか？非常識な事を言わないで下さい。知りたいのであれば、ご自分で調べられてはいかがですか？もともと知らないのであれば気にする必要もないでしょう？

[280: 住民さんＡ]

野村リビングサポートの担当者様、ありがとうございました。

[281: マンション住民さん]

まったく別の話で恐縮ですが、皆さん浄水器はどうなさっておられますか？

うちは、ふだんミネラルウォーター派なのと、販売がなんとなく押し売り的に感じられたのとで、定期フィルター交換は契約していないのですが、やはりきちんと数ヶ月ごとに換えないと問題が出るのでしょうか？
契約しないと、アフターサービスの期間も限られるという点もちょっと気になっています。

[282: 住民さんＡ]

皆さん、住宅ローン減税の申告忘れずに！

[283: 住民さんＢ]

住宅ローン減税をする際の質問です。

この物件は、長期優良物件ですか？

[284: 住民さんＡ]

残念ながら違います。なので、借入残高の1%ですね。
野村に確認済みです。
そもそも09年4月竣工のマンションで、長期優良住宅ってなかったような。
最初は戸建が中心で、09年6月くらいからチラホラ集合住宅でも出始めた気がします。

[285: 住民さんＢ]

>>284さん
ありがとうございました。

[286: 住民さんＡ]

駐車場って結構空いていますよね？
よく見ているとマンション前の駐車場に止めている人が多いようです。
現状だとマンション内の駐車場は機械式のため入庫が面倒なのと価格もマンション前の駐車場のほうが安い・・・

みごとに、マンションの土地の元地主の方（駐車場の持ち主なのかな？）の戦略にはまっていますよね？

それだったら、駐車場の料金を全体的に下げて稼働率をＵＰし、修繕積立金の方に回ったほうがいいですよね？

そう思うのは、私だけでしょうか？

[287: 住民さんＢ]

既存の駐車場契約分まで下げてしまうと、結果的に駐車場収入が下がってしまうリスクがあるので、期間限定で、一定の期間中に契約した人は、2年間駐車場代●●円として、新規契約を促すのはいかがでしょうか。解約禁止期間、解約予告期間も設けたほうがよいかと。

[288: 住民さんＡ]

＞価格もマンション前の駐車場のほうが安い・・
どれくらい違うのでしょうか？
一年程度で新規契約者が優遇されてしまうのでは、
あまりにも不公平で不満噴出じゃないでしょうか？
修繕積立金のしわ寄せが駐車場収入だけに頼るという
のもどうかと思いますけど。

[289: 住民さんＡ]

現在所有されていない方は、維持費などを考えれば、
駐車場の差額そのものというより所有する動機が
大きくないのかもしれませんよね？
例えば、最近増加しているカーシェアリングをしている
会社と居住者専用サービスとして契約して空いている
駐車場を使ってもらうとかすれば、駐車場代と多少の
マージンなどで収益化することもできるのではないかと思います。
稼働率とのバランスで数台分であれば、既存契約者が車を手放して
切り替えるということもおこらないと思います。

[290: 住民さんＢ]

差額は解りませんが、実際にマンション駐車場契約者が、隣の駐車場に移ったようですね。それで、想定通りの駐車場収入が無い状態になってしまった。駐車場収入って、修繕積立金に組入れられることになっているんでしたっけ？
結局このままだと、修繕積立もしくは管理費があがることになりかねない。仮に月30万円収入がたりないのであれば、99戸で割ると、一戸約3000円の負担増。結局、隣の駐車場との差額以上に負担増になる恐れがあると。それを管理組合が説明すれば、またマンション駐車場に戻って来てくれるのではないでしょうか？

[291: マンション住民さん]

290さんの想定だと

　　月30万×12ヶ月＝1年で360万　　
　　年360万×10年＝10年で3600万

　すごいことになっていますよね。

つまり、マンション前に駐車場ができたことにより第1回目の大規模修繕が行われる時期までに約4000万円ぐらいの損失が出たということです。


様々な検討を行い（既契約者・新規契約者の値下げ）4000万円の損失をできるだけ最小限にとどめないと大変なことになりますね。

[292: 住民さんＥ]

最新の数字はわかりませんが、仮に総会の時から変動してないとすると
年間予算の収入の部で駐車場稼働率の想定と当時の利用率の差による不足金は
予算の支出予備費の範囲だったので他の費用が予定通りだったなら赤字には
なってないかな。

しかし、そもそもそれなりに黒字にしていかないと諸課題に対応できないので
考えていく事が必要ですね。

特に機械式駐車場は修繕すれば永遠に使える想定っぽいから
20年後？とかの立替えをするならそちらを見越しての積み立てが追加で必要でしょう。
そこはなるべく駐車場代収入で確保していきたいとすると、稼働率をあげたいところ。

でも結局駐車場代も管理組合の管理費収入にまず組み入れられているので
管理費全体の問題ですね。

たとえば
　　案1.(収入UP)全額を管理費/修繕費の値上げで吸収(上昇額**円)
　　案2.(収入UP)駐車場費を隣に揃えた場合をシミュレーション
　　　　その場合にどれくらい戻ってきてくれるかは住民アンケートを実施。
　　　　戻ってくれそうな実数をふまえて、値下げの収入減を超えて
　　　　管理費収入総額にプラスになるか計算。
　　　　（隣が後から対抗値下げして来たらどうするかもあらかじめアンケートで聞いて
　　　　おく）
　　案3.(支出DOWN)管理レベルを落とす・補修頻度を落として支出を軽減

って事をある程度まとめつつ、総会で決議できるように段階的に具体化することになるかも。

[293: 住民さんＢ]

小豆沢ガーデン跡地、いよいよ動きだしたみたいですね。楽しみです。

[294: 匿名さん]

http://www.ukima.info/newslog/toukou/1002garden.htm

株式会社モール・エスシー開発はセブン＆アイ・ホールディングスの総合ディベロッパー会社だそうですよ。
でもアリオではなく、しょぼいスーパーらしいですよ。。。

[295: マンション住民さん]

あんまり大規模だと、逆に三徳はじめ城山商店街がさびれるおそれ有りですね。

ちょっと割高かもしれないけど、頑張って商店街をもり立てましょう！

[296: 匿名さん]

しょぼいスーパーならわざわざあんな所まで行かなくてもいいですもんね。。。

[297: 匿名さん]

そういえば　小豆沢いなげや前にプラウドできるとか。

[298: マンション住民さん]

↑そりゃ、色んな所にプラウドは出来ますよ。気になりますか？（笑）

[299: 匿名さん]

いなげやの前にプラウドができるってホントですか？

[300: マンション住民さん]

プラウドだったら楽しみですね。
目の前にメガシティが建ってるのに・・マンションの住民同士対立したりしてｗｗ

[301: 297]

>>298
んー雑談？

>>299
すごいね。近隣物件の検討板・住民板問わず一気に質問ばらまくとは。
そういう噂を聞いたのはホントですよ。
元ネタは最近三徳近くでがんばってる近隣某物件の黄色い営業さん。
・小豆沢いなげや前の用地を野村不動産が取得した。おそらくプラウドになる。
・取得価格からして、なかなか強気の値段になりそうだ。
って話でしたよ。

[302: マンション住民さん]

もうすぐ１年目アフターサービスですね。

皆様のところでは、何かお気づきの点がおありですか？
わが家は特に問題がないのですが、見落としている点があるんじゃないか、ちょっと気になってます。

[303: マンション住民さん]

正直瑕疵になるような不満は何一つ無いです。
内覧会で内覧業者さんと満足行くまで点検して直しを全部確認したら、
もうあとは何も問題出てないですね。

引越し前も分譲賃貸でしたが、
こちらの方が断熱性の高さや風呂周りとの防音隔離のレベルがだいぶ高くて満足してます。

[304: マンション住民さん]

ほんとに、生活音がほとんど気にならない仕様ですよね。
24時間換気の威力で、結露がないのもびっくりです。

わが家も「問題なし」です。ラッキーだったと思います。

[305: マンション住民さん]

不動産取得税の通知が来ました・・・

一年も経ってから来るとは、不覚にも失念していました。

[306: マンション住民さん]

>>305
不動産取得税ですか。。
我が家はまだ来ていません。。
結構な金額ですか？
色々な減免制度があるので、殆どかからないと踏んでいたのですが。。

[307: 住民さんＡ]

葉書を捨ててしまったのでわかりませんが・・・２万円ちょっとだったと思うよ

その時の請求金額は

[308: マンション住民さん]

固定資産税の通知ってみなさん来ました？
予想はしていましたが、10万円超えは厳しいっすねえ。。

それと、サブエントランス側の例の道場（喧王でしたっけ？）の看板（イラスト）がなくなりましたね。
横のごみもなくなったので、一安心です。

[309: マンション住民さん]

でも、こんなことがありました。

[310: マンション住民さん]

>>309
あ！それ私も見ました。
少し年配目の女性が三徳からカートを押してきているところも見かけました。
このカートどうするんだろ・・と思っていたのですが、こんなところに置いて
いたのですね。
そのような方がこのマンションにいたのが残念です。。

[311: 住民さんＢ]

このサービスを使えば解決すると思うのですが、知らないのでしょうね。
http://www.santoku.co.jp/card/otodoke.html

[312: 匿名]

おいおい、理事長、公明党の区議会議員、なんで理事会に連れてくんだよ。政治活動じゃねえか。ふざけんな。

[313: 住民さんＥ]

気になるなら次の理事会出てみたら？
たぶん　管理組合総会で話題に出てたようなマンションの安全性向上・利便性向上に関連する
役所絡みの手続きを促進するためだよ。

[314: 匿名]

それを促進する為であっても、マンション管理組合として、公明党の議員に積極的関与することが妥当でしょうか？業者を選定するのと同様に、一定の選定基準があってしかるべしだと思います。客観的に広く受け入れられている政権与党、野党第1党等に限定すべきだと思います。

[315: マンション住民さん]

国ならばそうだろうと思いますが、区などの単位では、公明党または共産党の議員が強い気がします。

[316: 住民]

影響力が強い弱いじゃなくて、定性的な問題じゃないですか？影響力が強けりゃ、なんでも使って良い訳じゃないと思いますが。

[317: 匿名]

一般的にアレルギーの強いと言われている政党を利用するのは、売却の時なども、購入候補者から嫌がられるでしょうから、資産価値上もマイナスかもしれないですね。しかし、こういう問題は、匿名じゃないと指摘しずらいので、なかなか問題提起が難しいですね。

[318: マンション住民さん]

与党、野党どちらを使おうと、いろいろな意見は出るものです。
この件はこれぐらいにしてはいかがですか？

[319: マンション住民さん]

セブンタウン小豆沢に、無印が出店するの、とっても嬉しい。車ないので、歩いていける距離に欲しかったので。

[320: マンション住民さん]

ここからセブンタウン小豆沢って歩いていける距離ではないですよ。
環八沿いで中仙道より向こうです。

[321: マンション住民さん]

すいません。徒歩圏内って、捉え方に個人差がありますね。

[322: マンション住民さん]

ここからは、徒歩10分程度でしょう。

サブエントランスから、中古車屋さんを通り、中山道を渡り、少し歩けば着くんじゃない？

[323: 匿名マンション住民さん]

そうそう、意外と近いですよね～。
中仙道出たら(ウエツハラのところ)、右手に見える横断歩道渡り、そのまま真っ直ぐ坂を下って行くと、もう着きますよ。
って、これアップダウンあるので、帰り荷物持ってはきついかもです…
電動自転車がベストでしょうか。

[324: 匿名さん]

プラウド志村ディアージュのチラシに、志村坂上のプラウド第２弾が誕生・・・という記載がありましたが、ここはカウントされていない！？（笑）

[325: マンション住民]

昨日の地震怖かったですね！
このあたりは地盤が固い、と聞いていましたが、それでもあの揺れ…
タワー型の物件はすごかったでしょうね。。
ここのマンションにして良かったです(*^o^*)

[326: 匿名]

共用部、いつも通り電気ついてるね。全部とは言わないが消せるものもあるだろうに。管理会社にお願いしました。

[327: 匿名]

>>326
どうやら全部いっぺんにつけるか消すかしかできないようですよ。
消したい場合は電球を抜くしかないそうです。

[328: マンション住民]

ここのマンションも、とうとう引越した方がいましたね。
その部屋って、売れたのかな？

[332: マンション住人]

総会の案内来ませんね…
去年はそろそろでしたよね？

[335: 匿名]

今は中古どこも厳しいと思います。

[336: 匿名さん]

この前売りに出された部屋は納得できるような価格ですぐに売れていましたよ。

[342: 匿名]

中古で出した部屋は売り出し価格は4580万だけど、実際売れたのは、4300万みたいです。不動産から聞いた情報です。

[343: マンション住民。]

ここの土地は、昔、お城のあった場所。
地盤は硬いです。
ただ、駐車場付近の傾斜は不安ですね。おまけに、ひび割れも。あの傾斜はなんで、土なのかな

[344: マンション住民]

あまり安く売られると価値が下がる。

[347: 住民さんＤ]

なんか急にレスが増えたね、ここ。

[349: 匿名]

同じ人が書いているのかな。タワーマンション好きみたい（笑）