マスタービューレジデンス 住民限定版

[匿名さん]

住民限定(購入者限定）ですので、インテリアのこととか自由に意見交換しましょう。

購入検討スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44582/

[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[515: 契約済みさん]

快適ですね。
建物自体もですが、緑道が思っていたよりいいです。
知人と緑道を歩きましたが、"東京でないみたい。この辺りに住んでみたい”と感嘆。
子供もかるがもや鯉を見てはしゃいでいました。
安全な小川ですね。おぼれることはないし、子供が触れてもいいようにオゾン処理した無菌、無臭の浄化した水が流れているみたいです。
この緑道は、このマンションにとってもアピールポイントになるし、将来資産価値を高めるものと思います。　246沿いの緑道出口も整備されるみたいだし、今は入り口がわかりにくくなって知らない人も多いですが、緑道の良さも知られてくるでしょう。
自然がそんなに良いなら郊外へ行けばいいじゃないか・と言われるかもしれませんが、こんなに整備され、透明な水が流れる小川があり、ゴミひとつなく、大切にされている緑道は少ないと思います。
都心のマンションにいたときは外にでるのが億劫だったのが、今は外に出るのが楽しみです。
水がある緑道がこんなに魅力あるとは・・ビルの谷間や、傍を車が通るところを歩くより良いのはあたりまえか。
北沢川緑道いいですね、大きな錦鯉が何匹もいて、先に行くと子供たちが遊べて、ザリガニが採れるところもあるみたいです。
今日は天気がいいので子供たちを連れて花見です。
いいとこばかり書いてしまいましたが、欠点とか、治して欲しい点があれば書くようにします。

[516: 引越前さん]

まだ引越し前のものです。
緑道の小川も楽しみなのですが、この季節の桜の咲き具合も楽しみの一つです。
南の見晴らし公園やシーズンレジデンス前の庭の桜はきっと素晴らしいと思うのですが、いかがでしょうか？
桜の季節に入居が間に合わなそうなので、どなたか教えていただけると嬉しいです。

[517: 引越前さん]

この住民版は応答がないですね。皆、検討板のスレに必死になってる（皆と言っても、投稿してるのは、極限られた方々のようですが。

[518: 入居済み住民さん]

西側の桜は綺麗でしたよ。3末から4月初旬がピークでしたでしょうか。
私はヒルトップですが、フォレストですともっと眺めが良さそうです。

[519: 入居済み住民さん]

失礼、シーズンでした。

[520: 契約済みさん]

朝の田園都市線もういや。あそこまで酷いとは想像してなかった。
あれだけ混むとここに住むのもいやになる。

いい不動産屋さんないかしら。なんとか高く売れないかしらね。

[521: 入居済みさん]

井の頭線の駒場東大前駅までも徒歩で１０分前後だし、そんなに
混んでいませんよ。

[522: 入居済みさん]

渋谷まで我慢すれば少々楽な位置に移動することはできるので、
３分くらいなら我慢できませんか？

駒場東大前までは、正直、遠いです。渋谷での乗り継ぎも不便です。

[523: 匿名さん]

そんなに大変だったら少し早めに出ればいいのに。混む時間帯は決まっているから避ければいいだけ。 そんなこといったら二子玉から通勤してるひとに失礼だよ。 時差通勤くらいできる会社にするとか選択肢は沢山ある。
一番楽なのが 車通勤、裏道を覚えれば本当に楽。
あと 以外と楽なのが淡島通りの東急、小田急バス。二分おきに来るし 階段の上り降りがないので楽。

田園都市線は最初から混むのはわかっているはず。まあ東横線もタイミングが悪いと同じだけど。 早く複複線にすべきだよな

[524: 匿名]

渋谷まで歩けばいいじゃん？

[525: 匿名さん]

この前下北沢まで緑道沿いを歩いたけど ２０分くらいで以外と近かった。 体の健康を考えると小田急線沿いに仕事場があれば、歩くのもいいかも。

[526: 入居済みさん]

520さんは購入前に十分検討しましたか？　通勤の選択肢は沢山あるのだから・・それでも一定時間の田園都市線の利用しか選択肢がないのならシュミレーションも必要だったのでは。
ただ私には最後の一行の　”いい不動産屋さんないかしら。なんとか高く売れないかしらね" を読むと単なる”煽り”にしか見えないのだけど、　違っていたらごめんなさい。
　少し早起きして、空いてる電車で早めの出勤。仕事場の近くのカフェで一服。　早朝の緑道は気持ちいいですよ。
それが駄目なら、朝だけタクシーを利用する手もあります。　一か月で３万くらいでしょう。実は私も昔、自由が丘から港区の仕事場まで混雑（東横線）が嫌で、朝だけ送迎タクシーを利用したことがあります。ここよりかなり遠かったから、月８万くらいしたかな。　ここだと半額以下です。港区の月極め駐車場は６〜８万だからそれより安い（笑）。
　タクシーだとこんなサービスもあり、ハイヤーだったら月単位で契約できる。
http://www.km-group.jp/item/mytaxi/
ここ以外にも沢山あります。

　今から売ったら売買手数料だけでも5%だから、何百万でしょう。不動産会社を喜ばせるだけです。

[527: 匿名さん]

通勤が嫌になると、住んでるマンションも嫌になるよね。
渋谷の近くになるほど、どんどん混んでくるから乗れないこともあるんじゃない？
永田町からガラガラだけどね。

[528: 匿名さん]

ここから渋谷まで、ひと駅でしょ。一時間乗っている人から見ると＊＊らしい。だから そうゆう人は会社近辺のマンションにすればいいのに。何処にいっても何かしら不満がありそう。

[529: 入居済みさん]

人気があるのと混雑は比例？
http://myhome.nifty.com/rent/koko/ranking/pop_family.jsp
でももっと東急は、混雑を改善すべきでしょ。

[530: 入居済みさん]

池尻大橋はもっと混んできます。
プリズムタワーもあれば、当物件の前にせっせと賃貸物件も建設中です。
全て購入時には想定の範囲内だと思います。

[531: 契約済みさん]

池尻大橋からだから、一番混むんです。
渋谷の手前だから、それまでにぎゅうぎゅうに詰め込まれて、最後の最後のダメ押しに
池尻大橋から乗ろうとするから乗車してる人も「もう乗れねーよ」となかなか奥には
つめてくれません。渋谷で降りようとする人は奥に押し込まれたくありませんから、
ドア付近で踏ん張ったりもします。
長時間乗車でイライラしてるし気が立っているのも拍車をかけてます。

それならまだ二子玉川の少しでも余裕がある時に、車内の奥に入った方が楽ですね。

バスか車通勤がお勧めですね。健康的に渋谷まで歩くのもありです。

あの混雑を見ると、「これを今後何十年も我慢するの？」と思ってしまうと、買った
ことを一瞬迷う気持ちも分かります。煽りではないでしょう。

[532: 入居済みさん]

そうですね。実際、経験してみて初めて判ることの方が多いでしょう。
電車が混むのは池尻大橋の宿命。100％の物件など無いのです。
何かを手に入れるには、何かを我慢しなければならない。
物件に合わせて、生活スタイルを柔軟に変えることになるのでしょう。

[533: 匿名さん]

これでよくなるのか？？

<田園都市線の混雑緩和策を積極的に推進します>
http://www.tokyu.co.jp/railway/railway/mid/oshirase/den-en-toshi-taisa...

[534: 匿名さん]

パンが美味いと言われて、緑道沿いの藤屋パンに行ってきました。
外観はどう見ても普通の街のパン屋。　
ただ、パンは美味しかったので感激。　特に食パンは高級店のより美味しい。
クリームパンも味がいい。
レストランとか学校にも卸しているみたいだけど、気に入りました。
ここから北沢緑道を１０分くらい歩くと見えます。
http://breadandmo.exblog.jp/5380100/

[535: 入居済みさん]

一番混雑していると思われる８時-８時半頃に池尻から乗っているものです。

結論的には想定範囲内。
東横線・目黒線よりは混んでるけど、小田急の下北-上原（副々線化工事中）とほぼ同じ。
もちろん快適じゃないけど、路線選びを後悔することはないというのが個人的判断。

都合がいいと思うのは、渋谷以東が池尻乗車側と反対側ドアが開くこと。
池尻はドア付近に立つしかないけど、渋谷とかで一旦ホーム降りたりする必要がなくドアに寄ってかかれるから。よって渋谷で降りようとする人が押し込まれたりするのを嫌がるということもないと思うけど。
混雑より気になるのが、電車のスピード。どうしようもないと思うけど遅い。

副都心線、池尻ジャンクション開発含めた首都高中央環状線、東急の渋谷再開発。
当該エリアは間違いなく便利に栄えていくと思うよ。

[536: 入居済みさん]

参考までに・・・

私は池尻大橋を7：00〜7：30にかけて利用するものです。
予想よりは混んでないというのが感想です。
乗れないこともないし、十分許容できるレベル。

535さん同様、渋谷や表参道と出口が逆側なのが良いですね。

[537: 入居済みさん]

藤屋のパン美味しいですね。
藤屋・パン・池尻で検索すると結構でてきます。　隠れファンが多いのでしょう。
食パンは買う直前にスライスしてくれて、パンもしっとりで気に入りました。
夕方行ったのでほとんど残っていなく、唯一残っていたラスクを買いましたが、これもなんともいえず美味しかった。　
近くにこういうお店があるのはうれしいですね。

[538: 契約済みさん]

http://www.french-ogino.com/
近くにできましたね。　最近雑誌でよく見かけるので、行こうと思ってますが、
行かれた方いらっしゃいます？

[539: 入居済み住民さん]

まだ行ってませんが、近所に住んでる人の話では評判は良いようです。
そのとなりの、『仁』も魚がおいしいです。
近所の方々の溜まり場みたいになっていて、いい雰囲気です。

[540: 契約済みさん]

ＯＧＩＮＯって結構有名なお店だったんですね。
http://www.tfm.co.jp/max/index.php?itemid=10956&catid=19

[541: 入居済みさん]

531は池尻から乗ったことがないのがバレバレですね。池尻と渋谷のドアは反対ですからね。私は８時から８時半の一番込む時間に乗りますが、そんなにたいしたことないですよ。３分後には渋谷でみんな反対のドアから降りていきますから。こちらは乗ったドアに寄りかかりながらメールでも見ています。

[542: 住民さんＡ]

私は8時前に乗ってますが、混み具合は覚悟していたよりはましでした。
勿論新聞を読むとかそういうレベルではありませんが、もみくちゃにされて、ということはありません。
何人かの方が指摘されている通り、開くドアが渋谷と反対側というのも幸いしているのかもしれません。

帰りも同様で、青山一丁目もしくは表参道から乗ることが多いのですが、乗り口と反対側の（池尻で開く）ドア近くに立つことができます。

10年ぐらい前に、通勤で田園都市線を使っていたのですが、当時と比べると上りも下りも、多少緩和されたような気がします（気のせいかもしれませんが）。

購入するときは田園都市線の混雑が一番の懸念事項だったのですが、杞憂に終わりました。

[543: 契約済みさん]

いつの間にか物件ページが再開していたのですね。
竣工後の建物写真もアップされており、写真はなかなか良く撮れています。（一部加工しているようですが）

あと３０部屋ほど残っていることも物件概要のページで分かりますね。早く完売するとよいのですが。

http://www.nomu.com/new/masterview/

[544: マンション住民さん]

食材などの宅配サービスを受けていらっしゃる方、
不在時（どうしても配達日の都合が悪かった場合の）にも、
柔軟な対応をしてくれるところ、ご存知ありませんか？

うちでは、今までも　パルシステムを利用しておりますが、
池尻の集配ルートは、木曜日の午前中指定となっており、
その日は、どうしても子供のお稽古事と時間帯が重なり、
受け取ることができず、姑さんにお願いして受け取ってもらっており・・・（苦）
お試し期間がそろそろ終わるので、退会も考えています。

パルシステム側にも交渉を試みましたが、
現マスタービューのセキュリティーシステムの体制では、不在時の食材配達はＮＧな為、
マンション内でも何名か、パルシステムの契約を中断中の人がおられるとのこと。

週１で、集配には、ある程度の時間指定などができる宅配サービスについて、
どなたかご存知ありませんでしょうか？

丸正の配達者を、駐車場で見かけたことがあります。

[545: 入居済みさん]

お高いかもしれませんが紀ノ国屋さんは時間制約はあるものの
前日までに連絡すれば、日にち変更はできるみたいです。
不在時の際も、当日中なら再配達してくれるとか。

http://www.shokutaku.jp/kinokuniya/w_mall_top.php

クリーニングやさんの(白洋舎以外)集配も
頼もうとしましたが不在時に出入りしてもらえないので
自分で行くしかなさそうです。
まあそれだけセキュリティーが厳しいのは
安全な証拠ですね。

[546: マンション住民さん]

クリーニング宅配業者に関して、
白洋舎が割高なので他社を探しています。
お薦めのところはありませんか？

[547: 入居済みさん]

さすがに白洋舎さん高いですよね。
集配ありは魅力的ですがちょっと・・・・

三宿通り(ら・テールのある通り)の２４６三宿交差点側から見た突き当たりにある
コミヤクリーニングは昔から利用していますがお安く丁寧ですよ。
あとは、遊歩道近くにあるSOAPというカフェとセブンイレブンを結ぶ通りの
真ん中あたりでマンション側から来ると右に少し入ったところにある
柿沼クリーニングさんもおすすめです。
ワイシャツでいえばこみやさんが210円、柿沼さんが240円でした。

サウスエントランスでて右手に行くとすぐのところにも
一軒ありますよね。
週末わりと混んでいるのをみかけました。

[548: 入居済みさん]

柿沼さんは集配ありです。
ただマンション受付に確認しましたが不在時の集配は
難しいとのこと。(自宅玄関先にぶらさげておくパターン)
たまになら受付で預かってもらえるが
常には無理とのこと。

[549: マンション住民さん]

白洋舎、高そうだなーと思いながら、
冬物のコート類を出したら、すべてが20％引きで、
一緒に出したワイシャツは　サービス券利用とあり、
無料でした。

一度にたくさん出すと、案外と安い時も
あるのでしょうか？

それから、羽毛布団は　３枚で出す場合のみですが、
白洋舎の下請けが　３枚で　１万円にて洗ってくれます。
この場合は、白洋舎の担当者に事前に連絡が必要です。

それから、うちは　普段は、オオゼキの並び（２４６方向）にある
ムラマツを使っています。
サウスエントランスを出て、右にあるのも同じお店の支店ですね。
ワイシャツ　ハンガー、220円　たたみ　240円だったと思いますよ。

[552: 入居済みさん]

復活なったHP

今見ると、のけぞるほど高いですね。悲しいです。
House of Japanのコピーも今更寒いので、正直変えて欲しい、、、、

[553: 入居済みさん]

>10年ぐらい前に、通勤で田園都市線を使っていたのですが、当時と比べると上りも下りも、多少緩和されたような気がします（気のせいかもしれませんが）。

それ、明らかに気のせいです（笑）どう考えても。データを見ても。

[554: 入居済みさん]

＞ドアに寄ってかかれるから。

これ、絶対に止めてください。
危機意識希薄すぎます。
ドアは動くものです。

安全装置はずれて走行中にドアが開く事だってありましたよ。
最悪、ドアの上部の枠を握るべき。

[555: 入居済みさん]

本当、敢えてドア前に陣取る人とか、理解しがたい。

[556: 入居済みさん]

本人が考える、自分の命の価値が安いんでしょうね。

[557: 住民さんＡ]

トランクルームの件です。
先日、４ヶ月ほど入れっぱなしになっていたゴルフバックを
取りに行ったところ、物凄いカビに覆われており・・・・、
一緒に入れていたクッションなどの布製品も　恐ろしいほどの
カビの温床となっておりました。

確かに、なんだか空調も効いていない感じで、
早速　コンシェルジュに訴えました。

管理側で、換気の設定を間違えており、
今後は２４時間　換気しておきます、とのこと。

なお、汚れて使えなくなった家具などについては、
今のところ　何の補償もされないようです。
管理側のミスだと思うので、補償してもらいたい気持ちで一杯です。

同じような意見の方はいらっしゃいますか？

[558: マンション住民さん]

どの棟ですか？
私も確認した方が良いかも、と不安になってきました。

[559: 住民のひとり]

トランクルーム３を使用しています。ヒルトップです。
数週間前に、トランクルームに入るとなんだかじめじめしているなと思い、
ちょっと保管品を見てみたら案の定かびていました。

小生は、場所からしてももともとこんなものなのかなと思っていましたが、
空調の設定ミスとは、ちょっとひどいですね。

とりあえず自衛手段として、かびそうなものは自室に引き上げておきましたが・・・。
皆さんもときどきチェックした方がよいと思います。
空調の設定を変えたからといってかびなくなるとは限りませんので。

しかし、やはりこの手の情報やクレームを共有できる「場」がマンション内に欲しい
ですね。管理会社にも大金を払っているので、個人レベルでいい加減にごまかされて
泣き寝入りするのでなく、きちんと対処するよう組織的に働きかけたいものです。
管理組合がその機能をうまく果たせればよいのですが、「ご意見箱」でも作りますか・・・？

[560: マンション住民さん]

558です。

私自身はシーズンなのですが、入居してから数ヶ月置いておいたゴルフクラブなど
全然異常なかったので、気にしてませんでした。
557さんが、この後どのような対応をされるのか、
また、そういう状況にあったトランクルームを使用されている方々に対しては
管理会社から何か連絡はあったのでしょうか？

管理組合の議題にあげるべきでは、と思いますがいかがでしょうか？

[561: 住民さんＡ]

557 です。
こちらの掲示版に　書き込みして、少し反響があって良かったです。

私は、フォレストです。
私も　自主的にトランクルームの掃除をし、布・皮製品等は　部屋へ戻しました。
除湿剤も　設置してみました。

管理組合の議題に、是非　あげるべきだと内心思っておりました。
でも、まったく　お恥ずかしい限りですが、
マンションの管理組合の働きについて、よく理解できておりません。
ですので、どういう手段をとれば、管理組合の議題にあがるのか
存じ上げておりませんが、でも、選任されている管理組合の理事さん宛てに、
近日中、家族と相談して意見書のようなものを書面にして、お届けしようと思います。

なお、管理会社よりは、クレームのあった人へ　個々に動きがあるようです。

[562: 住民さんＡ]

今後は　議題に上げて欲しいことなど
管理ポストや掲示ボード（作ってもらって）にいれたりしましょう。
ここは不特定の方が見てるので　
やはり本当の住民だけがみれるところで
情報交換しましょう。

[564: 匿名さん]

トランクルームは購入時に、営業マンから通気性に問題があるからお勧めしないと言われてました。だから私は十分に収納ある間取りを選びました。その分、部屋は少々大きくなりましたが・・・。住民だけが見られるところでというご意見ですが、こういう情報は購入検討時には欠かせません。

[565: 住民]

フォレストの住民です。
皆さんの投稿を拝見し、トランクルームを覗いてみましたが、
幸いなことに問題はありませんでした。

564さんのようにおっしゃる方もいらっしゃいますが、
管理会社のミスにより私物の価値毀損が起きたのであれば、物品の価値如何にかかわらず、
求償出来てしかるべきではないでしょうか。
トランクルームに使用料の構成内容は不明ですが、受益者負担にて支払っているわけですから、
積立金の他に、空調費用、更に管理会社のサービス対価という側面もあるはずです。

管理会社と上手く付き合っていくことは我々住人にとって極めて大切なことではありますが、
掛かる問題が起こった際に放置することなく、適切な会話を保ち、責任の所在をはっきりさせ、
住民は住民としてすべきことをし、管理会社は管理会社としてすべきことをする、そして
お互いにそれが何なのかを明確に理解することが、大切なのではないでしょうか。

[566: 内覧前さん]

住民の方に質問です。
機械式駐車場の収納可能サイズはどの位でしょうか？
フェラーリは収納可能でしょうか。

[567: 契約済みさん]

それにしても売れてないみたいですね。
値段を段階的に下げてもまったく買い手付かずのようです。

他人事ですが同じマンション内なので私も心配になります。
未だに野村アーバンさんが新築未入居物件を棟内販売してるけど、
これが売れてないんじゃあ、誰も買わないでしょう。

http://www.nomu.com/detail/index/id/409725/

[568: 入居済みさん]

値段を段階的に下げてるのですか？
そんな情報、どこから？
売れてないのはここだけじゃないと思いますよ。
ご近所の強気値付け物件も一向に売れてないようです。
この経済環境悪化の折、買い控えムード一色ですからね。

[569: マンション住民さん]

確か最初は１０６００万円で出してましたから下げましたね。
あきらかに新築価格から下がってるのが気になります。

[570: 住民でない人さん]

お話中失礼致します。

今回拡充された、住宅ローン減税の不公平さを正す署名にご協力よろしくお願いいたします。
　　　　　　　　　　　　　　※もし宜しければ、署名リンクの拡散にもご協力願います。

http://www.shomei.tv/project-257.html 　　【署名ＴＶ】

　　　　　　　　こんにゃくゼリー署名で有名なオンライン署名サイトです。
　　　　　　 わかりにくいですが、真ん中ら辺の”今すぐ署名する”を押してください。

マンションコミュニティ　署名スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30272/

[571: 物件比較中さん]

>570
受けられないタイミングの購入者だと
反対したい理由はわかるけど、
こればっかりは運みたいなものでしょう。

まあ、この減税で経済活性化となるかどうかは
前回のゆとりローンが大きな傷となっている現状を見る限り
将来でなければわからないと思うけど。

[572: 契約済みさん]

おれ昔駒場学園受験に行くとき
そういえばこの辺でう○こ踏んじゃったよ。
今思い出したよ。

[573: 契約済みさん]

ローン減税は正直デカイですよ。税額控除が１６０→６００万円に変わったら、物件価格に直したら坪あたり１５〜２０万円安く買えたに等しいからね。
来年ならもっと金利も下がってるだろうしね。

すべて後の祭りでどうしようもないけど。。

[574: 契約済みさん]

高級を売りにしてる物件の購入者なのに、みみっちい話するのですね。

[575: 入居済みさん]

値下げしたって、ヤフー不動産に出てる物件ですかね。あれ、売れないよ。
間取り悪いし。真西だし、眺望と言っても、三軒茶屋物件が視界に入るし。

[576: 入居済みさん]

失礼しました。東向きでした。じゃあ、いいんじゃないかな〜。何故売れないのかしら？

[577: 入居済みさん]

真西向きの同じ間取りに住んでます。
間取りは、３Ｌだといまいち、真ん中の部屋を壁ぶち抜いて、
２Ｌにすると、かなり広々で快適。
三茶物件は目に入りますが、あまり気にならないかな。
東向きより目線が高く感じるので、まあ満足。
冬は日本人なので、富士山眺めてまったりしたいっす。

２割弱の減価ですか。まあ、今の流動性危機の中ではしょうがないかな。
賃貸にまわすにも、プチセレブ的な１億前後のニーズは、完全消滅。
しばらく回復は無理ですね。
あまり目先の価値気にしても、しょうがないよ、不動産だからね。

[578: 入居済みさん]

西と東であれば、圧倒的に西でしょう。
価格にも反映されています。

西から見える三茶物件まではかなり距離がありますし、
眺望はかなり良いですよ。

[579: 入居済みさん]

東でも西でも眺望はそれなりにいいと思います。でもこの景気後退のなか、２割減しかたない。今、野村が提示されている価格で売れる方が不思議。これからマンション価格下がっていきますから。

[580: 物件比較中さん]

うーん、発売当初の設定価格から１割ほど上昇して
再販売したことを考えると、
２割引くらいは仕方ない感じはしますねえ。
いま現金がある人だと３割引くらいで交渉していても
おかしくない状況じゃないでしょうか。
デベもローン審査なしの相手だと売ってしまいたい衝動があるでしょうし。

[581: 匿名さん]

気合の入ったチラシがすげー入るんだけど・・・。
そんなに苦戦してるの？
不適格だから？

[582: 物件比較中さん]

三茶とともに
終りの見えない管理費負担のチキンレース中だからなあ。
しかもここは野村と鹿島がそれぞれ
割り当てがあるようだし。

鹿島とすれば
赤字決済を決めるときは、
野村分も赤はかぶらないといけないから、
それが社内稟議なり株主総会を通るはずもなく、
売れないけどチキンレースするしかないって印象を受ける。

野村は正直もう幕を引きたいってのが正直なところじゃないかなあ。
ここ以外に売れ残り販売に力を入れなくちゃいけない
自社物件がまだまだあるわけだし。

[583: 契約済みさん]

もう間取りや眺望がいいところは残ってないから、３割減でもしょうがないでしょう。
この不況にさらされていない収入源を持つ人しか購入できない価格です。
ボーナス大幅減少した人も多いだろうし、今後、年収がもとに戻る約束もないですからね。
日経平均、来週も続落しますね〜。

[584: 入居済みさん]

いまこの時期にありえない値段で売りに出してる住人のきがしれない。きっと問い合わせすらないだろう。失笑ものです。

[585: 入居済みさん]

金余りの人なら、気にいれば買うかもと想定してのことでしょう。
一般人なら買わない（買えない）価格です。
正直、陰で値引き販売でも何でもして、早くビラをまくのをやめて欲しいですね。落ち着かないし。
でも、鹿島分のは、どうして処理してるのかな？自社の社員（役員）でも購入させたのかな。
特別な割引価格で。

[586: 物件比較中さん]

入居後、けっこうたちましたが
入居者のみなさんの印象はどうでしょう？
相変わらず快適ですか？
中古物件だと駐車場がないのですが、
野村がまだ売っていない物件だと駐車場もどうにかなるようですね。

買いものなどは便利そうですよね。
スーパーとかも徒歩圏に多いですし。
ただ、正面側の出入り口より、
崖下の出入り口の方が普段は圧倒的に使う印象がありますが
そのへんもどうなんでしょう？

[587: 匿名さん]

九州の工場建設絡みで裏金を渡し、その分は他の工事で回収した。と新聞に載っていましたが
どこで回収しているのでしょうか。

[588: 匿名さん]

スレ違いだ。

別のところでやったら？　

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[589: 物件比較中さん]

うーん、久しぶりに見たら公式WEBも
多少リニューアル？してるんですね。

残り１４戸。

実際はもう少しあるのかな？

ただ、多少日経が上がってきた現在でも
現金相手なら３割引でないと売れそうにないですね。
この価格なら赤坂でも渋谷でも
もっと利便性が高い物件があるし、
グレード的にも上等の物件はいくらでもありますもんね。

ただ、住んでいる人には快適な物件だろうなって思います。
JCTも出来て便利になるし、日々の買い物は便利な場所ですもんね。

[590: 鹿島のクレーム対応に呆れ果ててるルパン３世る]

ながいこと、このスレを傍観させて頂いており大変に参考になっております。　　感謝をしてます、なかなかタイミングを逃してしまい参加出来ておりませんでしたが、最近は時間が経ち感情も収まってきており、疑問点が在るので教えて頂きたいと思い、やっと書き込ませて貰います。
ちょうど今から１年程前の豪雨の日の深夜に、忘れも出来ない規模のMVRのマンション地下に於いて起きた漏水事故。というより浸水のレベルの事故でしたが、その直後から此処のスレで急激に投稿削除数が多くなってます。
特に去年の７月末日から９月までが極端に無くなってしまい、スレの内容も事故に関して殆ど触れておらず、まるで事故自体が無かったかのような流れになっておりますが、この削除されたスレを拝見する方法というのはあるんでしょうか？
自分と同じ被害者の怒りや不満、多少は削除すべき誹謗中傷のものも中には本当に含まれて居たかもしれませんが、異常な程の削除数だとおもいます。前後の投稿の日付を確認すると、事故後から暫くの間だけはかなり書き込みが消えているのは、変だと思いませんか？
事故が起きてしまったのは仕方が無いと思います。　この事故を変に騒ぎ立てて、購入しているマンションの値打ちを自ら下げる事も不本意です。
あのような事故が起きても事後処理が完璧で、被害者にも納得いくクレーム対応をしてくれているならば、こんな姑息な事をするのはヤメて欲しいです。
施工担当の方と交渉話を未だにしておりますが、全く前に進みません。こちらの要望や被害品目の書類を先ずは提示してくれれば、折り合いをつける目安になるので宜しくと言われたので、自分も仕事や育児、病気の妻を看ながらの合間を縫って作業したあげくに、もっと更に細かく記載して欲しいと言われ、先方からの提示額は教えて頂けず。一品一品の購入価格や時期、所有者を調べてるのは全て自分で、加害者側は指示をくれるだけです。

組合と御話するべきか、売主となのか、施工なのか、、、現居住者、所有者の方々には迷惑が掛からず、本件を可能な限り円満かつ正当な処置を取れる方法を、どなたか知りませんか？

長文で申し訳ありません。

[591: 匿名さん]

そりゃこの掲示板はデベの奴隷だから

運営がヘタレでほかのユーザー参加型のサイトと違って売り手に不都合な話はジャンジャン削除される

なぜかわかる？

デベから口止め料を受け取ってるからだよ

こんなアクセス少ないサイトなのに何で運営してるか？

悪口削除料で稼いでるからだよ

[592: 匿名さん]

住民全員が金もらってるマンションの掲示板なんて信用するな。今住んでる人はみんな既得権益を受けてるんだよ。

[593: 鹿島のクレーム対応に呆れ果ててるルパン３世]

なんとなく予想はついてましたが、直球なお応えありがとうございます。
あの漏水事故に関しての被害者様からの御話が聞ければ幸いです。
殆ど、自分以外の方々は和解成立したとの事ですが。

[594: 鹿島のクレーム対応に呆れ果ててるルパン３世]

こんにちは、この書き込みが効力有ったのかどうか分かりませんが、いきなり話が進展して全面的に鹿島さんが非を認めて下さり、事故後から今まで１年間も、被害品の賠償における保険の査定の金額すら提示が無かったのですが、鹿島さんから具体的な金額がやっと通知されました。　数字的には正直、与えられた損害に対して納得のいく金額には程遠いものでしたが、やっと一歩だけ進んでくれた感じで良かったです。　また、事故原因の内容詳細をお聞かせ貰い、あの事故後の対応や現在も日々努力している旨を説明してもらい、その事については納得しました。
因に、この下記の写真が事故の現場の中心です。　

ここを通ってタンク一杯の雨水が、真下に有った私のトランクルームを洗濯機のような状態にしてしまったのです。
仕事上の大事な物や貴重品を入れていた私にも責任が有りますが、ホント悪夢でした。

私は現在、広尾の５０年借地権の分譲マンションの方へ引っ越してますが、家内と又、このマンションへ戻ろうかとも検討しております。

未だ、話し合いが終わった訳では有りませんが、諸々お騒がせして申し訳有りませんでした。
私の書き込みから一つも書き込みが無い事に残念な思いを抱いてしまい、また責任を感じております。

どうぞ、ポジティブな情報交換の場として復活してください。

拝

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[596: 購入検討中さん]

１２Fに売れ残りがありましたが、完売したのでしょうか？

＞５９４
今更ですが、個人名が特定されてしまう情報が載っているので、削除依頼したほうがよいのでは？

[597: ルパン]

削除依頼したんですが。。。

[598: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[603: 入居済みさん]

管理会社 東急コミで事件です。

東急コミュニティー　薄木重成　１級建築士を詐称　

日経新聞　2012/12/4 22:01 より　http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG0403X_U2A201C1CR8000/
「１級建築士詐称、新たに５人確認　日建設計など５社 」

無資格者が１級建築士と偽って業務をしていた問題で、国土交通省は４日、新たに東京都と千葉県で、
男性５人の詐称行為が確認されたと発表した。
国交省によると、全員が成り済ましを認めている。判明したのは計20人となった。
同省によると、日建設計（東京・千代田）の石原直次元社員（66）＝退社＝は2009年、千葉県内の６階建てビルの設計に関与。建築確認申請書に偽造した１級建築士免許のコピーを添付し、確認検査機関に提出した。
県があらためてビルの安全性を確認している。
　
ほかの４人は、東急コミュニティー（同・世田谷）の薄木重成元社員（63）＝同、
大成建設（東京・新宿）の矢野修治元社員（46）＝同、ワンズライフホーム（同）の茂泉直社員（50）、
東邦塗装工業（千葉市）の三田昭彦元社員（70）＝懲戒解雇。
この４人は、１級建築士を詐称していたものの、設計の業務に携わっていなかった。
国交省が要請した内部調査などで発覚した。〔共同〕

[604: 入居済みさん]

管理会社 東急コミ、プライバシー侵害です、怖いですね！
気をつけないといけないですね。

2013年2月28日読売新聞より、
( 判例ニュース　http://www.shihoujournal.co.jp/jud_precedent/130228_1.html )
登記情報の暴露はプライバシーの侵害　管理会社東急コミュニティーへ賠償命令

マンション管理会社の社員が居宅の登記情報の内容を他の住民に知らせたのはプライバシー侵害だなどとして、
東京都内の男性(59)が東証１部上場の「東急コミュティー」(東京)と社員に損害賠償を求めた訴訟で、
東京地裁(志田原信三裁判官)は２７日、「不法行為に当たる」として同社側に１０万円の賠償を命じる判決を言い渡した。

判決によると、男性は都内にあるマンションの管理組合理事を務め、同社のマンション修繕計画に反対していた。
すると、社員は２００９年２月、法務局のインターネット上のサービスで男性の居宅の登記情報を入手。
仮差し押さえが設定されていることを知り、マンションのロビーで男性に「差し押え問題を早く解決しな」
と発言したり、他の理事に配ったりした。

同社側は「登記情報は誰でも取得でき、プライバシー保護の対象にならない」と主張したが、
判決は「仮差し押さえは他人に知られたくない事実で、保護の対象になる」と指摘。
同社によるプライバシー侵害を認め、社員の発言は名誉毀損に当たるとした。

東急コミュニティーの話「判決を確認しておらず、コメントをさし控えたい」

[606: 住民さんＤ]

管理会社 東急コミュニティーから1600万横領事件に対する再発防止策のリリースだそうです。

http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/250122.pdf
平成25 年1 月22 日
お客様 各位
株式会社東急コミュニティー　取締役社長 中村 元宣
再発防止への取り組みについて

拝啓 平素は格別のご高配を賜り、厚くお礼申し上げます。
弊社元社員が金銭を着服した不祥事件に関しまして、下記の通り再発防止に向けた取り組みを行っておりますので、ご報告申し上げます。
敬具
記
１．社内研修・教育の計画
(1)「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」に基づく業務執行状況の監査を継続実施(年２回)し、同法の規定の遵守に取り組んでまいります。
(2)内部統制システムの強化として「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」を含め、コンプライアンスに関する研修・教育を継続実施してまいります。
(3)金銭取扱いに関する教育内容を見直し、年に１回、管理職向けと担当者向けに集合研修を実施いたします。
(4)適宜コンプライアンス教育研修の内容を見直し、コンプライアンスの強化を継続的に図ってまいります。
２．社内の業務管理体制の整備
(1)事業所間の相互監査及び本社マンション管理業統括部門による監査等、業務履行に関する調査・点検を定期的に実施いたします。
(2)上記調査等を踏まえ、業務進捗の状況把握とその改善により業務管理体制の整備に努めてまいります。
３．具体的な再発防止策
(1)管理組合預金口座から現金を払い出し、管理組合への現金持参又は事業者等への現金支払いの取扱いを禁止いたしました。
(2)管理組合の小口現金(小払い資金)の取扱いを廃止し、止むを得ず、現地に小口現金が必要な場合には、弊社資金を使用いたします。
(3)管理職及び担当者に対し、金銭取扱いに関する再教育を実施いたしました。
(4)管理組合会計決算書作成時の証憑類の確認につき、各事業所のみならず、本社マンション管理業統括部門においても実施する体制に順次変更してまいります。
(5)管理事務所で取扱う雑収入等の現金を減らしてまいります。
以上
【本件に関するお問合せ先】
株式会社東急コミュニティー マンションライフ事業部 ０３－５７１７－０４４０
（受付時間10：00～17：00 土・日・祝を除く）

[607: 住民さんＤ]

管理会社 東急コミュニティー 、3年前にも13の管理組合で横領事件があつたようです。

http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/220315.pdf
平成２２年３月１５日 お客様 各位
お客様へのご報告とお詫び
東急コミュニティー 取締役社長 中村 元宣

この度、誠に遺憾ながら、弊社が管理受託させていただいております１３の分譲マンション管理組合様におきまして、弊社社員が、管理組合様の小口現金収入等の金銭を着服、管理組合会計報告書の改ざんをしていたという不祥事件が社内業務監査により発覚いたしました。
お客様ならびに関係者各位の信頼を損なう結果となりましたことを、深くお詫び申し上げます。
弊社は、事件発覚後速やかに、該当する管理組合様を訪問し、ご報告とお詫び、損害の補填をさせていただくとともに、所管監督官庁に報告いたしました。
現在、出納会計業務を受託している全ての管理組合様の金銭処理について調査を実施中でございます。
3 月中には調査を終了し、結果を全管理組合様にご報告してまいります。
また、所管監督官庁に当該結果を報告のうえ、指導を仰いでまいります。
今回の不祥事件の責任を明確にするために、当該対象の社員はもとより、関係役職員につきましても厳正に処分を行います。
弊社は、今回の事態を重く受け止め、より一層の内部管理体制やコンプライアンスの強化を図るとともに再発防止に向けた対策を講じ、お客様の信頼回復に向け、全社一丸となりまして取組んでまいります。

[610: 住民ママさん]

国土交通省から管理会社　東急コミュニティーの1600万横領事件に対し、発表された処分が以下のとおりです。
私たちも同様の事件が発生しないよう注意してかないといけませんね。

http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000071283.pdf

平成２４年１２月２１日（金）
国土交通省関東地方整備局建政部　記者発表資料

マンション管理業者に対する監督処分について

関東地方整備局は、株式会社東急コミュニティーに対し、マンションの管理の適正化の推進に関する法律に基づく監督処分を行いました。
詳細は別紙のとおりです。

問い合わせ先
建政部建設産業第二課長萩原平次（内線６６５１）　建設産業第二課長補佐坂本建（内線６６５２）
電話[phone]（代表）

マンション管理業者に対する監督処分について

株式会社東急コミュニティーのマンションの管理の適正化の推進に関する法律（以下「マンション管理適正化法」という。）違反について、国土交通省関東地方整備局長は、本日、同社に対し、マンション管理適正化法に基づく監督処分を下記のとおり 行った。

記

１ 処分の内容
○マンション管理適正化法第８１条に基づく指示処分
（１）今回の違反行為の再発を防ぐため、少なくとも、以下の事項について必要な措置を講じること。
①今回の違反行為の内容及びこれに対する処分内容等について、役員及びマンション管理業の従事者すべてに速やかに周知徹底すること。
②法の規定の遵守を社内で徹底するとともに、社内研修・教育の計画を作成し、社員に対し継続的にこれを実施すること。
③日常の業務運営に関しての調査・点検を行うとともに、社内の業務管理体制の整備に努めること。
④管理員業務・フロント業務・会計業務従事者について、今回の事案を踏まえた業務従事状況の調査・点検を実施するとともに、再発防止にむけた取り組みとして再発防止策の策定、社内教育等を継続的に実施すること。

（２）前項各号について講じた措置（前項に係る措置以外に講じた措置がある場合はこれを含む。）を速やかに文書をもって報告すること。

２ 処分理由
被処分者が管理業務を受託している管理組合において、被処分者の元社員が管理組合財産を着服し、当該管理組合に損害を与えた。
このことは、マンションの管理の適正化の推進に関する法律第８１条第１号に該当するものである。

（参考）株式会社東急コミュニティー　東京都世田谷区用賀４－１０－１　代表取締役中村元宣　国土交通大臣（３）第０３００９５号

[611: 住民さんＤ]

管理会社 東急コミュニティーが、ここ何年間で起こした横領、個人情報流出等の主要な事件一覧のようです。
東コミ＆国土交通省のホームページに記載されています。
私達のマンションで同様の事件が起きないよう、皆で管理会社をしっかり監視してきましよう。

●横領
・都内の管理組合から1600万横領、着服
平成24年10月　　中村元宣社長からのお詫び　　
　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/241001-1.pdf
平成24年12月　　国土交通省からの処分　
　http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000071283.pdf
平成24年12月　　｢マンション管理適正化推進法｣に基づく監督処分
　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/241225.pdf
平成25 年1月　　再発防止策
　　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/250122.pdf

・13の管理組合から横領、着服
平成22年3月　　中村元宣社長からのお詫び　　
　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/220315.pdf
平成22年10月　　国土交通省からの処分
　http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000016631.pdf

●個人情報流出等
・平成23年3月　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/230324.pdf
　メルマガをＢＣＣでなくＣＣで送信
・平成19年12月　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/191210.pdf
　　携帯電話の紛失
・平成19 年6 月　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/190621.pdf
　　居住者名簿や管理組合役員の連絡先等を元社員が退職後に営業目的で使用
・平成18年11月　　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/181116.pdf
　　６５名分の部屋番号・氏名・水道検針値が記載された水道検針表を紛失
・平成18年9月　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/180912.pdf
　　携帯電話の紛失
・平成18年8月　　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/180811.pdf
　　６６世帯のマンションの区分所有者・居住者名簿の紛失
・平成18年2月　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/180224.pdf　
　　総戸数28 戸のマンションで居住者名簿・入居届が盗難
・平成17年10月　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/171007.pdf
　 工事代金領収書綴りを紛失

[612: 住民さんＣ]

管理会社 東急コミュニティー、横領事件の頻発により、全国の役所で入札禁止処分らしい。
ひどい会社だなあ。
民間からは締め出されてないみたいだけど。

[613: 主婦さん]

管理会社の担当者さん、こないだ、鼻毛出てました。
管理人さんは、耳毛生えてたし、身だしなみは、ちゃんとして欲しいです。
子供も教育にもよくないですから。

[614: 主婦さん]

駐車場、乱暴な運転する人がいて危ないです。ミラーを取り付けるっていう提案ありましたけど却下されたようですけど、人身事故起きたら、誰が責任取るんでしょうね。
そのくせ、お金掛けてゲストルームのベッド交換するなんて、優先順位が違う気がします。
理事長さんの提案だと、何でもとおってしまうのかしら。
理事会も、東急さんも、しっかりして欲しいわ。