プラウド志村城山 【住民版】

[契約済みさん]

いよいよ入居が迫ってまいりました。皆さん、情報交換しましょう。

[161: 匿名さん]

どこかのバルコニー、ベランダで吸っているタバコの臭いに迷惑しています。

臭いが部屋の中まで入ってきます。
ベランダで吸われると、近隣の部屋には窓を閉めてもタバコ臭は入ってきます。


ベランダで吸うのはお控えくださいませんか。
どうか宜しくお願いします。

[162: 住民さんＡ]

161さんのお宅でもタバコのにおいがしますか？

うちだけが感じるのかと思ってました。
ベランダの喫煙はやめてもらいたいですね。


そういえば、あるお薬にタバコの煙が反応して血液を凝固させるものがあるそうです。
何でも、よくお医者さんが出してくださる一般的なお薬だそうです。

[163: 住民さんＡ]

その後アリは如何ですか？

そういえば、最近来客用のエントランス駐車場に、ＢＭが毎日停まってます。（明らかに無許可）

どうすれば良いですかね。。

[164: マンション住民さん]

あの車迷惑ですね。
ナンバープレートを控え、デジカメで写真を撮って、管理会社に苦情をいうべきでしょう。

[165: 住民さんＡ]

うちは、電気屋さんの商品配達でも、エントランス前に停めては行けないと言われ駐車料金を払いましたよ。
（ＴＯＴ）

[166: 住民さんＢ]

車といえば、駐車場の所のサブエントランス横のスペースにＨ社製の車がよく停まっているのが気になりますね。

[167: マンション住民さん]

アリは最近、ほとんど発生していません。
野村からの返答は今のところないので、来週にでも確認してみようかと思います。

シロアリは怖いですから、予防措置でもいいので対応してもらいたいのですが。。。
そこまでお願いしちゃってよいのか、悩ましいところです。

[168: 匿名さん]

シロアリは、輸入家具の中にも潜んでいるというので、本当に怖いですね。
ソファーの中等に潜んでいて、そこから、フローリングにいったり、本の中に
はいって食べていくそうです。

[169: 住民Ｆさん]

１階掲示板に掲示されていました！
シロアリでは無かった、との調査報告です。今まで本件に関して静観していたのですが、いや～、安心しました！！
アリを実際に目撃していらした方々はホント気が気でなかったとお察しします…良かったですね！

[170: マンション住民さん]

お騒がせしてすみませんでした。。。

まだ掲示板は見ていないのですが、シロアリじゃなかったんですね！
本当によかったです。

虫が大の苦手なので過剰に反応してしまったようです。

心配して下さった方々に感謝です。
とても心強かったです。ありがとうございました。

[171: 入居済みさん]

アリさん問題解決してよかったですね。

あとは、ポーチの自転車問題を解決したいですね。
当マンションの場合は使用細則に、
廊下はもちろん、ポーチにも自転車を置いては駄目なことが明記されているので、
管理人もビシッと注意すればいいのに。

総会で、問題（というか注意）になるのでしょうね。

管理人さん、無断駐車の車とかも、見てみぬフリだし、
あんまり仕事しないようであれば、管理会社に言って変えてもらわないといけないですね。

[172: 住民さんＡ]

>管理人さん、無断駐車の車とかも、見てみぬフリだし、

そんなことはないでしょう？

ちゃんと、許可を取っていたようです。
車の中に、駐車証ありましたから。


また、人の悪いところを探すのは簡単ですが、色々と気を遣ってくれていることにも目を向け感謝することも大切なことではないでしょうか？

掲示板に文字だけで中傷をするのもどうかと思います。
掲示板の文字って一人歩きしますから。

それと、管理人さんは結構一生懸命やって下さってますよ。

[173: 住民さんＥ]

自転車の件は、一度張り紙が出てましたね。

”ポーチ等に止めている自転車について、置かないようにしましょう。
二台目抽選までの間は抽選前の駐輪場もあるから管理人までご相談下さい”って感じのが。

実際には管理人さんに相談しに行ってない人がいるって事で、
動きとしては妥当だと思いますよ。

二台目抽選後がどうなるかでしょうね。

[174: 住民さんＡ]

みなさん30日の懇親会出席されますか？
我が家は所要のため欠席なのですが、残念です。

自転車2台目早く抽選して欲しいですね。

[175: 住民さんＥ]

初回でもあるので、総会・懇親会共に参加予定です。

自転車の件は、総会の議案に他と合わせて上げられているので
原案の説明および採決があると思いますよ。

[176: 入居済みさん]

自転車の２台目の抽選の前提として
ポーチを含む共用部に自転車及び美観を損ねる等を置いては駄目ということを徹底しないと、
抽選しても、外れた人がポーチに自転車を置き続けることになっちゃいますね。
一日も早く、ルール通り運営されるマンションにしてもらいたいです。

[177: 住民さんＥ]

>>176

あなた様のような方が、マンションの理事になれば、きっとルール通り運営されるマンションなるんだと思います。
今回は立候補されたかどうかはわかりませんが、されていない場合にはぜひ来年以降理事になって、マンションの管理運営をお願いしたいと思います。

[178: 住民さんＡ]

>>１７７さん
明らかなルール違反を注意するのって、最終的には管理組合なんでしょうけど、
基本的には、管理会社の仕事なんじゃないですか？
管理会社との契約に、忠実義務等謳ってあるので、
管理組合から管理会社に、
「あきらかなルール違反見つけたら、ちゃんと注意してね」
と再度徹底するだけなんですから。
理事が誰であれ、立候補であれ、抽選であれ、
最低限求められることは、求められて当然だと思います。

[180: 住民さんＳ]

初回総会お疲れ様でした。

理事長初め、理事の方々もお疲れ様でした。

有効な議決権が委任状含めて総数の8割超集まったのは良かった。
初回としてまずまずのすべり出しではないでしょうか。

質問も多数出て、物件維持のための意識も高くて安心しました。

３ヶ月アフターサービスのタイミングも近づいてきましたね。
みなさんの所では何か指摘予定のものはありますでしょうか？
ウチはたまーにフローリングがギシッっていうところがあって
再現性がないので困ってます。
他にはどこも問題出てないです。

[181: 住民さんＡ]

パティオ（中庭）の植え込みから、尺取虫のような虫や毛虫がたくさん出てきていますが、
皆さんはお気づきでしたか？
１週間ほど前からチラホラ見かけていたんですが、ここ数日はかなりの数で、ゴミ捨てに行くのも
気持ち悪いぐらいでした。
パティオだけでなく、ゴミ捨て場の周辺や一回廊下にもいて、通るのをためらってしまいます。
管理人さんが殺虫剤（市販のもの）を撒いているのを見かけましたが、あまり効果はないようで、
逆に苦しくなった虫が植え込みから出てきてしまっているようです。
きちんと業者に頼んで駆除してもらったほうがいいと思うのですが・・・。
とにかく気持ち悪いのでどうにかしてもらいたいです。

[182: 住民さんＡ]

羽アリでお騒がせした者です。

確かに毛虫、沢山いますよね。。。
また、虫嫌いで皆さんをお騒がせするようになるのはと、じっと我慢していたのですが。

そんな時は管理人さんにFAX用紙をもらって、
野村リビングサポートに要望を出せば対応してくれるはずです。
（管理人さんが薬剤散布しているってことは対応中かもしれませんが）

私も週末になってまだいるようなら、管理人さんに相談してみます！

[183: 住民さんＳ]

管理人さんの殺虫剤が効くと良いですね。
プロがやっても虫は苦しんで出てくるのは変わらないと思うので、そこは
なるべくしてなってるかなと。
出てきた虫を目に付かないよう素早く清掃してもらえればいいかと。

つい先日承認したばかりの予算案には業者への毛虫駆除費は計上されていないわけで、
プロを頼めば組合へ実費請求されるわけです。
我々の虎の子の管理費で確保されている予備費がざくざく減ってしまうので、
あれこれ気楽に「きちんと業者に頼んで駆除」してたら決算で赤字になる可能性も。

管理人さんの殺虫剤が効くといいなー

[184: 住民さんＡ]

業者の使っている薬剤は市販のものとは全然違うので効果も全然違います。（以前に経験済みです。）
とは言っても、費用がかかることは確かです。
ただ、すでに１階のお宅のドアや廊下に置いてある室外機の中にもいるのを見たので、刺されたりしてからでは
遅いのでは？と思ったまでです。

[185: マンション住民さん]

一般的にマンションの共有部分に植栽がある場合、卵や幼虫も含めて植え込んでしまう場合もあるので初年度に虫が発生することが多いという話をよく聞きます。もう少し早く気がつけば、今回の総会でこの話題を提言していたと思い残念ですが、放置しておけば毎年大量発生してしまうかと思いますので対処するのであれば一年目の今の時期にやったほうが良いと思います。

ちなみに、もしチャドクガの幼虫であれば、ちょうど今の時期にあたる６月と秋口の２度発生するようなので、簡易的な殺虫剤対応では徒労に終わる可能性もあります。
小さなお子さんやペットがいらっしゃるご家庭は気になるのではないでしょうか？

[186: 住民さんＡ]

殺虫剤の（目に見えない）恐ろしさもあるので、難しいですよね。。
特に小さいお子さんがいらっしゃるご家庭では、殺虫剤の方が怖いかと。

うまいこと、害虫だけ駆除してくれるような殺虫剤があれば良いのですが。。

[187: 住民さんＡ]

子供が小さいときに毛虫に刺され全身はれあがり熱が出たことがあります。
このマンションは小さいお子さんも多いので、やはり然るべき対応が必要だと
思います。

[188: 住民さんＳ]

虫の件、張り紙が出てましたね。

ナナメ読みですが、おおよそ
「(直接口に入れない限り)害はない虫です。
　１-2年以上たつと大量発生もおちつきます。
　それほど心配いりません」
というトーンだった気がします。

害のないタイプという点は安心しました。

しかし、しばしばここの書き込みで話題になると
とてもタイムリーに管理会社から張り紙が出るんですが
住民の方がきめ細かく申し入れしてるんですかねー

[189: 住民さんＡ]

共用部分の廊下ですが、全部タイル張りでないのは残念でした。。
今からでも手直しできないでしょうか。。。
（costがかかる話でもあるので、当然住民の皆様の総意が必要になると思いますが）

[190: マンション住民さん]

物件の仕様に書いてある

■主な共用部分仕上
　共用廊下：床：防滑性ビニールシート

を見落としただけの人のために
10年保障のついた床の防水仕上げを破壊するような提案は
たとえ189さん個人が全額負担すると申し出られても賛成できないですね。。

[191: 住民さんＡ]

>>190
189ですが、説明不足でした。廊下の床ではなく、壁のことを書かせて頂きました。
（床は足音もしませんし、気に入っております）


「見落としただけの人」　あまり好感を持てない言い回しですね。
マンションについの個人的な感想を述べただけなのに残念です。
（床については一言も触れていないのに、勝手な推測ですか）

[192: 匿名さん]

共用部の壁、そういえば、全部タイル張りだったらもっとお洒落でしたね。

ただタイル張りの壁だと、定期的に剥がれていないか１枚ずつ検査をしないと
いけないそうなので。。。検査代にお金が掛かるそうです。。。
変更はやっぱり無理でしょう。

>>190さん
「防滑性ビニールシート」自体は「10年保障のついた床の防水仕上げ」じゃないですよ。
「防滑性ビニールシート」の下にある防水モルタルが「10年保障」ということです。

[193: 住民さんＡ]

今週末は、駐輪場の抽選ですね。
これで、ポーチに自転車を置くフトドキ者がいなくなることを祈ります。

[194: マンション住民さん]

190です。

言葉遣いがよくなかったですね。失礼しました。

まぁ単純に廊下と表現された場合に廊下の床面と第一に解釈するのは自然かと思いますが。

廊下の壁という事ですが、タイル張りのほうが華やかでしょうね。
しかし、既に入居してしまってるのもあって大量の職人さんが
出入りしてホコリやら日中の騒音やら通行時の不便やらと考えるとなかなか。

大規模改修時にでも提案してみるくらいが現実的なのでは。

>192さん
より正しい表現をありがとうございます。
”「防滑性ビニールシート」自体を「10年保障のついた床の防水仕上げ」”と
書いている箇所は無いのですが些事なのでこの辺で。

[195: 住民さんＡ]

教えてください。
マンション周辺の歯科はどこが良いですか？
併せて板橋中央病院以外の内科もどこが良いか教えていただけると
助かるのですが・・・。
よろしくお願いいたします。

[196: 住民さんＡ]

今日、自転車置き場の抽選結果が掲示板に張り出されていました。

でも、よく見ると・・・落選した方もいらっしゃるみたいでした。
　※落選した方の部屋番号はありませんと書いてありました。

残念では済みませんよね？！

どうしたらいいのでしょう？

[197: 住民さんＢ]

落選した人、多数いるようです。
入居前から、駐輪場が150弱（１戸あたり1.5台分）しかないこと、
及び駐輪場にしか自転車が置けないことは明確でした。
よって、2台以上自転車を持ってきた人は、
もともと自転車が置けなくなるリスクを承知で自転車を持ってきたのだと思います。
今回抽選に外れたら、そのリスクが顕在化したということで、
潔く、外に駐輪場を借りるか、処分するかしかないんじゃないでしょうか？
一言で言うと、自己責任です。
ポーチを含む共用部に自転車を置いて、他の住民に迷惑をかけるのだけはやめてほしいです。
管理が徹底されていないマンションということで、資産価値も下がってしまいますし。
まあ、管理会社及び組合がちゃんと対応してくれると信じていますけど・・・・

[198: 住民さんＳ]

抽選前の応募状況のお知らせを見てると応募総数は自転車置き場+2台
だったので抽選に外れたのは２世帯さんじゃないかと思います。

どうしても必要であれば、
バイク置き場の空きエリアへ申し込んで(バイク置き場の料金がかかるものの)
自転車を置く事ができる規約もあります。
たしか２台以上の空きがあったはずです。
バイク置き場は坂下なので不便ですが、
下側に電動アシスト自転車を用意する等工夫の余地はあるかと。

[199: 入居済みさん]

落選の方は、駅が近いんだから潔く廃棄するべきでしょう。

[200: 住民さん]

どうしたらいいのでしょう？という問いについては、No.198さんの意見で解決ですね。
別に廃棄強要しなくても良いと思いますよ。
外れてしまった方はバイク置き場を申し込んで頂けば良いのではないでしょうか？
その2世帯の方は、ポーチや共用部分に自転車を置く非常識な方ではないと思いますし。

規約では、1台も申し込んでいない世帯が新たに自転車置き場の使用を希望する場合、
くじ引きをして2台申し込んでいる世帯の中から置き場を譲ること、とありましたね。
つまり今回当たった方でも、いずれ2台目の置き場がなくなる可能性は残っているわけで…。
住民同士あまり高圧的にならず、気持ちよくすごしていきたいですね。

[201: 198]

198です。
一言付け加えると、バイク置き場は自転車置き場よりスペースがたっぷり
取られていて大柄な自転車にとっても快適です。

当然ながらラック無しの平置きで一台あたりの横幅も自転車置き場より
確保されていて、子供席＆前後カゴ付き自転車や
今後登場してくる３人乗り対応自転車にとっても使いやすいでしょう。

せっかくの共用施設なので有効に活用したいですね。

総数で8台分しかないですが、現在稼働率が予算案を下回ってそうだし
ある程度埋まった方が管理組合収入にもなる(笑)

[202: マンション住民さん]

営業のTさんは「ポーチにも置けますよ」って言ってたんですがねぇ。。申し込み時に。
いずれにしてもあまり高圧的にならず、思いやりを持ち、気持ちよく過ごしていきたいです。

[203: 住民さんＢ]

思いやりを持って共同生活していきたいのですが、
規約・細則を破って、勝手にポーチに自転車を置かれると、
そんな気持ちも失せてしまいます。
最低限、共同生活のルールを守ってほしいです。
駐輪場の抽選があるまで、猶予期間を与えていた格好なので、
これを機に、自転車問題については、
徹底していかないといけないと思います。

[204: 住民さんＢ]

第１期役員さんの腕の見せ所ですね。

[205: 住民さんＢ]

毎年、自転車置き場の抽選するんじゃないの？

そうじゃないと、外れた人やこれから申し込みたい人（２台目）に不公平が生じませんか？

[206: 住民さんＢ]

205さん
現行の規則では、そうはなっていないと思います。
それを言い出すと、
駐車場だって、50台もないのですから、
毎年、抽選しないと不公平ということになってしまいます。

駐輪場、現行の料金が安すぎるので、
「将来子供が大きくなったときのために」と
今はニーズがないのに、申し込んだ人が多数いるのではないでしょうか？
2台目以降の使用料を高くすれば、
本当に借りたい人だけ借りるのではないでしょうか？

[207: 住民Ｆさん]

サブエントランスの匂いがとても気になるのですが…私だけでは無いですよね？？
生ゴミのような、というか。
人の出入りも少ないので、空気がこもるのでしょうが、それにしても…印象良くないと思うんです。

入居後から気になり、消える気配もないので、いよいよ管理人さんに何かしらの対処をお願いしてみようかと思ってるのですが。。

[208: 匿名さん]

通風があまりよくなさそうですね。
あそこから登る非常階段も塗装のにおいがこもっているようで
1Fの上部扉と地下のエントランス側扉をしばらく開放するようにしたら
風が通ってにおいも抜けないかな。

[209: 匿名さん]

ベランダ喫煙のタバコ臭にとても迷惑しています。

ベランダやバルコニーでタバコで吸われると
窓を閉めていても、臭いが部屋の中まで入ってきます。

他所のタバコの臭いが入ってくるので窓を開けられません。


ベランダで吸うのはお控えください。お願いです。どうか宜しくお願いします。

[210: 住民さんＡ]

そろそろ3カ月点検ですが、皆さん何か不具合ありましたか？
我が家はクロスの細かい補修以外に1点、大きな不具合があり、困っております。。