プラウド志村城山 【住民版】

[契約済みさん]

いよいよ入居が迫ってまいりました。皆さん、情報交換しましょう。

[251: 住民でない人さん]

三徳は高級品が多いですからね～

[253: 入居済みさん]

エントランスにおかれたグリーン癒されますね。

[254: 住民さんＢ]

エントランスにおかれたグリーン、なぜだか無くなりましたね。

[255: 匿名さん]

誰の意見だったんですかね。

[256: マンション住民さん]

>>255
何がですか？

グリーン？

[257: マンション住民さん]

郵便受けの使い方でひとつ質問したいのですが、チラシ等を出前等の返却口の隣に入れている人を見かけました。
　※ここは、管理組合のポストではありませんと書いてあるところです。

不必要なチラシ等はそこに入れてもよいんですか？
教えてください。

[258: 匿名]

257さん
そのようにして下さいと管理人さんに言われましたよ。

[259: マンション住民さん]

２５７です。

２５８さん、ありがとうございます。
あそこでチラシを処分できるとかなり便利ですね。

[260: マンション住民さん]

１１月から三徳が０時閉店に変わってしまったのですね。

たしかに深夜の客は少なかったものの、終電の日でも店が開いている、というのは大きな安心感だったのですが。
これ以上閉店時間が早まらないよう、がんばって夜も買い物しなくては・・・

[261: マンション住民さん]

エントランスに植栽が置かれましたね。
緑があると癒されます。

[262: マンション住民さん]

以前、東洋建設の事務所があった（サブエントランス側）建物になんかの道場が出来たみたいなのですが、一体何の道場なんでしょう？

ご存じの方いらっしゃいますか？

[263: 住民さんＡ]

>>262さんの気にしている道場はここだと思います。
↓
http://www.kenoh.jpn.org/

[264: マンション住民さん]

これって総合格闘技ですか？

なんか選手の方ガラが悪そうですね。
ガラの悪い方がサブエントランス周辺にたむろされるといやですね。

[265: 住民さんＡ]

サブエントランスに数カ月間同じ車が駐車してありますが、
きちんと手続きしてるのでしょうか？
車の持ち主の方が、外の非常階段から出入りしているのを何度か目撃しました。
日常的に利用していいのでしょうか？

[266: 住民さんＨ]

あ、その車知ってますよ。Ｌ車ですよね？たまにＴ車になったりしてますが・・・

[267: 住民さんＨ]

ところで、他の部屋は結露してますか？ 何気に結露が多くて困ってますが、いい方法知ってますか？

[268: 住民さんＡ]

入居当初に私も結露しないサッシって聞いていたのに、って思いましたけど、２４時間換気を始めてからは解消されました。これから寒くなるとわからないですけど、一応効果があると思って続けています。

[269: 住民さんＡ]

マンションの屋上に、誇らし気に、三色旗が。やめさせることはできないのでしょうか？

[270: 住民さんＡ]

ちなみに南側から見れるんですか？
北側ですか？

一度も見たことがないのですが・・・

教えてくれませんか？

[271: 入居済みさん]

南側と西側からみえました。。最上階ですよね。
あれは絶対止めて欲しい、理事長さん。。

[272: 住民さん]

私も気になっていました。。
ん～確かに、旗自体はね確かに自由です、しかし。
マンションてっぺんがそうだと、なんかまるでマンション全体がそうみたいに、、みられちゃいそうで。うちは違うので、内心微妙です。

なかなかデリケートな分野ですよね…

[273: 住民さんＡ]

旗は、鯉のぼりと一緒ということで、現行規約では、止めさせることは難しいかもしれないですね。ひとまず、野村リビングサポートの担当者に複数の方が嫌がっている旨を相談してみます。

[274: 住民さんＢ]

未だ見ていないのでお聞きしますが、三色旗とは？
どこかの国の国旗ではないのですか？
無知な質問であればスミマセン・・・
屋上と書かれていましたが、最上階の部屋のベランダではないのですか？

[275: 住民さんＡ]

ルーフバルコニーに、とある宗教を象徴する旗を掲げているお宅があるのです。美観を損ねるものですので、規約違反になると思うのですが。

[276: 住民さん]

今までルーマニア国旗かと思ってました。ルーマニアのマニアとか。
そういう意味だったのですね。
止めさせようとして揉めると嫌ですね。。。

[277: 通りすがり]

宗教もそれに関する旗も自由だと思います。ですので仮に止めて欲しいのであれば、ベランダに旗をたてる事の安全性を指摘するべきだと思います。その方がお互い気持ち良く解決するのでは？

[278: 住民]

写真アップしてください

どこの宗教？？

[279: 住民]

278さん
プライバシーに関わる写真をアップするのですか？非常識な事を言わないで下さい。知りたいのであれば、ご自分で調べられてはいかがですか？もともと知らないのであれば気にする必要もないでしょう？

[280: 住民さんＡ]

野村リビングサポートの担当者様、ありがとうございました。

[281: マンション住民さん]

まったく別の話で恐縮ですが、皆さん浄水器はどうなさっておられますか？

うちは、ふだんミネラルウォーター派なのと、販売がなんとなく押し売り的に感じられたのとで、定期フィルター交換は契約していないのですが、やはりきちんと数ヶ月ごとに換えないと問題が出るのでしょうか？
契約しないと、アフターサービスの期間も限られるという点もちょっと気になっています。

[282: 住民さんＡ]

皆さん、住宅ローン減税の申告忘れずに！

[283: 住民さんＢ]

住宅ローン減税をする際の質問です。

この物件は、長期優良物件ですか？

[284: 住民さんＡ]

残念ながら違います。なので、借入残高の1%ですね。
野村に確認済みです。
そもそも09年4月竣工のマンションで、長期優良住宅ってなかったような。
最初は戸建が中心で、09年6月くらいからチラホラ集合住宅でも出始めた気がします。

[285: 住民さんＢ]

>>284さん
ありがとうございました。

[286: 住民さんＡ]

駐車場って結構空いていますよね？
よく見ているとマンション前の駐車場に止めている人が多いようです。
現状だとマンション内の駐車場は機械式のため入庫が面倒なのと価格もマンション前の駐車場のほうが安い・・・

みごとに、マンションの土地の元地主の方（駐車場の持ち主なのかな？）の戦略にはまっていますよね？

それだったら、駐車場の料金を全体的に下げて稼働率をＵＰし、修繕積立金の方に回ったほうがいいですよね？

そう思うのは、私だけでしょうか？

[287: 住民さんＢ]

既存の駐車場契約分まで下げてしまうと、結果的に駐車場収入が下がってしまうリスクがあるので、期間限定で、一定の期間中に契約した人は、2年間駐車場代●●円として、新規契約を促すのはいかがでしょうか。解約禁止期間、解約予告期間も設けたほうがよいかと。

[288: 住民さんＡ]

＞価格もマンション前の駐車場のほうが安い・・
どれくらい違うのでしょうか？
一年程度で新規契約者が優遇されてしまうのでは、
あまりにも不公平で不満噴出じゃないでしょうか？
修繕積立金のしわ寄せが駐車場収入だけに頼るという
のもどうかと思いますけど。

[289: 住民さんＡ]

現在所有されていない方は、維持費などを考えれば、
駐車場の差額そのものというより所有する動機が
大きくないのかもしれませんよね？
例えば、最近増加しているカーシェアリングをしている
会社と居住者専用サービスとして契約して空いている
駐車場を使ってもらうとかすれば、駐車場代と多少の
マージンなどで収益化することもできるのではないかと思います。
稼働率とのバランスで数台分であれば、既存契約者が車を手放して
切り替えるということもおこらないと思います。

[290: 住民さんＢ]

差額は解りませんが、実際にマンション駐車場契約者が、隣の駐車場に移ったようですね。それで、想定通りの駐車場収入が無い状態になってしまった。駐車場収入って、修繕積立金に組入れられることになっているんでしたっけ？
結局このままだと、修繕積立もしくは管理費があがることになりかねない。仮に月30万円収入がたりないのであれば、99戸で割ると、一戸約3000円の負担増。結局、隣の駐車場との差額以上に負担増になる恐れがあると。それを管理組合が説明すれば、またマンション駐車場に戻って来てくれるのではないでしょうか？

[291: マンション住民さん]

290さんの想定だと

　　月30万×12ヶ月＝1年で360万　　
　　年360万×10年＝10年で3600万

　すごいことになっていますよね。

つまり、マンション前に駐車場ができたことにより第1回目の大規模修繕が行われる時期までに約4000万円ぐらいの損失が出たということです。


様々な検討を行い（既契約者・新規契約者の値下げ）4000万円の損失をできるだけ最小限にとどめないと大変なことになりますね。

[292: 住民さんＥ]

最新の数字はわかりませんが、仮に総会の時から変動してないとすると
年間予算の収入の部で駐車場稼働率の想定と当時の利用率の差による不足金は
予算の支出予備費の範囲だったので他の費用が予定通りだったなら赤字には
なってないかな。

しかし、そもそもそれなりに黒字にしていかないと諸課題に対応できないので
考えていく事が必要ですね。

特に機械式駐車場は修繕すれば永遠に使える想定っぽいから
20年後？とかの立替えをするならそちらを見越しての積み立てが追加で必要でしょう。
そこはなるべく駐車場代収入で確保していきたいとすると、稼働率をあげたいところ。

でも結局駐車場代も管理組合の管理費収入にまず組み入れられているので
管理費全体の問題ですね。

たとえば
　　案1.(収入UP)全額を管理費/修繕費の値上げで吸収(上昇額**円)
　　案2.(収入UP)駐車場費を隣に揃えた場合をシミュレーション
　　　　その場合にどれくらい戻ってきてくれるかは住民アンケートを実施。
　　　　戻ってくれそうな実数をふまえて、値下げの収入減を超えて
　　　　管理費収入総額にプラスになるか計算。
　　　　（隣が後から対抗値下げして来たらどうするかもあらかじめアンケートで聞いて
　　　　おく）
　　案3.(支出DOWN)管理レベルを落とす・補修頻度を落として支出を軽減

って事をある程度まとめつつ、総会で決議できるように段階的に具体化することになるかも。

[293: 住民さんＢ]

小豆沢ガーデン跡地、いよいよ動きだしたみたいですね。楽しみです。

[294: 匿名さん]

http://www.ukima.info/newslog/toukou/1002garden.htm

株式会社モール・エスシー開発はセブン＆アイ・ホールディングスの総合ディベロッパー会社だそうですよ。
でもアリオではなく、しょぼいスーパーらしいですよ。。。

[295: マンション住民さん]

あんまり大規模だと、逆に三徳はじめ城山商店街がさびれるおそれ有りですね。

ちょっと割高かもしれないけど、頑張って商店街をもり立てましょう！

[296: 匿名さん]

しょぼいスーパーならわざわざあんな所まで行かなくてもいいですもんね。。。

[297: 匿名さん]

そういえば　小豆沢いなげや前にプラウドできるとか。

[298: マンション住民さん]

↑そりゃ、色んな所にプラウドは出来ますよ。気になりますか？（笑）

[299: 匿名さん]

いなげやの前にプラウドができるってホントですか？

[300: マンション住民さん]

プラウドだったら楽しみですね。
目の前にメガシティが建ってるのに・・マンションの住民同士対立したりしてｗｗ