レノス船堀ブライトタワー★住民用掲示板

[契約済みさん]

もうすでに入居なさってる方もいらっしゃいますので
住民用掲示板を立ち上げさせていただきました。

仲良くやっていきましょう。

[221: マンション住民さん]

自転車置き場の指定場所意外にとめている自転車が何台かありますが、あのスペースにとめられる自転車はせいぜい３台です。
これから先３台以上駐輪したいという世帯は増えていくと思います。
マンション敷地外にとめるわけにもいかず、置くところがなくて困りますが、そのような問題なども自治会などで解決していけることなのでしょうか・・・？

自治会への要望などはいつどのようにするものなのですか？

[222: マンション住民さん]

自転車の指定枠外への追加駐輪については、まず「問題」ではなくて「要望」ですよね。
もともと指定枠があった訳だし、それも織り込み済みで購入されたんでしょう。
それを家庭の都合により増やしてくれというのは、ちょっと自己都合的かと・・。
４台で乗りたくても我慢したり他の手段で工夫されている方もいらっしゃると思います。

まぁとはいえ４人家族で４人とも自転車を乗る機会があるでしょうから、やはり要望としてあげるはいいのではないでしょうか。ただ、スペース的に屋外になるかもしれませんね。例えば今後の駐車場の利用状況に応じて自転車設置スペース（もちろん有料になると思いますが）を設けるとかのアイデアもあるかと思います。

もっとも根本的な課題はこういった要望や、問題、改善依頼などをどのようにして表明していくかが明らかになっていないところではないでしょうか。ただ、まだ管理組合も発足したばかりなので、いずれにしてもこれから徐々にという事になりますよね。

[223: マンション住民さん]

布団を手摺に干せないのは、他の分譲マンションでも同様なので、「常識」でしょう。

駐輪場は、空いてる区画もありますよね。老夫婦が住んでる場合は、サイクルポートが必要ない家もあるのでは。理事長に相談してみたら、如何ですか？

[224: 住民]

バイクを所有しようと思っていましたが・・・

バイク置き場はすべて埋まっていると聞いていたのですがまだ空きがあるのでしょうか？

空きだと思われたバイクの指定場所にお子様自転車が置かれているのをみて？と感じてしまいました。

自転車を置くために借りられている方がいるのでしょうか

バイクの指定場所の区画数は限られていて自転車置き場にバイクはとめられませんから

矛盾を感じます。

[225: 住民]

no.222・223さん書き込みありがとうございます。
少し誤解を受けているようなので追記します。

うちが4台目を置きたいという要望のためにご相談したのではなく、
今現在222さんの言うように個人的な自己都合のために指定区画以外にとめている自転車がありますが
一人とめだすと他にもやりだす方が出てきたりします。
秩序が（小さい秩序かもしれませんが）乱れていることの問題定義、またその改善への要望は
どのように話合われるのか、解決できることなのか不安になったのです。
5年、10年と家族構成の状況は変わっていくものですから「織り込み済みで購入した」としても
所持してしまう現状はあると思います。
自転車は車やバイクと違って敷地外にお金を払って借りられるところは近くにありませんし、
敷地内にあるから便利なわけですし。

自転車のことだけでなくいろいろな要望がでてくると思います。

もっとも根本的な課題はこういった要望や、問題、改善依頼などをどのようにして表明していくかが明らかになっていないところではないでしょうか。ただ、まだ管理組合も発足したばかりなので、いずれにしてもこれから徐々にという事になりますよね。

とおっしゃったことが
「そうなんですよね」と深く頷いてしまいました。

役員さんは2か月に1度集まりがあると聞きましたが、その時に要望や、問題、改善依頼などの話し合いも
していくとすると、いつ私たちは役員さんにお話ができるのか？
マンション住民全世帯の集まりは総会の日だけならば1年に1度だけですからそれ以外に住民の集まりがあったり
するのかと思ったのです。
集まって話をするのが良いことなのか悪いことなのかわかりませんが第1回目は事務的な話で終了してますから
住民の声を聞く機会があればと。
集まりでなくても、ＮＥＴでのマンション住民だけの独自の掲示板を立ち上げたり、集会所ポストへ投書したりなど他にもいろいろ案がありますが、書き込みは部屋番、記名のあること、全世帯がそれを知れたら理想ですね。

これから決まっていくでしょうから第1回目役員会の報告を待ってからですね。

[226: 住民さんＡ]

やはり、管理会社<--->理事会<--->住民との間のコミュニケーションパスの明確化と透明化が必要だと思います。今の世の中、なんだかんだで根本的にはコミュニケーションに尽きてくるのではないでしょうか。言葉や説明不足から生じる誤解や理解不足なんて、その至るところでしょう。このパスがハッキリしていて5W2Hと背景・経緯・客観的な土台で話をすれば前向きな改善ができていくと思います。情報不足こそが諸悪の根源です。

[227: 匿名さん]

みなさんは税務署からのお尋ねってきました？うちはまだきてないですけどそろそろくるのかなと思っています

[228: マンション住民さん]

ん？税務署のおたずねとは？？？

[229: マンション住民さん]

最近、下の階からバンバン何かを叩くような音が断続的に聞こえる。
そんなにうるさいってほどでもないので苦情出すレベルでもないけど
朝６時くらいから聞こえるので一体何をしているのか気になる・・・。

[230: 匿名さん]

>>228
税務署が登記簿から情報を得て送ってくり紙。
目的は資産把握と贈与税追徴課税(←ちょっと言い過ぎかw)
資金の贈与受けたらきちんと贈与税の申告(特例も含めて)してるか、とか、資金の出し手と所有権が辻褄があってるか、とか。

[231: 住人]

うちも断続的にかすかに聞こえます。

何階ですか？

うちは13階です。
たいして気になりませんが。

[232: 住人]

うちは中層階ですが、そのような音は聞こえません。
というより、周りに住んでる方の生活音が全くと言っていいほど聞こえてきません。
売り主コケちゃったけど購入して満足してます。

[233: 住民さんＡ]

みなさんはオール電化で光熱費は安くなりましたか？うちは電化ガスが今までは７０００円くらいだったのが５８００円くらいになりましたが、もう少し安くなってほしかったと思います

[234: 住民さんＡ]

うちは、だいたい月に２０００円～３０００円くらい安くなった感じです。季節や使い方にもよるのでしょうけどね。これを年に直すと結構大きいです。

[235: 住人]

最近、違法駐車をよく見かけます。
原付が置いてあるのはなんなんでしょう。

我が家は原付の置き場所がななったため、泣く泣く処分したのに無断で置いておくのは、どうでしょう？

あれは誰が取り締まるのですか？
管理人？役員？

[236: 住民さんＡ]

身勝手な駐車がまた出ましたか。せめて違法駐輪みたいに警告票（指導票？）が張れるといいですね。「ウチくらいは、一台くらいはいいだろう。だって他に置場無いんだし。他の家でも停めるかもしれないし。ちょっとくらい大丈夫でしょう」という自分勝手な解釈をするんでしょうね。うっかりするとそういう解釈すらもしないかも。そういう方々には警告票で知ってもらうしかないですよね。ルールに従ってそれなりの所有物を処分せざるを得なかったのだから、その方も公平性を保ってルール通りに対処してもらわないと困りますよね。集合住宅で大切な秩序維持という事の為にも取り締まりは必要ですね。

[237: マンション住民さん]

心が狭いと思われるかもしれませんが
自転車置き場、端の人たちだけが３台も４台も置けるのって
不公平じゃないっすか！？

[238: 住民]

バイクが置ける台数は限られてますからね・・・
今見る限り10台しか置けないバイク置き場に自転車を置くために借りている方もいるようですから。
おかしな話です。（この方が悪いというよりそれを了承して売ったアゼルの責任ですが）

借りられない人が違法駐車をしだすのは非常識ですが、
自転車置き場もバイク置き場も今の住人のスタイルに合わせて変えていかなければいけないのかもしれませんね
。
ただそれが必要のない住人にとってはどうでもいいことで
自治会から置き場に対してお金のかかる変更工事を行うとなれば反発もでるでしょう・・・

一個人の都合での非常識行為は不愉快に感じますが、まずはその方にやめるよう警告をすれば一度でやめるのではないのかと思いますけど。
バイク置き場に自転車を置くために借りたり（自転車を枠内に置けない人にっとってや、バイクを置けない人にとっては公平ではありませんからね。）
自転車も同じように今枠外にとめている方に対してもすべてに警告してそれでもやめない方は、・・・・・

しかし、それが多数をしめるなら、自治会含め住人で置き場の台数を増やすなり考える事になっていくのではと思います。

管理会社に相談をし、管理会社から理事長さんに伝えてもらうのが一番角が立たない方法かと考えます。

[239: マンション住民さん]

そろそろ確定申告の時期が近づいてきましたね。

みなさんは住宅ローン控除の準備は始めていますか？

この前、ポストにうちに任せませんか？なんていう企業チラシが
入っていました。
自分でなんとかしたいものです。

自分は初めてなもんで…
でも、自分でやってしまいたい。

だって１回やればあとは１０年自動的にできる！？
（サラリーマンなら…）


ということで、
ここいらで情報交換できたらいいなぁと思って書き込みしてみます。

必要な書類は？
どこに行けばいいの？
いつから、いつまでに済ませればいいですか？

教えてください。
同時期に購入した皆様へ…

[240: マンション住民さん]

うちはすでに税務署に提出済みです。
国税庁のホームページの確定申告書作成書コーナーで、すぐ作成できますよ。
言われた通りに入力して出力すれば、あとは必要書類をつけるだけです。
必要書類もチェック表が出てきてラクラクでした。
そんなに難しいことではないので、頑張ってください。

[241: マンション住民さん]

ありがとうございました！！

さっそく国税局HPチェックしてみたら…
確定申告特集ってページありました。

事前に準備が整って、
税務署に１回行けば済むなら楽ですねぇ。

しかも、もう書類を受け取ってもらえるんですねぇ。
まだなのかと思っていました。
２月１５日以降だと混んでしまいそうだから
早めに私も行ってみようと思います。

情報ありがとうございました。

[242: 匿名さん]

年末調整で会社に出された方いらっしゃいます？

[243: マンション住民さん]

今日、江戸川北税務署に行ってきました。もって行った書類は、住民票（原本にしましたがコピーでもOK）、源泉徴収票（原本）、売買契約書（コピー）、ローン残高証明書（原本）、登記証明書（原本）。受付済ませて、税務署にあるパソコンに入力する形でした。多分、インターネットと同じものだと思いますが。入力項目で解らないところがあると、そばにいるスタッフ（税理士や税理士の卵？）が教えてくれますので間違いは無いです。でも入力にはなんだかんだで４０分くらい掛かりました。初回だけ確定申告ですが、次回からは職場（サラリーマンの場合）に年末調整に感する書類提出の際に手続きすればOKだと思います。難しくないのでできれば人に頼むよりは自分でやったほうがいいと思います。

[244: 匿名]

駐輪場に亀が落ちてます!!
なんとかしてあげたかったのですが…。
ごめんなさい、怖くて触れましたでした。

[245: マンション住民さん]

バイク置場の付近にダンボール箱（板状の中身入り）が２つありました。地面に置いてあったので濡れたりするといけないので駐輪場のところに立てかけておきました。お心当たりの方は取りに行ってください。

[246: マンション住民さん]

夜間に電気代安くなりますが、１１時に洗濯機をまわすのはやはりうるさいでしょうか？

[247: マンション住民さん]

うちは気になった事はありませんが・・・
そんな音の響くマンションではないんじゃないですか？
苦情がきたんですか？

[248: 近所の住人]

246さんは住民じゃないよだってまったく同じ文面で
キャピタルガーデン東大島にもあるから

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48293/res/342/

[249: マンション住民さん]

エントランスのドアは、早いところ何とかならないものなのでしょうかね～

[250: マンション住民さん]

確かに、あの中途半端に開いているのは、ちょっとだらしないです。建物のエントランスなんだからしっかり管理してもらいたいものです。あれはドアのせいなのでしょうか？風のせいなのでしょうか？風があまり吹いてない日も変に開いているのですが・・・。
自動ドアにすると高いんですかね？ヒンジ？を改良すれば直らないものでしょうか？
あと、今年もエントランスの桜は咲かないですかね？いつ頃になるとカタログ通りの光景になるんでしょうね。

[251: 住民さんＡ]

ドアの張り紙やテープ跡も汚いよね。
なんとかならないもんだろうか？　まさか入居して一年以上経ってるのに
あの張り紙がずーっとあのままとは思わなかったよ。

[252: 住民さんＡ]

今更、自動ドア化は高くて無理そうな気がするし
オートヒンジは強風ですぐ壊れるそうですし
はじめから自動ドアにしていてくれていればな～と思っちゃいますね。

[253: マンション住民さん]

この手の話って管理組合とかで話し合えないですかねー？ここ一年くらいずっと皆さん気にされていると思うので、はやく改善実行をしたいです。

[254: 住民さんＡ]

2月にタワーホールで行われた総会で
自動ドアの見積もりを依頼中だと説明ありましたから
検討はしているのではないでしょうか。
初期費用とランニングコスト次第なんでしょうね。

買い物帰りやベビーカーを押して大変そうにしている方を
見かけると、多少費用かかっても･･･と思いますけどね。

[255: マンション住民さん]

そうでしたか。長い目でみるとはやり自動ドアのほうがいいですよね。ベビーカーや宅配とか大変だし、ドアそのものにキズを付けそうです。特に今日みたいな風の強い日は、扉が大きくパカパカ開いていて危ないですよ。もう少し言えばエントランスに庇があると雨の日の傘の出し戻しが楽なんですけどね。できる範囲でもうちょっと一階部分を快適にして欲しいです。

[256: マンション住民さん]

確かに庇あると雨の日非常に助かりますね。
ただ、吹き抜けガラス張りの玄関なので
後付の庇は外観維持を考えると難しそう･･･
同じ理由で自動ドアも･･･

[257: マンション住民さん]

他のマンションをいくつか見ていると、自動ドア２枚＋庇が多いですね。外扉が手動で内扉が自動のところは庇が付いているところがよく見かけます。つまるところ庇の無いエントランスはあまり見かけないということです。であれば自動ドアにするか庇をつけるかどっちかをまずやるべきではないでしょうか。安全性と利便性を考えるならまずは外扉の自動ドア化ですね。余談になりますがエレベータホールをもう少し風通し悪くして寒くならないようにできないでしょうか・・・・・。

[258: マンション住民さん]

自動ドア全ては見積もり額次第なんでしょうね。
あまり高いと大規模修繕の際の資金無くなっちゃいますし。
管理費、修繕積み立て増えるのも反対意見出そうですし。

に、しても外は桜満開なのに我らのマンションの桜は相変わらず･･･
植栽業者さん頼んだと言っていたのに咲きませんでしたね。
万年枯れ木なら無いほうがマシだと思うのは私だけじゃないハズ。

[259: マンション住民さん]

駐車場側の桜は咲きましたね。ほんの少しですけど。

[260: マンション住民さん]

本当ですね、咲かないよりマシですけど、、
せめてエントランスのドアは費用が多少かかっても　
早く直してもらいたいものです。

[261: マンション住民さん]

マンションの桜はまだ若いのと、桜の木って難しいみたいですね。グリーンロードで満開に咲いている桜の木とマンションの桜の木をくらべると貫禄の差がよくわかります。先日、新川沿いの桜をみてたらマンションのと同じような感じでした。あと、３，４年はじっくり待ったほうがいいのかもしれませんね。でも、手入れはやはりキチッとやってもらいたいです。と・・・、私もエントランスドアの改築は賛成です。自動ドアに直しちゃいましょうよ。

[262: 住民さんＡ]

エントランスのドア　開きっぱなしでだらしないけど最近わざと開きっぱなしにしてるのかなと思うようになりました。　実際今のほうが入りやすいし、。　さすがに管理人さんもあんな状態だったら直すとか逆の扉を開放するとかするよねえ？

[263: マンション住民さん]

ほんと　だらしないですね　
開きっぱなしなのは、多分フロアーヒンジがイカレちゃってるんだと思います
それにあの貼り紙もなんとかしてほしいですよね～　
かなり　みっともないと思います

[264: マンション住民さん]

皆さんは部屋や設備で不具合ありました？ウチは少し前にエコキュートが故障したので修理を呼んだのと、入居直後に比べて床の色が少し濃くなった（焼けた？）感じです。それ以外は特に困ったことはないのですがどうでしょう？管理人さんに水道フィルター？の掃除もお願いしました。

[265: マンション住民さん]

うちもフローリングは日焼けしてしまいました。
まっしょうがないとは思ってますが
一部、床鳴りが気になります。
何発か釘打ってもらえば改善されるとは思うのですが・・・・。

話は変わりますが、臨時駐輪場付近にふとんが置いてあったのですが
あれは誰かが捨てたんでしょうか、それともベランダで干してたのが
落ちたんですかね・・・・・。
後者だったら危険ですよね。
もちろん前者でも、そんなところに捨てられても困るのですが。

[266: 住民さんＡ]

布団をベランダの手すりに干しているのを見かけますが
強風が急に吹く事も多いので下に落ちたらと思うとヒヤヒヤします。

[267: マンション住民さん]

布団を手摺に干すのは禁止です。それなりに重い布団の場合がずり落ちた場合で下にいる人に当たった場合は怪我に繋がります。軽い布団が舞い飛んで、隣家や走行中の自転車、バイク、自動車に被ると非常に危険です。どちらの場合も、スミマセンじゃ済まないです。傷害賠償になりえます。あと、建物の概観・美観を維持するためにも手摺干は止めましょう。なんか以前に住まれていた環境や感覚のままの方がおられるようですが、管理規定にも欠いてあります。ルールは他人の安全快適を守るだけでなく自分自身のそれを守る意味があります。晴れた日は布団を干してふっくらした布団で寝ると気持ちいいのはわかりますが、どこかで妥協しましょう。布団乾燥機を使うという手段もあります。

[268: 住民さんＡ]

現在のマンション住まいの常識的に考えると布団干し手摺りＮＧは確かにそうなのですが
そんな意識の無い人が多いのも事実です。
規約云々の問題ではなく、悪い、悪美観、危ないなんて露にも思っていない人が多数いる様です。

事実、当マンションでも何件かで布団の手摺り干しを見かけます。
しかも、船堀街道に近い、お宅もありますが、強風で干している布団が
船堀街道にでも落ちようものなら、どうなると考えているのか聞きたいものです。
落下した箇所に自転車で通行している人がいたなら･･･子供が歩いていたなら･･･

きっと、しっかり布団バサミしてるから平気なハズだ。と言うでしょうけど･･･
感じ悪い書き込みになりますが、ここの地域はかなりの強風があるので
手摺り干しは絶対にNGだと私は思います。
天気良いと思っていた矢先に、ふいに強風がきたりします。
日干ししたいのは、よく解りますが、手摺り干ししなくても
布団干し用のグッズがホームセンター等で販売しているので
それらを使い、ベランダ内で布団は干せるのですがね。

こういった問題も理事会等で円満に解決できるようにできないものでしょうかね？
こういった掲示板でなく理事でない人間はどこに、こういった意見を言えば良いのでしょうか。

玄関ドアは議題にあがっている様ですが
駐輪場の枠外駐輪も今後、酷くなる前にルール決めしてもらいたいものです。


私だけが不満屋な訳ではないと思うのですが･･･

[269: 匿名]

>265さんへ

その布団ってどの様な布団で、いつ頃のお話でしすか？

[270: 265です]

日曜の夜(25日)だったと思います。掛け布団のようなものでした。

[271: 265さんへ]

今もまだ...ありますか??子供用のでしょうか??

[272: 265です。]

次の日の朝にはなかったと思います。子供のかどうかわかりませんが、たぶん青っぽい布団だったと思います。

[273: 265さんへ]

そうですか。しばらく留守にしているので心配になりました。ありがとうございました。

[274: マンション住民さん]

我が家でも常々、布団干しや枠外の駐輪が話題になっています。
ほとんどの方が守れているのに一部の方が守れていないのが残念だし、
腹立たしくもあります。契約の際説明を受けたはずですが、
聞いていないのでしょうか？自分はいいと思うのでしょうか？

理事会でその話題が出ないかといつも思うのですが、
なかなか挙手して意見を言う勇気はなくて・・・。
管理人さんに言って張り紙を出してもらったりするしか
ないのでしょうかね？

[275: マンション住民さん]

枠外駐輪って、そんなに多いですか？
中高層階用の場所では見たことがないので…。
マンションのシールを貼っていない、自転車が多く管理ができないと、管理人が言ってましたが。

[276: マンション住民さん]

枠外駐輪してるのはほんの数所帯だと思います。
だからかえって目立つのでは！？
うちは自転車２台しかないので問題ないんですが
自転車を多く所有したいのに我慢してる人たちからすれば
面白くないんじゃないすかね・・・。

あと駐輪場が子供の自転車とか、あちこちに散乱してて
だらしなさすぎ！！消火器ボックスの前にはカートみたいなものが
ず～っと置きっぱなしだし、あと供用廊下に物置いてる人もいるし・・・。
一軒家じゃなく共同住宅なんだから、そこんとこもうちょっと
配慮があってもいいんじゃないかと・・・・・・。

開きっぱなしのエントランスのドアは確かにみっともいいもんじゃないけど
こっちのみっともない問題は費用０円でできるんで改善してほしいです。

[277: マンション住民さん]

みなさんアンケートもう提出しましたか！？
うちはとりあえず「反対」で出しときますが・・・・。

[278: マンション住民さん]

費用の皺寄せが、いつかくるだろうけど
ウチは【賛成】でだしました。

どうなる事やらですね。

[279: 第2期理事長（401号）]

No.277さんへ
アンケートにご意見書いてくださいましたか？もし記載いただけてなかったら、
参考にさせていただきたいのでこちらでご意見いただければ幸いです。

No.278さんへ
費用の説明薄かったですね。。総会で説明します。
皺寄せは改修しなくてもきてしまいます。
1回20万弱、ここ一年では2回壊れているので、10年で同じ額くらいになってしまいます。
具体的な皺寄せは、大規模改修が1,2年遅れるという影響が出ます。

追加で管理費を上げる事は現理事会では考えていません。
今回の費用は積立金で賄います。

ところで、ご存知の方がいたら教えてください。
自動ドア代。高い気がしています。
調べてはいないので、あくまでも主観です。

自動ドア業界の相場が分からないので、理事会でも困っているのですが
今回の規模での自動ドア設置額は妥当なのでしょうか。
何か知識をお持ちの方がいらっしゃいましたら、教えていただけると幸いです。

他の業者から見積もり取った方がいいのかな、とも考えています。

[280: 第2期理事長（401号）]

一点書き忘れました。
今回の自動ドア設置で、どれくらいかははっきりしませんが
資産価値はあがります。

[281: 277です。]

自動ドアの件ですが、たしかに自動ドアのほうが
便利で現状の壊れてるドアよりいいのですが・・・・

今回、この高額な工事を入札も何もしないで
「この金額です。」って表示されても
「ああ、そうですか」とは素直に賛成できません。
はっきり言って、これ、業者の言い値ですよね！？

説明文には「設置業者」と書かれてますが
これは「自動ドア」の設置業者なのでしょうか！？
それとも「ガラスドア」と「自動ドア」の業者は
同じなのでしょうか！？（読解力がなくてすいません）

後者であれば、世に商品を送り出したのだから
対策品なりを提案するのが筋でしょう！？
「このドアダメだから自動ドアにするんで
これだけかかります。」って言われても
ちょっと納得できないです。

疑い深い性格で申し訳ないのですが
どうも管理会社と設置業者が利益はねてる気がしてなりません。

もし自動ドアの工事をするなら複数業者の見積りと
もう少し費用の透明性が欲しいです。

私は自動ドア業界ではありませんが、見積りを取ることはできると思います。
ただ、理事会、管理会社を飛び越えて、このようなことはできませんので・・・・

長文失礼しました。

[282: 第2期理事長（401号）]

No.281 by 277さんへ
貴重なご意見ありがとうございます。

> はっきり言って、これ、業者の言い値ですよね！？
はい、今のところその通りです。
その為、この掲示板に意見いただきたく書き込みました。


> これは「自動ドア」の設置業者なのでしょうか！？
> それとも「ガラスドア」と「自動ドア」の業者は
> 同じなのでしょうか！？（読解力がなくてすいません）
「自動ドア」の業者です。説明不足失礼しました。

> もし自動ドアの工事をするなら複数業者の見積りと
> もう少し費用の透明性が欲しいです。
なるほど、理事会で検討するポイントが明確になりました。
我々理事会は素人なので大変参考になりました。
複数業者から見積もりを取る方向で進めます。


> 私は自動ドア業界ではありませんが、見積りを取ることはできると思います。
> ただ、理事会、管理会社を飛び越えて、このようなことはできませんので・・・・
現状では私、個人が理事長として色んな業者に接触するしかないでしょうね。
他の住民の方からも賛成だけど、相見積もりは取れとご指示いただいています。
必要に応じてご協力願うかもしれません。
その際はよろしくお願い致します。

[283: マンション住人]

理事長様ご苦労様さまです。管理会社を通さないで見積書を取れば結果はおのずと判ると思います。インターネットで自動ドアと検索すれば、けっこう保守まで面倒を観てくれる業者はヒットします。相見積りを取っていると伝えれば底値は見えてきます。結果はだいたい解りますが誰が回覧しているか分かりませんので、これ以上はコメントを控えます。見積書結果はまた配布してください。

[284: 入居済みさん]

理事長様、役員の皆様　
日頃はご苦労様です。

見積りの自動ドア業者さんは確かに業界では大手です。
がやはり、見積りは かなり高いと思われます。
当然、管理会社経由ですのでマージン等が発生するのは
仕方ありませんが、、、

あくまで参考ですが、私の知り合いの業者へ概算で見積りを
出してもらったところ約半値でした（２００前半）

それが標準とは申しませんが、相見積りをとり、プランと価格
等のバランスが取れた業者を選定すべきと思います。

[285: 第2期理事長（401号）]

No.283さん、No.284

ご意見ありがとうございます。
とても参考になります。

ネットで検索したり、会社の同僚からも話を聞き、
・管理会社から見積もると「価格が倍」が相場
・管理会社にバックマージンが入る
・このような場合当然、管理会社ではなく理事会が見積もりを取る
ということを理解しました。。

勉強不足でした。
7/3に理事会がありますのでまず、理事会で話し合い、
理事会から相見積もりを取るように進めていきます。

総会の前には相見積もりの結果を回覧できるようにしたいと思います。

[286: 住民さんＢ]

昨日ポストに○×ハイツ着工のお知らせが入っていました。
隣の駐車場も１台も車がなくなってしまいましたが、
あそこに何か建物が建つのでしょうか？
購入時にはあの駐車場はデベが押さえてるので建物はたちません。
という話だったのですが・・・？
どなたかご存じですか？

[287: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[288: マンション住民さん]

№286さん
わたしも入居前に同じ質問をしましたが、駐車場なので、将来的には、何か建つと言っていました。
駐車場もデベで契約（賃貸）しているので、「敷地内の駐車場がいっぱいで外に駐車場を
賃貸する場合、大家に口利きはしますよ」程度でしたよ。
又、工事のお知らせに解体工事と書いてあったと記憶（すいませんあまり気にならなかったので
お知らせは破棄しました）と住所が１３号（これも記憶です。）と記載でしたので、
居酒屋さん辺りを解体して、再建築するのだと思いますが。【あいまいな書き込みですいません】

[289: マンション住民さん]

えっ！船堀街道側にある隣の駐車場ですよね？
無くなってハイツ（住宅）ですか・・・。ちょっとスペース的に狭そうな気がしますが。
焼鳥屋の郷もなくなっちゃうんですかね？

[290: マンション住民さん]

「ご本人様からの依頼により削除」って
ベランダで焼肉をやっていた住民の依頼なの？
この家、ベランダでの焼肉、もう1年以上続いていますよ
周りの家がどれだけ迷惑しているか分からないようですね、
とにかく洗濯物に臭いが付いて洗濯し直したりで大変です。
やっている時に外から見たらキャンプで使うような
テーブルやイスで暢気にやっていますよ・・・
去年の隅田川花火大会の時に花火見ながらやっていましたが今年もやりそうですよ。

[291: マンション住民さん]

ベランダのタバコですら臭いの問題でよくあがるのに
焼肉とは･･･そんなに頻繁ではないにしろ近隣の方は、かなり迷惑な話ですね。

[292: マンション住民さん]

No.287さん、No.290 さんも
そういうの本人に直接言いましょう？

不特定多数がみるこの掲示板で部屋番号書き込みは
おかしいですって。
No.287 の書き込みされた方が
「うちは何号室のものですが」って書いてないし。
相手の部屋番号書いて個人攻撃するのは
どうかと思いますけど。
迷惑かかっているなら直接お話しに行きましょうよ。

[293: マンション住民さん]

このような現象の方はいらっしゃいますか？

エアコン使用中（冷房）に浴室乾燥機を使い出すとエアコンのホース？のあたりから

「ポコポコポコポコ」と水が詰まったような音が鳴り始めます。

窓を開けると一瞬止まるのですが、

またしばらくすると「ポコッ、ポコッ、ポコッ・・・」と始まります。

ウチだけの現象でしょうか？

[294: 匿名]

293さん

換気したときの給気量が足らないので、エアコンのドレンホースから空気引っ張ってる音です。
「オトメちゃん」というドレンホースにかます逆止弁をつければ音が止まります。

[295: 住民さんＥ]

みんなリアルでもネットでもルール守ろうぜ！
いがみあっても楽しくないよ！

この掲示板は閉鎖した方がいいんじゃね？

>>293san

http://emansion.blog73.fc2.com/blog-entry-95.html

ここのエアカットバルブのところを読んで盛るといいよ

[296: マンション住民さん]

まっ、掲示板はいいじゃないの。掲示板は悪くないしね。悪いのは使う人間のほうだよ。
良いほうに考えて、↑こういうお困り解決に使ったりすればかなり有効的でしょ。
何でもかんでもダメじゃなくて、使い方を工夫すればいいだよ。
使わないという選択肢はあるわけだしね。プラス思考でいきましょう。

[297: マンション住民さん]

294さん、295さん、ありがとうございます。

今度のお休みに早速とりつけてみたいと思います。

梅雨時の浴室乾燥機を気持ちよく使いかったので大助かりです。

住まいの事は自分一人では解決できない事も多いので

今後もこの掲示板を活用させて頂ければ、と思います。

[298: 住民さんＡ]

なにやら、先ほどから何人かの消防隊員さんが管理員室内にて
なにやら忙しそうにしてましたけど、何かあったのかな？
消防車も来てるし、火災警報でも誤作動したのかしら。

[299: マンション住民さん]

隣の元駐車場にアパートが出来たら当マンションにも何か影響あるでしょうか？

[300: マンション住民さん]

エレベーター内が暑くてたまらないです。
一人でもキツイのに４～５人で乗り合わせた時の暑いこと暑いこと。
空調をもう少し強めに。というか空調噴出し口が前過ぎる気が･･･
これは管理人さんに、空調強度あげてと言うべき事なのか私が暑がりなだけなのか
判断できません。中層階の私ですらキツイのに上層階の方は平気なのでしょうか？

[301: 住民]

エコキュートの湯沸かしの設定はどうされてますか？

前に説明を受けた時に、冬はおまかせで夏は夜間のみがお得ですと言われましたが
皆さんのお家の設定はどうしてますか？

教えて下さい。

[302: マンション住民さん]

久しぶりに掲示板に立ち寄りました。雑談がてらレスでも・・・。
うちはエコキュートの設定はおススメのまま使っています。確かにタンクに日が当たるので、水はそこそこ温まっているいるのかもしれませんね。そうであれば夜間のみとか設定を変えたほうがお得かもしれません。単に面倒というか気がつかなっかたので入居以来同じ設定のままです。
エレベータやエントランスは夏暑くて冬寒いですね。エレベータにはエアコンが無いしコンクリートに囲まれているので熱が溜まってしまうんでしょうね。こればかりは調整のつけようが無いと思います。
で、隣のアパートですが基礎が出来がってきました。いったいどういう間取りになるのか？？？です。３階建てとの事ですが階段や廊下はどこになるんでしょうね。たぶんマンション側だと思いますが、あの奥行きだとかなり狭いような感じです。駐車場側から見ると建物に囲まれる感がありそうです。３階までの角部屋はちょっと抵抗ありますよね？直ぐ目の前が廊下？になりそうですし。
アパートよりコインパーキングを期待してました。誰か家に呼んだり、何らかの作業とかで業者さんきてもらう時に便利ですよね。圧迫感も騒音もないし。アパートできるのがちょっと残念です。

[303: マンション住民さん]

ここ最近、気になっている事なのですが･･･
エレベーターに自転車を乗せている人がいるのですが
共用廊下に駐輪しているのでしょうか？

先日はママチャリをエレベーターで上にあげる人の為に
スペースが無くエレベーターに乗れませんでした。
なんだか団地みたいになってきてる気がして嫌な感じがしました。

その内、原付バイクなどを停めるスペースが空かないからという理由で
エレベーターで上げて共用廊下に停める人が出てくるかと思うと･･･

[304: マンション住民さん]

一応、共用廊下に物を置いちゃいけないことになってるはずなので
自転車を廊下及びポーチに駐輪するのはＮＧだとは思いますが
自分の部屋の中にしまうのだったらＯＫなんですかね！？
このマンションはわかりませんが、競技用？の自転車なんか
部屋にしまってる人結構いますよね。

[305: マンション住民さん]

自転車を家の中にしまうのは問題ないと思いますよ。高価な競技用もママチャリも同じ自転車ですしね。でも、三輪車でもベビーカーでも共有廊下（ポーチを含む）に置くのは違反です。いろいろな物を置いている部屋があるのも事実ですし何号室とは言わないまでも、みなさんご存知だと思います。見苦しいしモラルの問題ですね。
ところでここに部屋番号を書くと削除されんでしょうか？
駐輪場や駐車場や共有廊下やベランダの使い方のルールを書いた回覧物を作って何回か回覧したり掲示板に張っておくのがいいと思います。集合住宅はうるさいくらい言って徹底を図ったほうがいいです。

[306: 匿名]

ベビーカーでも三輪車でも、共有廊下やポーチに置くのは禁止ですとおっしゃっていますが、私が購入時にアゼルの営業に確認したのとはかなり違うので、正直びっくりしています。子供の自転車やベビーカーはＯＫと言われました。（駐輪場に置ける台数は限られているので）また、生協の箱も通行の邪魔にならなければＯＫと言われましたので、わが家は置いています。確かに、物を置きすぎるのは景観や安全上どうかと思いますが、私が知る限りほとんどの皆さんは通行の邪魔にならないように置いてありますよ。また、人それぞれ考え方が違うので気分を害されたら申し訳ないのですが、不特定多数の人が見る掲示板に、部屋番号を書いて文句を言うのは、どうかと思います。言いたいことがあるのでしたら、直接その部屋の方におっしゃってはいかがでしょうか。

[307: マンション住民さん]

３０６さんとほぼ同じですが、我が家も契約時にいろいろ同じことを確認しましたが、同様なことアゼルの営業が
当時の管理会社→ニッケンコミニティに確認してくれて下記返答を貰っています。
①子供の自転車やベビーカーをポーチ内に置くのは、管理規約においていけないと書かれているようだが、
　駄目か？
「回答」管理規約に記載のある項目は、前提としてイナバの物置のような、人の力で動かせないようなものを、
　ベランダやポーチ内に置くことを禁止していると解釈をしています。したがって、子供の自転車や、ベビーカー
　等は、問題ないと説明しています。ただしベランダの避難はしごが２住居に一箇所なので
　隣りとの境界になっている壁の前には、物を置かないでください。
②ベランダに流し台と水道を設置したいか可能か（同じくベランダ「共用部」を占有してしまうため）
「回答」技術的に可能であれば、設置してもかまわないです。

又、前の投稿で、ベランダのケタに布団を干すのは、管理規約で禁止されているが、あくまで管理規約なので、
住人の方々が、賛同すれば、ケタに布団を干すのも、可能ではないかとも言われました。ただしこれは私見ですが、
前回の投稿の方が、風で布団が船堀街道に飛ばされて、通行人に当たったら、大惨事になると書かれたのを見て、やめたほうがいいと思いました。

同じ占有としては、共用廊下にエアコンの室外機を設置するのは管理規約では可能となっていますが、布団を干すために、バルコニに物干し台を設置するのも、３０５さんの論法では、ＮＧですよね。

このような説明を受けている、住人もいますので、３０５さんは自転車を置くのは、モラル違反として投稿せずに管理組合に、アンケート等を依頼して住人の意見を聞いてみたら、いかがですか。

[308: マンション住民さん]

部屋番号をのせるのはまずいと思いますが、お気持ちはよくわかります。
直接お話するのはとても難しいと思いますが・・・。
同じ部屋の方を思い浮かべてらっしゃるのかもしれませんね。

私も契約の時に共有廊下（ポーチを含む）に物を置くのはいけないとか、
ふとんを手すりに干してはいけないなどかなり細かく説明されました。
多くの方がそう理解されていると思っていました。

３０５さんが規約を守られているのに反論されているのが少し不思議です。

[309: マンション住民さん]

どこのマンションでもそうですが、基本　共用廊下等に
常時物等を置くのは禁止と言うか　避難通路等にもなるので
消防法に抵触しますよね

やはり　他人の迷惑　考えないと

というか　常識ですよね　こんなことは。

[310: マンション住人]

305さんのおっしゃることは、よくわかります。ただ、部屋番号を書いたら…とか、皆さん同じ部屋…とかの文が余計だったのでは。言っていることは間違っていなくても、個人を特定し、攻撃しようとしていると、とられかねないです。そもそも、アゼルの営業から受けている説明が住人によってこんなに違うのも問題ですね。個人的に、今ベビーカーと子供の自転車を置いているので、ベビーカーは中に入れるとして、子供の自転車をどうしようか思案しています。下の駐輪場にはとめられないし、皆さんの投稿を見ていると、処分するしかないのでしょうか。みなさんは、どうしていますか？

[311: 匿名]

希望者のみ駐輪場の枠内に二段式のヤツ設置してよいか議題にかけたらどうですか!?
あのスペースなら四台くらいいけないすか!?

[312: マンション住民さん]

すべての駐輪スペースがいっぱいではないので開いてるところレンタルするとか、いろいろ知恵出せば方法ありそうな気がしますが・・。

[313: マンション住民さん]

管理組合に自転車どうすればいいか聞いてみては？
使っていない場所をレンタルするのが一番いいかと思いますが、管理組合通してなら話はできると思います。

[314: マンション住民さん]

自転車どころか、ポーチ内に物置、学習机まで置いている家が、ありますが、さすがにやりすぎな気が･･･
あの様子では、ベランダの非難梯子等の設備周りも物でふさいだりしていないか不安になります。

駐輪場の枠外駐輪と共用廊下の件は早めに徹底させていかないと、今後どんどん増えそうですね。
組合で話し合ってもらうか、次回の総会で提案したほうが、よさそうですね。

[315: 匿名]

↑
でもアパートが建ったおかげで船堀街道から見えなくなりましたね。

[316: マンション住民さん]

え～～

ポーチ内に　物置　机？？

絶対　論外と言うか　放置は異常ですね

組合として注意勧告していかないと!!

[317: マンション住民さん]

恐らくは使わなくった学習机だと思うんですが･･･捨ててよって感じです。
ポーチ内に置いた物が多くてポーチの扉閉められない時もありましたし。
どうなんですかねぇ～

[318: マンション住民さん]

理事長　様

是非、マンション全体問題として注意文を全世帯に！

それでも是正されない場合は個別勧告を！

それが一番適正な方法かと

[319: 住民さんＡ]

大雨の影響なのかキッチンの窓枠の木から水がたれてくるんですが、、、

構造上の問題なのか、コンクリートにヒビが入って雨水が漏れているのかわかりません。

こんな現象になった人いますか？

ちなみに結露ではありません。

きっと木枠も腐るだろうし管理会社に聞いた方が良いのかしら。

大変見づらいんですが、茶色い液が流れて下に流れている写真を添付します。

[320: 住民さんＡ]

キッチンの窓枠ってどこかいまいちわかりませんが換気扇からたまった油が落ちたとかではないんですか？