プラウド志村城山 【住民版】

[契約済みさん]

いよいよ入居が迫ってまいりました。皆さん、情報交換しましょう。

[201: 198]

198です。
一言付け加えると、バイク置き場は自転車置き場よりスペースがたっぷり
取られていて大柄な自転車にとっても快適です。

当然ながらラック無しの平置きで一台あたりの横幅も自転車置き場より
確保されていて、子供席＆前後カゴ付き自転車や
今後登場してくる３人乗り対応自転車にとっても使いやすいでしょう。

せっかくの共用施設なので有効に活用したいですね。

総数で8台分しかないですが、現在稼働率が予算案を下回ってそうだし
ある程度埋まった方が管理組合収入にもなる(笑)

[202: マンション住民さん]

営業のTさんは「ポーチにも置けますよ」って言ってたんですがねぇ。。申し込み時に。
いずれにしてもあまり高圧的にならず、思いやりを持ち、気持ちよく過ごしていきたいです。

[203: 住民さんＢ]

思いやりを持って共同生活していきたいのですが、
規約・細則を破って、勝手にポーチに自転車を置かれると、
そんな気持ちも失せてしまいます。
最低限、共同生活のルールを守ってほしいです。
駐輪場の抽選があるまで、猶予期間を与えていた格好なので、
これを機に、自転車問題については、
徹底していかないといけないと思います。

[204: 住民さんＢ]

第１期役員さんの腕の見せ所ですね。

[205: 住民さんＢ]

毎年、自転車置き場の抽選するんじゃないの？

そうじゃないと、外れた人やこれから申し込みたい人（２台目）に不公平が生じませんか？

[206: 住民さんＢ]

205さん
現行の規則では、そうはなっていないと思います。
それを言い出すと、
駐車場だって、50台もないのですから、
毎年、抽選しないと不公平ということになってしまいます。

駐輪場、現行の料金が安すぎるので、
「将来子供が大きくなったときのために」と
今はニーズがないのに、申し込んだ人が多数いるのではないでしょうか？
2台目以降の使用料を高くすれば、
本当に借りたい人だけ借りるのではないでしょうか？

[207: 住民Ｆさん]

サブエントランスの匂いがとても気になるのですが…私だけでは無いですよね？？
生ゴミのような、というか。
人の出入りも少ないので、空気がこもるのでしょうが、それにしても…印象良くないと思うんです。

入居後から気になり、消える気配もないので、いよいよ管理人さんに何かしらの対処をお願いしてみようかと思ってるのですが。。

[208: 匿名さん]

通風があまりよくなさそうですね。
あそこから登る非常階段も塗装のにおいがこもっているようで
1Fの上部扉と地下のエントランス側扉をしばらく開放するようにしたら
風が通ってにおいも抜けないかな。

[209: 匿名さん]

ベランダ喫煙のタバコ臭にとても迷惑しています。

ベランダやバルコニーでタバコで吸われると
窓を閉めていても、臭いが部屋の中まで入ってきます。

他所のタバコの臭いが入ってくるので窓を開けられません。


ベランダで吸うのはお控えください。お願いです。どうか宜しくお願いします。

[210: 住民さんＡ]

そろそろ3カ月点検ですが、皆さん何か不具合ありましたか？
我が家はクロスの細かい補修以外に1点、大きな不具合があり、困っております。。

[211: 住民さんＡ]

>>210

大きな不具合ってなんですか？
差し支えなければ、参考までに教えてください。

[212: 住民さんＡ]

210です。トイレの壁と床の間に空間が空いておりました。。
白のビニールで壁と床の接合部分を塞いでおりますが、その塞がれた部分（壁）に穴が開いておりました。
（高さ５CM×横20CM程度）
徹底して修理してもらいます。

[213: 住民さんＡ]

そんな不具合が・・・

完璧な修理をしてもらって、快適に過ごせるといいですね。

情報ありがとうございました。

[214: 住民さんＢ]

昨日の夜中、わめいている人がいましたね。3時半位かな。
酔っ払って部屋間違えたみたい。
エントランスみたら警察きてたけど。。

皆さん気付きませんでした？

[215: マンション住民さん]

今朝でかける時に廊下にやけに羽アリが歩いていました。壁づたいにもウヨウヨいましたので、思わず走っちゃいましたが、ヤスデの件といい、大量発生するとなんか気味悪いですね。

[216: 匿名さん]

真夜中にそんなことがあったんですか？
ぐっすり寝ていたのできづきませんでした。
警察が来るなんてなんて人騒がせなんでしょ。
このマンションの価値が下がらなければいいけど。

[217: 住民さんＡ]

確かに廊下や壁に羽アリがすごかったです。
ヤスデにしても羽アリにしても、なぜ大量発生してしまうんでしょうか？
以前、掲示板に張り紙が出ていた羽アリと同じと思われますが・・・
やはり、何かきちんと対策しないと毎年大量発生するでしょうね。

[218: マンション住民さん]

土地的に河岸段丘なので崖や崖下に水が出やすく、色々な昆虫類がいることは致し方ありません。（幼虫が育ちやすいのです）
対処療法で、これらの虫を押さえることは難しいです。

[219: マンション住民さん]

サンライトコートの住民ですが、いつも風がとても強いですよね？
これも段丘になっているせいでしょうか。

洗濯物が早く乾くのはとても助かりますし、この時期は涼しくていいですが、冬は寒いでしょうね。

[220: 住民さんＡ]

>>219 確かに風が強いですよね。ただここ数日は全国的に風は強いようですので、何とも言えませんが、高台である以上平地よりは風が強いような気がします。
洗濯物が飛ばされないように気をつける必要がありそうです。

ところで皆様、この近辺で美味しいお寿司屋さんてご存知でしょうか？
来客があったときに恥ずかしくないものを出したいもので。。

[221: 住民さんＡ]

志村歴5年ですが、この辺でおいしい寿司はないかなぁ。と思います。
「よし邑」という料亭は、テレビでも紹介されててまぁまぁかと。。。
日本料理ですが。
味は舌が肥えていないのでよくわかりませんが、
お客様に出すにはよいかと思います。お弁当もあります。

[222: マンション住民さん]

「よし邑」ってナイナイのゴチの店？
松田聖子が出た時ですよね。

蓮根駅前ですよね。

私は高そうなのでまだ食べに行っていません。
ここっておいしいんですか？

[223: 住民さん]

夜＆早朝の火災報知機騒ぎには参りましたね…。寝不足です。
原因追求して再発防止してほしいですね。

[224: 住民Ｆさん]

早く原因究明してほしいですね！
誤作動だろうとは思っていても、『急いで避難して下さい』なんて言われるとびくびくしちゃって。。なかなか寝付けませんでした(×３回)。

[226: 住民さんＡ]

>>225 南、西、東のどの棟であるかにも拠ると思います。
坪単価からすると南ですかね。。

ただ、中古で4千万円台前半で出したとしたら、即売れじゃないでしょうか？

実際の価格はもう少し高いと思われます。

ただ、新築なんてどこのマンションも同じでしょう。

デベの利益＋宣伝経費がたっぷり乗っているので・・

[227: マンション住民さん]

ビオスの南向きでも180がやっとらしいです

ビオスの指定買いは多いがここはまだ未知数だそうです

[228: 住民さんＣ]

いよいよ花火が近づいてきましたが、このマンションからよく見えるのでしょうか？？？

[229: 匿名さん]

もともとは　１９０越えていたんですか？

[230: 住民さんＥ]

>228
サブエントランス側に見えますよ～。
楽しみですね！

[231: 住民さんＡ]

昨晩の花火は綺麗でしたね～。
よく見ることができました。。。

[232: マンション住民さん]

>>231
いいですねー。西側のお宅でしょうか？
うちは南側なので、部屋からの見物は最初からあきらめて川縁まで行きました。

お天気にも恵まれて、いい花火でしたね。

[233: 住民Ｆさん]

うちも南側です。玄関外に椅子出して花火見物しました☆
外階段に出てる方沢山いらっしゃいました。
尺玉やエンディング時には歓声がマンションのあちこちから一斉に上がって、一体感を勝手に味わってました。。
232さんも来年は一緒に観ましょう！

[234: マンション住民さん]

232です。
南側でも見えたんですね！
来年はぜひ玄関に出てご一緒させていただきます。
貴重な情報、有り難うございました！

[235: マンション住民さん]

花火の話題で盛り上がるのは結構ですが、バルコニーでギャーギャー騒ぐのは、正直近所迷惑。
騒ぎたいのなら、河原か花火大会の会場でやってもらいたいもの。
集合住宅である以上、マナーも忘れずに。

[236: 住民さんＡ]

>>235

このマンションはもちろんですが、坂上駅前、隣のマンション、三丁目付近の戸建てでは家の屋上に上がり、街全体が盛り上がっていたんですよ。
例え、このマンションで騒いでなくても、歓声は聞こえるのは間違いないでしょう。
この付近では花火大会は一種のお祭りです。

この日ぐらいは大目に見ましょう。

それがいやならば、申し訳ないのですが、電気代はかかるかもしれませんが、窓を閉めてエアコンを付け、テレビでも見ていましょう。二重サッシなのでそんなに迷惑な音は聞こえないでしょうから。

[237: 住民さんＥ]

>>235

ものすごく騒いでいたのは隣のマンションの子供達です。
確かにちょっとひどかったですよね。
誰か（たぶんこのマンションの人）に「うるさい！」って怒鳴られて静かになってましたが（笑）。

でも、このマンションの人たちは盛り上がっている気配はあったものの、
近所に迷惑がかかるような騒ぎ方はしてませんでした（お子さんも含めて）。
むしろ、233さんの言うように、一体感があってとってもよかったです。

来年もみんなで花火を楽しみましょう！

[239: 住民さんＣ]

今日も、埼玉方面と池袋方面に花火が見えますね！

[240: マンション住民さん]

先日、ポストに煙草に関する注意が投函されていたのですが、つまりは喫煙者は戸内で空気清浄機等を利用し喫煙を楽しんでくださいってことでしょうか？

[241: マンション住民さん]

そういう趣旨だと思います。
確かにベランダで喫煙される方がいらっしゃると、窓からものすごい臭いと煙が入ってきますね・・・

[242: マンション住民さん]

いま、洗濯物を干していたら、どこからかわかりませんが、タバコのすごいにおいがしてきました。
先日の注意書きを見ていないのでしょうか？

[243: マンション住民さん]

私も先日お風呂上がりにバルコニーで涼んでいたら、タバコ臭。あわてて部屋に退散しました。

ご自身が気をつけていても、もしかしたら、
『遊びに来ていたお義父さんが…！！』
みたいなこともあるのかもしれませんが。。
皆で協力し、快適なマンションライフを送りたいものですね。

[244: 住民さんＤ]

サブエントランス側のエレベーター前に「シミ」がいました。
家に住みつかれたら大変ですね。卵たくさん産むらしいです。

[245: マンション住民さん]

わー気持ちわるーい！
なんでこのマンション変な虫ばっか出るんでしょう！
早く駆除してほしいです！

[246: 入居済み住民さん]

タバコと虫以外の話題は無いの？

[247: 住民さんＡ]

虫に関してはきちんとした対処（駆除）をしたほうが賢明です。
本当にマンション全体に住みついてからでは大変なこと（手遅れ）になります。
シミにしても他の虫にしても、「たかが虫」と高を括っていると恐ろしいことになるんですよ。

[248: マンション住民さん]

越してみて改めてこの商店街が全く使えない事を認識。
三徳もいまいち。結局サミットを毎日つかってる。
板橋にしては、高い買い物件買ったなー。

[249: マンション住民さん]

サミットよりはイズミヤの方がいいですよ。

駅前の八百屋さんとか果物屋さんとか、もり立てて行きましょうよ！
商店街の維持も含めて、このマンションの価値ですもの。
パンやさんが日曜日休みなのは残念ですが。

[250: マンション住民さん]

三丁目の駅の向こう側にある「みらべる」は結構お買い得食品が多数ありますよ。

[251: 住民でない人さん]

三徳は高級品が多いですからね～

[253: 入居済みさん]

エントランスにおかれたグリーン癒されますね。

[254: 住民さんＢ]

エントランスにおかれたグリーン、なぜだか無くなりましたね。

[255: 匿名さん]

誰の意見だったんですかね。

[256: マンション住民さん]

>>255
何がですか？

グリーン？

[257: マンション住民さん]

郵便受けの使い方でひとつ質問したいのですが、チラシ等を出前等の返却口の隣に入れている人を見かけました。
　※ここは、管理組合のポストではありませんと書いてあるところです。

不必要なチラシ等はそこに入れてもよいんですか？
教えてください。

[258: 匿名]

257さん
そのようにして下さいと管理人さんに言われましたよ。

[259: マンション住民さん]

２５７です。

２５８さん、ありがとうございます。
あそこでチラシを処分できるとかなり便利ですね。

[260: マンション住民さん]

１１月から三徳が０時閉店に変わってしまったのですね。

たしかに深夜の客は少なかったものの、終電の日でも店が開いている、というのは大きな安心感だったのですが。
これ以上閉店時間が早まらないよう、がんばって夜も買い物しなくては・・・

[261: マンション住民さん]

エントランスに植栽が置かれましたね。
緑があると癒されます。

[262: マンション住民さん]

以前、東洋建設の事務所があった（サブエントランス側）建物になんかの道場が出来たみたいなのですが、一体何の道場なんでしょう？

ご存じの方いらっしゃいますか？

[263: 住民さんＡ]

>>262さんの気にしている道場はここだと思います。
↓
http://www.kenoh.jpn.org/

[264: マンション住民さん]

これって総合格闘技ですか？

なんか選手の方ガラが悪そうですね。
ガラの悪い方がサブエントランス周辺にたむろされるといやですね。

[265: 住民さんＡ]

サブエントランスに数カ月間同じ車が駐車してありますが、
きちんと手続きしてるのでしょうか？
車の持ち主の方が、外の非常階段から出入りしているのを何度か目撃しました。
日常的に利用していいのでしょうか？

[266: 住民さんＨ]

あ、その車知ってますよ。Ｌ車ですよね？たまにＴ車になったりしてますが・・・

[267: 住民さんＨ]

ところで、他の部屋は結露してますか？ 何気に結露が多くて困ってますが、いい方法知ってますか？

[268: 住民さんＡ]

入居当初に私も結露しないサッシって聞いていたのに、って思いましたけど、２４時間換気を始めてからは解消されました。これから寒くなるとわからないですけど、一応効果があると思って続けています。

[269: 住民さんＡ]

マンションの屋上に、誇らし気に、三色旗が。やめさせることはできないのでしょうか？

[270: 住民さんＡ]

ちなみに南側から見れるんですか？
北側ですか？

一度も見たことがないのですが・・・

教えてくれませんか？

[271: 入居済みさん]

南側と西側からみえました。。最上階ですよね。
あれは絶対止めて欲しい、理事長さん。。

[272: 住民さん]

私も気になっていました。。
ん～確かに、旗自体はね確かに自由です、しかし。
マンションてっぺんがそうだと、なんかまるでマンション全体がそうみたいに、、みられちゃいそうで。うちは違うので、内心微妙です。

なかなかデリケートな分野ですよね…

[273: 住民さんＡ]

旗は、鯉のぼりと一緒ということで、現行規約では、止めさせることは難しいかもしれないですね。ひとまず、野村リビングサポートの担当者に複数の方が嫌がっている旨を相談してみます。

[274: 住民さんＢ]

未だ見ていないのでお聞きしますが、三色旗とは？
どこかの国の国旗ではないのですか？
無知な質問であればスミマセン・・・
屋上と書かれていましたが、最上階の部屋のベランダではないのですか？

[275: 住民さんＡ]

ルーフバルコニーに、とある宗教を象徴する旗を掲げているお宅があるのです。美観を損ねるものですので、規約違反になると思うのですが。

[276: 住民さん]

今までルーマニア国旗かと思ってました。ルーマニアのマニアとか。
そういう意味だったのですね。
止めさせようとして揉めると嫌ですね。。。

[277: 通りすがり]

宗教もそれに関する旗も自由だと思います。ですので仮に止めて欲しいのであれば、ベランダに旗をたてる事の安全性を指摘するべきだと思います。その方がお互い気持ち良く解決するのでは？

[278: 住民]

写真アップしてください

どこの宗教？？

[279: 住民]

278さん
プライバシーに関わる写真をアップするのですか？非常識な事を言わないで下さい。知りたいのであれば、ご自分で調べられてはいかがですか？もともと知らないのであれば気にする必要もないでしょう？

[280: 住民さんＡ]

野村リビングサポートの担当者様、ありがとうございました。

[281: マンション住民さん]

まったく別の話で恐縮ですが、皆さん浄水器はどうなさっておられますか？

うちは、ふだんミネラルウォーター派なのと、販売がなんとなく押し売り的に感じられたのとで、定期フィルター交換は契約していないのですが、やはりきちんと数ヶ月ごとに換えないと問題が出るのでしょうか？
契約しないと、アフターサービスの期間も限られるという点もちょっと気になっています。

[282: 住民さんＡ]

皆さん、住宅ローン減税の申告忘れずに！

[283: 住民さんＢ]

住宅ローン減税をする際の質問です。

この物件は、長期優良物件ですか？

[284: 住民さんＡ]

残念ながら違います。なので、借入残高の1%ですね。
野村に確認済みです。
そもそも09年4月竣工のマンションで、長期優良住宅ってなかったような。
最初は戸建が中心で、09年6月くらいからチラホラ集合住宅でも出始めた気がします。

[285: 住民さんＢ]

>>284さん
ありがとうございました。

[286: 住民さんＡ]

駐車場って結構空いていますよね？
よく見ているとマンション前の駐車場に止めている人が多いようです。
現状だとマンション内の駐車場は機械式のため入庫が面倒なのと価格もマンション前の駐車場のほうが安い・・・

みごとに、マンションの土地の元地主の方（駐車場の持ち主なのかな？）の戦略にはまっていますよね？

それだったら、駐車場の料金を全体的に下げて稼働率をＵＰし、修繕積立金の方に回ったほうがいいですよね？

そう思うのは、私だけでしょうか？

[287: 住民さんＢ]

既存の駐車場契約分まで下げてしまうと、結果的に駐車場収入が下がってしまうリスクがあるので、期間限定で、一定の期間中に契約した人は、2年間駐車場代●●円として、新規契約を促すのはいかがでしょうか。解約禁止期間、解約予告期間も設けたほうがよいかと。

[288: 住民さんＡ]

＞価格もマンション前の駐車場のほうが安い・・
どれくらい違うのでしょうか？
一年程度で新規契約者が優遇されてしまうのでは、
あまりにも不公平で不満噴出じゃないでしょうか？
修繕積立金のしわ寄せが駐車場収入だけに頼るという
のもどうかと思いますけど。

[289: 住民さんＡ]

現在所有されていない方は、維持費などを考えれば、
駐車場の差額そのものというより所有する動機が
大きくないのかもしれませんよね？
例えば、最近増加しているカーシェアリングをしている
会社と居住者専用サービスとして契約して空いている
駐車場を使ってもらうとかすれば、駐車場代と多少の
マージンなどで収益化することもできるのではないかと思います。
稼働率とのバランスで数台分であれば、既存契約者が車を手放して
切り替えるということもおこらないと思います。

[290: 住民さんＢ]

差額は解りませんが、実際にマンション駐車場契約者が、隣の駐車場に移ったようですね。それで、想定通りの駐車場収入が無い状態になってしまった。駐車場収入って、修繕積立金に組入れられることになっているんでしたっけ？
結局このままだと、修繕積立もしくは管理費があがることになりかねない。仮に月30万円収入がたりないのであれば、99戸で割ると、一戸約3000円の負担増。結局、隣の駐車場との差額以上に負担増になる恐れがあると。それを管理組合が説明すれば、またマンション駐車場に戻って来てくれるのではないでしょうか？

[291: マンション住民さん]

290さんの想定だと

　　月30万×12ヶ月＝1年で360万　　
　　年360万×10年＝10年で3600万

　すごいことになっていますよね。

つまり、マンション前に駐車場ができたことにより第1回目の大規模修繕が行われる時期までに約4000万円ぐらいの損失が出たということです。


様々な検討を行い（既契約者・新規契約者の値下げ）4000万円の損失をできるだけ最小限にとどめないと大変なことになりますね。

[292: 住民さんＥ]

最新の数字はわかりませんが、仮に総会の時から変動してないとすると
年間予算の収入の部で駐車場稼働率の想定と当時の利用率の差による不足金は
予算の支出予備費の範囲だったので他の費用が予定通りだったなら赤字には
なってないかな。

しかし、そもそもそれなりに黒字にしていかないと諸課題に対応できないので
考えていく事が必要ですね。

特に機械式駐車場は修繕すれば永遠に使える想定っぽいから
20年後？とかの立替えをするならそちらを見越しての積み立てが追加で必要でしょう。
そこはなるべく駐車場代収入で確保していきたいとすると、稼働率をあげたいところ。

でも結局駐車場代も管理組合の管理費収入にまず組み入れられているので
管理費全体の問題ですね。

たとえば
　　案1.(収入UP)全額を管理費/修繕費の値上げで吸収(上昇額**円)
　　案2.(収入UP)駐車場費を隣に揃えた場合をシミュレーション
　　　　その場合にどれくらい戻ってきてくれるかは住民アンケートを実施。
　　　　戻ってくれそうな実数をふまえて、値下げの収入減を超えて
　　　　管理費収入総額にプラスになるか計算。
　　　　（隣が後から対抗値下げして来たらどうするかもあらかじめアンケートで聞いて
　　　　おく）
　　案3.(支出DOWN)管理レベルを落とす・補修頻度を落として支出を軽減

って事をある程度まとめつつ、総会で決議できるように段階的に具体化することになるかも。

[293: 住民さんＢ]

小豆沢ガーデン跡地、いよいよ動きだしたみたいですね。楽しみです。

[294: 匿名さん]

http://www.ukima.info/newslog/toukou/1002garden.htm

株式会社モール・エスシー開発はセブン＆アイ・ホールディングスの総合ディベロッパー会社だそうですよ。
でもアリオではなく、しょぼいスーパーらしいですよ。。。

[295: マンション住民さん]

あんまり大規模だと、逆に三徳はじめ城山商店街がさびれるおそれ有りですね。

ちょっと割高かもしれないけど、頑張って商店街をもり立てましょう！

[296: 匿名さん]

しょぼいスーパーならわざわざあんな所まで行かなくてもいいですもんね。。。

[297: 匿名さん]

そういえば　小豆沢いなげや前にプラウドできるとか。

[298: マンション住民さん]

↑そりゃ、色んな所にプラウドは出来ますよ。気になりますか？（笑）

[299: 匿名さん]

いなげやの前にプラウドができるってホントですか？

[300: マンション住民さん]

プラウドだったら楽しみですね。
目の前にメガシティが建ってるのに・・マンションの住民同士対立したりしてｗｗ