プラウド志村城山 【住民版】

[契約済みさん]

いよいよ入居が迫ってまいりました。皆さん、情報交換しましょう。

[21: 契約済みさん]

>アリさんだと自動的に優先してもらえるのでしょうが、そうでないと、じっと日程指示待ち？

基本的には第一希望でＯＫだそうです。
心配な場合には電話をしてみると良いと思います。


別に話になってしまいますが・・・

アリさんは○時〜○時は○○さん
　　　　　○時〜○時は○○さん
　　　　　　　という時間分けをしないそうで、現地に到着した順番に引越しをするそうです。


第一希望で通るのは嬉しいのですが、日によっては相当な混雑・相当な待ち時間になってしまわないかと心配しております。

[22: 契約済みさん]

>>21さんのいうことが本当だとしたら、幹事会社って何の意味があるのでしょう？

[23: 契約済みさん]

>>21さん

ありがとうございます。
確かに、調整をしている様子はないですね。
早いもの勝ちなら、道にトラックが連なってしまうこともあるわけですね。

[24: 契約済みさん]

私はアリさん、ドラえもん、ペリカンの三社から相見積とりましたが、アリさんが最安値だったのでアリさんに頼むことにしました。
日程も第１希望でＯＫということでしたので早くも片づけを始めています。
（４月第２週の平日なので希望者が少なかったようです）
入居が待ち遠しいです。

[25: 契約済み]

完売しましたね！！
モデルルームも、３月１日をもって営業終了、となっていました。
野村さん頑張りましたね。

[27: 契約済みさん]

完成前に完売で安心しました。
これで９９戸そろったわけですね。
皆様、末永くよろしくお願いします。

[29: 契約済みさん]

完売、嬉しいですね。
話は戻りますが、我が家はアリさんに決定しました。
最初の見積もりが高くて尋ねたところ、
一日チャーターになっていました。
「待ちの時間も含めゆとりを持って・・」と言われましたが
午後からの引越しにしたところ、だいぶ安くなりました。
平日、近郊から２台で２１万以内でした。

[30: 引越前さん]

マンション近くでいい保育園ありませんか？
４月下旬から通わせられるところがあればいいんですけど・・・

[31: 契約済みさん]

板橋区に限ったことではありませんが、基本的に保育園は選べませんよ。


この保育園いいなと思っても、調整をするのは区役所です。

また、１次募集は締め切りが過ぎてしまい、合否が各家庭に通知されているようです。

詳しくは、板橋区の公式ＨＰを見て下さい。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/sub04/


ちなみに、２次募集については以下の通りだそうです。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_oshirase/017/attached/attach_17339...

[32: 契約済みさん]

内覧会が１週間後に迫ってきましたね。非常に楽しみです。
武蔵小杉で起こっているようなことにならないことを切に願います。

野村さん、この掲示板をご覧になっていると思いますので、是非とも宜しくお願いしますね。

[33: 契約済みさん]

武蔵小杉？
武蔵小金井じゃないですか？
あと、新浦安のマリナテラスでも問題が生じているようです。
施工業者が違うとはいえ、
心して内覧会に望みましょう！

[34: 契約済みさん]

引越しの調整結果って２月下旬でしたよね？

通知来ました？

[35: 契約済みさん]

やはり内覧業者に同行してもらうことにしました。
完璧に見ていただくことにします。

[36: 契約済みさん]

>>34
何も来ませんね。登録どおりでいい・・・のでしょうか？

でも、今日、野村さんの請求書は来ました。
予期していたとはいえ、やっぱり額を見せられると目の前がくらくらします（笑）

[37: 匿名さん]

内覧業者ってなんですか？

[38: 契約済みさん]

>>37さん
内覧開業者というのは、内覧会に一緒に来てもらいプロの目でチェックをしてくれる業者のことを言います。

素人では分からないところを発見してくれる場合もありますが、目に見える部分をチェックして終わりだけの場合もあるそうです。

[39: 匿名さん]

内覧業者とはいくらぐらいかかるんでしょうか？

[40: 契約済みさん]

ネットだと、５万円くらいが相場のようですね。

迷いましたが、とりあえずは自分たちで見てみることにしました。
いろいろ勉強中です。

[41: 匿名さん]

もう内覧会は始まっているんでしょうか？

[42: 匿名さん]

↑
住民の方以外は書き込み禁止です。

※住民の方でしたら、野村不動産からの案内・契約者サイトを見てください。

[43: 匿名さん]

3/5〜3/7ですよね。
行った方はご情報お願いしますね。。。

[44: 匿名]

契約者サイトの工事状況、毎月楽しみにしていたのに2月分は工事終了につき、掲載を終了しますだって！

そりゃ〜ないっすよ野村さん。

だったら、1月分アップしたら来月はありませんとの断りぐらい入れてほしかった。

そう思うのは私だけ？

[45: 契約済みさん]

>>44 確かにそうですよね。
私も毎月楽しみにしていたんですが・・残念です。
結構見に行くんですが、チラッと見えた感じでは中庭（パティオ）の緑も良い感じでした。
内覧会、楽しみですね~

http://www.mansion-hyoka.com/page/nairankai_idx/

結構見どころがありそうで、かなり意気込んでます。

[46: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
どこも丁寧な仕上がりという印象で、とてもほっとしました。
入居が楽しみです。

ただ、素人なので、見落としがあるかも。
内覧業者さんと一緒にいらっしゃった方、何かご指摘事項はありましたか？

[47: 入居予定さん]

内覧会行かれた皆様お疲れ様でした。

我が家も5日に行きましたが、完成した物件を見るとうれしいものですね！
中庭の雰囲気も良くて気に入りました。

内覧会業者さんと一緒に行ったのですが、見てもらった結果↓の点については高評価でした。

・水平・垂直・排水路の傾斜等、角度モノは精度高く基準をクリアしてる
・天井高は図面+αで確保できてる
・大理石やタイルに浮きは無くしっかり貼られてる
　(業者さんはこっちが心配になるくらいあちこち叩きまくって音を確認してました)
・ドアやフスマ、サッシの立て付けがスムーズ。反りも無い。
・表から見えない未使用コンセントの固定、配管の処置が適切
・水場と居室の隔壁が二重化され、かつ天井までで止まらず、貫通して
　上下コンクリートスラブまで届いている
　(表側から見えない部分にコストをかけて防音対策を強化してる)

これらからは基本的にまっとうに物が作ってあって、手抜きしたり
ごまかしのない姿勢が感じ取れます。

無論キズや汚れ等指摘もありましたが、上に挙げたような基本的な部分が
ＯＫならば快適に住めそうじゃないか！と盛り上がって参りました。

もうすぐ引越しですね。皆様よろしくお願いします。

[48: 入居予定さん]

ありがとうございます！

工事中から東洋建設さんのきちんとした仕事ぶりは好印象でしたが、実際、誠実なんですね。
東洋建設さん、野村さんに感謝です。

[49: 匿名さん]

夏の暑い中、冬の冷たい雨の中、きちんと工事して下さった東洋建設の方には感謝の気持ちでいっぱいです。大きな指摘事項もなく、入居がますます楽しみになりました。大切に住んでいきたいと思います。

[50: 匿名さん]

ここはもともと板橋在住の方が多いんですよね！？

[51: 契約済みさん]

今日内覧してきました！！
いやーー、びっくりする位、素晴しい出来でした！
大きな指摘事項もなく、無事入居できそうです。
楽しみですね～

一点気になったのは、風呂です。
内覧業者さんに同行して頂いて、水位６（maxは11）で実際に沸かしてみたのですが、
６でもほぼ満水になります。
すなわち、誤ってmaxの11で沸かしてしまうと、溢れてしまう設定になっているということです。
本来であれば、max(11)の設定でも溢れないようにすべきところですが。。
この問題について対応が可能かどうか東洋建設さんに確認を依頼しました。
まあ、４～５で設定して使用していれば問題ないのですが、やはり水周りなので気になるところです。

47さんが書かれているように、思いの他、中庭、西側の庭道も良かったです。

いや～楽しみです！！

[52: 匿名さん]

床の音、振動は気になりませんでしたか？

[53: 入居予定さん]

52さんは気になったんですか？

[54: 匿名さん]

わたしは梁が思っていたより気になりました。
かなり圧迫感があるなと・・・。（部屋が畳数より狭く感じますね。）

[55: 匿名さん]

３/２５に無事引渡しされるのでしょうか？

[56: 匿名さん]

もちろん3月25日に引き渡しを行います。
ご安心くださいませ。

[57: 契約済みさん]

なんの問題も発生してないと思うのですが、
なんで５５さんは、２５日の引渡しを不安に思っているのでしょうか？

[58: 契約済みさん]

確かに。全く何の問題もないと思いますが。
ところで、みなさん、火災保険ってどうされましたか？
結局三井住友火災にしようかと思っております。
朝日火災はちょっと。。

[59: 引越前さん]

火災保険を決めるにあたって、週刊ダイヤモンドを参考にするといいですよ。
ウチは、外資系のにしました。

[60: 契約済みさん]

どこの損害保険会社がいいかは好みがあるとして、
ひとまず水災害の保障を外すことで、保険料がかなり下がります。
また、各部屋の壁等は共用部扱いですから、
建物評価額は、1,500万円（5,000万前後の部屋であれば）で計算すると、
保険料は、そんなに高くならないと思います。

[61: 契約済みさん]

地震保険を除いても、20万円台後半になりそうです。
（三井住友海上のゴールドプラン（建物付属設備等含む）で。）
やはり高いっすかね。。

[62: 契約済みさん]

＞６１さん
火災保険は、契約期間と建物評価額を書かないと、
高い安いの判断ができませんよ。
漢字損保会社は、外資に比べると保険料が高いとは思いますが・・・・
しかしながら、漢字損保のほうが資産運用が保守的なので、経営が安定してるとも言えます。
３０年とか３５年の期間の全期前納だと、経営の安定性も考えないといけませんからね。
私は、東京海上で、期間30年、評価額１,５００万で、約１８万円でした（水災害補償なし）。

[63: 入居前さん]

リビングダイニングの梁が思ったより大きかったな・・・と思いました。

[64: 契約済みさん]

>>62さん

18万円は家財保険も加入しての金額でしょうか？

[65: 契約済みさん]

６２です。
保険料約18万は、東京海上ではなく、別の損保会社でした。
東京海上では、保険料約14万でした（地震50％込み）。すいません。
家財は、加入してません。家財をつける場合は、別途年間1万4,000円程度追加でした（家財評価額850万円）。
家財つけるかどうか思案中です。

[66: 匿名さん]

６２さん

ありがとうございます。

私も家財保険をつけるかどうか迷い中です。
実際のところ、どうなんでしょう。

高い気がしますけど、もしもの時を考えると・・・

[67: 入居前さん]

内覧会は皆さん問題ありませんでしたか？

[68: 入居予定さん]

つまり、52＝55＝67さん(もしかすると63も)で

・床の音、振動が気になっていて
・自分の内覧会に問題があったと思っていて
・(ひょっとすると梁の大きさが想定以上だと思っていて)
→つまり設計どおりに出来ているけどイメージと違うところがあり、
　床等の基礎的な所も問題じゃないかと思っていて
　結果としてそれらを対処するなら3/25引渡しが厳しいところが
　あるんじゃないかと想像した。

　んで、それらについて自分の所のネタや事情は書かずに、
　うちもそう思いました！って仲間が出てこないか期待している。

と読んでみました。

具体的に問題点が有ったのなら、まずそれがどんなのか教えていただければ。

[69: 引越前さん]

68さんに同意。私も気になってました…。
ひょっとすると住民じゃない方なのかな？とか思ってしまったり。

52＝55＝67さん
あなたは内覧会どうでしたかー？何か感想ありました？
書いていただけると、同意する方もあらわれるかもしれませんよ。
うちは大きな問題はありませんでした。対応も丁寧でしたよ。引渡しが楽しみです。

[70: 入居予定さん]

二重床の家は私にとってはじめてで、ちょっと沈み込む感じが初体験だったので、もしかするとそういう面で心配なさっている方がいらっしゃるのかもしれません。

でも、全体的に、ほんとうにきれいな仕上がりでしたね！
新生活が楽しみです。
内覧でのトラブルもよく聞く中、素晴らしい仕事をしてくださった施行会社さんにお礼を申し上げます。